神戸市中央区

2026年［令和8年］基準地価

平均

154万0500

円/m²

変動率

+7.00

％

上昇

坪単価

509万2561

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1737市町村

変動率ランキング

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神戸市中央区の地価マップ

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神戸市中央区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	三宮・花時計前駅	504万8333円/m²	1668万8705円/坪	+8.79％
2位	旧居留地・大丸前駅	277万6833円/m²	917万9614円/坪	+7.80％
3位	貿易センター駅	229万7000円/m²	759万3388円/坪	+9.83％
4位	三宮／三ノ宮／神戸三宮駅	212万6250円/m²	702万8925円/坪	+7.75％
5位	元町駅	183万2666円/m²	605万8402円/坪	+8.13％
6位	みなと元町駅	84万3000円/m²	278万6776円/坪	+5.92％
7位	県庁前駅	76万0166円/m²	251万2947円/坪	+6.46％
8位	高速神戸駅	57万9500円/m²	191万5702円/坪	+6.13％
9位	西元町駅	56万9000円/m²	188万0991円/坪	+5.29％
10位	神戸駅	50万9285円/m²	168万3589円/坪	+5.25％
11位	花隈駅	50万2600円/m²	166万1487円/坪	+5.21％
12位	新神戸駅	44万0285円/m²	145万5489円/坪	+4.27％
13位	王子公園駅	35万3900円/m²	116万9917円/坪	+4.09％
14位	灘駅	34万7500円/m²	114万8760円/坪	+5.34％
15位	春日野道駅（阪神）	32万1000円/m²	106万1157円/坪	+5.65％
16位	春日野道駅（阪急）	29万8400円/m²	98万6446円/坪	+5.09％
17位	大倉山駅	29万5750円/m²	97万7685円/坪	+3.35％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは三宮・花時計前駅（504万8333円/m²）、最も低価格なのは大倉山駅（29万5750円/m²）となります。

