芦屋市の不動産の売却価格査定
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2024年[令和6年] 基準地価
平均
42万7850
円/m2
変動率
+5.01
%
上昇
坪単価
141万4380
円/坪
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順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 芦屋駅(JR) | 56万1545円/m2 | 185万6348円/坪 | +5.84% | |
2位 | 夙川駅 | 40万8533円/m2 | 135万0523円/坪 | +3.59% | |
3位 | 芦屋川駅 | 38万1136円/m2 | 125万9954円/坪 | +2.92% | |
4位 | 甲南山手駅 | 35万4600円/m2 | 117万2231円/坪 | +3.30% | |
5位 | 芦屋駅(阪神) | 35万4444円/m2 | 117万1717円/坪 | +3.28% | |
6位 | 苦楽園口駅 | 33万4000円/m2 | 110万4132円/坪 | +2.40% | |
7位 | 打出駅 | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | +3.36% |
2024年[令和6年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
芦屋市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは芦屋駅(JR)(56万1545円/m2)、最も低価格なのは打出駅(31万8000円/m2)となります。
エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
船戸町 | 81万5000円/m2 | 269万4214円/坪 | +7.51% | |
業平町 | 79万9000円/m2 | 264万1322円/坪 | +11.83% | |
西山町 | 43万7333円/m2 | 144万5730円/坪 | +3.80% | |
六麓荘町 | 22万0000円/m2 | 72万7272円/坪 | +2.33% | |
奥池 | 5万5500円/m2 | 18万3471円/坪 | +1.83% |
2024年[令和6年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
2024年[令和6年]基準地価
2024年[令和6年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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兵庫県芦屋市(あしやし)の最新公示地価は平均41万6130円/m2(2024年[令和6年])、坪単価では平均137万5637円/坪で、全国順位は37位です。前年からの変動率は+3.65%で、変動率の全国順位は148位です。
芦屋市の最新基準地価は平均42万7850円/m2(2024年[令和6年])、坪単価では平均141万4380円/坪で、全国順位は37位です。前年からの変動率は+5.01%で、変動率の全国順位は126位です。
1983年(昭和58年)から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は142万9062円/m2(1991年)、最安値は24万6862円/m2(2005年)で、両者の差異は5.79倍です。基準地価の最高値は120万0909円/m2(1991年)、最低価格は23万9272円/m2(2004年)で、両者の差異は5.02倍です。
宅地の平均価格は36万7055円/m2、坪単位では121万3406円/坪、変動率は+3.70%です(2024年)。商業地の平均価格は65万6500円/m2、坪単価では217万0247円/坪、変動率は+8.48%です(2024年)。
芦屋市の最も高価格地点は「芦屋市船戸町5-24」(92万0000円/m2)で、最も低額地点は「芦屋市奥池町14-25」(5万5500円/m2)です。
芦屋市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m2、阪急神戸本線の基準地価平均が129万7125円/m2、阪神本線の基準地価平均が80万0008円/m2です。
芦屋市内の標準地・基準地の価格は、東海道線、阪急神戸線、阪神本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
芦屋市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
兵庫県芦屋市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している芦屋市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での芦屋市の順位を出しています。
実際に兵庫県芦屋市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である芦屋市が管理し、芦屋市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15%が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、芦屋市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、芦屋市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 26万4120円/m2 | 87万3123円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 28万2600円/m2 | 93万4214円/坪 | +3.19% | |
