2020年［令和2年］ 基準地価
平均
14万8769
円/m2
変動率
-0.88
％
下落
坪単価
49万1799
円/坪
基準地価ランキング
6 位 ／47都道府県
変動率ランキング
23 位 ／47都道府県
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| 順位 | 市区町村 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 芦屋市 | 34万8681円/m2 | 115万2667円/坪 | +1.25％ |  |
| 2位 | 神戸市 | 32万6337円/m2 | 107万8802円/坪 | +0.49％ | |
| 神戸市中央区 | 130万9590円/m2 | 432万9226円/坪 | +1.99％ | | |
| 神戸市東灘区 | 34万0923円/m2 | 112万7018円/坪 | +1.42％ | | |
| 神戸市灘区 | 30万6357円/m2 | 101万2750円/坪 | +2.01％ | | |
| 神戸市兵庫区 | 24万3090円/m2 | 80万3606円/坪 | +0.89％ | | |
| 神戸市須磨区 | 17万5657円/m2 | 58万0687円/坪 | -0.06％ |  | |
| 神戸市長田区 | 16万0170円/m2 | 52万9487円/坪 | -1.31％ | | |
| 神戸市垂水区 | 13万4245円/m2 | 44万3786円/坪 | +0.18％ | | |
| 神戸市西区 | 9万5233円/m2 | 31万4820円/坪 | -0.20％ | | |
| 神戸市北区 | 6万3072円/m2 | 20万8504円/坪 | -1.12％ | | |
| 3位 | 西宮市 | 28万3416円/m2 | 93万6912円/坪 | +0.10％ | |
| 4位 | 尼崎市 | 23万4723円/m2 | 77万5946円/坪 | +0.07％ | |
| 5位 | 宝塚市 | 18万1520円/m2 | 60万0066円/坪 | +0.44％ | |
| 6位 | 伊丹市 | 17万3950円/m2 | 57万5041円/坪 | +1.01％ | |
| 7位 | 明石市 | 11万0106円/m2 | 36万3986円/坪 | +0.32％ | |
| 8位 | 川西市 | 10万4766円/m2 | 34万6336円/坪 | -0.72％ | |
| 9位 | 姫路市 | 9万4020円/m2 | 31万0812円/坪 | -1.12％ | |
| 10位 | 加古川市 | 8万2255円/m2 | 27万1917円/坪 | -0.01％ | |
| 11位 | 播磨町 | 6万8400円/m2 | 22万6115円/坪 | +0.06％ | |
| 12位 | 太子町 | 6万1400円/m2 | 20万2975円/坪 | -0.67％ | |
| 13位 | 高砂市 | 6万1107円/m2 | 20万2007円/坪 | -0.40％ | |
| 14位 | 三田市 | 5万8314円/m2 | 19万2774円/坪 | -0.84％ | |
| 15位 | 猪名川町 | 5万1520円/m2 | 17万0314円/坪 | -1.69％ | |
| 16位 | 稲美町 | 5万1450円/m2 | 17万0082円/坪 | -0.65％ | |
| 17位 | 赤穂市 | 5万0375円/m2 | 16万6528円/坪 | -3.14％ | |
| 18位 | 福崎町 | 4万9520円/m2 | 16万3702円/坪 | -1.00％ | |
| 19位 | 小野市 | 4万3583円/m2 | 14万4077円/坪 | -0.20％ | |
| 20位 | 洲本市 | 4万2975円/m2 | 14万2066円/坪 | -3.84％ | |
| 21位 | 相生市 | 4万0614円/m2 | 13万4262円/坪 | -2.26％ | |
| 22位 | たつの市 | 4万0427円/m2 | 13万3645円/坪 | -2.16％ | |
| 23位 | 加西市 | 3万8066円/m2 | 12万5840円/坪 | -0.44％ | |
| 24位 | 三木市 | 3万3085円/m2 | 10万9374円/坪 | -0.66％ | |
| 25位 | 淡路市 | 3万1805円/m2 | 10万5143円/坪 | -3.49％ | |
| 26位 | 新温泉町 | 3万0983円/m2 | 10万2424円/坪 | -5.19％ | |
| 27位 | 豊岡市 | 3万0010円/m2 | 9万9208円/坪 | -3.31％ | |
| 28位 | 加東市 | 2万8858円/m2 | 9万5399円/坪 | -0.82％ | |
| 29位 | 南あわじ市 | 2万5907円/m2 | 8万5645円/坪 | -3.35％ | |
| 30位 | 上郡町 | 2万4540円/m2 | 8万1123円/坪 | -5.35％ | |
| 31位 | 宍粟市 | 2万3645円/m2 | 7万8168円/坪 | -4.27％ | |
| 32位 | 西脇市 | 2万3150円/m2 | 7万6528円/坪 | -1.10％ | |
| 33位 | 丹波篠山市 | 2万1292円/m2 | 7万0387円/坪 | -0.94％ | |
| 34位 | 丹波市 | 1万9135円/m2 | 6万3257円/坪 | -1.16％ | |
| 35位 | 朝来市 | 1万9022円/m2 | 6万2885円/坪 | -3.98％ | |
| 36位 | 香美町 | 1万8733円/m2 | 6万1928円/坪 | -4.84％ | |
