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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 山科駅 | 20万6400円/m2 | 68万2314円/坪 | -0.12% | ![]() |
2位 | 東野 | 15万5687円/m2 | 51万4669円/坪 | -0.79% | ![]() |
3位 | 御陵 | 13万8666円/m2 | 45万8402円/坪 | -0.96% | ![]() |
4位 | 椥辻 | 13万7864円/m2 | 45万5749円/坪 | -0.82% | ![]() |
5位 | 四宮 | 13万5420円/m2 | 44万7669円/坪 | -0.53% | ![]() |
6位 | 小野 | 13万2183円/m2 | 43万6969円/坪 | -0.58% | ![]() |
7位 | 追分 | 7万1700円/m2 | 23万7024円/坪 | -1.57% | ![]() |
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
京都市山科区内のエリアで最も高価格なのは山科駅(20万6400円/m2)、最も低価格なのは追分(7万1700円/m2)です。
2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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京都市山科区の最新公示地価は平均14万2793円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均47万2046円/坪です。前年からの変動率は-0.79%です。
京都市山科区の最新基準地価は平均14万6861円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均48万5492円/坪です。前年からの変動率は-0.84%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は40万3909円/m2(1991年)、最低値は13万6200円/m2(2016年)で、双方の落差は2.97倍です。基準地価の最高値は84万3875円/m2(1991年)、最低価格は14万5692円/m2(2015年)で、両者の落差は5.79倍です。
宅地の平均地価は13万0984円/m2、坪単価では43万3007円/坪、変動率は-0.05%です(2020年)。商業地の平均地価は22万3600円/m2、坪単価では73万9173円/坪、変動率は+0.88%です(2020年)。
山科区の最高価格地点は「京都市山科区音羽役出町1番34外」(30万6000円/m2)で、最低額地点は「京都市山科区大宅岩屋殿3番36外」(5万1000円/m2)です。
京都市山科区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、京都市山科区はJR東海道本線沿線の平均地価49万2257円/m2を下回っています。京都市山科区はJR琵琶湖線沿線の平均地価16万4636円/m2を下回っています。京都市山科区はJR湖西線沿線の平均地価7万8969円/m2を上回っています。
京都市山科区内の基準点は、JR東海道本線、JR琵琶湖線、JR湖西線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。
京都府京都市山科区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している京都市山科区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での京都市山科区の順位、および京都府内での京都市山科区のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去の数値を集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含みおきください。
実際に京都府京都市山科区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である京都市が管理し、京都市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 18万3600円/m2 | 60万6942円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 18万9000円/m2 | 62万4793円/坪 | +4.20% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 18万9538円/m2 | 62万6573円/坪 | +3.15% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 21万2928円/m2 | 70万3896円/坪 | +3.91% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 22万7266円/m2 | 75万1294円/坪 | +5.08% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 25万3733円/m2 | 83万8787円/坪 | +9.38% | ![]() |
