神戸市東灘区

2021年［令和3年］基準地価

平均

34万5440

円/m²

変動率

+1.10

％

上昇

坪単価

114万1950

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

0 位／1736市町村

神戸市東灘区の地価マップ

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神戸市東灘区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	岡本	46万8700円/m²	154万9421円/坪	-0.06％
2位	摂津本山	44万2785円/m²	146万3754円/坪	+0.92％
3位	住吉（JR）	37万3000円/m²	123万3057円/坪	+0.89％
4位	芦屋駅（阪神）	32万5666円/m²	107万6584円/坪	+1.21％
5位	甲南山手	32万2636円/m²	106万6566円/坪	+0.32％
6位	御影（阪神）	31万6375円/m²	104万5867円/坪	+2.04％
7位	御影（阪急）	30万9538円/m²	102万3267円/坪	-0.31％
8位	青木	29万2428円/m²	96万6706円/坪	+1.33％
9位	石屋川	29万1285円/m²	96万2927円/坪	+2.43％
10位	住吉（阪神）	25万4483円/m²	84万1267円/坪	+1.98％
11位	魚崎	24万6500円/m²	81万4876円/坪	+0.59％
12位	深江	23万8500円/m²	78万8429円/坪	+1.50％
13位	六甲アイランド	19万3000円/m²	63万8016円/坪	+1.05％
14位	南魚崎	13万0816円/m²	43万2451円/坪	+2.52％
15位	深江浜町	8万9500円/m²	29万5867円/坪	+3.78％

2021年［令和3年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区内の地区で最も高価格なのは岡本（46万8700円/m²）、最も低価格なのは深江浜町（8万9500円/m²）となります。

