2022年[令和4年] 公示地価
平均
30万4950
円/m2
変動率
+1.60
%
上昇
坪単価
100万8099
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 摂津本山 | 48万1857円/m2 | 159万2916円/坪 | +1.55% | ![]() |
2位 | 岡本 | 45万0285円/m2 | 148万8547円/坪 | +0.15% | ![]() |
3位 | 住吉(JR) | 36万5000円/m2 | 120万6611円/坪 | +1.53% | ![]() |
4位 | 芦屋駅(阪神) | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | +1.81% | ![]() |
5位 | 御影(阪神) | 32万3000円/m2 | 106万7768円/坪 | +1.99% | ![]() |
6位 | 石屋川 | 32万2833円/m2 | 106万7217円/坪 | +2.97% | ![]() |
7位 | 青木 | 31万2966円/m2 | 103万4600円/坪 | +3.54% | ![]() |
8位 | 御影(阪急) | 30万8600円/m2 | 102万0165円/坪 | +0.49% | ![]() |
9位 | 甲南山手 | 28万1000円/m2 | 92万8925円/坪 | +0.43% | ![]() |
10位 | 住吉(阪神) | 23万9300円/m2 | 79万1074円/坪 | +3.34% | ![]() |
11位 | 深江 | 23万2000円/m2 | 76万6942円/坪 | +2.78% | ![]() |
12位 | 魚崎 | 23万1000円/m2 | 76万3636円/坪 | +1.80% | ![]() |
13位 | 六甲アイランド | 19万3000円/m2 | 63万8016円/坪 | +1.05% | ![]() |
14位 | 南魚崎 | 14万7160円/m2 | 48万6479円/坪 | +3.67% | ![]() |
15位 | 渦森台 | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | -2.88% | ![]() |
16位 | 深江浜町 | 9万5000円/m2 | 31万4049円/坪 | +6.16% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市東灘区内のエリアで最も高価格なのは摂津本山(48万1857円/m2)、最も低価格なのは深江浜町(9万5000円/m2)となっています。
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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神戸市東灘区の最新公示地価は平均30万4950円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均100万8099円/坪です。前年からの変動率は+1.60%です。
神戸市東灘区の最新基準地価は平均34万5440円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均114万1950円/坪です。前年からの変動率は+1.10%です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は102万3464円/m2(1991年)、最安価格は23万2068円/m2(2005年)で、両者の違いは4.41倍です。基準地価の最高値は97万2619円/m2(1990年)、最安価格は24万2954円/m2(2005年)で、双方の違いは4.00倍です。
宅地の平均地価は31万5647円/m2、坪単価では104万3461円/坪、変動率は+0.59%です(2021年)。商業地の平均地価は46万0181円/m2、坪単位では152万1262円/坪、変動率は+1.22%です(2021年)。
東灘区の最高地価地点は「神戸市東灘区岡本1-8-23」(77万8000円/m2)で、最低地価地点は「神戸市東灘区住吉浜町19番5」(6万7900円/m2)です。
神戸市東灘区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市東灘区はJR東海道本線沿線の平均地価48万2664円/m2を下回っています。神戸市東灘区は阪急神戸本線沿線の平均地価63万3591円/m2を下回っています。神戸市東灘区は阪神本線沿線の平均地価62万8616円/m2を下回っています。
神戸市東灘区内の基準点の地価は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。
兵庫県神戸市東灘区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している神戸市東灘区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市東灘区の順位を付けています。
実際に兵庫県神戸市東灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 29万2040円/m2 | 96万5421円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 30万2448円/m2 | 99万9831円/坪 | +3.66% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 31万1122円/m2 | 102万8503円/坪 | +3.10% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 31万9632円/m2 | 105万6636円/坪 | +2.77% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 34万6061円/m2 | 114万4004円/坪 | +8.49% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 53万6306円/m2 | 177万2912円/坪 | +49.57% | ![]() |
