広告
マークをクリックすると地価表示
順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 大阪市北区 | 346万2187円/m2 | 1144万5247円/坪 | +4.62% | ![]() |
2位 | 大阪市中央区 | 342万8470円/m2 | 1133万3787円/坪 | +2.40% | ![]() |
3位 | 大阪市西区 | 117万9000円/m2 | 389万7520円/坪 | +1.56% | ![]() |
4位 | 大阪市阿倍野区 | 82万8000円/m2 | 273万7190円/坪 | +0.76% | ![]() |
5位 | 大阪市天王寺区 | 74万6500円/m2 | 246万7768円/坪 | +3.64% | ![]() |
6位 | 大阪市浪速区 | 72万3625円/m2 | 239万2148円/坪 | +3.16% | ![]() |
7位 | 大阪市福島区 | 68万1285円/m2 | 225万2184円/坪 | +3.43% | ![]() |
8位 | 大阪市淀川区 | 60万4888円/m2 | 199万9632円/坪 | +3.32% | ![]() |
9位 | 大阪市都島区 | 35万5600円/m2 | 117万5537円/坪 | +0.97% | ![]() |
10位 | 大阪市住吉区 | 28万0600円/m2 | 92万7603円/坪 | +0.22% | ![]() |
11位 | 大阪市東成区 | 26万7833円/m2 | 88万5399円/坪 | +0.45% | ![]() |
12位 | 大阪市城東区 | 26万5571円/m2 | 87万7922円/坪 | +0.54% | ![]() |
13位 | 大阪市港区 | 25万0875円/m2 | 82万9338円/坪 | +0.75% | ![]() |
14位 | 大阪市旭区 | 24万5833円/m2 | 81万2672円/坪 | -0.11% | ![]() |
15位 | 大阪市東住吉区 | 24万2857円/m2 | 80万2833円/坪 | -0.09% | ![]() |
16位 | 大阪市鶴見区 | 23万2200円/m2 | 76万7603円/坪 | +0.32% | ![]() |
17位 | 大阪市東淀川区 | 23万0285円/m2 | 76万1275円/坪 | +0.07% | ![]() |
18位 | 大阪市住之江区 | 21万2166円/m2 | 70万1377円/坪 | +0.15% | ![]() |
19位 | 大阪市大正区 | 20万6250円/m2 | 68万1818円/坪 | +0.18% | ![]() |
20位 | 大阪市西淀川区 | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -0.41% | ![]() |
21位 | 大阪市生野区 | 19万3428円/m2 | 63万9433円/坪 | -0.47% | ![]() |
22位 | 大阪市平野区 | 19万1777円/m2 | 63万3976円/坪 | -0.42% | ![]() |
23位 | 大阪市此花区 | 18万1400円/m2 | 59万9669円/坪 | +0.33% | ![]() |
24位 | 大阪市西成区 | 17万6400円/m2 | 58万3140円/坪 | +0.02% | ![]() |
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
広告
大阪市の最新公示地価は平均93万5752円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均309万3397円/坪で、全国順位は12位です。前年からの変動率は+6.03%で、変動率の全国順位は47位です。
大阪市の最新基準地価は平均96万0161円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均317万4086円/坪で、全国順位は12位です。前年からの変動率は+1.40%で、変動率の全国順位は94位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は395万9173円/m2(1991年)、最安値は46万3271円/m2(2005年)で、両者の差異は8.55倍です。基準地価の最高値は402万7068円/m2(1991年)、最安値は30万7928円/m2(1983年)で、双方の差異は13.08倍です。
宅地の平均地価は24万6916円/m2、坪単価では81万6251円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は189万8941円/m2、坪単位では627万7493円/坪です(2020年)。
大阪市の最高価格地点は「大阪市北区大深町4-20」(2360万0000円/m2)で、最も低価格地点は「大阪市大正区平尾1-4-38」(7万0000円/m2)です。
大阪市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している大阪市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での大阪市のランキング、および大阪府内での大阪市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
広告
