瑞穂市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万9458
円/m2
変動率
+0.05
％
上昇
坪単価
16万3498
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 穂積駅 | 5万1300円/m2 | 16万9586円/坪 | +0.12％ |  |
| 2位 | 横屋駅 | 3万9200円/m2 | 12万9586円/坪 | -1.01％ |  |
| 2位 | 十九条駅 | 3万9200円/m2 | 12万9586円/坪 | +0.00％ |  |
| 4位 | 美江寺駅 | 3万0900円/m2 | 10万2148円/坪 | -0.32％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
瑞穂市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは穂積駅（5万1300円/m2）、最も低価格なのは美江寺駅（3万0900円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
瑞穂市の最も高額の地点は「瑞穂市別府字堤内四ノ町1190番」（7万0600円/m2）で、最も低額の地点は「瑞穂市穂積字野口1343番6」（2万9300円/m2）です。
岐阜県瑞穂市（みずほし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万9458円/m2、坪単価では平均 16万3498円/坪です。公示地価の全国順位は433位です。公示地価の前年からの変動率は+0.05％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は613位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の瑞穂市の平均は4万7188円/m2、坪単価では平均 15万5996円/坪で、前年からの変動率は+0.12％の上昇です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の瑞穂市の平均は6万7150円/m2、坪単価では平均 22万1983円/坪で、前年からの変動率は-0.21％の下落です。
工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の瑞穂市の平均は3万4500円/m2、坪単価では平均 11万4049円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
瑞穂市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の瑞穂市の平均の過去最高値は12万3672円/m2（1992年）、過去最低値は4万9375円/m2（2024年）で、両者の差は2.50倍です。
岐阜県瑞穂市（みずほし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は5万0614円/m2、坪単価では平均 16万7319円/坪です。基準地価の全国順位は393位です。基準地価の前年からの変動率は+0.65％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は445位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における瑞穂市の平均は5万2120円/m2、坪単価では平均 17万2297円/坪で、前年からの変動率は+1.00％の上昇です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における瑞穂市の平均は6万2700円/m2、坪単価では平均 20万7272円/坪で、前年からの変動率は-0.48％の下落です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における瑞穂市の平均は3万1000円/m2、坪単価では平均 10万2479円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
瑞穂市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の瑞穂市の平均の過去最高値は12万6100円/m2（1993年）、過去最低値は4万7650円/m2（2015年）で、両者の差は2.65倍です。
瑞穂市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は4万9831円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では16万4732円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.10％の上昇です。
瑞穂市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m2、樽見鉄道樽見線の公示地価平均が5万3480円/m2です。
瑞穂市内の標準地・基準地の価格は、東海道線、樽見鉄道線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
瑞穂市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
瑞穂市で家を建てるプロセス
瑞穂市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 瑞穂市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 瑞穂市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：瑞穂市の住宅地の公示地価平均 4万7188円/m2（2025年［令和7年］） |
瑞穂市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインで工務店・ハウスメーカーのモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
岐阜県瑞穂市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、岐阜県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している瑞穂市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での瑞穂市の順位を出しています。
実際に岐阜県瑞穂市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である瑞穂市が管理し、瑞穂市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万9562円/m2 | 16万3842円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万1672円/m2 | 17万0818円/坪 | +3.53％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万4638円/m2 | 18万0621円/坪 | +3.20％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万9945円/m2 | 19万8165円/坪 | +3.08％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万1880円/m2 | 20万4565円/坪 | +2.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万5342円/m2 | 21万6009円/坪 | +2.83％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万4600円/m2 | 24万6611円/坪 | +8.11％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万2413円/m2 | 30万5499円/坪 | +20.49％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万7647円/m2 | 38万8918円/坪 | +22.05％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万3836円/m2 | 40万9376円/坪 | +3.18％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万3570円/m2 | 40万8498円/坪 | -2.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万8155円/m2 | 39万0596円/坪 | -2.80％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万5589円/m2 | 38万2114円/坪 | -1.64％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万1971円/m2 | 37万0153円/坪 | -2.54％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万0741円/m2 | 36万6087円/坪 | -2.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万0493円/m2 | 36万5267円/坪 | -2.49％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万2110円/m2 | 33万7553円/坪 | -6.62％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万6246円/m2 | 31万8170円/坪 | -5.80％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万8196円/m2 | 29万1559円/坪 | -7.