1989年[平成元年] | 71万2020円/m2 | 235万3786円/坪 | +36.08% | ![]() |
1990年[平成2年] | 96万0183円/m2 | 317万4160円/坪 | +35.47% | ![]() |
1991年[平成3年] | 95万5346円/m2 | 315万8171円/坪 | -0.30% | ![]() |
1992年[平成4年] | 74万7060円/m2 | 246万9619円/坪 | -21.10% | ![]() |
1993年[平成5年] | 55万6576円/m2 | 183万9921円/坪 | -25.07% | ![]() |
1994年[平成6年] | 45万7044円/m2 | 151万0891円/坪 | -16.50% | ![]() |
1995年[平成7年] | 42万8405円/m2 | 141万6216円/坪 | -3.69% | ![]() |
1996年[平成8年] | 39万8364円/m2 | 131万6908円/坪 | -6.68% | ![]() |
1997年[平成9年] | 39万0213円/m2 | 128万9961円/坪 | -1.39% | ![]() |
1998年[平成10年] | 38万1826円/m2 | 126万2236円/坪 | -2.03% | ![]() |
1999年[平成11年] | 35万5600円/m2 | 117万5537円/坪 | -6.48% | ![]() |
2000年[平成12年] | 32万0306円/m2 | 105万8865円/坪 | -9.92% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万7786円/m2 | 95万1360円/坪 | -10.21% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万0000円/m2 | 85万9504円/坪 | -9.77% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万5586円/m2 | 81万1856円/坪 | -6.07% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万5686円/m2 | 77万9129円/坪 | -4.48% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万5349円/m2 | 77万8014円/坪 | -1.80% | ![]() |
2006年[平成18年] | 23万9454円/m2 | 79万1584円/坪 | +1.00% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万2065円/m2 | 86万6332円/坪 | +8.36% | ![]() |
2008年[平成20年] | 28万6522円/m2 | 94万7182円/坪 | +6.37% | ![]() |
2009年[平成21年] | 27万3260円/m2 | 90万3339円/坪 | -4.68% | ![]() |
2010年[平成22年] | 26万1310円/m2 | 86万3837円/坪 | -4.43% | ![]() |
2011年[平成23年] | 26万2331円/m2 | 86万7211円/坪 | -0.98% | ![]() |
2012年[平成24年] | 26万2535円/m2 | 86万7886円/坪 | -0.07% | ![]() |
2013年[平成25年] | 26万5132円/m2 | 87万6472円/坪 | +0.71% | ![]() |
2014年[平成26年] | 27万7713円/m2 | 91万8060円/坪 | +2.71% | ![]() |
2015年[平成27年] | 28万4796円/m2 | 94万1476円/坪 | +2.26% | ![]() |
2016年[平成28年] | 28万8392円/m2 | 95万3364円/坪 | +1.92% | ![]() |
2017年[平成29年] | 29万3347円/m2 | 96万9742円/坪 | +2.04% | ![]() |
2018年[平成30年] | 30万0411円/m2 | 99万3095円/坪 | +2.16% | ![]() |
2019年[令和元年] | 30万7188円/m2 | 101万5499円/坪 | +1.84% | ![]() |
2020年[令和2年] | 31万4214円/m2 | 103万8724円/坪 | +2.08% | ![]() |
2021年[令和3年] | 31万6839円/m2 | 104万7402円/坪 | +0.87% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 29万5370円/m2 | 97万6430円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 30万6259円/m2 | 101万2427円/坪 | +3.71% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 31万4296円/m2 | 103万8996円/坪 | +3.18% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 32万2888円/m2 | 106万7401円/坪 | +2.70% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 33万5703円/m2 | 110万9764円/坪 | +4.01% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 49万6629円/m2 | 164万1750円/坪 | +43.83% | ![]() |