年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 48万3470円/m2 | 159万8249円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 51万3446円/m2 | 169万7343円/坪 | +3.96% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 75万8175円/m2 | 250万6365円/坪 | +4.43% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 130万5209円/m2 | 431万4741円/坪 | +8.79% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 194万9070円/m2 | 644万3206円/坪 | +18.14% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 260万0427円/m2 | 859万6454円/坪 | +36.58% | ![]() |
1989年[平成元年] | 297万5272円/m2 | 983万5612円/坪 | +31.77% | ![]() |
1990年[平成2年] | 386万9689円/m2 | 1279万2363円/坪 | +34.68% | ![]() |
1991年[平成3年] | 398万8605円/m2 | 1318万5474円/坪 | -0.38% | ![]() |
1992年[平成4年] | 331万5087円/m2 | 1095万8967円/坪 | -18.95% | ![]() |
1993年[平成5年] | 240万9738円/m2 | 796万6077円/坪 | -20.28% | ![]() |
1994年[平成6年] | 180万1546円/m2 | 595万5524円/坪 | -15.95% | ![]() |
1995年[平成7年] | 131万6005円/m2 | 435万0432円/坪 | -14.41% | ![]() |
1996年[平成8年] | 104万4716円/m2 | 345万3608円/坪 | -12.48% | ![]() |
1997年[平成9年] | 91万6591円/m2 | 303万0053円/坪 | -7.48% | ![]() |
1998年[平成10年] | 83万2280円/m2 | 275万1339円/坪 | -5.93% | ![]() |
1999年[平成11年] | 76万2452円/m2 | 252万0502円/坪 | -7.65% | ![]() |
2000年[平成12年] | 65万4347円/m2 | 216万3133円/坪 | -10.21% | ![]() |
2001年[平成13年] | 56万9933円/m2 | 188万4077円/坪 | -9.66% | ![]() |
2002年[平成14年] | 51万5493円/m2 | 170万4111円/坪 | -8.89% | ![]() |
2003年[平成15年] | 48万3948円/m2 | 159万9829円/坪 | -7.70% | ![]() |
2004年[平成16年] | 45万0014円/m2 | 148万7652円/坪 | -6.52% | ![]() |
2005年[平成17年] | 43万6269円/m2 | 144万2214円/坪 | -3.48% | ![]() |
2006年[平成18年] | 47万0846円/m2 | 155万6516円/坪 | +2.26% | ![]() |
2007年[平成19年] | 57万6730円/m2 | 190万6545円/坪 | +8.59% | ![]() |
2008年[平成20年] | 65万8664円/m2 | 217万7404円/坪 | +5.84% | ![]() |
2009年[平成21年] | 60万3744円/m2 | 199万5849円/坪 | -5.22% | ![]() |
2010年[平成22年] | 51万5311円/m2 | 170万3508円/坪 | -7.85% | ![]() |
2011年[平成23年] | 47万5615円/m2 | 157万2281円/坪 | -3.78% | ![]() |
2012年[平成24年] | 45万9632円/m2 | 151万9445円/坪 | -1.58% | ![]() |
2013年[平成25年] | 48万8076円/m2 | 161万3475円/坪 | +0.05% | ![]() |
2014年[平成26年] | 52万9044円/m2 | 174万8906円/坪 | +1.81% | ![]() |
2015年[平成27年] | 55万6319円/m2 | 183万9073円/坪 | +2.28% | ![]() |
2016年[平成28年] | 60万6874円/m2 | 200万6195円/坪 | +3.97% | ![]() |
2017年[平成29年] | 67万1547円/m2 | 221万9992円/坪 | +4.11% | ![]() |
2018年[平成30年] | 73万1546円/m2 | 241万8334円/坪 | +4.08% | ![]() |
2019年[令和元年] | 83万7213円/m2 | 276万7649円/坪 | +5.34% | ![]() |