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万0433円/m2 | 26万5895円/坪 | -8.16％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万3023円/m2 | 24万1399円/坪 | -8.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万6156円/m2 | 21万8699円/坪 | -8.60％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万1272円/m2 | 20万2553円/坪 | -7.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万8051円/m2 | 19万1906円/坪 | -4.70％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7080円/m2 | 18万8696円/坪 | -1.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6980円/m2 | 18万8363円/坪 | -0.44％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万5263円/m2 | 18万2689円/坪 | -1.43％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万4711円/m2 | 18万0863円/坪 | -1.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万3852円/m2 | 17万8026円/坪 | -1.78％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万2366円/m2 | 17万3112円/坪 | -1.56％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万1377円/m2 | 16万9843円/坪 | -1.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万0441円/m2 | 16万6747円/坪 | -1.19％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万9964円/m2 | 16万5172円/坪 | -1.10％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万1050円/m2 | 16万8760円/坪 | -0.86％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万1347円/m2 | 16万9743円/坪 | -0.67％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万1063円/m2 | 16万8803円/坪 | -0.57％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万0826円/m2 | 16万8020円/坪 | -0.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万0442円/m2 | 16万6750円/坪 | -0.83％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万0052円/m2 | 16万5463円/坪 | -0.85％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万9868円/m2 | 16万4854円/坪 | -0.49％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万9731円/m2 | 16万4401円/坪 | -0.39％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万9831円/m2 | 16万4732円/坪 | +0.10％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万0792円/m2 | 16万7908円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万4269円/m2 | 17万9402円/坪 | +3.90％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万6923円/m2 | 18万8175円/坪 | +3.49％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万1666円/m2 | 20万3856円/坪 | +2.91％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万3483円/m2 | 20万9862円/坪 | +2.66％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万7116円/m2 | 22万1873円/坪 | +2.67％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万1925円/m2 | 23万7768円/坪 | +4.05％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万7016円/m2 | 28万7658円/坪 | +16.31％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万2950円/m2 | 37万3388円/坪 | +25.07％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万3672円/m2 | 40万8835円/坪 | +5.48％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万0581円/m2 | 39万8617円/坪 | -1.74％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万4550円/m2 | 37万8677円/坪 | -2.77％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万2293円/m2 | 37万1219円/坪 | -1.63％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万8173円/m2 | 35万7597円/坪 | -2.62％ | |
| 1997年［平成9年］ | 10万5640円/m2 | 34万9223円/坪 | -2.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万9212円/m2 | 36万1033円/坪 | -1.86％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万0993円/m2 | 33万3863円/坪 | -6.73％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万5276円/m2 | 31万4963円/坪 | -5.62％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万8823円/m2 | 29万3631円/坪 | -6.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万0841円/m2 | 26万7243円/坪 | -8.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万3900円/m2 | 24万4297円/坪 | -7.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万7388円/m2 | 22万2771円/坪 | -8.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万2047円/m2 | 20万5114円/坪 | -7.57％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万8100円/m2 | 19万2066円/坪 | -5.46％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7006円/m2 | 18万8451円/坪 | -2.24％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6985円/m2 | 18万8382円/坪 | -0.53％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万5653円/m2 | 18万3979円/坪 | -0.73％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万5058円/m2 | 18万2011円/坪 | -1.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万4954円/m2 | 18万1667円/坪 | -1.