京都市山科区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

京都市山科区の最も高価格な地点は「京都市山科区音羽役出町1番34外」（41万0000円/m²）で、最も低価格な地点は「京都市山科区大宅岩屋殿3番36外」（4万8800円/m²）です。

京都市山科区の最新の地価の動向

京都市山科区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

京都市山科区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は16万6215円/m²、坪単価では平均 54万9471円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.84％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における京都市山科区の平均は14万9350円/m²、坪単価では平均 49万3719円/坪で、前年からの変動率は+3.14％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における京都市山科区の平均は27万4200円/m²、坪単価では平均 90万6446円/坪で、前年からの変動率は+7.80％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）における京都市山科区の平均は11万5500円/m²、坪単価では平均 38万1818円/坪で、前年からの変動率は+2.60％の上昇です。

京都市山科区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の京都市山科区の平均の過去最高値は51万9904円/m²（1991年）、過去最低値は14万0631円/m²（2016年）で、この二者の差は3.70倍です。

京都市山科区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

京都市山科区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は16万0346円/m²、坪単価では平均 53万0069円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.97％の上昇です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における京都市山科区の平均は13万8050円/m²、坪単価では平均 45万6363円/坪で、前年からの変動率は+2.01％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）における京都市山科区の平均は23万4666円/m²、坪単価では平均 77万5757円/坪で、前年からの変動率は+6.16％の上昇です。

京都市山科区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の京都市山科区の平均の過去最高値は77万7800円/m²（1990年）、過去最低値は14万4928円/m²（2015年）で、この二者の差は5.37倍です。

京都市山科区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

京都市山科区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は15万9710円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では52万7969円/坪です。前年からの変動率の平均は+3.38％の上昇です。

京都市山科区が圏内の鉄道沿線地価

京都市山科区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が60万9296円/m²、琵琶湖線の公示地価平均が26万7001円/m²、湖西線の公示地価平均が9万9969円/m²です。
京都市山科区内の標準地・基準地の価格は、東海道線、琵琶湖線、湖西線の駅に近いほど高い傾向にあります。

京都市山科区で家を建てるには？

京都市山科区で家を建てるプロセス

京都市山科区の土地を探す

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京都市山科区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

京都市山科区における土地取引

京都府京都市山科区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している京都市山科区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での京都市山科区のランキングを出しています。
実際に京都府京都市山科区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である京都市が管理し、京都市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

