大阪府

2023年［令和5年］公示地価

平均

31万8991

円/m²

変動率

+1.26

％

上昇

坪単価

105万4516

円/坪

公示地価ランキング

2 位／47都道府県

変動率ランキング

13 位／47都道府県

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大阪府の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大阪市	85万5714円/m²	282万8807円/坪	+2.42％
	大阪市北区	308万7735円/m²	1020万7389円/坪	+4.32％
	大阪市中央区	298万3377円/m²	986万2405円/坪	+3.03％
	大阪市西区	113万5095円/m²	375万2380円/坪	+4.73％
	大阪市天王寺区	65万1166円/m²	215万2617円/坪	+2.75％
	大阪市福島区	64万8400円/m²	214万3471円/坪	+4.30％
	大阪市阿倍野区	60万0153円/m²	198万3979円/坪	+2.28％
	大阪市浪速区	57万2666円/m²	189万3112円/坪	+3.54％
	大阪市都島区	37万1909円/m²	122万9451円/坪	+3.79％
	大阪市淀川区	36万6727円/m²	121万2321円/坪	+2.18％
	大阪市住吉区	27万1238円/m²	89万6654円/坪	+0.91％
	大阪市東成区	26万5454円/m²	87万7535円/坪	+3.46％
	大阪市港区	26万1642円/m²	86万4935円/坪	+2.82％
	大阪市城東区	25万4555円/m²	84万1505円/坪	+2.90％
	大阪市東淀川区	23万8200円/m²	78万7438円/坪	+1.53％
	大阪市東住吉区	23万6882円/m²	78万3082円/坪	+0.32％
	大阪市旭区	23万1833円/m²	76万6391円/坪	+0.76％
	大阪市鶴見区	22万2687円/m²	73万6157円/坪	+1.53％
	大阪市此花区	21万0722円/m²	69万6602円/坪	+2.63％
	大阪市住之江区	19万3400円/m²	63万9338円/坪	+1.97％
	大阪市生野区	18万6000円/m²	61万4876円/坪	+0.93％
	大阪市西成区	18万5785円/m²	61万4167円/坪	+2.50％
	大阪市平野区	18万2280円/m²	60万2578円/坪	+0.69％
	大阪市大正区	17万6611円/m²	58万3838円/坪	+1.48％
	大阪市西淀川区	17万3714円/m²	57万4262円/坪	+1.20％
2位	吹田市	28万4070円/m²	93万9075円/坪	+1.69％
3位	豊中市	25万7714円/m²	85万1948円/坪	+1.82％
4位	池田市	22万8150円/m²	75万4214円/坪	+0.99％
5位	箕面市	21万1787円/m²	70万0125円/坪	+2.13％
6位	茨木市	19万9786円/m²	66万0450円/坪	+1.53％
7位	高槻市	18万0096円/m²	59万5359円/坪	+0.99％
8位	島本町	17万3833円/m²	57万4655円/坪	+0.81％
9位	摂津市	17万0521円/m²	56万3708円/坪	+0.81％
10位	守口市	16万7925円/m²	55万5127円/坪	+0.90％
11位	東大阪市	15万9316円/m²	52万6667円/坪	+0.39％
12位	枚方市	15万0573円/m²	49万7762円/坪	+1.68％
13位	堺市	15万0107円/m²	49万6222円/坪	+2.22％
	堺市北区	22万5230円/m²	74万4564円/坪	+3.28％
	堺市堺区	18万1892円/m²	60万1297円/坪	+2.74％
	堺市西区	14万3216円/m²	47万3443円/坪	+1.65％
	堺市東区	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+2.61％
	堺市中区	11万4122円/m²	37万7265円/坪	+1.49％
	堺市南区	9万7962円/m²	32万3842円/坪	+1.10％
	堺市美原区	7万5950円/m²	25万1074円/坪	+1.98％
14位	大東市	14万4996円/m²	47万9326円/坪	+1.35％
15位	寝屋川市	14万1238円/m²	46万6905円/坪	+1.14％
16位	八尾市	13万6672円/m²	45万1808円/坪	+0.76％
17位	門真市	13万3925円/m²	44万2727円/坪	+0.67％
18位	藤井寺市	13万2176円/m²	43万6947円/坪	+0.47％
19位	高石市	13万2071円/m²	43万6599円/坪	+1.51％
20位	松原市	11万6556円/m²	38万5310円/坪	+0.44％
21位	交野市	11万6131円/m²	38万3906円/坪	+1.12％
22位	四條畷市	11万5842円/m²	38万2951円/坪	+0.44％
23位	大阪狭山市	11万2878円/m²	37万3152円/坪	+1.17％
24位	泉大津市	10万8633円/m²	35万9118円/坪	+0.59％
25位	柏原市	9万9842円/m²	33万0059円/坪	-0.13％
26位	岸和田市	9万5412円/m²	31万5411円/坪	+0.14％
27位	羽曳野市	8万9176円/m²	29万4799円/坪	-0.29％
28位	和泉市	8万3952円/m²	27万7529円/坪	+0.16％
29位	忠岡町	8万3714円/m²	27万6741円/坪	+0.01％
30位	富田林市	8万1707円/m²	27万0105円/坪	+0.37％
31位	河内長野市	7万1233円/m²	23万5482円/坪	-0.06％
32位	泉佐野市	6万7153円/m²	22万1993円/坪	+0.41％
33位	貝塚市	6万3757円/m²	21万0769円/坪	-0.12％
34位	田尻町	5万5975円/m²	18万5041円/坪	-0.10％
35位	熊取町	5万4050円/m²	17万8677円/坪	-0.81％
36位	太子町	4万6583円/m²	15万3994円/坪	-0.45％
37位	泉南市	4万4904円/m²	14万8444円/坪	-0.60％
38位	阪南市	3万9015円/m²	12万8977円/坪	-1.24％
39位	河南町	3万1650円/m²	10万4628円/坪	-1.18％
40位	豊能町	2万8761円/m²	9万5079円/坪	-1.76％
41位	千早赤阪村	2万4900円/m²	8万2314円/坪	-3.11％
42位	岬町	2万0872円/m²	6万9000円/坪	-5.12％
43位	能勢町	1万2633円/m²	4万1763円/坪	-2.04％

