京都市南区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

京都市南区内の地区で最も高価格なのは京都駅（189万2833円/m²）、最も低価格なのは上鳥羽口（14万1500円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

京都市南区の最新公示地価は平均36万1752円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均119万5874円/坪です。前年からの変動率は+1.43％です。

京都市南区の最新基準地価は平均22万9200円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均75万7685円/坪です。前年からの変動率は+0.58％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は73万1571円/m²（1991年）、最安値は14万3611円/m²（2013年）で、双方の差異は5.09倍です。基準地価の最高値は145万3333円/m²（1990年）、最小価格は18万1142円/m²（2005年）で、両者の差異は8.02倍です。

宅地の平均価格は18万4187円/m²、坪単価では60万8884円/坪、変動率は+0.27％です（2021年）。商業地の平均価格は67万9400円/m²、坪単価では224万5950円/坪、変動率は-3.79％です（2021年）。

南区の最も地価の高い地点は「京都市南区東九条上殿田町52番」（302万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「京都市南区久世築山町378番5外」（8万1800円/m²）です。

京都市南区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、京都市南区はJR東海道本線沿線の平均地価48万2664円/m²を下回っています。京都市南区はJR京都線沿線の平均地価61万7355円/m²を下回っています。京都市南区は近鉄京都線沿線の平均地価23万6456円/m²を上回っています。
京都市南区内の基準点の地価は、JR東海道本線、JR京都線、近鉄京都線の鉄道網へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

京都市南区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

京都府京都市南区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している京都市南区の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での京都市南区の順位、および京都府内での京都市南区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があるケースがあり、変更後の地点の過去の数値を溯りで集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、お含みおきください。
実際に京都府京都市南区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である京都市が掌握し、京都市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

