2022年[令和4年] 公示地価
平均
83万3198
円/m2
変動率
-0.04
%
下落
坪単価
275万4376
円/坪
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順位 | 行政区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 大阪市北区 | 299万9470円/m2 | 991万5605円/坪 | -0.69% | ![]() |
2位 | 大阪市中央区 | 291万9711円/m2 | 965万1937円/坪 | -2.77% | ![]() |
3位 | 大阪市西区 | 107万7619円/m2 | 356万2377円/坪 | -0.66% | ![]() |
4位 | 大阪市天王寺区 | 63万0500円/m2 | 208万4297円/坪 | +0.86% | ![]() |
5位 | 大阪市福島区 | 61万3466円/m2 | 202万7988円/坪 | +0.47% | ![]() |
6位 | 大阪市阿倍野区 | 57万8461円/m2 | 191万2269円/坪 | +0.10% | ![]() |
7位 | 大阪市浪速区 | 55万3666円/m2 | 183万0303円/坪 | -1.03% | ![]() |
8位 | 大阪市淀川区 | 36万1454円/m2 | 119万4891円/坪 | +0.44% | ![]() |
9位 | 大阪市都島区 | 35万8363円/m2 | 118万4673円/坪 | +1.80% | ![]() |
10位 | 大阪市住吉区 | 26万8380円/m2 | 88万7209円/坪 | +0.15% | ![]() |
11位 | 大阪市東成区 | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | +1.21% | ![]() |
12位 | 大阪市港区 | 25万3500円/m2 | 83万8016円/坪 | +0.90% | ![]() |
13位 | 大阪市城東区 | 24万7166円/m2 | 81万7079円/坪 | +1.25% | ![]() |
14位 | 大阪市東住吉区 | 23万5705円/m2 | 77万9192円/坪 | -0.17% | ![]() |
15位 | 大阪市東淀川区 | 23万4960円/m2 | 77万6727円/坪 | +0.48% | ![]() |
16位 | 大阪市旭区 | 23万4384円/m2 | 77万4825円/坪 | +0.42% | ![]() |
17位 | 大阪市鶴見区 | 21万9250円/m2 | 72万4793円/坪 | +0.72% | ![]() |
18位 | 大阪市此花区 | 20万5555円/m2 | 67万9522円/坪 | +1.05% | ![]() |
19位 | 大阪市住之江区 | 19万0500円/m2 | 62万9752円/坪 | +0.43% | ![]() |
20位 | 大阪市生野区 | 18万4200円/m2 | 60万8925円/坪 | +0.10% | ![]() |
21位 | 大阪市西成区 | 18万1500円/m2 | 59万9999円/坪 | +0.65% | ![]() |
22位 | 大阪市平野区 | 18万0920円/m2 | 59万8082円/坪 | +0.05% | ![]() |
23位 | 大阪市大正区 | 17万4444円/m2 | 57万6675円/坪 | +0.21% | ![]() |
24位 | 大阪市西淀川区 | 17万1714円/m2 | 56万7650円/坪 | +0.32% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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大阪市の最新公示地価は平均83万3198円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均275万4376円/坪で、全国順位は13位です。前年からの変動率は-0.04%で、変動率の全国順位は400位です。
大阪市の最新基準地価は平均91万2408円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均301万6226円/坪で、全国順位は13位です。前年からの変動率は-0.85%で、変動率の全国順位は736位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は328万4279円/m2(1991年)、最安値は38万2781円/m2(2005年)で、両者の差異は8.58倍です。基準地価の最高値は359万5617円/m2(1990年)、最安値は36万9065円/m2(2005年)で、双方の差異は9.74倍です。
宅地の平均地価は25万0543円/m2、坪単価では82万8241円/坪、変動率は+0.18%です(2021年)。商業地の平均地価は175万6082円/m2、坪単位では580万5231円/坪、変動率は-10.64%です(2021年)。
大阪市の最高価格地点は「大阪市北区大深町4-20」(2210万0000円/m2)で、最も低価格地点は「大阪市大正区平尾1-4-38」(7万0000円/m2)です。
大阪府大阪市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での大阪市の順位を導きだしています。
