東京駅の最新の地価動向
東京駅(とうきょうえき)の直近の地価は、公示地価の平均が2162万0000円/m2(2023年[令和5年])、坪単価は7147万1074円/坪、前年比+0.80%の上昇です。基準地価の平均が1472万5000円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は4867万7685円/坪、前年比-0.19%の下落です。地価総平均は1980万6250円/m2(2022年[令和4年])、坪単価は6547万5206円/坪、前年比-0.98%の下落です。
東京駅の最高価格地点は「千代田区丸の内2-4-1」(3670万0000円/m2)で、最も低額地点は「中央区八重洲2-10-5」(265万0000円/m2)です。
東京駅は1986年(昭和61年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は3300万0000円/m2(1991年)、最安値は1110万0000円/m2(1997年)で、両者の差異は2.97倍です。基準地価の最高値は1497万5000円/m2(2020年)、最低値は123万0000円/m2(2004年)で、双方の差異は12.17倍です。
東京駅の相続税評価額(国税庁)は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。
東京駅の地価平均を求めるにあたり、東京駅周辺、東京都千代田区丸の内、中央区八重洲の基準点の地価より算出しました。