1989年[平成元年] | 68万2464円/m2 | 225万6080円/坪 | +38.35% | ![]() |
1990年[平成2年] | 95万0857円/m2 | 314万3329円/坪 | +39.54% | ![]() |
1991年[平成3年] | 102万3464円/m2 | 338万3353円/坪 | +7.82% | ![]() |
1992年[平成4年] | 82万6071円/m2 | 273万0814円/坪 | -18.89% | ![]() |
1993年[平成5年] | 59万8513円/m2 | 197万8557円/坪 | -25.49% | ![]() |
1994年[平成6年] | 46万9422円/m2 | 155万1808円/坪 | -20.10% | ![]() |
1995年[平成7年] | 43万9038円/m2 | 145万1366円/坪 | -2.67% | ![]() |
1996年[平成8年] | 40万1788円/m2 | 132万8226円/坪 | -8.40% | ![]() |
1997年[平成9年] | 39万0905円/m2 | 129万2250円/坪 | -1.73% | ![]() |
1998年[平成10年] | 38万4075円/m2 | 126万9670円/坪 | -1.59% | ![]() |
1999年[平成11年] | 35万9943円/m2 | 118万9895円/坪 | -6.01% | ![]() |
2000年[平成12年] | 32万3962円/m2 | 107万0949円/坪 | -9.96% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万9301円/m2 | 95万6369円/坪 | -10.78% | ![]() |
2002年[平成14年] | 25万8509円/m2 | 85万4576円/坪 | -10.83% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万3849円/m2 | 80万6112円/坪 | -6.34% | ![]() |
2004年[平成16年] | 23万2575円/m2 | 76万8844円/坪 | -5.17% | ![]() |
2005年[平成17年] | 23万2068円/m2 | 76万7169円/坪 | -2.46% | ![]() |
2006年[平成18年] | 23万3739円/m2 | 77万2691円/坪 | +0.09% | ![]() |
2007年[平成19年] | 25万1767円/m2 | 83万2288円/坪 | +6.74% | ![]() |
2008年[平成20年] | 27万5275円/m2 | 90万9999円/坪 | +7.90% | ![]() |
2009年[平成21年] | 26万6695円/m2 | 88万1638円/坪 | -3.28% | ![]() |
2010年[平成22年] | 25万2036円/m2 | 83万3180円/坪 | -5.41% | ![]() |
2011年[平成23年] | 25万1527円/m2 | 83万1495円/坪 | -1.14% | ![]() |
2012年[平成24年] | 25万1465円/m2 | 83万1292円/坪 | -0.20% | ![]() |
2013年[平成25年] | 25万2450円/m2 | 83万4545円/坪 | +0.23% | ![]() |
2014年[平成26年] | 26万3008円/m2 | 86万9450円/坪 | +2.37% | ![]() |
2015年[平成27年] | 27万0626円/m2 | 89万4632円/坪 | +2.45% | ![]() |
2016年[平成28年] | 27万4746円/m2 | 90万8252円/坪 | +1.70% | ![]() |
2017年[平成29年] | 27万8006円/m2 | 91万9030円/坪 | +1.81% | ![]() |
2018年[平成30年] | 28万4540円/m2 | 94万0631円/坪 | +2.06% | ![]() |
2019年[平成31年] | 29万0322円/m2 | 95万9744円/坪 | +1.53% | ![]() |
2020年[令和2年] | 29万8431円/m2 | 98万6551円/坪 | +2.47% | ![]() |
2021年[令和3年] | 30万0588円/m2 | 99万3681円/坪 | +0.74% | ![]() |
2022年[令和4年] | 30万4950円/m2 | 100万8099円/坪 | +1.60% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 28万8130円/m2 | 95万2497円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 29万7772円/m2 | 98万4372円/坪 | +3.59% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 30万7227円/m2 | 101万5627円/坪 | +3.01% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 31万5636円/m2 | 104万3425円/坪 | +2.85% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 35万8772円/m2 | 118万6025円/坪 | +13.58% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 58万5000円/m2 | 193万3884円/坪 | +57.86% | ![]() |