実際に大阪府大阪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 48万3170円/m2 | 159万7256円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 52万4651円/m2 | 173万4384円/坪 | +4.50% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 59万4063円/m2 | 196万3845円/坪 | +5.72% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 84万3333円/m2 | 278万7878円/坪 | +8.58% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 129万6209円/m2 | 428万4989円/坪 | +16.88% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 191万3393円/m2 | 632万5266円/坪 | +34.40% | ![]() |
1989年[平成元年] | 256万0404円/m2 | 846万4147円/坪 | +32.27% | ![]() |
1990年[平成2年] | 329万1823円/m2 | 1088万2060円/坪 | +35.46% | ![]() |
1991年[平成3年] | 335万4853円/m2 | 1109万0425円/坪 | -0.89% | ![]() |
1992年[平成4年] | 276万2741円/m2 | 913万3030円/坪 | -19.21% | ![]() |
1993年[平成5年] | 191万4597円/m2 | 632万9247円/坪 | -20.28% | ![]() |
1994年[平成6年] | 143万7295円/m2 | 475万1389円/坪 | -15.49% | ![]() |
1995年[平成7年] | 104万9900円/m2 | 347万0745円/坪 | -13.41% | ![]() |
1996年[平成8年] | 85万3848円/m2 | 282万2638円/坪 | -11.31% | ![]() |
1997年[平成9年] | 76万1951円/m2 | 251万8847円/坪 | -6.86% | ![]() |
1998年[平成10年] | 70万1390円/m2 | 231万8647円/坪 | -5.60% | ![]() |
1999年[平成11年] | 63万6402円/m2 | 210万3811円/坪 | -7.24% | ![]() |
2000年[平成12年] | 54万7695円/m2 | 181万0563円/坪 | -9.37% | ![]() |
2001年[平成13年] | 48万3604円/m2 | 159万8694円/坪 | -8.91% | ![]() |
2002年[平成14年] | 43万7501円/m2 | 144万6285円/坪 | -8.31% | ![]() |
2003年[平成15年] | 41万0431円/m2 | 135万6798円/坪 | -7.50% | ![]() |
2004年[平成16年] | 38万5653円/m2 | 127万4889円/坪 | -6.42% | ![]() |
2005年[平成17年] | 37万8589円/m2 | 125万1536円/坪 | -3.54% | ![]() |
2006年[平成18年] | 40万2930円/m2 | 133万2000円/坪 | +1.67% | ![]() |
2007年[平成19年] | 47万2165円/m2 | 156万0876円/坪 | +7.27% | ![]() |
2008年[平成20年] | 53万3019円/m2 | 176万2049円/坪 | +5.01% | ![]() |
2009年[平成21年] | 50万7760円/m2 | 167万8548円/坪 | -4.88% | ![]() |
2010年[平成22年] | 44万6048円/m2 | 147万4539円/坪 | -7.41% | ![]() |
2011年[平成23年] | 42万8983円/m2 | 141万8127円/坪 | -3.64% | ![]() |
2012年[平成24年] | 41万9161円/m2 | 138万5656円/坪 | -1.54% | ![]() |
2013年[平成25年] | 44万7180円/m2 | 147万8282円/坪 | -0.03% | ![]() |
2014年[平成26年] | 50万7699円/m2 | 167万8345円/坪 | +1.73% | ![]() |
2015年[平成27年] | 53万7225円/m2 | 177万5951円/坪 | +2.19% | ![]() |
2016年[平成28年] | 59万1703円/m2 | 195万6042円/坪 | +3.84% | ![]() |
2017年[平成29年] | 65万6017円/m2 | 216万8653円/坪 | +3.99% | ![]() |
2018年[平成30年] | 71万9974円/m2 | 238万0082円/坪 | +4.01% | ![]() |
2019年[令和元年] | 83万3859円/m2 | 275万6560円/坪 | +5.35% | ![]() |
2020年[令和2年] | 94万3244円/m2 | 311万8163円/坪 | +4.61% | ![]() |
