神戸市中央区

2019年［令和元年］基準地価

平均

120万8500

円/m²

変動率

+8.62

％

上昇

坪単価

399万5041

円/坪

基準地価ランキング

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変動率ランキング

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神戸市中央区の地価マップ

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神戸市中央区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	三宮・花時計前	362万2857円/m²	1197万6387円/坪	+21.51％
2位	旧居留地・大丸前	209万2000円/m²	691万5702円/坪	+18.56％
3位	貿易センター	174万5500円/m²	577万0247円/坪	+15.58％
4位	三宮	168万9809円/m²	558万6147円/坪	+13.11％
5位	元町	142万1444円/m²	469万8989円/坪	+14.54％
6位	みなと元町	70万3000円/m²	232万3966円/坪	+8.33％
7位	県庁前	60万0166円/m²	198万4022円/坪	+6.12％
8位	西元町	47万8666円/m²	158万2369円/坪	+4.40％
9位	花隈	43万0666円/m²	142万3691円/坪	+3.74％
10位	神戸駅	37万8833円/m²	125万2341円/坪	+3.39％
11位	新神戸	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+2.63％
12位	王子公園	28万2300円/m²	93万3223円/坪	+3.28％
13位	灘駅	26万5600円/m²	87万8016円/坪	+4.83％
14位	春日野道	25万6142円/m²	84万6753円/坪	+3.49％
15位	大倉山	24万9875円/m²	82万6033円/坪	+1.92％
16位	ポートアイランド	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+3.09％

2019年［令和元年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区内の地区で最も高価格なのは三宮・花時計前（362万2857円/m²）、最も低価格なのはポートアイランド（10万0000円/m²）です。