1989年[平成元年] | 34万0529円/m2 | 112万5717円/坪 | +28.81% | ![]() |
1990年[平成2年] | 56万2470円/m2 | 185万9406円/坪 | +65.67% | ![]() |
1991年[平成3年] | 58万9157円/m2 | 194万7629円/坪 | -2.97% | ![]() |
1992年[平成4年] | 42万6200円/m2 | 140万8925円/坪 | -25.20% | ![]() |
1993年[平成5年] | 34万9555円/m2 | 115万5555円/坪 | -14.88% | ![]() |
1994年[平成6年] | 32万1935円/m2 | 106万4249円/坪 | -5.52% | ![]() |
1995年[平成7年] | 29万8424円/m2 | 98万6526円/坪 | -3.14% | ![]() |
1996年[平成8年] | 28万2909円/m2 | 93万5236円/坪 | -3.69% | ![]() |
1997年[平成9年] | 27万7575円/m2 | 91万7605円/坪 | -1.53% | ![]() |
1998年[平成10年] | 27万4969円/m2 | 90万8990円/坪 | -0.55% | ![]() |
1999年[平成11年] | 26万0117円/m2 | 85万9893円/坪 | -3.89% | ![]() |
2000年[平成12年] | 25万2147円/m2 | 83万3543円/坪 | -2.96% | ![]() |
2001年[平成13年] | 24万2441円/m2 | 80万1458円/坪 | -3.75% | ![]() |
2002年[平成14年] | 22万5676円/m2 | 74万6037円/坪 | -6.74% | ![]() |
2003年[平成15年] | 20万2470円/m2 | 66万9324円/坪 | -10.23% | ![]() |
2004年[平成16年] | 18万3857円/m2 | 60万7792円/坪 | -9.76% | ![]() |
2005年[平成17年] | 17万0345円/m2 | 56万3126円/坪 | -7.38% | ![]() |
2006年[平成18年] | 16万7969円/m2 | 55万5270円/坪 | -1.70% | ![]() |
2007年[平成19年] | 17万0243円/m2 | 56万2787円/坪 | +0.98% | ![]() |
2008年[平成20年] | 17万0756円/m2 | 56万4485円/坪 | +0.18% | ![]() |
2009年[平成21年] | 16万4167円/m2 | 54万2702円/坪 | -3.91% | ![]() |
2010年[平成22年] | 15万4751円/m2 | 51万1574円/坪 | -5.83% | ![]() |
2011年[平成23年] | 15万0097円/m2 | 49万6189円/坪 | -3.32% | ![]() |
2012年[平成24年] | 14万6828円/m2 | 48万5384円/坪 | -2.38% | ![]() |
2013年[平成25年] | 14万3038円/m2 | 47万2854円/坪 | -2.02% | ![]() |
2014年[平成26年] | 14万1617円/m2 | 46万8158円/坪 | -1.13% | ![]() |
2015年[平成27年] | 14万0805円/m2 | 46万5471円/坪 | -0.47% | ![]() |
2016年[平成28年] | 13万9175円/m2 | 46万0082円/坪 | -0.15% | ![]() |
2017年[平成29年] | 13万9944円/m2 | 46万2626円/坪 | -0.29% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万0264円/m2 | 46万3684円/坪 | +0.01% | ![]() |
2019年[令和元年] | 14万0924円/m2 | 46万5865円/坪 | +0.19% | ![]() |
