小田原駅

小田原駅の最新の地価動向

小田原駅（おだわらえき）の直近の地価は、公示地価の平均が20万7890円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は68万7241円/坪であり、前年比+0.37％の上昇です。基準地価の平均が19万0666円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は63万0303円/坪であり、前年比+1.05％の上昇です。地価総平均は20万2969円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は67万0973円/坪であり、前年比+0.56％の上昇です。

小田原駅の最も高価格地点は「小田原市栄町2-1-29」（72万2000円/m²）で、最も低価格地点は「小田原市久野字家路戸石4408番」（1360円/m²）です。

小田原駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は190万9000円/m²（1991年）、最安値は20万5892円/m²（2022年）で、両者の差異は9.27倍です。基準地価の最高値は133万0000円/m²（1992年）、最低値は18万7833円/m²（2022年）で、双方の差異は7.08倍です。
小田原駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考となります。

小田原駅の地価平均を求めるにあたり、小田原駅周辺、神奈川県小田原市栄町、城山、本町、城内、中町、浜町、東町、城山1、城山2、城山3、緑、荻窪字飛海道、久野字家路戸石の地点（標準地・基準地）の地価から計算しました。

小田原駅の所属路線の沿線地価

小田原駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の基準地価平均が89万6678円/m²、東海道線の基準地価平均が42万6061円/m²、小田急小田原線の基準地価平均が83万0185円/m²です。地点の地価は小田原駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

