石山駅

石山駅の最新の地価動向

石山駅（いしやまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が11万9090円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は39万3685円/坪であり、変動率+3.11％の上昇です。基準地価の平均値が9万5971円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は31万7260円/坪であり、変動率+1.42％の上昇です。地価総平均は10万8137円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は35万7479円/坪であり、変動率+1.85％の上昇です。

石山駅の最も高額地点は「大津市粟津町184番3外」（26万5000円/m²）で、最低額地点は「大津市晴嵐2-5-16」（5万5100円/m²）です。

石山駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万0000円/m²（1991年）、最安値は8万0833円/m²（2013年）で、両者の違いは3.22倍です。基準地価の最高値は42万0600円/m²（1990年）、最低値は9万0371円/m²（2012年）で、両者の違いは4.65倍です。
石山駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

石山駅の土地価格平均を求めるにあたり、石山駅付近、京阪石山駅付近、滋賀県大津市粟津町、松原町の地点の地価より計算しました。

石山駅の所属路線の沿線地価

石山駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が54万4258円/m²です。地価は石山駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

石山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪
1984年［昭和59年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+3.97％
1985年［昭和60年］	11万9766円/m2	39万5922円/坪	+3.36％
1986年［昭和61年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.24％
1987年［昭和62年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+3.15％
1988年［昭和63年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+10.85％
1989年［平成元年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	+38.47％
1990年［平成2年］	38万5666円/m2	127万4931円/坪	+61.23％
1991年［平成3年］	36万4166円/m2	120万3856円/坪	-2.64％
1992年［平成4年］	29万7333円/m2	98万2920円/坪	-17.63％
1993年［平成5年］	21万2100円/m2	70万1157円/坪	-16.66％
1994年［平成6年］	20万2600円/m2	66万9752円/坪	-3.41％
1995年［平成7年］	18万4272円/m2	60万9166円/坪	-5.04％
1996年［平成8年］	17万0545円/m2	56万3786円/坪	-7.15％
1997年［平成9年］	16万2090円/m2	53万5837円/坪	-4.50％
1998年［平成10年］	15万3090円/m2	50万6085円/坪	-5.12％
1999年［平成11年］	14万1454円/m2	46万7618円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	13万0181円/m2	43万0353円/坪	-7.95％
2001年［平成13年］	12万0272円/m2	39万7595円/坪	-7.66％
2002年［平成14年］	10万9490円/m2	36万1953円/坪	-9.00％
2003年［平成15年］	10万0800円/m2	33万3223円/坪	-11.21％
2004年［平成16年］	9万3816円/m2	31万0137円/坪	-7.04％
2005年［平成17年］	9万0425円/m2	29万8925円/坪	-3.81％
2006年［平成18年］	9万0675円/m2	29万9752円/坪	-0.24％
2007年［平成19年］	9万3608円/m2	30万9449円/坪	+2.89％
2008年［平成20年］	9万6116円/m2	31万7741円/坪	+2.56％
2009年［平成21年］	9万3591円/m2	30万9393円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	8万9691円/m2	29万6501円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	8万7525円/m2	28万9338円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	8万6966円/m2	28万7493円/坪	-0.68％
2013年［平成25年］	8万6184円/m2	28万4907円/坪	+0.02％
2014年［平成26年］	8万6992円/m2	28万7577円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	8万7646円/m2	28万9739円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	9万1750円/m2	30万3305円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	9万2271円/m2	30万5029円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	9万2907円/m2	30万7131円/坪	+0.52％
2019年［令和元年］	9万4085円/m2	31万1027円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	9万4966円/m2	31万3939円/坪	+0.72％
2021年［令和3年］	10万4456円/m2	34万5309円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	10万5868円/m2	34万9979円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	10万8137円/m2	35万7479円/坪	+1.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪
1984年［昭和59年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+5.26％
1985年［昭和60年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+4.00％
1986年［昭和61年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+2.88％
1987年［昭和62年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+2.80％
1988年［昭和63年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+3.64％
1989年［平成元年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+9.65％
1990年［平成2年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+68.80％
1991年［平成3年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+23.22％
1992年［平成4年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-15.38％
1993年［平成5年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	-20.45％
1994年［平成6年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-4.92％
