近江八幡市

近江八幡市の最新の地価動向

滋賀県近江八幡市（おうみはちまんし）の最新公示地価は平均6万1328円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均20万2739円/坪で、全国順位は337位です。前年からの変動率は+0.21％で、変動率の全国順位は418位です。

近江八幡市の最新基準地価は平均5万4273円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均17万9415円/坪で、全国順位は363位です。前年からの変動率は+0.26％で、変動率の全国順位は479位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万2764円/m²（1991年）、最安値は5万5950円/m²（1983年）で、両者の差異は3.09倍です。基準地価の最高値は15万2518円/m²（1990年）、最低値は4万9558円/m²（1983年）で、両者の差異は3.08倍です。

宅地の平均価格は4万7972円/m²、坪単位では15万8587円/坪、変動率は+0.53％です（2023年）。商業地の平均価格は9万9416円/m²、坪単価では32万8650円/坪、変動率は+1.51％です（2023年）。

近江八幡市の最高価格地点は「近江八幡市鷹飼町1496番外」（15万8000円/m²）で、最低額地点は「近江八幡市安土町内野字坂口139番」（1万1600円/m²）です。

近江八幡市が圏内の鉄道沿線地価

近江八幡市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が42万6061円/m²、琵琶湖線の基準地価平均が17万5819円/m²です。
近江八幡市内の地価は、東海道線、琵琶湖線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

近江八幡市における土地取引

滋賀県近江八幡市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、滋賀県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している近江八幡市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での近江八幡市の順位を導き出しています。
実際に滋賀県近江八幡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である近江八幡市が把握し、近江八幡市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

