神戸市東灘区

2021年［令和3年］公示地価

平均

30万0588

円/m²

変動率

+0.74

％

上昇

坪単価

99万3681

円/坪

公示地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

0 位／市町村

神戸市東灘区の地価マップ

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神戸市東灘区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	摂津本山	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+0.98％
2位	岡本	44万9142円/m²	148万4769円/坪	-0.09％
3位	住吉（JR）	35万9125円/m²	118万7190円/坪	+0.92％
4位	芦屋駅（阪神）	31万9857円/m²	105万7378円/坪	+1.02％
5位	御影（阪神）	31万6000円/m²	104万4628円/坪	+0.90％
6位	石屋川	31万3166円/m²	103万5261円/坪	+1.99％
7位	青木	30万5666円/m²	101万0468円/坪	+2.33％
8位	御影（阪急）	30万5200円/m²	100万8925円/坪	-0.11％
9位	甲南山手	27万8400円/m²	92万0330円/坪	-0.86％
10位	住吉（阪神）	23万3966円/m²	77万3443円/坪	+1.94％
11位	魚崎	22万7250円/m²	75万1239円/坪	+0.63％
12位	深江	22万6875円/m²	74万9999円/坪	+1.52％
13位	六甲アイランド	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+0.00％
14位	南魚崎	14万3380円/m²	47万3983円/坪	+2.10％
15位	深江浜町	8万9500円/m²	29万5867円/坪	+3.78％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区内の地区で最も高価格なのは摂津本山（47万5000円/m²）、最も低価格なのは深江浜町（8万9500円/m²）となります。