2023年［令和5年］公示地価

2022年［令和4年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪府の地点ランキング

大阪府の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大阪府大阪市北区大深町4-20	2240万0000 円/m²	7404万9586 円/坪	+1.36 ％
大阪府大阪市北区大深町4-20 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 10,571m²（3,197坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況都市機能の集積が進む超高層ビル中心の商業地域
2位	大阪府大阪市中央区宗右衛門町7-2	1880万0000 円/m²	6214万8760 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市中央区宗右衛門町7-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 502m²（151坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員19.6m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が高度に集積する商業地域
3位	大阪府大阪市北区梅田1-8-17	1670万0000 円/m²	5520万6611 円/坪	+3.09 ％
大阪府大阪市北区梅田1-8-17 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 2,397m²（725坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員60.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域
4位	大阪府大阪市中央区心斎橋筋2-8-5	1330万0000 円/m²	4396万6942 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市中央区心斎橋筋2-8-5 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 436m²（131坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の専門店等が多い繁華な商業地域
5位	大阪府大阪市北区角田町7-10	1180万0000 円/m²	3900万8264 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市北区角田町7-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示映画館　地積 5,451m²（1,648坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
6位	大阪府大阪市中央区西心斎橋1-4-5	1100万0000 円/m²	3636万3636 円/坪	+2.80 ％
大阪府大阪市中央区西心斎橋1-4-5 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,216m²（367坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員44.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ高度商業地域
7位	大阪府大阪市中央区南船場4-4-21	958万0000 円/m²	3166万9421 円/坪	+2.90 ％
大阪府大阪市中央区南船場4-4-21 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,135m²（343坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員43.6m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ中心的商業地域
8位	大阪府大阪市中央区難波3-6-11	762万0000 円/m²	2519万0082 円/坪	+1.60 ％
大阪府大阪市中央区難波3-6-11 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 425m²（128坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員44.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	大阪府大阪市中央区備後町3-6-2	742万0000 円/m²	2452万8925 円/坪	+3.06 ％
大阪府大阪市中央区備後町3-6-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,327m²（401坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員43.6m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	大阪府大阪市中央区南船場3-5-11	712万0000 円/m²	2353万7190 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市中央区南船場3-5-11 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 758m²（229坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員49.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

