京都市南区

京都市南区の最新の地価動向

京都市南区の最新公示地価は平均37万7000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均124万6280円/坪です。前年からの変動率は+4.08％です。

京都市南区の最新基準地価は平均24万5700円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均81万2231円/坪です。前年からの変動率は+4.95％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万9250円/m²（1991年）、最安値は16万1085円/m²（2013年）で、双方の差異は4.09倍です。基準地価の最高値は106万5000円/m²（1990年）、最小価格は17万7200円/m²（2013年）で、両者の差異は6.01倍です。

宅地の平均価格は19万1562円/m²、坪単価では63万3264円/坪、変動率は+2.99％です（2023年）。商業地の平均価格は71万0900円/m²、坪単価では235万0082円/坪、変動率は+4.74％です（2023年）。

南区の最も地価の高い地点は「京都市南区東九条上殿田町52番」（316万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「京都市南区久世築山町378番5外」（8万7000円/m²）です。

京都市南区が圏内の鉄道沿線地価

京都市南区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が42万6061円/m²、JR京都線の基準地価平均が123万8137円/m²、近鉄京都線の基準地価平均が27万1391円/m²です。
京都市南区内の地点（標準地・基準地）の地価は、東海道線、JR京都線、近鉄京都線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

京都市南区における土地取引

京都府京都市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している京都市南区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での京都市南区の順位をつけています。
実際に京都府京都市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である京都市が掌握し、京都市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