京都市山科区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

京都市山科区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万4851円/m2	61万1078円/坪
1984年［昭和59年］	19万4333円/m2	64万2424円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	20万1666円/m2	66万6666円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	21万6314円/m2	71万5088円/坪	+3.62％
1987年［昭和62年］	23万0742円/m2	76万2786円/坪	+4.29％
1988年［昭和63年］	26万0885円/m2	86万2432円/坪	+9.92％
1989年［平成元年］	37万0694円/m2	122万5436円/坪	+32.06％
1990年［平成2年］	60万6111円/m2	200万3673円/坪	+65.46％
1991年［平成3年］	56万6861円/m2	187万3921円/坪	-3.65％
1992年［平成4年］	41万7527円/m2	138万0257円/坪	-25.12％
1993年［平成5年］	34万7468円/m2	114万8654円/坪	-14.15％
1994年［平成6年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-5.23％
1995年［平成7年］	29万6839円/m2	98万1286円/坪	-2.77％
1996年［平成8年］	28万0553円/m2	92万7449円/坪	-3.64％
1997年［平成9年］	27万3571円/m2	90万4368円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	27万1821円/m2	89万8583円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	26万1925円/m2	86万5870円/坪	-3.86％
2000年［平成12年］	25万3333円/m2	83万7465円/坪	-3.11％
2001年［平成13年］	24万3203円/m2	80万3979円/坪	-3.77％
2002年［平成14年］	22万6388円/m2	74万8393円/坪	-6.70％
2003年［平成15年］	20万2981円/m2	67万1013円/坪	-10.29％
2004年［平成16年］	18万3907円/m2	60万7958円/坪	-9.59％
2005年［平成17年］	17万0386円/m2	56万3261円/坪	-7.46％
2006年［平成18年］	16万7619円/m2	55万4113円/坪	-1.91％
2007年［平成19年］	16万9888円/m2	56万1614円/坪	+0.97％
2008年［平成20年］	17万0633円/m2	56万4077円/坪	+0.28％
2009年［平成21年］	16万3924円/m2	54万1897円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	15万4316円/m2	51万0135円/坪	-5.98％
2011年［平成23年］	15万0087円/m2	49万6157円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	14万6556円/m2	48万4483円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	14万3697円/m2	47万5034円/坪	-2.15％
2014年［平成26年］	14万4002円/m2	47万6040円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	14万3861円/m2	47万5576円/坪	-0.45％
2016年［平成28年］	14万2058円/m2	46万9615円/坪	-0.15％
2017年［平成29年］	14万2819円/m2	47万2129円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	14万3519円/m2	47万4444円/坪	+0.05％
2019年［令和元年］	14万4339円/m2	47万7154円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	14万4615円/m2	47万8066円/坪	-0.06％
2021年［令和3年］	14万3819円/m2	47万5436円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	14万3908円/m2	47万5731円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	14万8117円/m2	48万9643円/坪	+1.04％
2024年［令和6年］	15万2672円/m2	50万4701円/坪	+2.44％
2025年［令和7年］	15万9710円/m2	52万7969円/坪	+3.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万7477円/m2	58万6701円/坪
1984年［昭和59年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+4.08％
1985年［昭和60年］	19万1954円/m2	63万4560円/坪	+3.05％
1986年［昭和61年］	20万5380円/m2	67万8945円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	21万1476円/m2	69万9094円/坪	+2.69％
1988年［昭和63年］	23万2857円/m2	76万9775円/坪	+8.37％
1989年［平成元年］	30万4428円/m2	100万6375円/坪	+21.05％
1990年［平成2年］	48万3476円/m2	159万8268円/坪	+65.78％
1991年［平成3年］	51万9904円/m2	171万8693円/坪	+7.69％
1992年［平成4年］	39万6095円/m2	130万9405円/坪	-22.74％
1993年［平成5年］	34万2413円/m2	113万1946円/坪	-15.89％
1994年［平成6年］	31万0294円/m2	102万5765円/坪	-6.15％
1995年［平成7年］	29万4763円/m2	97万4423円/坪	-1.60％
1996年［平成8年］	27万9315円/m2	92万3357円/坪	-3.33％
1997年［平成9年］	27万1157円/m2	89万6389円/坪	-2.12％
1998年［平成10年］	27万1605円/m2	89万7868円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	26万0342円/m2	86万0635円/坪	-3.75％
2000年［平成12年］	25万2052円/m2	83万3231円/坪	-3.01％
2001年［平成13年］	24万3157円/m2	80万3827円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	22万7473円/m2	75万1979円/坪	-6.22％
2003年［平成15年］	20万4447円/m2	67万5859円/坪	-10.08％
