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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 岡本 | 46万8800円/m2 | 154万9752円/坪 | +2.16% | ![]() |
2位 | 摂津本山 | 43万9000円/m2 | 145万1239円/坪 | +1.96% | ![]() |
3位 | 住吉(JR) | 36万9200円/m2 | 122万0495円/坪 | +2.60% | ![]() |
4位 | 芦屋駅(阪神) | 32万1444円/m2 | 106万2626円/坪 | +2.09% | ![]() |
5位 | 甲南山手 | 31万3090円/m2 | 103万5011円/坪 | +1.15% | ![]() |
6位 | 御影(阪神) | 31万0375円/m2 | 102万6033円/坪 | +3.27% | ![]() |
7位 | 御影(阪急) | 30万8538円/m2 | 101万9961円/坪 | +1.42% | ![]() |
8位 | 青木 | 28万9285円/m2 | 95万6316円/坪 | +2.01% | ![]() |
9位 | 石屋川 | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +4.86% | ![]() |
10位 | 住吉(阪神) | 25万1583円/m2 | 83万1680円/坪 | +2.78% | ![]() |
11位 | 魚崎 | 24万5333円/m2 | 81万1019円/坪 | +1.51% | ![]() |
12位 | 深江 | 24万2681円/m2 | 80万2253円/坪 | +2.91% | ![]() |
13位 | 六甲アイランド | 19万1000円/m2 | 63万1404円/坪 | +0.00% | ![]() |
14位 | 南魚崎 | 12万8750円/m2 | 42万5619円/坪 | +3.36% | ![]() |
15位 | 深江浜町 | 8万6250円/m2 | 28万5123円/坪 | +6.72% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
神戸市東灘区内の地区で最も高価格なのは岡本(46万8800円/m2)、最も低価格なのは深江浜町(8万6250円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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神戸市東灘区の最新公示地価は平均29万8431円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均98万6551円/坪です。前年からの変動率は+2.47%です。
神戸市東灘区の最新基準地価は平均34万0923円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均112万7018円/坪です。前年からの変動率は+1.42%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は114万6500円/m2(1991年)、最安価格は25万2100円/m2(2005年)で、両者の違いは4.55倍です。基準地価の最高値は99万1416円/m2(1990年)、最安価格は25万6529円/m2(2004年)で、双方の違いは3.86倍です。
宅地の平均地価は31万3788円/m2、坪単価では103万7317円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は45万4636円/m2、坪単位では150万2930円/坪です(2020年)。
東灘区の最高地価地点は「神戸市東灘区岡本1-8-23」(77万0000円/m2)で、最低地価地点は「神戸市東灘区住吉浜町19番5」(6万1500円/m2)です。
神戸市東灘区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市東灘区はJR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m2を下回っています。神戸市東灘区は阪急神戸本線沿線の平均地価64万5646円/m2を下回っています。神戸市東灘区は阪神本線沿線の平均地価63万9961円/m2を下回っています。
神戸市東灘区内の基準点の地価は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。
神戸市東灘区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
兵庫県神戸市東灘区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している神戸市東灘区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市東灘区のランキング、および兵庫県内での神戸市東灘区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に兵庫県神戸市東灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 31万5000円/m2 | 104万1322円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 32万6615円/m2 | 107万9720円/坪 | +3.72% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 33万5692円/m2 | 110万9726円/坪 | +2.71% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 34万4923円/m2 | 114万0241円/坪 | +2.70% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 37万7214円/m2 | 124万6989円/坪 | +11.67% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 58万6437円/m2 | 193万8636円/坪 | +52.17% | ![]() |
1989年[平成元年] | 78万1750円/m2 | 258万4297円/坪 | +34.60% | ![]() |
1990年[平成2年] | 102万6045円/m2 | 339万1885円/坪 | +32.82% | ![]() |
1991年[平成3年] | 100万2272円/m2 | 331万3298円/坪 | -2.74% | ![]() |
1992年[平成4年] | 78万4409円/m2 | 259万3087円/坪 | -22.09% | ![]() |
1993年[平成5年] | 57万3730円/m2 | 189万6630円/坪 | -25.35% | ![]() |
1994年[平成6年] | 50万3531円/m2 | 166万4566円/坪 | -15.58% | ![]() |
1995年[平成7年] | 46万9027円/m2 | 155万0505円/坪 | -3.84% | ![]() |
1996年[平成8年] | 44万5243円/m2 | 147万1878円/坪 | -6.26% | ![]() |
