神戸市東灘区

2020年［令和2年］公示地価

平均

29万8431

円/m²

変動率

+2.47

％

上昇

坪単価

98万6551

円/坪

公示地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

0 位／市町村

神戸市東灘区の地価マップ

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神戸市東灘区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	摂津本山	47万0857円/m²	155万6552円/坪	+2.78％
2位	岡本	44万9285円/m²	148万5242円/坪	+2.13％
3位	住吉（JR）	35万5250円/m²	117万4380円/坪	+2.97％
4位	芦屋駅（阪神）	31万6428円/m²	104万6044円/坪	+2.37％
5位	御影（阪神）	31万3000円/m²	103万4710円/坪	+2.93％
6位	御影（阪急）	30万3500円/m²	100万3305円/坪	+1.90％
6位	石屋川	30万3500円/m²	100万3305円/坪	+5.11％
8位	青木	30万0333円/m²	99万2837円/坪	+3.90％
9位	甲南山手	24万9250円/m²	82万3966円/坪	+0.49％
10位	住吉（阪神）	23万1166円/m²	76万4187円/坪	+3.88％
11位	魚崎	22万6250円/m²	74万7933円/坪	+1.75％
12位	深江	22万4312円/m²	74万1528円/坪	+3.36％
13位	六甲アイランド	19万1000円/m²	63万1404円/坪	+1.60％
14位	南魚崎	14万1500円/m²	46万7768円/坪	+3.40％
15位	深江浜町	8万6250円/m²	28万5123円/坪	+6.72％

2020年［令和2年］公示地価

2019年［令和元年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区内の地区で最も高価格なのは摂津本山（47万0857円/m²）、最も低価格なのは深江浜町（8万6250円/m²）となります。

