石山駅

石山駅の最新の地価動向

石山駅（いしやまえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が11万5290円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は38万1123円/坪であり、変動率+2.06％の上昇です。基準地価の平均値が9万4300円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は31万1735円/坪であり、変動率+0.73％の上昇です。地価総平均は10万5152円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は34万7613円/坪であり、変動率+1.00％の上昇です。

石山駅の最も高額地点は「大津市粟津町184番3外」（25万5000円/m²）で、最低額地点は「大津市晴嵐2-5-16」（5万1300円/m²）です。

石山駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万0500円/m²（1991年）、最安値は8万2914円/m²（2013年）で、両者の違いは4.23倍です。基準地価の最高値は42万0600円/m²（1990年）、最低値は9万0371円/m²（2012年）で、両者の違いは4.65倍です。
石山駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

石山駅の土地価格平均を求めるにあたり、石山駅付近、京阪石山駅付近、滋賀県大津市粟津町、松原町の地点の地価より計算しました。

石山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万3750円/m2	40万9090円/坪
1984年［昭和59年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	+3.76％
1985年［昭和60年］	13万2825円/m2	43万9090円/坪	+3.58％
1986年［昭和61年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+3.59％
1987年［昭和62年］	16万7800円/m2	55万4710円/坪	+3.06％
1988年［昭和63年］	17万1714円/m2	56万7650円/坪	+9.33％
1989年［平成元年］	23万7428円/m2	78万4887円/坪	+35.14％
1990年［平成2年］	37万9857円/m2	125万5726円/坪	+60.60％
1991年［平成3年］	37万5142円/m2	124万0141円/坪	+1.71％
1992年［平成4年］	30万7857円/m2	101万7709円/坪	-17.38％
1993年［平成5年］	22万1909円/m2	73万3583円/坪	-16.24％
1994年［平成6年］	20万9636円/m2	69万3012円/坪	-4.23％
1995年［平成7年］	19万1833円/m2	63万4159円/坪	-4.74％
1996年［平成8年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-7.56％
1997年［平成9年］	16万7166円/m2	55万2617円/坪	-4.78％
1998年［平成10年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-5.33％
1999年［平成11年］	14万5333円/m2	48万0440円/坪	-7.31％
2000年［平成12年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	-7.95％
2001年［平成13年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	-7.60％
2002年［平成14年］	11万2616円/m2	37万2286円/坪	-8.97％
2003年［平成15年］	10万2815円/m2	33万9885円/坪	-11.41％
2004年［平成16年］	9万5292円/m2	31万5015円/坪	-7.35％
2005年［平成17年］	9万1623円/m2	30万2886円/坪	-4.00％
2006年［平成18年］	9万1700円/m2	30万3140円/坪	-0.37％
2007年［平成19年］	9万4484円/m2	31万2345円/坪	+2.74％
2008年［平成20年］	9万7107円/m2	32万1017円/坪	+2.65％
2009年［平成21年］	9万4700円/m2	31万3057円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	9万0638円/m2	29万9631円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	8万8346円/m2	29万2053円/坪	-2.41％
2012年［平成24年］	8万7715円/m2	28万9968円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	8万6842円/m2	28万7083円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	8万7550円/m2	28万9421円/坪	+0.71％
2015年［平成27年］	8万8114円/m2	29万1286円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	9万1880円/m2	30万3735円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	9万2326円/m2	30万5212円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	9万2920円/m2	30万7173円/坪	+0.48％
2019年［令和元年］	9万4033円/m2	31万0853円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	9万4887円/m2	31万3677円/坪	+0.70％
2021年［令和3年］	10万3823円/m2	34万3218円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	10万5152円/m2	34万7613円/坪	+1.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪
1984年［昭和59年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+4.20％
1985年［昭和60年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+4.12％
1986年［昭和61年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+3.77％
1987年［昭和62年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+2.79％
1988年［昭和63年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+3.44％
1989年［平成元年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+12.42％
1990年［平成2年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+62.81％
1991年［平成3年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	+25.53％
1992年［平成4年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	-15.63％
