東近江市

2026年［令和8年］公示地価

平均

3万8957

円/m²

変動率

+0.36

％

上昇

坪単価

12万8783

円/坪

公示地価ランキング

565 位／1376市町村

変動率ランキング

545 位／1375市町村

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東近江市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

東近江市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	八日市駅	5万9387円/m²	19万6322円/坪	+1.27％
2位	新八日市駅	5万7000円/m²	18万8429円/坪	+0.28％
3位	能登川駅	4万5880円/m²	15万1669円/坪	+0.31％
4位	太郎坊宮前駅	3万6450円/m²	12万0495円/坪	+0.28％
5位	五箇荘駅	3万2080円/m²	10万6049円/坪	+0.02％
6位	愛知川駅	2万6950円/m²	8万9090円/坪	-0.58％
7位	桜川駅	1万9610円/m²	6万4826円/坪	-0.05％
8位	平田駅	1万3900円/m²	4万5950円/坪	-2.80％
9位	京セラ前駅	1万3200円/m²	4万3636円/坪	-0.75％
10位	朝日野駅	1万1860円/m²	3万9206円/坪	+1.09％
11位	河辺の森駅	1万1800円/m²	3万9008円/坪	-1.71％
12位	市辺駅	1万1200円/m²	3万7024円/坪	-1.75％
13位	朝日大塚駅	9865円/m²	3万2611円/坪	-1.35％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東近江市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは八日市駅（5万9387円/m²）、最も低価格なのは朝日大塚駅（9865円/m²）です。

東近江市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
垣見町	7万0800円/m²	23万4049円/坪	+1.14％
中野町	5万4500円/m²	18万0165円/坪	+0.55％
中小路町	4万7500円/m²	15万7024円/坪	+3.26％
桜川西町	3万3200円/m²	10万9752円/坪	+2.15％
建部（エリア）	3万2800円/m²	10万8429円/坪	+0.43％
妙法寺町	2万7000円/m²	8万9256円/坪	+4.65％