神戸市東灘区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	岡本1-8-23	岡本駅より150m	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本1-8-23 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 197m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	岡本2丁目18番1	岡本駅より380m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本2丁目18番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
3位	田中町1丁目34番3	摂津本山駅より130m	55万4000 円/m²	183万1404 円/坪	+1.84 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目34番3 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する駅近くの商業地域
4位	御影郡家2-5-21	阪急御影駅より330m	54万0000 円/m²	178万5123 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2-5-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 366m²（110坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
4位	岡本9丁目13番6	岡本駅より1,000m	54万0000 円/m²	178万5123 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本9丁目13番6 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
6位	住吉宮町4丁目23番	住吉駅より130m	52万2000 円/m²	172万5619 円/坪	+0.97 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目23番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域
7位	甲南町3-8-22	摂津本山駅より700m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+2.04 ％
兵庫県神戸市東灘区甲南町3-8-22 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 108m²（32坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が多い国道沿いの商業地域
7位	御影本町4-10-4	阪神御影駅より90m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+1.01 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町4-10-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 636m²（192坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
9位	住吉本町1-23-7	住吉駅より240m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+2.08 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-23-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 177m²（53坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
10位	住吉本町1-16-3	住吉駅より500m	48万4000 円/m²	159万9999 円/坪	+1.89 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-16-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
11位	岡本6-2-24	岡本駅より410m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本6-2-24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
12位	御影中町3丁目993番1	阪神御影駅より120m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+2.22 ％
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目993番1 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層店舗、雑居ビル等が多い駅至近の近隣商業地域
12位	本山北町6-6-5	岡本駅より210m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町6-6-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
14位	御影山手2丁目188番	阪急御影駅より750m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目188番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
15位	本山中町3-8-20	摂津本山駅より620m	43万3000 円/m²	143万1404 円/坪	+1.88 ％
兵庫県神戸市東灘区本山中町3-8-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 505m²（152坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
16位	御影中町4丁目1217番1外	阪神御影駅より540m	42万3000 円/m²	139万8347 円/坪	+4.96 ％
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1217番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
17位	本山北町5丁目423番5	岡本駅より450m	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目423番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
18位	森南町1丁目480番	甲南山手駅より300m	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+1.51 ％
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目480番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 430m²（130坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼マンション等が多い商業地域
19位	西岡本5-9-7	住吉駅より1,300m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区西岡本5-9-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
20位	御影郡家1-8-15	住吉駅より530m	39万5000 円/m²	130万5785 円/坪	+1.02 ％
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1-8-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
21位	田中町2-16-14	摂津本山駅より180m	39万3000 円/m²	129万9173 円/坪	+2.08 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町2-16-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
21位	住吉山手2丁目1815番3	阪急御影駅より430m	39万3000 円/m²	129万9173 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目1815番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
23位	田中町3丁目293番3	摂津本山駅より700m	39万2000 円/m²	129万5867 円/坪	+1.03 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目293番3 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
24位	本山中町2丁目34番2	甲南山手駅より750m	36万9000 円/m²	121万9834 円/坪	+0.82 ％
兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目34番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とマンションが混在する住宅地域
25位	深江北町3-9-7	深江駅より150m	35万5000 円/m²	117万3553 円/坪	+1.43 ％
兵庫県神戸市東灘区深江北町3-9-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 218m²（65坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
26位	甲南町3丁目340番5外	摂津本山駅より850m	35万3000 円/m²	116万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目340番5外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 47m²（14坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ旧来からの商業地域
27位	深江北町1-11-16	阪神芦屋駅より690m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+1.48 ％
兵庫県神戸市東灘区深江北町1-11-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 510m²（154坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸共同住宅が混在する住宅地域
28位	本山南町5-1-27	青木駅より410m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+0.89 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町5-1-27 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
29位	魚崎北町8丁目180番1	魚崎駅より650m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+0.60 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8丁目180番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
30位	本山南町3丁目34番	青木駅より800m	32万2000 円/m²	106万4462 円/坪	+0.63 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町3丁目34番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い住宅地域
31位	御影本町2-11-17	阪神御影駅より200m	32万1000 円/m²	106万1157 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町2-11-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
32位	御影石町4-14-3	石屋川駅より730m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+2.57 ％
兵庫県神戸市東灘区御影石町4-14-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 129m²（39坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
33位	住吉宮町3-8-19	住吉駅より270m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+1.93 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3-8-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 800m²（242坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸マンションが混在する住宅地域
34位	本庄町2-8-31	甲南山手駅より450m	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区本庄町2-8-31 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等混在の住宅地域
35位	森北町4丁目132番	甲南山手駅より220m	30万7000 円/m²	101万4876 円/坪	+0.66 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目132番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域
36位	本山北町1-13-11	摂津本山駅より800m	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町1-13-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
37位	本山南町7丁目14番1外	深江駅より930m	29万9000 円/m²	98万8429 円/坪	+1.70 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目14番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 544m²（164坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況賃貸マンションや小規模住宅の多い地域
38位	住吉山手3-1-9	住吉駅より1,000m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+1.04 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手3-1-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 243m²（73坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
39位	深江本町3丁目64番2	深江駅より250m	27万1000 円/m²	89万5867 円/坪	+1.12 ％
兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目64番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
40位	御影石町2-3-13	石屋川駅より450m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+0.38 ％
兵庫県神戸市東灘区御影石町2-3-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
40位	青木5丁目141番2	青木駅より300m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+1.16 ％
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目141番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
42位	深江本町4-3-1	深江駅より350m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+0.82 ％
兵庫県神戸市東灘区深江本町4-3-1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
43位	魚崎南町7-4-11	魚崎駅より530m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町7-4-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
44位	森北町6-8-13	甲南山手駅より710m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町6-8-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
45位	魚崎西町4丁目257番	魚崎駅より300m	23万5000 円/m²	77万6859 円/坪	+0.43 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目257番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 284m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
46位	御影山手6-4-23	阪急御影駅より1,400m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	-0.43 ％
兵庫県神戸市東灘区御影山手6-4-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
47位	鴨子ケ原1-10-23	阪急御影駅より620m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1-10-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
48位	御影塚町2-4-4	石屋川駅より330m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+1.80 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2-4-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域
48位	深江南町1-9-17	阪神芦屋駅より1,000m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+0.89 ％
兵庫県神戸市東灘区深江南町1-9-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
50位	青木2丁目251番15	青木駅より450m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.52 ％
兵庫県神戸市東灘区青木2丁目251番15 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが混在する国道43号背後の住宅地域
51位	向洋町中1丁目2番37	神戸新交通アイランドセンター駅より650m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+1.05 ％
兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目2番37 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ埋立島の住宅地域
52位	魚崎南町3-16-22-1	魚崎駅より730m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+0.54 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3-16-22-1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
53位	御影本町3-4-14	阪神御影駅より730m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+0.56 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町3-4-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸共同住宅等が混在する住宅地域
54位	鴨子ケ原3-27-11	阪急御影駅より1,400m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	-0.56 ％
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3-27-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地
55位	御影塚町1丁目20番2	石屋川駅より700m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+4.58 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目20番2 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターのほか、住宅も見られる工業地域
55位	西岡本7-9-9	住吉駅より1,800m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	-0.62 ％
兵庫県神戸市東灘区西岡本7-9-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
57位	深江南町3-8-23	深江駅より530m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区深江南町3-8-23 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域
58位	魚崎南町3-2-3	魚崎駅より1,000m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+1.99 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3-2-3 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 315m²（95坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、作業所が建ち並ぶ臨海部の工業地域
59位	森北町7-23-5	甲南山手駅より1,300m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	-3.45 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町7-23-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の閑静な住宅地域
60位	渦森台3丁目13番4	阪急御影駅より1,900m	13万5000 円/m²	44万6280 円/坪	-2.88 ％
兵庫県神戸市東灘区渦森台3丁目13番4 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
61位	住吉台13-17	阪急御影駅より2,200m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	-3.25 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉台13-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
62位	住吉山手9-15-8	阪急御影駅より2,600m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	-2.91 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手9-15-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
63位	深江浜町133番	深江駅より1,100m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+3.66 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・その他　利用状況表示車庫　地積 1,614m²（488坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターが多い工業地域
64位	深江浜町30番内	深江駅より1,900m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+3.90 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 7,482m²（2,263坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、配送センター等が見られる工業地域
65位	魚崎浜町36番2	青木駅より1,600m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+4.05 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 6,614m²（2,000坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の多い臨海工業地域
66位	御影浜町2番	阪神住吉駅より1,100m	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+4.62 ％
兵庫県神戸市東灘区御影浜町2番 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 8,264m²（2,499坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
67位	住吉浜町19番5	阪神住吉駅より1,400m	6万3900 円/m²	21万1239 円/坪	+3.90 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 6,611m²（1,999坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

