京都市山科区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

京都市山科区内のエリアで最も高価格なのは山科駅（20万6600円/m²）、最も低価格なのは追分（7万2740円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

京都市山科区の最新公示地価は平均14万3730円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均47万5141円/坪です。前年からの変動率は+0.25％です。

京都市山科区の最新基準地価は平均14万6861円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均48万5492円/坪です。前年からの変動率は-0.84％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は59万0250円/m²（1991年）、最低値は14万0631円/m²（2016年）で、双方の落差は4.20倍です。基準地価の最高値は84万3875円/m²（1991年）、最低価格は14万5692円/m²（2015年）で、両者の落差は5.79倍です。

宅地の平均地価は13万0938円/m²、坪単価では43万2855円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は21万4875円/m²、坪単価では71万0330円/坪です（2020年）。

山科区の最高価格地点は「京都市山科区音羽役出町1番25」（30万6000円/m²）で、最低額地点は「京都市山科区大宅岩屋殿3番36外」（5万2100円/m²）です。

京都市山科区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、京都市山科区はJR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m²を下回っています。京都市山科区はJR琵琶湖線沿線の平均地価16万4301円/m²を下回っています。京都市山科区はJR湖西線沿線の平均地価8万0132円/m²を上回っています。
京都市山科区内の基準点は、JR東海道本線、JR琵琶湖線、JR湖西線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

京都市山科区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

京都府京都市山科区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している京都市山科区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での京都市山科区の順位、および京都府内での京都市山科区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の数値を集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含みおきください。
実際に京都府京都市山科区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である京都市が管理し、京都市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