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東近江市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	垣見町字五反地1525番	能登川駅より250m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+1.96 ％
滋賀県東近江市垣見町字五反地1525番 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 380m²（114坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況スーパーや店舗の他、駐車場も見られる駅に近い商業地域
2位	八日市本町2-7	八日市駅より100m	8万3900 円/m²	27万7355 円/坪	+0.48 ％
滋賀県東近江市八日市本町2-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北・幅員22.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗等が整然と建ち並ぶ駅近くの商業地域
3位	八日市東浜町1-2	八日市駅より300m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+0.39 ％
滋賀県東近江市八日市東浜町1-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 526m²（159坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中低層店舗等が建ち並ぶ大型店隣接の商業地域
4位	垣見町字金巻1375番	能登川駅より500m	7万0800 円/m²	23万4049 円/坪	+1.14 ％
滋賀県東近江市垣見町字金巻1375番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 144m²（43坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・北東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、店舗兼住宅が多い商業地域
5位	幸町2-5	八日市駅より1,600m	6万7400 円/m²	22万2809 円/坪	+2.12 ％
滋賀県東近江市幸町2-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,148m²（347坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗や営業所が見られる国道沿いの商業地域
6位	佐野町字筋違346番16	能登川駅より1,600m	6万2300 円/m²	20万5950 円/坪	+0.81 ％
滋賀県東近江市佐野町字筋違346番16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	八日市緑町3-3	八日市駅より1,300m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+1.49 ％
滋賀県東近江市八日市緑町3-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況住宅、医院等が建ち並ぶ市役所に近い住宅地域
8位	山路町字中夜這363番6	能登川駅より1,000m	6万0600 円/m²	20万0330 円/坪	+0.83 ％
滋賀県東近江市山路町字中夜這363番6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
9位	東中野町4-21	八日市駅より1,300m	5万9500 円/m²	19万6694 円/坪	+0.00 ％
滋賀県東近江市東中野町4-21 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 739m²（223坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員16.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗や公共施設等の建ち並ぶ路線商業地域
10位	能登川町字堂尻332番18外	能登川駅より1,400m	5万6800 円/m²	18万7768 円/坪	+0.89 ％
滋賀県東近江市能登川町字堂尻332番18外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
11位	中野町723番33	太郎坊宮前駅より950m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	+0.55 ％
滋賀県東近江市中野町723番33 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
12位	建部日吉町字石地458番2	八日市駅より1,300m	5万1600 円/m²	17万0578 円/坪	+1.57 ％
滋賀県東近江市建部日吉町字石地458番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
13位	八日市町5-16	八日市駅より600m	5万0500 円/m²	16万6942 円/坪	+1.00 ％
滋賀県東近江市八日市町5-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 297m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
14位	東沖野2-5-34	八日市駅より2,800m	4万8300 円/m²	15万9669 円/坪	+0.00 ％
滋賀県東近江市東沖野2-5-34 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
15位	中小路町字前鏡630番1	八日市駅より4,000m	4万7900 円/m²	15万8347 円/坪	+3.01 ％
滋賀県東近江市中小路町字前鏡630番1 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 755m²（228坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員16.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況低層店舗が多い、名神インターチェンジに近い路線商業地域
16位	中小路町字上巾679番7外	八日市駅より4,300m	4万7500 円/m²	15万7024 円/坪	+3.26 ％
滋賀県東近江市中小路町字上巾679番7外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
17位	八日市清水2-2-12	新八日市駅より300m	4万7300 円/m²	15万6363 円/坪	+0.00 ％
滋賀県東近江市八日市清水2-2-12 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路私道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
18位	佐野町字西堀802番11	能登川駅より700m	4万6800 円/m²	15万4710 円/坪	+0.43 ％
滋賀県東近江市佐野町字西堀802番11 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 307m²（92坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い古くからの住宅地域
19位	五個荘簗瀬町字上金尾567番19	五箇荘駅より1,500m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	-0.85 ％
滋賀県東近江市五個荘簗瀬町字上金尾567番19 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
20位	八日市金屋2-2-7	八日市駅より730m	4万6200 円/m²	15万2727 円/坪	-1.07 ％
滋賀県東近江市八日市金屋2-2-7 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 423m²（127坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員13.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗併用住宅や小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域
21位	五個荘石塚町字東ノ浦156番11	五箇荘駅より2,400m	4万2900 円/m²	14万1818 円/坪	-0.46 ％
滋賀県東近江市五個荘石塚町字東ノ浦156番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ小規模開発された住宅地域
22位	五個荘竜田町字古合675番11	五箇荘駅より1,400m	4万1800 円/m²	13万8181 円/坪	-0.24 ％
滋賀県東近江市五個荘竜田町字古合675番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路私道・北東・幅員7.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	五個荘北町屋町字久保232番1	五箇荘駅より2,000m	3万9700 円/m²	13万1239 円/坪	+0.00 ％
滋賀県東近江市五個荘北町屋町字久保232番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 1,034m²（312坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員13.5m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
24位	八日市本町13-6	八日市駅より350m	3万9600 円/m²	13万0909 円/坪	+0.00 ％
滋賀県東近江市八日市本町13-6 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 175m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶアーケード街商業地域
25位	桜川西町字向川原918番	桜川駅より500m	3万3200 円/m²	10万9752 円/坪	+2.15 ％
滋賀県東近江市桜川西町字向川原918番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 199m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか農地等も多い住宅地域
26位	桜川西町字上畑ケ124番4外	桜川駅より200m	3万2900 円/m²	10万8760 円/坪	-0.90 ％
滋賀県東近江市桜川西町字上畑ケ124番4外 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 1,023m²（309坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南東・幅員11.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況金融機関、店舗が立地する県道沿いの商業地域
27位	小川町字尾スベ台59番54	能登川駅より1,800m	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	-0.64 ％
滋賀県東近江市小川町字尾スベ台59番54 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 210m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
28位	横溝町字小堤2124番13	八日市駅より6,000m	3万0800 円/m²	10万1818 円/坪	+0.00 ％
滋賀県東近江市横溝町字小堤2124番13 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北西・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
29位	五個荘小幡町字中町711番	五箇荘駅より310m	3万0700 円/m²	10万1487 円/坪	+0.99 ％
滋賀県東近江市五個荘小幡町字中町711番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中山道沿いの既成住宅地域
30位	妙法寺町字里ノ内589番2	八日市駅より3,500m	2万7000 円/m²	8万9256 円/坪	-1.10 ％
滋賀県東近江市妙法寺町字里ノ内589番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が多い古くからの住宅地域
30位	妙法寺町字沖野1101番2外	八日市駅より3,600m	2万7000 円/m²	8万9256 円/坪	+4.65 ％
滋賀県東近江市妙法寺町字沖野1101番2外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 49,245m²（14,896坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大規模工場等が建ち並ぶ国道に近い工業地域
32位	五個荘石塚町字南平177番外	五箇荘駅より2,700m	2万4500 円/m²	8万0991 円/坪	+2.51 ％
滋賀県東近江市五個荘石塚町字南平177番外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 6,165m²（1,864坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員12.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、営業所等が混在する工業地域
33位	躰光寺町字位徳771番	能登川駅より1,700m	2万3700 円/m²	7万8347 円/坪	+0.42 ％
滋賀県東近江市躰光寺町字位徳771番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 307m²（92坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が多い既成住宅地域
34位	大森町字豊道1692番4外	八日市駅より5,300m	2万3100 円/m²	7万6363 円/坪	+4.52 ％
滋賀県東近江市大森町字豊道1692番4外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・工場・倉庫　利用状況表示事務所、工場兼倉庫　地積 15,265m²（4,617坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員7.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場が多い名神インターに近い工業地域
35位	五個荘山本町字最中698番外	五箇荘駅より2,400m	2万0600 円/m²	6万8099 円/坪	-0.96 ％
滋賀県東近江市五個荘山本町字最中698番外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 393m²（118坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
36位	桜川西町字堂窪155番2	桜川駅より300m	1万9800 円/m²	6万5454 円/坪	-0.50 ％
滋賀県東近江市桜川西町字堂窪155番2 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 304m²（91坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗併用住宅等が混在する県道沿いの住宅地域
37位	小脇町字永1538番7	太郎坊宮前駅より1,400m	1万8400 円/m²	6万0826 円/坪	+0.00 ％
滋賀県東近江市小脇町字永1538番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
38位	妹町字新林587番19	八日市駅より6,500m	1万6300 円/m²	5万3884 円/坪	-2.98 ％
滋賀県東近江市妹町字新林587番19 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 429m²（129坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員9.0m　側道側道・南西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗が点在する国道沿いの地域
39位	市子殿町字津島446番	桜川駅より1,400m	1万5700 円/m²	5万1900 円/坪	-0.63 ％
滋賀県東近江市市子殿町字津島446番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 285m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員3.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
40位	祇園町字北西浦168番2外	愛知川駅より5,500m	1万5300 円/m²	5万0578 円/坪	+4.08 ％
滋賀県東近江市祇園町字北西浦168番2外 2025年［令和7年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 42,975m²（12,999坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況大規模工場の多い宇曽川沿いの工業地域
41位	蒲生堂町字さ婦谷328番479	桜川駅より5,800m	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-3.21 ％
滋賀県東近江市蒲生堂町字さ婦谷328番479 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
42位	種町字村ノ内1029番	能登川駅より2,500m	1万4800 円/m²	4万8925 円/坪	-0.67 ％
滋賀県東近江市種町字村ノ内1029番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 493m²（149坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北西・幅員3.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
43位	建部北町字市道286番1外	八日市駅より1,800m	1万4000 円/m²	4万6280 円/坪	-0.71 ％
滋賀県東近江市建部北町字市道286番1外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 548m²（165坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する古くからの住宅地域
44位	上平木町字南出1428番	平田駅より2,100m	1万3900 円/m²	4万5950 円/坪	-2.80 ％
滋賀県東近江市上平木町字南出1428番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 307m²（92坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員3.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
45位	小田苅町字門田364番3外	八日市駅より3,900m	1万3500 円/m²	4万4628 円/坪	-2.17 ％
滋賀県東近江市小田苅町字門田364番3外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 500m²（151坪）　形状台形　建物構造ブロック造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域
46位	中野町687番外	新八日市駅より1,300m	1万3100 円/m²	4万3305 円/坪	+0.77 ％
滋賀県東近江市中野町687番外 2025年［令和7年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 1,433m²（433坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・東・幅員1.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況周辺で市街化の進行するなか田畑の残る地域
47位	五個荘日吉町字大橋309番	能登川駅より2,300m	1万2500 円/m²	4万1322 円/坪	-0.79 ％
滋賀県東近江市五個荘日吉町字大橋309番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 476m²（143坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員2.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に一般住宅も見られる住宅地域
48位	一式町字中道580番5外	八日市駅より9,000m	1万2400 円/m²	4万0991 円/坪	-1.59 ％
滋賀県東近江市一式町字中道580番5外 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 368m²（111坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北東・幅員8.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域
49位	北清水町字上小路288番	八日市駅より4,500m	1万2100 円/m²	3万9999 円/坪
滋賀県東近江市北清水町字上小路288番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 290m²（87坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.3m　側道側道・南東　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
50位	福堂町字里ノ南3189番1	能登川駅より3,900m	1万2000 円/m²	3万9669 円/坪	-1.64 ％
滋賀県東近江市福堂町字里ノ南3189番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　側道三方路　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ水田に囲まれた住宅地域
51位	五個荘奥町字里ノ前652番	五箇荘駅より1,400m	1万1500 円/m²	3万8016 円/坪	-1.71 ％
滋賀県東近江市五個荘奥町字里ノ前652番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 393m²（118坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・東・幅員2.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
52位	勝堂町字里西1065番1	八日市駅より6,600m	1万1300 円/m²	3万7355 円/坪	-2.59 ％
滋賀県東近江市勝堂町字里西1065番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 482m²（145坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
52位	南菩提寺町字里中719番	八日市駅より5,300m	1万1300 円/m²	3万7355 円/坪	-2.59 ％
滋賀県東近江市南菩提寺町字里中719番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 433m²（130坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　側道側道・南西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
54位	青野町字青野4321番27	八日市駅より9,900m	1万1200 円/m²	3万7024 円/坪	-1.75 ％
滋賀県東近江市青野町字青野4321番27 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路道路・西・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅や農家住宅が混在する住宅地域
55位	百済寺本町字北側487番	八日市駅より9,000m	9850 円/m²	3万2561 円/坪	-1.50 ％
滋賀県東近江市百済寺本町字北側487番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 366m²（110坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員5.5m　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
56位	下麻生町字七板153番	朝日大塚駅より2,200m	9800 円/m²	3万2396 円/坪	-1.01 ％
滋賀県東近江市下麻生町字七板153番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 403m²（121坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.5m　側道側道・南東　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
57位	園町字岡ノ上996番	八日市駅より9,300m	9500 円/m²	3万1404 円/坪	-1.04 ％
滋賀県東近江市園町字岡ノ上996番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 357m²（107坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の建ち並ぶ既成住宅地域
58位	小倉町字良穂1898番	八日市駅より9,000m	8950 円/m²	2万9586 円/坪	-1.65 ％
滋賀県東近江市小倉町字良穂1898番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 537m²（162坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員2.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅が多い古くからの住宅地域
59位	和南町字横田723番	八日市駅より14,000m	7300 円/m²	2万4132 円/坪	-2.67 ％
滋賀県東近江市和南町字横田723番 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 472m²（142坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員3.4m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域