大阪府の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大阪府岸和田市大沢町2059番	486 円/m²	1606 円/坪	-2.80 ％
大阪府岸和田市大沢町2059番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 2,380m²（719坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高220m、北東向傾斜度30度、集落に近い雑木林の混在する地域
2位	大阪府豊能郡豊能町寺田向山ノ内檜尾10番3外	570 円/m²	1884 円/坪	-5.00 ％
大阪府豊能郡豊能町寺田向山ノ内檜尾10番3外 2023年［令和5年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 5,692m²（1,721坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路町道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落に近い用材林もある南向き約25度の地域
3位	大阪府富田林市大字甘南備288番1	1140 円/m²	3768 円/坪	-1.72 ％
大阪府富田林市大字甘南備288番1 2023年［令和5年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示用材林　地積 942m²（284坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況集落に近く街路も整備された雑木が多い地域
4位	大阪府茨木市大字粟生岩阪567番1	1750 円/m²	5785 円/坪	-1.13 ％
大阪府茨木市大字粟生岩阪567番1 2023年［令和5年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 2,155m²（651坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・南西・幅員1.8m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落に近い南西向き約15度の雑木の多い丘陵地
5位	大阪府豊能郡能勢町山辺69番	9400 円/m²	3万1074 円/坪	-2.08 ％
大阪府豊能郡能勢町山辺69番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 423m²（127坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南東・幅員4.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域
6位	大阪府豊能郡豊能町余野723番	1万0100 円/m²	3万3388 円/坪	-1.94 ％
大阪府豊能郡豊能町余野723番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 565m²（170坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・南・幅員4.4m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅の周辺に農地が多く見られる住宅地域
7位	大阪府豊能郡能勢町宿野171番100	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-1.90 ％
大阪府豊能郡能勢町宿野171番100 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路道路・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
8位	大阪府阪南市桑畑319番1	1万1500 円/m²	3万8016 円/坪	-2.54 ％
大阪府阪南市桑畑319番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 254m²（76坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に農地も多く見られる住宅地域
9位	大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2916番	1万2800 円/m²	4万2314 円/坪	-5.88 ％
大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2916番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・北東・幅員5.6m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況漁家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
10位	大阪府泉南市信達金熊寺915番3	1万4900 円/m²	4万9256 円/坪	-1.32 ％
大阪府泉南市信達金熊寺915番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 218m²（65坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員2.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅等も見られる農地の多い住宅地域

大阪府の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大阪府枚方市招提田近1丁目12番2	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+15.79 ％
大阪府枚方市招提田近1丁目12番2 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 3,966m²（1,199坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場が多い街区整然とした工業団地
2位	大阪府枚方市春日北町2-9-21	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+14.12 ％
大阪府枚方市春日北町2-9-21 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 8,121m²（2,456坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫が多い工業地域
3位	大阪府堺市美原区平尾290番3	12万5000 円/m²	41万3223 円/坪	+13.64 ％
大阪府堺市美原区平尾290番3 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　地積 677m²（204坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
4位	大阪府大阪市住之江区南港中1-2-90	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+13.08 ％
大阪府大阪市住之江区南港中1-2-90 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 58,475m²（17,688坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路道路・北西・幅員40.0m　側道側道・北東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模倉庫が多い臨海の工業地域
5位	大阪府枚方市春日西町2-27-21	9万0000 円/m²	29万7520 円/坪	+12.50 ％
大阪府枚方市春日西町2-27-21 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 1,688m²（510坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫が建ち並ぶ工業団地
6位	大阪府大阪市此花区北港白津1-6-10	9万4500 円/m²	31万2396 円/坪	+11.18 ％
大阪府大阪市此花区北港白津1-6-10 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 20,056m²（6,066坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模物流センターが多い臨海部の工業地域
7位	大阪府堺市堺区築港八幡町1番155	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	+10.78 ％
大阪府堺市堺区築港八幡町1番155 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 19,887m²（6,015坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設や工場が建ち並ぶ臨海工業地域
8位	大阪府交野市星田北5-52-11	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+9.47 ％
大阪府交野市星田北5-52-11 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 994m²（300坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員8.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、事業所が多い工業地域
9位	大阪府大阪市住之江区柴谷1-1-48	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	+8.85 ％
大阪府大阪市住之江区柴谷1-1-48 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 12,624m²（3,818坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南・幅員25.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の倉庫等が建ち並ぶ工業地域
10位	大阪府箕面市船場東3-1-6	62万0000 円/m²	204万9586 円/坪	+8.77 ％
大阪府箕面市船場東3-1-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,176m²（355坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員60.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

