摂津本山駅

摂津本山駅の最新の地価の動向

摂津本山駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

摂津本山駅（せっつもとやまえき）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は55万4636円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では183万3508円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.77％の上昇です。

摂津本山駅の最も高価格な地点は「神戸市東灘区岡本1-8-23」（87万3000円/m²）で、最も低価格な地点は「神戸市東灘区本山北町1-13-11」（34万0000円/m²）です。

摂津本山駅の基準地価の動向 2026年［令和8年］

摂津本山駅（せっつもとやまえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は53万2000円/m²、坪単価では平均 175万8677円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.51％の上昇です。

摂津本山駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

摂津本山駅（せっつもとやまえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は56万7571円/m²、坪単価では平均 187万6269円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.35％の上昇です。

摂津本山駅の地価平均の計算方法

摂津本山駅の地価平均を求めるにあたり、摂津本山駅の周辺、兵庫県神戸市東灘区岡本1、岡本2、岡本3、岡本4、本山北町1、本山北町2、本山北町3、本山中町、本山南町、田中町1、田中町2、田中町3、田中町4、甲南町1、甲南町2、甲南町3、甲南町4の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

摂津本山駅の周辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途となります。

摂津本山駅について

摂津本山駅は神戸市東灘区岡本1丁目1-1にあるJR東海道本線（JR神戸線）の駅で、年間乗車数は約840万人、1日当たりは約2万3000人です。駅北側約200mに阪急岡本駅があり、公式の乗換駅ではありませんが、乗り換えに利用することも可能です。摂津本山駅の駅名は、かつてあった武庫郡本山村に由来します。現在でも駅周辺に本山を冠する町名が複数存在します。本山北町、本山町岡本、本山町北畑、本山町田中、本山町田辺、本山町森、本山中町、本山南町です。摂津本山駅周辺はマンションの多い住宅地で、駅南方に国道2号が通り、ダイエーグルメシティ本山店、KICHIRI阪急岡本店などといった店舗があります。

摂津本山駅の所属路線の沿線地価

摂津本山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が49万6983円/m²です。標準地・基準地の価格は摂津本山駅に近いほど高い傾向にあります。