2026年［令和8年］公示地価

2025年［令和7年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東近江市の最も高額の地点は「東近江市垣見町字五反地1525番」（10万4000円/m²）で、最も低額の地点は「東近江市和南町字横田723番」（7300円/m²）です。

東近江市の最新の地価の動向

東近江市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

滋賀県東近江市（ひがしおうみし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は3万8957円/m²、坪単価では平均 12万8783円/坪です。公示地価の全国順位は565位です。公示地価の前年からの変動率は+0.36％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は545位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の東近江市の平均は3万2050円/m²、坪単価では平均 10万5950円/坪で、前年からの変動率は-0.08％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の東近江市の平均は6万6383円/m²、坪単価では平均 21万9449円/坪で、前年からの変動率は+0.69％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の東近江市の平均は2万5750円/m²、坪単価では平均 8万5123円/坪で、前年からの変動率は+3.58％の上昇です。

東近江市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の東近江市の平均の過去最高値は8万8260円/m²（1992年）、過去最低値は3万6595円/m²（1983年）で、この両者の差は2.41倍です。

東近江市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

滋賀県東近江市（ひがしおうみし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は3万1229円/m²、坪単価では平均 10万3237円/坪です。基準地価の全国順位は600位です。基準地価の前年からの変動率は-0.08％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は720位です。

住宅地の2025年［令和7年］基準地価の東近江市の平均は2万5513円/m²、坪単価では平均 8万4340円/坪で、前年からの変動率は-0.71％の下落です。

商業地の2025年［令和7年］基準地価の東近江市の平均は5万2937円/m²、坪単価では平均 17万4999円/坪で、前年からの変動率は+0.56％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］基準地価の東近江市の平均は1万9200円/m²、坪単価では平均 6万3471円/坪で、前年からの変動率は+4.30％の上昇です。

東近江市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の東近江市の平均の過去最高値は6万1914円/m²（1991年）、過去最低値は2万7143円/m²（1983年）で、この両者の差は2.28倍です。

東近江市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

東近江市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万5227円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では11万6454円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.08％の上昇です。

東近江市が圏内の鉄道沿線地価

東近江市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が60万9296円/m²、琵琶湖線の公示地価平均が26万7001円/m²、近江鉄道本線の公示地価平均が3万5732円/m²です。
東近江市内の地点（標準地・基準地）の価格は、東海道線、琵琶湖線、近江鉄道本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

東近江市の不動産査定リビンマッチ

東近江市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

東近江市で家を建てるには？

東近江市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

東近江市の土地を探す

東近江市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	東近江市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	東近江市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：東近江市の住宅地の公示地価平均 3万2050円/m²（2026年［令和8年］）

東近江市の土地を購入する

東近江市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

東近江市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

東近江市における土地取引

滋賀県東近江市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、滋賀県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している東近江市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での東近江市の順位を付けています。
実際に滋賀県東近江市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東近江市が管理し、東近江市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

東近江市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に東近江市で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い土地価格となります。東近江市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で2万2750円/m²、坪単価では7万5206円/坪、前年比-14.53％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-35.42％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、東近江市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東近江市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

