2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
8万2016
円/m2
変動率
-0.02
％
下落
坪単価
27万1129
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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天竜川（てんりゅうがわ）の直近の地価は、公示地価の平均値が6万3433円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は20万9696円/坪で過去最安値であり、変動率-0.67％の下落です。基準地価の平均値が10万0600円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は33万2561円/坪であり、変動率+0.64％の上昇です。地価総平均は8万2016円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は27万1129円/坪であり、変動率-0.02％の下落です。
天竜川の最高価格地点は「浜松市東区和田町字中島793番2」（12万9000円/m2）で、最低価格地点は「浜松市南区鶴見町字堤東1210番38」（5万2500円/m2）です。
天竜川は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万7500円/m2（1994年）、最安値は6万3433円/m2（2021年）で、二者の違いは2.01倍です。基準地価の最高値は20万2500円/m2（1991年）、最低値は8万4100円/m2（1983年）で、両者の違いは2.41倍です。
天竜川の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。
天竜川の土地価格平均を求めるにあたり、天竜川駅付近、静岡県浜松市東区天龍川町、東区和田町、東区長鶴町、東区薬師町、東区薬新町、東区龍光町、東区材木町、東区安間町、南区青屋町、南区飯田町、南区鶴見町の基準点の地価から算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万6050円/m2 | 25万1404円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万9450円/m2 | 26万2644円/坪 | +4.47％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 8万1200円/m2 | 26万8429円/坪 | +2.40％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万3950円/m2 | 27万7520円/坪 | +3.35％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万6950円/m2 | 28万7438円/坪 | +3.57％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万0050円/m2 | 29万7685円/坪 | +3.52％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万8550円/m2 | 32万5785円/坪 | +8.91％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | +24.21％ | |
| 1991年［平成3年］ | 17万4333円/m2 | 57万6308円/坪 | +11.87％ | |
| 1992年［平成4年］ | 16万9333円/m2 | 55万9779円/坪 | -2.11％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 16万0333円/m2 | 53万0027円/坪 | -4.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 15万0000円/m2 | 49万5867円/坪 | -3.85％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | -3.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | -3.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万5500円/m2 | 44万7933円/坪 | -2.47％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万0000円/m2 | 42万9752円/坪 | -3.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万8625円/m2 | 39万2148円/坪 | -8.36％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万7675円/m2 | 35万5950円/坪 | -8.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万1125円/m2 | 33万4297円/坪 | -6.13％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万3500円/m2 | 30万9090円/坪 | -7.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6200円/m2 | 28万4958円/坪 | -7.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万0750円/m2 | 26万6942円/坪 | -6.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万8625円/m2 | 25万9917円/坪 | -2.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万7100円/m2 | 28万7933円/坪 | -1.02％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | +1.24％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万0240円/m2 | 29万8314円/坪 | +1.75％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万7740円/m2 | 29万0049円/坪 | -2.34％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万5720円/m2 | 28万3371円/坪 | -2.27％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万4440円/m2 | 27万9140円/坪 | -1.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万3120円/m2 | 27万4776円/坪 | -1.40％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万2940円/m2 | 27万4181円/坪 | -0.31％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万2800円/m2 | 27万3719円/坪 | -0.25％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万2740円/m2 | 27万3520円/坪 | -0.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万8733円/m2 | 26万0275円/坪 | +0.12％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万9066円/m2 | 26万1377円/坪 | +0.36％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万0133円/m2 | 26万4903円/坪 | +1.01％ | |
| 2019年［令和元年］ | 8万1716円/m2 | 27万0137円/坪 | +1.43％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8万1816円/m2 | 27万0468円/坪 | -0.02％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8万2016円/m2 | 27万1129円/坪 | -0.02％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万1000円/m2 | 23万4710円/坪 | +4.41％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万4000円/m2 | 24万4628円/坪 | +4.23％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万6200円/m2 | 25万1900円/坪 | +2.97％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万8900円/m2 | 26万0826円/坪 | +3.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万1300円/m2 | 26万8760円/坪 | +3.04％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万4100円/m2 | 27万8016円/坪 | +3.44％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万1000円/m2 | 33万3884円/坪 | +20.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万8000円/m2 | 39万0082円/坪 | +16.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | +1.69％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | -2.50％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万7500円/m2 | 42万1487円/坪 | -1.71％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万3500円/m2 | 40万8264円/坪 | -3.