神戸市中央区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
磯上通	256万4000円/m²	847万6033円/坪	+10.72％
八幡通	203万0000円/m²	671万0743円/坪	+8.94％
加納町	175万5000円/m²	580万1652円/坪	+7.87％
元町通	157万0750円/m²	519万2561円/坪	+7.10％
中山手通	82万0800円/m²	271万3388円/坪	+7.25％
下山手通	76万0000円/m²	251万2396円/坪	+6.40％
海岸通	53万8500円/m²	178万0165円/坪	+4.97％
山本通	46万7600円/m²	154万5785円/坪	+5.27％
熊内町	39万1666円/m²	129万4765円/坪	+3.07％
宮本通	33万7000円/m²	111万4049円/坪	+4.49％
八雲通	29万0500円/m²	96万0330円/坪	+5.81％
ポートアイランド	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+15.63％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	三宮町1-7-5	三ノ宮駅より170m	845万0000 円/m²	2793万3884 円/坪	+10.46 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院　利用状況表示店舗、診療所兼事務所　地積 760m²（229坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m・舗装　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	磯上通8-3-5	三ノ宮駅より340m	459万0000 円/m²	1517万3553 円/坪	+11.41 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,179m²（356坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
3位	明石町47番	元町駅より400m	429万0000 円/m²	1418万1818 円/坪	+8.88 ％
兵庫県神戸市中央区明石町47番 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,091m²（330坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	元町通1-11-17	元町駅より110m	370万0000 円/m²	1223万1404 円/坪	+11.11 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1-11-17 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 342m²（103坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員22.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	京町79番	三ノ宮駅より650m	315万0000 円/m²	1041万3223 円/坪	+6.42 ％
兵庫県神戸市中央区京町79番 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 910m²（275坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員27.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	八幡通4-2-9	三ノ宮駅より460m	305万0000 円/m²	1008万2644 円/坪	+8.93 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 536m²（162坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
7位	加納町3-1-23	三ノ宮駅より380m	245万0000 円/m²	809万9173 円/坪	+7.46 ％
兵庫県神戸市中央区加納町3-1-23 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示共同住宅兼店舗　地積 152m²（45坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員33.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗併用マンション等が建ち並ぶ商業地域
8位	栄町通1-1-24	元町駅より350m	184万0000 円/m²	608万2644 円/坪	+9.52 ％
兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 785m²（237坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	北長狭通3-1-14	元町駅より250m	161万0000 円/m²	532万2314 円/坪	+9.52 ％
兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 189m²（57坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	中山手通1-4-11	三ノ宮駅より350m	138万0000 円/m²	456万1983 円/坪	+8.66 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
11位	元町通3-9-3	元町駅より180m	124万0000 円/m²	409万9173 円/坪	+6.90 ％
兵庫県神戸市中央区元町通3-9-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況各種店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域
12位	中山手通2-1-13	三ノ宮駅より550m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	+7.27 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通2-1-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 223m²（67坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
13位	下山手通5-12-9	県庁前駅より110m	113万0000 円/m²	373万5537 円/坪	+7.62 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通5-12-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 440m²（133坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員22.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗付共同住宅や官公庁等が集まる商業地域
14位	下山手通3-6-5	元町駅より250m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+8.08 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通3-6-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
15位	加納町4-8-15	三ノ宮駅より450m	106万0000 円/m²	350万4132 円/坪	+8.27 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4-8-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
16位	八幡通3-1-19	三ノ宮駅より580m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+8.95 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通3-1-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 430m²（130坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
17位	御幸通5-2-15	三ノ宮駅より470m	99万5000 円/m²	328万9256 円/坪	+8.98 ％
兵庫県神戸市中央区御幸通5-2-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の事務所ビルが多い商業地域
18位	多聞通3-3-16	高速神戸駅より1m	91万8000 円/m²	303万4710 円/坪	+8.00 ％
兵庫県神戸市中央区多聞通3-3-16 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 343m²（103坪）　形状正方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが多い駅前商業地域
19位	元町通6-1-6	西元町駅より200m	76万8000 円/m²	253万8842 円/坪	+5.06 ％
兵庫県神戸市中央区元町通6-1-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 323m²（97坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、マンションが多い商業地域
20位	花隈町33-15	県庁前駅より350m	72万8000 円/m²	240万6611 円/坪	+5.05 ％
兵庫県神戸市中央区花隈町33-15 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 248m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員36.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所、マンション等が連たんする商業地域
21位	山本通1-6-30	三ノ宮駅より800m	66万4000 円/m²	219万5041 円/坪	+5.90 ％
兵庫県神戸市中央区山本通1-6-30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 282m²（85坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
22位	下山手通2-12-21	三ノ宮駅より630m	66万3000 円/m²	219万1735 円/坪	+6.59 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通2-12-21 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
23位	海岸通1-2-19	元町駅より430m	63万1000 円/m²	208万5950 円/坪	+4.99 ％
兵庫県神戸市中央区海岸通1-2-19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 424m²（128坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
24位	熊内町7-4-6	新神戸駅より260m	60万8000 円/m²	200万9917 円/坪	+4.47 ％
兵庫県神戸市中央区熊内町7-4-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示共同住宅兼店舗　地積 481m²（145坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、共同住宅等が混在する商業地域
25位	山本通2-6-10	三ノ宮駅より800m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+6.95 ％
兵庫県神戸市中央区山本通2-6-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 288m²（87坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションのほか店舗も見られる住宅地域
26位	中山手通6-4-30	県庁前駅より400m	58万2000 円/m²	192万3966 円/坪	+7.38 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通6-4-30 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションの混在する住宅地域
27位	元町通6-3-20	西元町駅より1m	57万5000 円/m²	190万0826 円/坪	+5.31 ％
兵庫県神戸市中央区元町通6-3-20 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 129m²（39坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
28位	下山手通5-7-7	元町駅より400m	57万3000 円/m²	189万4214 円/坪	+4.18 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通5-7-7 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
29位	中町通3-1-16	高速神戸駅より200m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+6.06 ％
兵庫県神戸市中央区中町通3-1-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
30位	磯上通4-2-22	三ノ宮駅より800m	53万8000 円/m²	177万8512 円/坪	+10.02 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通4-2-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層事務所、マンション等が混在する商業地域
31位	生田町2-2-5	神戸市営地下鉄新神戸駅より330m	52万5000 円/m²	173万5537 円/坪	+5.00 ％
兵庫県神戸市中央区生田町2-2-5 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 202m²（61坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付共同住宅、事務所が多い商業地域
32位	橘通4-2-9	高速神戸駅より300m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+4.44 ％
兵庫県神戸市中央区橘通4-2-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 414m²（125坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員27.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
33位	山本通4-14-21	県庁前駅より690m	44万9000 円/m²	148万4297 円/坪	+6.15 ％
兵庫県神戸市中央区山本通4-14-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 876m²（264坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンションが多い住宅地域
34位	海岸通4-3-18	花隈駅より330m	44万6000 円/m²	147万4380 円/坪	+4.94 ％
兵庫県神戸市中央区海岸通4-3-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビルのほかに店舗等が混在する商業地域
35位	北野町3丁目121番1	三ノ宮駅より950m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+6.02 ％
兵庫県神戸市中央区北野町3丁目121番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 173m²（52坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山の手の閑静な住宅地域
36位	旭通2-1-11	三ノ宮駅より660m	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+7.50 ％
兵庫県神戸市中央区旭通2-1-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 105m²（31坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗付共同住宅、飲食店、事務所等が見られる商業地域
37位	山本通2-13-23	三ノ宮駅より760m	42万8000 円/m²	141万4876 円/坪	+5.42 ％
兵庫県神戸市中央区山本通2-13-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示寄宿舎　地積 268m²（81坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンションのほか、一般住宅等が混在する地域
38位	二宮町4-3-1	三ノ宮駅より470m	41万2000 円/m²	136万1983 円/坪	+4.30 ％
兵庫県神戸市中央区二宮町4-3-1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用共同住宅が建ち並ぶ商業地域
39位	脇浜町3-7-10	阪神春日野道駅より300m	41万1000 円/m²	135万8677 円/坪	+5.93 ％
兵庫県神戸市中央区脇浜町3-7-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 285m²（86坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員50.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
40位	中山手通7-26-17	大倉山駅より440m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+5.26 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通7-26-17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼倉庫　地積 162m²（49坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、店舗が混在する住宅地域
41位	熊内町4-3-16	新神戸駅より360m	39万7000 円/m²	131万2396 円/坪	+4.75 ％
兵庫県神戸市中央区熊内町4-3-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
42位	下山手通7-2-11	花隈駅より400m	36万4000 円/m²	120万3305 円/坪	+5.51 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通7-2-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域
43位	宮本通2-3-20	灘駅より580m	34万8000 円/m²	115万0413 円/坪	+4.82 ％
兵庫県神戸市中央区宮本通2-3-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域
44位	宮本通6-6-5	阪急春日野道駅より400m	32万6000 円/m²	107万7685 円/坪	+4.15 ％
兵庫県神戸市中央区宮本通6-6-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中、小規模の一般住宅が多い住宅地域
45位	楠町1-10-10	大倉山駅より150m	32万1000 円/m²	106万1157 円/坪	+5.25 ％
兵庫県神戸市中央区楠町1-10-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
46位	八雲通5-1-16	阪急春日野道駅より400m	31万3000 円/m²	103万4710 円/坪	+6.10 ％
兵庫県神戸市中央区八雲通5-1-16 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 67m²（20坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が連たんする商業地域
47位	再度筋町12-6	県庁前駅より900m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+4.50 ％
兵庫県神戸市中央区再度筋町12-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 203m²（61坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、店舗、駐車場等が混在する住宅地域
48位	熊内橋通3-2-5	阪急春日野道駅より430m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+4.64 ％
兵庫県神戸市中央区熊内橋通3-2-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域
49位	筒井町3-1-15	阪神春日野道駅より140m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+5.04 ％
兵庫県神戸市中央区筒井町3-1-15 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗等が多く見られる商業地域
50位	八雲通2-3-16	阪急春日野道駅より200m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+5.51 ％
兵庫県神戸市中央区八雲通2-3-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.9m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
51位	神仙寺通2-4-18	王子公園駅より1,400m	21万8000 円/m²	72万0661 円/坪	+1.87 ％
兵庫県神戸市中央区神仙寺通2-4-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
52位	山本通3-19-22	県庁前駅より940m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+1.92 ％
兵庫県神戸市中央区山本通3-19-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 107m²（32坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
53位	港島3丁目6番1	北埠頭駅より660m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+15.63 ％
兵庫県神戸市中央区港島3丁目6番1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 10,058m²（3,042坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路道路・南東・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、物流センターが建ち並ぶ工業地域
54位	熊内町8-3-10	新神戸駅より800m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市中央区熊内町8-3-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市中央区の最も高価格な地点は「神戸市中央区三宮町1-7-5」（845万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「神戸市中央区熊内町8-3-10」（17万0000円/m²）です。

