三島市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三島市内のエリアで最も高価格なのは三島駅（17万8214円/m²）、最も低価格なのは函南駅（4万9066円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

静岡県三島市（みしまし）の最新公示地価は平均12万2700円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均40万5619円/坪で、全国順位は144位です。前年からの変動率は+0.09％で、変動率の全国順位は377位です。

三島市の最新基準地価は平均13万5935円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均44万9374円/坪で、全国順位は123位です。前年からの変動率は-0.26％で、変動率の全国順位は335位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万2333円/m²（1991年）、最低値は11万4076円/m²（2007年）で、双方の落差は3.79倍です。基準地価の最高値は49万1130円/m²（1991年）、最安値は7万2975円/m²（1983年）で、両者の落差は6.73倍です。

宅地の平均地価は10万2620円/m²、坪単価では33万9242円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は19万7000円/m²、坪単価では65万1239円/坪です（2020年）。

三島市の最も高額地点は「三島市一番町15-21」（31万4000円/m²）で、最も低価格地点は「三島市川原ケ谷字元屋敷999番1」（720円/m²）です。

三島市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、三島市は東海道新幹線沿線の平均地価122万2566円/m²を下回っています。三島市はJR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m²を下回っています。三島市は伊豆箱根鉄道駿豆線沿線の平均地価9万0360円/m²を上回っています。
三島市内の基準点は、東海道新幹線、JR東海道本線、伊豆箱根駿豆線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

三島市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

静岡県三島市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している三島市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での三島市の順位、および静岡県内での三島市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去のさかのぼりのデータを過去の数値として集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、その点、お含みおきください。
実際に静岡県三島市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である三島市が管理し、三島市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

三島市の町名は、青木、旭ケ丘、新谷、泉町、市ノ山新田、一番町、壱町田、梅名、大宮町、加茂、加茂川町、加屋町、川原ケ谷、北沢、北田町、清住町、幸原町、寿町、栄町、笹原新田、佐野、佐野見晴台、沢地、三恵台、芝本町、末広町、千枚原、大社町、大場、竹倉、玉川、玉沢、多呂、中央町、塚原新田、鶴喰、徳倉、富田町、中、中島、中田町、長伏、錦が丘、西本町、西若町、萩、八反畑、初音台、光ケ丘、東壱町田、東大場、東町、東本町、日の出町、平田、広小路町、藤代町、富士ビレッジ、富士見台、芙蓉台、文教町、平成台、本町、松が丘、松本、御園、三ツ谷新田、緑町、南田町、南町、南二日町、南本町、三好町、安久、谷田、柳郷地、山中新田、若松町です。