2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
737万0562
円/m2
変動率
-4.68
％
下落
坪単価
2436万5495
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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大阪駅／梅田駅（おおさかえき／うめだえき）の最新の地価は、公示地価の平均が671万5363円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は2219万9549円/坪、前年比-5.66％の下落です。基準地価の平均が881万2000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は2913万0578円/坪、前年比-2.51％の下落です。地価総平均は737万0562円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は2436万5495円/坪、前年比-4.68％の下落です。
大阪駅／梅田駅の最も高価格地点は「大阪市北区大深町207番外」（2250万0000円/m2）で、最も低額地点は「大阪市北区兎我野町2-14」（67万9000円/m2）です。
大阪駅／梅田駅は1985年（昭和60年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1292万0000円/m2（1991年）、最安値は159万6250円/m2（2002年）で、両者の差異は8.09倍です。基準地価の最高値は1416万6666円/m2（1990年）、最低値は78万5000円/m2（2005年）で、双方の差異は18.05倍です。
大阪駅／梅田駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考になります。
大阪駅／梅田駅の地価平均を求めるにあたり、大阪駅付近、梅田駅付近、阪急梅田駅付近、西梅田駅付近、東梅田駅付近、大阪府大阪市北区梅田の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 358万3333円/m2 | 1184万5730円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 491万0000円/m2 | 1623万1404円/坪 | +38.23％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 755万7500円/m2 | 2498万3471円/坪 | +52.24％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 908万6000円/m2 | 3003万6363円/坪 | +32.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1136万0000円/m2 | 3755万3718円/坪 | +24.86％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1298万5714円/m2 | 4292万7981円/坪 | +23.88％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1331万1428円/m2 | 4400万4722円/坪 | +2.72％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1105万0000円/m2 | 3652万8925円/坪 | -19.20％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 936万7000円/m2 | 3096万5289円/坪 | -25.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 684万2000円/m2 | 2261万8181円/坪 | -27.29％ | |
| 1995年［平成7年］ | 470万6363円/m2 | 1555万8226円/坪 | -31.94％ | |
| 1996年［平成8年］ | 357万5454円/m2 | 1181万9684円/坪 | -24.08％ | |
| 1997年［平成9年］ | 303万4545円/m2 | 1003万1555円/坪 | -15.41％ | |
| 1998年［平成10年］ | 271万5454円/m2 | 897万6709円/坪 | -11.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 241万0000円/m2 | 796万6942円/坪 | -11.70％ | |
| 2000年［平成12年］ | 195万0000円/m2 | 644万6280円/坪 | -20.21％ | |
| 2001年［平成13年］ | 163万4000円/m2 | 540万1652円/坪 | -17.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 144万7909円/m2 | 478万6476円/坪 | -14.08％ | |
| 2003年［平成15年］ | 154万3153円/m2 | 510万1335円/坪 | -10.39％ | |
| 2004年［平成16年］ | 147万8461円/m2 | 488万7476円/坪 | -7.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 149万1615円/m2 | 493万0959円/坪 | -2.12％ | |
| 2006年［平成18年］ | 171万9615円/m2 | 568万4678円/坪 | +11.60％ | |
| 2007年［平成19年］ | 285万3214円/m2 | 943万2113円/坪 | +26.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 352万6500円/m2 | 1165万7851円/坪 | +17.66％ | |
| 2009年［平成21年］ | 315万4571円/m2 | 1042万8335円/坪 | -9.44％ | |
| 2010年［平成22年］ | 260万6000円/m2 | 861万4876円/坪 | -14.78％ | |
| 2011年［平成23年］ | 234万5714円/m2 | 775万4427円/坪 | -9.18％ | |
| 2012年［平成24年］ | 231万9428円/m2 | 766万7532円/坪 | -2.52％ | |
| 2013年［平成25年］ | 281万5200円/m2 | 930万6446円/坪 | +3.24％ | |
| 2014年［平成26年］ | 339万5125円/m2 | 1122万3553円/坪 | +5.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 368万2500円/m2 | 1217万3553円/坪 | +7.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 420万8812円/m2 | 1391万3429円/坪 | +14.16％ | |
| 2017年［平成29年］ | 475万0437円/m2 | 1570万3925円/坪 | +14.75％ | |
| 2018年［平成30年］ | 519万8625円/m2 | 1718万5537円/坪 | +12.33％ | |
| 2019年［令和元年］ | 651万8750円/m2 | 2154万9586円/坪 | +21.24％ | |
| 2020年［令和2年］ | 780万4687円/m2 | 2580万0619円/坪 | +16.20％ | |
| 2021年［令和3年］ | 737万0562円/m2 | 2436万5495円/坪 | -4.68％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 410万0000円/m2 | 1355万3718円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 495万0000円/m2 | 1636万3636円/坪 | +20.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 707万5000円/m2 | 2338万8429円/坪 | +26.26％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 850万0000円/m2 | 2809万9173円/坪 | +41.62％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1070万0000円/m2 | 3537万1900円/坪 | +25.02％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1210万0000円/m2 | 3999万9999円/坪 | +24.32％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1292万0000円/m2 | 4271万0743円/坪 | +6.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1142万0000円/m2 | 3775万2066円/坪 | -15.32％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1008万8571円/m2 | 3335万0649円/坪 | -24.52％ | |
| 1994年［平成6年］ | 740万2857円/m2 | 2447万2254円/坪 | -26.92％ | |
| 1995年［平成7年］ | 505万8750円/m2 | 1672万3140円/坪 | -31.78％ | |
