名古屋市南区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

名古屋市南区内の地区で最も高価格なのは新瑞橋（24万1000円/m²）、最も低価格なのは柴田（10万0420円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

名古屋市南区の最新公示地価は平均12万9743円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均42万8904円/坪です。前年からの変動率は+0.09％です。

名古屋市南区の最新基準地価は平均14万7266円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均48万6831円/坪です。前年からの変動率は+2.17％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は35万3000円/m²（1991年）、最低価格は12万4580円/m²（2016年）で、両者の差は2.83倍です。基準地価の最高値は24万0750円/m²（1991年）、最小価格は13万3375円/m²（2005年）で、双方の差は1.81倍です。

宅地の平均価格は13万7385円/m²、坪単価では45万4165円/坪、変動率は+1.04％です（2021年）。商業地の平均価格は14万7083円/m²、坪単位では48万6225円/坪、変動率は+1.44％です（2021年）。

南区の最高額地点は「名古屋市南区寺崎町1306番外」（22万2000円/m²）で、最低額地点は「名古屋市南区元塩町4丁目6番外」（8万2400円/m²）です。

名古屋市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、名古屋市南区はJR東海道本線沿線の平均地価48万5923円/m²を下回っています。名古屋市南区は名古屋市営地下鉄桜通線沿線の平均地価72万3470円/m²を下回っています。名古屋市南区は名鉄名古屋本線沿線の平均地価30万3365円/m²を下回っています。
名古屋市南区内の基準点は、JR東海道本線、地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線の路線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

名古屋市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

愛知県名古屋市南区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、愛知県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している名古屋市南区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での名古屋市南区のランキング、および愛知県内での名古屋市南区の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含み置きください。
実際に愛知県名古屋市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である名古屋市が管理し、名古屋市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南区の町名は、赤坪町、阿原町、荒浜町、石元町、岩戸町、内田橋、扇田町、大磯通、大堀町、貝塚町、駈上、笠寺町、春日野町、粕畠町、霞町、要町、加福町、加福本通、上浜町、神松町、観音町、菊住、北内町、北頭町、楠町、源兵衛町、港東通、五条町、柵下町、桜台、桜本町、三条、汐田町、塩屋町、七条町、柴田町、柴田本通、芝町、城下町、砂口町、泉楽通、曽池町、外山、大同町、鯛取通、滝春町、立脇町、丹後通、千竈通、忠次、堤起町、堤町、鶴里町、鶴田、鶴見通、寺崎町、寺部通、天白町、道全町、道徳北町、道徳新町、道徳通、戸部下、戸部町、豊田、豊田町、鳥栖、鳥山町、中江、中割町、鳴尾、鳴尾町、鳴浜町、南陽通、西桜町、西田町、西又兵ヱ町、白雲町、白水町、浜田町、浜中町、東又兵ヱ町、氷室町、平子、宝生町、星崎、星崎町、星園町、星宮町、本地通、本城町、前浜通、松池町、松下町、松城町、南野、見晴町、明円町、三吉町、明治、元桜田町、元塩町、元柴田東町、元柴田西町、元鳴尾町、本星崎町、薬師通、弥次ヱ町、弥生町、豊、呼続、呼続元町、六条町、若草町です。