神戸市東灘区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	岡本1-8-23	岡本駅より150m	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本1-8-23 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 197m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	岡本2-9-26	岡本駅より380m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本2-9-26 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 330m²（99坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
3位	田中町1-9-5	摂津本山駅より130m	54万4000 円/m²	179万8347 円/坪	+1.68 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町1-9-5 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する駅近くの商業地域
4位	御影郡家2-5-21	阪急御影駅より330m	54万0000 円/m²	178万5123 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2-5-21 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 366m²（110坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
4位	岡本9-3-4	岡本駅より1,000m	54万0000 円/m²	178万5123 円/坪	+2.27 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本9-3-4 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
6位	住吉宮町4-1-7	住吉駅より130m	51万7000 円/m²	170万9090 円/坪	+0.98 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4-1-7 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員28.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、マンションが建ち並ぶ商業地域
7位	御影本町4-10-4	阪神御影駅より90m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+1.01 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町4-10-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　地積 636m²（192坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅に近い商業地域
7位	甲南町3-8-22	摂津本山駅より700m	50万0000 円/m²	165万2892 円/坪	+2.04 ％
兵庫県神戸市東灘区甲南町3-8-22 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 108m²（32坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員28.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が多い国道沿いの商業地域
9位	住吉本町1-23-7	住吉駅より240m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+2.08 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-23-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 177m²（53坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
10位	住吉本町1-16-3	住吉駅より500m	48万4000 円/m²	159万9999 円/坪	+1.89 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-16-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 290m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
11位	岡本6-2-24	岡本駅より410m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本6-2-24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
12位	本山北町6-6-5	岡本駅より210m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町6-6-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
13位	御影中町3-1-19	阪神御影駅より120m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+2.27 ％
兵庫県神戸市東灘区御影中町3-1-19 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層店舗、雑居ビル等が多い駅至近の近隣商業地域
14位	御影山手2-8-6	阪急御影駅より750m	44万4000 円/m²	146万7768 円/坪	+2.07 ％
兵庫県神戸市東灘区御影山手2-8-6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
15位	本山中町3-8-20	摂津本山駅より620m	43万3000 円/m²	143万1404 円/坪	+1.88 ％
兵庫県神戸市東灘区本山中町3-8-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 505m²（152坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
16位	本山北町5-6-4	岡本駅より450m	41万8000 円/m²	138万1818 円/坪	+2.20 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町5-6-4 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
17位	御影中町4-5-3	阪神御影駅より540m	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+6.05 ％
兵庫県神戸市東灘区御影中町4-5-3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
18位	西岡本5-9-7	住吉駅より1,300m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区西岡本5-9-7 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
19位	森南町1-6-5	甲南山手駅より300m	39万7000 円/m²	131万2396 円/坪	+0.51 ％
兵庫県神戸市東灘区森南町1-6-5 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 430m²（130坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員28.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼マンション等が多い商業地域
20位	御影郡家1-8-15	住吉駅より530m	39万5000 円/m²	130万5785 円/坪	+1.02 ％
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1-8-15 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
21位	住吉山手2-6-11	阪急御影駅より430m	39万3000 円/m²	129万9173 円/坪	+0.77 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2-6-11 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
21位	田中町2-16-14	摂津本山駅より180m	39万3000 円/m²	129万9173 円/坪	+2.08 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町2-16-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
23位	田中町3-5-13	摂津本山駅より700m	38万8000 円/m²	128万2644 円/坪	+0.78 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町3-5-13 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
24位	本山中町2-6-24	甲南山手駅より750m	36万6000 円/m²	120万9917 円/坪	+0.83 ％
兵庫県神戸市東灘区本山中町2-6-24 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅とマンションが混在する住宅地域
25位	深江北町3-9-7	深江駅より150m	35万5000 円/m²	117万3553 円/坪	+1.43 ％
兵庫県神戸市東灘区深江北町3-9-7 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 218m²（65坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員12.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
26位	甲南町3-6-12	摂津本山駅より850m	35万3000 円/m²	116万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区甲南町3-6-12 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 47m²（14坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　用途区分近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ旧来からの商業地域
27位	深江北町1-11-16	阪神芦屋駅より690m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+1.48 ％
兵庫県神戸市東灘区深江北町1-11-16 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 510m²（154坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸共同住宅が混在する住宅地域
28位	本山南町5-1-27	青木駅より410m	34万0000 円/m²	112万3966 円/坪	+0.89 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町5-1-27 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員9.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
29位	魚崎北町8-3-3	魚崎駅より650m	33万3000 円/m²	110万0826 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8-3-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
30位	御影本町2-11-17	阪神御影駅より200m	32万1000 円/m²	106万1157 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町2-11-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 111m²（33坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.6m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
31位	本山南町3-7-17	青木駅より800m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+0.63 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町3-7-17 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員11.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が多い住宅地域
32位	御影石町4-14-3	石屋川駅より730m	31万9000 円/m²	105万4545 円/坪	+2.57 ％
兵庫県神戸市東灘区御影石町4-14-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 129m²（39坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.7m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
33位	住吉宮町3-8-19	住吉駅より270m	31万7000 円/m²	104万7933 円/坪	+1.93 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3-8-19 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 800m²（242坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸マンションが混在する住宅地域
34位	本庄町1-10-20	甲南山手駅より450m	31万3000 円/m²	103万4710 円/坪	+2.62 ％
兵庫県神戸市東灘区本庄町1-10-20 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
35位	本庄町2-8-31	甲南山手駅より450m	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区本庄町2-8-31 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンション等混在の住宅地域