1985年[昭和60年] | 29万0384円/m2 | 95万9947円/坪 | +2.72% | |
1986年[昭和61年] | 30万5541円/m2 | 101万0055円/坪 | +2.14% | |
1987年[昭和62年] | 34万8782円/m2 | 115万3000円/坪 | +9.61% | |
1988年[昭和63年] | 63万0173円/m2 | 208万3219円/坪 | +76.92% | |
1989年[平成元年] | 83万1592円/m2 | 274万9066円/坪 | +35.18% | |
1990年[平成2年] | 112万9370円/m2 | 373万3455円/坪 | +35.34% | |
1991年[平成3年] | 133万6111円/m2 | 441万6896円/坪 | +3.39% | |
1992年[平成4年] | 113万2107円/m2 | 374万2502円/坪 | -20.67% | |
1993年[平成5年] | 81万9342円/m2 | 270万8571円/坪 | -24.12% | |
1994年[平成6年] | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -17.87% | |
1995年[平成7年] | 58万3926円/m2 | 193万0336円/坪 | -10.88% | |
1996年[平成8年] | 51万2951円/m2 | 169万5706円/坪 | -10.90% | |
1997年[平成9年] | 47万3804円/m2 | 156万6297円/坪 | -6.37% | |
1998年[平成10年] | 44万6829円/m2 | 147万7121円/坪 | -5.20% | |
1999年[平成11年] | 39万3325円/m2 | 130万0247円/坪 | -9.61% | |
2000年[平成12年] | 34万3350円/m2 | 113万5041円/坪 | -10.18% | |
2001年[平成13年] | 31万2650円/m2 | 103万3553円/坪 | -8.74% | |
2002年[平成14年] | 28万3975円/m2 | 93万8760円/坪 | -9.13% | |
2003年[平成15年] | 25万9825円/m2 | 85万8925円/坪 | -8.37% | |
2004年[平成16年] | 24万6250円/m2 | 81万4049円/坪 | -5.17% | |
2005年[平成17年] | 24万5250円/m2 | 81万0743円/坪 | -0.60% | |
2006年[平成18年] | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | +3.97% | |
2007年[平成19年] | 28万0051円/m2 | 92万5789円/坪 | +9.46% | |
2008年[平成20年] | 31万0394円/m2 | 102万6098円/坪 | +9.78% | |
2009年[平成21年] | 30万3394円/m2 | 100万2957円/坪 | -2.28% | |
2010年[平成22年] | 28万8054円/m2 | 95万2244円/坪 | -5.24% | |
2011年[平成23年] | 29万1058円/m2 | 96万2177円/坪 | -0.47% | |
2012年[平成24年] | 29万2691円/m2 | 96万7574円/坪 | +0.45% | |
2013年[平成25年] | 29万3588円/m2 | 97万0539円/坪 | +0.57% | |
2014年[平成26年] | 29万5453円/m2 | 97万6704円/坪 | +1.56% | |
2015年[平成27年] | 30万4484円/m2 | 100万6559円/坪 | +2.13% | |
2016年[平成28年] | 32万1867円/m2 | 106万4025円/坪 | +2.50% | |
2017年[平成29年] | 33万0955円/m2 | 109万4069円/坪 | +2.31% | |
2018年[平成30年] | 33万9235円/m2 | 112万1438円/坪 | +2.03% | |
2019年[令和元年] | 34万9073円/m2 | 115万3962円/坪 | +2.75% | |
2020年[令和2年] | 36万2897円/m2 | 119万9659円/坪 | +2.54% | |
2021年[令和3年] | 36万9602円/m2 | 122万1827円/坪 | +1.35% | |
2022年[令和4年] | 38万0750円/m2 | 125万8677円/坪 | +2.40% | |
2023年[令和5年] | 39万9621円/m2 | 132万1061円/坪 | +3.29% | |
2024年[令和6年] | 41万9681円/m2 | 138万7377円/坪 | +4.06% |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 25万8500円/m2 | 85万4545円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 27万4875円/m2 | 90万8677円/坪 | +3.42% | |
