神戸市中央区

2020年［令和2年］基準地価

平均

130万9590

円/m²

変動率

+1.99

％

上昇

坪単価

432万9226

円/坪

基準地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

0 位／市町村

神戸市中央区の地価マップ

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神戸市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	三宮・花時計前	421万8571円/m²	1394万5690円/坪	+10.27％
2位	旧居留地・大丸前	243万4166円/m²	804万6831円/坪	+10.83％
3位	貿易センター	195万4000円/m²	645万9504円/坪	+10.34％
4位	三宮	192万8952円/m²	637万6702円/坪	+8.55％
5位	元町	155万8111円/m²	515万0780円/坪	+9.29％
6位	みなと元町	77万2000円/m²	255万2066円/坪	+8.21％
7位	県庁前	64万1666円/m²	212万1212円/坪	+5.45％
8位	西元町	49万9333円/m²	165万0688円/坪	+3.70％
9位	花隈	44万0666円/m²	145万6749円/坪	+2.50％
10位	神戸駅	38万9000円/m²	128万5950円/坪	+2.47％
11位	新神戸	33万5428円/m²	110万8854円/坪	+2.47％
12位	王子公園	28万9200円/m²	95万6033円/坪	+2.23％
13位	灘駅	27万6200円/m²	91万3057円/坪	+3.87％
14位	春日野道	25万6714円/m²	84万8642円/坪	+2.82％
15位	大倉山	25万4375円/m²	84万0909円/坪	+1.64％
16位	ポートアイランド	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+4.00％

2020年［令和2年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区内の地区で最も高価格なのは三宮・花時計前（421万8571円/m²）、最も低価格なのはポートアイランド（10万4000円/m²）です。