36位	森北町4-4-29	甲南山手駅より220m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+1.67 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町4-4-29 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域
37位	本山北町1-13-11	摂津本山駅より800m	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町1-13-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 86m²（26坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.6m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
38位	本山南町7-5-20	深江駅より930m	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+1.73 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町7-5-20 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 544m²（164坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況賃貸マンションや小規模住宅の多い地域
39位	住吉山手3-1-9	住吉駅より1,000m	29万2000 円/m²	96万5289 円/坪	+1.04 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手3-1-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 243m²（73坪）　形状台形　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
40位	深江本町3-7-3	深江駅より250m	26万8000 円/m²	88万5950 円/坪	+0.75 ％
兵庫県神戸市東灘区深江本町3-7-3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
41位	御影石町2-3-13	石屋川駅より450m	26万1000 円/m²	86万2809 円/坪	+0.38 ％
兵庫県神戸市東灘区御影石町2-3-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
42位	青木5-10-14	青木駅より300m	25万8000 円/m²	85万2892 円/坪	+1.18 ％
兵庫県神戸市東灘区青木5-10-14 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
43位	深江本町4-3-1	深江駅より350m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+0.82 ％
兵庫県神戸市東灘区深江本町4-3-1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.2m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
44位	魚崎南町7-4-11	魚崎駅より530m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町7-4-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 170m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
45位	森北町6-8-13	甲南山手駅より710m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町6-8-13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南東・幅員4.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
46位	魚崎西町4-8-13	魚崎駅より300m	23万4000 円/m²	77万3553 円/坪	+0.86 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4-8-13 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 284m²（85坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
47位	御影山手6-4-23	阪急御影駅より1,400m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	-0.43 ％
兵庫県神戸市東灘区御影山手6-4-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
48位	鴨子ケ原1-10-23	阪急御影駅より620m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1-10-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
49位	御影塚町2-4-4	石屋川駅より330m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+1.80 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2-4-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 102m²（30坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、作業所が混在する住宅地域
49位	深江南町1-9-17	阪神芦屋駅より1,000m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+0.89 ％
兵庫県神戸市東灘区深江南町1-9-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
51位	青木2-9-17	青木駅より450m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+0.52 ％
兵庫県神戸市東灘区青木2-9-17 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションが混在する国道43号背後の住宅地域
52位	向洋町中1丁目2番37	神戸新交通アイランドセンター駅より650m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目2番37 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ埋立島の住宅地域
53位	魚崎南町3-16-22-1	魚崎駅より730m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+0.54 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3-16-22-1 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　用途区分第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
54位	御影本町3-4-14	阪神御影駅より730m	17万9000 円/m²	59万1735 円/坪	+0.56 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町3-4-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、賃貸共同住宅等が混在する住宅地域
55位	鴨子ケ原3-27-11	阪急御影駅より1,400m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	-0.56 ％
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3-27-11 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地
56位	西岡本7-9-9	住吉駅より1,800m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	-0.62 ％
兵庫県神戸市東灘区西岡本7-9-9 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 229m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
57位	深江南町3-8-23	深江駅より530m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区深江南町3-8-23 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員50.0m　用途区分準住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する国道沿いの商業地域
58位	魚崎南町3-2-3	魚崎駅より1,000m	15万4000 円/m²	50万9090 円/坪	+1.99 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3-2-3 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 315m²（95坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況工場、作業所が建ち並ぶ臨海部の工業地域
59位	御影塚町1-3-20	石屋川駅より700m	15万3000 円/m²	50万5785 円/坪	+3.38 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町1-3-20 2020年［令和2年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターのほか、住宅も見られる工業地域
60位	森北町7-23-5	甲南山手駅より1,300m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	-3.45 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町7-23-5 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.7m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の閑静な住宅地域
61位	渦森台3-13-4	阪急御影駅より1,900m	13万9000 円/m²	45万9504 円/坪	-3.47 ％
兵庫県神戸市東灘区渦森台3-13-4 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
62位	住吉台13-17	阪急御影駅より2,200m	11万9000 円/m²	39万3388 円/坪	-3.25 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉台13-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 303m²（91坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途区分第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
63位	住吉山手9-15-8	阪急御影駅より2,600m	10万0000 円/m²	33万0578 円/坪	-2.91 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手9-15-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 134m²（40坪）　建物構造木造地上2階地下1階建　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　用途区分第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山手の住宅地域
64位	深江浜町133番	深江駅より1,100m	9万9000 円/m²	32万7272 円/坪	+3.66 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・その他　利用状況表示車庫　地積 1,614m²（488坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターが多い工業地域
65位	深江浜町30番内	深江駅より1,900m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+3.90 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 7,482m²（2,263坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員15.0m　用途区分工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、配送センター等が見られる工業地域
66位	魚崎浜町36番2	青木駅より1,600m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+4.05 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 6,614m²（2,000坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　用途区分工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の多い臨海工業地域
67位	御影浜町2番	阪神住吉駅より1,100m	6万5000 円/m²	21万4876 円/坪	+3.17 ％
兵庫県神戸市東灘区御影浜町2番 2020年［令和2年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 8,264m²（2,499坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員21.0m　用途区分工業専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
68位	住吉浜町19番5	阪神住吉駅より1,400m	6万3900 円/m²	21万1239 円/坪	+3.90 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 6,611m²（1,999坪）　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・東・幅員15.0m　用途区分工業専用地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

