京都市山科区

京都市山科区の最新の地価動向

京都市山科区の最新公示地価は平均14万7529円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均48万7700円/坪です。前年からの変動率は+0.85％です。

京都市山科区の最新基準地価は平均14万9653円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均49万4723円/坪です。前年からの変動率は+1.51％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万9904円/m²（1991年）、最低値は14万0631円/m²（2016年）で、双方の落差は3.70倍です。基準地価の最高値は77万7800円/m²（1990年）、最低価格は14万4928円/m²（2015年）で、両者の落差は5.37倍です。

宅地の平均地価は13万4932円/m²、坪単価では44万6057円/坪、変動率は+3.51％です（2023年）。商業地の平均地価は21万9000円/m²、坪単価では72万3966円/坪、変動率は+2.46％です（2023年）。

山科区の最高価格地点は「京都市山科区音羽役出町1番34外」（31万8000円/m²）で、最低額地点は「京都市山科区大宅岩屋殿3番36外」（4万9300円/m²）です。

京都市山科区が圏内の鉄道沿線地価

京都市山科区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が42万6061円/m²、琵琶湖線の基準地価平均が17万5819円/m²、湖西線の基準地価平均が7万1731円/m²です。
京都市山科区内の標準地・基準地の価格は、東海道線、琵琶湖線、湖西線の駅に近いほど高い傾向にあります。

京都市山科区における土地取引

京都府京都市山科区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している京都市山科区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での京都市山科区のランキングを出しています。
実際に京都府京都市山科区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である京都市が管理し、京都市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、京都市山科区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、山科区登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

