三島市

三島市の最新の地価動向

静岡県三島市（みしまし）の最新公示地価は平均12万5385円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均41万4495円/坪で、全国順位は160位です。前年からの変動率は+0.36％で、変動率の全国順位は528位です。

三島市の最新基準地価は平均14万0807円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均46万5478円/坪で、全国順位は133位です。前年からの変動率は+0.97％で、変動率の全国順位は386位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万3411円/m²（1992年）、最低値は11万9568円/m²（2007年）で、双方の落差は3.04倍です。基準地価の最高値は43万5015円/m²（1991年）、最安値は12万5005円/m²（1983年）で、両者の落差は3.48倍です。

宅地の平均地価は10万2300円/m²、坪単価では33万8181円/坪、変動率は+0.50％です（2024年）。商業地の平均地価は20万5500円/m²、坪単価では67万9338円/坪、変動率は+1.83％です（2024年）。

三島市の最も高額地点は「三島市一番町15-21」（34万0000円/m²）で、最も低価格地点は「三島市川原ケ谷字元屋敷999番1」（685円/m²）です。

三島市が圏内の鉄道沿線地価

三島市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の公示地価平均が153万0484円/m²、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、伊豆箱根鉄道駿豆線の公示地価平均が8万8617円/m²です。
三島市内の地点の地価は、東海道新幹線、東海道線、伊豆箱根駿豆線の駅に近いほど高い傾向にあります。

三島市における土地取引

静岡県三島市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している三島市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での三島市のランキングを導きだしています。
実際に静岡県三島市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である三島市が管理し、三島市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

