2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
35万0173
円/m2
変動率
+0.41
％
上昇
坪単価
115万7599
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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戸塚駅（とつかえき）の最新の地価は、公示地価の平均が31万3750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は103万7190円/坪であり、前年比は-0.17％の下落です。基準地価の平均が43万3428円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は143万2821円/坪であり、前年比は+2.28％の上昇です。地価総平均は35万0173円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は115万7599円/坪であり、前年比は+0.41％の上昇です。
戸塚駅の最も高額地点は「横浜市戸塚区戸塚町字一丁目4092番5」（91万8000円/m2）で、最低価格地点は「横浜市戸塚区上矢部町字中谷2079番8」（12万6000円/m2）です。
戸塚駅は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万7666円/m2（1992年）、最低値は15万7000円/m2（1983年）で、二者の落差は3.36倍です。基準地価の最高値は191万0000円/m2（1991年）、最低値は30万8000円/m2（2006年）で、両者の落差は6.20倍です。
戸塚駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
戸塚駅の平均地価を求めるにあたり、戸塚駅近辺、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +1.27％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +0.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | +0.63％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +9.94％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +106.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 104万3000円/m2 | 344万7933円/坪 | -7.95％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 109万3000円/m2 | 361万3223円/坪 | +2.86％ | |
| 1991年［平成3年］ | 112万8000円/m2 | 372万8925円/坪 | +3.11％ | |
| 1992年［平成4年］ | 86万5750円/m2 | 286万1983円/坪 | -3.10％ | |
| 1993年［平成5年］ | 73万0000円/m2 | 241万3223円/坪 | -6.70％ | |
| 1994年［平成6年］ | 71万6428円/m2 | 236万8358円/坪 | -5.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 67万2714円/m2 | 222万3848円/坪 | -4.40％ | |
| 1996年［平成8年］ | 60万3000円/m2 | 199万3388円/坪 | -7.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 54万2142円/m2 | 179万2207円/坪 | -7.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 50万1857円/m2 | 165万9031円/坪 | -5.29％ | |
| 1999年［平成11年］ | 46万5714円/m2 | 153万9551円/坪 | -6.36％ | |
| 2000年［平成12年］ | 43万2857円/m2 | 143万0932円/坪 | -6.34％ | |
| 2001年［平成13年］ | 40万2285円/m2 | 132万9870円/坪 | -6.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 36万7444円/m2 | 121万4692円/坪 | -6.74％ | |
| 2003年［平成15年］ | 31万7700円/m2 | 105万0247円/坪 | -7.38％ | |
| 2004年［平成16年］ | 29万7400円/m2 | 98万3140円/坪 | -6.15％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万2800円/m2 | 93万4876円/坪 | -4.88％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万4900円/m2 | 90万8760円/坪 | -2.85％ | |
| 2007年［平成19年］ | 27万5545円/m2 | 91万0894円/坪 | +2.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 29万5090円/m2 | 97万5507円/坪 | +6.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 29万0727円/m2 | 96万1081円/坪 | -1.50％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万6272円/m2 | 94万6356円/坪 | -1.71％ | |
| 2011年［平成23年］ | 28万4090円/m2 | 93万9143円/坪 | -0.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 28万4090円/m2 | 93万9143円/坪 | -0.07％ | |
| 2013年［平成25年］ | 28万6636円/m2 | 94万7558円/坪 | +0.62％ | |
| 2014年［平成26年］ | 32万1846円/m2 | 106万3954円/坪 | +1.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 34万7600円/m2 | 114万9090円/坪 | +2.26％ | |
| 2016年［平成28年］ | 33万5294円/m2 | 110万8410円/坪 | +2.17％ | |
| 2017年［平成29年］ | 33万8315円/m2 | 111万8399円/坪 | +1.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 34万4900円/m2 | 114万0165円/坪 | +1.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 35万5250円/m2 | 117万4380円/坪 | +2.20％ | |
| 2020年［令和2年］ | 35万7000円/m2 | 118万0165円/坪 | +1.27％ | |
| 2021年［令和3年］ | 35万0173円/m2 | 115万7599円/坪 | +0.41％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +1.27％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +0.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | +0.63％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +9.94％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +106.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | -7.95％ | |
| 1990年［平成2年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | +2.98％ | |
| 1992年［平成4年］ | 52万7666円/m2 | 174万4352円/坪 | -4.62％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万2500円/m2 | 146万2809円/坪 | -7.33％ | |