神戸市東灘区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	岡本1-8-23	岡本駅より150m	77万0000 円/m²	254万5454 円/坪	+4.34 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本1-8-23 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 197m²（59坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路北東・幅員6m
2位	岡本2-9-26	岡本駅より380m	58万5000 円/m²	193万3884 円/坪	+3.36 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本2-9-26 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 330m²（99坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員8m
3位	御影郡家2-5-21	阪急御影駅より330m	54万0000 円/m²	178万5123 円/坪	+5.88 ％
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2-5-21 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 366m²（110坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路北・幅員6m
4位	田中町1-9-5	摂津本山駅より130m	53万5000 円/m²	176万8595 円/坪	+4.90 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町1-9-5 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路西・幅員8m
5位	岡本9-3-4	岡本駅より1,000m	52万8000 円/m²	174万5454 円/坪	+1.93 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本9-3-4 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南・幅員11m
6位	住吉宮町4-1-7	住吉駅より130m	51万2000 円/m²	169万2561 円/坪	+3.02 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4-1-7 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南東・幅員28m
7位	御影本町4-10-4	阪神御影駅より90m	49万5000 円/m²	163万6363 円/坪	+3.99 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町4-10-4 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 636m²（192坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員15m
8位	甲南町3-8-22	摂津本山駅より700m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+2.94 ％
兵庫県神戸市東灘区甲南町3-8-22 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 108m²（32坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　形状台形　前面道路北西・幅員28m
9位	住吉本町1-23-7	住吉駅より240m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+6.67 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-23-7 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 177m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　形状台形　前面道路西・幅員11m
10位	住吉本町1-16-3	住吉駅より500m	47万5000 円/m²	157万0247 円/坪	+5.56 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1-16-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 290m²（87坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員6m
11位	岡本6-2-24	岡本駅より410m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+1.54 ％
兵庫県神戸市東灘区岡本6-2-24 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員11m
12位	本山北町6-6-5	岡本駅より210m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+3.60 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町6-6-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南東・幅員4m
13位	御影中町3-1-19	阪神御影駅より120m	44万0000 円/m²	145万4545 円/坪	+7.32 ％
兵庫県神戸市東灘区御影中町3-1-19 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路東・幅員8m
14位	御影山手2-8-6	阪急御影駅より750m	43万5000 円/m²	143万8016 円/坪	+2.11 ％
兵庫県神戸市東灘区御影山手2-8-6 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路西・幅員6m
15位	本山中町3-8-20	摂津本山駅より620m	42万5000 円/m²	140万4958 円/坪	+2.66 ％
兵庫県神戸市東灘区本山中町3-8-20 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 505m²（152坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員11m
16位	本山北町5-6-4	岡本駅より450m	40万9000 円/m²	135万2066 円/坪	+1.24 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町5-6-4 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路西・幅員6m
17位	西岡本5-9-7	住吉駅より1,300m	40万2000 円/m²	132万8925 円/坪	+2.29 ％
兵庫県神戸市東灘区西岡本5-9-7 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南東・幅員8m
18位	森南町1-6-5	甲南山手駅より300m	39万5000 円/m²	130万5785 円/坪	+2.07 ％
兵庫県神戸市東灘区森南町1-6-5 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 430m²（130坪）　建物構造鉄筋コンクリート4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南東・幅員28m
19位	御影郡家1-8-15	住吉駅より530m	39万1000 円/m²	129万2561 円/坪	+1.82 ％
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1-8-15 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路東・幅員4m
20位	住吉山手2-6-11	阪急御影駅より430m	39万0000 円/m²	128万9256 円/坪	+2.09 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手2-6-11 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路西・幅員4m
21位	田中町3-5-13	摂津本山駅より700m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+2.67 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町3-5-13 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員6m
21位	田中町2-16-14	摂津本山駅より180m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+2.12 ％
兵庫県神戸市東灘区田中町2-16-14 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 187m²（56坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員8m
23位	御影中町4-5-3	阪神御影駅より540m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+6.15 ％
兵庫県神戸市東灘区御影中町4-5-3 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南・幅員8m
24位	本山中町2-6-24	甲南山手駅より750m	36万3000 円/m²	119万9999 円/坪	+2.25 ％
兵庫県神戸市東灘区本山中町2-6-24 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
25位	甲南町3-6-12	摂津本山駅より850m	35万3000 円/m²	116万6942 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区甲南町3-6-12 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 47m²（14坪）　建物構造鉄骨造4階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制近隣商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路東・幅員8m
26位	深江北町3-9-7	深江駅より150m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+4.79 ％
兵庫県神戸市東灘区深江北町3-9-7 2020年［令和2年］公示地価用途商業地　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　形状台形　前面道路南東・幅員12m
27位	深江北町1-11-16	阪神芦屋駅より690m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+3.06 ％
兵庫県神戸市東灘区深江北町1-11-16 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 510m²（154坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路西・幅員8m
27位	本山南町5-1-27	青木駅より410m	33万7000 円/m²	111万4049 円/坪	+3.06 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町5-1-27 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 214m²（64坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員9m
29位	魚崎北町8-3-3	魚崎駅より650m	33万3000 円/m²	110万0826 円/坪	+2.46 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町8-3-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 186m²（56坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員4m
30位	御影本町2-11-17	阪神御影駅より200m	32万1000 円/m²	106万1157 円/坪	+1.90 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町2-11-17 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 111m²（33坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5.6m
31位	本山南町3-7-17	青木駅より800m	31万8000 円/m²	105万1239 円/坪	+2.58 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町3-7-17 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種中高層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員11m
32位	本庄町2-8-31	甲南山手駅より450m	31万2000 円/m²	103万1404 円/坪	+2.97 ％
兵庫県神戸市東灘区本庄町2-8-31 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員6m
33位	御影石町4-14-3	石屋川駅より730m	31万1000 円/m²	102万8099 円/坪	+5.07 ％
兵庫県神戸市東灘区御影石町4-14-3 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 129m²（39坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南・幅員5.7m
33位	住吉宮町3-8-19	住吉駅より380m	31万1000 円/m²	102万8099 円/坪	+2.98 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3-8-19 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 800m²（242坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
35位	本庄町1-10-20	甲南山手駅より450m	30万5000 円/m²	100万8264 円/坪	+3.04 ％