神戸市中央区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	三宮町1-7-5	三ノ宮駅より170m	655万0000 円/m²	2165万2892 円/坪	+19.09 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　地積 585m²（176坪）　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南東・幅員11m　側道南西
2位	磯上通8-3-5	三ノ宮駅より340m	345万0000 円/m²	1140万4958 円/坪	+27.78 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,179m²（356坪）　建物構造鉄骨造地上14階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南西・幅員50m
3位	三宮町1-4-2	三ノ宮駅より400m	320万0000 円/m²	1057万8512 円/坪	+18.52 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-2 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南東・幅員25m
4位	明石町47番	元町駅より400m	305万0000 円/m²	1008万2644 円/坪	+28.15 ％
兵庫県神戸市中央区明石町47番 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,091m²（330坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上6階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路西・幅員17m
5位	元町通1丁目11番20	元町駅より110m	290万0000 円/m²	958万6776 円/坪	+16.00 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 342m²（103坪）　建物構造鉄骨造地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　形状台形　前面道路北東・幅員22m
6位	京町79番	三ノ宮駅より650m	250万0000 円/m²	826万4462 円/坪	+23.76 ％
兵庫県神戸市中央区京町79番 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 910m²（275坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上10階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路西・幅員27m
7位	八幡通4-2-9	三ノ宮駅より460m	235万0000 円/m²	776万8595 円/坪	+17.50 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上11階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南西・幅員50m
8位	加納町4-10-21	三ノ宮駅より300m	220万0000 円/m²	727万2727 円/坪	+17.65 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4-10-21 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路東・幅員33m
9位	栄町通1-1-24	元町駅より350m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	+15.08 ％
兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 785m²（237坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北・幅員18m
10位	北長狭通3-1-14	元町駅より250m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+11.61 ％
兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上7階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北東・幅員15m
11位	中山手通1-4-11	三ノ宮駅より350m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+14.42 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄骨造地上5階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路西・幅員7.5m
11位	江戸町104番1外	三ノ宮駅より780m	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	+19.00 ％
兵庫県神戸市中央区江戸町104番1外 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,020m²（308坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路西・幅員12m
13位	中山手通2-1-13	三ノ宮駅より550m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+14.75 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通2-1-13 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 223m²（67坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員36m
14位	元町通3-9-3	元町駅より180m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+12.33 ％
兵庫県神戸市中央区元町通3-9-3 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南東・幅員11m
15位	下山手通3-6-5	元町駅より250m	90万8000 円/m²	300万1652 円/坪	+11.00 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通3-6-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南西・幅員22m
16位	加納町4-8-15	三ノ宮駅より450m	88万2000 円/m²	291万5702 円/坪	+12.36 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4-8-15 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北・幅員11m
17位	下山手通5-12-9	県庁前駅より110m	83万5000 円/m²	276万0330 円/坪	+12.08 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通5-12-9 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 440m²（133坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上13階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 700％　前面道路南東・幅員22m　側道南西
18位	八幡通3-1-19	三ノ宮駅より580m	75万5000 円/m²	249万5867 円/坪	+10.54 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通3-1-19 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 430m²（130坪）　建物構造鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員11m
19位	多聞通3-3-16	高速神戸駅より1m	73万5000 円/m²	242万9752 円/坪	+5.00 ％
兵庫県神戸市中央区多聞通3-3-16 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 343m²（103坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上11階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路北東・幅員20m
20位	御幸通5-2-15	三ノ宮駅より470m	70万5000 円/m²	233万0578 円/坪	+12.98 ％
兵庫県神戸市中央区御幸通5-2-15 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 264m²（79坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員11m
21位	元町通6-1-6	西元町駅より200m	64万5000 円/m²	213万2231 円/坪	+6.61 ％
兵庫県神戸市中央区元町通6-1-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 323m²（97坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南東・幅員18m
22位	花隈町33-15	県庁前駅より350m	61万3000 円/m²	202万6446 円/坪	+5.15 ％
兵庫県神戸市中央区花隈町33-15 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 248m²（75坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　形状台形　前面道路北・幅員36m
23位	下山手通2-12-21	三ノ宮駅より630m	58万0000 円/m²	191万7355 円/坪	+10.90 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通2-12-21 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路北東・幅員6m
24位	海岸通1-2-19	元町駅より430m	56万0000 円/m²	185万1239 円/坪	+9.80 ％
兵庫県神戸市中央区海岸通1-2-19 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 424m²（128坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路北・幅員8m
25位	山本通1-6-30	三ノ宮駅より800m	52万4000 円/m²	173万2231 円/坪	+3.35 ％
兵庫県神戸市中央区山本通1-6-30 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 282m²（85坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北西・幅員8m
26位	熊内町7-4-8	新神戸駅より260m	51万0000 円/m²	168万5950 円/坪	+5.59 ％
兵庫県神戸市中央区熊内町7-4-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 481m²（145坪）　建物構造鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路南東・幅員15m　側道南西
27位	元町通6-3-20	西元町駅より1m	49万8000 円/m²	164万6280 円/坪	+4.84 ％
兵庫県神戸市中央区元町通6-3-20 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 129m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員11m
28位	下山手通5-7-7	元町駅より400m	47万5000 円/m²	157万0247 円/坪