東近江市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

東近江市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0650円/m²	10万1322円/坪
1984年［昭和59年］	3万1994円/m²	10万5767円/坪	+3.20％
1985年［昭和60年］	3万4205円/m²	11万3076円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	3万5499円/m²	11万7352円/坪	+2.61％
1987年［昭和62年］	3万6887円/m²	12万1941円/坪	+2.58％
1988年［昭和63年］	3万8346円/m²	12万6765円/坪	+2.77％
1989年［平成元年］	4万5405円/m²	15万0101円/坪	+8.83％
1990年［平成2年］	6万1384円/m²	20万2924円/坪	+27.66％
1991年［平成3年］	7万1314円/m²	23万5751円/坪	+11.46％
1992年［平成4年］	6万9939円/m²	23万1205円/坪	-1.93％
1993年［平成5年］	6万4838円/m²	21万4341円/坪	-4.41％
1994年［平成6年］	6万2510円/m²	20万6647円/坪	-1.19％
1995年［平成7年］	6万0588円/m²	20万0292円/坪	-1.58％
1996年［平成8年］	5万7581円/m²	19万0351円/坪	-3.46％
1997年［平成9年］	5万7011円/m²	18万8468円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	5万6116円/m²	18万5508円/坪	-1.13％
1999年［平成11年］	5万3864円/m²	17万8065円/坪	-2.30％
2000年［平成12年］	5万1731円/m²	17万1012円/坪	-2.77％
2001年［平成13年］	4万9003円/m²	16万1996円/坪	-3.35％
2002年［平成14年］	4万5254円/m²	14万9601円/坪	-5.93％
2003年［平成15年］	4万1270円/m²	13万6430円/坪	-6.95％
2004年［平成16年］	3万7778円/m²	12万4889円/坪	-5.40％
2005年［平成17年］	3万5877円/m²	11万8602円/坪	-3.75％
2006年［平成18年］	3万4868円/m²	11万5267円/坪	-1.66％
2007年［平成19年］	3万6590円/m²	12万0959円/坪	-0.40％
2008年［平成20年］	3万7582円/m²	12万4240円/坪	-0.24％
2009年［平成21年］	3万7114円/m²	12万2693円/坪	-1.36％
2010年［平成22年］	3万5882円/m²	11万8618円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	3万5558円/m²	11万7550円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	3万5160円/m²	11万6233円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	3万5666円/m²	11万7904円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	3万5802円/m²	11万8354円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	3万5775円/m²	11万8264円/坪	-0.60％
2016年［平成28年］	3万5597円/m²	11万7678円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	3万5434円/m²	11万7138円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	3万5234円/m²	11万6477円/坪	-0.83％
2019年［令和元年］	3万5045円/m²	11万5852円/坪	-0.87％
2020年［令和2年］	3万4809円/m²	11万5072円/坪	-1.23％
2021年［令和3年］	3万4493円/m²	11万4027円/坪	-1.46％
2022年［令和4年］	3万4187円/m²	11万3014円/坪	-1.27％
2023年［令和5年］	3万4153円/m²	11万2903円/坪	-0.90％
2024年［令和6年］	3万4262円/m²	11万3264円/坪	-0.26％
2025年［令和7年］	3万5227円/m²	11万6454円/坪	+0.08％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6595円/m²	12万0977円/坪
1984年［昭和59年］	3万8691円/m²	12万7905円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	4万0034円/m²	13万2346円/坪	+3.11％
1986年［昭和61年］	4万1213円/m²	13万6241円/坪	+2.68％
1987年［昭和62年］	4万2347円/m²	13万9992円/坪	+2.55％
1988年［昭和63年］	4万4042円/m²	14万5593円/坪	+2.77％
1989年［平成元年］	4万8086円/m²	15万8965円/坪	+4.09％
1990年［平成2年］	6万0950円/m²	20万1487円/坪	+22.87％
1991年［平成3年］	8万7663円/m²	28万9795円/坪	+26.99％
1992年［平成4年］	8万8260円/m²	29万1771円/坪	+0.22％
1993年［平成5年］	8万0360円/m²	26万5655円/坪	-7.04％
1994年［平成6年］	7万0587円/m²	23万3347円/坪	-2.99％
1995年［平成7年］	6万7688円/m²	22万3764円/坪	-0.62％
1996年［平成8年］	6万3794円/m²	21万0890円/坪	-3.72％
1997年［平成9年］	6万3133円/m²	20万8705円/坪	-0.79％
1998年［平成10年］	6万2211円/m²	20万5656円/坪	-1.03％
1999年［平成11年］	5万9963円/m²	19万8227円/坪	-2.36％
2000年［平成12年］	5万7483円/m²	19万0027円/坪	-2.71％
2001年［平成13年］	5万4430円/m²	17万9935円/坪	-3.42％
2002年［平成14年］	5万0461円/m²	16万6813円/坪	-5.72％
2003年［平成15年］	4万5872円/m²	15万1643円/坪	-7.08％
2004年［平成16年］	4万2502円/m²	14万0505円/坪	-6.02％
2005年［平成17年］	4万0065円/m²	13万2448円/坪	-4.14％
2006年［平成18年］	3万8313円/m²	12万6657円/坪	-2.27％
2007年［平成19年］	3万8291円/m²	12万6583円/坪	-0.73％
2008年［平成20年］	3万9475円/m²	13万0498円/坪	-0.14％
2009年［平成21年］	3万9042円/m²	12万9065円/坪	-0.91％
2010年［平成22年］	3万7709円/m²	12万4658円/坪	-3.08％
2011年［平成23年］	3万7835円/m²	12万5075円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	3万7322円/m²	12万3380円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	3万8590円/m²	12万7571円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	3万9153円/m²	12万9432円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	3万9266円/m²	12万9807円/坪	-0.69％
2016年［平成28年］	3万9066円/m²	12万9146円/坪	-0.54％
2017年［平成29年］	3万8893円/m²	12万8572円/坪	-0.52％
2018年［平成30年］	3万8726円/m²	12万8022円/坪	-0.65％
2019年［平成31年］	3万8616円/m²	12万7658円/坪	-0.58％
2020年［令和2年］	3万8476円/m²	12万7195円/坪	-0.81％
2021年［令和3年］	3万8156円/m²	12万6137円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	3万7826円/m²	12万5046円/坪	-1.12％
2023年［令和5年］	3万7785円/m²	12万4910円/坪	-0.84％
2024年［令和6年］	3万7913円/m²	12万5333円/坪	-0.04％
2025年［令和7年］	4万0082円/m²	13万2502円/坪	+0.26％
2026年［令和8年］	3万8957円/m²	12万8783円/坪	+0.36％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7143円/m²	8万9730円/坪
1984年［昭和59年］	2万8045円/m²	9万2711円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	3万0582円/m²	10万1098円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	3万1947円/m²	10万5610円/坪	+2.57％
1987年［昭和62年］	3万3492円/m²	11万0719円/坪	+2.60％
1988年［昭和63年］	3万4806円/m²	11万5061円/坪	+2.77％
1989年［平成元年］	4万3782円/m²	14万4736円/坪	+11.80％
1990年［平成2年］	6万1647円/m²	20万3793円/坪	+30.81％
1991年［平成3年］	6万1914円/m²	20万4676円/坪	+2.83％
1992年［平成4年］	5万9405円/m²	19万6380円/坪	-3.04％
1993年［平成5年］	5万7698円/m²	19万0737円/坪	-3.03％
1994年［平成6年］	5万7342円/m²	18万9560円/坪	-0.41％
1995年［平成7年］	5万5476円/m²	18万3391円/坪	-2.24％
1996年［平成8年］	5万3108円/m²	17万5563円/坪	-3.28％
1997年［平成9年］	5万2604円/m²	17万3897円/坪	-0.86％
1998年［平成10年］	5万1728円/m²	17万1001円/坪	-1.21％
1999年［平成11年］	4万8509円/m²	16万0362円/坪	-2.25％
2000年［平成12年］	4万6680円/m²	15万4315円/坪	-2.82％
2001年［平成13年］	4万4239円/m²	14万6244円/坪	-3.28％
2002年［平成14年］	4万0682円/m²	13万4489円/坪	-6.12％
2003年［平成15年］	3万7229円/m²	12万3071円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	3万3527円/m²	11万0834円/坪	-4.81％
2005年［平成17年］	3万2212円/m²	10万6487円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	3万1767円/m²	10万5016円/坪	-1.14％
2007年［平成19年］	3万4936円/m²	11万5491円/坪	-0.07％
2008年［平成20年］	3万5847円/m²	11万8503円/坪	-0.34％
2009年［平成21年］	3万5297円/m²	11万6684円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	3万4108円/m²	11万2756円/坪	-2.58％
2011年［平成23年］	3万3483円/m²	11万0688円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	3万3189円/m²	10万9718円/坪	-0.88％
2013年［平成25年］	3万3000円/m²	10万9090円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	3万2845円/m²	10万8580円/坪	-0.54％
2015年［平成27年］	3万2694円/m²	10万8079円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	3万2536円/m²	10万7559円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	3万2382円/m²	10万7049円/坪	-0.64％
2018年［平成30年］	3万2152円/m²	10万6290円/坪	-0.98％
2019年［令和元年］	3万1894円/m²	10万5435円/坪	-1.13％
2020年［令和2年］	3万1573円/m²	10万4375円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	3万1261円/m²	10万3342円/坪	-1.55％
2022年［令和4年］	3万0975円/m²	10万2398円/坪	-1.39％
2023年［令和5年］	3万0948円/m²	10万2309円/坪	-0.96％
2024年［令和6年］	3万1041円/m²	10万2615円/坪	-0.45％
2025年［令和7年］	3万1229円/m²	10万3237円/坪	-0.08％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東近江市の住宅地の地価　過去の推移