2004年［平成16年］	18万5026円/m2	61万1657円/坪	-9.63％
2005年［平成17年］	17万0528円/m2	56万3732円/坪	-7.88％
2006年［平成18年］	16万6426円/m2	55万0169円/坪	-2.68％
2007年［平成19年］	16万8440円/m2	55万6828円/坪	+0.79％
2008年［平成20年］	16万9981円/m2	56万1920円/坪	+0.71％
2009年［平成21年］	16万4305円/m2	54万3158円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	15万4091円/m2	50万9393円/坪	-6.37％
2011年［平成23年］	14万9579円/m2	49万4477円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	14万5791円/m2	48万1954円/坪	-2.72％
2013年［平成25年］	14万2632円/m2	47万1511円/坪	-2.38％
2014年［平成26年］	14万3453円/m2	47万4226円/坪	-1.20％
2015年［平成27年］	14万3328円/m2	47万3813円/坪	-0.59％
2016年［平成28年］	14万0631円/m2	46万4896円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	14万1833円/m2	46万8870円/坪	-0.22％
2018年［平成30年］	14万2163円/m2	46万9962円/坪	-0.01％
2019年［平成31年］	14万2927円/m2	47万2486円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	14万3730円/m2	47万5141円/坪	+0.25％
2021年［令和3年］	14万2793円/m2	47万2046円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	14万2751円/m2	47万1905円/坪	-0.14％
2023年［令和5年］	14万7529円/m2	48万7700円/坪	+0.85％
2024年［令和6年］	15万1944円/m2	50万2294円/坪	+2.35％
2025年［令和7年］	15万9460円/m2	52万7142円/坪	+3.54％
2026年［令和8年］	16万6215円/m2	54万9471円/坪	+3.84％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪
1984年［昭和59年］	20万8214円/m2	68万8311円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	21万6928円/m2	71万7119円/坪	+3.45％
1986年［昭和61年］	23万2714円/m2	76万9303円/坪	+4.13％
1987年［昭和62年］	25万9642円/m2	85万8323円/坪	+6.88％
1988年［昭和63年］	30万2928円/m2	100万1416円/坪	+12.41％
1989年［平成元年］	46万3466円/m2	153万2121円/坪	+49.85％
1990年［平成2年］	77万7800円/m2	257万1239円/坪	+64.96％
1991年［平成3年］	63万2600円/m2	209万1239円/坪	-19.85％
1992年［平成4年］	44万7533円/m2	147万9449円/坪	-28.53％
1993年［平成5年］	35万5611円/m2	117万5573円/坪	-11.71％
1994年［平成6年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	-3.75％
1995年［平成7年］	30万1222円/m2	99万5775円/坪	-4.98％
1996年［平成8年］	28万3166円/m2	93万6088円/坪	-4.33％
1997年［平成9年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	-1.23％
1998年［平成10年］	27万2277円/m2	90万0091円/坪	-1.76％
1999年［平成11年］	26万5687円/m2	87万8305円/坪	-4.14％
2000年［平成12年］	25万6375円/m2	84万7520円/坪	-3.37％
2001年［平成13年］	24万3312円/m2	80万4338円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	22万3812円/m2	73万9876円/坪	-7.83％
2003年［平成15年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-10.76％
2004年［平成16年］	18万1250円/m2	59万9173円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	17万0857円/m2	56万4816円/坪	+0.34％
2007年［平成19年］	17万3714円/m2	57万4262円/坪	+1.45％
2008年［平成20年］	17万2357円/m2	56万9775円/坪	-0.87％
2009年［平成21年］	16万2942円/m2	53万8654円/坪	-5.34％
2010年［平成22年］	15万4892円/m2	51万2042円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	15万1321円/m2	50万0236円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	14万8414円/m2	49万0625円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	14万6285円/m2	48万3589円/坪	-1.62％
2014年［平成26年］	14万5100円/m2	47万9669円/坪	-0.91％
2015年［平成27年］	14万4928円/m2	47万9102円/坪	-0.17％
2016年［平成28年］	14万5321円/m2	48万0401円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	14万5142円/m2	47万9811円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	14万6961円/m2	48万5823円/坪	+0.22％
2019年［令和元年］	14万7923円/m2	48万9001円/坪	+0.35％
2020年［令和2年］	14万6861円/m2	48万5492円/坪	-0.84％
2021年［令和3年］	14万6423円/m2	48万4043円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	14万6846円/m2	48万5441円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	14万9653円/m2	49万4723円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	15万4576円/m2	51万0998円/坪	+2.67％
2025年［令和7年］	16万0346円/m2	53万0069円/坪	+2.97％