2020年[令和2年] | 14万1028円/m2 | 46万6211円/坪 | -0.12% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 17万0750円/m2 | 56万4462円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 17万7555円/m2 | 58万6960円/坪 | +4.19% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 17万7200円/m2 | 58万5785円/坪 | +3.10% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 18万3200円/m2 | 60万5619円/坪 | +3.40% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 18万7700円/m2 | 62万0495円/坪 | +2.47% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 20万0100円/m2 | 66万1487円/坪 | +6.58% | ![]() |
1989年[平成元年] | 23万5200円/m2 | 77万7520円/坪 | +17.36% | ![]() |
1990年[平成2年] | 39万1500円/m2 | 129万4214円/坪 | +65.54% | ![]() |
1991年[平成3年] | 40万3909円/m2 | 133万5236円/坪 | +7.49% | ![]() |
1992年[平成4年] | 31万7916円/m2 | 105万0964円/坪 | -22.40% | ![]() |
1993年[平成5年] | 29万6000円/m2 | 97万8512円/坪 | -15.26% | ![]() |
1994年[平成6年] | 28万6952円/m2 | 94万8602円/坪 | -5.12% | ![]() |
1995年[平成7年] | 27万6869円/m2 | 91万5271円/坪 | -1.18% | ![]() |
1996年[平成8年] | 26万6304円/m2 | 88万0344円/坪 | -2.59% | ![]() |
1997年[平成9年] | 26万1434円/m2 | 86万4247円/坪 | -1.52% | ![]() |
1998年[平成10年] | 26万2739円/m2 | 86万8559円/坪 | +0.50% | ![]() |
1999年[平成11年] | 25万3608円/m2 | 83万8375円/坪 | -3.32% | ![]() |
2000年[平成12年] | 24万6608円/m2 | 81万5235円/坪 | -2.72% | ![]() |
2001年[平成13年] | 23万9521円/m2 | 79万1807円/坪 | -2.96% | ![]() |
2002年[平成14年] | 22万4956円/m2 | 74万3657円/坪 | -5.96% | ![]() |
2003年[平成15年] | 20万2826円/m2 | 67万0499円/坪 | -9.83% | ![]() |
2004年[平成16年] | 18万4916円/m2 | 61万1294円/坪 | -9.64% | ![]() |
2005年[平成17年] | 17万0545円/m2 | 56万3787円/坪 | -7.79% | ![]() |
2006年[平成18年] | 16万6495円/m2 | 55万0399円/坪 | -2.63% | ![]() |
2007年[平成19年] | 16万8400円/m2 | 55万6694円/坪 | +0.68% | ![]() |
2008年[平成20年] | 16万9760円/m2 | 56万1190円/坪 | +0.65% | ![]() |
2009年[平成21年] | 16万4720円/m2 | 54万4528円/坪 | -3.13% | ![]() |
2010年[平成22年] | 15万4812円/m2 | 51万1775円/坪 | -6.13% | ![]() |
2011年[平成23年] | 14万9128円/m2 | 49万2985円/坪 | -3.88% | ![]() |
2012年[平成24年] | 14万5668円/m2 | 48万1547円/坪 | -2.55% | ![]() |
2013年[平成25年] | 14万1019円/m2 | 46万6179円/坪 | -2.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 13万9488円/m2 | 46万1118円/坪 | -1.23% | ![]() |
2015年[平成27年] | 13万8451円/m2 | 45万7692円/坪 | -0.61% | ![]() |
2016年[平成28年] | 13万6200円/m2 | 45万0247円/坪 | -0.31% | ![]() |
2017年[平成29年] | 13万7390円/m2 | 45万4183円/坪 | -0.30% | ![]() |
2018年[平成30年] | 13万7543円/m2 | 45万4690円/坪 | -0.08% | ![]() |
2019年[平成31年] | 13万8081円/m2 | 45万6466円/坪 | +0.13% | ![]() |
