2026年［令和8年］ 基準地価
平均
49万6983
円/m2
変動率
+2.86
％
上昇
坪単価
164万2921
円/坪
| 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 東京駅 | 2384万2857円/m2 | 7881万9362円/坪 | +3.57％ |  |
| 新橋駅 | 1054万1111円/m2 | 3484万6648円/坪 | +10.70％ | |
| 品川駅 | 565万0000円/m2 | 1867万7685円/坪 | +14.63％ | |
| 川崎駅 | 147万6424円/m2 | 488万0741円/坪 | +10.93％ | |
| 横浜駅 | 381万4576円/m2 | 1261万0171円/坪 | +8.80％ | |
| 戸塚駅 | 33万3447円/m2 | 110万2305円/坪 | +3.99％ | |
| 大船駅 | 32万1833円/m2 | 106万3911円/坪 | +4.88％ | |
| 藤沢駅 | 39万3923円/m2 | 130万2225円/坪 | +7.47％ | |
| 辻堂駅 | 31万8133円/m2 | 105万1680円/坪 | +6.01％ | |
| 茅ケ崎駅 | 32万8576円/m2 | 108万6204円/坪 | +6.27％ | |
| 平塚駅 | 20万7234円/m2 | 68万5073円/坪 | +2.83％ | |
| 大磯駅 | 14万8153円/m2 | 48万9764円/坪 | +2.37％ | |
| 二宮駅 | 9万8433円/m2 | 32万5399円/坪 | +1.00％ | |
| 国府津駅 | 9万5500円/m2 | 31万5702円/坪 | +0.58％ | |
| 鴨宮駅 | 12万5950円/m2 | 41万6363円/坪 | +1.58％ | |
| 小田原駅 | 23万7128円/m2 | 78万3896円/坪 | +3.72％ | |
| 早川駅 | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +2.11％ | |
| 根府川駅 | 3万3400円/m2 | 11万0413円/坪 | +0.00％ |  |
| 真鶴駅 | 5万3337円/m2 | 17万6322円/坪 | +0.33％ | |
| 湯河原駅 | 8万0087円/m2 | 26万4752円/坪 | +0.65％ | |
| 熱海駅 | 20万3950円/m2 | 67万4214円/坪 | +10.06％ | |
| 函南駅 | 4万5166円/m2 | 14万9311円/坪 | -1.26％ |  |
| 三島駅 | 18万7760円/m2 | 62万0694円/坪 | +2.28％ | |
| 沼津駅 | 12万4560円/m2 | 41万1771円/坪 | -0.10％ | |
| 片浜駅 | 6万7300円/m2 | 22万2479円/坪 | -0.76％ | |
| 原駅 | 5万7887円/m2 | 19万1363円/坪 | -1.82％ | |
| 東田子の浦駅 | 3万0350円/m2 | 10万0330円/坪 | -1.19％ | |
| 吉原駅 | 5万9336円/m2 | 19万6153円/坪 | -0.20％ | |
| 富士駅 | 8万8725円/m2 | 29万3305円/坪 | +0.03％ | |
| 富士川駅 | 4万5225円/m2 | 14万9504円/坪 | -0.43％ | |
| 新蒲原駅 | 4万3050円/m2 | 14万2314円/坪 | -0.86％ | |
| 蒲原駅 | 3万2100円/m2 | 10万6115円/坪 | -1.68％ | |
| 由比駅 | 5万4240円/m2 | 17万9305円/坪 | -2.04％ | |
| 興津駅 | 5万8920円/m2 | 19万4776円/坪 | -1.01％ | |
| 清水駅 | 11万2325円/m2 | 37万1322円/坪 | +0.39％ | |
| 草薙駅 | 12万2577円/m2 | 40万5215円/坪 | +1.58％ | |
| 東静岡駅 | 20万1100円/m2 | 66万4793円/坪 | +2.33％ | |
| 静岡駅 | 30万5041円/m2 | 100万8402円/坪 | +2.39％ | |
| 安倍川駅 | 9万8060円/m2 | 32万4165円/坪 | +0.99％ | |
| 用宗駅 | 5万0625円/m2 | 16万7355円/坪 | +0.12％ | |
| 焼津駅 | 5万1117円/m2 | 16万8983円/坪 | -0.19％ | |
| 西焼津駅 | 6万4700円/m2 | 21万3884円/坪 | +0.41％ | |
| 藤枝駅 | 8万3476円/m2 | 27万5956円/坪 | +1.12％ | |
| 六合駅 | 5万8260円/m2 | 19万2595円/坪 | +0.79％ | |
| 島田駅 | 6万7515円/m2 | 22万3191円/坪 | +0.29％ | |
| 金谷駅 | 3万5575円/m2 | 11万7603円/坪 | -1.01％ | |
| 菊川駅 | 5万0328円/m2 | 16万6375円/坪 | +0.21％ | |
| 掛川駅 | 5万9800円/m2 | 19万7685円/坪 | +0.59％ | |
| 愛野駅 | 5万3100円/m2 | 17万5537円/坪 | +0.35％ | |
| 袋井駅 | 5万0881円/m2 | 16万8202円/坪 | +0.09％ | |
| 御厨駅 | 4万2270円/m2 | 13万9735円/坪 | -0.01％ | |
| 磐田駅 | 5万7581円/m2 | 19万0351円/坪 | +0.48％ | |
| 豊田町駅 | 4万3933円/m2 | 14万5234円/坪 | -0.10％ | |
| 天竜川駅 | 7万8586円/m2 | 25万9790円/坪 | +0.73％ | |
| 浜松駅 | 16万5536円/m2 | 54万7228円/坪 | +1.91％ | |
| 高塚駅 | 7万9884円/m2 | 26万4081円/坪 | +0.33％ | |
| 舞阪駅 | 4万4520円/m2 | 14万7173円/坪 | -0.28％ | |