南区の町名は、戒光寺町、上鳥羽麻ノ本、上鳥羽石橋町、上鳥羽岩ノ本町、上鳥羽卯ノ花、上鳥羽馬廻、上鳥羽大溝、上鳥羽大柳町、上鳥羽戒光、上鳥羽戒光町、上鳥羽金仏、上鳥羽上調子町、上鳥羽鴨田、上鳥羽唐戸町、上鳥羽川端町、上鳥羽勧進橋町、上鳥羽北戒光町、上鳥羽北島田町、上鳥羽北塔ノ本町、上鳥羽北中ノ坪町、上鳥羽北花名町、上鳥羽北村山町、上鳥羽清井町、上鳥羽尻切町、上鳥羽城ケ前町、上鳥羽菅田町、上鳥羽大物町、上鳥羽高畠町、上鳥羽町田、上鳥羽角田町、上鳥羽塔ノ本、上鳥羽中河原、上鳥羽奈須野町、上鳥羽鍋ケ渕町、上鳥羽苗代町、上鳥羽西浦町、上鳥羽八王神町、上鳥羽花名、上鳥羽火打形町、上鳥羽仏現寺町、上鳥羽鉾立町、上鳥羽堀子町、上鳥羽南唐戸町、上鳥羽南島田町、上鳥羽南塔ノ本町、上鳥羽南中ノ坪町、上鳥羽南苗代町、上鳥羽南花名町、上鳥羽南鉾立町、上鳥羽南村山町、上鳥羽山ノ本町、上鳥羽藁田、上鳥羽塔ノ森梅ノ木、上鳥羽塔ノ森江川町、上鳥羽塔ノ森上河原、上鳥羽塔ノ森上開ノ内、上鳥羽塔ノ森柴東町、上鳥羽塔ノ森下河原、上鳥羽塔ノ森下開ノ内、上鳥羽塔ノ森洲崎町、上鳥羽塔ノ森西河原町、上鳥羽塔ノ森東向町、上鳥羽塔ノ森柳原、上鳥羽塔ノ森四ツ谷町、唐橋赤金町、唐橋芦辺町、唐橋井園町、唐橋大宮尻町、唐橋門脇町、唐橋川久保町、唐橋経田町、唐橋西寺町、唐橋高田町、唐橋堂ノ前町、唐橋西平垣町、唐橋花園町、唐橋平垣町、唐橋琵琶町、唐橋南琵琶町、唐橋羅城門町、吉祥院池田町、吉祥院池田南町、吉祥院池ノ内町、吉祥院石原町、吉祥院稲葉町、吉祥院井ノ口町、吉祥院内河原町、吉祥院御池町、吉祥院大河原町、吉祥院落合町、吉祥院春日町、吉祥院観音堂町、吉祥院観音堂南町、吉祥院九条町、吉祥院車道町、吉祥院定成町、吉祥院里ノ内町、吉祥院三ノ宮町、吉祥院三ノ宮西町、吉祥院清水町、吉祥院菅原町、吉祥院砂ノ町、吉祥院高畑町、吉祥院堤外町、吉祥院中島町、吉祥院長田町、吉祥院仁木ノ森町、吉祥院西浦町、吉祥院西定成町、吉祥院西ノ内町、吉祥院西ノ茶屋町、吉祥院這登中町、吉祥院這登西町、吉祥院這登東町、吉祥院八反田町、吉祥院東浦町、吉祥院東砂ノ町、吉祥院東前田町、吉祥院船戸町、吉祥院前河原町、吉祥院前田町、吉祥院蒔絵町、吉祥院蒔絵南町、吉祥院政所町、吉祥院南落合町、吉祥院宮ノ西町、吉祥院宮ノ東町、吉祥院向田西町、吉祥院向田東町、吉祥院流作町、吉祥院石原上川原町、吉祥院石原京道町、吉祥院石原堂ノ後町、吉祥院石原堂ノ後西町、吉祥院石原長田町、吉祥院石原西町、吉祥院石原西ノ開町、吉祥院石原野上町、吉祥院石原橋裏、吉祥院石原橋上、吉祥院石原東之口、吉祥院石原開町、吉祥院石原南町、吉祥院石原葭縁、吉祥院石原割畑、吉祥院嶋笠井町、吉祥院嶋樫山町、吉祥院嶋川原田町、吉祥院嶋高町、吉祥院嶋堤外、吉祥院嶋出在家町、吉祥院嶋堂ノ裏、吉祥院嶋中ノ島、吉祥院嶋西浦、吉祥院嶋野間詰町、吉祥院新田壱ノ段町、吉祥院新田参ノ段町、吉祥院新田下ノ向町、吉祥院新田弐ノ段町、吉祥院中河原里北町、吉祥院中河原里西町、吉祥院中河原里南町、吉祥院中河原西屋敷町、吉祥院西ノ庄猪之馬場町、吉祥院西ノ庄西浦町、吉祥院西ノ庄西中町、吉祥院西ノ庄東屋敷町、吉祥院西ノ庄渕ノ西町、吉祥院西ノ庄向田町、吉祥院西ノ庄門口町、九条町、久世大築町、久世大薮町、久世上久世町、久世川原町、久世高田町、久世築山町、久世殿城町、久世中久世町、久世中久町、久世東土川町、塩屋町、大黒町、東寺町、東寺東門前町、西九条池ノ内町、西九条猪熊町、西九条院町、西九条大国町、西九条開ケ町、西九条戒光寺町、西九条春日町、西九条唐戸町、西九条唐橋町、西九条川原城町、西九条北ノ内町、西九条御幸田町、西九条小寺町、西九条蔵王町、西九条島町、西九条菅田町、西九条高畠町、西九条寺ノ前町、西九条豊田町、西九条鳥居口町、西九条南田町、西九条西蔵王町、西九条西柳ノ内町、西九条針小路町、西九条比永城町、西九条東御幸田町、西九条東島町、西九条東比永城町、西九条東柳ノ内町、西九条藤ノ木町、西九条仏現寺町、西九条南小路町、西九条森本町、西九条柳ノ内町、西九条横町、八条内田町、八条寺ノ内町、八条坊門町、八条源町、八条町、東九条明田町、東九条石田町、東九条宇賀辺町、東九条上御霊町、東九条上殿田町、東九条烏丸町、東九条河西町、東九条河辺町、東九条北烏丸町、東九条北河原町、東九条北松ノ木町、東九条下殿田町、東九条中御霊町、東九条中殿田町、東九条中札辻町、東九条西明田町、東九条西岩本町、東九条西河辺町、東九条西御霊町、東九条西山王町、東九条西札辻町、東九条西山町、東九条東岩本町、東九条東御霊町、東九条東山王町、東九条東札辻町、東九条東松ノ木町、東九条松田町、東九条南石田町、東九条南岩本町、東九条南烏丸町、東九条南河辺町、東九条南河原町、東九条南山王町、東九条南松田町、東九条南松ノ木町、東九条室町、東九条柳下町、古御旅町、四ツ塚町です。