| 1996年［平成8年］ | 379万8750円/m2 | 1255万7851円/坪 | -25.36％ | |
| 1997年［平成9年］ | 322万2500円/m2 | 1065万2892円/坪 | -15.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 287万5000円/m2 | 950万4132円/坪 | -11.57％ | |
| 1999年［平成11年］ | 256万5000円/m2 | 847万9338円/坪 | -11.39％ | |
| 2000年［平成12年］ | 211万3750円/m2 | 698万7603円/坪 | -18.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 177万8000円/m2 | 587万7685円/坪 | -17.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 159万6250円/m2 | 527万6859円/坪 | -13.42％ | |
| 2003年［平成15年］ | 173万5100円/m2 | 573万5867円/坪 | -8.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 167万7400円/m2 | 554万5123円/坪 | -6.33％ | |
| 2005年［平成17年］ | 170万3600円/m2 | 563万1735円/坪 | -1.59％ | |
| 2006年［平成18年］ | 196万1500円/m2 | 648万4297円/坪 | +10.07％ | |
| 2007年［平成19年］ | 265万9000円/m2 | 879万0082円/坪 | +28.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 339万4100円/m2 | 1122万0165円/坪 | +20.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 317万8400円/m2 | 1050万7107円/坪 | -6.59％ | |
| 2010年［平成22年］ | 258万6300円/m2 | 854万9752円/坪 | -15.34％ | |
| 2011年［平成23年］ | 229万4000円/m2 | 758万3471円/坪 | -10.37％ | |
| 2012年［平成24年］ | 224万6200円/m2 | 742万5454円/坪 | -3.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 286万0818円/m2 | 945万7250円/坪 | +1.20％ | |
| 2014年［平成26年］ | 303万7454円/m2 | 1004万1172円/坪 | +5.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 325万2363円/m2 | 1075万1615円/坪 | +6.78％ | |
| 2016年［平成28年］ | 369万2363円/m2 | 1220万6160円/坪 | +14.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 426万1545円/m2 | 1408万7753円/坪 | +16.75％ | |
| 2018年［平成30年］ | 466万2545円/m2 | 1541万3373円/坪 | +12.53％ | |
| 2019年［平成31年］ | 566万9090円/m2 | 1874万0796円/坪 | +20.08％ | |
| 2020年［令和2年］ | 720万1363円/m2 | 2380万6160円/坪 | +20.70％ | |
| 2021年［令和3年］ | 671万5363円/m2 | 2219万9549円/坪 | -5.66％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1985年［昭和60年］ | 332万5000円/m2 | 1099万1735円/坪 | ||
| 1986年［昭和61年］ | 489万0000円/m2 | 1616万5289円/坪 | +46.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 804万0000円/m2 | 2657万8512円/坪 | +65.24％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 996万5000円/m2 | 3294万2148円/坪 | +23.40％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1235万0000円/m2 | 4082万6446円/坪 | +24.63％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1416万6666円/m2 | 4683万1955円/坪 | +23.24％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1383万3333円/m2 | 4573万0027円/坪 | -2.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1043万3333円/m2 | 3449万0358円/坪 | -24.39％ | |
| 1993年［平成5年］ | 768万3333円/m2 | 2539万9448円/坪 | -26.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 553万3333円/m2 | 1829万2010円/坪 | -28.16％ | |
| 1995年［平成7年］ | 376万6666円/m2 | 1245万1790円/坪 | -32.32％ | |
| 1996年［平成8年］ | 298万0000円/m2 | 985万1239円/坪 | -20.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 253万3333円/m2 | 837万4655円/坪 | -14.91％ | |
| 1998年［平成10年］ | 229万0000円/m2 | 757万0247円/坪 | -9.75％ | |
| 1999年［平成11年］ | 199万6666円/m2 | 660万0550円/坪 | -12.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 151万3333円/m2 | 500万2754円/坪 | -24.17％ | |
| 2001年［平成13年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -17.31％ | |
| 2002年［平成14年］ | 105万2333円/m2 | 347万8787円/坪 | -15.84％ | |
| 2003年［平成15年］ | 90万3333円/m2 | 298万6225円/坪 | -14.30％ | |
| 2004年［平成16年］ | 81万5333円/m2 | 269万5316円/坪 | -9.77％ | |
| 2005年［平成17年］ | 78万5000円/m2 | 259万5041円/坪 | -3.88％ | |
| 2006年［平成18年］ | 91万3333円/m2 | 301万9283円/坪 | +16.69％ | |
| 2007年［平成19年］ | 333万8750円/m2 | 1103万7190円/坪 | +22.41％ | |
| 2008年［平成20年］ | 385万7500円/m2 | 1275万2066円/坪 | +10.56％ | |
| 2009年［平成21年］ | 309万5000円/m2 | 1023万1404円/坪 | -16.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 265万5250円/m2 | 877万7685円/坪 | -13.37％ | |
| 2011年［平成23年］ | 247万5000円/m2 | 818万1818円/坪 | -6.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 250万2500円/m2 | 827万2727円/坪 | -0.60％ | |
| 2013年［平成25年］ | 268万9750円/m2 | 889万1735円/坪 | +8.34％ | |
| 2014年［平成26年］ | 418万2000円/m2 | 1382万4793円/坪 | +6.26％ | |
| 2015年［平成27年］ | 462万8800円/m2 | 1530万1818円/坪 | +10.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 534万5000円/m2 | 1766万9421円/坪 | +13.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 582万6000円/m2 | 1925万9504円/坪 | +10.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 637万8000円/m2 | 2108万4297円/坪 | +11.89％ | |
| 2019年［令和元年］ | 838万8000円/m2 | 2772万8925円/坪 | +23.78％ | |
| 2020年［令和2年］ | 913万2000円/m2 | 3018万8429円/坪 | +6.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 881万2000円/m2 | 2913万0578円/坪 | -2.51％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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