東近江市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万2054円/m²	10万5965円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万4709円/m²	11万4740円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万5763円/m²	11万8226円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万6772円/m²	12万1562円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万7772円/m²	12万4868円/坪	+2.68％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万8935円/m²	12万8712円/坪	+2.99％
1989年［平成元年］	住宅地	4万5163円/m²	14万9301円/坪	+4.17％
1990年［平成2年］	住宅地	5万7045円/m²	18万8579円/坪	+25.33％
1991年［平成3年］	住宅地	7万2745円/m²	24万0480円/坪	+25.25％
1992年［平成4年］	住宅地	7万4445円/m²	24万6100円/坪	+0.43％
1993年［平成5年］	住宅地	6万9990円/m²	23万1374円/坪	-7.13％
1994年［平成6年］	住宅地	5万2742円/m²	17万4354円/坪	-3.15％
1995年［平成7年］	住宅地	5万4865円/m²	18万1371円/坪	-0.09％
1996年［平成8年］	住宅地	5万2970円/m²	17万5107円/坪	-3.00％
1997年［平成9年］	住宅地	5万2730円/m²	17万4314円/坪	-0.44％
1998年［平成10年］	住宅地	5万2385円/m²	17万3173円/坪	-0.58％
1999年［平成11年］	住宅地	5万1130円/m²	16万9024円/坪	-2.05％
2000年［平成12年］	住宅地	4万9845円/m²	16万4776円/坪	-1.98％
2001年［平成13年］	住宅地	4万8345円/m²	15万9818円/坪	-2.54％
2002年［平成14年］	住宅地	4万5725円/m²	15万1157円/坪	-4.78％
2003年［平成15年］	住宅地	4万2600円/m²	14万0826円/坪	-6.10％
2004年［平成16年］	住宅地	4万0095円/m²	13万2545円/坪	-5.34％
2005年［平成17年］	住宅地	3万7726円/m²	12万4715円/坪	-3.52％
2006年［平成18年］	住宅地	3万5810円/m²	11万8380円/坪	-1.96％
2007年［平成19年］	住宅地	3万6063円/m²	11万9217円/坪	-0.55％
2008年［平成20年］	住宅地	3万6977円/m²	12万2240円/坪	-0.01％
2009年［平成21年］	住宅地	3万6700円/m²	12万1322円/坪	-0.73％
2010年［平成22年］	住宅地	3万5577円/m²	11万7612円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	住宅地	3万5494円/m²	11万7336円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	住宅地	3万5122円/m²	11万6106円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	住宅地	3万2960円/m²	10万8961円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	住宅地	3万3622円/m²	11万1149円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	住宅地	3万3404円/m²	11万0428円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	住宅地	3万3245円/m²	10万9902円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	住宅地	3万3086円/m²	10万9376円/坪	-0.60％
2018年［平成30年］	住宅地	3万2886円/m²	10万8715円/坪	-0.87％
2019年［平成31年］	住宅地	3万2704円/m²	10万8114円/坪	-0.89％
2020年［令和2年］	住宅地	3万2450円/m²	10万7272円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	住宅地	3万2122円/m²	10万6190円/坪	-1.65％
2022年［令和4年］	住宅地	3万1768円/m²	10万5018円/坪	-1.39％
2023年［令和5年］	住宅地	3万1634円/m²	10万4577円/坪	-1.13％
2024年［令和6年］	住宅地	3万1663円/m²	10万4673円/坪	-0.46％
2025年［令和7年］	住宅地	3万3860円/m²	11万1933円/坪	-0.18％
2026年［令和8年］	住宅地	3万2050円/m²	10万5950円/坪	-0.08％

