大阪府

大阪府の最新の地価の動向

大阪府の基準地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府の2026年［令和8年］の基準地価の平均は47万9698円/m²、坪単価では平均 158万5781円/坪で、前年からの変動率は+4.61％の上昇です。基準地価の全国順位は2位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は3位／47都道府県です。

住宅地の基準地価（2026年［令和8年］）における大阪府の平均は17万3358円/m²、坪単価では平均 57万3087円/坪で、前年からの変動率は+2.99％の上昇です。

商業地の基準地価（2026年［令和8年］）における大阪府の平均は145万1996円/m²、坪単価では平均 479万9990円/坪で、前年からの変動率は+8.83％の上昇です。

工業地の基準地価（2026年［令和8年］）における大阪府の平均は13万9600円/m²、坪単価では平均 46万1487円/坪で、前年からの変動率は+7.19％の上昇です。

大阪府の市町村の基準地価平均は高い順に大阪市 131万3446円/m²、吹田市 36万4440円/m²、茨木市 28万7142円/m²、豊中市 27万7153円/m²、箕面市 26万7020円/m²です。大阪府の市町村の基準地価の変動率は高い順に大阪市 +9.49％、守口市 +6.07％、茨木市 +5.75％、吹田市 +5.70％、高石市 +5.23％です。

大阪府の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の大阪府の平均の過去最高値は136万9986円/m²（1990年）、過去最低値は19万8087円/m²（2005年）で、両者の落差は6.92倍です。

大阪府の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府の2026年［令和8年］の公示地価の平均は41万2022円/m²、坪単価では平均 136万2056円/坪で、前年からの変動率は+4.32％の上昇です。公示地価の全国順位は2位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は5位／47都道府県です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における大阪府の平均は16万5632円/m²、坪単価では平均 54万7545円/坪で、前年からの変動率は+2.81％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における大阪府の平均は131万6509円/m²、坪単価では平均 435万2098円/坪で、前年からの変動率は+8.46％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における大阪府の平均は14万0273円/m²、坪単価では平均 46万3715円/坪で、前年からの変動率は+7.51％の上昇です。

大阪府の市町村の公示地価平均は高い順に大阪市 118万2768円/m²、吹田市 34万1913円/m²、豊中市 29万6685円/m²、池田市 24万7200円/m²、箕面市 23万8062円/m²です。大阪府の市町村の公示地価の変動率は高い順に大阪市 +9.21％、守口市 +6.26％、吹田市 +5.54％、茨木市 +4.81％、堺市 +4.80％です。

大阪府の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の大阪府の平均の過去最高値は124万4976円/m²（1991年）、過去最低値は20万3003円/m²（2005年）で、両者の落差は6.13倍です。

大阪府の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

大阪府の地価の総平均（公示地価、基準地価）は43万1651円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では142万6947円/坪で、前年からの変動率は+4.41％の上昇です。

大阪府の地価の傾向と理由

大阪府の土地価格変動要因

バブル経済崩壊にともなう土地神話の崩壊とともに地価下落傾向が続いていた大阪府ですが、2006年［平成18年］より景気のゆるやかな回復に連動し、都心の商業地を中心に地価が上昇に転じました。しかし2008年［平成20年］に起きたリーマンショックの影響から翌年の公示地価より下落基調に転じました。アベノミクスによる景気回復により2013年［平成25年］より再び上昇基調に転じています。大阪市は梅田地区の再開発が続いており、同地区では地価上昇率が年20％を超える土地もでてきています。政令指定都市の堺市は市全体ではゆるやかな地価上昇傾向ですが、人口流出がつづく南区や生活利便性におとる美原区は地価下落傾向です。

大阪市の土地価格変動要因

2020年［令和2年］まで、大阪市は景気回復傾向とインバウンド需要に支えられ、大幅な地価上昇傾向を続けていました。大阪駅（梅田駅）周辺の再開発事業が継続しており、2011年［平成23年］に大阪ターミナルビル（大丸梅田店）が増床、大阪ステーションシティ（JR大阪三越伊勢丹）が開業しました。2012年［平成24年］に新梅田阪急ビル（阪急百貨店うめだ本店）が建て替えられました。2013年［平成25年］にグランフロント大阪が開業しました。2021年には大阪神ビル（阪神百貨店梅田本店）が建て替えられる予定です。これらの再開発により梅田地区では全国トップクラスの力強い地価上昇が起きました。また、阿倍野地区では、あべのハルカスが2014年［平成26年］に全面開業しました。コロナ禍前まではインバウンド経済が好調であり、大阪府は訪日外国人観光客が訪れる都道府県の全国1位となりました。外国人に人気の道頓堀、大阪城、USJ、海遊館などを抱える大阪市の商業地の地価上昇に寄与しました。しかし2020年［令和2年］に新型コロナウイルス禍が発生したため、観光業は試練のときをむかえています。

大阪2011年問題

大阪市の中心部では2005年［平成17年］から2011年［平成23年］にかけて大型商業施設の新設や増床があいつぎ、商業施設の供給過剰が危惧され「大阪2011年問題」と呼ばれました。そごう心斎橋本店が建て替えを行って2005年［平成17年］に再オープンしました。2006年［平成18年］、南街会館になんばマルイが出店しました。2008年［平成20年］、近鉄百貨店阿倍野本店新館「あべのand」が「あべのHoop」の南隣に開業しました。2009年［平成21年］、そごう心斎橋本店が大丸心斎橋店 北館としてリニューアルオープンしました。2011年［平成23年］、高島屋大阪店と大丸梅田店（大阪ターミナルビル）が増床しました。同年、JR大阪三越伊勢丹（大阪ステーションシティ）が開業しました。その後も2012年［平成24年］に阪急百貨店うめだ本店（新梅田阪急ビル）が建て替えをし、2014年［平成26年］に「あべのハルカス」が全面開業するなど、大阪の商業の競争は熾烈さを増す一方です。しかしながら懸念されていた供給過剰問題は起きませんでした。おりしも外国人観光客数が急伸し、これらの商業施設がインバウンド需要の受け皿となりました。それぞれの商業施設は売り場を工夫し、ブラッシュアップし、競合他社との差別化をはかることによって、しのぎを削りながらも共栄することに成功したのです。