大阪府の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	大阪府泉南郡岬町多奈川谷川1847番3	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-6.21 ％
大阪府泉南郡岬町多奈川谷川1847番3 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 182m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地、空地も見られる住宅地域
2位	大阪府泉南郡岬町深日1868番50外	2万0300 円/m²	6万7107 円/坪	-6.02 ％
大阪府泉南郡岬町深日1868番50外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 145m²（43坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
3位	大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2916番	1万2800 円/m²	4万2314 円/坪	-5.88 ％
大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2916番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・北東・幅員5.6m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況漁家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
4位	大阪府泉南郡岬町深日666番1	2万1500 円/m²	7万1074 円/坪	-5.70 ％
大阪府泉南郡岬町深日666番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 142m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
5位	大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2206番2外	1万6900 円/m²	5万5867 円/坪	-5.59 ％
大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2206番2外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・東・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
6位	大阪府泉南郡岬町深日2450番62	2万2000 円/m²	7万2727 円/坪	-5.58 ％
大阪府泉南郡岬町深日2450番62 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
7位	大阪府泉南郡岬町深日2579番5	1万7000 円/m²	5万6198 円/坪	-5.56 ％
大阪府泉南郡岬町深日2579番5 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路町道・南東・幅員4.4m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに倉庫も見られる既成住宅地域
8位	大阪府泉南郡岬町淡輪1694番85	1万7200 円/m²	5万6859 円/坪	-5.49 ％
大阪府泉南郡岬町淡輪1694番85 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・北西・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
9位	大阪府泉南郡岬町淡輪4347番1	2万1700 円/m²	7万1735 円/坪	-5.24 ％
大阪府泉南郡岬町淡輪4347番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が建ち並ぶ住宅地域
10位	大阪府泉南郡岬町淡輪3764番96	2万5400 円/m²	8万3966 円/坪	-5.22 ％
大阪府泉南郡岬町淡輪3764番96 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路町道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

大阪府の市町村地価マップ

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大阪府の最新の地価動向

大阪府の最新公示地価は平均31万8991円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均105万4516円/坪で、全国順位は2位／47都道府県です。前年からの変動率は+1.26％で、変動率の順位は13位／47都道府県です。

最新基準地価は平均35万7543円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均118万1960円/坪で、全国順位は2位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.80％で、変動率の順位は10位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は123万0668円/m²（1991年）、最安価格は20万1947円/m²（2005年）で、両者の違いは6.09倍です。基準地価の最高値は136万9986円/m²（1990年）、最低価格は19万8087円/m²（2005年）で、両者の違いは6.92倍です。

宅地の平均価格は14万8959円/m²、坪単位では49万2429円/坪、変動率は+0.66％です（2022年）。商業地の平均価格は96万2511円/m²、坪単価では318万1855円/坪、変動率は-2.07％です（2022年）。

大阪府の中で土地が高いのは、大阪市（85万5714円/m²）、吹田市（28万4070円/m²）、豊中市（25万7714円/m²）、池田市（22万8150円/m²）、箕面市（21万1787円/m²）です。大阪府の中で土地が低いのは、能勢町（1万2633円/m²）、岬町（2万0872円/m²）、千早赤阪村（2万4900円/m²）、豊能町（2万8761円/m²）、河南町（3万1650円/m²）です。