京都市山科区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4851円/m2	61万1078円/坪
1984年［昭和59年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	21万6314円/m2	71万5088円/坪	+3.62％
1987年［昭和62年］	23万0742円/m2	76万2786円/坪	+4.29％
1988年［昭和63年］	26万0885円/m2	86万2432円/坪	+9.92％
1989年［平成元年］	37万0694円/m2	122万5436円/坪	+32.06％
1990年［平成2年］	60万6111円/m2	200万3673円/坪	+65.46％
1991年［平成3年］	56万6861円/m2	187万3921円/坪	-3.65％
1992年［平成4年］	41万7527円/m2	138万0257円/坪	-25.12％
1993年［平成5年］	34万7468円/m2	114万8654円/坪	-14.15％
1994年［平成6年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-5.23％
1995年［平成7年］	29万6839円/m2	98万1286円/坪	-2.77％
1996年［平成8年］	28万0553円/m2	92万7449円/坪	-3.64％
1997年［平成9年］	27万3571円/m2	90万4368円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	27万1821円/m2	89万8583円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	26万1925円/m2	86万5870円/坪	-3.86％
2000年［平成12年］	25万3333円/m2	83万7465円/坪	-3.11％
2001年［平成13年］	24万3203円/m2	80万3979円/坪	-3.77％
2002年［平成14年］	22万6388円/m2	74万8393円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	20万2981円/m2	67万1013円/坪	-10.29％
2004年［平成16年］	18万3907円/m2	60万7958円/坪	-9.59％
2005年［平成17年］	17万0386円/m2	56万3261円/坪	-7.46％
2006年［平成18年］	16万7619円/m2	55万4113円/坪	-1.91％
2007年［平成19年］	16万9888円/m2	56万1614円/坪	+0.97％
2008年［平成20年］	17万0633円/m2	56万4077円/坪	+0.28％
2009年［平成21年］	16万3924円/m2	54万1897円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	15万4316円/m2	51万0135円/坪	-5.98％
2011年［平成23年］	15万0087円/m2	49万6157円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	14万6556円/m2	48万4483円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	14万3697円/m2	47万5034円/坪	-2.15％
2014年［平成26年］	14万4002円/m2	47万6040円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	14万3861円/m2	47万5576円/坪	-0.45％
2016年［平成28年］	14万2058円/m2	46万9615円/坪	-0.15％
2017年［平成29年］	14万2819円/m2	47万2129円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	14万3519円/m2	47万4444円/坪	+0.05％
2019年［令和元年］	14万4339円/m2	47万7154円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	14万4615円/m2	47万8066円/坪	-0.06％
2021年［令和3年］	14万3819円/m2	47万5436円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	14万3908円/m2	47万5731円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	14万8117円/m2	48万9643円/坪	+1.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万7477円/m2	58万6701円/坪
1984年［昭和59年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+4.08％
1985年［昭和60年］	19万1954円/m2	63万4560円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	20万5380円/m2	67万8945円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	21万1476円/m2	69万9094円/坪	+2.69％
1988年［昭和63年］	23万2857円/m2	76万9775円/坪	+8.37％
1989年［平成元年］	30万4428円/m2	100万6375円/坪	+21.05％
1990年［平成2年］	48万3476円/m2	159万8268円/坪	+65.78％
1991年［平成3年］	51万9904円/m2	171万8693円/坪	+7.69％
1992年［平成4年］	39万6095円/m2	130万9405円/坪	-22.74％
1993年［平成5年］	34万2413円/m2	113万1946円/坪	-15.89％
1994年［平成6年］	31万0294円/m2	102万5765円/坪	-6.15％
1995年［平成7年］	29万4763円/m2	97万4423円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	27万9315円/m2	92万3357円/坪	-3.33％
1997年［平成9年］	27万1157円/m2	89万6389円/坪	-2.12％
1998年［平成10年］	27万1605円/m2	89万7868円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	26万0342円/m2	86万0635円/坪	-3.75％
2000年［平成12年］	25万2052円/m2	83万3231円/坪	-3.01％
2001年［平成13年］	24万3157円/m2	80万3827円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	22万7473円/m2	75万1979円/坪	-6.22％
2003年［平成15年］	20万4447円/m2	67万5859円/坪	-10.08％
2004年［平成16年］	18万5026円/m2	61万1657円/坪	-9.63％