大阪ステーションシティ

2011年［平成23年］、大阪ステーションシティがグランドオープンしました。大阪ステーションシティはJR大阪駅と周囲の再開発ビルがなる複合施設です。総延床面積は約53万m²に達します。大阪ターミナルビル株式会社により運営されています。大阪駅のほかには駅北側のノースゲートビルディング、駅南側のサウスゲートビルディングの2棟が存在します。ノースゲートビルディングにはルクア1100（JR大阪三越伊勢丹より改装）、ラグナヴェールPREMIER（結婚式場）、コナミスポーツクラブ、大阪ステーションシティシネマ、バルチカ（飲食店ゾーン）、ルクアフードホール、ルクアダイニングが入っており、地上14階～27階はオフィスです。サウスゲートビルディングは大丸梅田店、大丸エキウエダイニング美食区、ホテルグランヴィア大阪、総合クリニック、うまいものプラザからなります。

インバウンド需要

2019年［令和元年］まで大阪への外国人観光客数が増え続けていました。2018年［平成30年］は約1160万～1200万人に達しました。2009年［平成21年］から2016年［平成28年］にかけての外国人観光客数の増加率は世界一の約4.5倍で、年24％の伸び率となっています（米マスターカード社による統計発表）。円安傾向により日本全体への外国人観光客数が増えていますが、そのうちの約39％もの人々が大阪府を訪問しています（観光庁による訪日外国人消費動向調査）。主要空港である関西国際空港が存在することも理由のひとつですが、魅力的な観光地が多く、それらが近い距離に密集していることが大きな理由であると考えられます。特に人気があるのは道頓堀～心斎橋（大阪市中央区道頓堀、西心斎橋、心斎橋筋）、日本橋［にっぽんばし］（大阪市中央区日本橋、大阪市浪速区日本橋）のある難波地区で、ショッピングや食文化に需要があります。また、大阪城（大阪市中央区大阪城）、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（大阪市此花区桜島）、海遊館（大阪市港区海岸通）、通天閣（大阪市浪速区恵美須東）、梅田スカイビル（大阪市北区梅田）も訴求力のある観光スポットです。しかし、2020年［令和2年］に新型コロナウイルス禍が発生したため、インバウンド経済は大きな打撃を受けています。

大阪の観光戦略

大阪府と大阪市は2013年［平成25年］に大阪観光局を設立しました。大阪観光局は松井一郎大阪府知事と橋下徹大阪市長（当時）が中心となり、大阪都市魅力創造戦略に基づいて発足させた公益財団法人です。当時日本を訪れる外国人観光客が増加していたのに対して大阪への観光約数の伸びはいまいちであったため、その危機感により発足。官民一体で大阪府、大阪市、関西経済界が出資しています。初代局長は加納国雄氏、2代目局長は溝畑宏氏です。ファッションモデルを大阪観光大使に起用して海外で広告展開をしたり、大阪国際音楽フェスティバルを開催して大阪の知名度向上をめざしました。関西国際空港へのLCC（格安航空会社）の就航を誘致し、LCCの便数は日本最多となりました。同空港は京都観光の玄関口にもなっており、京都へ近いことも大阪の強みとして生かしています。大阪市交通局は市営地下鉄にクラウド型ビデオ通訳サービスを導入し、英語・中国語・韓国語・スペイン語・ポルトガル語で観光客がコミュニケーションをとれるようにしています。大阪府や阪急電鉄などは無料Wi-Fiに力を入れ、観光情報のみならず医療情報や防災情報も複数言語で提供しています。大阪観光局は現在、スポーツ文化ツーリズムやカジノ統合型リゾートのプロジェクトを進行し、大阪を世界最高水準の観光都市にすることを志しています。

2025年日本国際博覧会（大阪万博）

大阪万博が2025年［令和7年］4月13日～10月13日に大阪府大阪市此花区の夢洲で開催予定となっています。正式名称は「2025年日本国際博覧会」であり、公式略称は「大阪・関西万博」ですが、一般的に「大阪万博」と呼ばれています。大阪万博の構想は2014年［平成26年］に始まり、2018年［平成30年］にフランスで行われた第164回BIE総会での投票により、大阪が2025年国際博覧会の開催地に決定しました。日本における国際博覧会の開催は2005年［平成17年］の「愛・地球博」（愛知県）以来20年ぶりの6回目となります。大阪万博のテーマは「いのち輝く未来社会のデザイン」で、サブテーマは「Saving Lives（いのちを救う）、Empowering Lives（いのちに力を与える）、Connecting Lives（いのちをつなぐ）」です。コンセプトは「-People’s Living Lab- 未来社会の実験場」です。公式キャラクターの「ミャクミャク」は奇抜なデザインであり、大きな反響を呼びました。大阪万博のアンバサダーとしてコブクロ、佐渡裕、ダウンタウン、宝塚歌劇団、十代目松本幸四郎、山中伸弥が就任しました。大阪万博の準備が進められていますが、大きな問題が発生しています。“万博の華”とも呼ばれる海外パビリオンの建設が難航しているのです。建設遅れの背景には、建築資材の高騰、建設業の人手不足などがあります。円安やロシア・ウクライナ戦争により建築資材が高騰しています。労働人口の減少により建設業界においても人手不足が起こっています。また、2024年［令和6年］に建設業界において長時間労働の上限に規制がかかる、いわゆる「2024年問題」も工期に悪影響を与えることが予想されます。新型コロナウイルス禍が工期スケジュールの遅れに与えた影響もあります。大阪万博は課題が山積している状況です。

