2022年[令和4年] 公示地価
平均
87万3384
円/m2
変動率
-1.21
%
下落
坪単価
288万7221
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 三宮・花時計前 | 413万3333円/m2 | 1366万3911円/坪 | -5.16% | ![]() |
2位 | 旧居留地・大丸前 | 220万7666円/m2 | 729万8071円/坪 | -3.25% | ![]() |
3位 | 貿易センター | 162万5666円/m2 | 537万4104円/坪 | -1.99% | ![]() |
4位 | 三宮 | 148万6230円/m2 | 491万3159円/坪 | -2.81% | ![]() |
5位 | 元町 | 125万2833円/m2 | 414万1597円/坪 | -3.55% | ![]() |
6位 | みなと元町 | 69万3000円/m2 | 229万0909円/坪 | -3.35% | ![]() |
7位 | 県庁前 | 56万3666円/m2 | 186万3360円/坪 | -0.67% | ![]() |
8位 | 西元町 | 48万3500円/m2 | 159万8347円/坪 | -0.10% | ![]() |
9位 | 新神戸 | 34万7200円/m2 | 114万7768円/坪 | +0.08% | ![]() |
10位 | 花隈 | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | -0.02% | ![]() |
11位 | 神戸駅 | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | +0.13% | ![]() |
12位 | 灘駅 | 29万0333円/m2 | 95万9779円/坪 | +2.29% | ![]() |
13位 | 春日野道 | 27万9333円/m2 | 92万3415円/坪 | +0.70% | ![]() |
14位 | 王子公園 | 27万9125円/m2 | 92万2727円/坪 | +1.13% | ![]() |
15位 | 大倉山 | 22万5600円/m2 | 74万5785円/坪 | +0.70% | ![]() |
16位 | ポートアイランド | 11万4000円/m2 | 37万6859円/坪 | +5.56% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市中央区内の地区で最も高価格なのは三宮・花時計前(413万3333円/m2)、最も低価格なのはポートアイランド(11万4000円/m2)です。
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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神戸市中央区の最新公示地価は平均87万3384円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均288万7221円/坪です。前年からの変動率は-1.21%です。
神戸市中央区の最新基準地価は平均123万1727円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均407万1825円/坪です。前年からの変動率は-2.91%です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は452万1000円/m2(1991年)、最低価格は44万9269円/m2(2005年)で、双方の差は10.06倍です。基準地価の最高値は629万9000円/m2(1990年)、最低値は33万0000円/m2(1983年)で、両者の差は19.09倍です。
宅地の平均地価は31万3200円/m2、坪単価では103万5371円/坪、変動率は+0.27%です(2021年)。商業地の平均地価は139万8400円/m2、坪単価では462万2809円/坪、変動率は-6.63%です(2021年)。
中央区の最高額地点は「神戸市中央区三宮町1-7-5」(612万0000円/m2)で、最低価格地点は「神戸市中央区港島3丁目6番1」(11万4000円/m2)です。
神戸市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市中央区は山陽新幹線沿線の平均地価15万9645円/m2、JR東海道本線沿線の平均地価48万2664円/m2、阪急神戸本線沿線の平均地価63万3591円/m2、阪神本線沿線の平均地価62万8616円/m2、JR山陽本線沿線の平均地価12万1474円/m2、神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価28万5270円/m2を上回っています。
神戸市中央区内の基準点は、山陽新幹線、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線の線路網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