東近江市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万2120円/m²	7万3123円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万2863円/m²	7万5581円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万3323円/m²	7万7101円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万3771円/m²	7万8581円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	住宅地	2万5601円/m²	8万4633円/坪	+2.38％
1988年［昭和63年］	住宅地	2万6380円/m²	8万7208円/坪	+2.65％
1989年［平成元年］	住宅地	3万2134円/m²	10万6228円/坪	+9.76％
1990年［平成2年］	住宅地	4万4279円/m²	14万6378円/坪	+27.38％
1991年［平成3年］	住宅地	4万5714円/m²	15万1123円/坪	+3.05％
1992年［平成4年］	住宅地	4万4521円/m²	14万7177円/坪	-1.61％
1993年［平成5年］	住宅地	4万6753円/m²	15万4557円/坪	-1.79％
1994年［平成6年］	住宅地	4万6707円/m²	15万4403円/坪	-0.16％
1995年［平成7年］	住宅地	4万6042円/m²	15万2207円/坪	-1.07％
1996年［平成8年］	住宅地	4万4425円/m²	14万6859円/坪	-2.66％
1997年［平成9年］	住宅地	4万4389円/m²	14万6741円/坪	-0.57％
1998年［平成10年］	住宅地	4万3914円/m²	14万5171円/坪	-0.82％
1999年［平成11年］	住宅地	3万9880円/m²	13万1834円/坪	-1.72％
2000年［平成12年］	住宅地	3万9050円/m²	12万9090円/坪	-1.66％
2001年［平成13年］	住宅地	3万8035円/m²	12万5735円/坪	-2.15％
2002年［平成14年］	住宅地	3万5960円/m²	11万8876円/坪	-4.38％
2003年［平成15年］	住宅地	3万3810円/m²	11万1768円/坪	-4.72％
2004年［平成16年］	住宅地	3万2420円/m²	10万7173円/坪	-3.46％
2005年［平成17年］	住宅地	3万1265円/m²	10万3355円/坪	-2.98％
2006年［平成18年］	住宅地	3万0975円/m²	10万2396円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	住宅地	3万0883円/m²	10万2093円/坪	+0.34％
2008年［平成20年］	住宅地	3万2922円/m²	10万8833円/坪	-0.17％
2009年［平成21年］	住宅地	3万2322円/m²	10万6850円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	住宅地	3万0911円/m²	10万2187円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	住宅地	3万0354円/m²	10万0346円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	住宅地	3万0126円/m²	9万9591円/坪	-0.80％
2013年［平成25年］	住宅地	2万7786円/m²	9万1857円/坪	-0.81％
2014年［平成26年］	住宅地	2万7632円/m²	9万1347円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	住宅地	2万7495円/m²	9万0894円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	住宅地	2万7358円/m²	9万0441円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	住宅地	2万7191円/m²	8万9888円/坪	-0.78％
2018年［平成30年］	住宅地	2万6952円/m²	8万9098円/坪	-1.17％
2019年［令和元年］	住宅地	2万6682円/m²	8万8206円/坪	-1.40％
2020年［令和2年］	住宅地	2万6330円/m²	8万7042円/坪	-1.98％
2021年［令和3年］	住宅地	2万6029円/m²	8万6048円/坪	-1.83％
2022年［令和4年］	住宅地	2万5746円/m²	8万5112円/坪	-1.77％
2023年［令和5年］	住宅地	2万5597円/m²	8万4620円/坪	-1.34％
2024年［令和6年］	住宅地	2万5526円/m²	8万4383円/坪	-1.09％
2025年［令和7年］	住宅地	2万5513円/m²	8万4340円/坪	-0.71％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東近江市の商業地の地価　過去の推移

東近江市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	6万5533円/m²	21万6639円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	6万8216円/m²	22万5509円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	商業地	7万1016円/m²	23万4765円/坪	+4.14％
1986年［昭和61年］	商業地	7万3300円/m²	24万2314円/坪	+3.23％
1987年［昭和62年］	商業地	7万5450円/m²	24万9421円/坪	+2.94％
1988年［昭和63年］	商業地	7万9366円/m²	26万2369円/坪	+3.01％
1989年［平成元年］	商業地	8万2733円/m²	27万3498円/坪	+4.80％
1990年［平成2年］	商業地	10万6200円/m²	35万1074円/坪	+27.47％
1991年［平成3年］	商業地	17万6333円/m²	58万2920円/坪	+55.44％
1992年［平成4年］	商業地	17万0666円/m²	56万4187円/坪	-2.07％
1993年［平成5年］	商業地	15万3000円/m²	50万5785円/坪	-11.02％
1994年［平成6年］	商業地	15万6328円/m²	51万6788円/坪	-3.62％
1995年［平成7年］	商業地	12万4344円/m²	41万1055円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	商業地	11万4255円/m²	37万7704円/坪	-6.89％
1997年［平成9年］	商業地	11万2400円/m²	37万1570円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	商業地	10万9744円/m²	36万2791円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	商業地	10万4077円/m²	34万4058円/坪	-3.63％
2000年［平成12年］	商業地	9万8022円/m²	32万4040円/坪	-4.78％
2001年［平成13年］	商業地	8万9822円/m²	29万6932円/坪	-6.42％
2002年［平成14年］	商業地	8万0911円/m²	26万7474円/坪	-8.75％
2003年［平成15年］	商業地	7万1000円/m²	23万4710円/坪	-10.04％
2004年［平成16年］	商業地	6万4222円/m²	21万2304円/坪	-8.47％
2005年［平成17年］	商業地	6万0333円/m²	19万9449円/坪	-5.19％
2006年［平成18年］	商業地	5万8233円/m²	19万2506円/坪	-2.96％
2007年［平成19年］	商業地	5万7444円/m²	18万9898円/坪	-1.15％
2008年［平成20年］	商業地	6万2425円/m²	20万6363円/坪	-0.39％
2009年［平成21年］	商業地	6万1400円/m²	20万2975円/坪	-1.44％
2010年［平成22年］	商業地	5万8875円/m²	19万4628円/坪	-3.92％
2011年［平成23年］	商業地	6万7283円/m²	22万2424円/坪	-2.72％
2012年［平成24年］	商業地	6万6233円/m²	21万8953円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	商業地	6万5533円/m²	21万6639円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	商業地	6万5016円/m²	21万4931円/坪	-0.72％
2015年［平成27年］	商業地	6万6383円/m²	21万9449円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	商業地	6万5966円/m²	21万8071円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	商業地	6万5683円/m²	21万7134円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	商業地	6万5550円/m²	21万6694円/坪	-0.23％
2019年［平成31年］	商業地	6万5600円/m²	21万6859円/坪	+0.08％
2020年［令和2年］	商業地	6万5750円/m²	21万7355円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	商業地	6万5366円/m²	21万6088円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	商業地	6万5000円/m²	21万4876円/坪	-0.64％
2023年［令和5年］	商業地	6万5183円/m²	21万5482円/坪	-0.42％
2024年［令和6年］	商業地	6万5466円/m²	21万6418円/坪	+0.40％
2025年［令和7年］	商業地	6万5900円/m²	21万7851円/坪	+0.65％
2026年［令和8年］	商業地	6万6383円/m²	21万9449円/坪	+0.69％