近江八幡市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

近江八幡市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2445円/m2	17万3372円/坪
1984年［昭和59年］	5万4819円/m2	18万1220円/坪	+3.88％
1985年［昭和60年］	5万7636円/m2	19万0534円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	5万9510円/m2	19万6727円/坪	+2.66％
1987年［昭和62年］	6万2636円/m2	20万7063円/坪	+3.40％
1988年［昭和63年］	6万8406円/m2	22万6137円/坪	+4.10％
1989年［平成元年］	8万5480円/m2	28万2578円/坪	+12.96％
1990年［平成2年］	13万7620円/m2	45万4942円/坪	+38.16％
1991年［平成3年］	15万2084円/m2	50万2758円/坪	+13.91％
1992年［平成4年］	14万2528円/m2	47万1167円/坪	-4.24％
1993年［平成5年］	12万2345円/m2	40万4449円/坪	-8.66％
1994年［平成6年］	11万1607円/m2	36万8949円/坪	-3.41％
1995年［平成7年］	10万8554円/m2	35万8858円/坪	-3.51％
1996年［平成8年］	10万0381円/m2	33万1840円/坪	-5.39％
1997年［平成9年］	9万6220円/m2	31万8084円/坪	-2.06％
1998年［平成10年］	9万3004円/m2	30万7453円/坪	-1.95％
1999年［平成11年］	8万9487円/m2	29万5826円/坪	-3.63％
2000年［平成12年］	8万4292円/m2	27万8652円/坪	-4.46％
2001年［平成13年］	7万8600円/m2	25万9834円/坪	-5.27％
2002年［平成14年］	7万1350円/m2	23万5867円/坪	-7.56％
2003年［平成15年］	6万4137円/m2	21万2024円/坪	-8.84％
2004年［平成16年］	5万8987円/m2	19万5000円/坪	-6.75％
2005年［平成17年］	5万8507円/m2	19万3414円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	5万8213円/m2	19万2441円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	6万0063円/m2	19万8558円/坪	+1.41％
2008年［平成20年］	6万1080円/m2	20万1917円/坪	+1.49％
2009年［平成21年］	6万1468円/m2	20万3202円/坪	-1.66％
2010年［平成22年］	5万9296円/m2	19万6022円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	5万8503円/m2	19万3399円/坪	-1.85％
2012年［平成24年］	5万7858円/m2	19万1268円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	5万7431円/m2	18万9854円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	5万7220円/m2	18万9159円/坪	-0.53％
2015年［平成27年］	5万7082円/m2	18万8703円/坪	-0.47％
2016年［平成28年］	5万6886円/m2	18万8053円/坪	-0.59％
2017年［平成29年］	5万6727円/m2	18万7529円/坪	-0.52％
2018年［平成30年］	5万6713円/m2	18万7483円/坪	-0.36％
2019年［令和元年］	5万6927円/m2	18万8190円/坪	-0.17％
2020年［令和2年］	5万7065円/m2	18万8646円/坪	-0.37％
2021年［令和3年］	5万6917円/m2	18万8156円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	5万7165円/m2	18万8976円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	5万7679円/m2	19万0675円/坪	+0.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5950円/m2	18万4958円/坪
1984年［昭和59年］	5万8607円/m2	19万3742円/坪	+4.01％
1985年［昭和60年］	6万1721円/m2	20万4037円/坪	+2.80％
1986年［昭和61年］	6万3535円/m2	21万0035円/坪	+2.34％
1987年［昭和62年］	6万5678円/m2	21万7119円/坪	+2.94％
1988年［昭和63年］	6万9964円/m2	23万1286円/坪	+3.84％
1989年［平成元年］	8万1435円/m2	26万9208円/坪	+9.40％
1990年［平成2年］	12万0592円/m2	39万8654円/坪	+29.75％
1991年［平成3年］	17万2764円/m2	57万1121円/坪	+31.00％
1992年［平成4年］	16万7100円/m2	55万2396円/坪	-1.92％
1993年［平成5年］	14万0126円/m2	46万3228円/坪	-9.37％
1994年［平成6年］	11万8284円/m2	39万1022円/坪	-4.70％
1995年［平成7年］	11万9913円/m2	39万6408円/坪	-1.47％
1996年［平成8年］	10万9077円/m2	36万0586円/坪	-6.55％
1997年［平成9年］	10万3559円/m2	34万2344円/坪	-2.73％
1998年［平成10年］	10万0627円/m2	33万2652円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	9万5395円/m2	31万5356円/坪	-3.54％
2000年［平成12年］	8万9950円/m2	29万7355円/坪	-4.35％
2001年［平成13年］	8万3468円/m2	27万5927円/坪	-5.72％
2002年［平成14年］	7万5595円/m2	24万9902円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	-6.60％
2005年［平成17年］	6万1960円/m2	20万4826円/坪	-4.71％
2006年［平成18年］	6万0465円/m2	19万9884円/坪	-2.24％
2007年［平成19年］	6万2721円/m2	20万7342円/坪	+0.95％
2008年［平成20年］	6万4050円/m2	21万1735円/坪	+1.84％
2009年［平成21年］	6万4711円/m2	21万3923円/坪	-1.08％
2010年［平成22年］	6万2358円/m2	20万6144円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	6万2214円/m2	20万5667円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	6万1392円/m2	20万2951円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	6万0871円/m2	20万1227円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	6万0592円/m2	20万0306円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	6万0421円/m2	19万9740円/坪	-0.44％
2016年［平成28年］	6万0214円/m2	19万9055円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	6万0014円/m2	19万8394円/坪	-0.55％
2018年［平成30年］	5万9978円/m2	19万8276円/坪	-0.33％
2019年［平成31年］	6万0471円/m2	19万9905円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	6万0607円/m2	20万0354円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	6万0778円/m2	20万0920円/坪	-0.27％
2023年［令和5年］	6万1328円/m2	20万2739円/坪	+0.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9558円/m2	16万3830円/坪
1984年［昭和59年］	5万1700円/m2	17万0909円/坪	+3.78％
1985年［昭和60年］	5万4062円/m2	17万8719円/坪	+3.03％
1986年［昭和61年］	5万5987円/m2	18万5082円/坪	+2.93％
1987年［昭和62年］	5万9975円/m2	19万8264円/坪	+3.83％
1988年［昭和63年］	6万7043円/m2	22万1632円/坪	+4.34％
1989年［平成元年］	8万9018円/m2	29万4276円/坪	+16.80％
1990年［平成2年］	15万2518円/m2	50万4194円/坪	+47.26％
1991年［平成3年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-0.90％
1992年［平成4年］	12万3416円/m2	40万7988円/坪	-6.01％
1993年［平成5年］	11万0222円/m2	36万4372円/坪	-8.14％
1994年［平成6年］	10万5840円/m2	34万9887円/坪	-2.45％
1995年［平成7年］	9万7195円/m2	32万1307円/坪	-5.24％
1996年［平成8年］	9万1686円/m2	30万3095円/坪	-4.17％
1997年［平成9年］	8万8881円/m2	29万3824円/坪	-1.39％
1998年［平成10年］	8万5381円/m2	28万2253円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	8万2266円/m2	27万1955円/坪	-3.75％
2000年［平成12年］	7万7377円/m2	25万5794円/坪	-4.60％
2001年［平成13年］	7万2650円/m2	24万0165円/坪	-4.71％
2002年［平成14年］	6万6161円/m2	21万8714円/坪	-7.31％
2003年［平成15年］	5万9905円/m2	19万8034円/坪	-8.13％
2004年［平成16年］	5万2990円/m2	17万5173円/坪	-6.93％
2005年［平成17年］	5万4672円/m2	18万0734円/坪	-3.33％
2006年［平成18年］	5万5564円/m2	18万3684円/坪	-1.16％
2007年［平成19年］	5万7094円/m2	18万8740円/坪	+1.91％
2008年［平成20年］	5万7935円/m2	19万1521円/坪	+1.13％
2009年［平成21年］	5万7793円/m2	19万1052円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	5万5826円/m2	18万4550円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	5万5040円/m2	18万1950円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	5万4560円/m2	18万0363円/坪	-0.90％
2013年［平成25年］	5万4220円/m2	17万9239円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	5万4073円/m2	17万8754円/坪	-0.49％
2015年［平成27年］	5万3966円/m2	17万8402円/坪	-0.49％
2016年［平成28年］	5万3780円/m2	17万7785円/坪	-0.61％
2017年［平成29年］	5万3660円/m2	17万7388円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	5万3666円/m2	17万7410円/坪	-0.39％
2019年［令和元年］	5万3620円/m2	17万7256円/坪	-0.50％
2020年［令和2年］	5万3486円/m2	17万6815円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	5万3473円/m2	17万6771円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	5万3793円/m2	17万7829円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	5万4273円/m2	17万9415円/坪	+0.26％