2020年[令和2年] | 94万3244円/m2 | 311万8163円/坪 | +4.61% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 54万9891円/m2 | 181万7824円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 58万7375円/m2 | 194万1735円/坪 | +4.05% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 71万0100円/m2 | 234万7438円/坪 | +4.58% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 133万0767円/m2 | 439万9232円/坪 | +6.76% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 184万8587円/m2 | 611万1032円/坪 | +13.23% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 245万0092円/m2 | 809万9478円/坪 | +35.71% | ![]() |
1989年[平成元年] | 275万8535円/m2 | 911万9125円/坪 | +32.90% | ![]() |
1990年[平成2年] | 379万9066円/m2 | 1255万8895円/坪 | +37.93% | ![]() |
1991年[平成3年] | 395万9173円/m2 | 1308万8178円/坪 | +5.77% | ![]() |
1992年[平成4年] | 346万7403円/m2 | 1146万2489円/坪 | -17.42% | ![]() |
1993年[平成5年] | 256万4075円/m2 | 847万6281円/坪 | -21.15% | ![]() |
1994年[平成6年] | 189万8481円/m2 | 627万5971円/坪 | -16.17% | ![]() |
1995年[平成7年] | 138万3831円/m2 | 457万4648円/坪 | -13.90% | ![]() |
1996年[平成8年] | 109万2531円/m2 | 361万1674円/坪 | -13.03% | ![]() |
1997年[平成9年] | 95万0460円/m2 | 314万2017円/坪 | -8.07% | ![]() |
1998年[平成10年] | 86万6012円/m2 | 286万2850円/坪 | -5.74% | ![]() |
1999年[平成11年] | 79万8865円/m2 | 264万0876円/坪 | -7.38% | ![]() |
2000年[平成12年] | 69万1115円/m2 | 228万4680円/坪 | -9.89% | ![]() |
2001年[平成13年] | 60万0980円/m2 | 198万6713円/坪 | -9.68% | ![]() |
2002年[平成14年] | 54万4866円/m2 | 180万1212円/坪 | -8.96% | ![]() |
2003年[平成15年] | 51万6655円/m2 | 170万7950円/坪 | -7.45% | ![]() |
2004年[平成16年] | 47万9461円/m2 | 158万4997円/坪 | -6.75% | ![]() |
2005年[平成17年] | 46万3271円/m2 | 153万1474円/坪 | -4.08% | ![]() |
2006年[平成18年] | 49万0278円/m2 | 162万0756円/坪 | +1.35% | ![]() |
2007年[平成19年] | 58万3820円/m2 | 192万9985円/坪 | +8.61% | ![]() |
2008年[平成20年] | 68万2058円/m2 | 225万4739円/坪 | +7.10% | ![]() |
2009年[平成21年] | 64万1300円/m2 | 212万0003円/坪 | -3.71% | ![]() |
2010年[平成22年] | 53万6670円/m2 | 177万4115円/坪 | -8.51% | ![]() |
2011年[平成23年] | 48万9488円/m2 | 161万8143円/坪 | -4.27% | ![]() |
2012年[平成24年] | 46万9576円/m2 | 155万2317円/坪 | -1.95% | ![]() |
2013年[平成25年] | 51万2208円/m2 | 169万3250円/坪 | -0.43% | ![]() |
2014年[平成26年] | 53万5244円/m2 | 176万9403円/坪 | +1.65% | ![]() |
2015年[平成27年] | 55万8239円/m2 | 184万5419円/坪 | +1.77% | ![]() |
2016年[平成28年] | 58万0141円/m2 | 191万7823円/坪 | +3.80% | ![]() |
2017年[平成29年] | 64万6661円/m2 | 213万7723円/坪 | +4.02% | ![]() |
2018年[平成30年] | 70万4653円/m2 | 232万9433円/坪 | +3.90% | ![]() |
2019年[平成31年] | 79万3890円/m2 | 262万4430円/坪 | +4.65% | ![]() |