2020年[令和2年] | 13万8659円/m2 | 45万8378円/坪 | +0.17% | ![]() |
2021年[令和3年] | 14万2793円/m2 | 47万2046円/坪 | -0.79% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 22万3333円/m2 | 73万8291円/坪 | +4.27% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 23万0666円/m2 | 76万2534円/坪 | +3.32% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 28万7250円/m2 | 94万9586円/坪 | +5.60% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 30万6400円/m2 | 101万2892円/坪 | +11.60% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 36万1000円/m2 | 119万3388円/坪 | +14.96% | ![]() |
1989年[平成元年] | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | +51.72% | ![]() |
1990年[平成2年] | 80万6714円/m2 | 266万6824円/坪 | +65.84% | ![]() |
1991年[平成3年] | 84万3875円/m2 | 278万9669円/坪 | -17.90% | ![]() |
1992年[平成4年] | 58万8625円/m2 | 194万5867円/坪 | -29.05% | ![]() |
1993年[平成5年] | 44万0600円/m2 | 145万6528円/坪 | -14.31% | ![]() |
1994年[平成6年] | 39万5400円/m2 | 130万7107円/坪 | -6.21% | ![]() |
1995年[平成7年] | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | -7.25% | ![]() |
1996年[平成8年] | 32万1100円/m2 | 106万1487円/坪 | -6.24% | ![]() |
1997年[平成9年] | 31万4700円/m2 | 104万0330円/坪 | -1.56% | ![]() |
1998年[平成10年] | 30万3100円/m2 | 100万1983円/坪 | -2.94% | ![]() |
1999年[平成11年] | 27万3727円/m2 | 90万4883円/坪 | -5.19% | ![]() |
2000年[平成12年] | 26万3727円/m2 | 87万1825円/坪 | -3.46% | ![]() |
2001年[平成13年] | 24万8545円/m2 | 82万1637円/坪 | -5.39% | ![]() |
2002年[平成14年] | 22万7181円/m2 | 75万1014円/坪 | -8.37% | ![]() |
2003年[平成15年] | 20万1727円/m2 | 66万6867円/坪 | -11.07% | ![]() |
2004年[平成16年] | 18万1545円/m2 | 60万0150円/坪 | -10.00% | ![]() |
2005年[平成17年] | 16万9909円/m2 | 56万1682円/坪 | -6.49% | ![]() |
2006年[平成18年] | 17万0916円/m2 | 56万5013円/坪 | +0.35% | ![]() |
2007年[平成19年] | 17万4083円/m2 | 57万5482円/坪 | +1.59% | ![]() |
2008年[平成20年] | 17万2833円/m2 | 57万1349円/坪 | -0.82% | ![]() |
2009年[平成21年] | 16万3016円/m2 | 53万8898円/坪 | -5.54% | ![]() |
2010年[平成22年] | 15万4625円/m2 | 51万1157円/坪 | -5.21% | ![]() |
2011年[平成23年] | 15万1961円/m2 | 50万2352円/坪 | -2.17% | ![]() |
2012年[平成24年] | 14万9061円/m2 | 49万2765円/坪 | -2.06% | ![]() |
2013年[平成25年] | 14万7076円/m2 | 48万6204円/坪 | -1.52% | ![]() |
2014年[平成26年] | 14万5876円/m2 | 48万2237円/坪 | -0.92% | ![]() |
2015年[平成27年] | 14万5692円/m2 | 48万1627円/坪 | -0.18% | ![]() |
2016年[平成28年] | 14万6269円/m2 | 48万3534円/坪 | +0.19% | ![]() |