三島市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

三島市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9102円/m2	45万9843円/坪
1984年［昭和59年］	14万6975円/m2	48万5867円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	15万2694円/m2	50万4774円/坪	+2.09％
1986年［昭和61年］	15万7997円/m2	52万2304円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	16万4252円/m2	54万2984円/坪	+2.88％
1988年［昭和63年］	17万3070円/m2	57万2134円/坪	+3.90％
1989年［平成元年］	27万7491円/m2	91万7328円/坪	+30.43％
1990年［平成2年］	36万9454円/m2	122万1335円/坪	+31.78％
1991年［平成3年］	39万9116円/m2	131万9392円/坪	+7.65％
1992年［平成4年］	38万7737円/m2	128万1777円/坪	-2.51％
1993年［平成5年］	34万2592円/m2	113万2536円/坪	-7.90％
1994年［平成6年］	30万0002円/m2	99万1743円/坪	-5.65％
1995年［平成7年］	27万7180円/m2	91万6297円/坪	-4.21％
1996年［平成8年］	24万7580円/m2	81万8446円/坪	-6.68％
1997年［平成9年］	22万3693円/m2	73万9483円/坪	-5.29％
1998年［平成10年］	20万5227円/m2	67万8438円/坪	-4.91％
1999年［平成11年］	19万1760円/m2	63万3920円/坪	-5.77％
2000年［平成12年］	17万9674円/m2	59万3964円/坪	-5.51％
2001年［平成13年］	16万8525円/m2	55万7109円/坪	-4.50％
2002年［平成14年］	15万8769円/m2	52万4856円/坪	-4.46％
2003年［平成15年］	14万8928円/m2	49万2324円/坪	-5.18％
2004年［平成16年］	13万9307円/m2	46万0521円/坪	-6.10％
2005年［平成17年］	13万2286円/m2	43万7311円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	12万6472円/m2	41万8092円/坪	-3.80％
2007年［平成19年］	12万5736円/m2	41万5656円/坪	-1.33％
2008年［平成20年］	12万7794円/m2	42万2460円/坪	+0.91％
2009年［平成21年］	12万9125円/m2	42万6859円/坪	-1.20％
2010年［平成22年］	12万7251円/m2	42万0665円/坪	-0.95％
2011年［平成23年］	12万7048円/m2	41万9995円/坪	-0.41％
2012年［平成24年］	12万6717円/m2	41万8899円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	12万6814円/m2	41万9220円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万8903円/m2	42万6126円/坪	+0.22％
2015年［平成27年］	12万8546円/m2	42万4948円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	12万6334円/m2	41万7634円/坪	+0.31％
2017年［平成29年］	12万6740円/m2	41万8975円/坪	+0.17％
2018年［平成30年］	12万7328円/m2	42万0920円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	12万7725円/m2	42万2233円/坪	+0.12％
2020年［令和2年］	12万7994円/m2	42万3121円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	12万7922円/m2	42万2885円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	12万8300円/m2	42万4132円/坪	-0.08％
2023年［令和5年］	12万9211円/m2	42万7145円/坪	+0.21％
2024年［令和6年］	13万0617円/m2	43万1792円/坪	+0.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5688円/m2	51万4671円/坪
1984年［昭和59年］	15万2435円/m2	50万3918円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	15万7841円/m2	52万1789円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	16万1541円/m2	53万4020円/坪	+1.72％
1987年［昭和62年］	16万5335円/m2	54万6562円/坪	+1.89％
1988年［昭和63年］	17万3535円/m2	57万3670円/坪	+2.97％
1989年［平成元年］	22万4482円/m2	74万2090円/坪	+23.26％
1990年［平成2年］	31万2458円/m2	103万2921円/坪	+37.22％
1991年［平成3年］	35万6882円/m2	117万9776円/坪	+12.52％
1992年［平成4年］	36万3411円/m2	120万1361円/坪	-0.18％
1993年［平成5年］	32万3558円/m2	106万9615円/坪	-8.58％
1994年［平成6年］	26万8750円/m2	88万8429円/坪	-5.92％
1995年［平成7年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-2.75％
1996年［平成8年］	22万6456円/m2	74万8616円/坪	-6.24％
1997年［平成9年］	20万8750円/m2	69万0082円/坪	-4.90％
1998年［平成10年］	19万4258円/m2	64万2176円/坪	-4.12％
1999年［平成11年］	17万9550円/m2	59万3553円/坪	-4.98％
2000年［平成12年］	16万7470円/m2	55万3622円/坪	-4.84％
2001年［平成13年］	15万9083円/m2	52万5895円/坪	-3.89％
2002年［平成14年］	15万0416円/m2	49万7245円/坪	-4.32％
2003年［平成15年］	14万1895円/m2	46万9077円/坪	-4.96％
2004年［平成16年］	13万2562円/m2	43万8223円/坪	-6.13％
2005年［平成17年］	12万5782円/m2	41万5810円/坪	-6.13％
2006年［平成18年］	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-4.33％
2007年［平成19年］	11万9568円/m2	39万5266円/坪	-1.65％
2008年［平成20年］	12万0845円/m2	39万9489円/坪	+0.58％