京都市山科区の住宅地の地価　過去の推移

京都市山科区の住宅地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	16万0222円/m2	52万9660円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	16万7611円/m2	55万4086円/坪	+4.16％
1985年［昭和60年］	住宅地	17万3777円/m2	57万4471円/坪	+3.17％
1986年［昭和61年］	住宅地	17万9444円/m2	59万3204円/坪	+3.33％
1987年［昭和62年］	住宅地	18万3888円/m2	60万7897円/坪	+2.54％
1988年［昭和63年］	住宅地	19万7388円/m2	65万2525円/坪	+7.46％
1989年［平成元年］	住宅地	23万3611円/m2	77万2268円/坪	+18.44％
1990年［平成2年］	住宅地	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+65.93％
1991年［平成3年］	住宅地	41万9888円/m2	138万8062円/坪	+7.88％
1992年［平成4年］	住宅地	32万5722円/m2	107万6767円/坪	-22.64％
1993年［平成5年］	住宅地	27万6391円/m2	91万3690円/坪	-15.40％
1994年［平成6年］	住宅地	26万3925円/m2	87万2482円/坪	-4.06％
1995年［平成7年］	住宅地	25万9633円/m2	85万8291円/坪	-0.56％
1996年［平成8年］	住宅地	25万4666円/m2	84万1873円/坪	-1.85％
1997年［平成9年］	住宅地	25万1366円/m2	83万0964円/坪	-1.27％
1998年［平成10年］	住宅地	25万3700円/m2	83万8677円/坪	+0.82％
1999年［平成11年］	住宅地	24万6066円/m2	81万3443円/坪	-3.09％
2000年［平成12年］	住宅地	23万9466円/m2	79万1625円/坪	-2.74％
2001年［平成13年］	住宅地	23万3066円/m2	77万0468円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	住宅地	22万0100円/m2	72万7603円/坪	-5.61％
2003年［平成15年］	住宅地	19万8666円/m2	65万6749円/坪	-9.78％
2004年［平成16年］	住宅地	18万0166円/m2	59万5592円/坪	-9.39％
2005年［平成17年］	住宅地	16万6436円/m2	55万0203円/坪	-7.65％
2006年［平成18年］	住宅地	16万1906円/m2	53万5228円/坪	-2.85％
2007年［平成19年］	住宅地	16万3286円/m2	53万9789円/坪	+0.61％
2008年［平成20年］	住宅地	16万4113円/m2	54万2524円/坪	+0.47％
2009年［平成21年］	住宅地	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	住宅地	14万8178円/m2	48万9846円/坪	-6.35％
2011年［平成23年］	住宅地	14万3603円/m2	47万4722円/坪	-4.03％
2012年［平成24年］	住宅地	13万9866円/m2	46万2369円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	住宅地	13万4017円/m2	44万3034円/坪	-2.48％
2014年［平成26年］	住宅地	13万3063円/m2	43万9879円/坪	-1.32％
2015年［平成27年］	住宅地	13万3068円/m2	43万9894円/坪	-0.64％
2016年［平成28年］	住宅地	13万1219円/m2	43万3782円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	住宅地	13万0846円/m2	43万2549円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	住宅地	13万0650円/m2	43万1900円/坪	-0.29％
2019年［平成31年］	住宅地	13万0734円/m2	43万2180円/坪	-0.13％
2020年［令和2年］	住宅地	13万0984円/m2	43万3007円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	住宅地	13万0230円/m2	43万0514円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	住宅地	13万0300円/m2	43万0743円/坪	-0.11％
2023年［令和5年］	住宅地	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.76％
2024年［令和6年］	住宅地	13万9366円/m2	46万0716円/坪	+2.00％
2025年［令和7年］	住宅地	14万4930円/m2	47万9109円/坪	+2.98％
2026年［令和8年］	住宅地	14万9350円/m2	49万3719円/坪	+3.14％