1985年[昭和60年] | 28万2787円/m2 | 93万4834円/坪 | +2.82% | |
1986年[昭和61年] | 30万1866円/m2 | 99万7906円/坪 | +1.98% | |
1987年[昭和62年] | 33万5428円/m2 | 110万8854円/坪 | +4.11% | |
1988年[昭和63年] | 60万7857円/m2 | 200万9445円/坪 | +79.76% | |
1989年[平成元年] | 80万7312円/m2 | 266万8801円/坪 | +34.67% | |
1990年[平成2年] | 109万9312円/m2 | 363万4090円/坪 | +35.97% | |
1991年[平成3年] | 142万9062円/m2 | 472万4173円/坪 | +10.50% | |
1992年[平成4年] | 126万7823円/m2 | 419万1152円/坪 | -18.91% | |
1993年[平成5年] | 88万8695円/m2 | 293万7836円/坪 | -23.91% | |
1994年[平成6年] | 69万7555円/m2 | 230万5968円/坪 | -19.80% | |
1995年[平成7年] | 60万1310円/m2 | 198万7802円/坪 | -10.49% | |
1996年[平成8年] | 52万0206円/m2 | 171万9692円/坪 | -12.24% | |
1997年[平成9年] | 47万6310円/m2 | 157万4579円/坪 | -7.18% | |
1998年[平成10年] | 45万0551円/m2 | 148万9427円/坪 | -4.84% | |
1999年[平成11年] | 40万8344円/m2 | 134万9900円/坪 | -9.10% | |
2000年[平成12年] | 35万1344円/m2 | 116万1470円/坪 | -10.70% | |
2001年[平成13年] | 31万9448円/m2 | 105万6027円/坪 | -8.76% | |
2002年[平成14年] | 29万0655円/m2 | 96万0843円/坪 | -8.95% | |
2003年[平成15年] | 26万4689円/m2 | 87万5007円/坪 | -8.79% | |
2004年[平成16年] | 24万8896円/m2 | 82万2798円/坪 | -5.89% | |
2005年[平成17年] | 24万6862円/m2 | 81万6072円/坪 | -0.98% | |
2006年[平成18年] | 25万5137円/m2 | 84万3431円/坪 | +3.45% | |
2007年[平成19年] | 27万7750円/m2 | 91万8181円/坪 | +8.46% | |
2008年[平成20年] | 31万2148円/m2 | 103万1894円/坪 | +11.09% | |
2009年[平成21年] | 30万8444円/m2 | 101万9651円/坪 | -1.20% | |
2010年[平成22年] | 29万1846円/m2 | 96万4780円/坪 | -5.70% | |
2011年[平成23年] | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | -0.88% | |
2012年[平成24年] | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | +0.28% | |
2013年[平成25年] | 29万7000円/m2 | 98万1818円/坪 | +0.49% | |
2014年[平成26年] | 29万6523円/m2 | 98万0243円/坪 | +1.31% | |
2015年[平成27年] | 30万5952円/m2 | 101万1412円/坪 | +2.05% | |
2016年[平成28年] | 32万7260円/m2 | 108万1854円/坪 | +2.57% | |
2017年[平成29年] | 33万6043円/m2 | 111万0887円/坪 | +2.35% | |
2018年[平成30年] | 34万4217円/m2 | 113万7908円/坪 | +2.03% | |
2019年[平成31年] | 35万2304円/m2 | 116万4642円/坪 | +2.59% | |
2020年[令和2年] | 36万9695円/m2 | 122万2134円/坪 | +3.21% | |
2021年[令和3年] | 37万5043円/m2 | 123万9813円/坪 | +0.95% | |
2022年[令和4年] | 38万4478円/m2 | 127万1002円/坪 | +1.95% | |
2023年[令和5年] | 39万8260円/m2 | 131万6564円/坪 | +2.95% | |
2024年[令和6年] | 41万6130円/m2 | 137万5637円/坪 | +3.65% |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 27万4111円/m2 | 90万6152円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 29万6333円/m2 | 97万9614円/坪 | +2.64% | |
1985年[昭和60年] | 30万3888円/m2 | 100万4591円/坪 | +2.54% | |