| 弁天島駅 | 2万6925円/m2 | 8万9008円/坪 | -1.05％ | |
| 新居町駅 | 3万8820円/m2 | 12万8330円/坪 | -0.16％ | |
| 鷲津駅 | 5万8230円/m2 | 19万2495円/坪 | +0.92％ | |
| 新所原駅 | 5万3887円/m2 | 17万8140円/坪 | +0.72％ | |
| 二川駅 | 6万1350円/m2 | 20万2809円/坪 | +0.29％ | |
| 豊橋駅 | 16万1045円/m2 | 53万2380円/坪 | +1.17％ | |
| 西小坂井駅 | 6万5666円/m2 | 21万7079円/坪 | -0.77％ | |
| 愛知御津駅 | 5万6350円/m2 | 18万6280円/坪 | -0.10％ | |
| 三河大塚駅 | 5万4750円/m2 | 18万0991円/坪 | -0.99％ | |
| 三河三谷駅 | 5万9800円/m2 | 19万7685円/坪 | -0.60％ | |
| 蒲郡駅 | 8万5023円/m2 | 28万1068円/坪 | +0.12％ | |
| 三河塩津駅 | 5万7300円/m2 | 18万9421円/坪 | +0.43％ | |
| 三ケ根駅 | 8万4625円/m2 | 27万9752円/坪 | +0.44％ | |
| 幸田駅 | 9万1760円/m2 | 30万3338円/坪 | +0.87％ | |
| 相見駅 | 9万2890円/m2 | 30万7077円/坪 | +1.82％ | |
| 岡崎駅 | 15万0464円/m2 | 49万7402円/坪 | +1.65％ | |
| 西岡崎駅 | 9万2033円/m2 | 30万4242円/坪 | +1.61％ | |
| 安城駅 | 19万9750円/m2 | 66万0330円/坪 | +1.42％ | |
| 三河安城駅 | 20万4250円/m2 | 67万5206円/坪 | +3.54％ | |
| 東刈谷駅 | 18万7500円/m2 | 61万9834円/坪 | +2.26％ | |
| 野田新町駅 | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +2.33％ | |
| 刈谷駅 | 24万5933円/m2 | 81万3002円/坪 | +3.61％ | |
| 逢妻駅 | 19万2142円/m2 | 63万5183円/坪 | +2.88％ | |
| 大府駅 | 15万3888円/m2 | 50万8721円/坪 | +4.26％ | |
| 共和駅 | 16万1642円/m2 | 53万4356円/坪 | +4.15％ | |
| 南大高駅 | 16万8666円/m2 | 55万7575円/坪 | +3.36％ | |
| 大高駅 | 13万3500円/m2 | 44万1322円/坪 | +2.83％ | |
| 笠寺駅 | 15万7833円/m2 | 52万1763円/坪 | +2.15％ | |
| 熱田駅 | 34万2000円/m2 | 113万0578円/坪 | +10.97％ | |
| 金山駅 | 125万6583円/m2 | 415万3994円/坪 | +6.35％ | |
| 尾頭橋駅 | 22万8875円/m2 | 75万6611円/坪 | +2.79％ | |
| 名古屋駅 | 439万4378円/m2 | 1452万6870円/坪 | +4.53％ | |
| 枇杷島駅 | 11万3088円/m2 | 37万3847円/坪 | +3.44％ | |
| 清洲駅 | 9万4240円/m2 | 31万1537円/坪 | +3.20％ | |
| 稲沢駅 | 11万3107円/m2 | 37万3907円/坪 | +3.05％ | |
| 尾張一宮駅 | 18万0969円/m2 | 59万8246円/坪 | +6.22％ | |
| 木曽川駅 | 4万5912円/m2 | 15万1776円/坪 | +0.60％ | |
| 岐阜駅 | 12万6250円/m2 | 41万7357円/坪 | +0.36％ | |
| 西岐阜駅 | 7万8662円/m2 | 26万0041円/坪 | +0.50％ | |
| 穂積駅 | 5万4233円/m2 | 17万9283円/坪 | +0.52％ | |
| 大垣駅 | 9万1930円/m2 | 30万3902円/坪 | +1.96％ | |
| 垂井駅 | 3万6963円/m2 | 12万2193円/坪 | -0.46％ | |
| 関ヶ原駅 | 1万9276円/m2 | 6万3724円/坪 | -1.24％ | |
| 柏原駅 | 1万7375円/m2 | 5万7438円/坪 | -0.84％ | |
| 近江長岡駅 | 1万7433円/m2 | 5万7630円/坪 | -1.84％ | |
| 醒ケ井駅 | 1万3675円/m2 | 4万5206円/坪 | -1.57％ | |
| 米原駅 | 5万3014円/m2 | 17万5253円/坪 | +0.79％ | |
| 彦根駅 | 7万2335円/m2 | 23万9126円/坪 | +0.13％ | |
| 南彦根駅 | 5万5015円/m2 | 18万1869円/坪 | +0.92％ | |
| 河瀬駅 | 4万1371円/m2 | 13万6765円/坪 | +1.26％ | |
| 稲枝駅 | 3万1580円/m2 | 10万4396円/坪 | -0.48％ | |
| 能登川駅 | 4万7500円/m2 | 15万7024円/坪 | +0.45％ | |
| 安土駅 | 3万9066円/m2 | 12万9146円/坪 | -0.07％ | |
| 近江八幡駅 | 8万0962円/m2 | 26万7644円/坪 | +2.69％ | |
| 篠原駅 | 4万1675円/m2 | 13万7768円/坪 | +1.31％ | |
| 野洲駅 | 7万6519円/m2 | 25万2956円/坪 | +3.24％ | |
| 守山駅 | 11万4203円/m2 | 37万7533円/坪 | +4.21％ | |
| 栗東駅 | 10万6140円/m2 | 35万0876円/坪 | +4.26％ | |
| 草津駅 | 15万6885円/m2 | 51万8630円/坪 | +5.94％ | |