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万9000円/m2 | 39万3388円/坪 | -3.64％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | -2.47％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | -2.61％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万5750円/m2 | 34万9586円/坪 | -6.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万7850円/m2 | 32万3471円/坪 | -7.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万1500円/m2 | 30万2479円/坪 | -6.57％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | -7.22％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万8900円/m2 | 26万0826円/坪 | -7.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万3750円/m2 | 24万3801円/坪 | -6.59％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万1750円/m2 | 23万7190円/坪 | -2.76％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万0700円/m2 | 23万3719円/坪 | -1.55％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万0500円/m2 | 23万3057円/坪 | -0.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万1300円/m2 | 23万5702円/坪 | +1.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万1000円/m2 | 23万4710円/坪 | -0.43％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万9000円/m2 | 22万8099円/坪 | -2.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万8350円/m2 | 22万5950円/坪 | -0.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万7550円/m2 | 22万3305円/坪 | -1.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万7000円/m2 | 22万1487円/坪 | -0.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万6650円/m2 | 22万0330円/坪 | -0.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万6500円/m2 | 21万9834円/坪 | -0.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万3500円/m2 | 20万9917円/坪 | -0.27％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万3766円/m2 | 21万0798円/坪 | +0.34％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万3833円/m2 | 21万1019円/坪 | +0.03％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万3766円/m2 | 21万0798円/坪 | -0.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | -0.08％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万3433円/m2 | 20万9696円/坪 | -0.67％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万4100円/m2 | 27万8016円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万7900円/m2 | 29万0578円/坪 | +4.52％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万8400円/m2 | 29万2231円/坪 | +0.57％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 9万1700円/m2 | 30万3140円/坪 | +3.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +3.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万8800円/m2 | 32万6611円/坪 | +4.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 11万3000円/m2 | 37万3553円/坪 | +14.37％ | |
| 1990年［平成2年］ | 14万5000円/m2 | 47万9338円/坪 | +28.32％ | |
| 1991年［平成3年］ | 20万2500円/m2 | 66万9421円/坪 | +6.90％ | |
| 1992年［平成4年］ | 19万4000円/m2 | 64万1322円/坪 | -4.02％ | |
| 1993年［平成5年］ | 18万2000円/m2 | 60万1652円/坪 | -5.91％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万2500円/m2 | 57万0247円/坪 | -4.92％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万4500円/m2 | 54万3801円/坪 | -4.35％ | |
| 1996年［平成8年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | -3.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万5000円/m2 | 51万2396円/坪 | -2.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 14万7000円/m2 | 48万5950円/坪 | -4.86％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万1500円/m2 | 43万4710円/坪 | -10.32％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万7500円/m2 | 38万8429円/坪 | -10.32％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万0750円/m2 | 36万6115円/坪 | -5.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | -7.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万3500円/m2 | 30万9090円/坪 | -8.27％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万7750円/m2 | 29万0082円/坪 | -6.08％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万5500円/m2 | 28万2644円/坪 | -2.51％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万8033円/m2 | 32万4077円/坪 | -0.49％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万0500円/m2 | 33万2231円/坪 | +2.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 10万2866円/m2 | 34万0055円/坪 | +2.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万8900円/m2 | 32万6942円/坪 | -3.62％ | |
| 2010年［平成22年］ | 9万6866円/m2 | 32万0220円/坪 | -1.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 9万5166円/m2 | 31万4600円/坪 | -1.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 9万3500円/m2 | 30万9090円/坪 | -1.53％ | |
| 2013年［平成25年］ | 9万3566円/m2 | 30万9311円/坪 | +0.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 9万3566円/m2 | 30万9311円/坪 | +0.00％ |  |
| 2015年［平成27年］ | 9万3566円/m2 | 30万9311円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9万3966円/m2 | 31万0633円/坪 | +0.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9万4366円/m2 | 31万1955円/坪 | +0.38％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9万6433円/m2 | 31万8787円/坪 | +1.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9万9666円/m2 | 32万9476円/坪 | +3.07％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9万9833円/m2 | 33万0027円/坪 | +0.05％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万0600円/m2 | 33万2561円/坪 | +0.64％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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