2021年[令和3年] | 87万4361円/m2 | 289万0450円/坪 | -1.52% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 46万5375円/m2 | 153万8432円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 50万6544円/m2 | 167万4527円/坪 | +4.33% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 57万3245円/m2 | 189万5026円/坪 | +5.38% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 83万4464円/m2 | 275万8560円/坪 | +6.93% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 117万1453円/m2 | 387万2572円/坪 | +12.80% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 177万6018円/m2 | 587万1135円/坪 | +33.97% | ![]() |
1989年[平成元年] | 230万7802円/m2 | 762万9100円/坪 | +33.47% | ![]() |
1990年[平成2年] | 304万6827円/m2 | 1007万2158円/坪 | +38.59% | ![]() |
1991年[平成3年] | 328万4279円/m2 | 1085万7122円/坪 | +5.58% | ![]() |
1992年[平成4年] | 286万0971円/m2 | 945万7758円/坪 | -17.60% | ![]() |
1993年[平成5年] | 198万6110円/m2 | 656万5654円/坪 | -20.99% | ![]() |
1994年[平成6年] | 147万0739円/m2 | 486万1950円/坪 | -15.91% | ![]() |
1995年[平成7年] | 106万3153円/m2 | 351万4557円/坪 | -12.71% | ![]() |
1996年[平成8年] | 85万3173円/m2 | 282万0407円/坪 | -11.55% | ![]() |
1997年[平成9年] | 75万5885円/m2 | 249万8796円/坪 | -7.13% | ![]() |
1998年[平成10年] | 69万6240円/m2 | 230万1620円/坪 | -5.20% | ![]() |
1999年[平成11年] | 64万3550円/m2 | 212万7439円/坪 | -6.86% | ![]() |
2000年[平成12年] | 55万5595円/m2 | 183万6678円/坪 | -8.91% | ![]() |
2001年[平成13年] | 48万9953円/m2 | 161万9680円/坪 | -8.80% | ![]() |
2002年[平成14年] | 44万2562円/m2 | 146万3015円/坪 | -8.36% | ![]() |
2003年[平成15年] | 41万8635円/m2 | 138万3918円/坪 | -7.27% | ![]() |
2004年[平成16年] | 39万2917円/m2 | 129万8902円/坪 | -6.66% | ![]() |
2005年[平成17年] | 38万2781円/m2 | 126万5394円/坪 | -4.07% | ![]() |
2006年[平成18年] | 39万9988円/m2 | 132万2274円/坪 | +0.82% | ![]() |
2007年[平成19年] | 46万9535円/m2 | 155万2184円/坪 | +7.11% | ![]() |
2008年[平成20年] | 54万1751円/m2 | 179万0913円/坪 | +6.03% | ![]() |
2009年[平成21年] | 53万6577円/m2 | 177万3810円/坪 | -3.47% | ![]() |
2010年[平成22年] | 46万6201円/m2 | 154万1161円/坪 | -8.10% | ![]() |
2011年[平成23年] | 44万4363円/m2 | 146万8968円/坪 | -4.10% | ![]() |
2012年[平成24年] | 43万0727円/m2 | 142万3893円/坪 | -1.86% | ![]() |
2013年[平成25年] | 46万8074円/m2 | 154万7353円/坪 | -0.46% | ![]() |
2014年[平成26年] | 52万3514円/m2 | 173万0625円/坪 | +1.61% | ![]() |
2015年[平成27年] | 54万6472円/m2 | 180万6520円/坪 | +1.74% | ![]() |
2016年[平成28年] | 56万9409円/m2 | 188万2344円/坪 | +3.72% | ![]() |
2017年[平成29年] | 63万4034円/m2 | 209万5981円/坪 | +3.93% | ![]() |
2018年[平成30年] | 69万6030円/m2 | 230万0925円/坪 | +3.87% | ![]() |
2019年[平成31年] | 79万0736円/m2 | 261万4003円/坪 | +4.68% | ![]() |
2020年[令和2年] | 93万5752円/m2 | 309万3397円/坪 | +6.03% | ![]() |
2021年[令和3年] | 85万7511円/m2 | 283万4750円/坪 | -1.82% | ![]() |