神戸市中央区の最新の地価の動向

神戸市中央区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

神戸市中央区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は154万0500円/m²、坪単価では平均 509万2561円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.00％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における神戸市中央区の平均は43万3500円/m²、坪単価では平均 143万3057円/坪で、前年からの変動率は+5.88％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における神戸市中央区の平均は201万4928円/m²、坪単価では平均 666万0920円/坪で、前年からの変動率は+7.49％の上昇です。

神戸市中央区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の神戸市中央区の平均の過去最高値は603万8333円/m²（1990年）、過去最低値は50万1950円/m²（2005年）で、二者の落差は12.03倍です。

神戸市中央区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

神戸市中央区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は107万3333円/m²、坪単価では平均 354万8209円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.42％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における神戸市中央区の平均は36万3692円/m²、坪単価では平均 120万2288円/坪で、前年からの変動率は+4.49％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における神戸市中央区の平均は147万7880円/m²、坪単価では平均 488万5553円/坪で、前年からの変動率は+7.05％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における神戸市中央区の平均は18万5000円/m²、坪単価では平均 61万1570円/坪で、前年からの変動率は+15.63％の上昇です。

神戸市中央区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の神戸市中央区の平均の過去最高値は506万5909円/m²（1991年）、過去最低値は44万4511円/m²（2005年）で、二者の落差は11.40倍です。

神戸市中央区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

神戸市中央区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は123万1694円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では407万1718円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.61％の上昇です。

神戸市中央区が圏内の鉄道沿線地価

神戸市中央区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の基準地価平均が43万2796円/m²、東海道線の基準地価平均が49万6983円/m²、阪急神戸本線の基準地価平均が144万5940円/m²、阪神本線の基準地価平均が90万8294円/m²、山陽本線の基準地価平均が12万5450円/m²、神戸市営地下鉄西神・山手線の基準地価平均が48万5396円/m²、阪急神戸高速線の基準地価平均が160万0285円/m²です。
神戸市中央区内の地価は、山陽新幹線、東海道線、阪急神戸線、阪神本線、山陽本線、地下鉄西神・山手線、阪急神戸高速線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

神戸市中央区の不動産査定リビンマッチ

神戸市中央区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

神戸市中央区で家を建てるには？

神戸市中央区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

神戸市中央区の土地を探す

神戸市中央区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	中央区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	神戸市中央区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：神戸市中央区の住宅地の基準地価平均 43万3500円/m²（2026年［令和8年］）

