平均
13万0038
円/m2
（2017年［平成29年］）
変動率
+0.14
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
42万9879
円/坪
地価ランキング
219 位 ／1888市町村（政令都市の区を含む）
変動率ランキング
382 位 ／1887市町村（政令都市の区を含む）
| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 新瑞橋 | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +2.32％ |  |
| 2位 | 桜本町／桜 | 15万6000円/m2 | 51万5702円/坪 | +0.33％ | |
| 3位 | 呼続 | 15万3333円/m2 | 50万6887円/坪 | +0.41％ | |
| 4位 | 鶴里 | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | +0.52％ | |
| 5位 | 本笠寺 | 14万1300円/m2 | 46万7107円/坪 | +0.17％ | |
| 6位 | 豊田本町 | 12万9333円/m2 | 42万7548円/坪 | +0.00％ |  |
| 7位 | 道徳 | 11万4500円/m2 | 37万8512円/坪 | +0.02％ | |
| 8位 | 笠寺 | 11万2800円/m2 | 37万2892円/坪 | +0.00％ | |
| 9位 | 大江 | 11万1375円/m2 | 36万8181円/坪 | -0.18％ |  |
| 10位 | 本星崎 | 10万3960円/m2 | 34万3669円/坪 | +0.32％ | |
| 11位 | 柴田 | 10万3260円/m2 | 34万1355円/坪 | +0.00％ | |
| 12位 | 大同町 | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | +0.00％ | |
2017年［平成29年］総平均
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
名古屋市南区内の地区で最も高価格なのは新瑞橋（23万0000円/m2）、最も低価格なのは大同町（10万2000円/m2）となります。
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
名古屋市南区の最新地価公示価格は平均12万5171円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均41万3791円/坪で、前年からの変動率は+0.13％です。名古屋市南区の最新調査地価（基準地価）平均14万3483円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均47万4325円/坪で、前年からの変動率は+0.11％です。
名古屋市南区の地価総平均は、平方メートル単位で平均13万0038円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均42万9879円/坪です。全国順位は219位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+0.14％で、全国順位は382位／1888市町村（政令指定都市の区を含む）です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は37万4500円/m2（1991年）、最低価格は12万4793円/m2（2016年）で、両者の差は3.00倍です。基準地価の最高値は24万0750円/m2（1991年）、最小価格は13万3375円/m2（2005年）で、双方の差は1.81倍です。
宅地の平均価格は13万1866円/m2、坪単価では43万5922円/坪、変動率は+0.15％です（2017年）。商業地の平均価格は14万3500円/m2、坪単位では47万4380円/坪、変動率は+0.17％です（2017年）。
南区の最高額地点は「名古屋市南区寺崎町13番8号」（21万2000円/m2）で、最低額地点は「名古屋市南区元塩町4丁目6番外」（8万2000円/m2）です。
（政令都市の区を含む）
（政令都市の区を含む）
名古屋市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、名古屋市南区はJR東海道本線沿線の平均地価40万7268円/m2を下回っています。名古屋市南区は名古屋市営地下鉄桜通線沿線の平均地価54万2095円/m2を下回っています。名古屋市南区は名鉄名古屋本線沿線の平均地価23万9368円/m2を下回っています。
名古屋市南区内の基準点は、JR東海道本線、地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線の路線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
愛知県名古屋市南区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、愛知県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している名古屋市南区の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での名古屋市南区のランキング、および愛知県内での名古屋市南区の順位をつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含み置きください。
実際に愛知県名古屋市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である名古屋市が管理し、名古屋市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万7500円/m2 | 45万4545円/坪 | +1.84％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万9500円/m2 | 46万1157円/坪 | +1.46％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万1500円/m2 | 46万7768円/坪 | +1.44％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万1666円/m2 | 46万8319円/坪 | +1.43％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万5666円/m2 | 54万7658円/坪 | +16.93％ | |
| 1989年［平成元年］ | 18万8750円/m2 | 62万3966円/坪 | +16.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | +27.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万5333円/m2 | 94万3250円/坪 | +0.29％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万4375円/m2 | 87万3966円/坪 | -12.36％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万2571円/m2 | 80万1889円/坪 | -11.28％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万0277円/m2 | 76万1248円/坪 | -6.43％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万8863円/m2 | 69万0458円/坪 | -6.31％ | |
