平均
65万9595
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+10.58
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
218万0480
円/坪
地価ランキング
13 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
26 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大阪市中央区 | 223万2612円/m2 | 738万0538円/坪 | +19.30％ |  |
| 2位 | 大阪市北区 | 209万5240円/m2 | 692万6413円/坪 | +10.23％ | |
| 3位 | 大阪市西区 | 75万2343円/m2 | 248万7086円/坪 | +10.98％ | |
| 4位 | 大阪市阿倍野区 | 62万6842円/m2 | 207万2205円/坪 | +5.70％ | |
| 5位 | 大阪市天王寺区 | 57万0250円/m2 | 188万5123円/坪 | +5.42％ | |
| 6位 | 大阪市福島区 | 47万8409円/m2 | 158万1517円/坪 | +13.82％ | |
| 7位 | 大阪市浪速区 | 43万4450円/m2 | 143万6198円/坪 | +13.42％ | |
| 8位 | 大阪市淀川区 | 33万9064円/m2 | 112万0874円/坪 | +3.01％ | |
| 9位 | 大阪市都島区 | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | +1.59％ | |
| 10位 | 大阪市住吉区 | 26万4466円/m2 | 87万4269円/坪 | +1.07％ | |
| 11位 | 大阪市東成区 | 25万1312円/m2 | 83万0785円/坪 | +0.45％ | |
| 12位 | 大阪市城東区 | 24万4625円/m2 | 80万8677円/坪 | +0.24％ | |
| 13位 | 大阪市港区 | 23万9845円/m2 | 79万2877円/坪 | -0.59％ |  |
| 14位 | 大阪市東住吉区 | 23万7125円/m2 | 78万3884円/坪 | +0.14％ | |
| 15位 | 大阪市旭区 | 23万6111円/m2 | 78万0532円/坪 | -0.05％ | |
| 16位 | 大阪市東淀川区 | 22万0625円/m2 | 72万9338円/坪 | +0.30％ | |
| 17位 | 大阪市鶴見区 | 21万5761円/m2 | 71万3262円/坪 | +0.13％ | |
| 18位 | 大阪市住之江区 | 19万4700円/m2 | 64万3636円/坪 | +0.06％ | |
| 19位 | 大阪市此花区 | 19万1478円/m2 | 63万2987円/坪 | +0.16％ | |
| 20位 | 大阪市生野区 | 18万8909円/m2 | 62万4492円/坪 | -0.10％ | |
| 21位 | 大阪市西淀川区 | 18万5157円/m2 | 61万2092円/坪 | -0.03％ | |
| 22位 | 大阪市平野区 | 18万4029円/m2 | 60万8361円/坪 | -0.61％ | |
| 23位 | 大阪市大正区 | 18万1384円/m2 | 59万9618円/坪 | -0.26％ | |
| 24位 | 大阪市西成区 | 16万8042円/m2 | 55万5511円/坪 | +4.45％ | |
2017年［平成29年］総平均
大阪市の最新公示地価は平均69万6030円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均230万0925円/坪で、前年からの変動率は+8.93％です。大阪市の最新調査地価（基準地価）平均70万5657円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均233万2752円/坪で、前年からの変動率は+8.94％です。
大阪市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均65万9595円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均218万0480円/坪です。全国順位は13位／1733市町村です。前年からの変動率は+10.58％で、全国順位は26位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は392万9658円/m2（1991年）、最安値は45万9666円/m2（2005年）で、両者の差異は8.55倍です。基準地価の最高値は384万9946円/m2（1991年）、最安値は29万6250円/m2（1983年）で、双方の差異は13.00倍です。
宅地の平均地価は23万7623円/m2、坪単価では78万5531円/坪、変動率は+1.73％です（2017年）。商業地の平均地価は123万8638円/m2、坪単位では409万4671円/坪、変動率は+13.85％です（2017年）。
大阪市の最高価格地点は「大阪市中央区宗右衛門町7-2」（1580万0000円/m2）で、最も低価格地点は「大阪市大正区平尾1-4-38」（7万0000円/m2）です。
大阪府大阪市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、大阪府庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での大阪市のランキング、および大阪府内での大阪市の順位を導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 46万7500円/m2 | 154万5454円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 49万7661円/m2 | 164万5160円/坪 | +6.45％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 73万6844円/m2 | 243万5848円/坪 | +48.06％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 126万8606円/m2 | 419万3741円/坪 | +72.17％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 189万9407円/m2 | 627万9033円/坪 | +49.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 253万2195円/m2 | 837万0893円/坪 | +33.31％ | |
| 1989年［平成元年］ | 290万3327円/m2 | 959万7776円/坪 | +14.66％ | |
| 1990年［平成2年］ | 377万2824円/m2 | 1247万2147円/坪 | +29.95％ | |
| 1991年［平成3年］ | 389万4357円/m2 | 1287万3907円/坪 | +3.22％ | |
| 1992年［平成4年］ | 324万0973円/m2 | 1071万3961円/坪 | -16.78％ | |