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神戸市東灘区の最新の地価動向

神戸市東灘区の最新公示地価は平均30万0588円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均99万3681円/坪です。前年からの変動率は+0.74％です。

神戸市東灘区の最新基準地価は平均34万5440円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均114万1950円/坪です。前年からの変動率は+1.10％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は114万6500円/m²（1991年）、最安価格は25万2100円/m²（2005年）で、両者の違いは4.55倍です。基準地価の最高値は99万1416円/m²（1990年）、最安価格は25万8437円/m²（2004年）で、双方の違いは3.84倍です。

宅地の平均地価は31万5647円/m²、坪単価では104万3461円/坪、変動率は+0.59％です（2021年）。商業地の平均地価は46万0181円/m²、坪単位では152万1262円/坪、変動率は+1.22％です（2021年）。

東灘区の最高地価地点は「神戸市東灘区岡本1-8-23」（77万0000円/m²）で、最低地価地点は「神戸市東灘区住吉浜町19番5」（6万3900円/m²）です。

鉄道沿線における神戸市東灘区の比較

神戸市東灘区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市東灘区はJR東海道本線沿線の平均地価48万5923円/m²を下回っています。神戸市東灘区は阪急神戸本線沿線の平均地価63万0437円/m²を下回っています。神戸市東灘区は阪神本線沿線の平均地価62万5568円/m²を下回っています。
神戸市東灘区内の基準点の地価は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

神戸市東灘区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

神戸市東灘区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

神戸市東灘区における土地取引

兵庫県神戸市東灘区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している神戸市東灘区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市東灘区のランキング、および兵庫県内での神戸市東灘区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に兵庫県神戸市東灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