神戸市中央区の土地を購入する

神戸市中央区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

神戸市中央区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

神戸市中央区における土地取引

兵庫県神戸市中央区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している神戸市中央区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市中央区のランキングを導き出しています。
実際に兵庫県神戸市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市中央区で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。中央区における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平米単位で37万0000円/m²、坪単価では122万3140円/坪、前年比-53.67％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-69.96％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、神戸市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	77万6093円/m²	256万5596円/坪
1984年［昭和59年］	83万5390円/m²	276万1620円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	91万9769円/m²	304万0559円/坪	+4.65％
1986年［昭和61年］	105万7307円/m²	349万5232円/坪	+9.04％
1987年［昭和62年］	153万5974円/m²	507万7601円/坪	+23.03％
1988年［昭和63年］	259万5205円/m²	857万9190円/坪	+52.70％
1989年［平成元年］	389万5625円/m²	1287万8099円/坪	+38.05％
1990年［平成2年］	528万4375円/m²	1746万9008円/坪	+41.29％
1991年［平成3年］	513万4525円/m²	1697万3636円/坪	-1.11％
1992年［平成4年］	403万0650円/m²	1332万4462円/坪	-21.76％
1993年［平成5年］	247万5612円/m²	818万3842円/坪	-28.20％
1994年［平成6年］	180万4629円/m²	596万5717円/坪	-23.64％
1995年［平成7年］	137万9948円/m²	456万1812円/坪	-14.19％
1996年［平成8年］	115万4413円/m²	381万6243円/坪	-12.79％
1997年［平成9年］	103万9655円/m²	343万6876円/坪	-7.70％
1998年［平成10年］	95万0508円/m²	314万2176円/坪	-5.99％
1999年［平成11年］	86万3457円/m²	285万4405円/坪	-8.52％
2000年［平成12年］	75万8576円/m²	250万7690円/坪	-10.63％
2001年［平成13年］	66万1610円/m²	218万7141円/坪	-11.55％
2002年［平成14年］	57万4745円/m²	189万9985円/坪	-11.56％
2003年［平成15年］	51万0825円/m²	168万8679円/坪	-8.90％
2004年［平成16年］	47万6460円/m²	157万5075円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	46万2746円/m²	152万9738円/坪	-2.94％
2006年［平成18年］	47万9634円/m²	158万5569円/坪	+2.52％
2007年［平成19年］	55万8693円/m²	184万6920円/坪	+11.49％
2008年［平成20年］	67万8295円/m²	224万2297円/坪	+7.83％
2009年［平成21年］	62万4245円/m²	206万3622円/坪	-6.04％
2010年［平成22年］	58万1000円/m²	192万0661円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	57万3844円/m²	189万7007円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	56万8741円/m²	188万0136円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	56万8379円/m²	187万8939円/坪	-0.02％
2014年［平成26年］	60万9547円/m²	201万5031円/坪	+2.16％
2015年［平成27年］	62万3150円/m²	206万0003円/坪	+2.07％
2016年［平成28年］	67万1596円/m²	222万0153円/坪	+4.14％
2017年［平成29年］	74万6901円/m²	246万9096円/坪	+5.70％
2018年［平成30年］	84万7770円/m²	280万2547円/坪	+8.17％
2019年［令和元年］	97万7295円/m²	323万0727円/坪	+8.53％
2020年［令和2年］	108万6180円/m²	359万0678円/坪	+5.97％
2021年［令和3年］	102万1442円/m²	337万6669円/坪	-2.97％
2022年［令和4年］	100万4655円/m²	332万1175円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	101万7551円/m²	336万3807円/坪	+2.75％
2024年［令和6年］	106万9413円/m²	353万5252円/坪	+4.82％
2025年［令和7年］	113万7677円/m²	376万0918円/坪	+6.07％
2026年［令和8年］	123万1694円/m²	407万1718円/坪	+6.61％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	85万8095円/m²	283万6678円/坪
1984年［昭和59年］	90万1952円/m²	298万1660円/坪	+3.28％
1985年［昭和60年］	96万6000円/m²	319万3388円/坪	+4.01％
1986年［昭和61年］	107万2333円/m²	354万4903円/坪	+6.32％
1987年［昭和62年］	139万3095円/m²	460万5273円/坪	+16.32％
1988年［昭和63年］	243万1952円/m²	803万9511円/坪	+55.07％
1989年［平成元年］	331万2045円/m²	1094万8910円/坪	+40.73％
1990年［平成2年］	466万7500円/m²	1542万9752円/坪	+46.33％
1991年［平成3年］	506万5909円/m²	1674万6806円/坪	+9.23％
1992年［平成4年］	411万5000円/m²	1360万3305円/坪	-19.46％
1993年［平成5年］	249万5000円/m²	824万7933円/坪	-28.16％
1994年［平成6年］	181万1882円/m²	598万9693円/坪	-25.64％
1995年［平成7年］	141万0710円/m²	466万3505円/坪	-12.35％
1996年［平成8年］	114万3315円/m²	377万9556円/坪	-13.61％
1997年［平成9年］	101万7026円/m²	336万2070円/坪	-8.19％
1998年［平成10年］	92万5948円/m²	306万0987円/坪	-5.89％
1999年［平成11年］	85万2948円/m²	281万9665円/坪	-7.62％
2000年［平成12年］	75万1410円/m²	248万4000円/坪	-10.49％
2001年［平成13年］	65万7025円/m²	217万1985円/坪	-11.30％
2002年［平成14年］	56万8153円/m²	187万8194円/坪	-12.36％
2003年［平成15年］	49万9162円/m²	165万0124円/坪	-9.15％
2004年［平成16年］	46万2697円/m²	152万9579円/坪	-6.57％
2005年［平成17年］	44万4511円/m²	146万9459円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	45万2976円/m²	149万7443円/坪	+1.20％
2007年［平成19年］	51万9119円/m²	171万6096円/坪	+9.70％
2008年［平成20年］	59万1925円/m²	195万6776円/坪	+10.13％
2009年［平成21年］	56万5925円/m²	187万0826円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	51万4461円/m²	170万0699円/坪	-8.28％
2011年［平成23年］	50万5552円/m²	167万1248円/坪	-1.87％
2012年［平成24年］	49万9947円/m²	165万2718円/坪	-0.79％
2013年［平成25年］	49万8657円/m²	164万8455円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	54万3666円/m²	179万7245円/坪	+1.99％
2015年［平成27年］	55万1515円/m²	182万3190円/坪	+1.96％
2016年［平成28年］	55万9250円/m²	184万8760円/坪	+3.15％
2017年［平成29年］	64万3615円/m²	212万7654円/坪	+5.18％
2018年［平成30年］	73万0487円/m²	241万4833円/坪	+7.77％
2019年［平成31年］	84万6871円/m²	279万9576円/坪	+8.47％
2020年［令和2年］	96万0153円/m²	317万4062円/坪	+8.01％
2021年［令和3年］	90万2820円/m²	298万4530円/坪	-3.01％
2022年［令和4年］	87万3384円/m²	288万7221円/坪	-1.21％
2023年［令和5年］	88万6538円/m²	293万0705円/坪	+1.95％
2024年［令和6年］	93万0282円/m²	307万5312円/坪	+4.37％
2025年［令和7年］	99万4051円/m²	328万6119円/坪	+5.63％
2026年［令和8年］	107万3333円/m²	354万8209円/坪	+6.42％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	69万7818円/m²	230万6836円/坪
1984年［昭和59年］	76万5500円/m²	253万0578円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	86万5833円/m²	286万2258円/坪	+5.29％
1986年［昭和61年］	103万9777円/m²	343万7281円/坪	+12.67％
1987年［昭和62年］	170万2666円/m²	562万8650円/坪	+32.14％
1988年［昭和63年］	278万5666円/m²	920万8815円/坪	+49.37％
1989年［平成元年］	460万8888円/m²	1523万5996円/坪	+34.24％
1990年［平成2年］	603万8333円/m²	1996万1432円/坪	+34.67％
1991年［平成3年］	521万8388円/m²	1725万0872円/坪	-13.17％
1992年［平成4年］	392万7555円/m²	1298万3654円/坪	-24.57％
1993年［平成5年］	244万7500円/m²	809万0909円/坪	-28.24％
1994年［平成6年］	179万2300円/m²	592万4958円/坪	-20.85％
1995年［平成7年］	132万1500円/m²	436万8595円/坪	-17.21％
1996年［平成8年］	117万5500円/m²	388万5950円/坪	-10.96％
1997年［平成9年］	108万2650円/m²	357万9008円/坪	-6.82％
1998年［平成10年］	99万8400円/m²	330万0495円/坪	-6.18％
1999年［平成11年］	88万3950円/m²	292万2148円/坪	-10.32％
2000年［平成12年］	77万2550円/m²	255万3884円/坪	-10.90％
2001年［平成13年］	67万0550円/m²	221万6694円/坪	-12.03％
2002年［平成14年］	58万7600円/m²	194万2479円/坪	-9.96％
2003年［平成15年］	53万5900円/m²	177万1570円/坪	-8.42％
2004年［平成16年］	50万6050円/m²	167万2892円/坪	-5.27％
2005年［平成17年］	50万1950円/m²	165万9338円/坪	-1.17％
2006年［平成18年］	53万6950円/m²	177万5041円/坪	+5.28％
2007年［平成19年］	64万1800円/m²	212万1652円/坪	+15.26％
2008年［平成20年］	84万2809円/m²	278万6147円/坪	+3.35％
2009年［平成21年］	73万5333円/m²	243万0853円/坪	-10.27％
2010年［平成22年］	70万4571円/m²	232万9161円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	70万3600円/m²	232万5950円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	69万9450円/m²	231万2231円/坪	-0.34％
2013年［平成25年］	70万0850円/m²	231万6859円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	71万8250円/m²	237万4380円/坪	+2.45％
2015年［平成27年］	74万1350円/m²	245万0743円/坪	+2.24％
2016年［平成28年］	86万4190円/m²	285万6828円/坪	+5.79％
2017年［平成29年］	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+6.59％
2018年［平成30年］	105万5681円/m²	348万9857円/坪	+8.92％
2019年［令和元年］	120万8500円/m²	399万5041円/坪	+8.62％
2020年［令和2年］	130万9590円/m²	432万9226円/坪	+1.99％
2021年［令和3年］	123万1727円/m²	407万1825円/坪	-2.91％
2022年［令和4年］	123万7363円/m²	409万0458円/坪	+1.27％
2023年［令和5年］	128万6473円/m²	425万2805円/坪	+4.34％
2024年［令和6年］	135万5000円/m²	447万9338円/坪	+5.80％
2025年［令和7年］	141万7750円/m²	468万6776円/坪	+6.98％
2026年［令和8年］	154万0500円/m²	509万2561円/坪	+7.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区の住宅地の地価　過去の推移