1997年[平成9年] | 43万1473円/m2 | 142万6359円/坪 | -1.77% | ![]() |
1998年[平成10年] | 41万6923円/m2 | 137万8258円/坪 | -2.42% | ![]() |
1999年[平成11年] | 38万5700円/m2 | 127万5041円/坪 | -6.86% | ![]() |
2000年[平成12年] | 34万7375円/m2 | 114万8347円/坪 | -9.91% | ![]() |
2001年[平成13年] | 31万2634円/m2 | 103万3501円/坪 | -9.74% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万3878円/m2 | 93万8439円/坪 | -9.31% | ![]() |
2003年[平成15年] | 26万8170円/m2 | 88万6514円/坪 | -5.63% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万6500円/m2 | 84万7933円/坪 | -3.97% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万3964円/m2 | 83万9551円/坪 | -1.46% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万8885円/m2 | 85万5820円/坪 | +1.39% | ![]() |
2007年[平成19年] | 28万1632円/m2 | 93万1016円/坪 | +9.38% | ![]() |
2008年[平成20年] | 30万6973円/m2 | 101万4788円/坪 | +6.16% | ![]() |
2009年[平成21年] | 29万0673円/m2 | 96万0904円/坪 | -5.05% | ![]() |
2010年[平成22年] | 27万8769円/m2 | 92万1551円/坪 | -4.09% | ![]() |
2011年[平成23年] | 27万5959円/m2 | 91万2261円/坪 | -1.05% | ![]() |
2012年[平成24年] | 27万7264円/m2 | 91万6575円/坪 | -0.09% | ![]() |
2013年[平成25年] | 27万9156円/m2 | 92万2831円/坪 | +0.85% | ![]() |
2014年[平成26年] | 28万5232円/m2 | 94万2918円/坪 | +2.84% | ![]() |
2015年[平成27年] | 29万0014円/m2 | 95万8724円/坪 | +2.31% | ![]() |
2016年[平成28年] | 29万2016円/m2 | 96万5344円/坪 | +1.98% | ![]() |
2017年[平成29年] | 29万6019円/m2 | 97万8575円/坪 | +2.07% | ![]() |
2018年[平成30年] | 30万0411円/m2 | 99万3095円/坪 | +2.16% | ![]() |
2019年[令和元年] | 30万7188円/m2 | 101万5499円/坪 | +1.84% | ![]() |
2020年[令和2年] | 31万4214円/m2 | 103万8724円/坪 | +2.08% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 35万0333円/m2 | 115万8126円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 36万3166円/m2 | 120万0550円/坪 | +3.71% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 37万3333円/m2 | 123万4159円/坪 | +2.64% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 38万3500円/m2 | 126万7768円/坪 | +2.58% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 38万6142円/m2 | 127万6505円/坪 | +4.53% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 61万4000円/m2 | 202万9752円/坪 | +49.30% | ![]() |
1989年[平成元年] | 80万8125円/m2 | 267万1487円/坪 | +36.93% | ![]() |
1990年[平成2年] | 106万7600円/m2 | 352万9256円/坪 | +37.14% | ![]() |
1991年[平成3年] | 114万6500円/m2 | 379万0082円/坪 | +7.50% | ![]() |
1992年[平成4年] | 92万4000円/m2 | 305万4545円/坪 | -19.53% | ![]() |
1993年[平成5年] | 65万9615円/m2 | 218万0546円/坪 | -25.99% | ![]() |
1994年[平成6年] | 53万2111円/m2 | 175万9044円/坪 | -20.57% | ![]() |
1995年[平成7年] | 49万4761円/m2 | 163万5576円/坪 | -2.49% | ![]() |
1996年[平成8年] | 46万4409円/m2 | 153万5236円/坪 | -8.53% | ![]() |
1997年[平成9年] | 44万3434円/m2 | 146万5900円/坪 | -2.49% | ![]() |
1998年[平成10年] | 43万2956円/m2 | 143万1261円/坪 | -2.09% | ![]() |
1999年[平成11年] | 40万4000円/m2 | 133万5537円/坪 | -6.29% | ![]() |
2000年[平成12年] | 36万3304円/m2 | 120万1006円/坪 | -10.04% | ![]() |
2001年[平成13年] | 32万3125円/m2 | 106万8181円/坪 | -10.55% | ![]() |
2002年[平成14年] | 28万8916円/m2 | 95万5096円/坪 | -10.89% | ![]() |
2003年[平成15年] | 27万1875円/m2 | 89万8760円/坪 | -6.05% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万6480円/m2 | 84万7867円/坪 | -4.98% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万2100円/m2 | 83万3388円/坪 | -2.43% | ![]() |
2006年[平成18年] | 25万3968円/m2 | 83万9563円/坪 | +0.02% | ![]() |
2007年[平成19年] | 26万8776円/m2 | 88万8518円/坪 | +7.18% | ![]() |
2008年[平成20年] | 29万5296円/m2 | 97万6185円/坪 | +8.15% | ![]() |
2009年[平成21年] | 28万4923円/m2 | 94万1894円/坪 | -3.34% | ![]() |
2010年[平成22年] | 26万9180円/m2 | 88万9853円/坪 | -5.41% | ![]() |
