2021年［令和3年］ 公示地価
平均
31万3750
円/m2
変動率
-0.17
％
下落
坪単価
103万7190
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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戸塚駅（とつかえき）の最新の地価は、公示地価の平均が31万3750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は103万7190円/坪であり、前年比は-0.17％の下落です。基準地価の平均が40万3857円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は133万5064円/坪であり、前年比は-0.24％の下落です。地価総平均は34万1869円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は113万0147円/坪であり、前年比は+0.93％の上昇です。
戸塚駅の最も高額地点は「横浜市戸塚区戸塚町字一丁目4092番5」（90万0000円/m2）で、最低価格地点は「横浜市戸塚区上矢部町字中谷2079番8」（12万4000円/m2）です。
戸塚駅は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万7666円/m2（1992年）、最低値は15万7000円/m2（1983年）で、二者の落差は3.36倍です。基準地価の最高値は112万4000円/m2（1991年）、最低値は25万5200円/m2（2006年）で、両者の落差は4.40倍です。
戸塚駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
戸塚駅の平均地価を求めるにあたり、戸塚駅近辺、神奈川県横浜市戸塚区上倉田町の基準点の地価より算出しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +1.27％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +0.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | +0.63％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +9.94％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +106.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 80万7333円/m2 | 266万8870円/坪 | -7.95％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 84万1333円/m2 | 278万1267円/坪 | +2.10％ | |
| 1991年［平成3年］ | 86万4666円/m2 | 285万8402円/坪 | +2.07％ | |
| 1992年［平成4年］ | 75万5600円/m2 | 249万7851円/坪 | -4.33％ | |
| 1993年［平成5年］ | 66万8000円/m2 | 220万8264円/坪 | -6.56％ | |
| 1994年［平成6年］ | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | -5.32％ | |
| 1995年［平成7年］ | 62万4625円/m2 | 206万4876円/坪 | -3.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 56万2000円/m2 | 185万7851円/坪 | -7.40％ | |
| 1997年［平成9年］ | 47万8333円/m2 | 158万1267円/坪 | -6.47％ | |
| 1998年［平成10年］ | 44万5222円/m2 | 147万1808円/坪 | -4.81％ | |
| 1999年［平成11年］ | 41万4555円/m2 | 137万0431円/坪 | -5.98％ | |
| 2000年［平成12年］ | 38万6333円/m2 | 127万7134円/坪 | -6.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 36万0444円/m2 | 119万1551円/坪 | -6.02％ | |
| 2002年［平成14年］ | 33万7727円/m2 | 111万6453円/坪 | -6.28％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万6916円/m2 | 98万1542円/坪 | -7.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 27万8666円/m2 | 92万1212円/坪 | -5.83％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万5500円/m2 | 87万7685円/坪 | -4.62％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万8416円/m2 | 85万4269円/坪 | -2.66％ | |
| 2007年［平成19年］ | 26万1461円/m2 | 86万4335円/坪 | +2.99％ | |
| 2008年［平成20年］ | 27万9230円/m2 | 92万3076円/坪 | +6.21％ | |
| 2009年［平成21年］ | 27万3923円/m2 | 90万5530円/坪 | -2.11％ | |
| 2010年［平成22年］ | 26万9769円/m2 | 89万1799円/坪 | -1.68％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万7769円/m2 | 88万5187円/坪 | -0.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万7769円/m2 | 88万5187円/坪 | -0.07％ | |
| 2013年［平成25年］ | 27万0153円/m2 | 89万3070円/坪 | +0.64％ | |
| 2014年［平成26年］ | 30万3333円/m2 | 100万2754円/坪 | +1.75％ | |
| 2015年［平成27年］ | 32万8529円/m2 | 108万6047円/坪 | +2.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万9631円/m2 | 105万6633円/坪 | +1.97％ | |
| 2017年［平成29年］ | 32万3952円/m2 | 107万0916円/坪 | +1.59％ | |
| 2018年［平成30年］ | 33万0681円/m2 | 109万3163円/坪 | +1.84％ | |
| 2019年［令和元年］ | 34万0045円/m2 | 112万4117円/坪 | +1.97％ | |
| 2020年［令和2年］ | 34万1869円/m2 | 113万0147円/坪 | +0.93％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 15万7000円/m2 | 51万9008円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万9000円/m2 | 52万5619円/坪 | +1.27％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +0.63％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | +0.63％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 17万7000円/m2 | 58万5123円/坪 | +9.94％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +106.21％ | |
| 1989年［平成元年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | -7.95％ | |
| 1990年［平成2年］ | 33万6000円/m2 | 111万0743円/坪 | +0.00％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 34万6000円/m2 | 114万3801円/坪 | +2.98％ | |
| 1992年［平成4年］ | 52万7666円/m2 | 174万4352円/坪 | -4.62％ | |
| 1993年［平成5年］ | 44万2500円/m2 | 146万2809円/坪 | -7.33％ | |
| 1994年［平成6年］ | 50万3000円/m2 | 166万2809円/坪 | -6.69％ | |