大阪府の地価の傾向と理由

大阪府の土地価格変動要因

バブル経済崩壊にともなう土地神話の崩壊とともに地価下落傾向が続いていた大阪府ですが、2006年［平成18年］より景気のゆるやかな回復に連動し、都心の商業地を中心に地価が上昇に転じました。しかし2008年［平成20年］に起きたリーマンショックの影響から翌年の公示地価より下落基調に転じました。アベノミクスによる景気回復により2013年［平成25年］より再び上昇基調に転じています。大阪市は梅田地区の再開発が続いており、同地区では地価上昇率が年20％を超える土地もでてきています。政令指定都市の堺市は市全体ではゆるやかな地価上昇傾向ですが、人口流出がつづく南区や生活利便性におとる美原区は地価下落傾向です。

大阪市の土地価格変動要因

2020年［令和2年］まで、大阪市は景気回復傾向とインバウンド需要に支えられ、大幅な地価上昇傾向を続けていました。大阪駅（梅田駅）周辺の再開発事業が継続しており、2011年［平成23年］に大阪ターミナルビル（大丸梅田店）が増床、大阪ステーションシティ（JR大阪三越伊勢丹）が開業しました。2012年［平成24年］に新梅田阪急ビル（阪急百貨店うめだ本店）が建て替えられました。2013年［平成25年］にグランフロント大阪が開業しました。2021年には大阪神ビル（阪神百貨店梅田本店）が建て替えられる予定です。これらの再開発により梅田地区では全国トップクラスの力強い地価上昇が起きました。また、阿倍野地区では、あべのハルカスが2014年［平成26年］に全面開業しました。コロナ禍前まではインバウンド経済が好調であり、大阪府は訪日外国人観光客が訪れる都道府県の全国1位となりました。外国人に人気の道頓堀、大阪城、USJ、海遊館などを抱える大阪市の商業地の地価上昇に寄与しました。しかし2020年［令和2年］に新型コロナウイルス禍が発生したため、観光業は試練のときをむかえています。

大阪2011年問題

大阪市の中心部では2005年［平成17年］から2011年［平成23年］にかけて大型商業施設の新設や増床があいつぎ、商業施設の供給過剰が危惧され「大阪2011年問題」と呼ばれました。そごう心斎橋本店が建て替えを行って2005年［平成17年］に再オープンしました。2006年［平成18年］、南街会館になんばマルイが出店しました。2008年［平成20年］、近鉄百貨店阿倍野本店新館「あべのand」が「あべのHoop」の南隣に開業しました。2009年［平成21年］、そごう心斎橋本店が大丸心斎橋店北館としてリニューアルオープンしました。2011年［平成23年］、高島屋大阪店と大丸梅田店（大阪ターミナルビル）が増床しました。同年、JR大阪三越伊勢丹（大阪ステーションシティ）が開業しました。その後も2012年［平成24年］に阪急百貨店うめだ本店（新梅田阪急ビル）が建て替えをし、2014年［平成26年］に「あべのハルカス」が全面開業するなど、大阪の商業の競争は熾烈さを増す一方です。しかしながら懸念されていた供給過剰問題は起きませんでした。おりしも外国人観光客数が急伸し、これらの商業施設がインバウンド需要の受け皿となりました。それぞれの商業施設は売り場を工夫し、ブラッシュアップし、競合他社との差別化をはかることによって、しのぎを削りながらも共栄することに成功したのです。

大阪ステーションシティ

2011年［平成23年］、大阪ステーションシティがグランドオープンしました。大阪ステーションシティはJR大阪駅と周囲の再開発ビルがなる複合施設です。総延床面積は約53万m²に達します。大阪ターミナルビル株式会社により運営されています。大阪駅のほかには駅北側のノースゲートビルディング、駅南側のサウスゲートビルディングの2棟が存在します。ノースゲートビルディングにはルクア1100（JR大阪三越伊勢丹より改装）、ラグナヴェールPREMIER（結婚式場）、コナミスポーツクラブ、大阪ステーションシティシネマ、バルチカ（飲食店ゾーン）、ルクアフードホール、ルクアダイニングが入っており、地上14階～27階はオフィスです。サウスゲートビルディングは大丸梅田店、大丸エキウエダイニング美食区、ホテルグランヴィア大阪、総合クリニック、うまいものプラザからなります。