| 1993年［平成5年］ | 236万3864円/m2 | 781万4426円/坪 | -27.06％ | |
| 1994年［平成6年］ | 177万3466円/m2 | 586万2700円/坪 | -24.98％ | |
| 1995年［平成7年］ | 129万4493円/m2 | 427万9315円/坪 | -27.01％ | |
| 1996年［平成8年］ | 102万8848円/m2 | 340万1151円/坪 | -20.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 90万3452円/m2 | 298万6619円/坪 | -12.19％ | |
| 1998年［平成10年］ | 82万0759円/m2 | 271万3254円/坪 | -9.15％ | |
| 1999年［平成11年］ | 75万1795円/m2 | 248万5275円/坪 | -8.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 64万5952円/m2 | 213万5379円/坪 | -14.08％ | |
| 2001年［平成13年］ | 56万3012円/m2 | 186万1198円/坪 | -12.84％ | |
| 2002年［平成14年］ | 50万9481円/m2 | 168万4236円/坪 | -9.51％ | |
| 2003年［平成15年］ | 47万7979円/m2 | 158万0097円/坪 | -6.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 44万4566円/m2 | 146万9640円/坪 | -6.99％ | |
| 2005年［平成17年］ | 43万0950円/m2 | 142万4630円/坪 | -3.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 46万4495円/m2 | 153万5521円/坪 | +7.78％ | |
| 2007年［平成19年］ | 56万7625円/m2 | 187万6447円/坪 | +22.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 64万7554円/m2 | 214万0675円/坪 | +14.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 59万3967円/m2 | 196万3529円/坪 | -8.28％ | |
| 2010年［平成22年］ | 50万7827円/m2 | 167万8767円/坪 | -14.50％ | |
| 2011年［平成23年］ | 46万9242円/m2 | 155万1215円/坪 | -7.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 45万3734円/m2 | 149万9947円/坪 | -3.31％ | |
| 2013年［平成25年］ | 48万1160円/m2 | 159万0612円/坪 | +6.04％ | |
| 2014年［平成26年］ | 52万1122円/m2 | 172万2720円/坪 | +8.31％ | |
| 2015年［平成27年］ | 54万7753円/m2 | 181万0755円/坪 | +5.11％ | |
| 2016年［平成28年］ | 59万6476円/m2 | 197万1822円/坪 | +8.90％ | |
| 2017年［平成29年］ | 65万9595円/m2 | 218万0480円/坪 | +10.58％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 53万9605円/m2 | 178万3819円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 57万7073円/m2 | 190万7679円/坪 | +6.94％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 69万9529円/m2 | 231万2493円/坪 | +21.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 131万0578円/m2 | 433万2492円/坪 | +87.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 182万2937円/m2 | 602万6239円/坪 | +39.09％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 242万1779円/m2 | 800万5881円/坪 | +32.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 273万5396円/m2 | 904万2631円/坪 | +12.95％ | |
| 1990年［平成2年］ | 376万7740円/m2 | 1245万5341円/坪 | +37.74％ | |
| 1991年［平成3年］ | 392万9658円/m2 | 1299万0605円/坪 | +4.30％ | |
| 1992年［平成4年］ | 344万2412円/m2 | 1137万9875円/坪 | -12.40％ | |
| 1993年［平成5年］ | 255万0942円/m2 | 843万2868円/坪 | -25.90％ | |
| 1994年［平成6年］ | 189万0422円/m2 | 624万9328円/坪 | -25.89％ | |
| 1995年［平成7年］ | 137万5683円/m2 | 454万7713円/坪 | -27.23％ | |
| 1996年［平成8年］ | 108万6320円/m2 | 359万1143円/坪 | -21.03％ | |
| 1997年［平成9年］ | 94万5334円/m2 | 312万5073円/坪 | -12.98％ | |
| 1998年［平成10年］ | 86万1448円/m2 | 284万7765円/坪 | -8.87％ | |
| 1999年［平成11年］ | 79万3972円/m2 | 262万4703円/坪 | -7.83％ | |
| 2000年［平成12年］ | 68万7228円/m2 | 227万1828円/坪 | -13.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 59万7821円/m2 | 197万6270円/坪 | -13.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 54万1992円/m2 | 179万1710円/坪 | -9.34％ | |
| 2003年［平成15年］ | 51万2831円/m2 | 169万5311円/坪 | -5.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 47万5842円/m2 | 157万3031円/坪 | -7.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 45万9666円/m2 | 151万9559円/坪 | -3.40％ | |