兵庫県神戸市中央区下山手通5-7-7 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員8m
29位	中町通3-1-16	高速神戸駅より200m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+4.78 ％
兵庫県神戸市中央区中町通3-1-16 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員8m
30位	生田町2-2-5	神戸市営地下鉄新神戸駅より330m	44万3000 円/m²	146万4462 円/坪	+6.75 ％
兵庫県神戸市中央区生田町2-2-5 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 202m²（61坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南東・幅員18m
31位	中山手通6-4-30	県庁前駅より400m	43万3000 円/m²	143万1404 円/坪	+3.59 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通6-4-30 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路東・幅員11m
32位	山本通2丁目6番6	三ノ宮駅より800m	43万2000 円/m²	142万8099 円/坪	+4.10 ％
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6番6 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 288m²（87坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南西・幅員7m
33位	磯上通4-2-22	三ノ宮駅より800m	42万7000 円/m²	141万1570 円/坪	+6.48 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通4-2-22 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 362m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北東・幅員15m
34位	二宮町4-9-26	三ノ宮駅より550m	39万4000 円/m²	130万2479 円/坪	+7.36 ％
兵庫県神戸市中央区二宮町4-9-26 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 98m²（29坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北東・幅員10m
35位	海岸通4-3-18	花隈駅より330m	38万6000 円/m²	127万6033 円/坪	+4.32 ％
兵庫県神戸市中央区海岸通4-3-18 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 118m²（35坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北西・幅員8m
36位	橘通4-2-9	高速神戸駅より300m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+4.79 ％
兵庫県神戸市中央区橘通4-2-9 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 414m²（125坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南西・幅員27m
37位	山本通4-14-21	県庁前駅より690m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+4.62 ％
兵庫県神戸市中央区山本通4-14-21 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 876m²（264坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上7階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員5.3m
38位	北野町3-8-11	三ノ宮駅より950m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+1.52 ％
兵庫県神戸市中央区北野町3-8-11 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員6m
38位	山本通2-13-23	三ノ宮駅より760m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+4.04 ％
兵庫県神戸市中央区山本通2-13-23 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 268m²（81坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北東・幅員4m
40位	熊内町4-3-16	新神戸駅より360m	32万7000 円/m²	108万0991 円/坪	+2.83 ％
兵庫県神戸市中央区熊内町4-3-16 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員4m
41位	中山手通7-26-17	大倉山駅より440m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+3.23 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通7-26-17 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　地積 162m²（49坪）　建物構造鉄骨造地上4階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北東・幅員6.5m
42位	旭通2-1-11	三ノ宮駅より660m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+4.28 ％
兵庫県神戸市中央区旭通2-1-11 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 105m²（31坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北東・幅員8.5m
43位	脇浜町3-7-10	阪神春日野道駅より300m	30万9000 円/m²	102万1487 円/坪	+10.36 ％
兵庫県神戸市中央区脇浜町3-7-10 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・倉庫　地積 285m²（86坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南東・幅員50m　側道北東
44位	下山手通7-2-11	花隈駅より400m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+1.74 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通7-2-11 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路東・幅員6m　側道北
45位	宮本通2-3-20	灘駅より580m	27万0000 円/m²	89万2561 円/坪	+3.85 ％
兵庫県神戸市中央区宮本通2-3-20 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 98m²（29坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5.5m
46位	楠町1-10-10	大倉山駅より150m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+1.95 ％
兵庫県神戸市中央区楠町1-10-10 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南西・幅員7.5m
47位	宮本通6-6-5	阪急春日野道駅より400m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+4.94 ％
兵庫県神戸市中央区宮本通6-6-5 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
48位	再度筋町12-6	県庁前駅より900m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	+2.02 ％
兵庫県神戸市中央区再度筋町12-6 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 203m²（61坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南・幅員18m
48位	国香通6-3-18	阪急春日野道駅より680m	25万2000 円/m²	83万3057 円/坪	+4.13 ％
兵庫県神戸市中央区国香通6-3-18 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
50位	八雲通5-1-16	阪急春日野道駅より600m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪	+1.21 ％
兵庫県神戸市中央区八雲通5-1-16 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 67m²（20坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北東・幅員7.5m
51位	筒井町3-1-15	阪神春日野道駅より140m	24万5000 円/m²	80万9917 円/坪	+0.41 ％
兵庫県神戸市中央区筒井町3-1-15 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 83m²（25坪）　建物構造鉄骨造地上4階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南西・幅員8.1m
52位	熊内橋通3-2-5	阪急春日野道駅より500m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+1.68 ％
兵庫県神戸市中央区熊内橋通3-2-5 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 124m²（37坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員4m
53位	神仙寺通2-4-18	王子公園駅より1,400m	20万6000 円/m²	68万0991 円/坪	+0.49 ％
兵庫県神戸市中央区神仙寺通2-4-18 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北西・幅員5.4m
54位	山本通3-19-22	県庁前駅より940m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市中央区山本通3-19-22 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 107m²（32坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4m
55位	熊内町8-3-10	新神戸駅より800m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	-1.04 ％
兵庫県神戸市中央区熊内町8-3-10 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員4m
56位	港島3丁目6番1	北埠頭駅より660m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	+3.09 ％
兵庫県神戸市中央区港島3丁目6番1 2019年［平成31年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 10,058m²（3,042坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・下水　法規制準工業地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南東・幅員50m

