大阪市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市の最新公示地価は平均93万5752円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均309万3397円/坪で、全国順位は12位です。前年からの変動率は+6.03％で、変動率の全国順位は47位です。

大阪市の最新基準地価は平均96万0161円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均317万4086円/坪で、全国順位は12位です。前年からの変動率は+1.40％で、変動率の全国順位は94位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は395万9173円/m²（1991年）、最安値は46万3271円/m²（2005年）で、両者の差異は8.55倍です。基準地価の最高値は402万7068円/m²（1991年）、最安値は30万7928円/m²（1983年）で、双方の差異は13.08倍です。

宅地の平均地価は24万6916円/m²、坪単価では81万6251円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は189万8941円/m²、坪単位では627万7493円/坪です（2020年）。

大阪市の最高価格地点は「大阪市北区大深町4-20」（2360万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市大正区平尾1-4-38」（7万0000円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

大阪市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での大阪市のランキング、および大阪府内での大阪市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）