大阪府で行われた不動産取引価格（土地のみ）

大阪府の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万3482円/m2	77万1844円/坪
1984年［昭和59年］	24万9655円/m2	82万5307円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	27万2171円/m2	89万9739円/坪	+3.76％
1986年［昭和61年］	34万0527円/m2	112万5710円/坪	+4.53％
1987年［昭和62年］	46万7192円/m2	154万4437円/坪	+7.93％
1988年［昭和63年］	67万3573円/m2	222万6689円/坪	+25.97％
1989年［平成元年］	92万0421円/m2	304万2714円/坪	+35.71％
1990年［平成2年］	125万9715円/m2	416万4349円/坪	+50.41％
1991年［平成3年］	124万2982円/m2	410万9033円/坪	-6.21％
1992年［平成4年］	99万4371円/m2	328万7178円/坪	-22.97％
1993年［平成5年］	73万6841円/m2	243万5839円/坪	-15.50％
1994年［平成6年］	59万9134円/m2	198万0608円/坪	-8.03％
1995年［平成7年］	48万6097円/m2	160万6932円/坪	-5.47％
1996年［平成8年］	41万9961円/m2	138万8303円/坪	-6.78％
1997年［平成9年］	38万8226円/m2	128万3394円/坪	-3.84％
1998年［平成10年］	36万5728円/m2	120万9019円/坪	-3.44％
1999年［平成11年］	33万5101円/m2	110万7772円/坪	-7.21％
2000年［平成12年］	29万8316円/m2	98万6171円/坪	-8.09％
2001年［平成13年］	26万8287円/m2	88万6900円/坪	-8.46％
2002年［平成14年］	24万2973円/m2	80万3218円/坪	-9.07％
2003年［平成15年］	22万4755円/m2	74万2993円/坪	-9.04％
2004年［平成16年］	20万8846円/m2	69万0402円/坪	-7.83％
2005年［平成17年］	20万1476円/m2	66万6038円/坪	-5.04％
2006年［平成18年］	20万6785円/m2	68万3588円/坪	-0.80％
2007年［平成19年］	22万8868円/m2	75万6591円/坪	+3.67％
2008年［平成20年］	24万8117円/m2	82万0221円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	23万4979円/m2	77万6792円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	21万4349円/m2	70万8594円/坪	-5.20％
2011年［平成23年］	20万9352円/m2	69万2075円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	20万5645円/m2	67万9820円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	21万3225円/m2	70万4877円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	23万0634円/m2	76万2427円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	23万9048円/m2	79万0244円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	25万1873円/m2	83万2640円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	26万8304円/m2	88万6958円/坪	+1.11％
2018年［平成30年］	28万5617円/m2	94万4189円/坪	+1.26％
2019年［令和元年］	31万6253円/m2	104万5465円/坪	+1.85％
2020年［令和2年］	34万5803円/m2	114万3151円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	32万8286円/m2	108万5245円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	32万5246円/m2	107万5193円/坪	+0.34％
2023年［令和5年］	33万5306円/m2	110万8452円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	36万1762円/m2	119万5909円/坪	+2.93％
2025年［令和7年］	39万5067円/m2	130万6007円/坪	+3.82％
2026年［令和8年］	43万1651円/m2	142万6947円/坪	+4.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0446円/m2	76万1807円/坪
1984年［昭和59年］	24万6300円/m2	81万4216円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	26万8604円/m2	88万7949円/坪	+3.78％
1986年［昭和61年］	34万1108円/m2	112万7630円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	43万5971円/m2	144万1228円/坪	+6.13％
1988年［昭和63年］	62万6638円/m2	207万1533円/坪	+22.38％
1989年［平成元年］	83万2752円/m2	275万2901円/坪	+35.13％
1990年［平成2年］	116万9286円/m2	386万5409円/坪	+56.23％
1991年［平成3年］	124万4976円/m2	411万5623円/坪	+2.50％
1992年［平成4年］	103万6279円/m2	342万5718円/坪	-23.04％
1993年［平成5年］	74万6272円/m2	246万7016円/坪	-17.13％
1994年［平成6年］	60万3022円/m2	199万3463円/坪	-8.73％
1995年［平成7年］	48万7003円/m2	160万9927円/坪	-4.89％
1996年［平成8年］	41万8037円/m2	138万1941円/坪	-6.71％
1997年［平成9年］	38万4827円/m2	127万2157円/坪	-4.05％
1998年［平成10年］	36万3691円/m2	120万2285円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	33万7616円/m2	111万6088円/坪	-6.92％
2000年［平成12年］	30万1336円/m2	99万6154円/坪	-7.80％
2001年［平成13年］	27万1299円/m2	89万6858円/坪	-8.20％
2002年［平成14年］	24万5718円/m2	81万2292円/坪	-9.03％
2003年［平成15年］	22万8590円/m2	75万5670円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	21万1889円/m2	70万0460円/坪	-8.13％
2005年［平成17年］	20万3003円/m2	67万1086円/坪	-5.49％