| 南草津駅 | 16万3733円/m2 | 54万1267円/坪 | +5.41％ | |
| 瀬田駅 | 13万5100円/m2 | 44万6611円/坪 | +3.90％ | |
| 石山駅 | 11万7770円/m2 | 38万9324円/坪 | +3.51％ | |
| 膳所駅 | 18万4957円/m2 | 61万1428円/坪 | +4.60％ | |
| 大津駅 | 22万5411円/m2 | 74万5162円/坪 | +6.85％ | |
| 山科駅 | 26万2285円/m2 | 86万7060円/坪 | +7.18％ | |
| 京都駅 | 358万6000円/m2 | 1185万4545円/坪 | +14.18％ | |
| 西大路駅 | 29万5615円/m2 | 97万7240円/坪 | +6.80％ | |
| 桂川駅 | 29万0777円/m2 | 96万1248円/坪 | +7.55％ | |
| 向日町駅 | 19万7750円/m2 | 65万3719円/坪 | +7.26％ | |
| 長岡京駅 | 16万0250円/m2 | 52万9752円/坪 | +4.49％ | |
| 山崎駅 | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | +1.77％ | |
| 島本駅 | 18万6666円/m2 | 61万7079円/坪 | +2.94％ | |
| 高槻駅 | 25万9568円/m2 | 85万8079円/坪 | +5.68％ | |
| 摂津富田駅 | 18万2533円/m2 | 60万3415円/坪 | +3.84％ | |
| JR総持寺駅 | 17万1222円/m2 | 56万6023円/坪 | +3.69％ | |
| 茨木駅 | 27万0652円/m2 | 89万4718円/坪 | +5.66％ | |
| 千里丘駅 | 24万9181円/m2 | 82万3741円/坪 | +5.60％ | |
| 岸辺駅 | 20万2000円/m2 | 66万7768円/坪 | +5.56％ | |
| 吹田駅 | 33万8900円/m2 | 112万0330円/坪 | +5.93％ | |
| 東淀川駅 | 40万2166円/m2 | 132万9476円/坪 | +8.62％ | |
| 新大阪駅 | 188万7000円/m2 | 623万8016円/坪 | +14.61％ | |
| 大阪駅 | 1271万5000円/m2 | 4203万3057円/坪 | +8.27％ | |
| 塚本駅 | 28万0777円/m2 | 92万8191円/坪 | +6.94％ | |
| 尼崎駅 | 32万8266円/m2 | 108万5179円/坪 | +6.23％ | |
| 立花駅 | 22万8333円/m2 | 75万4820円/坪 | +3.37％ | |
| 甲子園口駅 | 42万1076円/m2 | 139万1989円/坪 | +6.21％ | |
| 西宮駅 | 38万5571円/m2 | 127万4616円/坪 | +6.62％ | |
| さくら夙川駅 | 50万0375円/m2 | 165万4132円/坪 | +5.87％ | |
| 芦屋駅 | 65万7363円/m2 | 217万3102円/坪 | +7.08％ | |
| 甲南山手駅 | 39万4600円/m2 | 130万4462円/坪 | +5.16％ | |
| 摂津本山駅 | 55万4636円/m2 | 183万3508円/坪 | +6.77％ | |
| 住吉駅 | 45万7900円/m2 | 151万3719円/坪 | +5.48％ | |
| 六甲道駅 | 50万6857円/m2 | 167万5560円/坪 | +6.72％ | |
| 摩耶駅 | 44万3600円/m2 | 146万6446円/坪 | +6.70％ | |
| 灘駅 | 34万7500円/m2 | 114万8760円/坪 | +5.34％ | |
| 三ノ宮駅 | 212万6250円/m2 | 702万8925円/坪 | +7.75％ | |
| 元町駅 | 183万2666円/m2 | 605万8402円/坪 | +8.13％ | |
| 神戸駅 | 50万9285円/m2 | 168万3589円/坪 | +5.25％ | |
| 荒尾駅 | 3万8583円/m2 | 12万7548円/坪 | +0.53％ | |
| 美濃赤坂駅 | 4万0366円/m2 | 13万3443円/坪 | -0.82％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
マークをクリックすると地価表示
| 都道府県 | 市町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 千代田区 | 663万6250円/m2 | 2193万8016円/坪 | +11.85％ | |
| 東京都 | 港区 | 643万4473円/m2 | 2127万0987円/坪 | +14.52％ | |
| 神奈川県 | 川崎市川崎区 | 86万9350円/m2 | 287万3884円/坪 | +8.61％ | |
| 神奈川県 | 横浜市西区 | 298万1875円/m2 | 985万7438円/坪 | +8.02％ | |
| 神奈川県 | 横浜市戸塚区 | 31万9125円/m2 | 105万4958円/坪 | +3.67％ | |
| 神奈川県 | 鎌倉市 | 39万8076円/m2 | 131万5956円/坪 | +5.61％ | |
| 神奈川県 | 藤沢市 | 29万4829円/m2 | 97万4643円/坪 | +5.25％ | |
| 神奈川県 | 茅ヶ崎市 | 27万8875円/m2 | 92万1900円/坪 | +4.61％ | |
| 神奈川県 | 平塚市 | 18万0821円/m2 | 59万7756円/坪 | +2.25％ | |
| 神奈川県 | 大磯町 | 11万0766円/m2 | 36万6170円/坪 | +2.49％ | |
| 神奈川県 | 二宮町 | 10万4214円/m2 | 34万4510円/坪 | +0.81％ | |
| 神奈川県 | 小田原市 | 13万7648円/m2 | 45万5035円/坪 | +1.85％ | |