兵庫県神戸市東灘区本庄町1-10-20 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 331m²（100坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
36位	本山北町1-13-11	摂津本山駅より800m	30万4000 円/m²	100万4958 円/坪	+1.00 ％
兵庫県神戸市東灘区本山北町1-13-11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 86m²（26坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北西・幅員4.6m
37位	森北町4-4-29	甲南山手駅より220m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+1.01 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町4-4-29 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 150％　前面道路南東・幅員4m
38位	本山南町7-5-20	深江駅より930m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+2.12 ％
兵庫県神戸市東灘区本山南町7-5-20 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 544m²（164坪）　建物構造鉄筋コンクリート5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路北・幅員6m
38位	住吉山手3-1-9	住吉駅より1,000m	28万9000 円/m²	95万5371 円/坪	+3.21 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手3-1-9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 243m²（73坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　形状台形　前面道路西・幅員4.5m
40位	深江本町3-7-3	深江駅より250m	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+2.31 ％
兵庫県神戸市東灘区深江本町3-7-3 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員6m
41位	御影石町2-3-13	石屋川駅より450m	26万0000 円/m²	85万9504 円/坪	+1.96 ％
兵庫県神戸市東灘区御影石町2-3-13 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 161m²（48坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員6m
42位	青木5-10-14	青木駅より300m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+2.41 ％
兵庫県神戸市東灘区青木5-10-14 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員7.5m
43位	深江本町4-3-1	深江駅より350m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+0.83 ％
兵庫県神戸市東灘区深江本町4-3-1 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 115m²（34坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員6.2m
44位	魚崎南町7-4-11	魚崎駅より530m	23万7000 円/m²	78万3471 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町7-4-11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 170m²（51坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4.5m
45位	森北町6-8-13	甲南山手駅より710m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町6-8-13 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南東・幅員4m
46位	魚崎西町4-8-13	魚崎駅より300m	23万2000 円/m²	76万6942 円/坪	+1.75 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4-8-13 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員4m
47位	御影山手6-4-23	阪急御影駅より1,400m	23万0000 円/m²	76万0330 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区御影山手6-4-23 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北・幅員5m
48位	鴨子ケ原1-10-23	阪急御影駅より620m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+0.89 ％
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1-10-23 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路東・幅員6m
49位	深江南町1-9-17	阪神芦屋駅より1,000m	22万4000 円/m²	74万0495 円/坪	+1.82 ％
兵庫県神戸市東灘区深江南町1-9-17 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 95m²（28坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員8m
50位	御影塚町2-4-4	石屋川駅より330m	22万2000 円/m²	73万3884 円/坪	+1.83 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2-4-4 2020年［令和2年］公示地価地積 102m²（30坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南東・幅員5m
51位	青木2-9-17	青木駅より450m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+1.05 ％
兵庫県神戸市東灘区青木2-9-17 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員4m
52位	向洋町中1丁目2番37	神戸新交通アイランドセンター駅より650m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+1.60 ％
兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目2番37 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 176m²（53坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種住居地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員6m
53位	魚崎南町3-16-22-1	魚崎駅より730m	18万4000 円/m²	60万8264 円/坪	+1.10 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3-16-22-1 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南西・幅員6m
54位	御影本町3-4-14	阪神御影駅より730m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+1.71 ％
兵庫県神戸市東灘区御影本町3-4-14 2020年［令和2年］公示地価地積 106m²（32坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員5m
55位	鴨子ケ原3-27-11	阪急御影駅より1,400m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	-0.56 ％
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3-27-11 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 40％　容積率 80％　前面道路北西・幅員6m
56位	西岡本7-9-9	住吉駅より1,800m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	-1.23 ％
兵庫県神戸市東灘区西岡本7-9-9 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 229m²（69坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北・幅員4.5m
57位	深江南町3-8-23	深江駅より530m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市東灘区深江南町3-8-23 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路北西・幅員50m
58位	魚崎南町3-2-3	魚崎駅より1,000m	15万1000 円/m²	49万9173 円/坪	+3.42 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3-2-3 2020年［令和2年］公示地価地積 315m²（95坪）　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南東・幅員8m
59位	御影塚町1-3-20	石屋川駅より700m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	+2.78 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町1-3-20 2019年［令和元年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路西・幅員8m
60位	森北町7-23-5	甲南山手駅より1,300m	14万5000 円/m²	47万9338 円/坪	-2.03 ％
兵庫県神戸市東灘区森北町7-23-5 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南東・幅員6.7m
61位	渦森台3-13-4	阪急御影駅より1,900m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	-1.37 ％
兵庫県神戸市東灘区渦森台3-13-4 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造鉄筋コンクリート2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第一種低層住居専用地域、市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路南東・幅員6m
62位	住吉台13-17	阪急御影駅より2,200m	12万3000 円/m²	40万6611 円/坪	-1.60 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉台13-17 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 303m²（91坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北東・幅員6m
63位	住吉山手9-15-8	阪急御影駅より2,600m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	-2.83 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉山手9-15-8 2020年［令和2年］公示地価用途住宅地　地積 134m²（40坪）　建物構造木造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 50％　容積率 100％　前面道路北・幅員4.5m
64位	深江浜町133番	深江駅より1,100m	9万5500 円/m²	31万5702 円/坪	+6.94 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番 2020年［令和2年］公示地価地積 1,614m²（488坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路南・幅員15m
65位	深江浜町30番内	深江駅より1,900m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+6.50 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内 2020年［令和2年］公示地価地積 7,482m²（2,263坪）　供給施設水道・ガス　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員15m
66位	魚崎浜町36番2	青木駅より1,600m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	+5.71 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 2020年［令和2年］公示地価地積 6,614m²（2,000坪）　建物構造鉄骨造　供給施設水道・ガス・下水　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路北・幅員20m
67位	御影浜町2番	阪神住吉駅より1,100m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	+1.61 ％
兵庫県神戸市東灘区御影浜町2番 2019年［令和元年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 8,264m²（2,499坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道　法規制工業専用地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　形状台形　前面道路南・幅員21m
68位	住吉浜町19番5	阪神住吉駅より1,400m	6万1500 円/m²	20万3305 円/坪	+6.77 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5 2020年［令和2年］公示地価地積 6,611m²（1,999坪）　供給施設水道・ガス　法規制市街化区域　建蔽率 60％　容積率 200％　前面道路東・幅員15m

