2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
11万9680
円/m2
変動率
+0.42
％
上昇
坪単価
39万5636
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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瀬田（せた）の直近の地価は、公示地価の平均値が13万8428円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は45万7615円/坪であり、変動率は-0.28％の下落です。基準地価の平均値が10万9584円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は36万2263円/坪であり、変動率は+0.75％の上昇です。地価総平均は11万9680円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は39万5636円/坪であり、変動率は+0.42％の上昇です。
瀬田の最も高額地点は「大津市大萱1-12-9」（25万5000円/m2）で、最低価格地点は「大津市大萱7丁目字北川尻3205番」（3万5700円/m2）です。
瀬田は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万7500円/m2（1991年）、最低値は9万3666円/m2（1983年）で、二者の差は4.88倍です。基準地価の最高値は34万5500円/m2（1990年）、最低値は10万1841円/m2（2013年）で、両者の差は3.39倍です。
瀬田の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。
瀬田（大津市）の平均土地価格を求めるにあたり、滋賀県内、瀬田駅近辺の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万0966円/m2 | 33万3774円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万5916円/m2 | 35万0137円/坪 | +4.86％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 11万0550円/m2 | 36万5454円/坪 | +4.36％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | +3.16％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 11万8166円/m2 | 39万0633円/坪 | +3.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 15万2000円/m2 | 50万2479円/坪 | +7.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 20万7000円/m2 | 68万4297円/坪 | +30.17％ | |
| 1990年［平成2年］ | 36万7500円/m2 | 121万4876円/坪 | +77.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 37万1000円/m2 | 122万6446円/坪 | +3.88％ | |
| 1992年［平成4年］ | 30万2333円/m2 | 99万9449円/坪 | -18.31％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 28万2200円/m2 | 93万2892円/坪 | -15.32％ | |
| 1994年［平成6年］ | 26万6100円/m2 | 87万9669円/坪 | -3.66％ | |
| 1995年［平成7年］ | 25万2700円/m2 | 83万5371円/坪 | -3.53％ | |
| 1996年［平成8年］ | 22万1363円/m2 | 73万1780円/坪 | -9.10％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万8454円/m2 | 68万9105円/坪 | -4.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 19万1545円/m2 | 63万3208円/坪 | -6.89％ | |
| 1999年［平成11年］ | 17万2750円/m2 | 57万1074円/坪 | -8.16％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万8000円/m2 | 52万2314円/坪 | -7.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万6083円/m2 | 48万2920円/坪 | -7.15％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万3000円/m2 | 43万9669円/坪 | -8.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万8833円/m2 | 39万2837円/坪 | -10.34％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万9923円/m2 | 36万3382円/坪 | -6.44％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万6038円/m2 | 35万0540円/坪 | -3.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万6071円/m2 | 35万0649円/坪 | +1.40％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万1250円/m2 | 36万7768円/坪 | +4.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | +4.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万1412円/m2 | 36万8305円/坪 | -1.52％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万7412円/m2 | 35万5082円/坪 | -3.59％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万5187円/m2 | 34万7727円/坪 | -2.07％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万5125円/m2 | 34万7520円/坪 | -0.15％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万2323円/m2 | 33万8259円/坪 | +1.28％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万4611円/m2 | 34万5823円/坪 | +2.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万6458円/m2 | 35万1929円/坪 | +1.65％ | |
| 2016年［平成28年］ | 11万5150円/m2 | 38万0661円/坪 | +1.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 11万3615円/m2 | 37万5589円/坪 | +1.32％ | |
| 2018年［平成30年］ | 11万5373円/m2 | 38万1400円/坪 | +1.40％ | |
| 2019年［令和元年］ | 11万7484円/m2 | 38万8377円/坪 | +1.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 11万8721円/m2 | 39万2466円/坪 | +0.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 11万9680円/m2 | 39万5636円/坪 | +0.42％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 9万3666円/m2 | 30万9641円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 9万7833円/m2 | 32万3415円/坪 | +4.42％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万2100円/m2 | 33万7520円/坪 | +4.36％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万5666円/m2 | 34万9311円/坪 | +3.52％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万9333円/m2 | 36万1432円/坪 | +3.50％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 16万1250円/m2 | 53万3057円/坪 | +5.19％ | |
| 1989年［平成元年］ | 21万8500円/m2 | 72万2314円/坪 | +25.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 38万9500円/m2 | 128万7603円/坪 | +75.75％ | |
| 1991年［平成3年］ | 45万7500円/m2 | 151万2396円/坪 | +19.99％ | |
| 1992年［平成4年］ | 38万7000円/m2 | 127万9338円/坪 | -13.51％ | |
| 1993年［平成5年］ | 30万7500円/m2 | 101万6528円/坪 | -20.30％ | |