京都市山科区の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	15万2818円/m2	50万5184円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	16万0800円/m2	53万1570円/坪	+4.22％
1985年［昭和60年］	住宅地	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+3.45％
1986年［昭和61年］	住宅地	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+3.31％
1987年［昭和62年］	住宅地	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+2.94％
1988年［昭和63年］	住宅地	20万3400円/m2	67万2396円/坪	+9.34％
1989年［平成元年］	住宅地	31万5181円/m2	104万1923円/坪	+50.09％
1990年［平成2年］	住宅地	52万2250円/m2	172万6446円/坪	+65.74％
1991年［平成3年］	住宅地	41万1583円/m2	136万0606円/坪	-20.98％
1992年［平成4年］	住宅地	30万0583円/m2	99万3663円/坪	-27.62％
1993年［平成5年］	住宅地	27万2692円/m2	90万1462円/坪	-8.83％
1994年［平成6年］	住宅地	26万8923円/m2	88万9001円/坪	-1.24％
1995年［平成7年］	住宅地	26万4615円/m2	87万4761円/坪	-1.49％
1996年［平成8年］	住宅地	25万5923円/m2	84万6026円/坪	-2.61％
1997年［平成9年］	住宅地	25万3538円/m2	83万8143円/坪	-0.90％
1998年［平成10年］	住宅地	25万3923円/m2	83万9415円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	住宅地	25万1636円/m2	83万1855円/坪	-2.40％
2000年［平成12年］	住宅地	24万4818円/m2	80万9316円/坪	-2.74％
2001年［平成13年］	住宅地	23万5545円/m2	77万8662円/坪	-3.78％
2002年［平成14年］	住宅地	21万8181円/m2	72万1262円/坪	-7.34％
2003年［平成15年］	住宅地	19万5363円/m2	64万5830円/坪	-10.45％
2004年［平成16年］	住宅地	17万8545円/m2	59万0232円/坪	-9.12％
2005年［平成17年］	住宅地	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-6.34％
2006年［平成18年］	住宅地	16万7222円/m2	55万2800円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	住宅地	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.06％
2008年［平成20年］	住宅地	16万7444円/m2	55万3535円/坪	-0.91％
2009年［平成21年］	住宅地	15万9111円/m2	52万5987円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	住宅地	15万0888円/m2	49万8806円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	住宅地	14万7444円/m2	48万7419円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	住宅地	14万4333円/m2	47万7134円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	住宅地	13万4454円/m2	44万4477円/坪	-1.94％
2014年［平成26年］	住宅地	13万3127円/m2	44万0090円/坪	-1.04％
2015年［平成27年］	住宅地	13万2818円/m2	43万9068円/坪	-0.27％
2016年［平成28年］	住宅地	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	住宅地	13万1727円/m2	43万5462円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	住宅地	13万1550円/m2	43万4876円/坪	-0.32％
2019年［令和元年］	住宅地	13万1700円/m2	43万5371円/坪	-0.07％
2020年［令和2年］	住宅地	13万0820円/m2	43万2462円/坪	-0.80％
2021年［令和3年］	住宅地	13万0250円/m2	43万0578円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	住宅地	13万0500円/m2	43万1404円/坪	+0.12％
2023年［令和5年］	住宅地	13万2050円/m2	43万6528円/坪	+1.03％
2024年［令和6年］	住宅地	13万4950円/m2	44万6115円/坪	+1.92％
2025年［令和7年］	住宅地	13万8050円/m2	45万6363円/坪	+2.01％