2006年［平成18年］	20万5875円/m2	68万0579円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	22万7756円/m2	75万2914円/坪	+3.42％
2008年［平成20年］	25万0808円/m2	82万9117円/坪	+3.77％
2009年［平成21年］	24万2017円/m2	80万0059円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	21万8682円/m2	72万2916円/坪	-5.63％
2011年［平成23年］	21万1016円/m2	69万7574円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	20万6310円/m2	68万2018円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	21万4964円/m2	71万0627円/坪	-0.90％
2014年［平成26年］	23万1821円/m2	76万6351円/坪	+0.25％
2015年［平成27年］	23万7992円/m2	78万6751円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	24万1844円/m2	79万9484円/坪	+0.96％
2017年［平成29年］	25万7793円/m2	85万2211円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	27万3988円/m2	90万5747円/坪	+1.15％
2019年［平成31年］	29万8964円/m2	98万8312円/坪	+1.61％
2020年［令和2年］	33万7046円/m2	111万4202円/坪	+2.09％
2021年［令和3年］	31万7605円/m2	104万9935円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	31万2266円/m2	103万2287円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	31万9548円/m2	105万6357円/坪	+1.27％
2024年［令和6年］	34万3827円/m2	113万6621円/坪	+2.72％
2025年［令和7年］	37万6890円/m2	124万5919円/坪	+3.71％
2026年［令和8年］	41万2022円/m2	136万2056円/坪	+4.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万7403円/m2	78万4804円/坪
1984年［昭和59年］	25万4075円/m2	83万9917円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	27万6824円/m2	91万5123円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	33万9796円/m2	112万3293円/坪	+5.11％
1987年［昭和62年］	50万6500円/m2	167万4382円/坪	+10.19％
1988年［昭和63年］	72万9408円/m2	241万1268円/坪	+30.57％
1989年［平成元年］	102万7324円/m2	339万6114円/坪	+36.62％
1990年［平成2年］	136万9986円/m2	452万8879円/坪	+41.39％
1991年［平成3年］	124万0578円/m2	410万1084円/坪	-16.49％
1992年［平成4年］	94万3185円/m2	311万7969円/坪	-22.89％
1993年［平成5年］	72万3316円/m2	239万1130円/坪	-13.55％
1994年［平成6年］	59万2636円/m2	195万9129円/坪	-7.03％
1995年［平成7年］	48万4382円/m2	160万1263円/坪	-6.44％
1996年［平成8年］	42万3605円/m2	140万0347円/坪	-6.90％
1997年［平成9年］	39万4662円/m2	130万4669円/坪	-3.46％
1998年［平成10年］	36万9586円/m2	122万1773円/坪	-4.37％
1999年［平成11年］	32万9938円/m2	109万0706円/坪	-7.81％
2000年［平成12年］	29万2119円/m2	96万5685円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	26万2106円/m2	86万6468円/坪	-8.98％
2002年［平成14年］	23万7341円/m2	78万4599円/坪	-9.16％
2003年［平成15年］	21万6336円/m2	71万5162円/坪	-9.22％
2004年［平成16年］	20万2163円/m2	66万8309円/坪	-7.16％
2005年［平成17年］	19万8087円/m2	65万4833円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	20万8857円/m2	69万0439円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	23万1408円/m2	76万4987円/坪	+4.23％
2008年［平成20年］	24万2120円/m2	80万0399円/坪	+1.51％
2009年［平成21年］	21万9950円/m2	72万7108円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	20万5248円/m2	67万8506円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	20万5763円/m2	68万0209円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	20万4211円/m2	67万5078円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	20万9391円/m2	69万2202円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	22万8301円/m2	75万4716円/坪	+0.52％
2015年［平成27年］	24万1188円/m2	79万7316円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	27万6218円/m2	91万3120円/坪	+1.11％
2017年［平成29年］	29万4368円/m2	97万3117円/坪	+1.26％
2018年［平成30年］	31万4452円/m2	103万9512円/坪	+1.53％
2019年［令和元年］	35万9274円/m2	118万7683円/坪	+2.45％
2020年［令和2年］	36万7594円/m2	121万5186円/坪	+0.24％
2021年［令和3年］	35万4865円/m2	117万3110円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	35万7543円/m2	118万1960円/坪	+0.80％
2023年［令和5年］	37万4520円/m2	123万8083円/坪	+2.13％
2024年［令和6年］	40万6390円/m2	134万3440円/坪	+3.47％
2025年［令和7年］	43万9556円/m2	145万3080円/坪	+4.09％
2026年［令和8年］	47万9698円/m2	158万5781円/坪	+4.61％