| 神奈川県 | 真鶴町 | 5万6325円/m2 | 18万6198円/坪 | +0.32％ | |
| 神奈川県 | 湯河原町 | 8万0480円/m2 | 26万6049円/坪 | +0.99％ | |
| 静岡県 | 熱海市 | 10万1809円/m2 | 33万6558円/坪 | +3.02％ | |
| 静岡県 | 函南町 | 9万4066円/m2 | 31万0964円/坪 | -0.33％ | |
| 静岡県 | 三島市 | 15万1730円/m2 | 50万1589円/坪 | +1.68％ | |
| 静岡県 | 沼津市 | 8万9740円/m2 | 29万6662円/坪 | -0.80％ | |
| 静岡県 | 富士市 | 6万5148円/m2 | 21万5368円/坪 | -0.13％ | |
| 静岡県 | 静岡市清水区 | 8万8851円/m2 | 29万3724円/坪 | -0.06％ | |
| 静岡県 | 静岡市駿河区 | 14万3400円/m2 | 47万4049円/坪 | +1.49％ | |
| 静岡県 | 静岡市葵区 | 28万8136円/m2 | 95万2518円/坪 | +2.33％ | |
| 静岡県 | 焼津市 | 5万0411円/m2 | 16万6650円/坪 | +0.07％ | |
| 静岡県 | 藤枝市 | 6万3154円/m2 | 20万8775円/坪 | +0.84％ | |
| 静岡県 | 島田市 | 4万8793円/m2 | 16万1301円/坪 | -0.32％ | |
| 静岡県 | 菊川市 | 3万4525円/m2 | 11万4132円/坪 | -0.08％ | |
| 静岡県 | 掛川市 | 4万8336円/m2 | 15万9791円/坪 | +0.12％ | |
| 静岡県 | 袋井市 | 4万2650円/m2 | 14万0991円/坪 | -0.25％ | |
| 静岡県 | 磐田市 | 4万9203円/m2 | 16万2655円/坪 | +0.20％ | |
| 静岡県 | 浜松市中央区 | 10万5541円/m2 | 34万8898円/坪 | +0.97％ | |
| 静岡県 | 湖西市 | 4万8487円/m2 | 16万0289円/坪 | +0.60％ | |
| 愛知県 | 豊橋市 | 11万2090円/m2 | 37万0546円/坪 | +0.55％ | |
| 愛知県 | 豊川市 | 7万5566円/m2 | 24万9807円/坪 | +0.07％ | |
| 愛知県 | 蒲郡市 | 6万8030円/m2 | 22万4895円/坪 | -0.36％ | |
| 愛知県 | 幸田町 | 9万6516円/m2 | 31万9063円/坪 | +0.75％ | |
| 愛知県 | 岡崎市 | 12万1120円/m2 | 40万0398円/坪 | +1.26％ | |
| 愛知県 | 安城市 | 16万9658円/m2 | 56万0855円/坪 | +2.40％ | |
| 愛知県 | 刈谷市 | 19万0072円/m2 | 62万8337円/坪 | +2.40％ | |
| 愛知県 | 大府市 | 15万7655円/m2 | 52万1175円/坪 | +3.48％ | |
| 愛知県 | 名古屋市緑区 | 17万7200円/m2 | 58万5785円/坪 | +2.17％ | |
| 愛知県 | 名古屋市南区 | 18万2833円/m2 | 60万4407円/坪 | +2.20％ | |
| 愛知県 | 名古屋市熱田区 | 37万0200円/m2 | 122万3801円/坪 | +7.00％ | |
| 愛知県 | 名古屋市中区 | 207万7750円/m2 | 686万8595円/坪 | +3.97％ | |
| 愛知県 | 名古屋市中川区 | 16万3893円/m2 | 54万1797円/坪 | +1.94％ | |
| 愛知県 | 名古屋市中村区 | 317万2473円/m2 | 1048万7516円/坪 | +4.05％ | |
| 愛知県 | 清須市 | 10万9750円/m2 | 36万2809円/坪 | +3.04％ | |
| 愛知県 | 稲沢市 | 9万8500円/m2 | 32万5619円/坪 | +1.49％ | |
| 愛知県 | 一宮市 | 11万0800円/m2 | 36万6280円/坪 | +3.12％ | |
| 岐阜県 | 岐阜市 | 10万3193円/m2 | 34万1135円/坪 | -0.14％ | |
| 岐阜県 | 瑞穂市 | 5万1542円/m2 | 17万0389円/坪 | +0.86％ | |
| 岐阜県 | 大垣市 | 6万1104円/m2 | 20万1996円/坪 | +0.87％ | |
| 岐阜県 | 垂井町 | 3万4225円/m2 | 11万3140円/坪 | +0.05％ | |
| 岐阜県 | 関ケ原町 | 1万6530円/m2 | 5万4644円/坪 | -1.82％ | |
| 滋賀県 | 米原市 | 2万6921円/m2 | 8万8997円/坪 | -0.68％ | |
| 滋賀県 | 彦根市 | 5万0096円/m2 | 16万5608円/坪 | +0.27％ | |
| 滋賀県 | 東近江市 | 3万1467円/m2 | 10万4025円/坪 | +0.05％ | |
| 滋賀県 | 近江八幡市 | 5万7806円/m2 | 19万1096円/坪 | +1.47％ | |
| 滋賀県 | 野洲市 | 8万0576円/m2 | 26万6369円/坪 | +3.80％ | |
| 滋賀県 | 守山市 | 10万6871円/m2 | 35万3293円/坪 | +4.26％ | |
| 滋賀県 | 栗東市 | 8万2038円/m2 | 27万1202円/坪 | +3.30％ | |
| 滋賀県 | 草津市 | 14万3970円/m2 | 47万5935円/坪 | +5.88％ | |
| 滋賀県 | 大津市 | 10万8618円/m2 | 35万9069円/坪 | +2.97％ | |
| 京都府 | 京都市山科区 | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | +2.71％ | |
| 京都府 | 京都市下京区 | 270万1571円/m2 | 893万0814円/坪 | +9.06％ | |