1995年［平成7年］	16万0250円/m2	52万9752円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-6.38％
1997年［平成9年］	14万4750円/m2	47万8512円/坪	-3.52％
1998年［平成10年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-3.74％
1999年［平成11年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-6.66％
2000年［平成12年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	-7.26％
2001年［平成13年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-6.95％
2002年［平成14年］	10万3625円/m2	34万2561円/坪	-8.60％
2003年［平成15年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-12.84％
2004年［平成16年］	9万1040円/m2	30万0958円/坪	-9.59％
2005年［平成17年］	8万6040円/m2	28万4429円/坪	-5.76％
2006年［平成18年］	8万4720円/m2	28万0066円/坪	-2.18％
2007年［平成19年］	8万7660円/m2	28万9785円/坪	+2.90％
2008年［平成20年］	9万1400円/m2	30万2148円/坪	+4.12％
2009年［平成21年］	9万0100円/m2	29万7851円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	8万5660円/m2	28万3173円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	8万2860円/m2	27万3917円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	8万2200円/m2	27万1735円/坪	-0.93％
2013年［平成25年］	8万0833円/m2	26万7217円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	8万1683円/m2	27万0027円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	8万2466円/m2	27万2617円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	9万1442円/m2	30万2290円/坪	+1.06％
2017年［平成29年］	9万2614円/m2	30万6162円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	9万3671円/m2	30万9657円/坪	+0.97％
2019年［平成31年］	9万5057円/m2	31万4238円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	9万6362円/m2	31万8553円/坪	+1.40％
2021年［令和3年］	11万3088円/m2	37万3847円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	11万4866円/m2	37万9724円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	11万7600円/m2	38万8760円/坪	+2.19％
2024年［令和6年］	11万9090円/m2	39万3685円/坪	+3.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	12万7650円/m2	42万1983円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+3.42％
1987年［昭和62年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	+3.32％
1988年［昭和63年］	17万9400円/m2	59万3057円/坪	+13.25％
1989年［平成元年］	26万3400円/m2	87万0743円/坪	+44.23％
1990年［平成2年］	42万0600円/m2	139万0413円/坪	+59.72％
1991年［平成3年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.82％
1992年［平成4年］	31万2800円/m2	103万4049円/坪	-18.08％
1993年［平成5年］	22万7714円/m2	75万2774円/坪	-15.90％
1994年［平成6年］	21万7857円/m2	72万0188円/坪	-2.76％
1995年［平成7年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-7.20％
1996年［平成8年］	18万2285円/m2	60万2597円/坪	-7.59％
1997年［平成9年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-5.06％
1998年［平成10年］	16万0857円/m2	53万1759円/坪	-5.91％
1999年［平成11年］	14万7714円/m2	48万8311円/坪	-7.48％
2000年［平成12年］	13万5285円/m2	44万7225円/坪	-8.34％
2001年［平成13年］	12万4428円/m2	41万1334円/坪	-8.06％
2002年［平成14年］	11万2842円/m2	37万3034円/坪	-9.23％
2003年［平成15年］	10万1014円/m2	33万3931円/坪	-10.28％
2004年［平成16年］	9万5800円/m2	31万6694円/坪	-5.23％
2005年［平成17年］	9万3557円/m2	30万9279円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	9万4928円/m2	31万3813円/坪	+1.14％
2007年［平成19年］	9万7857円/m2	32万3494円/坪	+2.87％
2008年［平成20年］	9万9485円/m2	32万8878円/坪	+1.44％
2009年［平成21年］	9万6085円/m2	31万7638円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	9万2571円/m2	30万6021円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	9万0857円/m2	30万0354円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	9万0371円/m2	29万8748円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	9万0771円/m2	30万0070円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	9万1542円/m2	30万2621円/坪	+0.74％
2015年［平成27年］	9万2085円/m2	30万4415円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	9万2057円/m2	30万4321円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	9万1928円/m2	30万3896円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	9万2142円/m2	30万4604円/坪	+0.07％
2019年［令和元年］	9万3114円/m2	30万7815円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	9万3371円/m2	30万8665円/坪	+0.04％
2021年［令和3年］	9万3357円/m2	30万8618円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	9万4300円/m2	31万1735円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	9万5971円/m2	31万7260円/坪	+1.42％

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