大阪駅／梅田駅

大阪駅／梅田駅の最新の地価の動向

大阪駅／梅田駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪駅／梅田駅（おおさかえき／うめだえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1136万5714円/m²、坪単価では平均 3757万2609円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.53％の上昇です。

大阪駅／梅田駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大阪駅／梅田駅（おおさかえき／うめだえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は1538万6666円/m²、坪単価では平均 5086万5013円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.52％の上昇です。

大阪駅／梅田駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大阪駅／梅田駅（おおさかえき／うめだえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1217万9900円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では4026万4132円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.51％の上昇です。

大阪駅／梅田駅の地価平均の計算方法

大阪駅／梅田駅の地価平均を求めるにあたり、大阪駅の付近、梅田駅の付近、阪急大阪梅田駅の付近、阪神大阪梅田駅の付近、大阪府大阪市北区梅田、角田町、小松原町、茶屋町、大深町、堂山町、阪府大阪市北区中崎西2の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

大阪駅／梅田駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

大阪駅／梅田駅の所属路線の沿線地価

大阪駅／梅田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が60万9970円/m²、JR京都線の公示地価平均が106万9463円/m²、阪急京都本線の公示地価平均が93万6929円/m²、大阪環状線の公示地価平均が162万6837円/m²、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が334万7426円/m²、阪急神戸本線の公示地価平均が109万3890円/m²、阪急宝塚本線の公示地価平均が87万8553円/m²です。地点の地価は大阪駅／梅田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大阪駅／梅田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪
1986年［昭和61年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	+20.73％
1987年［昭和62年］	707万5000円/m2	2338万8429円/坪	+26.26％
1988年［昭和63年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+41.62％
1989年［平成元年］	1275万0000円/m2	4214万8760円/坪	+27.53％
1990年［平成2年］	1473万3333円/m2	4870万5234円/坪	+25.87％
1991年［平成3年］	1510万0000円/m2	4991万7355円/坪	+1.51％
1992年［平成4年］	1285万0000円/m2	4247万9338円/坪	-16.06％
1993年［平成5年］	1238万0000円/m2	4092万5619円/坪	-24.20％
1994年［平成6年］	780万6666円/m2	2580万7162円/坪	-27.37％
1995年［平成7年］	526万5000円/m2	1740万4958円/坪	-32.11％
1996年［平成8年］	399万8333円/m2	1321万7630円/坪	-24.50％
1997年［平成9年］	340万7500円/m2	1126万4462円/坪	-14.91％
1998年［平成10年］	306万9833円/m2	1014万8209円/坪	-10.05％
1999年［平成11年］	274万4000円/m2	907万1074円/坪	-10.98％
2000年［平成12年］	226万7333円/m2	749万5316円/坪	-18.65％
2001年［平成13年］	192万7500円/m2	637万1900円/坪	-15.94％
2002年［平成14年］	175万6666円/m2	580万7162円/坪	-11.47％
2003年［平成15年］	207万2857円/m2	685万2420円/坪	-8.04％
2004年［平成16年］	203万2857円/m2	672万0188円/坪	-4.09％
2005年［平成17年］	208万5000円/m2	689万2561円/坪	-0.21％
2006年［平成18年］	244万3428円/m2	807万7449円/坪	+13.71％
2007年［平成19年］	418万4125円/m2	1383万1818円/坪	+30.77％
2008年［平成20年］	525万2375円/m2	1736万3223円/坪	+21.24％
2009年［平成21年］	469万1750円/m2	1550万9917円/坪	-9.02％
2010年［平成22年］	384万8250円/m2	1272万1487円/坪	-15.82％
2011年［平成23年］	346万3750円/m2	1145万0413円/坪	-8.61％
2012年［平成24年］	344万1750円/m2	1137万7685円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	412万2000円/m2	1362万6446円/坪	+2.86％
2014年［平成26年］	488万8700円/m2	1616万0991円/坪	+5.38％
2015年［平成27年］	530万8900円/m2	1755万0082円/坪	+8.21％
2016年［平成28年］	608万5500円/m2	2011万7355円/坪	+15.92％
2017年［平成29年］	687万1900円/m2	2271万7024円/坪	+16.31％
2018年［平成30年］	748万9000円/m2	2475万7024円/坪	+11.79％
2019年［令和元年］	947万6800円/m2	3132万8264円/坪	+24.98％
2020年［令和2年］	1142万8300円/m2	3777万9504円/坪	+19.73％
2021年［令和3年］	1076万4300円/m2	3558万4462円/坪	-5.73％
2022年［令和4年］	1053万4300円/m2	3482万4132円/坪	-1.61％
2023年［令和5年］	1086万6300円/m2	3592万1652円/坪	+3.44％
2024年［令和6年］	1157万8100円/m2	3827万4710円/坪	+7.56％
2025年［令和7年］	1217万9900円/m2	4026万4132円/坪	+8.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪
1986年［昭和61年］	495万0000円/m2	1636万3636円/坪	+20.73％
1987年［昭和62年］	707万5000円/m2	2338万8429円/坪	+26.26％
1988年［昭和63年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	+41.62％
1989年［平成元年］	1275万0000円/m2	4214万8760円/坪	+27.53％
1990年［平成2年］	1610万0000円/m2	5322万3140円/坪	+25.87％