| 京都府 | 京都市南区 | 87万4700円/m2 | 289万1570円/坪 | +9.53％ | |
| 京都府 | 向日市 | 25万6714円/m2 | 84万8642円/坪 | +5.22％ | |
| 京都府 | 長岡京市 | 25万6375円/m2 | 84万7520円/坪 | +4.80％ | |
| 京都府 | 大山崎町 | 14万2500円/m2 | 47万1074円/坪 | +2.20％ | |
| 大阪府 | 島本町 | 14万1000円/m2 | 46万6115円/坪 | +3.16％ | |
| 大阪府 | 高槻市 | 23万6307円/m2 | 78万1182円/坪 | +4.94％ | |
| 大阪府 | 茨木市 | 28万7142円/m2 | 94万9232円/坪 | +5.75％ | |
| 大阪府 | 摂津市 | 17万0400円/m2 | 56万3305円/坪 | +2.92％ | |
| 大阪府 | 吹田市 | 36万4440円/m2 | 120万4760円/坪 | +5.70％ | |
| 大阪府 | 大阪市淀川区 | 84万6888円/m2 | 279万9632円/坪 | +8.71％ | |
| 大阪府 | 大阪市北区 | 439万3500円/m2 | 1452万3966円/坪 | +14.00％ | |
| 兵庫県 | 尼崎市 | 29万4529円/m2 | 97万3650円/坪 | +4.03％ | |
| 兵庫県 | 西宮市 | 36万4284円/m2 | 120万4244円/坪 | +4.84％ | |
| 兵庫県 | 芦屋市 | 52万9681円/m2 | 175万1014円/坪 | +6.04％ | |
| 兵庫県 | 神戸市東灘区 | 43万6521円/m2 | 144万3047円/坪 | +6.25％ | |
| 兵庫県 | 神戸市灘区 | 39万6250円/m2 | 130万9917円/坪 | +5.29％ | |
| 兵庫県 | 神戸市中央区 | 154万0500円/m2 | 509万2561円/坪 | +7.00％ | |
2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
東海道線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、東海道線の駅の圏内とします。東海道線沿線の土地価格相場は、平米単位で平均56万5215円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では平均186万8480円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+3.18％です。
東海道線の沿線の公示地価は平均60万9296円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では平均201万4204円/坪で、前年からの変動率は+3.39％です。基準地価（地価調査価格）は平均49万6983円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では平均164万2921円/坪で、前年からの変動率は+2.86％です。
1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は126万4138円/m2（1991年）、最低価格は21万9470円/m2（1983年）で、双方の差は5.76倍です。基準地価の最高値は97万4314円/m2（1990年）、最低値は16万5211円/m2（1983年）で、両者の差は5.90倍です。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 19万3769円/m2 | 64万0559円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 20万0571円/m2 | 66万3046円/坪 | +3.51％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 26万7957円/m2 | 88万5811円/坪 | +3.10％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 41万0745円/m2 | 135万7837円/坪 | +3.50％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 61万0354円/m2 | 201万7699円/坪 | +8.36％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 77万7850円/m2 | 257万1404円/坪 | +18.05％ | |
| 1989年［平成元年］ | 92万6952円/m2 | 306万4305円/坪 | +19.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 110万5974円/m2 | 365万6115円/坪 | +31.19％ | |
| 1991年［平成3年］ | 108万0594円/m2 | 357万2212円/坪 | +6.88％ | |
| 1992年［平成4年］ | 94万3338円/m2 | 311万8475円/坪 | -7.92％ | |
| 1993年［平成5年］ | 73万1677円/m2 | 241万8768円/坪 | -10.44％ | |
| 1994年［平成6年］ | 57万5726円/m2 | 190万3226円/坪 | -7.01％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万0176円/m2 | 158万7361円/坪 | -5.46％ | |
| 1996年［平成8年］ | 40万7383円/m2 | 134万6723円/坪 | -6.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 36万6140円/m2 | 121万0383円/坪 | -4.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 34万0597円/m2 | 112万5943円/坪 | -3.91％ | |