東近江市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	5万1988円/m²	17万1864円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	5万3800円/m²	17万7851円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	商業地	5万5811円/m²	18万4499円/坪	+3.25％
1986年［昭和61年］	商業地	5万9988円/m²	19万8310円/坪	+2.98％
1987年［昭和62年］	商業地	6万1933円/m²	20万4738円/坪	+3.15％
1988年［昭和63年］	商業地	6万3688円/m²	21万0541円/坪	+3.08％
1989年［平成元年］	商業地	8万1420円/m²	26万9157円/坪	+16.62％
1990年［平成2年］	商業地	11万6590円/m²	38万5421円/坪	+42.12％
1991年［平成3年］	商業地	11万8020円/m²	39万0148円/坪	+2.65％
1992年［平成4年］	商業地	11万2280円/m²	37万1173円/坪	-3.79％
1993年［平成5年］	商業地	10万5980円/m²	35万0347円/坪	-6.05％
1994年［平成6年］	商業地	10万3180円/m²	34万1090円/坪	-1.44％
1995年［平成7年］	商業地	9万7090円/m²	32万0958円/坪	-5.83％
1996年［平成8年］	商業地	9万1520円/m²	30万2545円/坪	-5.51％
1997年［平成9年］	商業地	8万9600円/m²	29万6198円/坪	-1.85％
1998年［平成10年］	商業地	8万7400円/m²	28万8925円/坪	-2.36％
1999年［平成11年］	商業地	8万0033円/m²	26万4572円/坪	-3.53％
2000年［平成12年］	商業地	7万5244円/m²	24万8741円/坪	-4.87％
2001年［平成13年］	商業地	6万8311円/m²	22万5821円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	商業地	6万0322円/m²	19万9412円/坪	-8.76％
2003年［平成15年］	商業地	5万3033円/m²	17万5316円/坪	-10.44％
2004年［平成16年］	商業地	4万8788円/m²	16万1285円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	商業地	4万6488円/m²	15万3682円/坪	-4.51％
2006年［平成18年］	商業地	4万5588円/m²	15万0707円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	商業地	5万4866円/m²	18万1377円/坪	-1.10％
2008年［平成20年］	商業地	5万4466円/m²	18万0055円/坪	-0.86％
2009年［平成21年］	商業地	5万8000円/m²	19万1735円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	商業地	5万5937円/m²	18万4917円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	商業地	5万4875円/m²	18万1404円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	商業地	5万4350円/m²	17万9669円/坪	-0.92％
2013年［平成25年］	商業地	5万4137円/m²	17万8966円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	商業地	5万3937円/m²	17万8305円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	商業地	5万3700円/m²	17万7520円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	商業地	5万3437円/m²	17万6652円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	商業地	5万3262円/m²	17万6074円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	商業地	5万2962円/m²	17万5082円/坪	-0.89％
2019年［令和元年］	商業地	5万2600円/m²	17万3884円/坪	-1.02％
2020年［令和2年］	商業地	5万2262円/m²	17万2768円/坪	-1.04％
2021年［令和3年］	商業地	5万1787円/m²	17万1198円/坪	-1.37％
2022年［令和4年］	商業地	5万1537円/m²	17万0371円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	商業地	5万1887円/m²	17万1528円/坪	-0.49％
2024年［令和6年］	商業地	5万2312円/m²	17万2933円/坪	+0.23％
2025年［令和7年］	商業地	5万2937円/m²	17万4999円/坪	+0.56％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東近江市の工業地の地価　過去の推移

東近江市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地	5万8000円/m²	19万1735円/坪
1996年［平成8年］	工業地	4万8800円/m²	16万1322円/坪
1997年［平成9年］	工業地	4万7500円/m²	15万7024円/坪	-2.66％
1998年［平成10年］	工業地	4万5900円/m²	15万1735円/坪	-3.37％
1999年［平成11年］	工業地	4万4100円/m²	14万5785円/坪	-3.92％
2000年［平成12年］	工業地	4万1800円/m²	13万8181円/坪	-5.22％
2001年［平成13年］	工業地	3万9500円/m²	13万0578円/坪	-5.50％
2002年［平成14年］	工業地	3万6000円/m²	11万9008円/坪	-8.86％
2003年［平成15年］	工業地	3万1500円/m²	10万4132円/坪	-12.50％
2004年［平成16年］	工業地	2万8500円/m²	9万4214円/坪	-9.52％
2005年［平成17年］	工業地	2万6000円/m²	8万5950円/坪	-8.77％
2006年［平成18年］	工業地	2万5000円/m²	8万2644円/坪	-3.85％
2007年［平成19年］	工業地	2万5000円/m²	8万2644円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	工業地	2万5000円/m²	8万2644円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	工業地	2万4700円/m²	8万1652円/坪	-1.20％
2010年［平成22年］	工業地	2万4000円/m²	7万9338円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	工業地	2万3500円/m²	7万7685円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	工業地	2万3100円/m²	7万6363円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	工業地	2万2500円/m²	7万4380円/坪	-1.32％
2014年［平成26年］	工業地	2万2400円/m²	7万4049円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	工業地	2万2400円/m²	7万4049円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	2万2400円/m²	7万4049円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	2万2400円/m²	7万4049円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	2万2500円/m²	7万4380円/坪	+0.45％
2019年［平成31年］	工業地	2万2700円/m²	7万5041円/坪	+0.89％
2020年［令和2年］	工業地	2万2950円/m²	7万5867円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	工業地	2万2900円/m²	7万5702円/坪	-0.22％
2022年［令和4年］	工業地	2万2950円/m²	7万5867円/坪	+0.22％
2023年［令和5年］	工業地	2万3250円/m²	7万6859円/坪	+1.31％
2024年［令和6年］	工業地	2万4000円/m²	7万9338円/坪	+3.21％
2025年［令和7年］	工業地	2万4850円/m²	8万2148円/坪	+3.52％
2026年［令和8年］	工業地	2万5750円/m²	8万5123円/坪	+3.58％