近江八幡市の町名

近江八幡市の町名は、間之町、赤尾町、浅小井町、安土町石寺、安土町内野、安土町上出、安土町上豊浦、安土町桑実寺、安土町小中、安土町香庄、安土町慈恩寺、安土町下豊浦、安土町常楽寺、安土町大中、安土町中屋、安土町西老蘇、安土町東老蘇、安土町宮津、安養寺町、生須町、池田本町、池田町、為心町上、為心町中、為心町元、板屋町、市井町、上田町、上野町、上畑町、宇津呂町、魚屋町上、魚屋町中、魚屋町元、江頭町、江南町、大杉町、大房町、大森町、沖島町、長田町、小田町、音羽町、小幡町上、小幡町中、鍵之手町、鍜治屋町、加茂町、川原町、北末町、北津田町、北之庄町、北元町、倉橋部町、御所内町、小船木町、金剛寺町、佐久間町、桜宮町、佐波江町、慈恩寺町上、慈恩寺町中、慈恩寺町元、篠原町、島町、十王町、正神町、浄土寺町、白王町、白鳥町、新左衛門町、新栄町、新巻町、新町、水茎町、末広町、杉森町、仲屋町上、仲屋町中、仲屋町元、千僧供町、大工町、大中町、鷹飼町、鷹飼町北、鷹飼町東、鷹飼町南、多賀町、竹町、田中江町、玉木町、玉屋町、長光寺町、長福寺町、長命寺町、津田町、土田町、鉄炮町、出町、友定町、中小森町、中之庄町、永原町上、永原町中、永原町元、中村町、縄手町末、縄手町中、縄手町元、西宿町、西末町、西畳屋町、西庄町、西本郷町、西本郷町西、西本郷町東、西元町、西生来町、野田町、野村町、博労町上、博労町中、博労町元、八幡町、東川町、東畳屋町、東町、東横関町、日杉町、日吉野町、船木町、船町、古川町、堀上町、本町、牧町、孫平治町、益田町、馬淵町、丸の内町、円山町、緑町、南津田町、南本郷町、宮内町、武佐町、元水茎町、元玉屋町、森尻町、八木町、薬師町、柳町、若葉町、若宮町です。

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