神戸市東灘区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市東灘区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。東灘区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で30万3197円/m²、坪単価では100万2304円/坪、前年変動率-13.63％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-4.31％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、神戸市東灘区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東灘区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市東灘区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市東灘区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪
1984年［昭和59年］	32万6615円/m²	107万9720円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	33万5692円/m²	110万9726円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	34万4923円/m²	114万0241円/坪	+2.70％
1987年［昭和62年］	37万7214円/m²	124万6989円/坪	+11.67％
1988年［昭和63年］	58万6437円/m²	193万8636円/坪	+52.17％
1989年［平成元年］	78万1750円/m²	258万4297円/坪	+34.60％
1990年［平成2年］	102万6045円/m²	339万1885円/坪	+32.82％
1991年［平成3年］	100万2272円/m²	331万3298円/坪	-2.74％
1992年［平成4年］	78万4409円/m²	259万3087円/坪	-22.09％
1993年［平成5年］	57万3730円/m²	189万6630円/坪	-25.35％
1994年［平成6年］	50万3531円/m²	166万4566円/坪	-15.58％
1995年［平成7年］	47万2428円/m²	156万1747円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	44万8027円/m²	148万1083円/坪	-6.39％
1997年［平成9年］	43万3810円/m²	143万4085円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	41万9000円/m²	138万5123円/坪	-2.43％
1999年［平成11年］	38万7512円/m²	128万1034円/坪	-6.87％
2000年［平成12年］	34万8923円/m²	115万3464円/坪	-9.93％
2001年［平成13年］	31万3900円/m²	103万7685円/坪	-9.77％
2002年［平成14年］	28万4775円/m²	94万1404円/坪	-9.41％
2003年［平成15年］	26万9000円/m²	88万9256円/坪	-5.64％
2004年［平成16年］	25万7243円/m²	85万0393円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	25万4695円/m²	84万1967円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	25万9541円/m²	85万7988円/坪	+1.34％
2007年［平成19年］	28万2195円/m²	93万2876円/坪	+9.33％
2008年［平成20年］	30万7847円/m²	101万7679円/坪	+6.24％
2009年［平成21年］	29万1500円/m²	96万3636円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	27万9452円/m²	92万3808円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	27万6604円/m²	91万4393円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	27万7881円/m²	91万8616円/坪	-0.11％
2013年［平成25年］	27万9640円/m²	92万4431円/坪	+0.81％
2014年［平成26年］	28万5588円/m²	94万4095円/坪	+2.80％
2015年［平成27年］	29万0305円/m²	95万9687円/坪	+2.30％
2016年［平成28年］	29万2170円/m²	96万5853円/坪	+1.96％
2017年［平成29年］	29万6108円/m²	97万8872円/坪	+2.06％
2018年［平成30年］	30万0475円/m²	99万3306円/坪	+2.16％
2019年［令和元年］	30万7220円/m²	101万5604円/坪	+1.82％
2020年［令和2年］	31万4231円/m²	103万8783円/坪	+2.07％
2021年［令和3年］	31万6839円/m²	104万7402円/坪	+0.87％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万0333円/m²	115万8126円/坪
1984年［昭和59年］	36万3166円/m²	120万0550円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	37万3333円/m²	123万4159円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	38万3500円/m²	126万7768円/坪	+2.58％
1987年［昭和62年］	38万6142円/m²	127万6505円/坪	+4.53％
1988年［昭和63年］	61万4000円/m²	202万9752円/坪	+49.30％
1989年［平成元年］	80万8125円/m²	267万1487円/坪	+36.93％
1990年［平成2年］	106万7600円/m²	352万9256円/坪	+37.14％
1991年［平成3年］	114万6500円/m²	379万0082円/坪	+7.50％
1992年［平成4年］	92万4000円/m²	305万4545円/坪	-19.53％
1993年［平成5年］	65万9615円/m²	218万0546円/坪	-25.99％
1994年［平成6年］	53万2111円/m²	175万9044円/坪	-20.57％
1995年［平成7年］	49万4761円/m²	163万5576円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	46万4409円/m²	153万5236円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	44万3434円/m²	146万5900円/坪	-2.49％
1998年［平成10年］	43万2956円/m²	143万1261円/坪	-2.09％
1999年［平成11年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	-6.29％