2020年［令和2年］公示地価

2019年［令和元年］基準地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

神戸市東灘区の最新の地価動向

神戸市東灘区の最新公示地価は平均29万8431円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均98万6551円/坪です。前年からの変動率は+2.47％です。

神戸市東灘区の最新基準地価は平均33万5730円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均110万9853円/坪です。前年からの変動率は+2.36％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は114万6500円/m²（1991年）、最安価格は25万2100円/m²（2005年）で、両者の違いは4.55倍です。基準地価の最高値は99万1416円/m²（1990年）、最安価格は25万6529円/m²（2004年）で、双方の違いは3.86倍です。

宅地の平均地価は33万0684円/m²、坪単価では109万3170円/坪、変動率は-4.50％です（2019年）。商業地の平均地価は44万7000円/m²、坪単位では147万7685円/坪、変動率は+9.16％です（2019年）。

東灘区の最高地価地点は「神戸市東灘区岡本1-8-23」（77万0000円/m²）で、最低地価地点は「神戸市東灘区住吉浜町19番5」（6万1500円/m²）です。

鉄道沿線における神戸市東灘区の比較

神戸市東灘区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、神戸市東灘区はJR東海道本線沿線の平均地価46万6074円/m²を下回っています。神戸市東灘区は阪急神戸本線沿線の平均地価58万1982円/m²を下回っています。神戸市東灘区は阪神本線沿線の平均地価57万7820円/m²を下回っています。
神戸市東灘区内の基準点の地価は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線の線路網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

神戸市東灘区における土地取引

兵庫県神戸市東灘区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している神戸市東灘区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での神戸市東灘区のランキング、および兵庫県内での神戸市東灘区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、その点、お含み置きください。
実際に兵庫県神戸市東灘区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である神戸市が把握し、神戸市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

神戸市東灘区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

神戸市東灘区で現実に実行された不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地価格となります。東灘区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単位で41万4166円/m²、坪単価では136万9146円/坪、前年変動率+13.16％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、+34.83％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、神戸市東灘区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、東灘区登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