2011年[平成23年] | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | -1.32% | ![]() |
2012年[平成24年] | 26万8266円/m2 | 88万6831円/坪 | -0.28% | ![]() |
2013年[平成25年] | 26万9510円/m2 | 89万0943円/坪 | +0.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 27万0310円/m2 | 89万3586円/坪 | +2.47% | ![]() |
2015年[平成27年] | 27万8476円/m2 | 92万0584円/坪 | +2.55% | ![]() |
2016年[平成28年] | 27万9702円/m2 | 92万4636円/坪 | +1.78% | ![]() |
2017年[平成29年] | 28万1602円/m2 | 93万0916円/坪 | +1.84% | ![]() |
2018年[平成30年] | 28万4540円/m2 | 94万0631円/坪 | +2.06% | ![]() |
2019年[平成31年] | 29万0322円/m2 | 95万9744円/坪 | +1.53% | ![]() |
2020年[令和2年] | 29万8431円/m2 | 98万6551円/坪 | +2.47% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 28万4714円/m2 | 94万1204円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 29万5285円/m2 | 97万6151円/坪 | +3.73% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 30万3428円/m2 | 100万3069円/坪 | +2.78% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 31万1857円/m2 | 103万0932円/坪 | +2.81% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 36万8285円/m2 | 121万7473円/坪 | +17.78% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 56万5000円/m2 | 186万7768円/坪 | +55.04% | ![]() |
1989年[平成元年] | 76万4166円/m2 | 252万6170円/坪 | +32.79% | ![]() |
1990年[平成2年] | 99万1416円/m2 | 327万7410円/坪 | +29.94% | ![]() |
1991年[平成3年] | 88万2083円/m2 | 291万5977円/坪 | -11.27% | ![]() |
1992年[平成4年] | 66万8083円/m2 | 220万8539円/坪 | -24.23% | ![]() |
1993年[平成5年] | 48万7846円/m2 | 161万2714円/坪 | -24.82% | ![]() |
1994年[平成6年] | 46万6785円/m2 | 154万3093円/坪 | -10.59% | ![]() |
1995年[平成7年] | 43万3000円/m2 | 143万1404円/坪 | -5.58% | ![]() |
1996年[平成8年] | 41万7133円/m2 | 137万8953円/坪 | -3.07% | ![]() |
1997年[平成9年] | 41万3133円/m2 | 136万5730円/坪 | -0.72% | ![]() |
1998年[平成10年] | 39万3875円/m2 | 130万2066円/坪 | -2.91% | ![]() |
1999年[平成11年] | 36万0941円/m2 | 119万3193円/坪 | -7.69% | ![]() |
2000年[平成12年] | 32万5823円/m2 | 107万7102円/坪 | -9.73% | ![]() |
2001年[平成13年] | 29万7823円/m2 | 98万4540円/坪 | -8.65% | ![]() |
2002年[平成14年] | 27万6764円/m2 | 91万4924円/坪 | -7.08% | ![]() |
2003年[平成15年] | 26万2941円/m2 | 86万9227円/坪 | -5.04% | ![]() |
2004年[平成16年] | 25万6529円/m2 | 84万8031円/坪 | -2.55% | ![]() |
2005年[平成17年] | 25万6705円/m2 | 84万8614円/坪 | -0.04% | ![]() |
2006年[平成18年] | 26万6117円/m2 | 87万9727円/坪 | +3.41% | ![]() |
2007年[平成19年] | 30万1294円/m2 | 99万6013円/坪 | +12.60% | ![]() |
2008年[平成20年] | 32万0173円/m2 | 105万8426円/坪 | +3.12% | ![]() |
2009年[平成21年] | 29万7173円/m2 | 98万2393円/坪 | -6.98% | ![]() |
2010年[平成22年] | 28万9608円/m2 | 95万7384円/坪 | -2.61% | ![]() |
2011年[平成23年] | 28万7217円/m2 | 94万9478円/坪 | -0.74% | ![]() |
2012年[平成24年] | 28万7826円/m2 | 95万1491円/坪 | +0.13% | ![]() |
2013年[平成25年] | 29万0812円/m2 | 96万1363円/坪 | +1.54% | ![]() |
2014年[平成26年] | 30万3140円/m2 | 100万2115円/坪 | +3.28% | ![]() |
2015年[平成27年] | 30万3326円/m2 | 100万2733円/坪 | +2.01% | ![]() |
2016年[平成28年] | 31万0961円/m2 | 102万7972円/坪 | +2.20% | ![]() |
2017年[平成29年] | 31万9307円/m2 | 105万5562円/坪 | +2.43% | ![]() |
2018年[平成30年] | 32万7269円/m2 | 108万1881円/坪 | +2.32% | ![]() |
2019年[令和元年] | 33万5730円/m2 | 110万9853円/坪 | +2.36% | ![]() |
2020年[令和2年] | 34万0923円/m2 | 112万7018円/坪 | +1.42% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
東灘区の町名は、魚崎中町、魚崎西町、魚崎南町、魚崎北町、魚崎浜町、渦森台、青木、岡本、鴨子ケ原、北青木、甲南台、甲南町、向洋町中、向洋町東、向洋町西、住吉台、住吉浜町、住吉本町、住吉東町、住吉南町、住吉宮町、住吉山手、田中町、西岡本、深江浜町、深江本町、深江南町、深江北町、本庄町、御影、御影石町、御影郡家、御影塚町、御影中町、御影浜町、御影本町、御影山手、本山北町、本山町岡本、本山町北畑、本山町田中、本山町田辺、本山町森、本山中町、本山南町、森北町、森南町です。
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