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神戸市東灘区の最新の地価動向

神戸市東灘区の最新公示地価は平均30万0588円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均99万3681円/坪です。前年からの変動率は+0.74％です。

神戸市東灘区の最新基準地価は平均34万0923円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均112万7018円/坪です。前年からの変動率は+1.42％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は114万6500円/m²（1991年）、最安価格は25万2100円/m²（2005年）で、両者の違いは4.55倍です。基準地価の最高値は99万1416円/m²（1990年）、最安価格は25万6529円/m²（2004年）で、双方の違いは3.86倍です。

宅地の平均地価は30万0969円/m²、坪単価では99万4941円/坪、変動率は+2.03％です（2020年）。商業地の平均地価は45万6666円/m²、坪単位では150万9641円/坪、変動率は+2.82％です（2020年）。

東灘区の最高地価地点は「神戸市東灘区岡本1-8-23」（77万0000円/m²）で、最低地価地点は「神戸市東灘区住吉浜町19番5」（6万3900円/m²）です。

鉄道沿線における神戸市東灘区の比較

神戸市東灘区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市東灘区はJR東海道本線沿線の平均地価49万2257円/m²を下回っています。神戸市東灘区は阪急神戸本線沿線の平均地価64万6668円/m²を下回っています。神戸市東灘区は阪神本線沿線の平均地価64万0933円/m²を下回っています。
神戸市東灘区内の基準点の地価は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

神戸市東灘区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

神戸市東灘区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

神戸市東灘区における土地取引

兵庫県神戸市東灘区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している神戸市東灘区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市東灘区のランキング、および兵庫県内での神戸市東灘区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に兵庫県神戸市東灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