2000年［平成12年］	36万3304円/m²	120万1006円/坪	-10.04％
2001年［平成13年］	32万3125円/m²	106万8181円/坪	-10.55％
2002年［平成14年］	28万8916円/m²	95万5096円/坪	-10.89％
2003年［平成15年］	27万1875円/m²	89万8760円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	25万6480円/m²	84万7867円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	25万2100円/m²	83万3388円/坪	-2.43％
2006年［平成18年］	25万3968円/m²	83万9563円/坪	+0.02％
2007年［平成19年］	26万8776円/m²	88万8518円/坪	+7.18％
2008年［平成20年］	29万5296円/m²	97万6185円/坪	+8.15％
2009年［平成21年］	28万4923円/m²	94万1894円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	26万9180円/m²	88万9853円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	26万8266円/m²	88万6831円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	26万9510円/m²	89万0943円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	27万0310円/m²	89万3586円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	27万8476円/m²	92万0584円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	27万9702円/m²	92万4636円/坪	+1.78％
2017年［平成29年］	28万1602円/m²	93万0916円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	28万4540円/m²	94万0631円/坪	+2.06％
2019年［平成31年］	29万0322円/m²	95万9744円/坪	+1.53％
2020年［令和2年］	29万8431円/m²	98万6551円/坪	+2.47％
2021年［令和3年］	30万0588円/m²	99万3681円/坪	+0.74％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万4714円/m²	94万1204円/坪
1984年［昭和59年］	29万5285円/m²	97万6151円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	30万3428円/m²	100万3069円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	31万1857円/m²	103万0932円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	36万8285円/m²	121万7473円/坪	+17.78％
1988年［昭和63年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+55.04％
1989年［平成元年］	76万4166円/m²	252万6170円/坪	+32.79％
1990年［平成2年］	99万1416円/m²	327万7410円/坪	+29.94％
1991年［平成3年］	88万2083円/m²	291万5977円/坪	-11.27％
1992年［平成4年］	66万8083円/m²	220万8539円/坪	-24.23％
1993年［平成5年］	48万7846円/m²	161万2714円/坪	-24.82％
1994年［平成6年］	46万6785円/m²	154万3093円/坪	-10.59％
1995年［平成7年］	43万8928円/m²	145万1003円/坪	-5.58％
1996年［平成8年］	42万2285円/m²	139万5985円/坪	-3.19％
1997年［平成9年］	41万8000円/m²	138万1818円/坪	-0.77％
1998年［平成10年］	39万7600円/m²	131万4380円/坪	-2.98％
1999年［平成11年］	36万3812円/m²	120万2685円/坪	-7.75％
2000年［平成12年］	32万8250円/m²	108万5123円/坪	-9.78％
2001年［平成13年］	30万0062円/m²	99万1942円/坪	-8.65％
2002年［平成14年］	27万8562円/m²	92万0867円/坪	-7.19％
2003年［平成15年］	26万4687円/m²	87万4999円/坪	-5.03％
2004年［平成16年］	25万8437円/m²	85万4338円/坪	-2.47％
2005年［平成17年］	25万8750円/m²	85万5371円/坪	+0.02％
2006年［平成18年］	26万8250円/m²	88万6776円/坪	+3.40％
2007年［平成19年］	30万4000円/m²	100万4958円/坪	+12.69％
2008年［平成20年］	32万2681円/m²	106万6716円/坪	+3.14％
2009年［平成21年］	29万9272円/m²	98万9331円/坪	-7.06％
2010年［平成22年］	29万1590円/m²	96万3936円/坪	-2.64％
2011年［平成23年］	28万9136円/m²	95万5822円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	28万9681円/m²	95万7625円/坪	+0.10％
2013年［平成25年］	29万2413円/m²	96万6654円/坪	+1.48％
2014年［平成26年］	30万4687円/m²	100万7231円/坪	+3.22％
2015年［平成27年］	30万4500円/m²	100万6611円/坪	+1.97％
2016年［平成28年］	31万2120円/m²	103万1801円/坪	+2.18％
2017年［平成29年］	32万0480円/m²	105万9438円/坪	+2.41％
2018年［平成30年］	32万8520円/m²	108万6016円/坪	+2.33％
2019年［令和元年］	33万6960円/m²	111万3917円/坪	+2.33％
2020年［令和2年］	34万2040円/m²	113万0710円/坪	+1.37％
2021年［令和3年］	34万5440円/m²	114万1950円/坪	+1.10％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区の町名

東灘区の町名は、魚崎中町、魚崎西町、魚崎南町、魚崎北町、魚崎浜町、渦森台、青木、岡本、鴨子ケ原、北青木、甲南台、甲南町、向洋町中、向洋町東、向洋町西、住吉台、住吉浜町、住吉本町、住吉東町、住吉南町、住吉宮町、住吉山手、田中町、西岡本、深江浜町、深江本町、深江南町、深江北町、本庄町、御影、御影石町、御影郡家、御影塚町、御影中町、御影浜町、御影本町、御影山手、本山北町、本山町岡本、本山町北畑、本山町田中、本山町田辺、本山町森、本山中町、本山南町、森北町、森南町です。

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