神戸市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	三宮町1-7-5	三ノ宮駅より170m	670万0000 円/m²	2214万8760 円/坪	+2.29 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	磯上通8-3-5	三ノ宮駅より340m	410万0000 円/m²	1355万3718 円/坪	+18.84 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,179m²（356坪）　建物構造鉄骨造地上14階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
3位	明石町47番	元町駅より400m	365万0000 円/m²	1206万6115 円/坪	+19.67 ％
兵庫県神戸市中央区明石町47番 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,091m²（330坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	三宮町1-4-2	三ノ宮駅より400m	326万0000 円/m²	1077万6859 円/坪	+1.88 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造 9階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	元町通1丁目11番20	元町駅より110m	297万0000 円/m²	981万8181 円/坪	+2.41 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 342m²（103坪）　形状台形　建物構造鉄骨造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	京町79番	三ノ宮駅より650m	290万0000 円/m²	958万6776 円/坪
兵庫県神戸市中央区京町79番 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 910m²（275坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員27.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	八幡通4-2-9	三ノ宮駅より460m	240万0000 円/m²	793万3884 円/坪	+2.13 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上11階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員50.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
8位	加納町4-10-21	三ノ宮駅より300m	225万0000 円/m²	743万8016 円/坪	+2.27 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4-10-21 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員33.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	栄町通1-1-24	元町駅より350m	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+3.45 ％
兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 785m²（237坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員18.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	中山手通1-4-11	三ノ宮駅より350m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+15.13 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄骨造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.5m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
11位	北長狭通3-1-14	元町駅より250m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪	+2.40 ％
兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
12位	中山手通2-1-13	三ノ宮駅より550m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+9.52 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通2-1-13 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 223m²（67坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員36.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
13位	元町通3-9-3	元町駅より180m	114万0000 円/m²	376万8595 円/坪	+11.76 ％
兵庫県神戸市中央区元町通3-9-3 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況著名な各種店舗が建ち並ぶ繁華な商業地域
14位	下山手通3-6-5	元町駅より250m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+12.33 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通3-6-5 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
15位	加納町4-8-15	三ノ宮駅より450m	99万8000 円/m²	329万9173 円/坪	+13.15 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4-8-15 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
16位	下山手通5-12-9	県庁前駅より110m	93万3000 円/m²	308万4297 円/坪	+11.74 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通5-12-9 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 440m²（133坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上13階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員22.0m　側道側道・南西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗付共同住宅や官公庁等が集まる商業地域
17位	八幡通3-1-19	三ノ宮駅より580m	86万3000 円/m²	285万2892 円/坪	+14.30 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通3-1-19 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 430m²（130坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
18位	御幸通5-2-15	三ノ宮駅より470m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	+18.44 ％
兵庫県神戸市中央区御幸通5-2-15 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の事務所ビルが多い商業地域
19位	多聞通3-3-16	高速神戸駅より1m	75万5000 円/m²	249万5867 円/坪	+2.72 ％
兵庫県神戸市中央区多聞通3-3-16 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 343m²（103坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上11階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
20位	元町通6-1-6	西元町駅より200m	69万0000 円/m²	228万0991 円/坪	+6.98 ％
兵庫県神戸市中央区元町通6-1-6 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 323m²（97坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
21位	下山手通2-12-21	三ノ宮駅より630m	64万0000 円/m²	211万5702 円/坪	+10.34 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通2-12-21 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
22位	花隈町33-15	県庁前駅より350m	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+1.14 ％
兵庫県神戸市中央区花隈町33-15 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 248m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員36.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所、マンション等が連たんする商業地域
23位	海岸通1-2-19	元町駅より430m	61万5000 円/m²	203万3057 円/坪	+9.82 ％
兵庫県神戸市中央区海岸通1-2-19 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 424m²（128坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
24位	山本通1-6-30	三ノ宮駅より800m	54万8000 円/m²	181万1570 円/坪	+4.58 ％
兵庫県神戸市中央区山本通1-6-30 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
25位	熊内町7-4-8	新神戸駅より260m	53万6000 円/m²	177万1900 円/坪	+5.10 ％
兵庫県神戸市中央区熊内町7-4-8 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 481m²（145坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　側道側道・南西　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域
26位	下山手通5-7-7	元町駅より400m	51万8000 円/m²	171万2396 円/坪	+9.05 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通5-7-7 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
27位	元町通6-3-20	西元町駅より1m	51万0000 円/m²	168万5950 円/坪	+2.41 ％
兵庫県神戸市中央区元町通6-3-20 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員11.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
28位	中町通3-1-16	高速神戸駅より200m	47万8000 円/m²	158万0165 円/坪	+3.91 ％
兵庫県神戸市中央区中町通3-1-16 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
29位	磯上通4-2-22	三ノ宮駅より800m	45万3000 円/m²	149万7520 円/坪	+6.09 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通4-2-22 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、マンション等が混在する商業地域
30位	生田町2-2-5	神戸市営地下鉄新神戸駅より330m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+1.58 ％
兵庫県神戸市中央区生田町2-2-5 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員18.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付共同住宅、事務所が多い商業地域
31位	中山手通6-4-30	県庁前駅より400m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+2.54 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通6-4-30 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員11.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションの混在する住宅地域
32位	山本通2丁目6番6	三ノ宮駅より800m	44万1000 円/m²	145万7851 円/坪	+2.08 ％
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6番6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 288m²（87坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員7.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションのほか店舗も見られる住宅地域
33位	二宮町4-9-26	三ノ宮駅より550m	42万1000 円/m²	139万1735 円/坪	+6.85 ％
兵庫県神戸市中央区二宮町4-9-26 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 98m²（29坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員10.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、店舗併用住宅等が多い商業地域
34位	海岸通4-3-18	花隈駅より330m	40万4000 円/m²	133万5537 円/坪	+4.66 ％
兵庫県神戸市中央区海岸通4-3-18 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルのほかに店舗等が混在する商業地域
35位	橘通4-2-9	高速神戸駅より300m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+2.15 ％
兵庫県神戸市中央区橘通4-2-9 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 414m²（125坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員27.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
36位	山本通4-14-21	県庁前駅より690m	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	+5.29 ％
兵庫県神戸市中央区山本通4-14-21 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 876m²（264坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.3m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多い住宅地域
37位	山本通2-13-23	三ノ宮駅より760m	35万1000 円/m²	116万0330 円/坪	+4.78 ％
兵庫県神戸市中央区山本通2-13-23 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、中規模住宅等が混在する住宅地域
38位	熊内町4-3-16	新神戸駅より360m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+4.59 ％
兵庫県神戸市中央区熊内町4-3-16 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
39位	脇浜町3-7-10	阪神春日野道駅より300m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+10.03 ％
兵庫県神戸市中央区脇浜町3-7-10 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 285m²（86坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員50.0m　側道側道・北東　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
40位	北野町3-8-11	三ノ宮駅より950m	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+0.90 ％
兵庫県神戸市中央区北野町3-8-11 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山の手の閑静な住宅地域
41位	中山手通7-26-17	大倉山駅より440m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+2.50 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通7-26-17 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄骨造地上4階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員6.5m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、店舗が混在する住宅地域
42位	旭通2-1-11	三ノ宮駅より660m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+0.95 ％
兵庫県神戸市中央区旭通2-1-11 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員8.5m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗付共同住宅、飲食店、事務所等が見られる商業地域
43位	下山手通7-2-11	花隈駅より400m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+1.71 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通7-2-11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　側道側道・北　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域
44位	宮本通2-3-20	灘駅より580m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+4.44 ％
兵庫県神戸市中央区宮本通2-3-20 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域
45位	楠町1-10-10	大倉山駅より150m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+2.68 ％
兵庫県神戸市中央区楠町1-10-10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.5m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
46位	宮本通6-6-5	阪急春日野道駅より400m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+2.35 ％
兵庫県神戸市中央区宮本通6-6-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　用途区分第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中、小規模の一般住宅が多い住宅地域
47位	再度筋町12-6	県庁前駅より900m	25万7000 円/m²	84万9586 円/坪	+1.98 ％
兵庫県神戸市中央区再度筋町12-6 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 203m²（61坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、店舗、駐車場等が混在する住宅地域
48位	八雲通5-1-16	阪急春日野道駅より600m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	+0.80 ％
兵庫県神戸市中央区八雲通5-1-16 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 67m²（20坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員7.5m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が連たんする商業地域
49位	筒井町3-1-15	阪神春日野道駅より140m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+1.22 ％
兵庫県神戸市中央区筒井町3-1-15 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造鉄骨造地上4階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.1m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗等が並ぶ中に駐車場も見られる商業地域
50位	熊内橋通3-2-5	阪急春日野道駅より500m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+0.83 ％
兵庫県神戸市中央区熊内橋通3-2-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
51位	八雲通2-3-16	阪急春日野道駅より350m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪
兵庫県神戸市中央区八雲通2-3-16 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.9m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
52位	神仙寺通2-4-18	王子公園駅より1,400m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市中央区神仙寺通2-4-18 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.4m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
53位	山本通3-19-22	県庁前駅より940m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市中央区山本通3-19-22 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
54位	熊内町8-3-10	新神戸駅より800m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	-2.09 ％
兵庫県神戸市中央区熊内町8-3-10 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
55位	港島3丁目6番1	北埠頭駅より660m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+4.00 ％
兵庫県神戸市中央区港島3丁目6番1 2020年［令和2年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 10,058m²（3,042坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・南東・幅員50.0m　側道三方路　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況倉庫、物流センターが建ち並ぶ工業地域