大阪府の住宅地の地価　過去の推移

大阪府の住宅地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	15万0701円/m2	49万8186円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	15万8373円/m2	52万3548円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	住宅地	16万5920円/m2	54万8495円/坪	+3.34％
1986年［昭和61年］	住宅地	17万1998円/m2	56万8589円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	住宅地	18万0559円/m2	59万6892円/坪	+4.31％
1988年［昭和63年］	住宅地	22万6139円/m2	74万7567円/坪	+20.55％
1989年［平成元年］	住宅地	31万3635円/m2	103万6810円/坪	+35.54％
1990年［平成2年］	住宅地	48万7220円/m2	161万0644円/坪	+58.64％
1991年［平成3年］	住宅地	50万8157円/m2	167万9860円/坪	+2.05％
1992年［平成4年］	住宅地	38万4079円/m2	126万9685円/坪	-24.53％
1993年［平成5年］	住宅地	31万2375円/m2	103万2646円/坪	-16.04％
1994年［平成6年］	住宅地	28万8103円/m2	95万2408円/坪	-6.28％
1995年［平成7年］	住宅地	28万0018円/m2	92万5679円/坪	-1.83％
1996年［平成8年］	住宅地	26万6452円/m2	88万0835円/坪	-4.38％
1997年［平成9年］	住宅地	25万9149円/m2	85万6691円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	住宅地	25万4044円/m2	83万9815円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	住宅地	23万8897円/m2	78万9744円/坪	-6.23％
2000年［平成12年］	住宅地	22万3801円/m2	73万9839円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	住宅地	20万8658円/m2	68万9781円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	住宅地	19万2707円/m2	63万7050円/坪	-8.17％
2003年［平成15年］	住宅地	17万7312円/m2	58万6157円/坪	-8.48％
2004年［平成16年］	住宅地	16万4671円/m2	54万4367円/坪	-7.66％
2005年［平成17年］	住宅地	15万6651円/m2	51万7855円/坪	-5.34％
2006年［平成18年］	住宅地	15万4489円/m2	51万0707円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	住宅地	15万8812円/m2	52万5001円/坪	+1.95％
2008年［平成20年］	住宅地	16万3473円/m2	54万0408円/坪	+2.54％
2009年［平成21年］	住宅地	15万8233円/m2	52万3085円/坪	-1.92％
2010年［平成22年］	住宅地	15万0225円/m2	49万6613円/坪	-4.84％
2011年［平成23年］	住宅地	14万7868円/m2	48万8821円/坪	-2.63％
2012年［平成24年］	住宅地	14万6402円/m2	48万3976円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	住宅地	14万1023円/m2	46万6193円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	住宅地	13万9945円/m2	46万2628円/坪	-0.20％
2015年［平成27年］	住宅地	14万0281円/m2	46万3741円/坪	-0.09％
2016年［平成28年］	住宅地	14万2009円/m2	46万9452円/坪	-0.03％
2017年［平成29年］	住宅地	14万3304円/m2	47万3734円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	住宅地	14万4104円/m2	47万6378円/坪	+0.10％
2019年［平成31年］	住宅地	14万5334円/m2	48万0444円/坪	+0.22％
2020年［令和2年］	住宅地	14万7097円/m2	48万6271円/坪	+0.44％
2021年［令和3年］	住宅地	14万6845円/m2	48万5439円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	住宅地	14万7610円/m2	48万7967円/坪	+0.08％
2023年［令和5年］	住宅地	14万9690円/m2	49万4844円/坪	+0.71％
2024年［令和6年］	住宅地	15万3388円/m2	50万7069円/坪	+1.59％
2025年［令和7年］	住宅地	15万9546円/m2	52万7425円/坪	+2.35％
2026年［令和8年］	住宅地	16万5632円/m2	54万7545円/坪	+2.81％

大阪府の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	14万8577円/m2	49万1166円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	15万6002円/m2	51万5711円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	住宅地	16万3335円/m2	53万9953円/坪	+3.08％
1986年［昭和61年］	住宅地	16万9723円/m2	56万1069円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	住宅地	18万3567円/m2	60万6835円/坪	+6.72％
1988年［昭和63年］	住宅地	25万2464円/m2	83万4594円/坪	+30.94％
1989年［平成元年］	住宅地	37万6796円/m2	124万5607円/坪	+38.27％
1990年［平成2年］	住宅地	57万1425円/m2	188万9008円/坪	+44.26％
1991年［平成3年］	住宅地	46万3463円/m2	153万2111円/坪	-18.95％
1992年［平成4年］	住宅地	34万8241円/m2	115万1212円/坪	-23.79％
1993年［平成5年］	住宅地	30万3727円/m2	100万4057円/坪	-11.47％
1994年［平成6年］	住宅地	29万0545円/m2	96万0482円/坪	-3.33％
1995年［平成7年］	住宅地	28万1341円/m2	93万0053円/坪	-2.87％
1996年［平成8年］	住宅地	26万7313円/m2	88万3681円/坪	-4.55％
1997年［平成9年］	住宅地	26万1755円/m2	86万5306円/坪	-1.79％
1998年［平成10年］	住宅地	25万2215円/m2	83万3768円/坪	-3.34％
1999年［平成11年］	住宅地	23万4661円/m2	77万5739円/坪	-6.95％
2000年［平成12年］	住宅地	21万8762円/m2	72万3182円/坪	-7.11％
2001年［平成13年］	住宅地	20万2433円/m2	66万9202円/坪	-7.76％
2002年［平成14年］	住宅地	18万6454円/m2	61万6379円/坪	-8.45％
2003年［平成15年］	住宅地	17万1794円/m2	56万7914円/坪	-8.56％
2004年［平成16年］	住宅地	16万1599円/m2	53万4212円/坪	-6.58％
2005年［平成17年］	住宅地	15万6210円/m2	51万6396円/坪	-3.93％
2006年［平成18年］	住宅地	15万7481円/m2	52万0600円/坪	-0.04％
2007年［平成19年］	住宅地	16万3609円/m2	54万0857円/坪	+2.84％
2008年［平成20年］	住宅地	16万5263円/m2	54万6327円/坪	+0.82％
2009年［平成21年］	住宅地	15万7320円/m2	52万0066円/坪	-4.50％
2010年［平成22年］	住宅地	15万1675円/m2	50万1406円/坪	-3.64％
2011年［平成23年］	住宅地	15万0465円/m2	49万7405円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	住宅地	14万9249円/m2	49万3386円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	住宅地	14万5886円/m2	48万2269円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	住宅地	14万5647円/m2	48万1477円/坪	+0.05％
2015年［平成27年］	住宅地	14万6936円/m2	48万5740円/坪	+0.01％
2016年［平成28年］	住宅地	14万7820円/m2	48万8662円/坪	-0.01％
2017年［平成29年］	住宅地	14万8257円/m2	49万0106円/坪	+0.03％
2018年［平成30年］	住宅地	14万9181円/m2	49万3161円/坪	+0.16％
2019年［令和元年］	住宅地	15万0530円/m2	49万7623円/坪	+0.37％
2020年［令和2年］	住宅地	15万0736円/m2	49万8301円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	住宅地	15万0897円/m2	49万8834円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	住宅地	15万2245円/m2	50万3290円/坪	+0.43％
2023年［令和5年］	住宅地	15万5232円/m2	51万3166円/坪	+1.33％
2024年［令和6年］	住宅地	15万9906円/m2	52万8616円/坪	+2.03％
2025年［令和7年］	住宅地	16万6136円/m2	54万9211円/坪	+2.66％
2026年［令和8年］	住宅地	17万3358円/m2	57万3087円/坪	+2.99％