神戸市東灘区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市東灘区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。東灘区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単位で30万3197円/m²、坪単価では100万2304円/坪、前年変動率-13.63％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-3.51％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、神戸市東灘区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東灘区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市東灘区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市東灘区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪
1984年［昭和59年］	32万6615円/m²	107万9720円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	33万5692円/m²	110万9726円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	34万4923円/m²	114万0241円/坪	+2.70％
1987年［昭和62年］	37万7214円/m²	124万6989円/坪	+11.67％
1988年［昭和63年］	58万6437円/m²	193万8636円/坪	+52.17％
1989年［平成元年］	78万1750円/m²	258万4297円/坪	+34.60％
1990年［平成2年］	102万6045円/m²	339万1885円/坪	+32.82％
1991年［平成3年］	100万2272円/m²	331万3298円/坪	-2.74％
1992年［平成4年］	78万4409円/m²	259万3087円/坪	-22.09％
1993年［平成5年］	57万3730円/m²	189万6630円/坪	-25.35％
1994年［平成6年］	50万3531円/m²	166万4566円/坪	-15.58％
1995年［平成7年］	46万9027円/m²	155万0505円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	44万5243円/m²	147万1878円/坪	-6.26％
1997年［平成9年］	43万1473円/m²	142万6359円/坪	-1.77％
1998年［平成10年］	41万6923円/m²	137万8258円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	38万5700円/m²	127万5041円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	34万7375円/m²	114万8347円/坪	-9.91％
2001年［平成13年］	31万2634円/m²	103万3501円/坪	-9.74％
2002年［平成14年］	28万3878円/m²	93万8439円/坪	-9.31％
2003年［平成15年］	26万8170円/m²	88万6514円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	25万6500円/m²	84万7933円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	25万3964円/m²	83万9551円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	25万8885円/m²	85万5820円/坪	+1.39％
2007年［平成19年］	28万1632円/m²	93万1016円/坪	+9.38％
2008年［平成20年］	30万6973円/m²	101万4788円/坪	+6.16％
2009年［平成21年］	29万0673円/m²	96万0904円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	27万8769円/m²	92万1551円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	27万5959円/m²	91万2261円/坪	-1.05％
2012年［平成24年］	27万7264円/m²	91万6575円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	27万9156円/m²	92万2831円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	28万5232円/m²	94万2918円/坪	+2.84％
2015年［平成27年］	29万0014円/m²	95万8724円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	29万2016円/m²	96万5344円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	29万6019円/m²	97万8575円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	30万0411円/m²	99万3095円/坪	+2.16％
2019年［令和元年］	30万7188円/m²	101万5499円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	31万4214円/m²	103万8724円/坪	+2.08％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万0333円/m²	115万8126円/坪
1984年［昭和59年］	36万3166円/m²	120万0550円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	37万3333円/m²	123万4159円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	38万3500円/m²	126万7768円/坪	+2.58％
1987年［昭和62年］	38万6142円/m²	127万6505円/坪	+4.53％
1988年［昭和63年］	61万4000円/m²	202万9752円/坪	+49.30％
1989年［平成元年］	80万8125円/m²	267万1487円/坪	+36.93％
1990年［平成2年］	106万7600円/m²	352万9256円/坪	+37.14％
1991年［平成3年］	114万6500円/m²	379万0082円/坪	+7.50％
1992年［平成4年］	92万4000円/m²	305万4545円/坪	-19.53％
1993年［平成5年］	65万9615円/m²	218万0546円/坪	-25.99％
1994年［平成6年］	53万2111円/m²	175万9044円/坪	-20.57％
1995年［平成7年］	49万4761円/m²	163万5576円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	46万4409円/m²	153万5236円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	44万3434円/m²	146万5900円/坪	-2.49％
1998年［平成10年］	43万2956円/m²	143万1261円/坪	-2.09％
1999年［平成11年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	-6.29％
2000年［平成12年］	36万3304円/m²	120万1006円/坪	-10.04％
2001年［平成13年］	32万3125円/m²	106万8181円/坪	-10.55％
2002年［平成14年］	28万8916円/m²	95万5096円/坪	-10.89％
