焼津市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万9078
円/m2
変動率
-0.38
％
下落
坪単価
16万2242
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 西焼津駅 | 6万4728円/m2 | 21万3978円/坪 | +0.30％ |  |
| 2位 | 焼津駅 | 5万0700円/m2 | 16万7603円/坪 | -0.65％ |  |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
焼津市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは西焼津駅（6万4728円/m2）、最も低価格なのは焼津駅（5万0700円/m2）となります。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
焼津市の最も高価格な地点は「焼津市八楠3丁目11番8外」（8万6200円/m2）で、最も低価格な地点は「焼津市利右衛門字六軒屋2516番2外」（1万5100円/m2）です。
静岡県焼津市（やいづし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万9078円/m2、坪単価では平均 16万2242円/坪です。公示地価の全国順位は434位です。公示地価の前年からの変動率は-0.38％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は799位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における焼津市の平均は4万6117円/m2、坪単価では平均 15万2455円/坪で、前年からの変動率は-0.51％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における焼津市の平均は6万5050円/m2、坪単価では平均 21万5041円/坪で、前年からの変動率は-0.28％の下落です。
工業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における焼津市の平均は4万2300円/m2、坪単価では平均 13万9834円/坪で、前年からの変動率は+0.51％の上昇です。
焼津市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の焼津市の平均の過去最高値は13万3990円/m2（1992年）、過去最低値は4万9078円/m2（2025年）で、この二者の落差は2.73倍です。
静岡県焼津市（やいづし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は5万0170円/m2、坪単価では平均 16万5853円/坪です。基準地価の全国順位は399位です。基準地価の前年からの変動率は-0.40％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は827位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における焼津市の平均は4万7806円/m2、坪単価では平均 15万8038円/坪で、前年からの変動率は-0.40％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における焼津市の平均は6万7900円/m2、坪単価では平均 22万4462円/坪で、前年からの変動率は-0.40％の下落です。
焼津市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の焼津市の平均の過去最高値は11万7990円/m2（1991年）、過去最低値は5万0170円/m2（2024年）で、この二者の落差は2.35倍です。
焼津市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は4万9562円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では16万3842円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.63％の下落です。
焼津市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m2です。
焼津市内の標準地・基準地の価格は、東海道線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
焼津市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
焼津市で家を建てるプロセス
焼津市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 焼津市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 焼津市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：焼津市の住宅地の公示地価平均 4万6117円/m2（2025年［令和7年］） |
焼津市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
静岡県焼津市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している焼津市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での焼津市のランキングを出しています。
実際に静岡県焼津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である焼津市が掌握し、焼津市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万5004円/m2 | 21万4891円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万7261円/m2 | 22万2351円/坪 | +3.94％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万1690円/m2 | 23万6992円/坪 | +3.22％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万0665円/m2 | 23万3603円/坪 | +2.39％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万0285円/m2 | 23万2347円/坪 | +1.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万1990円/m2 | 23万7983円/坪 | +3.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万3364円/m2 | 27万5584円/坪 | +10.06％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万2221円/m2 | 33万7922円/坪 | +21.58％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万2069円/m2 | 40万3534円/坪 | +10.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 12万4823円/m2 | 41万2640円/坪 | +0.49％ | |
| 1993年［平成5年］ | 12万1379円/m2 | 40万1253円/坪 | -2.84％ | |
| 1994年［平成6年］ | 11万7552円/m2 | 38万8604円/坪 | -2.57％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万4585円/m2 | 37万8794円/坪 | -1.81％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万2234円/m2 | 37万1023円/坪 | -1.06％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万3819円/m2 | 37万6263円/坪 | -0.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万1416円/m2 | 36万8317円/坪 | -1.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万6364円/m2 | 35万1618円/坪 | -3.86％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万3529円/m2 | 34万2245円/坪 | -3.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万8942円/m2 | 32万7083円/坪 | -4.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万3114円/m2 | 30万7815円/坪 | -5.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6381円/m2 | 28万5559円/坪 | -7.