兵庫県神戸市中央区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している神戸市中央区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市中央区の順位、および兵庫県内での神戸市中央区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の数値を溯りで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 41万7600円/m2 | 138万0495円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 43万1800円/m2 | 142万7438円/坪 | +3.48% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 60万4000円/m2 | 199万6694円/坪 | +5.56% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 67万1571円/m2 | 222万0070円/坪 | +9.28% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 134万2818円/m2 | 443万9068円/坪 | +20.19% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 320万4750円/m2 | 1059万4214円/坪 | +65.22% | ![]() |
1989年[平成元年] | 425万4111円/m2 | 1406万3177円/坪 | +38.75% | ![]() |
1990年[平成2年] | 520万1250円/m2 | 1719万4214円/坪 | +40.86% | ![]() |
1991年[平成3年] | 498万3650円/m2 | 1647万4876円/坪 | -1.79% | ![]() |
1992年[平成4年] | 387万4500円/m2 | 1280万8264円/坪 | -22.05% | ![]() |
1993年[平成5年] | 248万3333円/m2 | 820万9366円/坪 | -28.66% | ![]() |
1994年[平成6年] | 181万9629円/m2 | 601万5304円/坪 | -23.86% | ![]() |
1995年[平成7年] | 133万5566円/m2 | 441万5096円/坪 | -17.41% | ![]() |
1996年[平成8年] | 112万7090円/m2 | 372万5920円/坪 | -14.19% | ![]() |
1997年[平成9年] | 101万4147円/m2 | 335万2552円/坪 | -7.50% | ![]() |
1998年[平成10年] | 96万4628円/m2 | 318万8854円/坪 | -5.89% | ![]() |
1999年[平成11年] | 87万5675円/m2 | 289万4795円/坪 | -8.86% | ![]() |
2000年[平成12年] | 77万0783円/m2 | 254万8045円/坪 | -10.86% | ![]() |
2001年[平成13年] | 67万3324円/m2 | 222万5865円/坪 | -11.73% | ![]() |
2002年[平成14年] | 58万4000円/m2 | 193万0578円/坪 | -11.41% | ![]() |
2003年[平成15年] | 51万5333円/m2 | 170万3581円/坪 | -8.94% | ![]() |
2004年[平成16年] | 49万2837円/m2 | 162万9213円/坪 | -6.26% | ![]() |
2005年[平成17年] | 48万0883円/m2 | 158万9698円/坪 | -2.58% | ![]() |
2006年[平成18年] | 50万4886円/m2 | 166万9045円/坪 | +2.97% | ![]() |
2007年[平成19年] | 58万6136円/m2 | 193万7640円/坪 | +12.43% | ![]() |
2008年[平成20年] | 63万1400円/m2 | 208万7272円/坪 | +8.14% | ![]() |
2009年[平成21年] | 58万2133円/m2 | 192万4407円/坪 | -6.21% | ![]() |
2010年[平成22年] | 53万6866円/m2 | 177万4765円/坪 | -6.85% | ![]() |
2011年[平成23年] | 52万1888円/m2 | 172万5252円/坪 | -2.10% | ![]() |
2012年[平成24年] | 57万0108円/m2 | 188万4656円/坪 | -0.69% | ![]() |
2013年[平成25年] | 56万2787円/m2 | 186万0453円/坪 | -0.03% | ![]() |
2014年[平成26年] | 57万4787円/m2 | 190万0123円/坪 | +2.14% | ![]() |
2015年[平成27年] | 57万1081円/m2 | 188万7873円/坪 | +2.01% | ![]() |
2016年[平成28年] | 61万4415円/m2 | 203万1124円/坪 | +3.89% | ![]() |
2017年[平成29年] | 68万5508円/m2 | 226万6144円/坪 | +5.47% | ![]() |
2018年[平成30年] | 86万2793円/m2 | 285万2208円/坪 | +7.97% | ![]() |
2019年[令和元年] | 98万5983円/m2 | 325万9448円/坪 | +8.42% | ![]() |
2020年[令和2年] | 108万6180円/m2 | 359万0678円/坪 | +5.97% | ![]() |
2021年[令和3年] | 102万1442円/m2 | 337万6669円/坪 | -2.97% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 47万6000円/m2 | 157万3553円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 49万1333円/m2 | 162万4242円/坪 | +3.31% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 69万8000円/m2 | 230万7438円/坪 | +4.41% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 77万9000円/m2 | 257万5206円/坪 | +9.63% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 104万5857円/m2 | 345万7378円/坪 | +21.80% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 190万6571円/m2 | 630万2715円/坪 | +70.56% | ![]() |