1989年[平成元年] | 75万1428円/m2 | 248万4061円/坪 | +33.18% | ![]() |
1990年[平成2年] | 97万2619円/m2 | 321万5269円/坪 | +30.63% | ![]() |
1991年[平成3年] | 86万4523円/m2 | 285万7929円/坪 | -11.12% | ![]() |
1992年[平成4年] | 64万6500円/m2 | 213万7190円/坪 | -24.03% | ![]() |
1993年[平成5年] | 48万6045円/m2 | 160万6761円/坪 | -24.52% | ![]() |
1994年[平成6年] | 43万1727円/m2 | 142万7197円/坪 | -10.34% | ![]() |
1995年[平成7年] | 40万3272円/m2 | 133万3132円/坪 | -5.87% | ![]() |
1996年[平成8年] | 39万0272円/m2 | 129万0157円/坪 | -2.70% | ![]() |
1997年[平成9年] | 38万8545円/m2 | 128万4447円/坪 | -0.59% | ![]() |
1998年[平成10年] | 37万6409円/m2 | 124万4327円/坪 | -3.13% | ![]() |
1999年[平成11年] | 34万5136円/m2 | 114万0946円/坪 | -7.73% | ![]() |
2000年[平成12年] | 31万1500円/m2 | 102万9752円/坪 | -9.82% | ![]() |
2001年[平成13年] | 28万4136円/m2 | 93万9293円/坪 | -8.92% | ![]() |
2002年[平成14年] | 26万3590円/m2 | 87万1374円/坪 | -7.32% | ![]() |
2003年[平成15年] | 24万9772円/m2 | 82万5694円/坪 | -5.42% | ![]() |
2004年[平成16年] | 24万3181円/m2 | 80万3906円/坪 | -2.83% | ![]() |
2005年[平成17年] | 24万2954円/m2 | 80万3155円/坪 | -0.27% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万3333円/m2 | 83万7465円/坪 | +3.17% | ![]() |
2007年[平成19年] | 28万6095円/m2 | 94万5769円/坪 | +12.07% | ![]() |
2008年[平成20年] | 30万6518円/m2 | 101万3284円/坪 | +3.01% | ![]() |
2009年[平成21年] | 28万4444円/m2 | 94万0312円/坪 | -7.02% | ![]() |
2010年[平成22年] | 27万7111円/m2 | 91万6069円/坪 | -2.71% | ![]() |
2011年[平成23年] | 28万0615円/m2 | 92万7654円/坪 | -0.71% | ![]() |
2012年[平成24年] | 28万1269円/m2 | 92万9815円/坪 | +0.14% | ![]() |
2013年[平成25年] | 28万6596円/m2 | 94万7425円/坪 | +1.49% | ![]() |
2014年[平成26年] | 29万6942円/m2 | 98万1627円/坪 | +3.15% | ![]() |
2015年[平成27年] | 30万3326円/m2 | 100万2733円/坪 | +2.01% | ![]() |
2016年[平成28年] | 31万0961円/m2 | 102万7972円/坪 | +2.20% | ![]() |
2017年[平成29年] | 31万9307円/m2 | 105万5562円/坪 | +2.43% | ![]() |
2018年[平成30年] | 32万7269円/m2 | 108万1881円/坪 | +2.32% | ![]() |
2019年[令和元年] | 33万5730円/m2 | 110万9853円/坪 | +2.36% | ![]() |
2020年[令和2年] | 34万0923円/m2 | 112万7018円/坪 | +1.42% | ![]() |
2021年[令和3年] | 34万5440円/m2 | 114万1950円/坪 | +1.10% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
東灘区の町名は、魚崎中町、魚崎西町、魚崎南町、魚崎北町、魚崎浜町、渦森台、青木、岡本、鴨子ケ原、北青木、甲南台、甲南町、向洋町中、向洋町東、向洋町西、住吉台、住吉浜町、住吉本町、住吉東町、住吉南町、住吉宮町、住吉山手、田中町、西岡本、深江浜町、深江本町、深江南町、深江北町、本庄町、御影、御影石町、御影郡家、御影塚町、御影中町、御影浜町、御影本町、御影山手、本山北町、本山町岡本、本山町北畑、本山町田中、本山町田辺、本山町森、本山中町、本山南町、森北町、森南町です。
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