大阪府の商業地の地価　過去の推移

大阪府の商業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	77万0303円/m2	254万6456円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	83万9567円/m2	277万5430円/坪	+4.67％
1985年［昭和60年］	商業地	95万5464円/m2	315万8560円/坪	+6.65％
1986年［昭和61年］	商業地	141万0627円/m2	466万3231円/坪	+9.36％
1987年［昭和62年］	商業地	202万5026円/m2	669万4301円/坪	+17.50％
1988年［昭和63年］	商業地	309万6751円/m2	1023万7195円/坪	+37.54％
1989年［平成元年］	商業地	383万9424円/m2	1269万2311円/坪	+33.01％
1990年［平成2年］	商業地	512万4715円/m2	1694万1207円/坪	+43.85％
1991年［平成3年］	商業地	550万0927円/m2	1818万4883円/坪	+4.72％
1992年［平成4年］	商業地	468万9758円/m2	1550万3334円/坪	-19.19％
1993年［平成5年］	商業地	305万0771円/m2	1008万5194円/坪	-24.38％
1994年［平成6年］	商業地	221万7772円/m2	733万1480円/坪	-19.76％
1995年［平成7年］	商業地	162万6924円/m2	537万8263円/坪	-18.83％
1996年［平成8年］	商業地	125万9586円/m2	416万3922円/坪	-17.98％
1997年［平成9年］	商業地	105万8490円/m2	349万9142円/坪	-11.63％
1998年［平成10年］	商業地	95万4790円/m2	315万6331円/坪	-8.18％
1999年［平成11年］	商業地	86万2018円/m2	284万9648円/坪	-10.23％
2000年［平成12年］	商業地	72万0946円/m2	238万3295円/坪	-13.35％
2001年［平成13年］	商業地	61万6967円/m2	203万9562円/坪	-12.67％
2002年［平成14年］	商業地	54万2798円/m2	179万4375円/坪	-12.00％
2003年［平成15年］	商業地	48万7745円/m2	161万2381円/坪	-10.05％
2004年［平成16年］	商業地	44万9941円/m2	148万7411円/坪	-9.02％
2005年［平成17年］	商業地	44万2304円/m2	146万2163円/坪	-5.19％
2006年［平成18年］	商業地	46万8792円/m2	154万9726円/坪	+1.19％
2007年［平成19年］	商業地	56万5955円/m2	187万0927円/坪	+10.33％
2008年［平成20年］	商業地	67万6379円/m2	223万5964円/坪	+9.30％
2009年［平成21年］	商業地	65万8029円/m2	217万5304円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	商業地	56万0892円/m2	185万4188円/坪	-8.91％
2011年［平成23年］	商業地	52万2809円/m2	172万8296円/坪	-4.59％
2012年［平成24年］	商業地	50万6340円/m2	167万3854円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	商業地	51万7224円/m2	170万9833円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	商業地	54万3095円/m2	179万5356円/坪	+1.87％
2015年［平成27年］	商業地	56万8577円/m2	187万9595円/坪	+1.99％
2016年［平成28年］	商業地	63万3546円/m2	209万4370円/坪	+4.21％
2017年［平成29年］	商業地	69万7414円/m2	230万5502円/坪	+4.97％
2018年［平成30年］	商業地	77万1411円/m2	255万0119円/坪	+4.92％
2019年［平成31年］	商業地	87万9787円/m2	290万8387円/坪	+6.49％
2020年［令和2年］	商業地	105万2084円/m2	347万7966円/坪	+7.73％
2021年［令和3年］	商業地	96万1360円/m2	317万8051円/坪	-2.14％
2022年［令和4年］	商業地	93万2977円/m2	308万4223円/坪	-0.22％
2023年［令和5年］	商業地	95万8950円/m2	317万0084円/坪	+2.49％
2024年［令和6年］	商業地	105万8931円/m2	350万0601円/坪	+6.02％
2025年［令和7年］	商業地	118万8474円/m2	392万8842円/坪	+7.56％
2026年［令和8年］	商業地	131万6509円/m2	435万2098円/坪	+8.46％