2005年［平成17年］	17万0528円/m2	56万3732円/坪	-7.88％
2006年［平成18年］	16万6426円/m2	55万0169円/坪	-2.68％
2007年［平成19年］	16万8440円/m2	55万6828円/坪	+0.79％
2008年［平成20年］	16万9981円/m2	56万1920円/坪	+0.71％
2009年［平成21年］	16万4305円/m2	54万3158円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	15万4091円/m2	50万9393円/坪	-6.37％
2011年［平成23年］	14万9579円/m2	49万4477円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	14万5791円/m2	48万1954円/坪	-2.72％
2013年［平成25年］	14万2632円/m2	47万1511円/坪	-2.38％
2014年［平成26年］	14万3453円/m2	47万4226円/坪	-1.20％
2015年［平成27年］	14万3328円/m2	47万3813円/坪	-0.59％
2016年［平成28年］	14万0631円/m2	46万4896円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	14万1833円/m2	46万8870円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	14万2163円/m2	46万9962円/坪	-0.01％
2019年［平成31年］	14万2927円/m2	47万2486円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	14万3730円/m2	47万5141円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	14万2793円/m2	47万2046円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	14万2751円/m2	47万1905円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	14万7529円/m2	48万7700円/坪	+0.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪
1984年［昭和59年］	20万8214円/m2	68万8311円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	21万6928円/m2	71万7119円/坪	+3.45％
1986年［昭和61年］	23万2714円/m2	76万9303円/坪	+4.13％
1987年［昭和62年］	25万9642円/m2	85万8323円/坪	+6.88％
1988年［昭和63年］	30万2928円/m2	100万1416円/坪	+12.41％
1989年［平成元年］	46万3466円/m2	153万2121円/坪	+49.85％
1990年［平成2年］	77万7800円/m2	257万1239円/坪	+64.96％
1991年［平成3年］	63万2600円/m2	209万1239円/坪	-19.85％
1992年［平成4年］	44万7533円/m2	147万9449円/坪	-28.53％
1993年［平成5年］	35万5611円/m2	117万5573円/坪	-11.71％
1994年［平成6年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	-3.75％
1995年［平成7年］	30万1222円/m2	99万5775円/坪	-4.98％
1996年［平成8年］	28万3166円/m2	93万6088円/坪	-4.33％
1997年［平成9年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-1.23％
1998年［平成10年］	27万2277円/m2	90万0091円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	26万5687円/m2	87万8305円/坪	-4.14％
2000年［平成12年］	25万6375円/m2	84万7520円/坪	-3.37％
2001年［平成13年］	24万3312円/m2	80万4338円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	22万3812円/m2	73万9876円/坪	-7.83％
2003年［平成15年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-10.76％
2004年［平成16年］	18万1250円/m2	59万9173円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	17万0857円/m2	56万4816円/坪	+0.34％
2007年［平成19年］	17万3714円/m2	57万4262円/坪	+1.45％
2008年［平成20年］	17万2357円/m2	56万9775円/坪	-0.87％
2009年［平成21年］	16万2942円/m2	53万8654円/坪	-5.34％
2010年［平成22年］	15万4892円/m2	51万2042円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	15万1321円/m2	50万0236円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	14万8414円/m2	49万0625円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	14万6285円/m2	48万3589円/坪	-1.62％
2014年［平成26年］	14万5100円/m2	47万9669円/坪	-0.91％
2015年［平成27年］	14万4928円/m2	47万9102円/坪	-0.17％
2016年［平成28年］	14万5321円/m2	48万0401円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	14万5142円/m2	47万9811円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	14万6961円/m2	48万5823円/坪	+0.22％
2019年［令和元年］	14万7923円/m2	48万9001円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	14万6861円/m2	48万5492円/坪	-0.84％
2021年［令和3年］	14万6423円/m2	48万4043円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	14万6846円/m2	48万5441円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	14万9653円/m2	49万4723円/坪	+1.51％