東近江市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万5250円/m²	5万0413円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万5800円/m²	5万2231円/坪	+3.49％
1985年［昭和60年］	工業地	1万6300円/m²	5万3884円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	工業地	1万6700円/m²	5万5206円/坪	+2.60％
1987年［昭和62年］	工業地	1万7200円/m²	5万6859円/坪	+2.96％
1988年［昭和63年］	工業地	2万1000円/m²	6万9421円/坪	+3.38％
1989年［平成元年］	工業地	2万5000円/m²	8万2644円/坪	+18.37％
1990年［平成2年］	工業地	4万0750円/m²	13万4710円/坪	+55.42％
1991年［平成3年］	工業地	4万4050円/m²	14万5619円/坪	+7.47％
1992年［平成4年］	工業地	4万2700円/m²	14万1157円/坪	-2.75％
1993年［平成5年］	工業地	4万1900円/m²	13万8512円/坪	-1.68％
1994年［平成6年］	工業地	3万4900円/m²	11万5371円/坪	-1.24％
1995年［平成7年］	工業地	3万4600円/m²	11万4380円/坪	-2.83％
1996年［平成8年］	工業地	3万3400円/m²	11万0413円/坪	-3.33％
1997年［平成9年］	工業地	3万2900円/m²	10万8760円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	工業地	3万1900円/m²	10万5454円/坪	-2.84％
1999年［平成11年］	工業地	3万0600円/m²	10万1157円/坪	-3.76％
2000年［平成12年］	工業地	2万8350円/m²	9万3719円/坪	-7.42％
2001年［平成13年］	工業地	2万6300円/m²	8万6942円/坪	-6.40％
2002年［平成14年］	工業地	2万3400円/m²	7万7355円/坪	-10.65％
2003年［平成15年］	工業地	2万1050円/m²	6万9586円/坪	-9.83％
2004年［平成16年］	工業地	1万9650円/m²	6万4958円/坪	-6.55％
2005年［平成17年］	工業地	1万8650円/m²	6万1652円/坪	-4.77％
2006年［平成18年］	工業地	1万8250円/m²	6万0330円/坪	-1.79％
2007年［平成19年］	工業地	1万8250円/m²	6万0330円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	工業地	1万8250円/m²	6万0330円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	工業地	1万7800円/m²	5万8842円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	工業地	1万7350円/m²	5万7355円/坪	-2.56％
2011年［平成23年］	工業地	1万7000円/m²	5万6198円/坪	-1.93％
2012年［平成24年］	工業地	1万6800円/m²	5万5537円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	工業地	1万6800円/m²	5万5537円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	工業地	1万6800円/m²	5万5537円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	1万6800円/m²	5万5537円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	1万6800円/m²	5万5537円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	1万6800円/m²	5万5537円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	1万6850円/m²	5万5702円/坪	+0.26％
2019年［令和元年］	工業地	1万7000円/m²	5万6198円/坪	+0.87％
2020年［令和2年］	工業地	1万7000円/m²	5万6198円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	1万7100円/m²	5万6528円/坪	+0.50％
2022年［令和4年］	工業地	1万7350円/m²	5万7355円/坪	+1.35％
2023年［令和5年］	工業地	1万7700円/m²	5万8512円/坪	+1.81％
2024年［令和6年］	工業地	1万8400円/m²	6万0826円/坪	+3.89％
2025年［令和7年］	工業地	1万9200円/m²	6万3471円/坪	+4.30％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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東近江市の町名は、愛東外町、青野町、青葉町、青山町、阿弥陀堂町、池庄町、池田町、池之尻町、池之脇町、石谷町、石塔町、市ケ原町、市子沖町、市子川原町、市子殿町、市子松井町、市辺町、市原野町、一式町、稲垂町、猪子町、伊庭町、茨川町、今在家町、今崎町、今代町、今町、今堀町、妹町、鋳物師町、上中野町、梅林町、瓜生津町、永源寺相谷町、永源寺高野町、大沢町、大清水町、大塚町、大萩町、大林町、大森町、岡田町、小川町、沖野、小倉町、長町、乙女浜町、小脇町、垣見町、柏木町、春日町、葛巻町、綺田町、上麻生町、上大森町、上岸本町、上南町、上羽田町、上平木町、上二俣町、上山町、蒲生大森町、蒲生岡本町、蒲生寺町、蒲生堂町、萱尾町、川合町、川合寺町、川南町、祇園町、北坂町、北清水町、北須田町、北花沢町、北菩提寺町、きぬがさ町、君ケ畑町、木村町、黄和田町、九居瀬町、栗見新田町、栗見出在家町、小池町、小今町、甲津畑町、合戸町、五個荘石川町、五個荘石塚町、五個荘石馬寺町、五個荘伊野部町、五個荘奥町、五個荘小幡町、五個荘河曲町、五個荘川並町、五個荘北町屋町、五個荘木流町、五個荘五位田町、五個荘金堂町、五個荘七里町、五個荘清水鼻町、五個荘新堂町、五個荘竜田町、五個荘塚本町、五個荘中町、五個荘日吉町、五個荘平阪町、五個荘三俣町、五個荘簗瀬町、五個荘山本町、五個荘和田町、小田苅町、五智町、小八木町、幸町、栄町、桜川西町、桜川東町、佐生町、佐野町、佐目町、尻無町、芝原町、柴原南町、下麻生町、下一色町、下岸本町、下里町、下中野町、下羽田町、下二俣町、清水中町、勝堂町、昭和町、新宮町、神郷町、新出町、神田町、鈴町、聖徳町、聖和町、僧坊町、曽根町、園町、大覚寺町、躰光寺町、田井町、大中町、高木町、蓼畑町、建部上中町、建部瓦屋寺町、建部北町、建部堺町、建部下野町、建部日吉町、建部南町、種町、長勝寺町、寺町、土器町、外町、外原町、中一色町、中岸本町、中里町、中戸町、中野町、中羽田町、中小路町、鯰江町、西中野町、西菩提寺町、如来町、糠塚町、布引台、野口町、能登川町、野村町、林田町、林町、東今崎町、東沖野、東中野町、ひばり丘町、百済寺甲町、百済寺町、百済寺本町、平尾町、平田町、平林町、平松町、平柳町、蛭谷町、福堂町、布施町、札の辻、蛇溝町、政所町、御園町、三津屋町、南清水町、南須田町、南花沢町、南菩提寺町、箕川町、宮井町、宮川町、宮荘町、妙法寺町、山上町、山路町、杠葉尾町、湯屋町、八日市金屋、八日市上之町、八日市清水、八日市野々宮町、八日市浜野町、八日市東浜町、八日市東本町、八日市本町、八日市松尾町、八日市緑町、八日市町、横溝町、横山町、読合堂町、和南町です。

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最終更新日：2026年8月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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