大阪府の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	67万5831円/m2	223万4152円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	74万3388円/m2	245万7483円/坪	+4.96％
1985年［昭和60年］	商業地	84万4442円/m2	279万1546円/坪	+6.65％
1986年［昭和61年］	商業地	115万9007円/m2	383万1430円/坪	+14.07％
1987年［昭和62年］	商業地	202万4677円/m2	669万3147円/坪	+27.10％
1988年［昭和63年］	商業地	287万3541円/m2	949万9311円/坪	+33.16％
1989年［平成元年］	商業地	396万9905円/m2	1312万3656円/坪	+32.17％
1990年［平成2年］	商業地	499万9934円/m2	1652万8709円/坪	+32.56％
1991年［平成3年］	商業地	474万2727円/m2	1567万8439円/坪	-10.06％
1992年［平成4年］	商業地	360万8236円/m2	1192万8055円/坪	-23.16％
1993年［平成5年］	商業地	238万5136円/m2	788万4747円/坪	-22.24％
1994年［平成6年］	商業地	180万1103円/m2	595万4060円/坪	-19.47％
1995年［平成7年］	商業地	131万8212円/m2	435万7727円/坪	-19.15％
1996年［平成8年］	商業地	107万5272円/m2	355万4619円/坪	-15.17％
1997年［平成9年］	商業地	95万6859円/m2	316万3170円/坪	-9.40％
1998年［平成10年］	商業地	86万9305円/m2	287万3736円/坪	-8.44％
1999年［平成11年］	商業地	74万3215円/m2	245万6910円/坪	-11.18％
2000年［平成12年］	商業地	61万9553円/m2	204万8111円/坪	-14.08％
2001年［平成13年］	商業地	53万4769円/m2	176万7832円/坪	-12.56％
2002年［平成14年］	商業地	47万4158円/m2	156万7467円/坪	-11.16％
2003年［平成15年］	商業地	42万7289円/m2	141万2528円/坪	-10.68％
2004年［平成16年］	商業地	39万7019円/m2	131万2461円/坪	-7.73％
2005年［平成17年］	商業地	39万0164円/m2	128万9801円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	商業地	43万6619円/m2	144万3370円/坪	+4.65％
2007年［平成19年］	商業地	52万6106円/m2	173万9193円/坪	+10.44％
2008年［平成20年］	商業地	57万2095円/m2	189万1223円/坪	+4.36％
2009年［平成21年］	商業地	49万3741円/m2	163万2203円/坪	-8.64％
2010年［平成22年］	商業地	44万3648円/m2	146万6605円/坪	-6.46％
2011年［平成23年］	商業地	42万8912円/m2	141万7893円/坪	-2.98％
2012年［平成24年］	商業地	42万6327円/m2	140万9347円/坪	-0.89％
2013年［平成25年］	商業地	43万2070円/m2	142万8331円/坪	+1.09％
2014年［平成26年］	商業地	51万3547円/m2	169万7678円/坪	+2.25％
2015年［平成27年］	商業地	55万5928円/m2	183万7780円/坪	+3.57％
2016年［平成28年］	商業地	69万0571円/m2	228万2879円/坪	+4.72％
2017年［平成29年］	商業地	76万4396円/m2	252万6930円/坪	+5.04％
2018年［平成30年］	商業地	84万4789円/m2	279万2691円/坪	+5.68％
2019年［令和元年］	商業地	102万6548円/m2	339万3547円/坪	+8.72％
2020年［令和2年］	商業地	106万0373円/m2	350万5366円/坪	+1.82％
2021年［令和3年］	商業地	100万6945円/m2	332万8746円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	商業地	101万3635円/m2	335万0861円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	商業地	107万4448円/m2	355万1896円/坪	+4.26％
2024年［令和6年］	商業地	119万1533円/m2	393万8952円/坪	+7.26％
2025年［令和7年］	商業地	130万9051円/m2	432万7441円/坪	+7.85％
2026年［令和8年］	商業地	145万1996円/m2	479万9990円/坪	+8.83％

大阪府の工業地の地価　過去の推移

大阪府の工業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	10万7523円/m2	35万5448円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	11万1707円/m2	36万9281円/坪	+2.84％
1985年［昭和60年］	工業地	11万5746円/m2	38万2631円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	工業地	12万1575円/m2	40万1900円/坪	+2.94％
1987年［昭和62年］	工業地	13万1091円/m2	43万3360円/坪	+4.08％
1988年［昭和63年］	工業地	16万9750円/m2	56万1157円/坪	+17.66％
1989年［平成元年］	工業地	24万2916円/m2	80万3030円/坪	+36.47％
1990年［平成2年］	工業地	37万9166円/m2	125万3443円/坪	+46.31％
1991年［平成3年］	工業地	40万0909円/m2	132万5319円/坪	+4.82％
1992年［平成4年］	工業地	36万8363円/m2	121万7731円/坪	-15.29％
1993年［平成5年］	工業地	31万8894円/m2	105万4197円/坪	-13.56％
1994年［平成6年］	工業地	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-11.71％
1995年［平成7年］	工業地	26万1657円/m2	86万4984円/坪	-5.63％
1996年［平成8年］	工業地	23万8081円/m2	78万7044円/坪	-6.91％
1997年［平成9年］	工業地	21万9702円/m2	72万6289円/坪	-6.60％
1998年［平成10年］	工業地	20万7459円/m2	68万5816円/坪	-5.19％
1999年［平成11年］	工業地	19万4594円/m2	64万3287円/坪	-7.24％
2000年［平成12年］	工業地	17万7567円/m2	58万7000円/坪	-8.65％
2001年［平成13年］	工業地	16万1067円/m2	53万2454円/坪	-9.46％
2002年［平成14年］	工業地	14万3270円/m2	47万3620円/坪	-11.64％
2003年［平成15年］	工業地	12万7043円/m2	41万9977円/坪	-11.87％
2004年［平成16年］	工業地	11万3759円/m2	37万6064円/坪	-11.27％
2005年［平成17年］	工業地	10万5935円/m2	35万0198円/坪	-7.17％
2006年［平成18年］	工業地	10万3178円/m2	34万1085円/坪	-2.89％
2007年［平成19年］	工業地	10万2750円/m2	33万9669円/坪	+1.93％
2008年［平成20年］	工業地	10万7064円/m2	35万3932円/坪	+5.23％
2009年［平成21年］	工業地	10万6133円/m2	35万0853円/坪	-1.59％
2010年［平成22年］	工業地	10万0406円/m2	33万1921円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	工業地	9万4987円/m2	31万4006円/坪	-3.76％
2012年［平成24年］	工業地	9万2429円/m2	30万5550円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	工業地	10万6408円/m2	35万1762円/坪	-1.64％
2014年［平成26年］	工業地	10万4044円/m2	34万3947円/坪	-0.69％
2015年［平成27年］	工業地	10万3664円/m2	34万2690円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	工業地	10万5443円/m2	34万8574円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	工業地	10万6160円/m2	35万0943円/坪	+0.32％
2018年［平成30年］	工業地	10万6174円/m2	35万0989円/坪	+0.72％
2019年［平成31年］	工業地	10万7033円/m2	35万3830円/坪	+1.47％
2020年［令和2年］	工業地	10万9766円/m2	36万2863円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	工業地	11万0246円/m2	36万4450円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	工業地	11万2480円/m2	37万1834円/坪	+2.22％
2023年［令和5年］	工業地	11万6464円/m2	38万5006円/坪	+3.52％
2024年［令和6年］	工業地	12万1910円/m2	40万3011円/坪	+4.72％
2025年［令和7年］	工業地	12万9747円/m2	42万8918円/坪	+6.32％
2026年［令和8年］	工業地	14万0273円/m2	46万3715円/坪	+7.51％