2019年［令和元年］基準地価

2019年［平成31年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市中央区の最新の地価動向

神戸市中央区の最新公示地価は平均84万6871円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均279万9576円/坪です。前年からの変動率は+8.47％です。

神戸市中央区の最新基準地価は平均120万8500円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均399万5041円/坪です。前年からの変動率は+8.62％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は452万1000円/m²（1991年）、最低価格は44万9269円/m²（2005年）で、双方の差は10.06倍です。基準地価の最高値は581万5454円/m²（1990年）、最低値は33万4333円/m²（1983年）で、両者の差は17.39倍です。

中央区の最高額地点は「神戸市中央区三宮町1-7-5」（655万0000円/m²）で、最低価格地点は「神戸市中央区港島3丁目6番1」（10万0000円/m²）です。

鉄道沿線における神戸市中央区の比較

神戸市中央区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市中央区は山陽新幹線沿線の平均地価14万7260円/m²、JR東海道本線沿線の平均地価46万6074円/m²、阪急神戸本線沿線の平均地価58万1982円/m²、阪神本線沿線の平均地価57万7820円/m²、JR山陽本線沿線の平均地価11万6869円/m²、神戸市営地下鉄西神・山手線沿線の平均地価27万1872円/m²を上回っています。
神戸市中央区内の基準点は、山陽新幹線、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線、JR山陽本線、地下鉄西神・山手線の線路網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

神戸市中央区における土地取引

兵庫県神戸市中央区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している神戸市中央区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での神戸市中央区の順位、および兵庫県内での神戸市中央区のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の数値を溯りで集計しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、その点、お含みおきください。
実際に兵庫県神戸市中央区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である神戸市が管理し、神戸市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