京都市南区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

京都市南区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万7818円/m2	68万7002円/坪
1984年［昭和59年］	23万2950円/m2	77万0082円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	24万1476円/m2	79万8268円/坪	+3.37％
1986年［昭和61年］	25万2952円/m2	83万6206円/坪	+3.65％
1987年［昭和62年］	27万7952円/m2	91万8850円/坪	+5.49％
1988年［昭和63年］	31万9523円/m2	105万6277円/坪	+13.96％
1989年［平成元年］	50万6545円/m2	167万4530円/坪	+45.24％
1990年［平成2年］	82万1000円/m2	271万4049円/坪	+69.76％
1991年［平成3年］	75万0173円/m2	247万9913円/坪	-3.93％
1992年［平成4年］	52万3608円/m2	173万0937円/坪	-30.74％
1993年［平成5年］	43万1466円/m2	142万6336円/坪	-16.79％
1994年［平成6年］	38万8527円/m2	128万4389円/坪	-11.37％
1995年［平成7年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	-7.50％
1996年［平成8年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	-6.44％
1997年［平成9年］	29万8921円/m2	98万8168円/坪	-3.04％
1998年［平成10年］	28万7868円/m2	95万1631円/坪	-3.06％
1999年［平成11年］	27万4108円/m2	90万6142円/坪	-4.25％
2000年［平成12年］	26万2918円/m2	86万9153円/坪	-3.68％
2001年［平成13年］	25万1864円/m2	83万2611円/坪	-3.93％
2002年［平成14年］	23万0918円/m2	76万3368円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	20万5918円/m2	68万0723円/坪	-10.97％
2004年［平成16年］	18万6337円/m2	61万5992円/坪	-9.78％
2005年［平成17年］	17万5914円/m2	58万1536円/坪	-7.04％
2006年［平成18年］	17万4341円/m2	57万6334円/坪	-1.19％
2007年［平成19年］	17万9750円/m2	59万4214円/坪	+2.78％
2008年［平成20年］	18万4828円/m2	61万1002円/坪	+2.58％
2009年［平成21年］	17万8406円/m2	58万9772円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	17万0518円/m2	56万3698円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	16万7922円/m2	55万5115円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	16万6709円/m2	55万1106円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	16万6283円/m2	54万9698円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	17万0686円/m2	56万4253円/坪	+0.49％
2015年［平成27年］	17万3720円/m2	57万4280円/坪	+1.08％
2016年［平成28年］	18万2140円/m2	60万2115円/坪	+2.33％
2017年［平成29年］	23万7303円/m2	78万4472円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	26万2527円/m2	86万7858円/坪	+4.99％
2019年［令和元年］	29万8075円/m2	98万5374円/坪	+6.83％
2020年［令和2年］	32万8757円/m2	108万6801円/坪	+5.98％
2021年［令和3年］	32万1048円/m2	106万1317円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	32万2857円/m2	106万7297円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	33万7212円/m2	111万4750円/坪	+4.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万8090円/m2	62万1788円/坪
1984年［昭和59年］	20万0545円/m2	66万2960円/坪	+4.17％
1985年［昭和60年］	21万0636円/m2	69万6318円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	22万2636円/m2	73万5987円/坪	+3.40％
1987年［昭和62年］	23万5363円/m2	77万8061円/坪	+4.05％
1988年［昭和63年］	26万8545円/m2	88万7753円/坪	+12.82％
1989年［平成元年］	35万4333円/m2	117万1349円/坪	+31.49％
1990年［平成2年］	61万7666円/m2	204万1873円/坪	+74.78％
1991年［平成3年］	65万9250円/m2	217万9338円/坪	+8.55％
1992年［平成4年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	-28.45％
1993年［平成5年］	41万2764円/m2	136万4511円/坪	-20.09％
1994年［平成6年］	39万0913円/m2	129万2274円/坪	-11.47％
1995年［平成7年］	33万5800円/m2	111万0082円/坪	-6.46％
1996年［平成8年］	31万1280円/m2	102万9024円/坪	-5.93％
1997年［平成9年］	29万7720円/m2	98万4198円/坪	-3.37％
1998年［平成10年］	28万8040円/m2	95万2198円/坪	-2.49％
1999年［平成11年］	27万3600円/m2	90万4462円/坪	-4.13％
2000年［平成12年］	26万2400円/m2	86万7438円/坪	-3.43％