2020年[令和2年] | 93万5752円/m2 | 309万3397円/坪 | +6.03% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 30万7928円/m2 | 101万7945円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 32万8625円/m2 | 108万6363円/坪 | +3.73% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 85万8333円/m2 | 283万7465円/坪 | +4.06% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 125万7500円/m2 | 415万7024円/坪 | +13.03% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 212万0162円/m2 | 700万8800円/坪 | +27.32% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 283万8458円/m2 | 938万3333円/坪 | +38.06% | ![]() |
1989年[平成元年] | 330万0378円/m2 | 1091万0343円/坪 | +29.98% | ![]() |
1990年[平成2年] | 396万2111円/m2 | 1309万7887円/坪 | +29.80% | ![]() |
1991年[平成3年] | 402万7068円/m2 | 1331万2622円/坪 | -8.43% | ![]() |
1992年[平成4年] | 309万1806円/m2 | 1022万0848円/坪 | -20.95% | ![]() |
1993年[平成5年] | 215万7849円/m2 | 713万3385円/坪 | -19.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 160万7675円/m2 | 531万4631円/坪 | -15.60% | ![]() |
1995年[平成7年] | 117万2482円/m2 | 387万5974円/坪 | -15.45% | ![]() |
1996年[平成8年] | 94万7025円/m2 | 313万0663円/坪 | -11.32% | ![]() |
1997年[平成9年] | 84万7991円/m2 | 280万3277円/坪 | -6.29% | ![]() |
1998年[平成10年] | 76万5368円/m2 | 253万0144円/坪 | -6.30% | ![]() |
1999年[平成11年] | 68万8451円/m2 | 227万5873円/坪 | -8.19% | ![]() |
2000年[平成12年] | 58万0527円/m2 | 191万9097円/坪 | -10.84% | ![]() |
2001年[平成13年] | 50万7838円/m2 | 167万8804円/坪 | -9.60% | ![]() |
2002年[平成14年] | 45万6969円/m2 | 151万0643円/坪 | -8.74% | ![]() |
2003年[平成15年] | 41万4205円/m2 | 136万9275円/坪 | -8.20% | ![]() |
2004年[平成16年] | 38万6460円/m2 | 127万7555円/坪 | -6.03% | ![]() |
2005年[平成17年] | 37万8464円/m2 | 125万1123円/坪 | -2.17% | ![]() |
2006年[平成18年] | 42万9552円/m2 | 142万0006円/坪 | +4.21% | ![]() |
2007年[平成19年] | 56万1674円/m2 | 185万6775円/坪 | +8.56% | ![]() |
2008年[平成20年] | 60万9835円/m2 | 201万5985円/坪 | +3.15% | ![]() |
2009年[平成21年] | 52万5126円/m2 | 173万5955円/坪 | -8.36% | ![]() |
2010年[平成22年] | 46万9176円/m2 | 155万0997円/坪 | -6.48% | ![]() |
2011年[平成23年] | 44万5616円/m2 | 147万3113円/坪 | -2.70% | ![]() |
2012年[平成24年] | 43万8234円/m2 | 144万8708円/坪 | -0.79% | ![]() |
2013年[平成25年] | 43万7657円/m2 | 144万6802円/坪 | +1.06% | ![]() |
2014年[平成26年] | 51万6245円/m2 | 170万6595円/坪 | +2.15% | ![]() |
2015年[平成27年] | 55万2391円/m2 | 182万6087円/坪 | +3.33% | ![]() |
2016年[平成28年] | 66万8129円/m2 | 220万8693円/坪 | +4.31% | ![]() |
2017年[平成29年] | 72万8310円/m2 | 240万7638円/坪 | +4.31% | ![]() |
2018年[平成30年] | 79万2951円/m2 | 262万1325円/坪 | +4.49% | ![]() |
2019年[令和元年] | 93万4868円/m2 | 309万0473円/坪 | +6.91% | ![]() |
2020年[令和2年] | 96万0161円/m2 | 317万4086円/坪 | +1.40% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
広告