神戸市中央区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市中央区で実際に実行された不動産取引価格（国交省発表）のなかで、上物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い数字となります。中央区における土地取引価格は、2018年（平成30年）第1四半期において、平米単位で10万1000円/m²、坪単価では33万3884円/坪、前年比-79.94％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-89.67％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、神戸市中央区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、中央区登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市中央区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市中央区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	40万5166円/m²	133万9393円/坪
1984年［昭和59年］	41万8166円/m²	138万2369円/坪	+3.24％
1985年［昭和60年］	57万3375円/m²	189万5454円/坪	+5.06％
1986年［昭和61年］	63万3500円/m²	209万4214円/坪	+8.40％
1987年［昭和62年］	126万3666円/m²	417万7410円/坪	+18.55％
1988年［昭和63年］	300万1769円/m²	992万3204円/坪	+63.45％
1989年［平成元年］	407万0736円/m²	1345万6981円/坪	+38.54％
1990年［平成2年］	500万0238円/m²	1652万9712円/坪	+40.15％
1991年［平成3年］	478万7190円/m²	1582万5423円/坪	-2.30％
1992年［平成4年］	371万9523円/m²	1229万5946円/坪	-22.32％
1993年［平成5年］	240万2000円/m²	794万0495円/坪	-28.60％
1994年［平成6年］	176万9285円/m²	584万8878円/坪	-23.26％
1995年［平成7年］	130万5387円/m²	431万5329円/坪	-16.87％
1996年［平成8年］	110万4970円/m²	365万2795円/坪	-13.93％
1997年［平成9年］	99万5571円/m²	329万1145円/坪	-7.37％
1998年［平成10年］	94万7694円/m²	313万2874円/坪	-5.80％
1999年［平成11年］	86万1447円/m²	284万7759円/坪	-8.77％
2000年［平成12年］	75万8789円/m²	250万8394円/坪	-10.73％
2001年［平成13年］	66万3052円/m²	219万1909円/坪	-11.69％
2002年［平成14年］	57万7100円/m²	190万7768円/坪	-11.32％
2003年［平成15年］	51万0295円/m²	168万6927円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	48万7711円/m²	161万2268円/坪	-6.27％
2005年［平成17年］	47万6155円/m²	157万4067円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	50万0369円/m²	165万4114円/坪	+3.07％
2007年［平成19年］	58万1086円/m²	192万0948円/坪	+12.48％
2008年［平成20年］	62万5361円/m²	206万7311円/坪	+7.93％
2009年［平成21年］	57万5787円/m²	190万3428円/坪	-6.34％
2010年［平成22年］	53万1723円/m²	175万7763円/坪	-6.72％
2011年［平成23年］	51万6872円/m²	170万8668円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	56万3187円/m²	186万1776円/坪	-0.66％
2013年［平成25年］	55万6530円/m²	183万9770円/坪	+0.01％
2014年［平成26年］	56万8571円/m²	187万9574円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	56万5862円/m²	187万0620円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	60万9163円/m²	201万3764円/坪	+3.95％
2017年［平成29年］	68万0000円/m²	224万7933円/坪	+5.57％
2018年［平成30年］	85万4733円/m²	282万5564円/坪	+8.14％
2019年［令和元年］	97万7295円/m²	323万0727円/坪	+8.53％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	47万6000円/m²	157万3553円/坪
1984年［昭和59年］	49万1333円/m²	162万4242円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	69万8000円/m²	230万7438円/坪	+4.41％
1986年［昭和61年］	77万9000円/m²	257万5206円/坪	+9.63％
1987年［昭和62年］	104万5857円/m²	345万7378円/坪	+21.80％
1988年［昭和63年］	190万6571円/m²	630万2715円/坪	+70.56％
1989年［平成元年］	293万2400円/m²	969万3884円/坪	+43.34％
1990年［平成2年］	410万3500円/m²	1356万5289円/坪	+44.62％
1991年［平成3年］	452万1000円/m²	1494万5454円/坪	+10.13％
1992年［平成4年］	363万2000円/m²	1200万6611円/坪	-19.81％
1993年［平成5年］	238万9166円/m²	789万8071円/坪	-28.54％
1994年［平成6年］	177万1333円/m²	585万5647円/坪	-26.81％
1995年［平成7年］	132万6777円/m²	438万6042円/坪	-16.72％
1996年［平成8年］	105万6333円/m²	349万2011円/坪	-15.94％
1997年［平成9年］	93万7473円/m²	309万9086円/坪	-7.77％
1998年［平成10年］	87万7421円/m²	290万0565円/坪	-5.42％
1999年［平成11年］	84万3000円/m²	278万6776円/坪	-7.60％
2000年［平成12年］	74万7900円/m²	247万2396円/坪	-10.68％
2001年［平成13年］	65万7150円/m²	217万2396円/坪	-11.50％
2002年［平成14年］	55万6190円/m²	183万8646円/坪	-12.51％