京都市山科区の商業地の地価　過去の推移

京都市山科区の商業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	70万0000円/m2	231万4049円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	73万2000円/m2	241万9834円/坪	+4.57％
1985年［昭和60年］	商業地	75万4000円/m2	249万2561円/坪	+3.01％
1986年［昭和61年］	商業地	78万5000円/m2	259万5041円/坪	+4.11％
1987年［昭和62年］	商業地	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+5.10％
1988年［昭和63年］	商業地	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+21.21％
1989年［平成元年］	商業地	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+80.00％
1990年［平成2年］	商業地	250万0000円/m2	826万4462円/坪
1991年［平成3年］	商業地	264万0000円/m2	872万7272円/坪	+5.60％
1992年［平成4年］	商業地	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-28.03％
1993年［平成5年］	商業地	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-26.32％
1994年［平成6年］	商業地	68万7500円/m2	227万2727円/坪	-21.67％
1995年［平成7年］	商業地	62万6250円/m2	207万0247円/坪	-9.13％
1996年［平成8年］	商業地	51万9000円/m2	171万5702円/坪	-16.87％
1997年［平成9年］	商業地	47万2500円/m2	156万1983円/坪	-8.02％
1998年［平成10年］	商業地	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	商業地	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-8.84％
2000年［平成12年］	商業地	39万2750円/m2	129万8347円/坪	-5.67％
2001年［平成13年］	商業地	36万3500円/m2	120万1652円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	商業地	32万4500円/m2	107万2727円/坪	-10.58％
2003年［平成15年］	商業地	28万6250円/m2	94万6280円/坪	-11.70％
2004年［平成16年］	商業地	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-10.87％
2005年［平成17年］	商業地	23万5750円/m2	77万9338円/坪	-8.44％
2006年［平成18年］	商業地	23万5750円/m2	77万9338円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	商業地	24万3500円/m2	80万4958円/坪	+3.32％
2008年［平成20年］	商業地	25万1750円/m2	83万2231円/坪	+3.31％
2009年［平成21年］	商業地	24万5750円/m2	81万2396円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	商業地	23万1250円/m2	76万4462円/坪	-5.94％
2011年［平成23年］	商業地	22万5750円/m2	74万6280円/坪	-2.44％
2012年［平成24年］	商業地	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	商業地	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	商業地	21万6750円/m2	71万6528円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	商業地	21万6250円/m2	71万4876円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	商業地	21万7250円/m2	71万8181円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	商業地	21万1800円/m2	70万0165円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	商業地	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+1.43％
2019年［平成31年］	商業地	21万9600円/m2	72万5950円/坪	+2.05％
2020年［令和2年］	商業地	22万3600円/m2	73万9173円/坪	+1.72％
2021年［令和3年］	商業地	22万1800円/m2	73万3223円/坪	-1.12％
2022年［令和4年］	商業地	22万1200円/m2	73万1239円/坪	-0.31％
2023年［令和5年］	商業地	22万5400円/m2	74万5123円/坪	+1.67％
2024年［令和6年］	商業地	23万6800円/m2	78万2809円/坪	+4.75％
2025年［令和7年］	商業地	25万3800円/m2	83万9008円/坪	+6.86％
2026年［令和8年］	商業地	27万4200円/m2	90万6446円/坪	+7.80％

京都市山科区の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	37万8000円/m2	124万9586円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+4.29％
1985年［昭和60年］	商業地	40万9666円/m2	135万4269円/坪	+3.78％
1986年［昭和61年］	商業地	46万3666円/m2	153万2782円/坪	+8.71％
1987年［昭和62年］	商業地	55万6333円/m2	183万9118円/坪	+19.98％
1988年［昭和63年］	商業地	68万7000円/m2	227万1074円/坪	+23.29％
1989年［平成元年］	商業地	110万3333円/m2	364万7382円/坪	+59.11％
1990年［平成2年］	商業地	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+62.37％
1991年［平成3年］	商業地	151万6666円/m2	501万3774円/坪	-13.10％
1992年［平成4年］	商業地	103万5333円/m2	342万2589円/坪	-31.88％
1993年［平成5年］	商業地	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-23.21％
1994年［平成6年］	商業地	67万4000円/m2	222万8099円/坪	-15.82％
1995年［平成7年］	商業地	52万6666円/m2	174万1046円/坪	-20.62％
1996年［平成8年］	商業地	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-12.34％
1997年［平成9年］	商業地	44万3333円/m2	146万5564円/坪	-3.50％
1998年［平成10年］	商業地	40万9333円/m2	135万3168円/坪	-7.80％
1999年［平成11年］	商業地	36万2666円/m2	119万8898円/坪	-11.18％
2000年［平成12年］	商業地	34万2333円/m2	113万1680円/坪	-5.73％
2001年［平成13年］	商業地	31万1666円/m2	103万0303円/坪	-9.12％
2002年［平成14年］	商業地	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-10.11％
2003年［平成15年］	商業地	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-11.99％
2004年［平成16年］	商業地	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-10.13％
2005年［平成17年］	商業地	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-6.10％
2006年［平成18年］	商業地	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+2.86％
2007年［平成19年］	商業地	22万1333円/m2	73万1680円/坪	+3.58％
2008年［平成20年］	商業地	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-0.19％
2009年［平成21年］	商業地	20万6333円/m2	68万2093円/坪	-6.45％
2010年［平成22年］	商業地	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	商業地	19万2666円/m2	63万6914円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	商業地	19万0333円/m2	62万9201円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	商業地	18万9666円/m2	62万6997円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	商業地	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-0.45％
2015年［平成27年］	商業地	18万9333円/m2	62万5895円/坪	+0.19％
2016年［平成28年］	商業地	19万2333円/m2	63万5812円/坪	+1.38％
2017年［平成29年］	商業地	19万4333円/m2	64万2424円/坪	+1.00％
2018年［平成30年］	商業地	19万8333円/m2	65万5647円/坪	+2.02％
2019年［令和元年］	商業地	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+1.75％
2020年［令和2年］	商業地	20万0333円/m2	66万2258円/坪	-0.99％
2021年［令和3年］	商業地	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	商業地	20万1333円/m2	66万5564円/坪	+0.27％
2023年［令和5年］	商業地	20万8333円/m2	68万8705円/坪	+3.11％
2024年［令和6年］	商業地	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+5.15％
2025年［令和7年］	商業地	23万4666円/m2	77万5757円/坪	+6.16％