摂津本山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪
1984年［昭和59年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	41万3250円/m2	136万6115円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+2.87％
1987年［昭和62年］	45万5500円/m2	150万5785円/坪	+7.90％
1988年［昭和63年］	75万9000円/m2	250万9090円/坪	+66.58％
1989年［平成元年］	100万4000円/m2	331万9008円/坪	+36.37％
1990年［平成2年］	134万5000円/m2	444万6280円/坪	+33.42％
1991年［平成3年］	136万8000円/m2	452万2314円/坪	-0.40％
1992年［平成4年］	108万8000円/m2	359万6694円/坪	-21.21％
1993年［平成5年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	-25.55％
1994年［平成6年］	63万1400円/m2	208万7272円/坪	-18.62％
1995年［平成7年］	60万1000円/m2	198万6776円/坪	-4.99％
1996年［平成8年］	58万9166円/m2	194万7658円/坪	-6.32％
1997年［平成9年］	56万5833円/m2	187万0523円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	54万8500円/m2	181万3223円/坪	-2.56％
1999年［平成11年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-7.07％
2000年［平成12年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-9.53％
2001年［平成13年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-8.94％
2002年［平成14年］	36万0285円/m2	119万1027円/坪	-8.77％
2003年［平成15年］	33万8571円/m2	111万9244円/坪	-5.46％
2004年［平成16年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-3.18％
2005年［平成17年］	32万5428円/m2	107万5796円/坪	+0.34％
2006年［平成18年］	33万4857円/m2	110万6965円/坪	+3.21％
2007年［平成19年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+12.29％
2008年［平成20年］	42万4250円/m2	140万2479円/坪	+8.66％
2009年［平成21年］	40万0875円/m2	132万5206円/坪	-5.70％
2010年［平成22年］	38万2875円/m2	126万5702円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	37万3111円/m2	123万3425円/坪	+0.18％
2013年［平成25年］	37万8777円/m2	125万2157円/坪	+1.66％
2014年［平成26年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	+3.96％
2015年［平成27年］	40万5777円/m2	134万1414円/坪	+3.34％
2016年［平成28年］	40万1272円/m2	132万6521円/坪	+3.24％
2017年［平成29年］	41万2545円/m2	136万3786円/坪	+2.79％
2018年［平成30年］	42万5181円/m2	140万5559円/坪	+2.94％
2019年［令和元年］	43万6363円/m2	144万2524円/坪	+2.54％
2020年［令和2年］	44万6727円/m2	147万6784円/坪	+2.13％
2021年［令和3年］	45万1090円/m2	149万1209円/坪	+1.02％
2022年［令和4年］	45万8363円/m2	151万5251円/坪	+1.68％
2023年［令和5年］	47万0818円/m2	155万6423円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	48万9272円/m2	161万7430円/坪	+4.04％
2025年［令和7年］	51万9818円/m2	171万8407円/坪	+6.40％
2026年［令和8年］	55万4636円/m2	183万3508円/坪	+6.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	42万8333円/m2	141万5977円/坪
1984年［昭和59年］	44万4333円/m2	146万8870円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	47万1666円/m2	155万9228円/坪	+2.74％
1987年［昭和62年］	49万8000円/m2	164万6280円/坪	+5.76％
1988年［昭和63年］	89万3333円/m2	295万3168円/坪	+69.77％
1989年［平成元年］	117万3333円/m2	387万8787円/坪	+37.44％
1990年［平成2年］	158万6000円/m2	524万2975円/坪	+34.92％
1991年［平成3年］	170万0000円/m2	561万9834円/坪	+7.06％
1992年［平成4年］	137万0000円/m2	452万8925円/坪	-19.61％
1993年［平成5年］	99万6666円/m2	329万4765円/坪	-26.53％
1994年［平成6年］	75万4000円/m2	249万2561円/坪	-23.52％
1995年［平成7年］	72万6333円/m2	240万1101円/坪	-3.16％
1996年［平成8年］	68万2750円/m2	225万7024円/坪	-8.77％
1997年［平成9年］	64万9500円/m2	214万7107円/坪	-3.64％
1998年［平成10年］	62万8000円/m2	207万6033円/坪	-2.71％
1999年［平成11年］	58万0250円/m2	191万8181円/坪	-7.27％
2000年［平成12年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-9.45％
2001年［平成13年］	47万5250円/m2	157万1074円/坪	-8.97％
2002年［平成14年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	-10.06％
2003年［平成15年］	39万9250円/m2	131万9834円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-4.12％
2005年［平成17年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	43万2250円/m2	142万8925円/坪	+11.63％
2008年［平成20年］	49万1250円/m2	162万3966円/坪	+12.93％
2009年［平成21年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	-4.15％
2010年［平成22年］	44万2500円/m2	146万2809円/坪	-5.92％
2011年［平成23年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-1.42％
2012年［平成24年］	41万4400円/m2	136万9917円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	41万9600円/m2	138万7107円/坪	+1.30％
2014年［平成26年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+3.61％
2015年［平成27年］	44万9600円/m2	148万6280円/坪	+3.82％
2016年［平成28年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+3.43％
2017年［平成29年］	43万4714円/m2	143万7072円/坪	+2.51％
2018年［平成30年］	44万6714円/m2	147万6741円/坪	+2.67％
2019年［平成31年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	+2.22％
2020年［令和2年］	47万0857円/m2	155万6552円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	+0.98％
2022年［令和4年］	48万1857円/m2	159万2916円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	49万2142円/m2	162万6918円/坪	+2.27％
2024年［令和6年］	50万6571円/m2	167万4616円/坪	+3.04％
2025年［令和7年］	53万4142円/m2	176万5761円/坪	+5.61％
2026年［令和8年］	56万7571円/m2	187万6269円/坪	+6.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1984年［昭和59年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+3.35％
1986年［昭和61年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+3.24％
1987年［昭和62年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+14.29％
1988年［昭和63年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	+57.01％
1989年［平成元年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+34.77％
1990年［平成2年］	98万3500円/m2	325万1239円/坪	+31.18％
1991年［平成3年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-11.59％
1992年［平成4年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-23.61％
1993年［平成5年］	50万5000円/m2	166万9421円/坪	-24.07％
1994年［平成6年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	-11.27％
1995年［平成7年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-7.73％
1996年［平成8年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	-2.65％
1997年［平成9年］	39万8500円/m2	131万7355円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	35万5666円/m2	117万5757円/坪	-6.67％
2000年［平成12年］	32万1333円/m2	106万2258円/坪	-9.64％
2001年［平成13年］	29万2666円/m2	96万7493円/坪	-8.91％
2002年［平成14年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-7.06％
2003年［平成15年］	25万7666円/m2	85万1790円/坪	-5.23％
2004年［平成16年］	25万2666円/m2	83万5261円/坪	-1.93％
2005年［平成17年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+1.31％
2006年［平成18年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+4.66％
2007年［平成19年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	+13.16％
2008年［平成20年］	35万7250円/m2	118万0991円/坪	+2.96％
2009年［平成21年］	33万1250円/m2	109万5041円/坪	-7.25％
2010年［平成22年］	32万3250円/m2	106万8595円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	+0.64％
2013年［平成25年］	32万7750円/m2	108万3471円/坪	+2.10％
2014年［平成26年］	34万1750円/m2	112万9752円/坪	+4.40％
2015年［平成27年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+2.75％
2016年［平成28年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	+3.00％
2017年［平成29年］	37万3750円/m2	123万5537円/坪	+3.29％
2018年［平成30年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	+3.41％
2019年［令和元年］	40万0250円/m2	132万3140円/坪	+3.10％
2020年［令和2年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	40万9250円/m2	135万2892円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	41万7250円/m2	137万9338円/坪	+1.91％
2023年［令和5年］	43万3500円/m2	143万3057円/坪	+3.72％
2024年［令和6年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	+5.79％
2025年［令和7年］	49万4750円/m2	163万5537円/坪	+7.80％
2026年［令和8年］	53万2000円/m2	175万8677円/坪	+7.51％

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