吹田市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

吹田市内の地区で最も高価格なのは江坂（66万7375円/m²）、最も低価格なのは岸辺（17万1125円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪府吹田市（すいたし）の最新公示地価は平均27万8571円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均92万0897円/坪で、全国順位は45位です。前年からの変動率は+0.52％で、変動率の全国順位は250位です。

吹田市の最新基準地価は平均27万9400円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均92万3636円/坪で、全国順位は50位です。前年からの変動率は-0.03％で、変動率の全国順位は345位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は166万3142円/m²（1991年）、最低価格は20万8500円/m²（1983年）で、双方の差は7.98倍です。基準地価の最高値は82万7200円/m²（1990年）、最安価格は21万1250円/m²（1984年）で、両者の差は3.92倍です。

宅地の平均地価は21万1144円/m²、坪単価では69万7999円/坪、変動率は-0.10％です（2021年）。商業地の平均地価は60万9875円/m²、坪単価では201万6115円/坪、変動率は-4.51％です（2021年）。

吹田市の最高価格地点は「吹田市豊津町14-10」（196万0000円/m²）で、最低額地点は「吹田市岸部中3丁目912番5」（13万9000円/m²）です。

吹田市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、吹田市は北大阪急行電鉄南北線沿線の平均地価26万1931円/m²、大阪高速鉄道大阪モノレール線沿線の平均地価22万3498円/m²を上回っています。吹田市はJR東海道本線沿線の平均地価48万2664円/m²、JR京都線沿線の平均地価61万7355円/m²、阪急京都本線沿線の平均地価59万2172円/m²、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価119万1647円/m²、阪急千里線沿線の平均地価108万6517円/m²を下回っています。
吹田市内の基準点は、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線、御堂筋線、阪急千里線、北大阪急行電鉄南北線、大阪モノレールの鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

吹田市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府吹田市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している吹田市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での吹田市の順位、および大阪府内での吹田市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去の溯りの数値を集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府吹田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である吹田市が管理し、吹田市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

吹田市の町名は、青葉丘南、青葉丘北、青山台、朝日が丘町、朝日町、泉町、内本町、江坂町、江の木町、樫切山、春日、片山町、金田町、上山田、上山手町、川岸町、川園町、岸部中、岸部南、岸部北、寿町、佐井寺、佐井寺南が丘、幸町、佐竹台、五月が丘東、五月が丘西、五月が丘南、五月が丘北、芝田町、清水、尺谷、昭和町、新芦屋上、新芦屋下、吹東町、末広町、清和園町、千里万博公園、千里丘上、千里丘中、千里丘下、千里丘西、千里丘北、千里山霧が丘、千里山高塚、千里山竹園、千里山月が丘、千里山虹が丘、千里山星が丘、千里山松が丘、千里山東、千里山西、高城町、高野台、高浜町、竹谷町、竹見台、垂水町、津雲台、出口町、天道町、豊津町、中の島町、長野東、長野西、西御旅町、西の庄町、原町、東御旅町、日の出町、平松町、広芝町、藤が丘町、藤白台、古江台、穂波町、円山町、南金田、南正雀、南吹田、南清和園町、南高浜町、目俵町、元町、桃山台、山田市場、山田東、山田西、山田南、山田北、山田丘、山手町、芳野町です。