大阪府の工業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	10万5133円/m2	34万7548円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	10万4891円/m2	34万6749円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	工業地	11万7020円/m2	38万6842円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	工業地	12万3081円/m2	40万6880円/坪	+3.89％
1987年［昭和62年］	工業地	13万6018円/m2	44万9648円/坪	+8.11％
1988年［昭和63年］	工業地	18万6125円/m2	61万5289円/坪	+28.08％
1989年［平成元年］	工業地	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+34.31％
1990年［平成2年］	工業地	43万9125円/m2	145万1652円/坪	+37.45％
1991年［平成3年］	工業地	40万4333円/m2	133万6639円/坪	-12.27％
1992年［平成4年］	工業地	32万2266円/m2	106万5344円/坪	-18.76％
1993年［平成5年］	工業地	26万8105円/m2	88万6298円/坪	-11.91％
1994年［平成6年］	工業地	24万8578円/m2	82万1748円/坪	-8.11％
1995年［平成7年］	工業地	23万3368円/m2	77万1465円/坪	-5.59％
1996年［平成8年］	工業地	22万5105円/m2	74万4149円/坪	-4.92％
1997年［平成9年］	工業地	21万5052円/m2	71万0917円/坪	-4.16％
1998年［平成10年］	工業地	20万1736円/m2	66万6898円/坪	-5.15％
1999年［平成11年］	工業地	18万5789円/m2	61万4180円/坪	-7.94％
2000年［平成12年］	工業地	16万7421円/m2	55万3458円/坪	-9.98％
2001年［平成13年］	工業地	14万9263円/m2	49万3431円/坪	-10.73％
2002年［平成14年］	工業地	13万3605円/m2	44万1670円/坪	-10.60％
2003年［平成15年］	工業地	11万7305円/m2	38万7785円/坪	-12.67％
2004年［平成16年］	工業地	10万8068円/m2	35万7250円/坪	-9.77％
2005年［平成17年］	工業地	9万4622円/m2	31万2800円/坪	-5.38％
2006年［平成18年］	工業地	9万3117円/m2	30万7826円/坪	-1.11％
2007年［平成19年］	工業地	9万1937円/m2	30万3925円/坪	+1.76％
2008年［平成20年］	工業地	9万3293円/m2	30万8409円/坪	+1.78％
2009年［平成21年］	工業地	8万8950円/m2	29万4049円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	工業地	8万4881円/m2	28万0599円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	工業地	8万1166円/m2	26万8319円/坪	-3.67％
2012年［平成24年］	工業地	7万9091円/m2	26万1460円/坪	-2.79％
2013年［平成25年］	工業地	11万3543円/m2	37万5350円/坪	-0.96％
2014年［平成26年］	工業地	11万2854円/m2	37万3072円/坪	-0.44％
2015年［平成27年］	工業地	11万0845円/m2	36万6431円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	工業地	10万6680円/m2	35万2661円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	工業地	10万7230円/m2	35万4479円/坪	+0.39％
2018年［平成30年］	工業地	10万7945円/m2	35万6842円/坪	+0.77％
2019年［令和元年］	工業地	10万8360円/m2	35万8214円/坪	+1.62％
2020年［令和2年］	工業地	10万8625円/m2	35万9090円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	工業地	10万9495円/m2	36万1966円/坪	+0.61％
2022年［令和4年］	工業地	11万1580円/m2	36万8859円/坪	+2.13％
2023年［令和5年］	工業地	11万5292円/m2	38万1132円/坪	+3.20％
2024年［令和6年］	工業地	12万1375円/m2	40万1239円/坪	+5.16％
2025年［令和7年］	工業地	12万9225円/m2	42万7190円/坪	+5.91％
2026年［令和8年］	工業地	13万9600円/m2	46万1487円/坪	+7.19％

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