| 37位 | 養父市 | 1万6625円/m2 | 5万4958円/坪 | -4.50％ | |
| 38位 | 佐用町 | 1万6068円/m2 | 5万3117円/坪 | -4.55％ | |
| 39位 | 市川町 | 1万5250円/m2 | 5万0413円/坪 | -3.95％ | |
| 40位 | 神河町 | 1万2342円/m2 | 4万0802円/坪 | -2.45％ | |
| 41位 | 多可町 | 9368円/m2 | 3万0971円/坪 | -1.30％ | |
2020年［令和2年］基準地価
2020年［令和2年］公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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兵庫県の最新公示地価は平均16万5721円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均54万7841円/坪で、全国順位は7位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.53％で、変動率の順位は17位／47都道府県です。
最新基準地価は平均14万8769円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価では平均49万1799円/坪で、全国順位は6位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.88％で、変動率の順位は23位／47都道府県です。
1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万2767円/m2（1991年）、最低値は14万1503円/m2（2011年）で、両者の落差は4.61倍です。基準地価の最高値は52万0291円/m2（1990年）、最安価格は10万9087円/m2（1983年）で、双方の落差は4.77倍です。
宅地の平均価格は11万9079円/m2、坪単価では39万3651円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は33万9126円/m2、坪単位では112万1078円/坪です（2020年）。
兵庫県の中で土地が高いのは、芦屋市（34万8681円/m2）、神戸市（32万6337円/m2）、西宮市（28万3416円/m2）、尼崎市（23万4723円/m2）、宝塚市（18万1520円/m2）です。兵庫県の中で土地が低額なのは、多可町（9368円/m2）、神河町（1万2342円/m2）、市川町（1万5250円/m2）、佐用町（1万6068円/m2）、養父市（1万6625円/m2）です。
兵庫県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 13万9650円/m2 | 46万1655円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 14万3390円/m2 | 47万4016円/坪 | +3.53％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 15万4415円/m2 | 51万0463円/坪 | +2.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 15万6534円/m2 | 51万7470円/坪 | +1.79％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 18万0648円/m2 | 59万7185円/坪 | +3.13％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 27万1076円/m2 | 89万6120円/坪 | +17.28％ | |
| 1989年［平成元年］ | 41万4377円/m2 | 136万9843円/坪 | +20.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 55万8463円/m2 | 184万6161円/坪 | +34.79％ | |
| 1991年［平成3年］ | 55万9732円/m2 | 185万0356円/坪 | +6.90％ | |
| 1992年［平成4年］ | 44万4699円/m2 | 147万0082円/坪 | -11.99％ | |
| 1993年［平成5年］ | 34万8458円/m2 | 115万1929円/坪 | -10.72％ | |
| 1994年［平成6年］ | 29万4503円/m2 | 97万3564円/坪 | -5.25％ | |
| 1995年［平成7年］ | 27万0353円/m2 | 89万3729円/坪 | -2.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 25万0411円/m2 | 82万7805円/坪 | -2.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 24万1608円/m2 | 79万8707円/坪 | -1.33％ | |
| 1998年［平成10年］ | 23万3173円/m2 | 77万0822円/坪 | -1.34％ | |
| 1999年［平成11年］ | 22万0653円/m2 | 72万9433円/坪 | -3.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万3868円/m2 | 67万3944円/坪 | -5.07％ | |