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万3066円/m2 | 17万5427円/坪 | -1.54％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万1983円/m2 | 17万1845円/坪 | -1.27％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万1690円/m2 | 17万0879円/坪 | -1.21％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万1227円/m2 | 16万9346円/坪 | -1.03％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万0541円/m2 | 16万7079円/坪 | -0.83％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万1050円/m2 | 16万8760円/坪 | -0.60％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万0800円/m2 | 16万7933円/坪 | -0.55％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万0591円/m2 | 16万7245円/坪 | -0.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万0358円/m2 | 16万6473円/坪 | -0.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万9883円/m2 | 16万4903円/坪 | -1.00％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万9633円/m2 | 16万4077円/坪 | -0.61％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万9441円/m2 | 16万3443円/坪 | -0.50％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万9375円/m2 | 16万3223円/坪 | -0.22％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万9458円/m2 | 16万3498円/坪 | +0.05％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万8109円/m2 | 15万9038円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7922円/m2 | 15万8420円/坪 | +3.04％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 5万0925円/m2 | 16万8347円/坪 | +2.70％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万7362円/m2 | 18万9628円/坪 | +3.43％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万9744円/m2 | 19万7502円/坪 | +2.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万2977円/m2 | 20万8191円/坪 | +3.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万7810円/m2 | 25万7223円/坪 | +13.19％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万8890円/m2 | 32万6909円/坪 | +25.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万2772円/m2 | 40万5860円/坪 | +18.70％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万4000円/m2 | 40万9917円/坪 | +1.09％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万6100円/m2 | 41万6859円/坪 | -3.80％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万2038円/m2 | 40万3432円/坪 | -2.82％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万9646円/m2 | 39万5524円/坪 | -1.64％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万6353円/m2 | 38万4640円/坪 | -2.43％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万6207円/m2 | 38万4155円/坪 | -2.45％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万1957円/m2 | 37万0106円/坪 | -3.17％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万3385円/m2 | 34万1770円/坪 | -6.50％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万7515円/m2 | 32万2364円/坪 | -6.05％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万7376円/m2 | 28万8849円/坪 | -8.40％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万9900円/m2 | 26万4132円/坪 | -8.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万1876円/m2 | 23万7609円/坪 | -8.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万4546円/m2 | 21万3375円/坪 | -8.97％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0175円/m2 | 19万8925円/坪 | -7.49％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万7983円/m2 | 19万1680円/坪 | -3.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万7181円/m2 | 18万9030円/坪 | -1.30％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万6972円/m2 | 18万8339円/坪 | -0.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 5万4700円/m2 | 18万0826円/坪 | -2.45％ | |
| 2010年［平成22年］ | 5万4016円/m2 | 17万8567円/坪 | -1.64％ | |
| 2011年［平成23年］ | 5万1833円/m2 | 17万1349円/坪 | -2.61％ | |
| 2012年［平成24年］ | 5万0966円/m2 | 16万8484円/坪 | -1.59％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万0166円/m2 | 16万5840円/坪 | -1.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万8150円/m2 | 15万9173円/坪 | -1.14％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万7650円/m2 | 15万7520円/坪 | -1.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万2066円/m2 | 17万2121円/坪 | -0.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万1857円/m2 | 17万1428円/坪 | -0.78％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万1514円/m2 | 17万0295円/坪 | -0.62％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万1228円/m2 | 16万9350円/坪 | -0.55％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万0585円/m2 | 16万7225円/坪 | -1.29％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万0342円/m2 | 16万6422円/坪 | -0.60％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万0271円/m2 | 16万6186円/坪 | -0.30％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万0228円/m2 | 16万6044円/坪 | -0.21％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万0614円/m2 | 16万7319円/坪 | +0.65％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
瑞穂市の町名は、居倉、稲里、牛牧、大月、唐栗、犀川、重里、十七条、十八条、十九条、祖父江、只越、田之上、中宮、七崎、生津、生津外宮東町、生津外宮前町、生津滝坪町、生津天王東町、生津天王町、生津内宮町、野田新田、野白新田、馬場、馬場北町、馬場小城町、馬場上光町、馬場春雨町、馬場前畑町、古橋、別府、宝江、穂積、本田、美江寺、宮田、森、横屋、呂久です。
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