芦屋市

芦屋市の最新の地価動向

兵庫県芦屋市（あしやし）の最新公示地価は平均39万8260円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均131万6564円/坪で、全国順位は34位です。前年からの変動率は+2.95％で、変動率の全国順位は116位です。

芦屋市の最新基準地価は平均40万2750円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均133万1404円/坪で、全国順位は37位です。前年からの変動率は+4.07％で、変動率の全国順位は112位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は142万9062円/m²（1991年）、最安値は24万6862円/m²（2005年）で、両者の差異は5.79倍です。基準地価の最高値は120万0909円/m²（1991年）、最低価格は23万9272円/m²（2004年）で、両者の差異は5.02倍です。

宅地の平均価格は35万3944円/m²、坪単位では117万0064円/坪、変動率は+3.22％です（2023年）。商業地の平均価格は60万5166円/m²、坪単価では200万0550円/坪、変動率は+6.26％です（2023年）。

芦屋市の最も高価格地点は「芦屋市船戸町5-24」（85万0000円/m²）で、最も低額地点は「芦屋市奥池町14-25」（5万4500円/m²）です。

芦屋市が圏内の鉄道沿線地価

芦屋市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が42万6061円/m²、阪急神戸本線の基準地価平均が76万2403円/m²、阪神本線の基準地価平均が74万9310円/m²です。
芦屋市内の標準地・基準地の価格は、東海道線、阪急神戸線、阪神本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

芦屋市における土地取引

兵庫県芦屋市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している芦屋市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での芦屋市の順位を出しています。
実際に兵庫県芦屋市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である芦屋市が管理し、芦屋市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、芦屋市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、芦屋市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