1989年[平成元年] | 293万2400円/m2 | 969万3884円/坪 | +43.34% | ![]() |
1990年[平成2年] | 410万3500円/m2 | 1356万5289円/坪 | +44.62% | ![]() |
1991年[平成3年] | 452万1000円/m2 | 1494万5454円/坪 | +10.13% | ![]() |
1992年[平成4年] | 363万2000円/m2 | 1200万6611円/坪 | -19.81% | ![]() |
1993年[平成5年] | 238万9166円/m2 | 789万8071円/坪 | -28.54% | ![]() |
1994年[平成6年] | 177万1333円/m2 | 585万5647円/坪 | -26.81% | ![]() |
1995年[平成7年] | 132万6777円/m2 | 438万6042円/坪 | -16.72% | ![]() |
1996年[平成8年] | 105万6333円/m2 | 349万2011円/坪 | -15.94% | ![]() |
1997年[平成9年] | 93万7473円/m2 | 309万9086円/坪 | -7.77% | ![]() |
1998年[平成10年] | 87万7421円/m2 | 290万0565円/坪 | -5.42% | ![]() |
1999年[平成11年] | 84万3000円/m2 | 278万6776円/坪 | -7.60% | ![]() |
2000年[平成12年] | 74万7900円/m2 | 247万2396円/坪 | -10.68% | ![]() |
2001年[平成13年] | 65万7150円/m2 | 217万2396円/坪 | -11.50% | ![]() |
2002年[平成14年] | 55万6190円/m2 | 183万8646円/坪 | -12.51% | ![]() |
2003年[平成15年] | 48万2160円/m2 | 159万3917円/坪 | -9.41% | ![]() |
2004年[平成16年] | 46万6576円/m2 | 154万2403円/坪 | -6.99% | ![]() |
2005年[平成17年] | 44万9269円/m2 | 148万5187円/坪 | -3.62% | ![]() |
2006年[平成18年] | 46万6074円/m2 | 154万0740円/坪 | +1.43% | ![]() |
2007年[平成19年] | 52万7370円/m2 | 174万3373円/坪 | +10.44% | ![]() |
2008年[平成20年] | 58万5928円/m2 | 193万6953円/坪 | +11.12% | ![]() |
2009年[平成21年] | 55万9642円/m2 | 185万0059円/坪 | -3.88% | ![]() |
2010年[平成22年] | 50万4464円/m2 | 166万7650円/坪 | -8.62% | ![]() |
2011年[平成23年] | 49万2892円/m2 | 162万9397円/坪 | -1.96% | ![]() |
2012年[平成24年] | 57万2551円/m2 | 189万2732円/坪 | -0.89% | ![]() |
2013年[平成25年] | 56万0433円/m2 | 185万2672円/坪 | -0.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 57万1500円/m2 | 188万9256円/坪 | +2.01% | ![]() |
2015年[平成27年] | 55万7250円/m2 | 184万2148円/坪 | +1.97% | ![]() |
2016年[平成28年] | 56万4457円/m2 | 186万5974円/坪 | +3.17% | ![]() |
2017年[平成29年] | 65万0263円/m2 | 214万9630円/坪 | +5.22% | ![]() |
2018年[平成30年] | 73万8394円/m2 | 244万0974円/坪 | +7.71% | ![]() |
2019年[平成31年] | 84万6871円/m2 | 279万9576円/坪 | +8.47% | ![]() |
2020年[令和2年] | 96万0153円/m2 | 317万4062円/坪 | +8.01% | ![]() |
2021年[令和3年] | 90万2820円/m2 | 298万4530円/坪 | -3.01% | ![]() |
2022年[令和4年] | 87万3384円/m2 | 288万7221円/坪 | -1.21% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 33万0000円/m2 | 109万0909円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 34万2500円/m2 | 113万2231円/坪 | +3.75% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 36万9000円/m2 | 121万9834円/坪 | +7.29% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 40万3000円/m2 | 133万2231円/坪 | +8.41% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 186万2500円/m2 | 615万7024円/坪 | +16.18% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 502万2200円/m2 | 1660万2314円/坪 | +55.87% | ![]() |