1986年[昭和61年] | 31万1666円/m2 | 103万0303円/坪 | +2.39% | |
1987年[昭和62年] | 36万9555円/m2 | 122万1671円/坪 | +18.16% | |
1988年[昭和63年] | 66万4888円/m2 | 219万7979円/坪 | +71.95% | |
1989年[平成元年] | 86万6909円/m2 | 286万5815円/坪 | +36.19% | |
1990年[平成2年] | 117万3090円/m2 | 387万7986円/坪 | +34.41% | |
1991年[平成3年] | 120万0909円/m2 | 396万9947円/坪 | -7.27% | |
1992年[平成4年] | 92万2363円/m2 | 304万9135円/坪 | -23.48% | |
1993年[平成5年] | 68万6416円/m2 | 226万9146円/坪 | -24.45% | |
1994年[平成6年] | 57万5500円/m2 | 190万2479円/坪 | -14.33% | |
1995年[平成7年] | 54万1916円/m2 | 179万1460円/坪 | -11.87% | |
1996年[平成8年] | 49万5416円/m2 | 163万7741円/坪 | -7.78% | |
1997年[平成9年] | 46万7750円/m2 | 154万6280円/坪 | -4.32% | |
1998年[平成10年] | 43万7833円/m2 | 144万7382円/坪 | -6.07% | |
1999年[平成11年] | 35万3727円/m2 | 116万9346円/坪 | -11.67% | |
2000年[平成12年] | 32万2272円/m2 | 106万5364円/坪 | -8.86% | |
2001年[平成13年] | 29万4727円/m2 | 97万4305円/坪 | -8.70% | |
2002年[平成14年] | 26万6363円/m2 | 88万0540円/坪 | -9.57% | |
2003年[平成15年] | 24万7000円/m2 | 81万6528円/坪 | -7.29% | |
2004年[平成16年] | 23万9272円/m2 | 79万0984円/坪 | -3.27% | |
2005年[平成17年] | 24万1000円/m2 | 79万6694円/坪 | +0.34% | |
2006年[平成18年] | 25万4636円/m2 | 84万1773円/坪 | +5.27% | |
2007年[平成19年] | 28万5909円/m2 | 94万5154円/坪 | +12.02% | |
2008年[平成20年] | 30万6090円/m2 | 101万1870円/坪 | +6.58% | |
2009年[平成21年] | 29万1000円/m2 | 96万1983円/坪 | -4.93% | |
2010年[平成22年] | 27万9090円/m2 | 92万2614円/坪 | -4.16% | |
2011年[平成23年] | 28万0727円/m2 | 92万8024円/坪 | +0.39% | |
2012年[平成24年] | 28万3681円/m2 | 93万7791円/坪 | +0.81% | |
2013年[平成25年] | 28万6454円/m2 | 94万6957円/坪 | +0.74% | |
2014年[平成26年] | 29万3409円/m2 | 96万9947円/坪 | +2.01% | |
2015年[平成27年] | 30万1681円/m2 | 99万7295円/坪 | +2.27% | |
2016年[平成28年] | 31万0590円/m2 | 102万6746円/坪 | +2.38% | |
2017年[平成29年] | 32万0318円/m2 | 105万8903円/坪 | +2.20% | |
2018年[平成30年] | 32万8818円/m2 | 108万7002円/坪 | +2.04% | |
2019年[令和元年] | 34万2318円/m2 | 113万1630円/坪 | +3.06% | |
2020年[令和2年] | 34万8681円/m2 | 115万2667円/坪 | +1.25% | |
2021年[令和3年] | 35万8227円/m2 | 118万4222円/坪 | +2.13% | |
2022年[令和4年] | 37万2954円/m2 | 123万2907円/坪 | +3.32% | |
2023年[令和5年] | 40万2750円/m2 | 133万1404円/坪 | +4.07% | |
2024年[令和6年] | 42万7850円/m2 | 141万4380円/坪 | +5.01% |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
芦屋市の町名は、朝日ケ丘町、伊勢町、岩園町、打出小槌町、打出町、大原町、大桝町、奥池町、奥池南町、奥山、海洋町、春日町、上宮川町、川西町、公光町、楠町、呉川町、剣谷、三条町、三条南町、潮見町、清水町、城山、親王塚町、涼風町、精道町、大東町、高浜町、竹園町、茶屋之町、月若町、津知町、業平町、南宮町、新浜町、西芦屋町、西蔵町、西山町、浜芦屋町、浜風町、浜町、東芦屋町、東山町、平田北町、平田町、船戸町、前田町、松ノ内町、松浜町、翠ケ丘町、緑町、南浜町、宮川町、宮塚町、山芦屋町、山手町、陽光町、六麓荘町、若葉町、若宮町です。
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