神戸市中央区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	31万8125円/m²	105万1652円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	住宅地	33万9125円/m²	112万1074円/坪	+2.76％
1986年［昭和61年］	住宅地	34万7250円/m²	114万7933円/坪	+2.37％
1987年［昭和62年］	住宅地	36万7500円/m²	121万4876円/坪	+4.40％
1988年［昭和63年］	住宅地	51万4000円/m²	169万9173円/坪	+37.36％
1989年［平成元年］	住宅地	67万6000円/m²	223万4710円/坪	+33.58％
1990年［平成2年］	住宅地	100万9444円/m²	333万7006円/坪	+48.64％
1991年［平成3年］	住宅地	110万0000円/m²	363万6363円/坪	+9.04％
1992年［平成4年］	住宅地	87万8888円/m²	290万5417円/坪	-19.92％
1993年［平成5年］	住宅地	62万7083円/m²	207万3002円/坪	-27.46％
1994年［平成6年］	住宅地	46万9928円/m²	155万3482円/坪	-24.14％
1995年［平成7年］	住宅地	48万0125円/m²	158万7190円/坪	-3.20％
1996年［平成8年］	住宅地	44万0812円/m²	145万7231円/坪	-6.89％
1997年［平成9年］	住宅地	41万7625円/m²	138万0578円/坪	-5.07％
1998年［平成10年］	住宅地	40万1312円/m²	132万6652円/坪	-3.62％
1999年［平成11年］	住宅地	37万7500円/m²	124万7933円/坪	-5.72％
2000年［平成12年］	住宅地	34万5625円/m²	114万2561円/坪	-8.25％
2001年［平成13年］	住宅地	31万3312円/m²	103万5743円/坪	-9.27％
2002年［平成14年］	住宅地	27万9937円/m²	92万5413円/坪	-10.64％
2003年［平成15年］	住宅地	26万0388円/m²	86万0789円/坪	-6.91％
2004年［平成16年］	住宅地	24万8055円/m²	82万0018円/坪	-4.82％
2005年［平成17年］	住宅地	24万1055円/m²	79万6877円/坪	-2.91％
2006年［平成18年］	住宅地	24万3722円/m²	80万5693円/坪	+0.95％
2007年［平成19年］	住宅地	25万8411円/m²	85万4253円/坪	+5.08％
2008年［平成20年］	住宅地	27万9687円/m²	92万4586円/坪	+6.68％
2009年［平成21年］	住宅地	27万2812円/m²	90万1859円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	住宅地	25万5750円/m²	84万5454円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	住宅地	25万2750円/m²	83万5537円/坪	-1.29％
2012年［平成24年］	住宅地	25万2625円/m²	83万5123円/坪	-0.11％
2013年［平成25年］	住宅地	25万3937円/m²	83万9462円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	住宅地	26万8916円/m²	88万8980円/坪	+2.41％
2015年［平成27年］	住宅地	27万8000円/m²	91万9008円/坪	+2.15％
2016年［平成28年］	住宅地	27万6384円/m²	91万3668円/坪	+1.87％
2017年［平成29年］	住宅地	28万2692円/m²	93万4520円/坪	+2.02％
2018年［平成30年］	住宅地	28万9769円/m²	95万7914円/坪	+2.29％
2019年［平成31年］	住宅地	29万7076円/m²	98万2072円/坪	+2.21％
2020年［令和2年］	住宅地	30万6384円/m²	101万2841円/坪	+2.62％
2021年［令和3年］	住宅地	30万6923円/m²	101万4621円/坪	+0.01％
2022年［令和4年］	住宅地	30万9384円/m²	102万2759円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	住宅地	31万7538円/m²	104万9713円/坪	+2.39％
2024年［令和6年］	住宅地	33万0230円/m²	109万1671円/坪	+3.61％
2025年［令和7年］	住宅地	34万6153円/m²	114万4310円/坪	+4.29％
2026年［令和8年］	住宅地	36万3692円/m²	120万2288円/坪	+4.49％

