芦屋市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

芦屋市内の地区で最も高価格なのは芦屋駅（JR）（46万2000円/m²）、最も低価格なのは奥池（5万4500円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

兵庫県芦屋市（あしやし）の最新公示地価は平均37万5043円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均123万9813円/坪で、全国順位は36位です。前年からの変動率は+0.95％で、変動率の全国順位は67位です。

芦屋市の最新基準地価は平均34万8681円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均115万2667円/坪で、全国順位は39位です。前年からの変動率は+1.25％で、変動率の全国順位は99位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は145万2000円/m²（1992年）、最安値は25万8166円/m²（2005年）で、両者の差異は5.62倍です。基準地価の最高値は216万5000円/m²（1991年）、最低価格は24万2000円/m²（2004年）で、両者の差異は8.95倍です。

宅地の平均価格は33万2421円/m²、坪単位では109万8912円/坪、変動率は+2.00％です（2020年）。商業地の平均価格は54万6750円/m²、坪単価では180万7438円/坪、変動率は+6.58％です（2020年）。

芦屋市の最も高価格地点は「芦屋市船戸町5-24」（75万5000円/m²）で、最も低額地点は「芦屋市奥池町14-25」（5万4500円/m²）です。

芦屋市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、芦屋市はJR東海道本線沿線の平均地価49万2257円/m²を下回っています。芦屋市は阪急神戸本線沿線の平均地価64万6668円/m²を下回っています。芦屋市は阪神本線沿線の平均地価64万0933円/m²を下回っています。
芦屋市内の基準点の地価は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の線路網へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

芦屋市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

兵庫県芦屋市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している芦屋市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での芦屋市のランキング、および兵庫県内での芦屋市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の遡りのデータを過去の数値として算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、ご留意ください。
実際に兵庫県芦屋市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である芦屋市が管理し、芦屋市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

芦屋市の町名は、朝日ケ丘町、伊勢町、岩園町、打出小槌町、打出町、大原町、大桝町、奥池町、奥池南町、奥山、海洋町、春日町、上宮川町、川西町、公光町、楠町、呉川町、剣谷、三条町、三条南町、潮見町、清水町、城山、親王塚町、涼風町、精道町、大東町、高浜町、竹園町、茶屋之町、月若町、津知町、業平町、南宮町、新浜町、西芦屋町、西蔵町、西山町、浜芦屋町、浜風町、浜町、東芦屋町、東山町、平田北町、平田町、船戸町、前田町、松ノ内町、松浜町、翠ケ丘町、緑町、南浜町、宮川町、宮塚町、山芦屋町、山手町、陽光町、六麓荘町、若葉町、若宮町です。