| 1999年［平成11年］ | 30万7808円/m2 | 101万7550円/坪 | -6.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 27万8192円/m2 | 91万9646円/坪 | -6.46％ | |
| 2001年［平成13年］ | 25万8925円/m2 | 85万5952円/坪 | -6.36％ | |
| 2002年［平成14年］ | 26万9003円/m2 | 88万9267円/坪 | -7.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 25万4949円/m2 | 84万2809円/坪 | -7.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 24万2821円/m2 | 80万2715円/坪 | -6.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万8299円/m2 | 78万7765円/坪 | -3.85％ | |
| 2006年［平成18年］ | 24万9487円/m2 | 82万4752円/坪 | -0.94％ | |
| 2007年［平成19年］ | 29万4175円/m2 | 97万2481円/坪 | +2.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 34万9238円/m2 | 115万4507円/坪 | +3.46％ | |
| 2009年［平成21年］ | 32万3851円/m2 | 107万0584円/坪 | -2.91％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万8195円/m2 | 95万2713円/坪 | -3.25％ | |
| 2011年［平成23年］ | 27万4299円/m2 | 90万6776円/坪 | -1.75％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万1132円/m2 | 89万6305円/坪 | -1.12％ | |
| 2013年［平成25年］ | 28万8282円/m2 | 95万3001円/坪 | -0.41％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万4240円/m2 | 103万8811円/坪 | +0.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 32万8530円/m2 | 108万6051円/坪 | +0.50％ | |
| 2016年［平成28年］ | 35万4575円/m2 | 117万2150円/坪 | +0.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 38万9664円/m2 | 128万8147円/坪 | +0.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 41万6562円/m2 | 137万7065円/坪 | +1.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 44万7943円/m2 | 148万0805円/坪 | +1.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 48万2253円/m2 | 159万4225円/坪 | +0.89％ | |
| 2021年［令和3年］ | 47万2130円/m2 | 156万0760円/坪 | -0.59％ | |
| 2022年［令和4年］ | 47万0101円/m2 | 155万4053円/坪 | +0.59％ | |
| 2023年［令和5年］ | 48万6403円/m2 | 160万7945円/坪 | +1.72％ | |
| 2024年［令和6年］ | 51万2365円/m2 | 169万3770円/坪 | +2.67％ | |
| 2025年［令和7年］ | 54万1004円/m2 | 178万8444円/坪 | +3.05％ | |
| 2026年［令和8年］ | 56万5215円/m2 | 186万8480円/坪 | +3.18％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 21万9470円/m2 | 72万5523円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 22万1076円/m2 | 73万0831円/坪 | +3.46％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 28万7910円/m2 | 95万1770円/坪 | +2.95％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 48万1184円/m2 | 159万0691円/坪 | +3.40％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 70万4131円/m2 | 232万7706円/坪 | +5.58％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 93万9880円/m2 | 310万7043円/坪 | +21.74％ | |
| 1989年［平成元年］ | 105万4667円/m2 | 348万6504円/坪 | +18.02％ | |
| 1990年［平成2年］ | 124万7293円/m2 | 412万3284円/坪 | +31.04％ | |
| 1991年［平成3年］ | 126万4138円/m2 | 417万8971円/坪 | +13.97％ | |
| 1992年［平成4年］ | 110万8865円/m2 | 366万5669円/坪 | -7.08％ | |
| 1993年［平成5年］ | 86万3300円/m2 | 285万3887円/坪 | -11.27％ | |