インバウンド需要

2019年［令和元年］まで大阪への外国人観光客数が増え続けていました。2018年［平成30年］は約1160万～1200万人に達しました。2009年［平成21年］から2016年［平成28年］にかけての外国人観光客数の増加率は世界一の約4.5倍で、年24％の伸び率となっています（米マスターカード社による統計発表）。円安傾向により日本全体への外国人観光客数が増えていますが、そのうちの約39％もの人々が大阪府を訪問しています（観光庁による訪日外国人消費動向調査）。主要空港である関西国際空港が存在することも理由のひとつですが、魅力的な観光地が多く、それらが近い距離に密集していることが大きな理由であると考えられます。特に人気があるのは道頓堀～心斎橋（大阪市中央区道頓堀、西心斎橋、心斎橋筋）、日本橋［にっぽんばし］（大阪市中央区日本橋、大阪市浪速区日本橋）のある難波地区で、ショッピングや食文化に需要があります。また、大阪城（大阪市中央区大阪城）、ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（大阪市此花区桜島）、海遊館（大阪市港区海岸通）、通天閣（大阪市浪速区恵美須東）、梅田スカイビル（大阪市北区梅田）も訴求力のある観光スポットです。しかし、2020年［令和2年］に新型コロナウイルス禍が発生したため、インバウンド経済は大きな打撃を受けています。

大阪の観光戦略

大阪府と大阪市は2013年［平成25年］に大阪観光局を設立しました。大阪観光局は松井一郎大阪府知事と橋下徹大阪市長（当時）が中心となり、大阪都市魅力創造戦略に基づいて発足させた公益財団法人です。当時日本を訪れる外国人観光客が増加していたのに対して大阪への観光約数の伸びはいまいちであったため、その危機感により発足。官民一体で大阪府、大阪市、関西経済界が出資しています。初代局長は加納国雄氏、2代目局長は溝畑宏氏です。ファッションモデルを大阪観光大使に起用して海外で広告展開をしたり、大阪国際音楽フェスティバルを開催して大阪の知名度向上をめざしました。関西国際空港へのLCC（格安航空会社）の就航を誘致し、LCCの便数は日本最多となりました。同空港は京都観光の玄関口にもなっており、京都へ近いことも大阪の強みとして生かしています。大阪市交通局は市営地下鉄にクラウド型ビデオ通訳サービスを導入し、英語・中国語・韓国語・スペイン語・ポルトガル語で観光客がコミュニケーションをとれるようにしています。大阪府や阪急電鉄などは無料Wi-Fiに力を入れ、観光情報のみならず医療情報や防災情報も複数言語で提供しています。大阪観光局は現在、スポーツ文化ツーリズムやカジノ統合型リゾートのプロジェクトを進行し、大阪を世界最高水準の観光都市にすることを志しています。