神戸市東灘区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

神戸市東灘区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	31万5000円/m²	104万1322円/坪
1984年［昭和59年］	32万6615円/m²	107万9720円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	33万5692円/m²	110万9726円/坪	+2.71％
1986年［昭和61年］	34万4923円/m²	114万0241円/坪	+2.70％
1987年［昭和62年］	37万7214円/m²	124万6989円/坪	+11.67％
1988年［昭和63年］	58万6437円/m²	193万8636円/坪	+52.17％
1989年［平成元年］	78万1750円/m²	258万4297円/坪	+34.60％
1990年［平成2年］	102万6045円/m²	339万1885円/坪	+32.82％
1991年［平成3年］	100万2272円/m²	331万3298円/坪	-2.74％
1992年［平成4年］	78万4409円/m²	259万3087円/坪	-22.09％
1993年［平成5年］	57万3730円/m²	189万6630円/坪	-25.35％
1994年［平成6年］	50万3531円/m²	166万4566円/坪	-15.58％
1995年［平成7年］	46万9027円/m²	155万0505円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	44万5243円/m²	147万1878円/坪	-6.26％
1997年［平成9年］	43万1473円/m²	142万6359円/坪	-1.77％
1998年［平成10年］	41万6923円/m²	137万8258円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	38万5700円/m²	127万5041円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	34万7375円/m²	114万8347円/坪	-9.91％
2001年［平成13年］	31万2634円/m²	103万3501円/坪	-9.74％
2002年［平成14年］	28万3878円/m²	93万8439円/坪	-9.31％
2003年［平成15年］	26万8170円/m²	88万6514円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	25万6500円/m²	84万7933円/坪	-3.97％
2005年［平成17年］	25万3964円/m²	83万9551円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	25万8885円/m²	85万5820円/坪	+1.39％
2007年［平成19年］	28万1632円/m²	93万1016円/坪	+9.38％
2008年［平成20年］	30万6973円/m²	101万4788円/坪	+6.16％
2009年［平成21年］	29万0673円/m²	96万0904円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	27万8769円/m²	92万1551円/坪	-4.09％
2011年［平成23年］	27万5959円/m²	91万2261円/坪	-1.05％
2012年［平成24年］	27万7264円/m²	91万6575円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	27万9156円/m²	92万2831円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	28万5232円/m²	94万2918円/坪	+2.84％
2015年［平成27年］	29万0014円/m²	95万8724円/坪	+2.31％
2016年［平成28年］	29万2016円/m²	96万5344円/坪	+1.98％
2017年［平成29年］	29万6019円/m²	97万8575円/坪	+2.07％
2018年［平成30年］	30万0411円/m²	99万3095円/坪	+2.16％
2019年［令和元年］	30万7188円/m²	101万5499円/坪	+1.84％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	35万0333円/m²	115万8126円/坪
1984年［昭和59年］	36万3166円/m²	120万0550円/坪	+3.71％
1985年［昭和60年］	37万3333円/m²	123万4159円/坪	+2.64％
1986年［昭和61年］	38万3500円/m²	126万7768円/坪	+2.58％
1987年［昭和62年］	38万6142円/m²	127万6505円/坪	+4.53％
1988年［昭和63年］	61万4000円/m²	202万9752円/坪	+49.30％
1989年［平成元年］	80万8125円/m²	267万1487円/坪	+36.93％
1990年［平成2年］	106万7600円/m²	352万9256円/坪	+37.14％
1991年［平成3年］	114万6500円/m²	379万0082円/坪	+7.50％
1992年［平成4年］	92万4000円/m²	305万4545円/坪	-19.53％
1993年［平成5年］	65万9615円/m²	218万0546円/坪	-25.99％
1994年［平成6年］	53万2111円/m²	175万9044円/坪	-20.57％
1995年［平成7年］	49万4761円/m²	163万5576円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	46万4409円/m²	153万5236円/坪	-8.53％
1997年［平成9年］	44万3434円/m²	146万5900円/坪	-2.49％
1998年［平成10年］	43万2956円/m²	143万1261円/坪	-2.09％
1999年［平成11年］	40万4000円/m²	133万5537円/坪	-6.29％
2000年［平成12年］	36万3304円/m²	120万1006円/坪	-10.04％
2001年［平成13年］	32万3125円/m²	106万8181円/坪	-10.55％
2002年［平成14年］	28万8916円/m²	95万5096円/坪	-10.89％
2003年［平成15年］	27万1875円/m²	89万8760円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	25万6480円/m²	84万7867円/坪	-4.98％