| 1996年［平成8年］ | 19万5909円/m2 | 64万7633円/坪 | -5.75％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万9818円/m2 | 62万7498円/坪 | -2.88％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万6409円/m2 | 61万6228円/坪 | -1.66％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万3863円/m2 | 57万4755円/坪 | -6.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万9521円/m2 | 56万0402円/坪 | -2.93％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万2833円/m2 | 53万8291円/坪 | -3.35％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万5680円/m2 | 51万4644円/坪 | -5.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万5576円/m2 | 48万1246円/坪 | -7.05％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万7142円/m2 | 45万3364円/坪 | -6.17％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万2571円/m2 | 43万8252円/坪 | -3.38％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万2278円/m2 | 43万7284円/坪 | -0.28％ | |
| 2007年［平成19年］ | 13万8320円/m2 | 45万7256円/坪 | +2.93％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万2109円/m2 | 46万9784円/坪 | +2.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 13万5248円/m2 | 44万7102円/坪 | -3.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万1896円/m2 | 43万6023円/坪 | -2.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万1063円/m2 | 43万3268円/坪 | -0.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万0237円/m2 | 43万0535円/坪 | -1.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 12万9647円/m2 | 42万8585円/坪 | -0.74％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万0300円/m2 | 43万0743円/坪 | +0.35％ | |
| 2015年［平成27年］ | 13万2656円/m2 | 43万8534円/坪 | +0.14％ | |
| 2016年［平成28年］ | 12万9822円/m2 | 42万9166円/坪 | +0.18％ | |
| 2017年［平成29年］ | 13万0038円/m2 | 42万9879円/坪 | +0.14％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 37万4500円/m2 | 123万8016円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | -12.20％ | |
| 1993年［平成5年］ | 25万2333円/m2 | 83万4159円/坪 | -14.78％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万8583円/m2 | 75万5647円/坪 | -6.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万5187円/m2 | 67万8305円/坪 | -6.80％ | |
| 1996年［平成8年］ | 19万2937円/m2 | 63万7809円/坪 | -5.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万6375円/m2 | 61万6115円/坪 | -3.18％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万3687円/m2 | 60万7231円/坪 | -1.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | -5.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万8000円/m2 | 55万5371円/坪 | -2.85％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万1294円/m2 | 53万3203円/坪 | -3.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万5611円/m2 | 51万4416円/坪 | -5.30％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万6315円/m2 | 48万3688円/坪 | -6.68％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万7400円/m2 | 45万4214円/坪 | -6.39％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万2250円/m2 | 43万7190円/坪 | -3.78％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万1540円/m2 | 43万4842円/坪 | -0.62％ | |
| 2007年［平成19年］ | 13万5250円/m2 | 44万7107円/坪 | +2.70％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万0214円/m2 | 46万3518円/坪 | +3.24％ | |
| 2009年［平成21年］ | 13万3369円/m2 | 44万0891円/坪 | -3.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 12万9426円/m2 | 42万7854円/坪 | -2.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 12万9069円/m2 | 42万6676円/坪 | -0.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 12万7700円/m2 | 42万2148円/坪 | -1.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 12万7100円/m2 | 42万0165円/坪 | -0.94％ | |