2020年［令和2年］基準地価

2020年［令和2年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市中央区の最新の地価動向

神戸市中央区の最新公示地価は平均96万0153円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均317万4062円/坪です。前年からの変動率は+8.01％です。

神戸市中央区の最新基準地価は平均130万9590円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均432万9226円/坪です。前年からの変動率は+1.99％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は452万1000円/m²（1991年）、最低価格は44万9269円/m²（2005年）で、双方の差は10.06倍です。基準地価の最高値は629万9000円/m²（1990年）、最低値は33万0000円/m²（1983年）で、両者の差は19.09倍です。

宅地の平均地価は31万2350円/m²、坪単価では103万2561円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は149万7650円/m²、坪単価では495万0909円/坪です（2020年）。

中央区の最高額地点は「神戸市中央区三宮町1-7-5」（670万0000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市中央区港島3丁目6番1」（10万4000円/m²）です。

鉄道沿線における神戸市中央区の比較

神戸市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市中央区は山陽新幹線沿線の平均地価15万8951円/m²、JR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m²、阪急神戸本線沿線の平均地価64万5646円/m²、阪神本線沿線の平均地価63万9961円/m²、JR山陽本線沿線の平均地価12万2289円/m²、神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価29万2031円/m²を上回っています。
神戸市中央区内の基準点は、山陽新幹線、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線の線路網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