2001年［平成13年］	25万2560円/m2	83万4909円/坪	-3.47％
2002年［平成14年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-7.58％
2003年［平成15年］	20万6720円/m2	68万3371円/坪	-11.16％
2004年［平成16年］	18万6160円/m2	61万5404円/坪	-10.23％
2005年［平成17年］	17万1295円/m2	56万6267円/坪	-7.92％
2006年［平成18年］	16万8025円/m2	55万5454円/坪	-2.20％
2007年［平成19年］	17万1681円/m2	56万7543円/坪	+2.62％
2008年［平成20年］	17万8295円/m2	58万9406円/坪	+3.44％
2009年［平成21年］	17万4318円/m2	57万6258円/坪	-2.15％
2010年［平成22年］	16万5209円/m2	54万6145円/坪	-5.17％
2011年［平成23年］	16万2600円/m2	53万7520円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	16万1428円/m2	53万3648円/坪	-1.16％
2013年［平成25年］	16万1085円/m2	53万2514円/坪	-0.59％
2014年［平成26年］	16万6730円/m2	55万1173円/坪	+0.48％
2015年［平成27年］	16万9830円/m2	56万1421円/坪	+0.89％
2016年［平成28年］	17万7660円/m2	58万7305円/坪	+2.13％
2017年［平成29年］	25万4043円/m2	83万9813円/坪	+1.41％
2018年［平成30年］	28万5495円/m2	94万3787円/坪	+5.06％
2019年［平成31年］	33万0413円/m2	109万2274円/坪	+7.19％
2020年［令和2年］	37万2173円/m2	123万0326円/坪	+7.53％
2021年［令和3年］	36万0982円/m2	119万3330円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	36万1752円/m2	119万5874円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+4.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万7545円/m2	75万2216円/坪
1984年［昭和59年］	27万2555円/m2	90万1010円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	27万5400円/m2	91万0413円/坪	+3.16％
1986年［昭和61年］	28万6300円/m2	94万6446円/坪	+3.88％
1987年［昭和62年］	32万4800円/m2	107万3719円/坪	+7.25％
1988年［昭和63年］	37万5600円/m2	124万1652円/坪	+15.22％
1989年［平成元年］	68万9200円/m2	227万8347円/坪	+64.14％
1990年［平成2年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	+62.86％
1991年［平成3年］	84万9363円/m2	280万7813円/坪	-17.65％
1992年［平成4年］	57万2272円/m2	189万1810円/坪	-33.25％
1993年［平成5年］	45万5923円/m2	150万7183円/坪	-13.18％
1994年［平成6年］	38万4307円/m2	127万0438円/坪	-11.24％
1995年［平成7年］	33万4923円/m2	110万7183円/坪	-9.34％
1996年［平成8年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-7.47％
1997年［平成9年］	30万1230円/m2	99万5804円/坪	-2.40％
1998年［平成10年］	28万7538円/m2	95万0540円/坪	-4.17％
1999年［平成11年］	27万5166円/m2	90万9641円/坪	-4.48％
2000年［平成12年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-4.18％
2001年［平成13年］	25万0416円/m2	82万7823円/坪	-4.89％
2002年［平成14年］	22万8666円/m2	75万5922円/坪	-8.38％
2003年［平成15年］	20万4250円/m2	67万5206円/坪	-10.57％
2004年［平成16年］	18万6708円/m2	61万7217円/坪	-8.83％
2005年［平成17年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	+1.25％
2007年［平成19年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+3.19％
2008年［平成20年］	19万9200円/m2	65万8512円/坪	+0.67％
2009年［平成21年］	18万7400円/m2	61万9504円/坪	-6.04％
2010年［平成22年］	18万2200円/m2	60万2314円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	17万9100円/m2	59万2066円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	17万7800円/m2	58万7768円/坪	-0.84％
2013年［平成25年］	17万7200円/m2	58万5785円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	17万8600円/m2	59万0413円/坪	+0.50％
2015年［平成27年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+1.48％
2016年［平成28年］	19万1100円/m2	63万1735円/坪	+2.76％
2017年［平成29年］	19万8800円/m2	65万7190円/坪	+3.34％
2018年［平成30年］	20万9700円/m2	69万3223円/坪	+4.83％
2019年［令和元年］	22万3700円/m2	73万9504円/坪	+6.00％
2020年［令和2年］	22万8900円/m2	75万6694円/坪	+2.19％
2021年［令和3年］	22万9200円/m2	75万7685円/坪	+0.58％
2022年［令和4年］	23万3400円/m2	77万1570円/坪	+2.68％
2023年［令和5年］	24万5700円/m2	81万2231円/坪	+4.95％

