※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
大阪市の最新の地価動向
大阪市の最新公示地価は平均85万5714円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均282万8807円/坪で、全国順位は13位です。前年からの変動率は+2.42％で、変動率の全国順位は151位です。
大阪市の最新基準地価は平均91万7876円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均303万4301円/坪で、全国順位は13位です。前年からの変動率は+1.45％で、変動率の全国順位は201位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は328万4279円/m2（1991年）、最安値は38万2781円/m2（2005年）で、両者の差異は8.58倍です。基準地価の最高値は359万5617円/m2（1990年）、最安値は36万9065円/m2（2005年）で、双方の差異は9.74倍です。
宅地の平均地価は24万9870円/m2、坪単価では82万6018円/坪、変動率は+1.02％です（2022年）。商業地の平均地価は170万3217円/m2、坪単位では563万0472円/坪、変動率は-2.56％です（2022年）。
大阪市の最高価格地点は「大阪市北区大深町4-20」（2240万0000円/m2）で、最も低価格地点は「大阪市大正区平尾1-4-38」（7万2500円/m2）です。
大阪市における土地取引
大阪府大阪市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での大阪市の順位を導きだしています。
実際に大阪府大阪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