京都市山科区の工業地の地価　過去の推移

京都市山科区の工業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-3.10％
2014年［平成26年］	工業地	11万1150円/m2	36万7438円/坪	-1.15％
2015年［平成27年］	工業地	11万0350円/m2	36万4793円/坪	-0.71％
2016年［平成28年］	工業地	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	工業地	10万9750円/m2	36万2809円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	10万9750円/m2	36万2809円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	工業地	10万9750円/m2	36万2809円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	10万9750円/m2	36万2809円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	10万8600円/m2	35万9008円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	工業地	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-0.11％
2023年［令和5年］	工業地	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	工業地	10万9600円/m2	36万2314円/坪	+1.04％
2025年［令和7年］	工業地	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+2.57％
2026年［令和8年］	工業地	11万5500円/m2	38万1818円/坪	+2.60％

京都市山科区の町名

山科区の町名は、安朱稲荷山町、安朱奥ノ田、安朱川向町、安朱北屋敷町、安朱桟敷町、安朱堂ノ後町、安朱中小路町、安朱中溝町、安朱馬場ノ西町、安朱馬場ノ東町、安朱東海道町、安朱東谷、安朱毘沙門堂町、安朱南屋敷町、安朱屋敷町、安朱山川町、安朱山田、上野御所ノ内町、上野寺井町、上野山田、大塚大岩、大塚北溝町、大塚高岩、大塚丹田、大塚檀ノ浦、大塚中溝、大塚西浦町、大塚野溝町、大塚南溝町、大塚向畑町、大塚元屋敷町、大塚森町、大宅石郡町、大宅岩屋殿、大宅打明町、大宅奥山田、大宅烏田町、大宅神納町、大宅甲ノ辻町、大宅御供田町、大宅御所田町、大宅御所山、大宅五反畑町、大宅坂ノ辻町、大宅桟敷、大宅沢町、大宅関生町、大宅辻脇町、大宅鳥井脇町、大宅中小路町、大宅古海道町、大宅細田町、大宅向山、大宅山田、大宅早稲ノ内町、音羽伊勢宿町、音羽稲芝、音羽乙出町、音羽草田町、音羽沢町、音羽山等地、音羽千本町、音羽珍事町、音羽中芝町、音羽西林、音羽野田町、音羽八ノ坪、音羽初田町、音羽平林町、音羽前田町、音羽前出町、音羽森廻り町、音羽役出町、小野蚊ケ瀬、小野鐘付田町、小野河原町、小野御所ノ内町、小野御霊町、小野荘司町、小野高芝町、小野葛篭尻町、小野西浦、小野弓田町、上花山