| 1995年［平成7年］ | 48万1800円/m2 | 159万2727円/坪 | -2.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 45万0200円/m2 | 148万8264円/坪 | -5.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 41万9000円/m2 | 138万5123円/坪 | -4.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 40万3800円/m2 | 133万4876円/坪 | -3.07％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万2000円/m2 | 126万2809円/坪 | -5.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 35万9200円/m2 | 118万7438円/坪 | -5.72％ | |
| 2001年［平成13年］ | 33万6200円/m2 | 111万1404円/坪 | -5.85％ | |
| 2002年［平成14年］ | 32万5285円/m2 | 107万5324円/坪 | -5.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万1714円/m2 | 99万7402円/坪 | -6.84％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万3857円/m2 | 93万8370円/坪 | -5.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万9428円/m2 | 89万0672円/坪 | -4.75％ | |
| 2006年［平成18年］ | 26万0714円/m2 | 86万1865円/坪 | -3.05％ | |
| 2007年［平成19年］ | 25万8000円/m2 | 85万2892円/坪 | +2.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 27万4500円/m2 | 90万7438円/坪 | +6.08％ | |
| 2009年［平成21年］ | 27万1125円/m2 | 89万6280円/坪 | -1.33％ | |
| 2010年［平成22年］ | 26万6375円/m2 | 88万0578円/坪 | -1.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 26万4500円/m2 | 87万4380円/坪 | -0.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 26万3875円/m2 | 87万2314円/坪 | -0.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 26万5000円/m2 | 87万6033円/坪 | +0.36％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万1900円/m2 | 103万1074円/坪 | +1.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万6272円/m2 | 101万2471円/坪 | +2.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 29万1692円/m2 | 96万4272円/坪 | +1.99％ | |
| 2017年［平成29年］ | 29万7133円/m2 | 98万2258円/坪 | +1.47％ | |
| 2018年［平成30年］ | 30万3466円/m2 | 100万3195円/坪 | +1.75％ | |
| 2019年［平成31年］ | 31万0200円/m2 | 102万5454円/坪 | +1.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 31万4750円/m2 | 104万0495円/坪 | +1.47％ | |
| 2021年［令和3年］ | 31万3750円/m2 | 103万7190円/坪 | -0.17％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 104万3000円/m2 | 344万7933円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 109万4000円/m2 | 361万6528円/坪 | +3.16％ | |
| 1991年［平成3年］ | 112万4000円/m2 | 371万5702円/坪 | +1.62％ | |
| 1992年［平成4年］ | 109万7500円/m2 | 362万8099円/坪 | -4.19％ | |
| 1993年［平成5年］ | 96万8666円/m2 | 320万2203円/坪 | -5.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 92万9666円/m2 | 307万3278円/坪 | -3.50％ | |
| 1995年［平成7年］ | 86万2666円/m2 | 285万1790円/坪 | -5.83％ | |
| 1996年［平成8年］ | 74万8333円/m2 | 247万3829円/坪 | -10.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 55万2500円/m2 | 182万6446円/坪 | -9.31％ | |
| 1998年［平成10年］ | 49万7000円/m2 | 164万2975円/坪 | -6.99％ | |
| 1999年［平成11年］ | 45万5250円/m2 | 150万4958円/坪 | -6.92％ | |
| 2000年［平成12年］ | 42万0250円/m2 | 138万9256円/坪 | -6.48％ | |
| 2001年［平成13年］ | 39万0750円/m2 | 129万1735円/坪 | -6.23％ | |
| 2002年［平成14年］ | 35万9500円/m2 | 118万8429円/坪 | -6.90％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万0200円/m2 | 95万9338円/坪 | -7.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 27万1400円/m2 | 89万7190円/坪 | -6.18％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | -4.45％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万5200円/m2 | 84万3636円/坪 | -2.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | +4.24％ | |
| 2008年［平成20年］ | 28万6800円/m2 | 94万8099円/坪 | +6.42％ | |
| 2009年［平成21年］ | 27万8400円/m2 | 92万0330円/坪 | -3.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 27万5200円/m2 | 90万9752円/坪 | -1.33％ | |
| 2011年［平成23年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | -0.73％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | +0.20％ | |
| 2013年［平成25年］ | 27万8400円/m2 | 92万0330円/坪 | +1.09％ | |
| 2014年［平成26年］ | 28万6200円/m2 | 94万6115円/坪 | +2.28％ | |
| 2015年［平成27年］ | 36万9333円/m2 | 122万0936円/坪 | +1.93％ | |
| 2016年［平成28年］ | 38万0166円/m2 | 125万6749円/坪 | +1.93％ | |
| 2017年［平成29年］ | 39万1000円/m2 | 129万2561円/坪 | +1.88％ | |
| 2018年［平成30年］ | 38万9000円/m2 | 128万5950円/坪 | +2.06％ | |
| 2019年［令和元年］ | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | +2.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 40万3857円/m2 | 133万5064円/坪 | -0.24％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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