京都市南区の町名

南区の町名は、戒光寺町、上鳥羽麻ノ本、上鳥羽石橋町、上鳥羽岩ノ本町、上鳥羽卯ノ花、上鳥羽馬廻、上鳥羽大溝、上鳥羽大柳町、上鳥羽戒光、上鳥羽戒光町、上鳥羽金仏、上鳥羽上調子町、上鳥羽鴨田、上鳥羽唐戸町、上鳥羽川端町、上鳥羽勧進橋町、上鳥羽北戒光町、上鳥羽北島田町、上鳥羽北塔ノ本町、上鳥羽北中ノ坪町、上鳥羽北花名町、上鳥羽北村山町、上鳥羽清井町、上鳥羽尻切町、上鳥羽城ケ前町、上鳥羽菅田町、上鳥羽大物町、上鳥羽高畠町、上鳥羽町田、上鳥羽角田町、上鳥羽塔ノ本、上鳥羽中河原、上鳥羽奈須野町、上鳥羽鍋ケ渕町、上鳥羽苗代町、上鳥羽西浦町、上鳥羽八王神町、上鳥羽花名、上鳥羽火打形町、上鳥羽仏現寺町、上鳥羽鉾立町、上鳥羽堀子町、上鳥羽南唐戸町、上鳥羽南島田町、上鳥羽南塔ノ本町、上鳥羽南中ノ坪町、上鳥羽南苗代町、上鳥羽南花名町、上鳥羽南鉾立町、上鳥羽南村山町、上鳥羽山ノ本町、上鳥羽藁田、上鳥羽塔ノ森梅ノ木、上鳥羽塔ノ森江川町、上鳥羽塔ノ森上河原、上鳥羽塔ノ森上開ノ内、上鳥羽塔ノ森柴東町、上鳥羽塔ノ森下河原、上鳥羽塔ノ森下開ノ内、上鳥羽塔ノ森洲崎町、上鳥羽塔ノ森西河原町、上鳥羽塔ノ森東向町、上鳥羽塔ノ森柳原、上鳥羽塔ノ森四ツ谷町、唐橋赤金町、唐橋芦辺町、唐橋井園町、唐橋大宮尻町、唐橋門脇町、唐橋川久保町、唐橋経田町、唐橋西寺町、唐橋高田町、唐橋堂ノ前町、唐橋西平垣町、唐橋花園町、唐橋平垣町、唐橋琵琶町、唐橋南琵琶町、唐橋羅城門町、吉祥院池田町、吉祥院池田南町、吉祥院池ノ内町、吉祥院石原町、吉祥院稲葉町、吉祥院井ノ口町、吉祥院内河原町、吉祥院御池町、吉祥院大河原町、吉祥院落合町、吉祥院春日町、吉祥院観音堂町、吉祥院観音堂南町、吉祥院九条町、吉祥院車道町、吉祥院定成町、吉祥院里ノ内町、吉祥院三ノ宮町、吉祥院三ノ宮西町、吉祥院清水町、吉祥院菅原町、吉祥院砂ノ町、吉祥院高畑町、吉祥院堤外町、吉祥院中島町、吉祥院長田町、吉祥院仁木ノ森町、吉祥院西浦町、吉祥院西定成町、吉祥院西ノ内町、吉祥院西ノ茶屋町、吉祥院這登中町、吉祥院這登西町、吉祥院這登東町、吉祥院八反田町、吉祥院東浦町、吉祥院東砂ノ町、吉祥院東前田町、吉祥院船戸町、吉祥院前河原町、吉祥院前田町、吉祥院蒔絵町、吉祥院蒔絵南町、吉祥院政所町、吉祥院南落合町、吉祥院宮ノ西町、吉祥院宮ノ東町、吉祥院向田西町、吉祥院向田東町、吉祥院流作町、吉祥院石原上川原町、吉祥院石原京道町、吉祥院石原堂ノ後町、吉祥院石原堂ノ後西町、吉祥院石原長田町、吉祥院石原西町、吉祥院石原西ノ開町、吉祥院石原野上町、吉祥院石原橋裏、吉祥院石原橋上、吉祥院石原東之口、吉祥院石原開町、吉祥院石原南町、吉祥院石原葭縁、吉祥院石原割畑、吉祥院嶋笠井町、吉祥院嶋樫山町、吉祥院嶋川原田町、吉祥院嶋高町、吉祥院嶋堤外、吉祥院嶋出在家町、吉祥院嶋堂ノ裏、吉祥院嶋中ノ島、吉祥院嶋西浦、吉祥院嶋野間詰町、吉祥院新田壱ノ段町、吉祥院新田参ノ段町、吉祥院新田下ノ向町、吉祥院新田弐ノ段町、吉祥院中河原里北町、吉祥院中河原里西町、吉祥院中河原里南町、吉祥院中河原西屋敷町、吉祥院西ノ庄猪之馬場町、吉祥院西ノ庄西浦町、吉祥院西ノ庄西中町、吉祥院西ノ庄東屋敷町、吉祥院西ノ庄渕ノ西町、吉祥院西ノ庄向田町、吉祥院西ノ庄門口町、九条町、久世大築町、久世大薮町、久世上久世町、久世川原町、久世高田町、久世築山町、久世殿城町、久世中久世町、久世中久町、久世東土川町、塩屋町、大黒町、東寺町、東寺東門前町、西九条池ノ内町、西九条猪熊町、西九条院町、西九条大国町、西九条開ケ町、西九条戒光寺町、西九条春日町、西九条唐戸町、西九条唐橋町、西九条川原城町、西九条北ノ内町、西九条御幸田町、西九条小寺町、西九条蔵王町、西九条島町、西九条菅田町、西九条高畠町、西九条寺ノ前町、西九条豊田町、西九条鳥居口町、西九条南田町、西九条西蔵王町、西九条西柳ノ内町、西九条針小路町、西九条比永城町、西九条東御幸田町、西九条東島町、西九条東比永城町、西九条東柳ノ内町、西九条藤ノ木町、西九条仏現寺町、西九条南小路町、西九条森本町、西九条柳ノ内町、西九条横町、八条内田町、八条寺ノ内町、八条坊門町、八条源町、八条町、東九条明田町、東九条石田町、東九条宇賀辺町、東九条上御霊町、東九条上殿田町、東九条烏丸町、東九条河西町、東九条河辺町、東九条北烏丸町、東九条北河原町、東九条北松ノ木町、東九条下殿田町、東九条中御霊町、東九条中殿田町、東九条中札辻町、東九条西明田町、東九条西岩本町、東九条西河辺町、東九条西御霊町、東九条西山王町、東九条西札辻町、東九条西山町、東九条東岩本町、東九条東御霊町、東九条東山王町、東九条東札辻町、東九条東松ノ木町、東九条松田町、東九条南石田町、東九条南岩本町、東九条南烏丸町、東九条南河辺町、東九条南河原町、東九条南山王町、東九条南松田町、東九条南松ノ木町、東九条室町、東九条柳下町、古御旅町、四ツ塚町です。

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