芦屋市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万4120円/m2	87万3123円/坪
1984年［昭和59年］	28万2600円/m2	93万4214円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	29万0384円/m2	95万9947円/坪	+2.72％
1986年［昭和61年］	30万5541円/m2	101万0055円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	34万8782円/m2	115万3000円/坪	+9.61％
1988年［昭和63年］	63万0173円/m2	208万3219円/坪	+76.92％
1989年［平成元年］	83万1592円/m2	274万9066円/坪	+35.18％
1990年［平成2年］	112万9370円/m2	373万3455円/坪	+35.34％
1991年［平成3年］	133万6111円/m2	441万6896円/坪	+3.39％
1992年［平成4年］	113万2107円/m2	374万2502円/坪	-20.67％
1993年［平成5年］	81万9342円/m2	270万8571円/坪	-24.12％
1994年［平成6年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-17.87％
1995年［平成7年］	58万3926円/m2	193万0336円/坪	-10.88％
1996年［平成8年］	51万2951円/m2	169万5706円/坪	-10.90％
1997年［平成9年］	47万3804円/m2	156万6297円/坪	-6.37％
1998年［平成10年］	44万6829円/m2	147万7121円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	39万3325円/m2	130万0247円/坪	-9.61％
2000年［平成12年］	34万3350円/m2	113万5041円/坪	-10.18％
2001年［平成13年］	31万2650円/m2	103万3553円/坪	-8.74％
2002年［平成14年］	28万3975円/m2	93万8760円/坪	-9.13％
2003年［平成15年］	25万9825円/m2	85万8925円/坪	-8.37％
2004年［平成16年］	24万6250円/m2	81万4049円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	24万5250円/m2	81万0743円/坪	-0.60％
2006年［平成18年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+3.97％
2007年［平成19年］	28万0051円/m2	92万5789円/坪	+9.46％
2008年［平成20年］	31万0394円/m2	102万6098円/坪	+9.78％
2009年［平成21年］	30万3394円/m2	100万2957円/坪	-2.28％
2010年［平成22年］	28万8054円/m2	95万2244円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	29万1058円/m2	96万2177円/坪	-0.47％
2012年［平成24年］	29万2691円/m2	96万7574円/坪	+0.45％
2013年［平成25年］	29万3588円/m2	97万0539円/坪	+0.57％
2014年［平成26年］	29万5453円/m2	97万6704円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	30万4484円/m2	100万6559円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	32万1867円/m2	106万4025円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	33万0955円/m2	109万4069円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	33万9235円/m2	112万1438円/坪	+2.03％
2019年［令和元年］	34万9073円/m2	115万3962円/坪	+2.75％
2020年［令和2年］	36万2897円/m2	119万9659円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	36万9602円/m2	122万1827円/坪	+1.35％
2022年［令和4年］	38万0750円/m2	125万8677円/坪	+2.40％
2023年［令和5年］	39万9621円/m2	132万1061円/坪	+3.29％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪
1984年［昭和59年］	27万4875円/m2	90万8677円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	28万2787円/m2	93万4834円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	30万1866円/m2	99万7906円/坪	+1.98％
1987年［昭和62年］	33万5428円/m2	110万8854円/坪	+4.11％
1988年［昭和63年］	60万7857円/m2	200万9445円/坪	+79.76％
1989年［平成元年］	80万7312円/m2	266万8801円/坪	+34.67％
1990年［平成2年］	109万9312円/m2	363万4090円/坪	+35.97％
1991年［平成3年］	142万9062円/m2	472万4173円/坪	+10.50％
1992年［平成4年］	126万7823円/m2	419万1152円/坪	-18.91％
1993年［平成5年］	88万8695円/m2	293万7836円/坪	-23.91％
1994年［平成6年］	69万7555円/m2	230万5968円/坪	-19.80％
1995年［平成7年］	60万1310円/m2	198万7802円/坪	-10.49％
1996年［平成8年］	52万0206円/m2	171万9692円/坪	-12.24％
1997年［平成9年］	47万6310円/m2	157万4579円/坪	-7.18％
1998年［平成10年］	45万0551円/m2	148万9427円/坪	-4.84％
1999年［平成11年］	40万8344円/m2	134万9900円/坪	-9.10％
2000年［平成12年］	35万1344円/m2	116万1470円/坪	-10.70％
2001年［平成13年］	31万9448円/m2	105万6027円/坪	-8.76％
2002年［平成14年］	29万0655円/m2	96万0843円/坪	-8.95％
2003年［平成15年］	26万4689円/m2	87万5007円/坪	-8.79％
2004年［平成16年］	24万8896円/m2	82万2798円/坪	-5.89％
2005年［平成17年］	24万6862円/m2	81万6072円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	25万5137円/m2	84万3431円/坪	+3.45％
2007年［平成19年］	27万7750円/m2	91万8181円/坪	+8.46％
2008年［平成20年］	31万2148円/m2	103万1894円/坪	+11.09％
2009年［平成21年］	30万8444円/m2	101万9651円/坪	-1.20％
2010年［平成22年］	29万1846円/m2	96万4780円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+0.28％
2013年［平成25年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+0.49％
2014年［平成26年］	29万6523円/m2	98万0243円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	30万5952円/m2	101万1412円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	32万7260円/m2	108万1854円/坪	+2.57％
2017年［平成29年］	33万6043円/m2	111万0887円/坪	+2.35％
2018年［平成30年］	34万4217円/m2	113万7908円/坪	+2.03％
2019年［平成31年］	35万2304円/m2	116万4642円/坪	+2.59％
2020年［令和2年］	36万9695円/m2	122万2134円/坪	+3.21％
2021年［令和3年］	37万5043円/m2	123万9813円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	38万4478円/m2	127万1002円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	39万8260円/m2	131万6564円/坪	+2.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万4111円/m2	90万6152円/坪
1984年［昭和59年］	29万6333円/m2	97万9614円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	30万3888円/m2	100万4591円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	31万1666円/m2	103万0303円/坪	+2.39％
1987年［昭和62年］	36万9555円/m2	122万1671円/坪	+18.16％
1988年［昭和63年］	66万4888円/m2	219万7979円/坪	+71.95％
1989年［平成元年］	86万6909円/m2	286万5815円/坪	+36.19％
1990年［平成2年］	117万3090円/m2	387万7986円/坪	+34.41％
1991年［平成3年］	120万0909円/m2	396万9947円/坪	-7.27％
1992年［平成4年］	92万2363円/m2	304万9135円/坪	-23.48％
1993年［平成5年］	68万6416円/m2	226万9146円/坪	-24.45％
1994年［平成6年］	57万5500円/m2	190万2479円/坪	-14.33％
1995年［平成7年］	54万1916円/m2	179万1460円/坪	-11.87％
1996年［平成8年］	49万5416円/m2	163万7741円/坪	-7.78％
1997年［平成9年］	46万7750円/m2	154万6280円/坪	-4.32％
1998年［平成10年］	43万7833円/m2	144万7382円/坪	-6.07％
1999年［平成11年］	35万3727円/m2	116万9346円/坪	-11.67％
2000年［平成12年］	32万2272円/m2	106万5364円/坪	-8.86％
2001年［平成13年］	29万4727円/m2	97万4305円/坪	-8.70％
2002年［平成14年］	26万6363円/m2	88万0540円/坪	-9.57％
2003年［平成15年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-7.29％
2004年［平成16年］	23万9272円/m2	79万0984円/坪	-3.27％
2005年［平成17年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+0.34％
2006年［平成18年］	25万4636円/m2	84万1773円/坪	+5.27％
2007年［平成19年］	28万5909円/m2	94万5154円/坪	+12.02％
2008年［平成20年］	30万6090円/m2	101万1870円/坪	+6.58％
2009年［平成21年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	27万9090円/m2	92万2614円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	28万0727円/m2	92万8024円/坪	+0.39％
2012年［平成24年］	28万3681円/m2	93万7791円/坪	+0.81％
2013年［平成25年］	28万6454円/m2	94万6957円/坪	+0.74％
2014年［平成26年］	29万3409円/m2	96万9947円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	30万1681円/m2	99万7295円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	31万0590円/m2	102万6746円/坪	+2.38％
2017年［平成29年］	32万0318円/m2	105万8903円/坪	+2.20％
2018年［平成30年］	32万8818円/m2	108万7002円/坪	+2.04％
2019年［令和元年］	34万2318円/m2	113万1630円/坪	+3.06％
2020年［令和2年］	34万8681円/m2	115万2667円/坪	+1.25％
2021年［令和3年］	35万8227円/m2	118万4222円/坪	+2.13％
2022年［令和4年］	37万2954円/m2	123万2907円/坪	+3.32％
2023年［令和5年］	40万2750円/m2	133万1404円/坪	+4.07％

芦屋市の町名

芦屋市の町名は、朝日ケ丘町、伊勢町、岩園町、打出小槌町、打出町、大原町、大桝町、奥池町、奥池南町、奥山、海洋町、春日町、上宮川町、川西町、公光町、楠町、呉川町、剣谷、三条町、三条南町、潮見町、清水町、城山、親王塚町、涼風町、精道町、大東町、高浜町、竹園町、茶屋之町、月若町、津知町、業平町、南宮町、新浜町、西芦屋町、西蔵町、西山町、浜芦屋町、浜風町、浜町、東芦屋町、東山町、平田北町、平田町、船戸町、前田町、松ノ内町、松浜町、翠ケ丘町、緑町、南浜町、宮川町、宮塚町、山芦屋町、山手町、陽光町、六麓荘町、若葉町、若宮町です。

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