大阪府の不動産査定（リビンマッチ）

大阪府でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

大阪府で行われた不動産取引価格（土地のみ）

大阪府で現実に実行された不動産取引の実価格（国土交通省発表）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。大阪府における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期～第4四半期において、平方メートル単位で19万5091円/m²、坪単価では64万4930円/坪、前年比変動率+7.65％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-39.94％の差があります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪府の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪府の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0248円/m²	76万1153円/坪
1984年［昭和59年］	24万6181円/m²	81万3823円/坪	+3.61％
1985年［昭和60年］	26万8406円/m²	88万7292円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	33万5732円/m²	110万9858円/坪	+4.50％
1987年［昭和62年］	46万2231円/m²	152万8039円/坪	+7.88％
1988年［昭和63年］	66万9236円/m²	221万2351円/坪	+25.83％
1989年［平成元年］	91万4570円/m²	302万3374円/坪	+35.59％
1990年［平成2年］	125万1717円/m²	413万7908円/坪	+50.33％
1991年［平成3年］	123万5131円/m²	408万3080円/坪	-6.16％
1992年［平成4年］	98万8134円/m²	326万6559円/坪	-22.88％
1993年［平成5年］	73万3124円/m²	242万3551円/坪	-15.46％
1994年［平成6年］	59万6385円/m²	197万1523円/坪	-8.00％
1995年［平成7年］	48万4045円/m²	160万0151円/坪	-5.45％
1996年［平成8年］	41万8194円/m²	138万2459円/坪	-6.75％
1997年［平成9年］	38万6595円/m²	127万8002円/坪	-3.83％
1998年［平成10年］	36万4194円/m²	120万3947円/坪	-3.43％
1999年［平成11年］	33万3663円/m²	110万3018円/坪	-7.19％
2000年［平成12年］	29万7038円/m²	98万1945円/坪	-8.07％
2001年［平成13年］	26万7138円/m²	88万3103円/坪	-8.45％
2002年［平成14年］	24万1931円/m²	79万9775円/坪	-9.07％
2003年［平成15年］	22万3829円/m²	73万9932円/坪	-9.04％
2004年［平成16年］	20万8052円/m²	68万7775円/坪	-7.84％
2005年［平成17年］	20万0753円/m²	66万3646円/坪	-5.07％
2006年［平成18年］	20万6032円/m²	68万1098円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	22万8079円/m²	75万3981円/坪	+3.62％
2008年［平成20年］	24万7245円/m²	81万7340円/坪	+3.04％
2009年［平成21年］	23万4129円/m²	77万3983円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	21万3566円/m²	70万6005円/坪	-5.20％
2011年［平成23年］	20万8609円/m²	68万9619円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	20万4915円/m²	67万7407円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	21万2463円/m²	70万2357円/坪	-0.67％
2014年［平成26年］	23万0634円/m²	76万2427円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	23万9048円/m²	79万0244円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	25万1873円/m²	83万2640円/坪	+1.01％
2017年［平成29年］	26万7304円/m²	88万3650円/坪	+1.11％
2018年［平成30年］	28万4552円/m²	94万0667円/坪	+1.24％
2019年［令和元年］	31万5860円/m²	104万4165円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	34万5373円/m²	114万1729円/坪	+1.55％
2021年［令和3年］	32万7878円/m²	108万3895円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	32万4841円/m²	107万3856円/坪	+0.34％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万4844円/m²	74万3286円/坪
1984年［昭和59年］	24万0335円/m²	79万4498円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	26万2112円/m²	86万6486円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	33万2586円/m²	109万9458円/坪	+4.04％
1987年［昭和62年］	42万7742円/m²	141万4024円/坪	+6.06％
1988年［昭和63年］	61万9257円/m²	204万7133円/坪	+22.19％
1989年［平成元年］	82万3178円/m²	272万1251円/坪	+34.94％
1990年［平成2年］	115万5855円/m²	382万1009円/坪	+56.05％
1991年［平成3年］	123万0668円/m²	406万8326円/坪	+2.49％
1992年［平成4年］	102万4513円/m²	338万6822円/坪	-22.88％
1993年［平成5年］	73万9904円/m²	244万5964円/坪	-17.03％
1994年［平成6年］	59万8613円/m²	197万8886円/坪	-8.67％
1995年［平成7年］	48万3869円/m²	159万9568円/坪	-4.86％
1996年［平成8年］	41万5354円/m²	137万3073円/坪	-6.68％
1997年［平成9年］	38万2362円/m²	126万4009円/坪	-4.03％
1998年［平成10年］	36万1366円/m²	119万4598円/坪	-2.94％
1999年［平成11年］	33万5466円/m²	110万8979円/坪	-6.90％