神戸市中央区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

神戸市中央区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

神戸市中央区における土地取引

兵庫県神戸市中央区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している神戸市中央区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市中央区の順位、および兵庫県内での神戸市中央区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の数値を溯りで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市中央区で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。中央区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平米単位で35万1000円/m²、坪単価では116万0330円/坪、前年比+30.89％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-67.68％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、神戸市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	41万7600円/m²	138万0495円/坪
1984年［昭和59年］	43万1800円/m²	142万7438円/坪	+3.48％
1985年［昭和60年］	60万4000円/m²	199万6694円/坪	+5.56％
1986年［昭和61年］	67万1571円/m²	222万0070円/坪	+9.28％
1987年［昭和62年］	134万2818円/m²	443万9068円/坪	+20.19％
1988年［昭和63年］	320万4750円/m²	1059万4214円/坪	+65.22％
1989年［平成元年］	425万4111円/m²	1406万3177円/坪	+38.75％
1990年［平成2年］	520万1250円/m²	1719万4214円/坪	+40.86％
1991年［平成3年］	498万3650円/m²	1647万4876円/坪	-1.79％
1992年［平成4年］	387万4500円/m²	1280万8264円/坪	-22.05％
1993年［平成5年］	248万3333円/m²	820万9366円/坪	-28.66％
1994年［平成6年］	181万9629円/m²	601万5304円/坪	-23.86％
1995年［平成7年］	133万5566円/m²	441万5096円/坪	-17.41％
1996年［平成8年］	112万7090円/m²	372万5920円/坪	-14.19％
1997年［平成9年］	101万4147円/m²	335万2552円/坪	-7.50％
1998年［平成10年］	96万4628円/m²	318万8854円/坪	-5.89％
1999年［平成11年］	87万5675円/m²	289万4795円/坪	-8.86％
2000年［平成12年］	77万0783円/m²	254万8045円/坪	-10.86％
2001年［平成13年］	67万3324円/m²	222万5865円/坪	-11.73％
2002年［平成14年］	58万4000円/m²	193万0578円/坪	-11.41％
2003年［平成15年］	51万5333円/m²	170万3581円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	49万2837円/m²	162万9213円/坪	-6.26％
2005年［平成17年］	48万0883円/m²	158万9698円/坪	-2.58％
2006年［平成18年］	50万4886円/m²	166万9045円/坪	+2.97％
2007年［平成19年］	58万6136円/m²	193万7640円/坪	+12.43％
2008年［平成20年］	63万1400円/m²	208万7272円/坪	+8.14％
2009年［平成21年］	58万2133円/m²	192万4407円/坪	-6.21％
2010年［平成22年］	53万6866円/m²	177万4765円/坪	-6.85％
2011年［平成23年］	52万1888円/m²	172万5252円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	57万0108円/m²	188万4656円/坪	-0.69％
2013年［平成25年］	56万2787円/m²	186万0453円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	57万4787円/m²	190万0123円/坪	+2.14％
2015年［平成27年］	57万1081円/m²	188万7873円/坪	+2.01％
2016年［平成28年］	61万4415円/m²	203万1124円/坪	+3.89％
2017年［平成29年］	68万5508円/m²	226万6144円/坪	+5.47％
2018年［平成30年］	86万2793円/m²	285万2208円/坪	+7.97％
2019年［令和元年］	98万5983円/m²	325万9448円/坪	+8.42％
2020年［令和2年］	108万6180円/m²	359万0678円/坪	+5.97％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	47万6000円/m²	157万3553円/坪
1984年［昭和59年］	49万1333円/m²	162万4242円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	69万8000円/m²	230万7438円/坪	+4.41％
1986年［昭和61年］	77万9000円/m²	257万5206円/坪	+9.63％
1987年［昭和62年］	104万5857円/m²	345万7378円/坪	+21.80％
1988年［昭和63年］	190万6571円/m²	630万2715円/坪	+70.56％
1989年［平成元年］	293万2400円/m²	969万3884円/坪	+43.34％
1990年［平成2年］	410万3500円/m²	1356万5289円/坪	+44.62％
1991年［平成3年］	452万1000円/m²	1494万5454円/坪	+10.13％
1992年［平成4年］	363万2000円/m²	1200万6611円/坪	-19.81％
1993年［平成5年］	238万9166円/m²	789万8071円/坪	-28.54％
1994年［平成6年］	177万1333円/m²	585万5647円/坪	-26.81％
1995年［平成7年］	132万6777円/m²	438万6042円/坪	-16.72％
1996年［平成8年］	105万6333円/m²	349万2011円/坪	-15.94％
1997年［平成9年］	93万7473円/m²	309万9086円/坪	-7.77％
1998年［平成10年］	87万7421円/m²	290万0565円/坪	-5.42％
1999年［平成11年］	84万3000円/m²	278万6776円/坪	-7.60％
2000年［平成12年］	74万7900円/m²	247万2396円/坪	-10.68％
2001年［平成13年］	65万7150円/m²	217万2396円/坪	-11.50％