京都市山科区の町名

山科区の町名は、安朱稲荷山町、安朱奥ノ田、安朱川向町、安朱北屋敷町、安朱桟敷町、安朱堂ノ後町、安朱中小路町、安朱中溝町、安朱馬場ノ西町、安朱馬場ノ東町、安朱東海道町、安朱東谷、安朱毘沙門堂町、安朱南屋敷町、安朱屋敷町、安朱山川町、安朱山田、上野御所ノ内町、上野寺井町、上野山田、大塚大岩、大塚北溝町、大塚高岩、大塚丹田、大塚檀ノ浦、大塚中溝、大塚西浦町、大塚野溝町、大塚南溝町、大塚向畑町、大塚元屋敷町、大塚森町、大宅石郡町、大宅岩屋殿、大宅打明町、大宅奥山田、大宅烏田町、大宅神納町、大宅甲ノ辻町、大宅御供田町、大宅御所田町、大宅御所山、大宅五反畑町、大宅坂ノ辻町、大宅桟敷、大宅沢町、大宅関生町、大宅辻脇町、大宅鳥井脇町、大宅中小路町、大宅古海道町、大宅細田町、大宅向山、大宅山田、大宅早稲ノ内町、音羽伊勢宿町、音羽稲芝、音羽乙出町、音羽草田町、音羽沢町、音羽山等地、音羽千本町、音羽珍事町、音羽中芝町、音羽西林、音羽野田町、音羽八ノ坪、音羽初田町、音羽平林町、音羽前田町、音羽前出町、音羽森廻り町、音羽役出町、小野蚊ケ瀬、小野鐘付田町、小野河原町、小野御所ノ内町、小野御霊町、小野荘司町、小野高芝町、小野葛篭尻町、小野西浦、小野弓田町、上花山旭山町、上花山久保町、上花山講田町、上花山坂尻、上花山桜谷、上花山花ノ岡町、川田岩ケ谷、川田梅ケ谷町、川田御出町、川田岡ノ西、川田欠ノ上、川田清水焼団地町、川田土仏、川田百々、川田中畑町、川田西浦町、川田菱尾田、川田前畑町、川田御輿塚町、川田南畑町、川田南山、川田山田、勧修寺閑林寺、勧修寺北大日、勧修寺北大日町、勧修寺御所内町、勧修寺小松原町、勧修寺柴山、勧修寺下ノ茶屋町、勧修寺瀬戸河原、勧修寺泉玉、勧修寺堂田、勧修寺縄手町、勧修寺仁王堂町、勧修寺西金ケ崎、勧修寺西北出町、勧修寺西栗栖野町、勧修寺冷尻、勧修寺東金ケ崎、勧修寺東北出町、勧修寺東栗栖野町、勧修寺東出町、勧修寺東堂田町、勧修寺平田、勧修寺福岡町、勧修寺風呂尻町、勧修寺本堂山町、勧修寺丸山町、勧修寺南大日、勧修寺南大日町、勧修寺南谷町、北花山市田町、北花山大林町、北花山大峰町、北花山上稚児ケ池、北花山河原町、北花山寺内町、北花山中道町、北花山西ノ野町、北花山山田町、北花山横田町、北花山六反田町、栗栖野打越町、栗栖野狐塚、栗栖野中臣町、栗栖野華ノ木町、小山一石畑、小山小川町、小山神無森町、小山北林町、小山北溝町、小山御坊ノ内町、小山下ノ池、小山谷田町、小山鎮守町、小山中島町、小山中ノ川町、小山西御所町、小山姫子町、小山松原畑町、小山南溝町、四ノ宮岩久保町、四ノ宮垣ノ内町、四ノ宮鎌手町、四ノ宮川原町、四ノ宮神田町、四ノ宮行者谷、四ノ宮熊ケ谷、四ノ宮小金塚、四ノ宮芝畑町、四ノ宮新開畑、四ノ宮泉水町、四ノ宮大将軍町、四ノ宮中在寺町、四ノ宮堂ノ後町、四ノ宮奈良野町、四ノ宮泓、四ノ宮南河原町、四ノ宮柳山町、四ノ宮山田町、厨子奥尾上町、厨子奥花鳥町、厨子奥長通、厨子奥苗代元町、厨子奥矢倉町、厨子奥若林町、竹鼻扇町、竹鼻木ノ本町、竹鼻サイカシ町、竹鼻地蔵寺南町、竹鼻四丁野町、竹鼻外田町、竹鼻竹ノ街道町、竹鼻立原町、竹鼻堂ノ前町、竹鼻西ノ口町、椥辻池尻町、椥辻草海道町、椥辻中在家町、椥辻西浦町、椥辻西潰、椥辻番所ケ口町、椥辻東浦町、椥辻東潰、椥辻平田町、椥辻封シ川町、西野阿芸沢町、西野今屋敷町、西野大手先町、西野大鳥井町、西野岸ノ下町、西野後藤、西野小柳町、西野左義長町、西野山階町、西野野色町、西野八幡田町、西野櫃川町、西野広見町、西野楳本町、西野様子見町、西野離宮町、西野山射庭ノ上町、西野山岩ケ谷町、西野山欠ノ上町、西野山桜ノ馬場町、西野山百々町、西野山中臣町、西野山中鳥井町、西野山中畑町、西野山南畑町、西野山山田、八軒屋敷町、東野井ノ上町、東野片下リ町、東野北井ノ上町、東野狐藪町、東野竹田、東野中井ノ上町、東野八反畑町、東野百拍子町、東野舞台町、東野南井ノ上町、東野森野町、東野門口町、東野八代、髭茶屋桃燈町、髭茶屋屋敷町、日ノ岡朝田町、日ノ岡石塚町、日ノ岡一切経谷町、日ノ岡夷谷町、日ノ岡鴨土町、日ノ岡坂脇町、日ノ岡堤谷町、日ノ岡ホッパラ町、御陵荒巻町、御陵安祥寺町、御陵池堤町、御陵牛尾町、御陵大岩、御陵大谷町、御陵大津畑町、御陵岡町、御陵岡ノ西町、御陵上御廟野町、御陵鴨戸町、御陵久保町、御陵黒岩、御陵沢ノ川町、御陵三蔵町、御陵四丁野町、御陵下御廟野町、御陵進藤町、御陵田山町、御陵檀ノ後、御陵血洗町、御陵天徳町、御陵鳥ノ向町、御陵中内町、御陵中筋町、御陵原西町、御陵平林町、御陵封ジ山町、御陵別所町、御陵山ノ谷です。

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