| 2014年［平成26年］ | 12万7520円/m2 | 42万1553円/坪 | +0.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 12万7780円/m2 | 42万2413円/坪 | +0.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 12万4793円/m2 | 41万2541円/坪 | +0.16％ | |
| 2017年［平成29年］ | 12万4996円/m2 | 41万3212円/坪 | +0.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 12万5171円/m2 | 41万3791円/坪 | +0.13％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 13万7500円/m2 | 45万4545円/坪 | +1.84％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 13万9500円/m2 | 46万1157円/坪 | +1.46％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万1500円/m2 | 46万7768円/坪 | +1.44％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 14万1666円/m2 | 46万8319円/坪 | +1.43％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万5666円/m2 | 54万7658円/坪 | +16.93％ | |
| 1989年［平成元年］ | 18万8750円/m2 | 62万3966円/坪 | +16.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | +27.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 24万0750円/m2 | 79万5867円/坪 | +0.29％ | |
| 1992年［平成4年］ | 21万0750円/m2 | 69万6694円/坪 | -12.44％ | |
| 1993年［平成5年］ | 22万5000円/m2 | 74万3801円/坪 | -7.78％ | |
| 1994年［平成6年］ | 23万3666円/m2 | 77万2451円/坪 | -5.74％ | |
| 1995年［平成7年］ | 21万8666円/m2 | 72万2865円/坪 | -5.32％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万3833円/m2 | 67万3829円/坪 | -5.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | -2.08％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万3666円/m2 | 64万0220円/坪 | -2.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万6166円/m2 | 58万2369円/坪 | -8.48％ | |
| 2000年［平成12年］ | 17万3000円/m2 | 57万1900円/坪 | -3.17％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万6571円/m2 | 55万0649円/坪 | -3.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 15万5857円/m2 | 51万5230円/坪 | -6.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万3571円/m2 | 47万4616円/坪 | -8.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | -5.60％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万3375円/m2 | 44万0909円/坪 | -2.37％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万4125円/m2 | 44万3388円/坪 | +0.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万4460円/m2 | 47万7553円/坪 | +3.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万6090円/m2 | 48万2942円/坪 | +1.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 13万9570円/m2 | 46万1388円/坪 | -4.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万7580円/m2 | 45万4809円/坪 | -1.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万5650円/m2 | 44万8429円/坪 | -1.45％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万5772円/m2 | 44万8835円/坪 | -0.69％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万5436円/m2 | 44万7723円/坪 | -0.30％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万6618円/m2 | 45万1630円/坪 | +0.73％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万2816円/m2 | 47万2121円/坪 | +0.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万3233円/m2 | 47万3498円/坪 | +0.22％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万3483円/m2 | 47万4325円/坪 | +0.11％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南区の町名は、赤坪町、阿原町、荒浜町、石元町、岩戸町、内田橋、扇田町、大磯通、大堀町、貝塚町、駈上、笠寺町、春日野町、粕畠町、霞町、要町、加福町、加福本通、上浜町、神松町、観音町、菊住、北内町、北頭町、楠町、源兵衛町、港東通、五条町、柵下町、桜台、桜本町、三条、汐田町、塩屋町、七条町、柴田町、柴田本通、芝町、城下町、砂口町、泉楽通、曽池町、外山、大同町、鯛取通、滝春町、立脇町、丹後通、千竈通、忠次、堤起町、堤町、鶴里町、鶴田、鶴見通、寺崎町、寺部通、天白町、道全町、道徳北町、道徳新町、道徳通、戸部下、戸部町、豊田、豊田町、鳥栖、鳥山町、中江、中割町、鳴尾、鳴尾町、鳴浜町、南陽通、西桜町、西田町、西又兵ヱ町、白雲町、白水町、浜田町、浜中町、東又兵ヱ町、氷室町、平子、宝生町、星崎、星崎町、星園町、星宮町、本地通、本城町、前浜通、松池町、松下町、松城町、南野、見晴町、明円町、三吉町、明治、元桜田町、元塩町、元柴田東町、元柴田西町、元鳴尾町、本星崎町、薬師通、弥次ヱ町、弥生町、豊、呼続、呼続元町、六条町、若草町です。