1991年［平成3年］	1715万0000円/m2	5669万4214円/坪	+6.43％
1992年［平成4年］	1420万0000円/m2	4694万2148円/坪	-14.10％
1993年［平成5年］	1380万0000円/m2	4561万9834円/坪	-24.31％
1994年［平成6年］	841万8000円/m2	2782万8099円/坪	-26.94％
1995年［平成7年］	567万8000円/m2	1877万0247円/坪	-32.00％
1996年［平成8年］	428万6000円/m2	1416万8595円/坪	-25.40％
1997年［平成9年］	365万3000円/m2	1207万6033円/坪	-14.92％
1998年［平成10年］	329万1800円/m2	1088万1983円/坪	-10.04％
1999年［平成11年］	294万8800円/m2	974万8099円/坪	-10.73％
2000年［平成12年］	246万0800円/m2	813万4876円/坪	-17.49％
2001年［平成13年］	209万7000円/m2	693万2231円/坪	-15.75％
2002年［平成14年］	192万8600円/m2	637万5537円/坪	-10.38％
2003年［平成15年］	229万3333円/m2	758万1267円/坪	-6.37％
2004年［平成16年］	225万6666円/m2	746万0055円/坪	-3.44％
2005年［平成17年］	232万2500円/m2	767万7685円/坪	+0.48％
2006年［平成18年］	271万6666円/m2	898万0716円/坪	+12.36％
2007年［平成19年］	375万1333円/m2	1240万1101円/坪	+32.56％
2008年［平成20年］	486万4833円/m2	1608万2093円/坪	+24.19％
2009年［平成21年］	455万9000円/m2	1507万1074円/坪	-6.07％
2010年［平成22年］	367万2500円/m2	1214万0495円/坪	-17.17％
2011年［平成23年］	325万3333円/m2	1075万4820円/坪	-10.10％
2012年［平成24年］	319万8666円/m2	1057万4104円/坪	-2.22％
2013年［平成25年］	402万3428円/m2	1330万0590円/坪	+1.34％
2014年［平成26年］	427万3857円/m2	1412万8453円/坪	+5.13％
2015年［平成27年］	458万1285円/m2	1514万4746円/坪	+6.87％
2016年［平成28年］	521万3571円/m2	1723万4946円/坪	+16.48％
2017年［平成29年］	603万1285円/m2	1993万8134円/坪	+19.21％
2018年［平成30年］	657万7142円/m2	2174万2620円/坪	+12.82％
2019年［平成31年］	805万8285円/m2	2663万8960円/坪	+23.92％
2020年［令和2年］	1034万0428円/m2	3418万3234円/坪	+25.06％
2021年［令和3年］	961万0428円/m2	3177万0011円/坪	-6.93％
2022年［令和4年］	934万4714円/m2	3089万1617円/坪	-2.49％
2023年［令和5年］	951万4714円/m2	3145万3600円/坪	+2.30％
2024年［令和6年］	1016万5857円/m2	3360万6139円/坪	+7.77％
2025年［令和7年］	1080万5571円/m2	3572万0897円/坪	+8.94％
2026年［令和8年］	1136万5714円/m2	3757万2609円/坪	+8.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪
1991年［平成3年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪	-8.33％
1992年［平成4年］	880万0000円/m2	2909万0909円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	670万0000円/m2	2214万8760円/坪	-23.86％
1994年［平成6年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪	-29.10％
1995年［平成7年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	-32.63％
1996年［平成8年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	-20.00％
1997年［平成9年］	218万0000円/m2	720万6611円/坪	-14.84％
1998年［平成10年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-10.09％
1999年［平成11年］	172万0000円/m2	568万5950円/坪	-12.24％
2000年［平成12年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	-24.42％
2001年［平成13年］	108万0000円/m2	357万0247円/坪	-16.92％
2002年［平成14年］	89万7000円/m2	296万5289円/坪	-16.94％
2003年［平成15年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-16.39％
2004年［平成16年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-8.00％
2005年［平成17年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-4.35％
2006年［平成18年］	80万4000円/m2	265万7851円/坪	+21.82％
2007年［平成19年］	548万2500円/m2	1812万3966円/坪	+20.02％
2008年［平成20年］	641万5000円/m2	2120万6611円/坪	+12.37％
2009年［平成21年］	509万0000円/m2	1682万6446円/坪	-17.88％
2010年［平成22年］	437万5500円/m2	1446万4462円/坪	-11.75％
2011年［平成23年］	409万5000円/m2	1353万7190円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	417万1000円/m2	1378万8429円/坪	+1.14％
2013年［平成25年］	446万7000円/m2	1476万6942円/坪	+7.43％
2014年［平成26年］	632万3333円/m2	2090万3581円/坪	+6.25％
2015年［平成27年］	700万6666円/m2	2316万2534円/坪	+11.33％
2016年［平成28年］	812万0000円/m2	2684万2975円/坪	+14.62％
2017年［平成29年］	883万3333円/m2	2920万1101円/坪	+9.56％
2018年［平成30年］	961万6666円/m2	3179万0633円/坪	+9.39％
2019年［令和元年］	1278万6666円/m2	4226万9972円/坪	+27.45％
2020年［令和2年］	1396万6666円/m2	4617万0798円/坪	+7.28％
2021年［令和3年］	1345万6666円/m2	4448万4848円/坪	-2.94％
2022年［令和4年］	1331万0000円/m2	4399万9999円/坪	+0.46％
2023年［令和5年］	1402万0000円/m2	4634万7107円/坪	+6.08％
2024年［令和6年］	1487万3333円/m2	4916万8044円/坪	+7.08％
2025年［令和7年］	1538万6666円/m2	5086万5013円/坪	+7.52％

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