1993年［平成5年］	21万1750円/m2	69万9999円/坪	-17.10％
1994年［平成6年］	19万5250円/m2	64万5454円/坪	-6.81％
1995年［平成7年］	18万3200円/m2	60万5619円/坪	-0.45％
1996年［平成8年］	16万8400円/m2	55万6694円/坪	-7.51％
1997年［平成9年］	16万0400円/m2	53万0247円/坪	-4.39％
1998年［平成10年］	15万2800円/m2	50万5123円/坪	-4.51％
1999年［平成11年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-7.07％
2000年［平成12年］	13万1600円/m2	43万5041円/坪	-7.40％
2001年［平成13年］	12万2600円/m2	40万5289円/坪	-6.95％
2002年［平成14年］	11万2300円/m2	37万1239円/坪	-8.62％
2003年［平成15年］	10万4916円/m2	34万6831円/坪	-12.99％
2004年［平成16年］	9万4700円/m2	31万3057円/坪	-9.83％
2005年［平成17年］	8万9366円/m2	29万5427円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	8万7933円/m2	29万0688円/坪	-2.13％
2007年［平成19年］	9万0550円/m2	29万9338円/坪	+2.58％
2008年［平成20年］	9万4333円/m2	31万1845円/坪	+4.07％
2009年［平成21年］	9万3083円/m2	30万7713円/坪	-1.23％
2010年［平成22年］	8万8383円/m2	29万2176円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	8万5416円/m2	28万2369円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	8万4616円/m2	27万9724円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	8万2914円/m2	27万4096円/坪	-0.58％
2014年［平成26年］	8万3557円/m2	27万6221円/坪	+0.68％
2015年［平成27年］	8万4142円/m2	27万8158円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	9万1725円/m2	30万3223円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	9万2675円/m2	30万6363円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	9万3600円/m2	30万9421円/坪	+0.85％
2019年［平成31年］	9万4837円/m2	31万3512円/坪	+1.14％
2020年［令和2年］	9万6066円/m2	31万7575円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	11万1150円/m2	36万7438円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	+1.19％
2023年［令和5年］	11万5290円/m2	38万1123円/坪	+2.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	12万7650円/m2	42万1983円/坪	+3.04％
1986年［昭和61年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	+3.42％
1987年［昭和62年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	+3.32％
1988年［昭和63年］	17万9400円/m2	59万3057円/坪	+13.25％
1989年［平成元年］	26万3400円/m2	87万0743円/坪	+44.23％
1990年［平成2年］	42万0600円/m2	139万0413円/坪	+59.72％
1991年［平成3年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-7.82％
1992年［平成4年］	31万2800円/m2	103万4049円/坪	-18.08％
1993年［平成5年］	22万7714円/m2	75万2774円/坪	-15.90％
1994年［平成6年］	21万7857円/m2	72万0188円/坪	-2.76％
1995年［平成7年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-7.20％
1996年［平成8年］	18万2285円/m2	60万2597円/坪	-7.59％
1997年［平成9年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-5.06％
1998年［平成10年］	16万0857円/m2	53万1759円/坪	-5.91％
1999年［平成11年］	14万7714円/m2	48万8311円/坪	-7.48％
2000年［平成12年］	13万5285円/m2	44万7225円/坪	-8.34％
2001年［平成13年］	12万4428円/m2	41万1334円/坪	-8.06％
2002年［平成14年］	11万2842円/m2	37万3034円/坪	-9.23％
2003年［平成15年］	10万1014円/m2	33万3931円/坪	-10.28％
2004年［平成16年］	9万5800円/m2	31万6694円/坪	-5.23％
2005年［平成17年］	9万3557円/m2	30万9279円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	9万4928円/m2	31万3813円/坪	+1.14％
2007年［平成19年］	9万7857円/m2	32万3494円/坪	+2.87％
2008年［平成20年］	9万9485円/m2	32万8878円/坪	+1.44％
2009年［平成21年］	9万6085円/m2	31万7638円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	9万2571円/m2	30万6021円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	9万0857円/m2	30万0354円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	9万0371円/m2	29万8748円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	9万0771円/m2	30万0070円/坪	+0.34％
2014年［平成26年］	9万1542円/m2	30万2621円/坪	+0.74％
2015年［平成27年］	9万2085円/m2	30万4415円/坪	+0.49％
2016年［平成28年］	9万2057円/m2	30万4321円/坪	-0.17％
2017年［平成29年］	9万1928円/m2	30万3896円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	9万2142円/m2	30万4604円/坪	+0.07％
2019年［令和元年］	9万3114円/m2	30万7815円/坪	+0.81％
2020年［令和2年］	9万3371円/m2	30万8665円/坪	+0.04％
2021年［令和3年］	9万3357円/m2	30万8618円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	9万4300円/m2	31万1735円/坪	+0.73％

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