2005年［平成17年］	25万2100円/m²	83万3388円/坪	-2.43％
2006年［平成18年］	25万3968円/m²	83万9563円/坪	+0.02％
2007年［平成19年］	26万8776円/m²	88万8518円/坪	+7.18％
2008年［平成20年］	29万5296円/m²	97万6185円/坪	+8.15％
2009年［平成21年］	28万4923円/m²	94万1894円/坪	-3.34％
2010年［平成22年］	26万9180円/m²	88万9853円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	26万6000円/m²	87万9338円/坪	-1.32％
2012年［平成24年］	26万8266円/m²	88万6831円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	26万9510円/m²	89万0943円/坪	+0.27％
2014年［平成26年］	27万0310円/m²	89万3586円/坪	+2.47％
2015年［平成27年］	27万8476円/m²	92万0584円/坪	+2.55％
2016年［平成28年］	27万9702円/m²	92万4636円/坪	+1.78％
2017年［平成29年］	28万1602円/m²	93万0916円/坪	+1.84％
2018年［平成30年］	28万4540円/m²	94万0631円/坪	+2.06％
2019年［平成31年］	29万0322円/m²	95万9744円/坪	+1.53％
2020年［令和2年］	29万8431円/m²	98万6551円/坪	+2.47％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	28万4714円/m²	94万1204円/坪
1984年［昭和59年］	29万5285円/m²	97万6151円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	30万3428円/m²	100万3069円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	31万1857円/m²	103万0932円/坪	+2.81％
1987年［昭和62年］	36万8285円/m²	121万7473円/坪	+17.78％
1988年［昭和63年］	56万5000円/m²	186万7768円/坪	+55.04％
1989年［平成元年］	76万4166円/m²	252万6170円/坪	+32.79％
1990年［平成2年］	99万1416円/m²	327万7410円/坪	+29.94％
1991年［平成3年］	88万2083円/m²	291万5977円/坪	-11.27％
1992年［平成4年］	66万8083円/m²	220万8539円/坪	-24.23％
1993年［平成5年］	48万7846円/m²	161万2714円/坪	-24.82％
1994年［平成6年］	46万6785円/m²	154万3093円/坪	-10.59％
1995年［平成7年］	43万3000円/m²	143万1404円/坪	-5.58％
1996年［平成8年］	41万7133円/m²	137万8953円/坪	-3.07％
1997年［平成9年］	41万3133円/m²	136万5730円/坪	-0.72％
1998年［平成10年］	39万3875円/m²	130万2066円/坪	-2.91％
1999年［平成11年］	36万0941円/m²	119万3193円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	32万5823円/m²	107万7102円/坪	-9.73％
2001年［平成13年］	29万7823円/m²	98万4540円/坪	-8.65％
2002年［平成14年］	27万6764円/m²	91万4924円/坪	-7.08％
2003年［平成15年］	26万2941円/m²	86万9227円/坪	-5.04％
2004年［平成16年］	25万6529円/m²	84万8031円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	25万6705円/m²	84万8614円/坪	-0.04％
2006年［平成18年］	26万6117円/m²	87万9727円/坪	+3.41％
2007年［平成19年］	30万1294円/m²	99万6013円/坪	+12.60％
2008年［平成20年］	32万0173円/m²	105万8426円/坪	+3.12％
2009年［平成21年］	29万7173円/m²	98万2393円/坪	-6.98％
2010年［平成22年］	28万9608円/m²	95万7384円/坪	-2.61％
2011年［平成23年］	28万7217円/m²	94万9478円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	28万7826円/m²	95万1491円/坪	+0.13％
2013年［平成25年］	29万0812円/m²	96万1363円/坪	+1.54％
2014年［平成26年］	30万3140円/m²	100万2115円/坪	+3.28％
2015年［平成27年］	30万3326円/m²	100万2733円/坪	+2.01％
2016年［平成28年］	31万0961円/m²	102万7972円/坪	+2.20％
2017年［平成29年］	31万9307円/m²	105万5562円/坪	+2.43％
2018年［平成30年］	32万7269円/m²	108万1881円/坪	+2.32％
2019年［令和元年］	33万5730円/m²	110万9853円/坪	+2.36％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

神戸市東灘区の町名

東灘区の町名は、魚崎中町、魚崎西町、魚崎南町、魚崎北町、魚崎浜町、渦森台、青木、岡本、鴨子ケ原、北青木、甲南台、甲南町、向洋町中、向洋町東、向洋町西、住吉台、住吉浜町、住吉本町、住吉東町、住吉南町、住吉宮町、住吉山手、田中町、西岡本、深江浜町、深江本町、深江南町、深江北町、本庄町、御影、御影石町、御影郡家、御影塚町、御影中町、御影浜町、御影本町、御影山手、本山北町、本山町岡本、本山町北畑、本山町田中、本山町田辺、本山町森、本山中町、本山南町、森北町、森南町です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および兵庫県庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。

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