神戸市中央区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区内の地区で最も高価格なのは三宮・花時計前（475万6666円/m²）、最も低価格なのはポートアイランド（10万4000円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市中央区の最新公示地価は平均96万0153円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均317万4062円/坪です。前年からの変動率は+8.01％です。

神戸市中央区の最新基準地価は平均120万8500円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均399万5041円/坪です。前年からの変動率は+8.62％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は452万1000円/m²（1991年）、最低価格は44万9269円/m²（2005年）で、双方の差は10.06倍です。基準地価の最高値は581万5454円/m²（1990年）、最低値は33万4333円/m²（1983年）で、両者の差は17.39倍です。

宅地の平均地価は32万4142円/m²、坪単価では107万1546円/坪、変動率は-2.28％です（2019年）。商業地の平均地価は162万1200円/m²、坪単価では535万9338円/坪、変動率は-2.93％です（2019年）。

中央区の最高額地点は「神戸市中央区三宮町1-7-5」（720万0000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市中央区港島3丁目6番1」（10万4000円/m²）です。

神戸市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市中央区は山陽新幹線沿線の平均地価14万7260円/m²、JR東海道本線沿線の平均地価46万6074円/m²、阪急神戸本線沿線の平均地価58万1982円/m²、阪神本線沿線の平均地価57万7820円/m²、JR山陽本線沿線の平均地価11万6869円/m²、神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価27万1872円/m²を上回っています。
神戸市中央区内の基準点は、山陽新幹線、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線の線路網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

兵庫県神戸市中央区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している神戸市中央区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市中央区の順位、および兵庫県内での神戸市中央区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の数値を溯りで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

中央区の町名は、相生町、明石町、旭通、吾妻通、生田町、磯上通、磯辺通、伊藤町、江戸町、小野柄通、小野浜町、海岸通、籠池通、加納町、上筒井通、神若通、北長狭通、北野町、北本町通、京町、楠町、国香通、雲井通、熊内町、熊内橋通、神戸空港、神戸港地方、御幸通、琴ノ緒町、古湊通、栄町通、坂口通、三宮町、東雲通、下山手通、新港町、神仙寺通、諏訪山町、大日通、橘通、多聞通、筒井町、中尾町、中島通、中町通、中山手通、浪花町、西町、二宮町、布引町、野崎通、旗塚通、八幡通、波止場町、花隈町、浜辺通、播磨町、東川崎町、東町、日暮通、葺合町、再度筋町、弁天町、前町、真砂通、港島、港島中町、港島南町、南本町通、宮本通、元町高架通、元町通、八雲通、山本通、若菜通、脇浜海岸通、脇浜町、割塚通です。