神戸市中央区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	31万6888円/m²	104万7566円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	32万9285円/m²	108万8547円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	住宅地	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	住宅地	34万7666円/m²	114万9311円/坪	+2.06％
1987年［昭和62年］	住宅地	39万9666円/m²	132万1212円/坪	+14.06％
1988年［昭和63年］	住宅地	61万3666円/m²	202万8650円/坪	+50.90％
1989年［平成元年］	住宅地	87万6666円/m²	289万8071円/坪	+35.99％
1990年［平成2年］	住宅地	128万1666円/m²	423万6914円/坪	+33.39％
1991年［平成3年］	住宅地	113万1833円/m²	374万1597円/坪	-12.26％
1992年［平成4年］	住宅地	84万9333円/m²	280万7713円/坪	-24.89％
1993年［平成5年］	住宅地	65万4285円/m²	216万2927円/坪	-28.62％
1994年［平成6年］	住宅地	54万8000円/m²	181万1570円/坪	-14.58％
1995年［平成7年］	住宅地	49万1857円/m²	162万5974円/坪	-8.56％
1996年［平成8年］	住宅地	45万2142円/m²	149万4687円/坪	-6.25％
1997年［平成9年］	住宅地	43万7571円/m²	144万6517円/坪	-2.99％
1998年［平成10年］	住宅地	41万8000円/m²	138万1818円/坪	-4.25％
1999年［平成11年］	住宅地	38万2857円/m²	126万5643円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	住宅地	35万3285円/m²	116万7886円/坪	-7.57％
2001年［平成13年］	住宅地	31万9428円/m²	105万5962円/坪	-9.62％
2002年［平成14年］	住宅地	29万2714円/m²	96万7650円/坪	-8.40％
2003年［平成15年］	住宅地	27万2714円/m²	90万1534円/坪	-6.90％
2004年［平成16年］	住宅地	26万1428円/m²	86万4226円/坪	-4.26％
2005年［平成17年］	住宅地	25万9000円/m²	85万6198円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	住宅地	26万7285円/m²	88万3589円/坪	+2.97％
2007年［平成19年］	住宅地	29万4000円/m²	97万1900円/坪	+9.56％
2008年［平成20年］	住宅地	30万2285円/m²	99万9291円/坪	+2.70％
2009年［平成21年］	住宅地	28万2285円/m²	93万3175円/坪	-6.35％
2010年［平成22年］	住宅地	27万5142円/m²	90万9563円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	住宅地	27万4000円/m²	90万5785円/坪	-0.52％
2012年［平成24年］	住宅地	27万4857円/m²	90万8618円/坪	+0.25％
2013年［平成25年］	住宅地	27万7285円/m²	91万6646円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	住宅地	28万5571円/m²	94万4037円/坪	+2.92％
2015年［平成27年］	住宅地	29万0142円/m²	95万9149円/坪	+1.42％
2016年［平成28年］	住宅地	29万7285円/m²	98万2762円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	住宅地	30万4857円/m²	100万7792円/坪	+2.48％
2018年［平成30年］	住宅地	31万3714円/m²	103万7072円/坪	+2.79％
2019年［令和元年］	住宅地	32万4142円/m²	107万1546円/坪	+3.31％
2020年［令和2年］	住宅地	32万3428円/m²	106万9185円/坪	+1.87％
2021年［令和3年］	住宅地	32万4857円/m²	107万3907円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	住宅地	33万2714円/m²	109万9881円/坪	+2.56％
2023年［令和5年］	住宅地	36万2666円/m²	119万8898円/坪	+4.80％
2024年［令和6年］	住宅地	38万4833円/m²	127万2176円/坪	+6.03％
2025年［令和7年］	住宅地	40万8500円/m²	135万0413円/坪	+5.94％
2026年［令和8年］	住宅地	43万3500円/m²	143万3057円/坪	+5.88％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区の商業地の地価　過去の推移