2003年［平成15年］	27万1875円/m²	89万8760円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	25万6480円/m²	84万7867円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	25万2100円/m²	83万3388円/坪	-2.43％
2006年［平成18年］	25万3968円/m²	83万9563円/坪	+0.02％
2007年［平成19年］	26万8776円/m²	88万8518円/坪	+7.18％
2008年［平成20年］	29万5296円/m²	97万6185円/坪	+8.15％
2009年［平成21年］	28万4923円/m²	94万1894円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	26万9180円/m²	88万9853円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	26万8266円/m²	88万6831円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	26万9510円/m²	89万0943円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	27万0310円/m²	89万3586円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	27万8476円/m²	92万0584円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	27万9702円/m²	92万4636円/坪	+1.78％
2017年［平成29年］	28万1602円/m²	93万0916円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	28万4540円/m²	94万0631円/坪	+2.06％
2019年［平成31年］	29万0322円/m²	95万9744円/坪	+1.53％
2020年［令和2年］	29万8431円/m²	98万6551円/坪	+2.47％
2021年［令和3年］	30万0588円/m²	99万3681円/坪	+0.74％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万4714円/m²	94万1204円/坪
1984年［昭和59年］	29万5285円/m²	97万6151円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	30万3428円/m²	100万3069円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	31万1857円/m²	103万0932円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	36万8285円/m²	121万7473円/坪	+17.78％
1988年［昭和63年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+55.04％
1989年［平成元年］	76万4166円/m²	252万6170円/坪	+32.79％
1990年［平成2年］	99万1416円/m²	327万7410円/坪	+29.94％
1991年［平成3年］	88万2083円/m²	291万5977円/坪	-11.27％
1992年［平成4年］	66万8083円/m²	220万8539円/坪	-24.23％
1993年［平成5年］	48万7846円/m²	161万2714円/坪	-24.82％
1994年［平成6年］	46万6785円/m²	154万3093円/坪	-10.59％
1995年［平成7年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-5.58％
1996年［平成8年］	41万7133円/m²	137万8953円/坪	-3.07％
1997年［平成9年］	41万3133円/m²	136万5730円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	39万3875円/m²	130万2066円/坪	-2.91％
1999年［平成11年］	36万0941円/m²	119万3193円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	32万5823円/m²	107万7102円/坪	-9.73％
2001年［平成13年］	29万7823円/m²	98万4540円/坪	-8.65％
2002年［平成14年］	27万6764円/m²	91万4924円/坪	-7.08％
2003年［平成15年］	26万2941円/m²	86万9227円/坪	-5.04％
2004年［平成16年］	25万6529円/m²	84万8031円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	25万6705円/m²	84万8614円/坪	-0.04％
2006年［平成18年］	26万6117円/m²	87万9727円/坪	+3.41％
2007年［平成19年］	30万1294円/m²	99万6013円/坪	+12.60％
2008年［平成20年］	32万0173円/m²	105万8426円/坪	+3.12％
2009年［平成21年］	29万7173円/m²	98万2393円/坪	-6.98％
2010年［平成22年］	28万9608円/m²	95万7384円/坪	-2.61％
2011年［平成23年］	28万7217円/m²	94万9478円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	28万7826円/m²	95万1491円/坪	+0.13％
2013年［平成25年］	29万0812円/m²	96万1363円/坪	+1.54％
2014年［平成26年］	30万3140円/m²	100万2115円/坪	+3.28％
2015年［平成27年］	30万3326円/m²	100万2733円/坪	+2.01％
2016年［平成28年］	31万0961円/m²	102万7972円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	31万9307円/m²	105万5562円/坪	+2.43％
2018年［平成30年］	32万7269円/m²	108万1881円/坪	+2.32％
2019年［令和元年］	33万5730円/m²	110万9853円/坪	+2.36％
2020年［令和2年］	34万0923円/m²	112万7018円/坪	+1.42％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区の町名

東灘区の町名は、魚崎中町、魚崎西町、魚崎南町、魚崎北町、魚崎浜町、渦森台、青木、岡本、鴨子ケ原、北青木、甲南台、甲南町、向洋町中、向洋町東、向洋町西、住吉台、住吉浜町、住吉本町、住吉東町、住吉南町、住吉宮町、住吉山手、田中町、西岡本、深江浜町、深江本町、深江南町、深江北町、本庄町、御影、御影石町、御影郡家、御影塚町、御影中町、御影浜町、御影本町、御影山手、本山北町、本山町岡本、本山町北畑、本山町田中、本山町田辺、本山町森、本山中町、本山南町、森北町、森南町です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および兵庫県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。

神戸市東灘区

神戸市東灘区の地価マップ

神戸市東灘区のエリア地価ランキング

神戸市東灘区の地価ランキング

神戸市東灘区の最新の地価動向

鉄道沿線における神戸市東灘区の比較

神戸市東灘区の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

神戸市東灘区における土地取引

神戸市東灘区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市東灘区の地価推移グラフ

神戸市東灘区の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

神戸市東灘区の町名

神戸市東灘区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）