山科区の町名は、安朱稲荷山町、安朱奥ノ田、安朱川向町、安朱北屋敷町、安朱桟敷町、安朱堂ノ後町、安朱中小路町、安朱中溝町、安朱馬場ノ西町、安朱馬場ノ東町、安朱東海道町、安朱東谷、安朱毘沙門堂町、安朱南屋敷町、安朱屋敷町、安朱山川町、安朱山田、上野御所ノ内町、上野寺井町、上野山田、大塚大岩、大塚北溝町、大塚高岩、大塚丹田、大塚檀ノ浦、大塚中溝、大塚西浦町、大塚野溝町、大塚南溝町、大塚向畑町、大塚元屋敷町、大塚森町、大宅石郡町、大宅岩屋殿、大宅打明町、大宅奥山田、大宅烏田町、大宅神納町、大宅甲ノ辻町、大宅御供田町、大宅御所田町、大宅御所山、大宅五反畑町、大宅坂ノ辻町、大宅桟敷、大宅沢町、大宅関生町、大宅辻脇町、大宅鳥井脇町、大宅中小路町、大宅古海道町、大宅細田町、大宅向山、大宅山田、大宅早稲ノ内町、音羽伊勢宿町、音羽稲芝、音羽乙出町、音羽草田町、音羽沢町、音羽山等地、音羽千本町、音羽珍事町、音羽中芝町、音羽西林、音羽野田町、音羽八ノ坪、音羽初田町、音羽平林町、音羽前田町、音羽前出町、音羽森廻り町、音羽役出町、小野蚊ケ瀬、小野鐘付田町、小野河原町、小野御所ノ内町、小野御霊町、小野荘司町、小野高芝町、小野葛篭尻町、小野西浦、小野弓田町、上花山旭山町、上花山久保町、上花山講田町、上花山坂尻、上花山桜谷、上花山花ノ岡町、川田岩ケ谷、川田梅ケ谷町、川田御出町、川田岡ノ西、川田欠ノ上、川田清水焼団地町、川田土仏、川田百々、川田中畑町、川田西浦町、川田菱尾田、川田前畑町、川田御輿塚町、川田南畑町、川田南山、川田山田、勧修寺閑林寺、勧修寺北大日、勧修寺北大日町、勧修寺御所内町、勧修寺小松原町、勧修寺柴山、勧修寺下ノ茶屋町、勧修寺瀬戸河原、勧修寺泉玉、勧修寺堂田、勧修寺縄手町、勧修寺仁王堂町、勧修寺西金ケ崎、勧修寺西北出町、勧修寺西栗栖野町、勧修寺冷尻、勧修寺東金ケ崎、勧修寺東北出町、勧修寺東栗栖野町、勧修寺東出町、勧修寺東堂田町、勧修寺平田、勧修寺福岡町、勧修寺風呂尻町、勧修寺本堂山町、勧修寺丸山町、勧修寺南大日、勧修寺南大日町、勧修寺南谷町、北花山市田町、北花山大林町、北花山大峰町、北花山上稚児ケ池、北花山河原町、北花山寺内町、北花山中道町、北花山西ノ野町、北花山山田町、北花山横田町、北花山六反田町、栗栖野打越町、栗栖野狐塚、栗栖野中臣町、栗栖野華ノ木町、小山一石畑、小山小川町、小山神無森町、小山北林町、小山北溝町、小山御坊ノ内町、小山下ノ池、小山谷田町、小山鎮守町、小山中島町、小山中ノ川町、小山西御所町、小山姫子町、小山松原畑町、小山南溝町、四ノ宮岩久保町、四ノ宮垣ノ内町、四ノ宮鎌手町、四ノ宮川原町、四ノ宮神田町、四ノ宮行者谷、四ノ宮熊ケ谷、四ノ宮小金塚、四ノ宮芝畑町、四ノ宮新開畑、四ノ宮泉水町、四ノ宮大将軍町、四ノ宮中在寺町、四ノ宮堂ノ後町、四ノ宮奈良野町、四ノ宮泓、四ノ宮南河原町、四ノ宮柳山町、四ノ宮山田町、厨子奥尾上町、厨子奥花鳥町、厨子奥長通、厨子奥苗代元町、厨子奥矢倉町、厨子奥若林町、竹鼻扇町、竹鼻木ノ本町、竹鼻サイカシ町、竹鼻地蔵寺南町、竹鼻四丁野町、竹鼻外田町、竹鼻竹ノ街道町、竹鼻立原町、竹鼻堂ノ前町、竹鼻西ノ口町、椥辻池尻町、椥辻草海道町、椥辻中在家町、椥辻西浦町、椥辻西潰、椥辻番所ケ口町、椥辻東浦町、椥辻東潰、椥辻平田町、椥辻封シ川町、西野阿芸沢町、西野今屋敷町、西野大手先町、西野大鳥井町、西野岸ノ下町、西野後藤、西野小柳町、西野左義長町、西野山階町、西野野色町、西野八幡田町、西野櫃川町、西野広見町、西野楳本町、西野様子見町、西野離宮町、西野山射庭ノ上町、西野山岩ケ谷町、西野山欠ノ上町、西野山桜ノ馬場町、西野山百々町、西野山中臣町、西野山中鳥井町、西野山中畑町、西野山南畑町、西野山山田、八軒屋敷町、東野井ノ上町、東野片下リ町、東野北井ノ上町、東野狐藪町、東野竹田、東野中井ノ上町、東野八反畑町、東野百拍子町、東野舞台町、東野南井ノ上町、東野森野町、東野門口町、東野八代、髭茶屋桃燈町、髭茶屋屋敷町、日ノ岡朝田町、日ノ岡石塚町、日ノ岡一切経谷町、日ノ岡夷谷町、日ノ岡鴨土町、日ノ岡坂脇町、日ノ岡堤谷町、日ノ岡ホッパラ町、御陵荒巻町、御陵安祥寺町、御陵池堤町、御陵牛尾町、御陵大岩、御陵大谷町、御陵大津畑町、御陵岡町、御陵岡ノ西町、御陵上御廟野町、御陵鴨戸町、御陵久保町、御陵黒岩、御陵沢ノ川町、御陵三蔵町、御陵四丁野町、御陵下御廟野町、御陵進藤町、御陵田山町、御陵檀ノ後、御陵血洗町、御陵天徳町、御陵鳥ノ向町、御陵中内町、御陵中筋町、御陵原西町、御陵平林町、御陵封ジ山町、御陵別所町、御陵山ノ谷です。