近江八幡市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

近江八幡市内の地区で最も高価格なのは近江八幡駅（7万4613円/m²）、最も低価格なのは安土（3万9616円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

滋賀県近江八幡市（おうみはちまんし）の最新公示地価は平均6万0900円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均20万1322円/坪で、全国順位は334位です。前年からの変動率は+0.07％で、変動率の全国順位は388位です。

近江八幡市の最新基準地価は平均5万3486円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均17万6815円/坪で、全国順位は363位です。前年からの変動率は-0.78％で、変動率の全国順位は618位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万5866円/m²（1991年）、最安値は2万8333円/m²（1983年）で、両者の差異は9.03倍です。基準地価の最高値は9万8588円/m²（1993年）、最低値は4万1000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.40倍です。

宅地の平均価格は4万7977円/m²、坪単位では15万8602円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は9万6533円/m²、坪単価では31万9118円/坪です（2020年）。

近江八幡市の最高価格地点は「近江八幡市鷹飼町1496番外」（15万3000円/m²）で、最低額地点は「近江八幡市安土町内野字坂口139番」（1万2200円/m²）です。

近江八幡市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、近江八幡市はJR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m²を下回っています。近江八幡市はJR琵琶湖線沿線の平均地価16万4301円/m²を下回っています。
近江八幡市内の基準点の地価は、JR東海道本線、JR琵琶湖線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

近江八幡市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

滋賀県近江八幡市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、滋賀県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している近江八幡市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での近江八幡市のランキング、および滋賀県内での近江八幡市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の溯りのデータを過去の数値として算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、ご留意ください。
実際に滋賀県近江八幡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である近江八幡市が把握し、近江八幡市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

近江八幡市の町名は、間之町、赤尾町、浅小井町、安土町石寺、安土町内野、安土町上出、安土町上豊浦、安土町桑実寺、安土町小中、安土町香庄、安土町慈恩寺、安土町下豊浦、安土町常楽寺、安土町大中、安土町中屋、安土町西老蘇、安土町東老蘇、安土町宮津、安養寺町、生須町、池田本町、池田町、為心町上、為心町中、為心町元、板屋町、市井町、上田町、上野町、上畑町、宇津呂町、魚屋町上、魚屋町中、魚屋町元、江頭町、江南町、大杉町、大房町、大森町、沖島町、長田町、小田町、音羽町、小幡町上、小幡町中、鍵之手町、鍜治屋町、加茂町、川原町、北末町、北津田町、北之庄町、北元町、倉橋部町、御所内町、小船木町、金剛寺町、佐久間町、桜宮町、佐波江町、慈恩寺町上、慈恩寺町中、慈恩寺町元、篠原町、島町、十王町、正神町、浄土寺町、白王町、白鳥町、新左衛門町、新栄町、新巻町、新町、水茎町、末広町、杉森町、仲屋町上、仲屋町中、仲屋町元、千僧供町、大工町、大中町、鷹飼町、鷹飼町北、鷹飼町東、鷹飼町南、多賀町、竹町、田中江町、玉木町、玉屋町、長光寺町、長福寺町、長命寺町、津田町、土田町、鉄炮町、出町、友定町、中小森町、中之庄町、永原町上、永原町中、永原町元、中村町、縄手町末、縄手町中、縄手町元、西宿町、西末町、西畳屋町、西庄町、西本郷町、西本郷町西、西本郷町東、西元町、西生来町、野田町、野村町、博労町上、博労町中、博労町元、八幡町、東川町、東畳屋町、東町、東横関町、日杉町、日吉野町、船木町、船町、古川町、堀上町、本町、牧町、孫平治町、益田町、馬淵町、丸の内町、円山町、緑町、南津田町、南本郷町、宮内町、武佐町、元水茎町、元玉屋町、森尻町、八木町、薬師町、柳町、若葉町、若宮町です。