| 1994年［平成6年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | -6.69％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万1800円/m2 | 159万2727円/坪 | -2.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万0200円/m2 | 148万8264円/坪 | -5.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | -4.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 40万3800円/m2 | 133万4876円/坪 | -3.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | -5.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 35万9200円/m2 | 118万7438円/坪 | -5.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 33万6200円/m2 | 111万1404円/坪 | -5.85％ | |
| 2002年［平成14年］ | 32万5285円/m2 | 107万5324円/坪 | -5.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万1714円/m2 | 99万7402円/坪 | -6.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万3857円/m2 | 93万8370円/坪 | -5.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万9428円/m2 | 89万0672円/坪 | -4.75％ | |
| 2006年［平成18年］ | 26万0714円/m2 | 86万1865円/坪 | -3.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +2.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 27万4500円/m2 | 90万7438円/坪 | +6.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 27万1125円/m2 | 89万6280円/坪 | -1.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 26万6375円/m2 | 88万0578円/坪 | -1.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万4500円/m2 | 87万4380円/坪 | -0.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万3875円/m2 | 87万2314円/坪 | -0.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +0.36％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万1900円/m2 | 103万1074円/坪 | +1.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万6272円/m2 | 101万2471円/坪 | +2.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 29万1692円/m2 | 96万4272円/坪 | +1.99％ | |
| 2017年［平成29年］ | 29万7133円/m2 | 98万2258円/坪 | +1.47％ | |
| 2018年［平成30年］ | 30万3466円/m2 | 100万3195円/坪 | +1.75％ | |
| 2019年［平成31年］ | 31万0200円/m2 | 102万5454円/坪 | +1.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 31万4750円/m2 | 104万0495円/坪 | +1.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 31万3750円/m2 | 103万7190円/坪 | -0.17％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 185万0000円/m2 | 611万5702円/坪 | +5.71％ | |
| 1991年［平成3年］ | 191万0000円/m2 | 631万4049円/坪 | +3.24％ | |
| 1992年［平成4年］ | 188万0000円/m2 | 621万4876円/坪 | -1.57％ | |
| 1993年［平成5年］ | 130万5000円/m2 | 431万4049円/坪 | -4.79％ | |
| 1994年［平成6年］ | 125万0000円/m2 | 413万2231円/坪 | -4.07％ | |
| 1995年［平成7年］ | 115万0000円/m2 | 380万1652円/坪 | -8.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 98万5000円/m2 | 325万6198円/坪 | -13.89％ | |
| 1997年［平成9年］ | 85万0000円/m2 | 280万9917円/坪 | -13.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 74万7000円/m2 | 246万9421円/坪 | -10.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 67万5000円/m2 | 223万1404円/坪 | -9.21％ | |
| 2000年［平成12年］ | 61万7000円/m2 | 203万9669円/坪 | -7.88％ | |
| 2001年［平成13年］ | 56万7500円/m2 | 187万6033円/坪 | -8.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -9.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | -9.28％ | |
| 2004年［平成16年］ | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | -7.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 31万4000円/m2 | 103万8016円/坪 | -5.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 30万8000円/m2 | 101万8181円/坪 | -2.37％ | |
| 2007年［平成19年］ | 32万2333円/m2 | 106万5564円/坪 | +4.08％ | |
| 2008年［平成20年］ | 35万0000円/m2 | 115万7024円/坪 | +7.88％ | |
| 2009年［平成21年］ | 34万3000円/m2 | 113万3884円/坪 | -1.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 33万9333円/m2 | 112万1763円/坪 | -1.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 33万6333円/m2 | 111万1845円/坪 | -0.79％ | |
| 2012年［平成24年］ | 33万8000円/m2 | 111万7355円/坪 | +0.38％ | |
| 2013年［平成25年］ | 34万4333円/m2 | 113万8291円/坪 | +1.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | +2.60％ | |
| 2015年［平成27年］ | 46万1250円/m2 | 152万4793円/坪 | +2.36％ | |
| 2016年［平成28年］ | 47万7000円/m2 | 157万6859円/坪 | +2.67％ | |
| 2017年［平成29年］ | 49万2750円/m2 | 162万8925円/坪 | +2.58％ | |
| 2018年［平成30年］ | 46万9200円/m2 | 155万1074円/坪 | +2.86％ | |
| 2019年［令和元年］ | 49万0400円/m2 | 162万1157円/坪 | +3.84％ | |
| 2020年［令和2年］ | 49万2200円/m2 | 162万7107円/坪 | +0.65％ | |
| 2021年［令和3年］ | 43万3428円/m2 | 143万2821円/坪 | +2.28％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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