| 1994年［平成6年］ | 63万7634円/m2 | 210万7884円/坪 | -8.11％ | |
| 1995年［平成7年］ | 52万5620円/m2 | 173万7586円/坪 | -5.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 44万0318円/m2 | 145万5597円/坪 | -6.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 39万2790円/m2 | 129万8480円/坪 | -4.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 36万8221円/m2 | 121万7260円/坪 | -3.34％ | |
| 1999年［平成11年］ | 33万5158円/m2 | 110万7960円/坪 | -6.34％ | |
| 2000年［平成12年］ | 30万1776円/m2 | 99万7608円/坪 | -6.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 28万5970円/m2 | 94万5355円/坪 | -6.24％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万3525円/m2 | 103万6447円/坪 | -7.31％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万1224円/m2 | 99万5782円/坪 | -7.58％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万7614円/m2 | 95万0790円/坪 | -6.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万2749円/m2 | 93万4710円/坪 | -4.22％ | |
| 2006年［平成18年］ | 29万7094円/m2 | 98万2130円/坪 | -1.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 34万8957円/m2 | 115万3577円/坪 | +2.67％ | |
| 2008年［平成20年］ | 41万4636円/m2 | 137万0698円/坪 | +4.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 39万1103円/m2 | 129万2905円/坪 | -2.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 34万0837円/m2 | 112万6734円/坪 | -3.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 32万2036円/m2 | 106万4583円/坪 | -1.76％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万8105円/m2 | 105万1589円/坪 | -1.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万4557円/m2 | 107万2918円/坪 | -0.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 35万2558円/m2 | 116万5481円/坪 | +0.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 36万7519円/m2 | 121万4939円/坪 | +0.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 37万7543円/m2 | 124万8078円/坪 | +0.89％ | |
| 2017年［平成29年］ | 42万3457円/m2 | 139万9860円/坪 | +0.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 45万1989円/m2 | 149万4181円/坪 | +1.23％ | |
| 2019年［平成31年］ | 48万3504円/m2 | 159万8362円/坪 | +1.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 53万4446円/m2 | 176万6765円/坪 | +1.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 51万7309円/m2 | 171万0112円/坪 | -0.91％ | |
| 2022年［令和4年］ | 51万2568円/m2 | 169万4441円/坪 | +0.42％ | |
| 2023年［令和5年］ | 52万6392円/m2 | 174万0140円/坪 | +1.63％ | |
| 2024年［令和6年］ | 55万2005円/m2 | 182万4812円/坪 | +2.75％ | |
| 2025年［令和7年］ | 58万4264円/m2 | 193万1453円/坪 | +3.21％ | |
| 2026年［令和8年］ | 60万9296円/m2 | 201万4204円/坪 | +3.39％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万5211円/m2 | 54万6155円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万6974円/m2 | 58万5039円/坪 | +3.56％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 24万3667円/m2 | 80万5512円/坪 | +3.27％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 32万6035円/m2 | 107万7804円/坪 | +3.62％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 49万5025円/m2 | 163万6447円/坪 | +11.71％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 58万0208円/m2 | 191万8043円/坪 | +13.52％ | |