2002年［平成14年］	55万6190円/m²	183万8646円/坪	-12.51％
2003年［平成15年］	48万2160円/m²	159万3917円/坪	-9.41％
2004年［平成16年］	46万6576円/m²	154万2403円/坪	-6.99％
2005年［平成17年］	44万9269円/m²	148万5187円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	46万6074円/m²	154万0740円/坪	+1.43％
2007年［平成19年］	52万7370円/m²	174万3373円/坪	+10.44％
2008年［平成20年］	58万5928円/m²	193万6953円/坪	+11.12％
2009年［平成21年］	55万9642円/m²	185万0059円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	50万4464円/m²	166万7650円/坪	-8.62％
2011年［平成23年］	49万2892円/m²	162万9397円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	57万2551円/m²	189万2732円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	56万0433円/m²	185万2672円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	57万1500円/m²	188万9256円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	55万7250円/m²	184万2148円/坪	+1.97％
2016年［平成28年］	56万4457円/m²	186万5974円/坪	+3.17％
2017年［平成29年］	65万0263円/m²	214万9630円/坪	+5.22％
2018年［平成30年］	73万8394円/m²	244万0974円/坪	+7.71％
2019年［平成31年］	84万6871円/m²	279万9576円/坪	+8.47％
2020年［令和2年］	96万0153円/m²	317万4062円/坪	+8.01％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪
1984年［昭和59年］	34万2500円/m²	113万2231円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	36万9000円/m²	121万9834円/坪	+7.29％
1986年［昭和61年］	40万3000円/m²	133万2231円/坪	+8.41％
1987年［昭和62年］	186万2500円/m²	615万7024円/坪	+16.18％
1988年［昭和63年］	502万2200円/m²	1660万2314円/坪	+55.87％
1989年［平成元年］	590万6250円/m²	1952万4793円/坪	+32.33％
1990年［平成2年］	629万9000円/m²	2082万3140円/坪	+36.16％
1991年［平成3年］	544万6300円/m²	1800万4297円/坪	-13.71％
1992年［平成4年］	411万7000円/m²	1360万9917円/坪	-24.29％
1993年［平成5年］	257万7500円/m²	852万0661円/坪	-28.78％
1994年［平成6年］	188万0000円/m²	621万4876円/坪	-20.90％
1995年［平成7年］	134万8750円/m²	445万8677円/坪	-18.27％
1996年［平成8年］	121万2000円/m²	400万6611円/坪	-11.56％
1997年［平成9年］	111万1266円/m²	367万3608円/坪	-7.17％
1998年［平成10年］	106万8187円/m²	353万1198円/坪	-6.49％
1999年［平成11年］	91万4117円/m²	302万1876円/坪	-10.36％
2000年［平成12年］	79万7705円/m²	263万7044円/坪	-11.07％
2001年［平成13年］	69万2352円/m²	228万8770円/坪	-12.00％
2002年［平成14年］	61万8352円/m²	204万4141円/坪	-10.11％
2003年［平成15年］	56万4117円/m²	186万4851円/坪	-8.37％
2004年［平成16年］	53万3000円/m²	176万1983円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	52万9235円/m²	174万9538円/坪	-0.99％
2006年［平成18年］	56万6529円/m²	187万2824円/坪	+5.33％
2007年［平成19年］	67万9470円/m²	224万6183円/坪	+15.59％
2008年［平成20年］	70万6294円/m²	233万4856円/坪	+3.41％
2009年［平成21年］	61万9176円/m²	204万6864円/坪	-10.05％
2010年［平成22年］	59万0235円/m²	195万1191円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	56万9647円/m²	188万3130円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	56万5941円/m²	187万0879円/坪	-0.37％
2013年［平成25年］	56万6941円/m²	187万4185円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	58万0588円/m²	191万9299円/坪	+2.38％
2015年［平成27年］	59万7117円/m²	197万3942円/坪	+2.08％
2016年［平成28年］	71万1555円/m²	235万2249円/坪	+5.23％
2017年［平成29年］	75万6000円/m²	249万9173円/坪	+5.94％
2018年［平成30年］	109万9150円/m²	363万3553円/坪	+8.49％
2019年［令和元年］	125万7250円/m²	415万6198円/坪	+8.33％
2020年［令和2年］	130万9590円/m²	432万9226円/坪	+1.99％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区の町名

中央区の町名は、相生町、明石町、旭通、吾妻通、生田町、磯上通、磯辺通、伊藤町、江戸町、小野柄通、小野浜町、海岸通、籠池通、加納町、上筒井通、神若通、北長狭通、北野町、北本町通、京町、楠町、国香通、雲井通、熊内町、熊内橋通、神戸空港、神戸港地方、御幸通、琴ノ緒町、古湊通、栄町通、坂口通、三宮町、東雲通、下山手通、新港町、神仙寺通、諏訪山町、大日通、橘通、多聞通、筒井町、中尾町、中島通、中町通、中山手通、浪花町、西町、二宮町、布引町、野崎通、旗塚通、八幡通、波止場町、花隈町、浜辺通、播磨町、東川崎町、東町、日暮通、葺合町、再度筋町、弁天町、前町、真砂通、港島、港島中町、港島南町、南本町通、宮本通、元町高架通、元町通、八雲通、山本通、若菜通、脇浜海岸通、脇浜町、割塚通です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および兵庫県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。