| 1994年［平成6年］ | 28万2750円/m2 | 93万4710円/坪 | -6.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 27万0250円/m2 | 89万3388円/坪 | -2.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 24万0500円/m2 | 79万5041円/坪 | -9.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 22万3250円/m2 | 73万8016円/坪 | -4.66％ | |
| 1998年［平成10年］ | 20万2500円/m2 | 66万9421円/坪 | -7.71％ | |
| 1999年［平成11年］ | 18万2500円/m2 | 60万3305円/坪 | -8.38％ | |
| 2000年［平成12年］ | 16万4250円/m2 | 54万2975円/坪 | -8.64％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万9750円/m2 | 49万5041円/坪 | -7.99％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | -7.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 12万1500円/m2 | 40万1652円/坪 | -10.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 10万7560円/m2 | 35万5570円/坪 | -9.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万1080円/m2 | 33万4148円/坪 | -5.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 9万9800円/m2 | 32万9917円/坪 | -1.25％ | |
| 2007年［平成19年］ | 10万4420円/m2 | 34万5190円/坪 | +4.55％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万2800円/m2 | 37万2892円/坪 | +7.89％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万1400円/m2 | 36万8264円/坪 | -1.14％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万6400円/m2 | 35万1735円/坪 | -4.48％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万3940円/m2 | 34万3603円/坪 | -2.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万2980円/m2 | 34万0429円/坪 | -0.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万3480円/m2 | 34万2082円/坪 | +0.42％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万5960円/m2 | 35万0280円/坪 | +2.33％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万7940円/m2 | 35万6826円/坪 | +1.82％ | |
| 2016年［平成28年］ | 13万0433円/m2 | 43万1184円/坪 | +1.80％ | |
| 2017年［平成29年］ | 13万2566円/m2 | 43万8236円/坪 | +1.51％ | |
| 2018年［平成30年］ | 13万4983円/m2 | 44万6225円/坪 | +1.70％ | |
| 2019年［平成31年］ | 13万7500円/m2 | 45万4545円/坪 | +1.69％ | |
| 2020年［令和2年］ | 14万0333円/m2 | 46万3911円/坪 | +1.78％ | |
| 2021年［令和3年］ | 13万8428円/m2 | 45万7615円/坪 | -0.28％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万8266円/m2 | 35万7906円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | +5.30％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万9000円/m2 | 39万3388円/坪 | +4.36％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万2333円/m2 | 40万4407円/坪 | +2.80％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | +3.81％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 13万9666円/m2 | 46万1707円/坪 | +9.83％ | |
| 1989年［平成元年］ | 19万1666円/m2 | 63万3608円/坪 | +36.89％ | |
| 1990年［平成2年］ | 34万5500円/m2 | 114万2148円/坪 | +80.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 30万1800円/m2 | 99万7685円/坪 | -12.23％ | |
| 1992年［平成4年］ | 23万4600円/m2 | 77万5537円/坪 | -22.15％ | |
| 1993年［平成5年］ | 26万5333円/m2 | 87万7134円/坪 | -11.34％ | |
| 1994年［平成6年］ | 25万5000円/m2 | 84万2975円/坪 | -1.87％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万1000円/m2 | 79万6694円/坪 | -4.45％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万0428円/m2 | 69万5631円/坪 | -9.15％ | |
| 1997年［平成9年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | -3.97％ | |
| 1998年［平成10年］ | 18万5285円/m2 | 61万2514円/坪 | -6.43％ | |
| 1999年［平成11年］ | 16万7875円/m2 | 55万4958円/坪 | -8.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 15万4875円/m2 | 51万1983円/坪 | -7.49％ | |
| 2001年［平成13年］ | 14万4250円/m2 | 47万6859円/坪 | -6.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 13万1000円/m2 | 43万3057円/坪 | -9.18％ | |
| 2003年［平成15年］ | 11万7500円/m2 | 38万8429円/坪 | -10.13％ | |
| 2004年［平成16年］ | 11万1400円/m2 | 36万8264円/坪 | -5.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 10万9137円/m2 | 36万0785円/坪 | -2.05％ | |
| 2006年［平成18年］ | 10万9555円/m2 | 36万2167円/坪 | +3.06％ | |
| 2007年［平成19年］ | 11万5044円/m2 | 38万0312円/坪 | +4.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 11万7777円/m2 | 38万9348円/坪 | +2.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 11万1418円/m2 | 36万8324円/坪 | -1.73％ | |
| 2010年［平成22年］ | 10万7872円/m2 | 35万6604円/坪 | -3.19％ | |
| 2011年［平成23年］ | 10万5754円/m2 | 34万9601円/坪 | -1.96％ | |
| 2012年［平成24年］ | 10万6100円/m2 | 35万0743円/坪 | +0.19％ | |
| 2013年［平成25年］ | 10万1841円/m2 | 33万6666円/坪 | +1.68％ | |
| 2014年［平成26年］ | 10万4050円/m2 | 34万3966円/坪 | +2.03％ | |
| 2015年［平成27年］ | 10万5841円/m2 | 34万9889円/坪 | +1.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 10万7508円/m2 | 35万5399円/坪 | +1.42％ | |
| 2017年［平成29年］ | 10万4869円/m2 | 34万6675円/坪 | +1.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 10万6323円/m2 | 35万1481円/坪 | +1.26％ | |
| 2019年［令和元年］ | 10万8246円/m2 | 35万7838円/坪 | +1.63％ | |
| 2020年［令和2年］ | 10万8746円/m2 | 35万9491円/坪 | +0.46％ | |
| 2021年［令和3年］ | 10万9584円/m2 | 36万2263円/坪 | +0.75％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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