| 1989年［平成元年］ | 79万5976円/m2 | 263万1326円/坪 | +20.68％ | |
| 1990年［平成2年］ | 97万4314円/m2 | 322万0875円/坪 | +31.34％ | |
| 1991年［平成3年］ | 90万7213円/m2 | 299万9052円/坪 | +0.28％ | |
| 1992年［平成4年］ | 77万7304円/m2 | 256万9601円/坪 | -8.72％ | |
| 1993年［平成5年］ | 58万1782円/m2 | 192万3247円/坪 | -9.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 49万0006円/m2 | 161万9855円/坪 | -5.75％ | |
| 1995年［平成7年］ | 41万0554円/m2 | 135万7205円/坪 | -5.99％ | |
| 1996年［平成8年］ | 35万8096円/m2 | 118万3788円/坪 | -5.86％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万6699円/m2 | 107万9999円/坪 | -3.95％ | |
| 1998年［平成10年］ | 30万0320円/m2 | 99万2796円/坪 | -4.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万8227円/m2 | 88万6702円/坪 | -7.02％ | |
| 2000年［平成12年］ | 24万3626円/m2 | 80万5377円/坪 | -6.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 22万0183円/m2 | 72万7879円/坪 | -6.54％ | |
| 2002年［平成14年］ | 20万4025円/m2 | 67万4463円/坪 | -7.75％ | |
| 2003年［平成15年］ | 18万6279円/m2 | 61万5798円/坪 | -7.73％ | |
| 2004年［平成16年］ | 17万5839円/m2 | 58万1287円/坪 | -5.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 17万2066円/m2 | 56万8815円/坪 | -3.28％ | |
| 2006年［平成18年］ | 17万8288円/m2 | 58万9384円/坪 | -0.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 21万4059円/m2 | 70万7636円/坪 | +3.15％ | |
| 2008年［平成20年］ | 25万5276円/m2 | 84万3887円/坪 | +1.95％ | |
| 2009年［平成21年］ | 22万6782円/m2 | 74万9694円/坪 | -3.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 21万3029円/m2 | 70万4230円/坪 | -2.55％ | |
| 2011年［平成23年］ | 20万5585円/m2 | 67万9622円/坪 | -1.74％ | |
| 2012年［平成24年］ | 20万4241円/m2 | 67万5178円/坪 | -0.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 23万5538円/m2 | 77万8638円/坪 | -0.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 25万8595円/m2 | 85万4859円/坪 | +0.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 27万2073円/m2 | 89万9416円/坪 | +0.48％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万9966円/m2 | 105万7740円/坪 | +0.57％ | |
| 2017年［平成29年］ | 33万7920円/m2 | 111万7091円/坪 | +0.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 36万2727円/m2 | 119万9097円/坪 | +0.89％ | |
| 2019年［令和元年］ | 39万3227円/m2 | 129万9926円/坪 | +1.38％ | |
| 2020年［令和2年］ | 40万1263円/m2 | 132万6491円/坪 | -0.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 40万2028円/m2 | 132万9020円/坪 | -0.10％ | |
| 2022年［令和4年］ | 40万4344円/m2 | 133万6677円/坪 | +0.85％ | |
| 2023年［令和5年］ | 42万4209円/m2 | 140万2344円/坪 | +1.86％ | |
| 2024年［令和6年］ | 45万0569円/m2 | 148万9484円/坪 | +2.55％ | |
| 2025年［令和7年］ | 47万4654円/m2 | 156万9107円/坪 | +2.80％ | |
| 2026年［令和8年］ | 49万6983円/m2 | 164万2921円/坪 | +2.86％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
当サイト『土地代データ』と提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の売却査定フォームです。