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万1257円/m2 | 26万8618円/坪 | -6.51％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万5689円/m2 | 25万0213円/坪 | -5.47％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万1745円/m2 | 23万7175円/坪 | -4.39％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9100円/m2 | 22万8429円/坪 | -2.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万9080円/m2 | 22万8366円/坪 | -0.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万7485円/m2 | 22万3092円/坪 | -2.16％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万6178円/m2 | 21万8770円/坪 | -2.00％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万3984円/m2 | 21万1519円/坪 | -2.47％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万1835円/m2 | 20万4416円/坪 | -3.53％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万9525円/m2 | 19万6778円/坪 | -3.98％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万8000円/m2 | 19万1735円/坪 | -3.63％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万6356円/m2 | 18万6302円/坪 | -3.12％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万4741円/m2 | 18万0962円/坪 | -3.19％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万3985円/m2 | 17万8462円/坪 | -2.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万2705円/m2 | 17万4231円/坪 | -2.70％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万1647円/m2 | 17万0735円/坪 | -2.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万1770円/m2 | 17万1140円/坪 | -2.10％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万0712円/m2 | 16万7644円/坪 | -2.30％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万0092円/m2 | 16万5595円/坪 | -1.52％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万9712円/m2 | 16万4338円/坪 | -1.10％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万9562円/m2 | 16万3842円/坪 | -0.63％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万9376円/m2 | 22万9342円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万1971円/m2 | 23万7922円/坪 | +4.18％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万5014円/m2 | 24万7981円/坪 | +3.40％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万1990円/m2 | 23万7985円/坪 | +2.97％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万0380円/m2 | 23万2664円/坪 | +1.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万0209円/m2 | 23万2097円/坪 | +2.07％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万7123円/m2 | 25万4954円/坪 | +9.34％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万7947円/m2 | 32万3793円/坪 | +23.30％ | |
| 1991年［平成3年］ | 12万6147円/m2 | 41万7016円/坪 | +12.20％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万3990円/m2 | 44万2943円/坪 | +2.32％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万1754円/m2 | 43万5552円/坪 | -4.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万5096円/m2 | 41万3541円/坪 | -2.73％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万0996円/m2 | 39万9988円/坪 | -2.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万8220円/m2 | 39万0812円/坪 | -1.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万7255円/m2 | 38万7620円/坪 | -0.33％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万6117円/m2 | 38万3858円/坪 | -0.55％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万9065円/m2 | 36万0547円/坪 | -4.26％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万3737円/m2 | 34万2935円/坪 | -3.85％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万8796円/m2 | 32万6600円/坪 | -4.06％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万3810円/m2 | 31万0116円/坪 | -5.39％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6972円/m2 | 28万7512円/坪 | -6.97％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万2389円/m2 | 27万2362円/坪 | -6.28％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万5889円/m2 | 25万0873円/坪 | -5.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万2378円/m2 | 23万9267円/坪 | -4.78％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9076円/m2 | 22万8353円/坪 | -3.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万9240円/m2 | 22万8892円/坪 | -0.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万7958円/m2 | 22万4655円/坪 | -1.66％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万6708円/m2 | 22万0523円/坪 | -1.90％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万4531円/m2 | 21万3328円/坪 | -1.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万2400円/m2 | 20万6280円/坪 | -3.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万0004円/m2 | 19万8362円/坪 | -4.11％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万8163円/m2 | 19万2276円/坪 | -3.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万6604円/m2 | 18万7122円/坪 | -3.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万4954円/m2 | 18万1667円/坪 | -3.33％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万4652円/m2 | 18万0668円/坪 | -3.14％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万3400円/m2 | 17万6528円/坪 | -2.67％ | |