2000年［平成12年］	29万9419円/m²	98万9817円/坪	-7.78％
2001年［平成13年］	26万9575円/m²	89万1157円/坪	-8.19％
2002年［平成14年］	24万4154円/m²	80万7121円/坪	-9.03％
2003年［平成15年］	22万7221円/m²	75万1146円/坪	-8.95％
2004年［平成16年］	21万0718円/m²	69万6588円/坪	-8.15％
2005年［平成17年］	20万1947円/m²	66万7596円/坪	-5.53％
2006年［平成18年］	20万4798円/m²	67万7018円/坪	-1.52％
2007年［平成19年］	22万6628円/m²	74万9184円/坪	+3.35％
2008年［平成20年］	24万9533円/m²	82万4905円/坪	+3.72％
2009年［平成21年］	24万0734円/m²	79万5817円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	21万7504円/m²	71万9022円/坪	-5.64％
2011年［平成23年］	20万9922円/m²	69万3957円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	20万5240円/m²	67万8481円/坪	-1.76％
2013年［平成25年］	21万3849円/m²	70万6939円/坪	-0.91％
2014年［平成26年］	23万1821円/m²	76万6351円/坪	+0.25％
2015年［平成27年］	23万7992円/m²	78万6751円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	24万1844円/m²	79万9484円/坪	+0.96％
2017年［平成29年］	25万6447円/m²	84万7759円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	27万2556円/m²	90万1014円/坪	+1.13％
2019年［平成31年］	29万8443円/m²	98万6590円/坪	+1.60％
2020年［令和2年］	33万6458円/m²	111万2260円/坪	+2.08％
2021年［令和3年］	31万7052円/m²	104万8106円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	31万1722円/m²	103万0488円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	31万8991円/m²	105万4516円/坪	+1.26％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万7403円/m²	78万4804円/坪
1984年［昭和59年］	25万4075円/m²	83万9917円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	27万6824円/m²	91万5123円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	33万9796円/m²	112万3293円/坪	+5.11％
1987年［昭和62年］	50万6500円/m²	167万4382円/坪	+10.19％
1988年［昭和63年］	72万9408円/m²	241万1268円/坪	+30.57％
1989年［平成元年］	102万7324円/m²	339万6114円/坪	+36.62％
1990年［平成2年］	136万9986円/m²	452万8879円/坪	+41.39％
1991年［平成3年］	124万0578円/m²	410万1084円/坪	-16.49％
1992年［平成4年］	94万3185円/m²	311万7969円/坪	-22.89％
1993年［平成5年］	72万3316円/m²	239万1130円/坪	-13.55％
1994年［平成6年］	59万2636円/m²	195万9129円/坪	-7.03％
1995年［平成7年］	48万4382円/m²	160万1263円/坪	-6.44％
1996年［平成8年］	42万3605円/m²	140万0347円/坪	-6.90％
1997年［平成9年］	39万4662円/m²	130万4669円/坪	-3.46％
1998年［平成10年］	36万9586円/m²	122万1773円/坪	-4.37％
1999年［平成11年］	32万9938円/m²	109万0706円/坪	-7.81％
2000年［平成12年］	29万2119円/m²	96万5685円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	26万2106円/m²	86万6468円/坪	-8.98％
2002年［平成14年］	23万7341円/m²	78万4599円/坪	-9.16％
2003年［平成15年］	21万6336円/m²	71万5162円/坪	-9.22％
2004年［平成16年］	20万2163円/m²	66万8309円/坪	-7.16％
2005年［平成17年］	19万8087円/m²	65万4833円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	20万8857円/m²	69万0439円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	23万1408円/m²	76万4987円/坪	+4.23％
2008年［平成20年］	24万2120円/m²	80万0399円/坪	+1.51％
2009年［平成21年］	21万9950円/m²	72万7108円/坪	-5.38％
2010年［平成22年］	20万5248円/m²	67万8506円/坪	-4.30％
2011年［平成23年］	20万5763円/m²	68万0209円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	20万4211円/m²	67万5078円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	20万9391円/m²	69万2202円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	22万8301円/m²	75万4716円/坪	+0.52％
2015年［平成27年］	24万1188円/m²	79万7316円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	27万6218円/m²	91万3120円/坪	+1.11％
2017年［平成29年］	29万4368円/m²	97万3117円/坪	+1.26％
2018年［平成30年］	31万4452円/m²	103万9512円/坪	+1.53％
2019年［令和元年］	35万9274円/m²	118万7683円/坪	+2.45％
2020年［令和2年］	36万7594円/m²	121万5186円/坪	+0.24％
2021年［令和3年］	35万4865円/m²	117万3110円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	35万7543円/m²	118万1960円/坪	+0.80％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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