神戸市中央区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	119万0384円/m²	393万5155円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	125万3923円/m²	414万5200円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	商業地	135万1769円/m²	446万8658円/坪	+5.02％
1986年［昭和61年］	商業地	151万8538円/m²	501万9961円/坪	+8.95％
1987年［昭和62年］	商業地	202万4230円/m²	669万1671円/坪	+23.27％
1988年［昭和63年］	商業地	361万2230円/m²	1194万1258円/坪	+65.97％
1989年［平成元年］	商業地	513万7000円/m²	1698万1818円/坪	+44.63％
1990年［平成2年］	商業地	720万0000円/m²	2380万1652円/坪	+44.59％
1991年［平成3年］	商業地	781万1538円/m²	2582万3267円/坪	+9.36％
1992年［平成4年］	商業地	635万5384円/m²	2100万9535円/坪	-19.15％
1993年［平成5年］	商業地	381万3529円/m²	1260万6708円/坪	-28.65％
1994年［平成6年］	商業地	275万1250円/m²	909万5041円/坪	-26.76％
1995年［平成7年］	商業地	208万7500円/m²	690万0826円/坪	-18.30％
1996年［平成8年］	商業地	165万4227円/m²	546万8519円/坪	-18.49％
1997年［平成9年］	商業地	145万2954円/m²	480万3155円/坪	-10.43％
1998年［平成10年］	商業地	133万2772円/m²	440万5860円/坪	-7.55％
1999年［平成11年］	商業地	122万1500円/m²	403万8016円/坪	-9.21％
2000年［平成12年］	商業地	106万4363円/m²	351万8557円/坪	-12.11％
2001年［平成13年］	商業地	92万2318円/m²	304万8985円/坪	-12.80％
2002年［平成14年］	商業地	79万1045円/m²	261万5026円/坪	-13.61％
2003年［平成15年］	商業地	68万8541円/m²	227万6170円/坪	-10.80％
2004年［平成16年］	商業地	63万3083円/m²	209万2837円/坪	-7.96％
2005年［平成17年］	商業地	60万6083円/m²	200万3581円/坪	-4.43％
2006年［平成18年］	商業地	61万9166円/m²	204万6831円/坪	+1.41％
2007年［平成19年］	商業地	71万5208円/m²	236万4325円/坪	+13.12％
2008年［平成20年］	商業地	82万3347円/m²	272万1811円/坪	+12.53％
2009年［平成21年］	商業地	78万3217円/m²	258万9148円/坪	-4.81％
2010年［平成22年］	商業地	71万5000円/m²	236万3636円/坪	-9.98％
2011年［平成23年］	商業地	71万0809円/m²	234万9783円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	商業地	70万0809円/m²	231万6725円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	商業地	67万6636円/m²	223万6814円/坪	-0.45％
2014年［平成26年］	商業地	70万0666円/m²	231万6253円/坪	+1.75％
2015年［平成27年］	商業地	71万7095円/m²	237万0562円/坪	+1.87％
2016年［平成28年］	商業地	74万8000円/m²	247万2727円/坪	+3.91％
2017年［平成29年］	商業地	85万3440円/m²	282万1289円/坪	+6.96％
2018年［平成30年］	商業地	98万5000円/m²	325万6198円/坪	+10.62％
2019年［平成31年］	商業地	116万2640円/m²	384万3438円/坪	+12.09％
2020年［令和2年］	商業地	133万4360円/m²	441万1107円/坪	+10.97％
2021年［令和3年］	商業地	124万4480円/m²	411万3983円/坪	-4.85％
2022年［令和4年］	商業地	119万7040円/m²	395万7157円/坪	-2.47％
2023年［令和5年］	商業地	121万3000円/m²	400万9917円/坪	+1.50％
2024年［令和6年］	商業地	127万4000円/m²	421万1570円/坪	+4.42％
2025年［令和7年］	商業地	136万4320円/m²	451万0148円/坪	+5.92％
2026年［令和8年］	商業地	147万7880円/m²	488万5553円/坪	+7.05％