| 2019年［平成31年］ | 5万2426円/m2 | 17万3309円/坪 | -2.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万1673円/m2 | 17万0822円/坪 | -1.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万0478円/m2 | 16万6870円/坪 | -2.57％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万9778円/m2 | 16万4556円/坪 | -1.70％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万9330円/m2 | 16万3075円/坪 | -1.27％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万9113円/m2 | 16万2357円/坪 | -0.80％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万9078円/m2 | 16万2242円/坪 | -0.38％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万1013円/m2 | 20万1695円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万2960円/m2 | 20万8135円/坪 | +3.71％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万8200円/m2 | 22万5454円/坪 | +3.03％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万9200円/m2 | 22万8760円/坪 | +1.78％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万0178円/m2 | 23万1996円/坪 | +1.46％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万3957円/m2 | 24万4488円/坪 | +5.97％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万9604円/m2 | 29万6214円/坪 | +10.82％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万6495円/m2 | 35万2050円/坪 | +19.68％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万7990円/m2 | 39万0051円/坪 | +8.07％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万5657円/m2 | 38万2337円/坪 | -1.07％ | |
| 1993年［平成5年］ | 11万2600円/m2 | 37万2231円/坪 | -1.20％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万9719円/m2 | 36万2708円/坪 | -2.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万7434円/m2 | 35万5155円/坪 | -1.56％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万5557円/m2 | 34万8951円/坪 | -0.88％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万0129円/m2 | 36万4064円/坪 | -0.16％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万6366円/m2 | 35万1625円/坪 | -1.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万2804円/m2 | 33万9849円/坪 | -3.31％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万3210円/m2 | 34万1191円/坪 | -3.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万9155円/m2 | 32万7785円/坪 | -4.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万2105円/m2 | 30万4479円/坪 | -6.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万5525円/m2 | 28万2727円/坪 | -7.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9615円/m2 | 26万3190円/坪 | -6.84％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万5410円/m2 | 24万9289円/坪 | -5.18％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万0761円/m2 | 23万3921円/坪 | -3.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9135円/m2 | 22万8546円/坪 | -2.13％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万8847円/m2 | 22万7593円/坪 | -0.48％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万6817円/m2 | 22万0884円/坪 | -2.86％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万5429円/m2 | 21万6295円/坪 | -2.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万3276円/m2 | 20万9178円/坪 | -3.41％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万1105円/m2 | 20万2002円/坪 | -3.60％ | |
| 2013年［平成25年］ | 5万8905円/m2 | 19万4730円/坪 | -3.83％ | |
| 2014年［平成26年］ | 5万7788円/m2 | 19万1035円/坪 | -3.47％ | |
| 2015年［平成27年］ | 5万6035円/m2 | 18万5240円/坪 | -3.18％ | |
| 2016年［平成28年］ | 5万4464円/m2 | 18万0048円/坪 | -3.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 5万3082円/m2 | 17万5478円/坪 | -2.79％ | |
| 2018年［平成30年］ | 5万1764円/m2 | 17万1123円/坪 | -2.73％ | |
| 2019年［令和元年］ | 5万0594円/m2 | 16万7253円/坪 | -2.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 5万1900円/m2 | 17万1570円/坪 | -2.56％ | |
| 2021年［令和3年］ | 5万1029円/m2 | 16万8692円/坪 | -1.94％ | |
| 2022年［令和4年］ | 5万0517円/m2 | 16万7000円/坪 | -1.28％ | |
| 2023年［令和5年］ | 5万0229円/m2 | 16万6047円/坪 | -0.87％ | |
| 2024年［令和6年］ | 5万0170円/m2 | 16万5853円/坪 | -0.40％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
焼津市の町名は、相川、新屋、石津、石津中町、石津港町、石津向町、石脇上、石脇下、一色、鰯ケ島、駅北、越後島、大、大島、大島新田、大住、大村、大村新田、岡当目、小浜、小柳津、方ノ上、上泉、上小杉、上新田、北新田、北浜通、五ケ堀之内、小川、小川新町、小土、小屋敷、栄町、坂本、三右衛門新田、三ケ名、塩津、下江留、下小田、下小田中町、下小杉、治長請所、城之腰、すみれ台、関方、惣右衛門、大栄町、大覚寺、高崎、高新田、田尻、田尻北、道原、中里、中島、中新田、中根、中根新田、中港、西小川、西島、西焼津、祢宜島、野秋、花沢、飯淵、浜当目、東小川、藤守、保福島、本中根、本町、三和、策牛、宗高、焼津、八楠、柳新屋、吉津、吉永、与惣次、利右衛門です。
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