1989年[平成元年] | 590万6250円/m2 | 1952万4793円/坪 | +32.33% | ![]() |
1990年[平成2年] | 629万9000円/m2 | 2082万3140円/坪 | +36.16% | ![]() |
1991年[平成3年] | 544万6300円/m2 | 1800万4297円/坪 | -13.71% | ![]() |
1992年[平成4年] | 411万7000円/m2 | 1360万9917円/坪 | -24.29% | ![]() |
1993年[平成5年] | 257万7500円/m2 | 852万0661円/坪 | -28.78% | ![]() |
1994年[平成6年] | 188万0000円/m2 | 621万4876円/坪 | -20.90% | ![]() |
1995年[平成7年] | 134万8750円/m2 | 445万8677円/坪 | -18.27% | ![]() |
1996年[平成8年] | 121万2000円/m2 | 400万6611円/坪 | -11.56% | ![]() |
1997年[平成9年] | 111万1266円/m2 | 367万3608円/坪 | -7.17% | ![]() |
1998年[平成10年] | 106万8187円/m2 | 353万1198円/坪 | -6.49% | ![]() |
1999年[平成11年] | 91万4117円/m2 | 302万1876円/坪 | -10.36% | ![]() |
2000年[平成12年] | 79万7705円/m2 | 263万7044円/坪 | -11.07% | ![]() |
2001年[平成13年] | 69万2352円/m2 | 228万8770円/坪 | -12.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 61万8352円/m2 | 204万4141円/坪 | -10.11% | ![]() |
2003年[平成15年] | 56万4117円/m2 | 186万4851円/坪 | -8.37% | ![]() |
2004年[平成16年] | 53万3000円/m2 | 176万1983円/坪 | -5.19% | ![]() |
2005年[平成17年] | 52万9235円/m2 | 174万9538円/坪 | -0.99% | ![]() |
2006年[平成18年] | 56万6529円/m2 | 187万2824円/坪 | +5.33% | ![]() |
2007年[平成19年] | 67万9470円/m2 | 224万6183円/坪 | +15.59% | ![]() |
2008年[平成20年] | 70万6294円/m2 | 233万4856円/坪 | +3.41% | ![]() |
2009年[平成21年] | 61万9176円/m2 | 204万6864円/坪 | -10.05% | ![]() |
2010年[平成22年] | 59万0235円/m2 | 195万1191円/坪 | -3.95% | ![]() |
2011年[平成23年] | 56万9647円/m2 | 188万3130円/坪 | -2.33% | ![]() |
2012年[平成24年] | 56万5941円/m2 | 187万0879円/坪 | -0.37% | ![]() |
2013年[平成25年] | 56万6941円/m2 | 187万4185円/坪 | +0.36% | ![]() |
2014年[平成26年] | 58万0588円/m2 | 191万9299円/坪 | +2.38% | ![]() |
2015年[平成27年] | 59万7117円/m2 | 197万3942円/坪 | +2.08% | ![]() |
2016年[平成28年] | 71万1555円/m2 | 235万2249円/坪 | +5.23% | ![]() |
2017年[平成29年] | 75万6000円/m2 | 249万9173円/坪 | +5.94% | ![]() |
2018年[平成30年] | 109万9150円/m2 | 363万3553円/坪 | +8.49% | ![]() |
2019年[令和元年] | 125万7250円/m2 | 415万6198円/坪 | +8.33% | ![]() |
2020年[令和2年] | 130万9590円/m2 | 432万9226円/坪 | +1.99% | ![]() |
2021年[令和3年] | 123万1727円/m2 | 407万1825円/坪 | -2.91% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
中央区の町名は、相生町、明石町、旭通、吾妻通、生田町、磯上通、磯辺通、伊藤町、江戸町、小野柄通、小野浜町、海岸通、籠池通、加納町、上筒井通、神若通、北長狭通、北野町、北本町通、京町、楠町、国香通、雲井通、熊内町、熊内橋通、神戸空港、神戸港地方、御幸通、琴ノ緒町、古湊通、栄町通、坂口通、三宮町、東雲通、下山手通、新港町、神仙寺通、諏訪山町、大日通、橘通、多聞通、筒井町、中尾町、中島通、中町通、中山手通、浪花町、西町、二宮町、布引町、野崎通、旗塚通、八幡通、波止場町、花隈町、浜辺通、播磨町、東川崎町、東町、日暮通、葺合町、再度筋町、弁天町、前町、真砂通、港島、港島中町、港島南町、南本町通、宮本通、元町高架通、元町通、八雲通、山本通、若菜通、脇浜海岸通、脇浜町、割塚通です。
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