神戸市中央区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	102万7500円/m²	339万6694円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	106万9166円/m²	353万4435円/坪	+4.62％
1985年［昭和60年］	商業地	112万8750円/m²	373万1404円/坪	+6.37％
1986年［昭和61年］	商業地	138万5833円/m²	458万1267円/坪	+17.98％
1987年［昭和62年］	商業地	235万4166円/m²	778万2369円/坪	+45.70％
1988年［昭和63年］	商業地	387万1666円/m²	1279万8898円/坪	+48.82％
1989年［平成元年］	商業地	647万5000円/m²	2140万4958円/坪	+32.99％
1990年［平成2年］	商業地	841万6666円/m²	2782万3691円/坪	+35.09％
1991年［平成3年］	商業地	726万1666円/m²	2400万5509円/坪	-13.63％
1992年［平成4年］	商業地	546万6666円/m²	1807万1625円/坪	-24.40％
1993年［平成5年］	商業地	341万3076円/m²	1128万2898円/坪	-28.04％
1994年［平成6年］	商業地	246万2307円/m²	813万9860円/坪	-24.22％
1995年［平成7年］	商業地	176万8230円/m²	584万5390円/坪	-21.87％
1996年［平成8年］	商業地	156万5000円/m²	517万3553円/坪	-13.53％
1997年［平成9年］	商業地	143万0000円/m²	472万7272円/坪	-8.88％
1998年［平成10年］	商業地	131万0923円/m²	433万3630円/坪	-7.30％
1999年［平成11年］	商業地	115万3769円/m²	381万4113円/坪	-11.46％
2000年［平成12年］	商業地	99万8307円/m²	330万0190円/坪	-12.69％
2001年［平成13年］	商業地	85万9615円/m²	284万1703円/坪	-13.33％
2002年［平成14年］	商業地	74万6384円/m²	246万7387円/坪	-10.86％
2003年［平成15年］	商業地	67万7615円/m²	224万0050円/坪	-9.23％
2004年［平成16年］	商業地	63万7769円/m²	210万8328円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	商業地	63万2769円/m²	209万1799円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	商業地	68万2153円/m²	225万5054円/坪	+6.52％
2007年［平成19年］	商業地	82万9076円/m²	274万0750円/坪	+18.33％
2008年［平成20年］	商業地	111万3071円/m²	367万9574円/坪	+3.70％
2009年［平成21年］	商業地	96万1857円/m²	317万9693円/坪	-12.23％
2010年［平成22年］	商業地	91万9285円/m²	303万8961円/坪	-4.45％
2011年［平成23年］	商業地	93万4923円/m²	309万0654円/坪	-3.22％
2012年［平成24年］	商業地	92万8076円/m²	306万8022円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	商業地	92万8923円/m²	307万0820円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	商業地	95万1230円/m²	314万4564円/坪	+2.20％
2015年［平成27年］	商業地	98万4307円/m²	325万3909円/坪	+2.68％
2016年［平成28年］	商業地	114万7642円/m²	379万3860円/坪	+7.67％
2017年［平成29年］	商業地	122万1733円/m²	403万8787円/坪	+8.64％
2018年［平成30年］	商業地	140万1933円/m²	463万4490円/坪	+11.98％
2019年［令和元年］	商業地	162万1200円/m²	535万9338円/坪	+11.10％
2020年［令和2年］	商業地	176万9800円/m²	585万0578円/坪	+2.04％
2021年［令和3年］	商業地	165万4933円/m²	547万0853円/坪	-4.44％
2022年［令和4年］	商業地	165万9533円/m²	548万6060円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	商業地	171万2846円/m²	566万2301円/坪	+4.13％
2024年［令和6年］	商業地	180万2769円/m²	595万9567円/坪	+5.68％
2025年［令和7年］	商業地	185万0285円/m²	611万6646円/坪	+7.46％
2026年［令和8年］	商業地	201万4928円/m²	666万0920円/坪	+7.49％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区の工業地の地価　過去の推移

神戸市中央区の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地
2014年［平成26年］	工業地
2015年［平成27年］	工業地	8万3000円/m²	27万4380円/坪
2016年［平成28年］	工業地	8万4000円/m²	27万7685円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	工業地	9万0000円/m²	29万7520円/坪	+7.14％
2018年［平成30年］	工業地	9万7000円/m²	32万0661円/坪	+7.78％
2019年［平成31年］	工業地	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+3.09％
2020年［令和2年］	工業地	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+4.00％
2021年［令和3年］	工業地	10万8000円/m²	35万7024円/坪	+3.85％
2022年［令和4年］	工業地	11万4000円/m²	37万6859円/坪	+5.56％
2023年［令和5年］	工業地	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+7.02％
2024年［令和6年］	工業地	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+13.11％
2025年［令和7年］	工業地	16万0000円/m²	52万8925円/坪	+15.94％
2026年［令和8年］	工業地	18万5000円/m²	61万1570円/坪	+15.63％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区の町名

中央区の町名は、相生町、明石町、旭通、吾妻通、生田町、磯上通、磯辺通、伊藤町、江戸町、小野柄通、小野浜町、海岸通、籠池通、加納町、上筒井通、神若通、北長狭通、北野町、北本町通、京町、楠町、国香通、雲井通、熊内町、熊内橋通、神戸空港、神戸港地方、御幸通、琴ノ緒町、古湊通、栄町通、坂口通、三宮町、東雲通、下山手通、新港町、神仙寺通、諏訪山町、大日通、橘通、多聞通、筒井町、中尾町、中島通、中町通、中山手通、浪花町、西町、二宮町、布引町、野崎通、旗塚通、八幡通、波止場町、花隈町、浜辺通、播磨町、東川崎町、東町、日暮通、葺合町、再度筋町、弁天町、前町、真砂通、港島、港島中町、港島南町、南本町通、宮本通、元町高架通、元町通、八雲通、山本通、若菜通、脇浜海岸通、脇浜町、割塚通です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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神戸市中央区の地価推移グラフ

神戸市中央区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

神戸市中央区の住宅地の地価 過去の推移

神戸市中央区の住宅地の公示地価平均

神戸市中央区の住宅地の基準地価平均

神戸市中央区の商業地の地価 過去の推移

神戸市中央区の商業地の公示地価平均

神戸市中央区の商業地の基準地価平均

神戸市中央区の工業地の地価 過去の推移

神戸市中央区の工業地の公示地価平均

神戸市中央区の町名

神戸市中央区の土地の売却価格査定

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