2017年[平成29年] | 14万6230円/m2 | 48万3407円/坪 | -0.27% | ![]() |
2018年[平成30年] | 14万6961円/m2 | 48万5823円/坪 | +0.22% | ![]() |
2019年[令和元年] | 14万7923円/m2 | 48万9001円/坪 | +0.35% | ![]() |
2020年[令和2年] | 14万6861円/m2 | 48万5492円/坪 | -0.84% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
山科区の町名は、安朱稲荷山町、安朱奥ノ田、安朱川向町、安朱北屋敷町、安朱桟敷町、安朱堂ノ後町、安朱中小路町、安朱中溝町、安朱馬場ノ西町、安朱馬場ノ東町、安朱東海道町、安朱東谷、安朱毘沙門堂町、安朱南屋敷町、安朱屋敷町、安朱山川町、安朱山田、上野御所ノ内町、上野寺井町、上野山田、大塚大岩、大塚北溝町、大塚高岩、大塚丹田、大塚檀ノ浦、大塚中溝、大塚西浦町、大塚野溝町、大塚南溝町、大塚向畑町、大塚元屋敷町、大塚森町、大宅石郡町、大宅岩屋殿、大宅打明町、大宅奥山田、大宅烏田町、大宅神納町、大宅甲ノ辻町、大宅御供田町、大宅御所田町、大宅御所山、大宅五反畑町、大宅坂ノ辻町、大宅桟敷、大宅沢町、大宅関生町、大宅辻脇町、大宅鳥井脇町、大宅中小路町、大宅古海道町、大宅細田町、大宅向山、大宅山田、大宅早稲ノ内町、音羽伊勢宿町、音羽稲芝、音羽乙出町、音羽草田町、音羽沢町、音羽山等地、音羽千本町、音羽珍事町、音羽中芝町、音羽西林、音羽野田町、音羽八ノ坪、音羽初田町、音羽平林町、音羽前田町、音羽前出町、音羽森廻り町、音羽役出町、小野蚊ケ瀬、小野鐘付田町、小野河原町、小野御所ノ内町、小野御霊町、小野荘司町、小野高芝町、小野葛篭尻町、小野西浦、小野弓田町、上花山旭山町、上花山久保町、上花山講田町、上花山坂尻、上花山桜谷、上花山花ノ岡町、川田岩ケ谷、川田梅ケ谷町、川田御出町、川田岡ノ西、川田欠ノ上、川田清水焼団地町、川田土仏、川田百々、川田中畑町、川田西浦町、川田菱尾田、川田前畑町、川田御輿塚町、川田南畑町、川田南山、川田山田、勧修寺閑林寺、勧修寺北大日、勧修寺北大日町、勧修寺御所内町、勧修寺小松原町、勧修寺柴山、勧修寺下ノ茶屋町、勧修寺瀬戸河原、勧修寺泉玉、勧修寺堂田、勧修寺縄手町、勧修寺仁王堂町、勧修寺西金ケ崎、勧修寺西北出町、勧修寺西栗栖野町、勧修寺冷尻、勧修寺東金ケ崎、勧修寺東北出町、勧修寺東栗栖野町、勧修寺東出町、勧修寺東堂田町、勧修寺平田、勧修寺福岡町、勧修寺風呂尻町、勧修寺本堂山町、勧修寺丸山町、勧修寺南大日、勧修寺南大日町、勧修寺南谷町、北花山市田町、北花山大林町、北花山大峰町、北花山上稚児ケ池、北花山河原町、北花山寺内町、北花山中道町、北花山西ノ野町、北花山山田町、北花山横田町、北花山六反田町、栗栖野打越町、栗栖野狐塚、栗栖野中臣町、栗栖野華ノ木町、小山一石畑、小山小川町、小山神無森町、小山北林町、小山北溝町、小山御坊ノ内町、小山下ノ池、小山谷田町、小山鎮守町、小山中島町、小山中ノ川町、小山西御所町、小山姫子町、小山松原畑町、小山南溝町、四ノ宮岩久保町、四ノ宮垣ノ内町、四ノ宮鎌手町、四ノ宮川原町、四ノ宮神田町、四ノ宮行者谷、四ノ宮熊ケ谷、四ノ宮小金塚、四ノ宮芝畑町、四ノ宮新開畑、四ノ宮泉水町、四ノ宮大将軍町、四ノ宮中在寺町、四ノ宮堂ノ後町、四ノ宮奈良野町、四ノ宮泓、四ノ宮南河原町、四ノ宮柳山町、四ノ宮山田町、厨子奥尾上町、厨子奥花鳥町、厨子奥長通、厨子奥苗代元町、厨子奥矢倉町、厨子奥若林町、竹鼻扇町、竹鼻木ノ本町、竹鼻サイカシ町、竹鼻地蔵寺南町、竹鼻四丁野町、竹鼻外田町、竹鼻竹ノ街道町、竹鼻立原町、竹鼻堂ノ前町、竹鼻西ノ口町、椥辻池尻町、椥辻草海道町、椥辻中在家町、椥辻西浦町、椥辻西潰、椥辻番所ケ口町、椥辻東浦町、椥辻東潰、椥辻平田町、椥辻封シ川町、西野阿芸沢町、西野今屋敷町、西野大手先町、西野大鳥井町、西野岸ノ下町、西野後藤、西野小柳町、西野左義長町、西野山階町、西野野色町、西野八幡田町、西野櫃川町、西野広見町、西野楳本町、西野様子見町、西野離宮町、西野山射庭ノ上町、西野山岩ケ谷町、西野山欠ノ上町、西野山桜ノ馬場町、西野山百々町、西野山中臣町、西野山中鳥井町、西野山中畑町、西野山南畑町、西野山山田、八軒屋敷町、東野井ノ上町、東野片下リ町、東野北井ノ上町、東野狐藪町、東野竹田、東野中井ノ上町、東野八反畑町、東野百拍子町、東野舞台町、東野南井ノ上町、東野森野町、東野門口町、東野八代、髭茶屋桃燈町、髭茶屋屋敷町、日ノ岡朝田町、日ノ岡石塚町、日ノ岡一切経谷町、日ノ岡夷谷町、日ノ岡鴨土町、日ノ岡坂脇町、日ノ岡堤谷町、日ノ岡ホッパラ町、御陵荒巻町、御陵安祥寺町、御陵池堤町、御陵牛尾町、御陵大岩、御陵大谷町、御陵大津畑町、御陵岡町、御陵岡ノ西町、御陵上御廟野町、御陵鴨戸町、御陵久保町、御陵黒岩、御陵沢ノ川町、御陵三蔵町、御陵四丁野町、御陵下御廟野町、御陵進藤町、御陵田山町、御陵檀ノ後、御陵血洗町、御陵天徳町、御陵鳥ノ向町、御陵中内町、御陵中筋町、御陵原西町、御陵平林町、御陵封ジ山町、御陵別所町、御陵山ノ谷です。
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