2009年［平成21年］	12万4204円/m2	41万0593円/坪	-0.89％
2010年［平成22年］	12万1576円/m2	40万1904円/坪	-0.88％
2011年［平成23年］	12万1604円/m2	40万1999円/坪	-0.31％
2012年［平成24年］	12万1261円/m2	40万0865円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	12万1185円/m2	40万0613円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	12万6144円/m2	41万7006円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	12万4855円/m2	41万2745円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万1314円/m2	40万1038円/坪	+0.29％
2017年［平成29年］	12万1704円/m2	40万2329円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	12万2028円/m2	40万3400円/坪	+0.05％
2019年［平成31年］	12万2261円/m2	40万4171円/坪	-0.01％
2020年［令和2年］	12万2700円/m2	40万5619円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	12万2419円/m2	40万4691円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	12万2433円/m2	40万4738円/坪	-0.33％
2023年［令和5年］	12万2923円/m2	40万6359円/坪	-0.05％
2024年［令和6年］	12万3823円/m2	40万9334円/坪	+0.16％
2025年［令和7年］	12万5385円/m2	41万4495円/坪	+0.36％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万5005円/m2	41万3239円/坪
1984年［昭和59年］	14万2089円/m2	46万9717円/坪	+2.62％
1985年［昭和60年］	14万7833円/m2	48万8705円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	15万4452円/m2	51万0588円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	16万3170円/m2	53万9406円/坪	+3.81％
1988年［昭和63年］	17万2605円/m2	57万0597円/坪	+4.83％
1989年［平成元年］	32万2550円/m2	106万6280円/坪	+37.59％
1990年［平成2年］	41万7900円/m2	138万1487円/坪	+26.01％
1991年［平成3年］	43万5015円/m2	143万8066円/坪	+3.29％
1992年［平成4年］	40万8415円/m2	135万0132円/坪	-4.26％
1993年［平成5年］	35万7300円/m2	118万1157円/坪	-7.31％
1994年［平成6年］	33万1254円/m2	109万5056円/坪	-5.45％
1995年［平成7年］	30万2981円/m2	100万1592円/坪	-5.68％
1996年［平成8年］	26万9663円/m2	89万1450円/坪	-7.12％
1997年［平成9年］	23万9286円/m2	79万1031円/坪	-5.70％
1998年［平成10年］	21万6673円/m2	71万6277円/坪	-5.75％
1999年［平成11年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-6.88％
2000年［平成12年］	19万9200円/m2	65万8512円/坪	-6.59％
2001年［平成13年］	18万3633円/m2	60万7052円/坪	-5.48％
2002年［平成14年］	17万2133円/m2	56万9035円/坪	-4.68％
2003年［平成15年］	16万0180円/m2	52万9520円/坪	-5.51％
2004年［平成16年］	15万0100円/m2	49万6198円/坪	-6.04％
2005年［平成17年］	14万2260円/m2	47万0280円/坪	-5.56％
2006年［平成18年］	13万6285円/m2	45万0531円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	13万5428円/m2	44万7697円/坪	-0.83％
2008年［平成20年］	13万8714円/m2	45万8559円/坪	+1.43％
2009年［平成21年］	13万6857円/m2	45万2420円/坪	-1.70％
2010年［平成22年］	13万5764円/m2	44万8807円/坪	-1.03％
2011年［平成23年］	13万5214円/m2	44万6989円/坪	-0.54％
2012年［平成24年］	13万4900円/m2	44万5950円/坪	-0.26％
2013年［平成25年］	13万5257円/m2	44万7131円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	13万2450円/m2	43万7851円/坪	+0.33％
2015年［平成27年］	13万3292円/m2	44万0637円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	13万3864円/m2	44万2526円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	13万4292円/m2	44万3943円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	13万5278円/m2	44万7201円/坪	+0.25％
2019年［令和元年］	13万5921円/m2	44万9327円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	13万5935円/m2	44万9374円/坪	-0.26％
2021年［令和3年］	13万6178円/m2	45万0177円/坪	-0.12％
2022年［令和4年］	13万7100円/m2	45万3223円/坪	+0.28％
2023年［令和5年］	13万8642円/m2	45万8323円/坪	+0.60％
2024年［令和6年］	14万0807円/m2	46万5478円/坪	+0.97％

三島市の町名

三島市の町名は、青木、旭ケ丘、新谷、泉町、市ノ山新田、一番町、壱町田、梅名、大宮町、加茂、加茂川町、加屋町、川原ケ谷、北沢、北田町、清住町、幸原町、寿町、栄町、笹原新田、佐野、佐野見晴台、沢地、三恵台、芝本町、末広町、千枚原、大社町、大場、竹倉、玉川、玉沢、多呂、中央町、塚原新田、鶴喰、徳倉、富田町、中、中島、中田町、長伏、錦が丘、西本町、西若町、萩、八反畑、初音台、光ケ丘、東壱町田、東大場、東町、東本町、日の出町、平田、広小路町、藤代町、富士ビレッジ、富士見台、芙蓉台、文教町、平成台、本町、松が丘、松本、御園、三ツ谷新田、緑町、南田町、南町、南二日町、南本町、三好町、安久、谷田、柳郷地、山中新田、若松町です。

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