2003年［平成15年］	48万2160円/m²	159万3917円/坪	-9.41％
2004年［平成16年］	46万6576円/m²	154万2403円/坪	-6.99％
2005年［平成17年］	44万9269円/m²	148万5187円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	46万6074円/m²	154万0740円/坪	+1.43％
2007年［平成19年］	52万7370円/m²	174万3373円/坪	+10.44％
2008年［平成20年］	58万5928円/m²	193万6953円/坪	+11.12％
2009年［平成21年］	55万9642円/m²	185万0059円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	50万4464円/m²	166万7650円/坪	-8.62％
2011年［平成23年］	49万2892円/m²	162万9397円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	57万2551円/m²	189万2732円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	56万0433円/m²	185万2672円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	57万1500円/m²	188万9256円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	55万7250円/m²	184万2148円/坪	+1.97％
2016年［平成28年］	56万4457円/m²	186万5974円/坪	+3.17％
2017年［平成29年］	65万0263円/m²	214万9630円/坪	+5.22％
2018年［平成30年］	73万8394円/m²	244万0974円/坪	+7.71％
2019年［平成31年］	84万6871円/m²	279万9576円/坪	+8.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	33万4333円/m²	110万5234円/坪
1984年［昭和59年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	36万5666円/m²	120万8815円/坪	+5.72％
1986年［昭和61年］	39万1000円/m²	129万2561円/坪	+6.35％
1987年［昭和62年］	156万8600円/m²	518万5454円/坪	+13.15％
1988年［昭和63年］	427万9500円/m²	1414万7107円/坪	+53.50％
1989年［平成元年］	533万5555円/m²	1763万8200円/坪	+32.95％
1990年［平成2年］	581万5454円/m²	1922万4643円/坪	+35.17％
1991年［平成3年］	502万9181円/m²	1662万5394円/坪	-13.59％
1992年［平成4年］	379万9090円/m²	1255万8978円/坪	-24.60％
1993年［平成5年］	241万3846円/m²	797万9656円/坪	-28.65％
1994年［平成6年］	176万6923円/m²	584万1068円/坪	-19.97％
1995年［平成7年］	127万5769円/m²	421万7418円/坪	-17.05％
1996年［平成8年］	115万9687円/m²	383万3677円/坪	-11.15％
1997年［平成9年］	106万4562円/m²	351万9214円/坪	-6.91％
1998年［平成10年］	102万6235円/m²	339万2513円/坪	-6.24％
1999年［平成11年］	88万1944円/m²	291万5518円/坪	-10.08％
2000年［平成12年］	77万0888円/m²	254万8393円/坪	-10.79％
2001年［平成13年］	66万9611円/m²	221万3590円/坪	-11.90％
2002年［平成14年］	60万0210円/m²	198万4167円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	54万7315円/m²	180万9308円/坪	-8.42％
2004年［平成16年］	51万6631円/m²	170万7872円/坪	-5.32％
2005年［平成17年］	51万2947円/m²	169万5693円/坪	-1.02％
2006年［平成18年］	54万9105円/m²	181万5223円/坪	+5.32％
2007年［平成19年］	65万7421円/m²	217万3292円/坪	+15.39％
2008年［平成20年］	68万3473円/m²	225万9417円/坪	+3.41％
2009年［平成21年］	59万9578円/m²	198万2079円/坪	-9.96％
2010年［平成22年］	57万1894円/m²	189万0561円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	55万2210円/m²	182万5489円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	54万8894円/m²	181万4528円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	55万0368円/m²	181万9399円/坪	+0.44％
2014年［平成26年］	56万3947円/m²	186万4288円/坪	+2.45％
2015年［平成27年］	58万0368円/m²	191万8573円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	68万7400円/m²	227万2396円/坪	+5.26％
2017年［平成29年］	73万3809円/m²	242万5816円/坪	+6.18％
2018年［平成30年］	105万5681円/m²	348万9857円/坪	+8.92％
2019年［令和元年］	120万8500円/m²	399万5041円/坪	+8.62％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市中央区の町名

中央区の町名は、相生町、明石町、旭通、吾妻通、生田町、磯上通、磯辺通、伊藤町、江戸町、小野柄通、小野浜町、海岸通、籠池通、加納町、上筒井通、神若通、北長狭通、北野町、北本町通、京町、楠町、国香通、雲井通、熊内町、熊内橋通、神戸空港、神戸港地方、御幸通、琴ノ緒町、古湊通、栄町通、坂口通、三宮町、東雲通、下山手通、新港町、神仙寺通、諏訪山町、大日通、橘通、多聞通、筒井町、中尾町、中島通、中町通、中山手通、浪花町、西町、二宮町、布引町、野崎通、旗塚通、八幡通、波止場町、花隈町、浜辺通、播磨町、東川崎町、東町、日暮通、葺合町、再度筋町、弁天町、前町、真砂通、港島、港島中町、港島南町、南本町通、宮本通、元町高架通、元町通、八雲通、山本通、若菜通、脇浜海岸通、脇浜町、割塚通です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および兵庫県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に計算したものです。

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