| 2006年［平成18年］ | 48万6077円/m2 | 160万6868円/坪 | +5.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 57万7972円/m2 | 191万0654円/坪 | +18.91％ | |
| 2008年［平成20年］ | 67万4532円/m2 | 222万9859円/坪 | +16.71％ | |
| 2009年［平成21年］ | 63万4419円/m2 | 209万7252円/坪 | -5.95％ | |
| 2010年［平成22年］ | 53万1731円/m2 | 175万7789円/坪 | -16.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 48万5492円/m2 | 160万4935円/坪 | -8.70％ | |
| 2012年［平成24年］ | 46万5973円/m2 | 154万0409円/坪 | -4.02％ | |
| 2013年［平成25年］ | 50万7849円/m2 | 167万8841円/坪 | +8.99％ | |
| 2014年［平成26年］ | 53万0567円/m2 | 175万3942円/坪 | +4.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 55万3218円/m2 | 182万8820円/坪 | +4.27％ | |
| 2016年［平成28年］ | 57万3604円/m2 | 189万6212円/坪 | +3.69％ | |
| 2017年［平成29年］ | 63万8950円/m2 | 211万2233円/坪 | +11.39％ | |
| 2018年［平成30年］ | 69万6030円/m2 | 230万0925円/坪 | +8.93％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 29万6250円/m2 | 97万9338円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 31万6777円/m2 | 104万7199円/坪 | +6.93％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 81万0038円/m2 | 267万7813円/坪 | +155.71％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 119万3843円/m2 | 394万6590円/坪 | +47.38％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 202万4897円/m2 | 669万3875円/坪 | +69.61％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 269万8901円/m2 | 892万1989円/坪 | +33.29％ | |
| 1989年［平成元年］ | 314万5628円/m2 | 1039万8772円/坪 | +16.55％ | |
| 1990年［平成2年］ | 377万9209円/m2 | 1249万3253円/坪 | +20.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 384万9946円/m2 | 1272万7094円/坪 | +1.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 295万7225円/m2 | 977万5953円/坪 | -23.19％ | |
| 1993年［平成5年］ | 207万1553円/m2 | 684万8110円/坪 | -29.95％ | |
| 1994年［平成6年］ | 154万9815円/m2 | 512万3357円/坪 | -25.19％ | |
| 1995年［平成7年］ | 113万0747円/m2 | 373万8009円/坪 | -27.04％ | |
| 1996年［平成8年］ | 91万6707円/m2 | 303万0437円/坪 | -18.93％ | |
| 1997年［平成9年］ | 82万2368円/m2 | 271万8571円/坪 | -10.29％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万3480円/m2 | 245万7787円/坪 | -9.59％ | |
| 1999年［平成11年］ | 66万9374円/m2 | 221万2806円/坪 | -9.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 56万6132円/m2 | 187万1511円/坪 | -15.42％ | |
| 2001年［平成13年］ | 49万5934円/m2 | 163万9452円/坪 | -12.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 44万6798円/m2 | 147万7020円/坪 | -9.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 40万5594円/m2 | 134万0807円/坪 | -9.22％ | |
| 2004年［平成16年］ | 37万8801円/m2 | 125万2235円/坪 | -6.61％ | |
| 2005年［平成17年］ | 37万1013円/m2 | 122万6490円/坪 | -2.06％ | |
| 2006年［平成18年］ | 41万9758円/m2 | 138万7630円/坪 | +13.14％ | |
| 2007年［平成19年］ | 54万6186円/m2 | 180万5574円/坪 | +30.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 59万2560円/m2 | 195万8879円/坪 | +8.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 51万1261円/m2 | 169万0119円/坪 | -13.72％ | |
| 2010年［平成22年］ | 45万7429円/m2 | 151万2165円/坪 | -10.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 43万4925円/m2 | 143万7770円/坪 | -4.92％ | |
| 2012年［平成24年］ | 42万7993円/m2 | 141万4855円/坪 | -1.59％ | |
| 2013年［平成25年］ | 42万6872円/m2 | 141万1147円/坪 | -0.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 50万2127円/m2 | 165万9927円/坪 | +17.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 53万6854円/m2 | 177万4726円/坪 | +6.92％ | |
| 2016年［平成28年］ | 64万7719円/m2 | 214万1222円/坪 | +20.65％ | |
| 2017年［平成29年］ | 70万5657円/m2 | 233万2752円/坪 | +8.94％ | |