2022年[令和4年] | 83万3198円/m2 | 275万4376円/坪 | -0.04% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 50万6610円/m2 | 167万4745円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 54万8971円/m2 | 181万4782円/坪 | +4.73% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 62万1752円/m2 | 205万5379円/坪 | +6.17% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 85万5000円/m2 | 282万6446円/坪 | +10.87% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 146万0330円/m2 | 482万7537円/坪 | +22.16% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 207万8853円/m2 | 687万2242円/坪 | +34.98% | ![]() |
1989年[平成元年] | 287万3631円/m2 | 949万9606円/坪 | +30.68% | ![]() |
1990年[平成2年] | 359万5617円/m2 | 1188万6339円/坪 | +31.08% | ![]() |
1991年[平成3年] | 344万1594円/m2 | 1137万7172円/坪 | -8.55% | ![]() |
1992年[平成4年] | 263万9845円/m2 | 872万6762円/坪 | -21.14% | ![]() |
1993年[平成5年] | 181万8120円/m2 | 601万0314円/坪 | -19.43% | ![]() |
1994年[平成6年] | 138万3054円/m2 | 457万2081円/坪 | -14.94% | ![]() |
1995年[平成7年] | 102万5418円/m2 | 338万9812円/坪 | -14.58% | ![]() |
1996年[平成8年] | 85万5094円/m2 | 282万6758円/坪 | -10.86% | ![]() |
1997年[平成9年] | 77万3156円/m2 | 255万5888円/坪 | -6.35% | ![]() |
1998年[平成10年] | 71万0905円/m2 | 235万0100円/坪 | -6.34% | ![]() |
1999年[平成11年] | 62万1588円/m2 | 205万4838円/坪 | -8.03% | ![]() |
2000年[平成12年] | 53万1322円/m2 | 175万6438円/坪 | -10.31% | ![]() |
2001年[平成13年] | 47万0447円/m2 | 155万5198円/坪 | -9.15% | ![]() |
2002年[平成14年] | 42万7012円/m2 | 141万1610円/坪 | -8.21% | ![]() |
2003年[平成15年] | 39万2104円/m2 | 129万6214円/坪 | -7.98% | ![]() |
2004年[平成16年] | 36万9427円/m2 | 122万1247円/坪 | -5.87% | ![]() |
2005年[平成17年] | 36万9065円/m2 | 122万0051円/坪 | -2.33% | ![]() |
2006年[平成18年] | 40万9820円/m2 | 135万4778円/坪 | +3.70% | ![]() |
2007年[平成19年] | 47万8331円/m2 | 158万1262円/坪 | +7.64% | ![]() |
2008年[平成20年] | 51万3051円/m2 | 169万6036円/坪 | +2.65% | ![]() |
2009年[平成21年] | 44万7801円/m2 | 148万0335円/坪 | -7.79% | ![]() |
2010年[平成22年] | 40万5019円/m2 | 133万8906円/坪 | -6.04% | ![]() |
2011年[平成23年] | 39万7856円/m2 | 131万5227円/坪 | -2.71% | ![]() |
2012年[平成24年] | 39万5750円/m2 | 130万8266円/坪 | -0.88% | ![]() |
2013年[平成25年] | 40万4892円/m2 | 133万8487円/坪 | +0.88% | ![]() |
2014年[平成26年] | 47万7986円/m2 | 158万0121円/坪 | +1.96% | ![]() |
2015年[平成27年] | 51万9493円/m2 | 171万7333円/坪 | +3.07% | ![]() |
2016年[平成28年] | 64万1444円/m2 | 212万0478円/坪 | +4.07% | ![]() |
2017年[平成29年] | 70万5657円/m2 | 233万2752円/坪 | +4.13% | ![]() |
2018年[平成30年] | 77万4044円/m2 | 255万8823円/坪 | +4.35% | ![]() |
2019年[令和元年] | 93万1234円/m2 | 307万8460円/坪 | +6.88% | ![]() |
2020年[令和2年] | 96万0161円/m2 | 317万4086円/坪 | +1.40% | ![]() |
2021年[令和3年] | 91万2408円/m2 | 301万6226円/坪 | -0.85% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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