旭山町、上花山久保町、上花山講田町、上花山坂尻、上花山桜谷、上花山花ノ岡町、川田岩ケ谷、川田梅ケ谷町、川田御出町、川田岡ノ西、川田欠ノ上、川田清水焼団地町、川田土仏、川田百々、川田中畑町、川田西浦町、川田菱尾田、川田前畑町、川田御輿塚町、川田南畑町、川田南山、川田山田、勧修寺閑林寺、勧修寺北大日、勧修寺北大日町、勧修寺御所内町、勧修寺小松原町、勧修寺柴山、勧修寺下ノ茶屋町、勧修寺瀬戸河原、勧修寺泉玉、勧修寺堂田、勧修寺縄手町、勧修寺仁王堂町、勧修寺西金ケ崎、勧修寺西北出町、勧修寺西栗栖野町、勧修寺冷尻、勧修寺東金ケ崎、勧修寺東北出町、勧修寺東栗栖野町、勧修寺東出町、勧修寺東堂田町、勧修寺平田、勧修寺福岡町、勧修寺風呂尻町、勧修寺本堂山町、勧修寺丸山町、勧修寺南大日、勧修寺南大日町、勧修寺南谷町、北花山市田町、北花山大林町、北花山大峰町、北花山上稚児ケ池、北花山河原町、北花山寺内町、北花山中道町、北花山西ノ野町、北花山山田町、北花山横田町、北花山六反田町、栗栖野打越町、栗栖野狐塚、栗栖野中臣町、栗栖野華ノ木町、小山一石畑、小山小川町、小山神無森町、小山北林町、小山北溝町、小山御坊ノ内町、小山下ノ池、小山谷田町、小山鎮守町、小山中島町、小山中ノ川町、小山西御所町、小山姫子町、小山松原畑町、小山南溝町、四ノ宮岩久保町、四ノ宮垣ノ内町、四ノ宮鎌手町、四ノ宮川原町、四ノ宮神田町、四ノ宮行者谷、四ノ宮熊ケ谷、四ノ宮小金塚、四ノ宮芝畑町、四ノ宮新開畑、四ノ宮泉水町、四ノ宮大将軍町、四ノ宮中在寺町、四ノ宮堂ノ後町、四ノ宮奈良野町、四ノ宮泓、四ノ宮南河原町、四ノ宮柳山町、四ノ宮山田町、厨子奥尾上町、厨子奥花鳥町、厨子奥長通、厨子奥苗代元町、厨子奥矢倉町、厨子奥若林町、竹鼻扇町、竹鼻木ノ本町、竹鼻サイカシ町、竹鼻地蔵寺南町、竹鼻四丁野町、竹鼻外田町、竹鼻竹ノ街道町、竹鼻立原町、竹鼻堂ノ前町、竹鼻西ノ口町、椥辻池尻町、椥辻草海道町、椥辻中在家町、椥辻西浦町、椥辻西潰、椥辻番所ケ口町、椥辻東浦町、椥辻東潰、椥辻平田町、椥辻封シ川町、西野阿芸沢町、西野今屋敷町、西野大手先町、西野大鳥井町、西野岸ノ下町、西野後藤、西野小柳町、西野左義長町、西野山階町、西野野色町、西野八幡田町、西野櫃川町、西野広見町、西野楳本町、西野様子見町、西野離宮町、西野山射庭ノ上町、西野山岩ケ谷町、西野山欠ノ上町、西野山桜ノ馬場町、西野山百々町、西野山中臣町、西野山中鳥井町、西野山中畑町、西野山南畑町、西野山山田、八軒屋敷町、東野井ノ上町、東野片下リ町、東野北井ノ上町、東野狐藪町、東野竹田、東野中井ノ上町、東野八反畑町、東野百拍子町、東野舞台町、東野南井ノ上町、東野森野町、東野門口町、東野八代、髭茶屋桃燈町、髭茶屋屋敷町、日ノ岡朝田町、日ノ岡石塚町、日ノ岡一切経谷町、日ノ岡夷谷町、日ノ岡鴨土町、日ノ岡坂脇町、日ノ岡堤谷町、日ノ岡ホッパラ町、御陵荒巻町、御陵安祥寺町、御陵池堤町、御陵牛尾町、御陵大岩、御陵大谷町、御陵大津畑町、御陵岡町、御陵岡ノ西町、御陵上御廟野町、御陵鴨戸町、御陵久保町、御陵黒岩、御陵沢ノ川町、御陵三蔵町、御陵四丁野町、御陵下御廟野町、御陵進藤町、御陵田山町、御陵檀ノ後、御陵血洗町、御陵天徳町、御陵鳥ノ向町、御陵中内町、御陵中筋町、御陵原西町、御陵平林町、御陵封ジ山町、御陵別所町、御陵山ノ谷です。

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