神戸市東灘区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区内の地区で最も高価格なのは岡本（44万9100円/m²）、最も低価格なのは深江浜町（7万9900円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市東灘区の最新公示地価は平均28万4540円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均94万0631円/坪で、前年からの変動率は+2.15％です。神戸市東灘区の最新調査地価（基準地価）平均32万7269円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均108万1881円/坪で、前年からの変動率は+2.32％です。
神戸市東灘区の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均30万0411円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均99万3095円/坪です。全国順位は74位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+2.22％で、全国順位は147位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は114万6500円/m²（1991年）、最安価格は25万2100円/m²（2005年）で、両者の違いは4.55倍です。基準地価の最高値は99万1416円/m²（1990年）、最安価格は25万6529円/m²（2004年）で、双方の違いは3.86倍です。

東灘区の最高地価地点は「神戸市東灘区岡本1丁目64番3」（71万8000円/m²）で、最低地価地点は「神戸市東灘区住吉浜町19番5」（5万7000円/m²）です。

神戸市東灘区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市東灘区はJR東海道本線沿線の平均地価43万1213円/m²を下回っています。神戸市東灘区は阪急神戸本線沿線の平均地価51万5962円/m²を下回っています。神戸市東灘区は阪神本線沿線の平均地価51万3707円/m²を下回っています。
神戸市東灘区内の基準点の地価は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

兵庫県神戸市東灘区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、兵庫県庁の公表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している神戸市東灘区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市東灘区のランキング、および兵庫県内での神戸市東灘区の順位を付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に兵庫県神戸市東灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

東灘区の町名は、魚崎中町、魚崎西町、魚崎南町、魚崎北町、魚崎浜町、渦森台、青木、岡本、鴨子ケ原、北青木、甲南台、甲南町、向洋町中、向洋町東、向洋町西、住吉台、住吉浜町、住吉本町、住吉東町、住吉南町、住吉宮町、住吉山手、田中町、西岡本、深江浜町、深江本町、深江南町、深江北町、本庄町、御影、御影石町、御影郡家、御影塚町、御影中町、御影浜町、御影本町、御影山手、本山北町、本山町岡本、本山町北畑、本山町田中、本山町田辺、本山町森、本山中町、本山南町、森北町、森南町です。