小田原駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1984年［昭和59年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+6.46％
1987年［昭和62年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	+10.53％
1988年［昭和63年］	161万5500円/m2	534万0495円/坪	+63.89％
1989年［平成元年］	171万5500円/m2	567万1074円/坪	+3.34％
1990年［平成2年］	181万4000円/m2	599万6694円/坪	+4.49％
1991年［平成3年］	190万9000円/m2	631万0743円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	161万6750円/m2	534万4628円/坪	-0.62％
1993年［平成5年］	112万6777円/m2	372万4885円/坪	-5.42％
1994年［平成6年］	105万1100円/m2	347万4710円/坪	-3.35％
1995年［平成7年］	90万4727円/m2	299万0833円/坪	-5.36％
1996年［平成8年］	76万7181円/m2	253万6138円/坪	-10.36％
1997年［平成9年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-10.30％
1998年［平成10年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	-7.55％
1999年［平成11年］	52万8272円/m2	174万6356円/坪	-9.35％
2000年［平成12年］	44万4750円/m2	147万0247円/坪	-9.72％
2001年［平成13年］	40万6928円/m2	134万5218円/坪	-8.66％
2002年［平成14年］	32万5937円/m2	107万7479円/坪	-10.76％
2003年［平成15年］	29万0437円/m2	96万0123円/坪	-8.40％
2004年［平成16年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	24万8470円/m2	82万1390円/坪	-4.56％
2006年［平成18年］	24万3058円/m2	80万3500円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	24万3176円/m2	80万3889円/坪	-0.16％
2008年［平成20年］	24万4833円/m2	80万9366円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	23万9833円/m2	79万2837円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	23万2555円/m2	76万8778円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	22万8555円/m2	75万5555円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	22万6166円/m2	74万7658円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	22万4277円/m2	74万1414円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	22万3555円/m2	73万9026円/坪	-0.34％
2015年［平成27年］	22万3333円/m2	73万8291円/坪	-0.24％
2016年［平成28年］	22万2555円/m2	73万5720円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	20万9286円/m2	69万1857円/坪	-1.05％
2018年［平成30年］	20万3282円/m2	67万2009円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	20万3077円/m2	67万1330円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	20万2786円/m2	67万0369円/坪	-0.67％
2021年［令和3年］	20万1590円/m2	66万6414円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	20万0732円/m2	66万3578円/坪	-0.62％
2023年［令和5年］	20万2969円/m2	67万0973円/坪	+0.56％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪
1984年［昭和59年］	66万6500円/m2	220万3305円/坪	+2.61％
1985年［昭和60年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+3.20％
1986年［昭和61年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+6.46％
1987年［昭和62年］	86万9500円/m2	287万4380円/坪	+10.53％
1988年［昭和63年］	161万5500円/m2	534万0495円/坪	+63.89％
1989年［平成元年］	171万5500円/m2	567万1074円/坪	+3.34％
1990年［平成2年］	181万4000円/m2	599万6694円/坪	+4.49％
1991年［平成3年］	190万9000円/m2	631万0743円/坪	+4.76％
1992年［平成4年］	171万2333円/m2	566万0606円/坪	-0.62％
1993年［平成5年］	135万3000円/m2	447万2727円/坪	-3.97％
1994年［平成6年］	122万7000円/m2	405万6198円/坪	-3.17％
1995年［平成7年］	102万4500円/m2	338万6776円/坪	-5.10％
1996年［平成8年］	87万4875円/m2	289万2148円/坪	-9.29％
1997年［平成9年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	-9.87％
1998年［平成10年］	67万0375円/m2	221万6115円/坪	-7.06％
1999年［平成11年］	60万6500円/m2	200万4958円/坪	-8.49％
2000年［平成12年］	49万4555円/m2	163万4894円/坪	-10.59％
2001年［平成13年］	42万9600円/m2	142万0165円/坪	-9.03％
2002年［平成14年］	34万6727円/m2	114万6205円/坪	-11.03％
2003年［平成15年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-8.65％
2004年［平成16年］	28万1545円/m2	93万0728円/坪	-6.78％
2005年［平成17年］	25万7916円/m2	85万2617円/坪	-4.71％
2006年［平成18年］	25万1583円/m2	83万1680円/坪	-2.29％
2007年［平成19年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-0.27％
2008年［平成20年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+1.86％
2009年［平成21年］	24万7307円/m2	81万7546円/坪	-1.22％
2010年［平成22年］	23万9461円/m2	79万1608円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	23万5307円/m2	77万7876円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	23万2769円/m2	76万9485円/坪	-1.26％
2013年［平成25年］	23万0692円/m2	76万2619円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	23万0076円/m2	76万0584円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-0.13％
2016年［平成28年］	22万9307円/m2	75万8041円/坪	-0.53％
2017年［平成29年］	21万1460円/m2	69万9043円/坪	-0.99％
2018年［平成30年］	20万8029円/m2	68万7700円/坪	-0.67％
2019年［平成31年］	20万7628円/m2	68万6375円/坪	-0.62％
2020年［令和2年］	20万7961円/m2	68万7475円/坪	-0.40％
2021年［令和3年］	20万6893円/m2	68万3944円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	20万5892円/m2	68万0634円/坪	-0.63％
2023年［令和5年］	20万7890円/m2	68万7241円/坪	+0.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪
1993年［平成5年］	67万4333円/m2	222万9201円/坪	-9.77％
1994年［平成6年］	64万0666円/m2	211万7906円/坪	-3.72％
1995年［平成7年］	58万5333円/m2	193万4986円/坪	-5.98％
1996年［平成8年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-13.21％
1997年［平成9年］	41万1333円/m2	135万9779円/坪	-11.44％
1998年［平成10年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	-8.85％
1999年［平成11年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-11.66％
2000年［平成12年］	29万5333円/m2	97万6308円/坪	-7.41％
2001年［平成13年］	35万0250円/m2	115万7851円/坪	-7.54％
2002年［平成14年］	28万0200円/m2	92万6280円/坪	-10.09％
2003年［平成15年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-7.84％
2004年［平成16年］	23万6600円/m2	78万2148円/坪	-6.06％
2005年［平成17年］	22万5800円/m2	74万6446円/坪	-4.23％
2006年［平成18年］	22万2600円/m2	73万5867円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	22万3200円/m2	73万7851円/坪	+0.12％
2008年［平成20年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	+1.90％
2009年［平成21年］	22万0400円/m2	72万8595円/坪	-3.64％
2010年［平成22年］	21万4600円/m2	70万9421円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	20万7600円/m2	68万6280円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	20万6600円/m2	68万2975円/坪	-0.60％
2015年［平成27年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-0.85％
2017年［平成29年］	20万3200円/m2	67万1735円/坪	-1.21％
2018年［平成30年］	19万1416円/m2	63万2782円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	19万1700円/m2	63万3719円/坪	-0.53％
2020年［令和2年］	18万9850円/m2	62万7603円/坪	-1.34％
2021年［令和3年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	-1.02％
2022年［令和4年］	18万7833円/m2	62万0936円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	+1.05％

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