| 2001年［平成13年］ | 18万5723円/m2 | 61万3963円/坪 | -6.80％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万6391円/m2 | 55万0052円/坪 | -9.65％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万1616円/m2 | 50万1210円/坪 | -9.57％ | |
| 2004年［平成16年］ | 14万0378円/m2 | 46万4061円/坪 | -8.14％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万4400円/m2 | 44万4298円/坪 | -5.30％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万4481円/m2 | 44万4567円/坪 | -2.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 13万9573円/m2 | 46万1401円/坪 | +0.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 14万5822円/m2 | 48万2058円/坪 | +1.20％ | |
| 2009年［平成21年］ | 14万0466円/m2 | 46万4351円/坪 | -2.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 13万3505円/m2 | 44万1340円/坪 | -4.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 13万0841円/m2 | 43万2532円/坪 | -2.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 13万2084円/m2 | 43万6644円/坪 | -1.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 13万3071円/m2 | 43万9906円/坪 | -1.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 13万4259円/m2 | 44万3832円/坪 | -0.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 13万5649円/m2 | 44万8428円/坪 | -0.48％ | |
| 2016年［平成28年］ | 13万8866円/m2 | 45万9061円/坪 | -0.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 14万2376円/m2 | 47万0665円/坪 | -0.35％ | |
| 2018年［平成30年］ | 14万8913円/m2 | 49万2274円/坪 | -0.21％ | |
| 2019年［令和元年］ | 15万4200円/m2 | 50万9753円/坪 | +0.04％ | |
| 2020年［令和2年］ | 15万8935円/m2 | 52万5407円/坪 | -0.03％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 16万4828円/m2 | 54万4888円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 17万0438円/m2 | 56万3432円/坪 | +3.68％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 18万8415円/m2 | 62万2860円/坪 | +2.69％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 18万9754円/m2 | 62万7288円/坪 | +1.85％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 20万7133円/m2 | 68万4739円/坪 | +2.59％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 28万7225円/m2 | 94万9507円/坪 | +19.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 42万8021円/m2 | 141万4946円/坪 | +20.53％ | |
| 1990年［平成2年］ | 59万7443円/m2 | 197万5020円/坪 | +38.13％ | |
| 1991年［平成3年］ | 65万2767円/m2 | 215万7908円/坪 | +15.36％ | |
| 1992年［平成4年］ | 52万1449円/m2 | 172万3799円/坪 | -13.39％ | |
| 1993年［平成5年］ | 40万3246円/m2 | 133万3047円/坪 | -13.62％ | |
| 1994年［平成6年］ | 32万9167円/m2 | 108万8155円/坪 | -7.17％ | |
| 1995年［平成7年］ | 29万9044円/m2 | 98万8575円/坪 | -2.65％ | |
| 1996年［平成8年］ | 27万3391円/m2 | 90万3774円/坪 | -3.47％ | |
| 1997年［平成9年］ | 26万2053円/m2 | 86万6291円/坪 | -1.72％ | |
| 1998年［平成10年］ | 25万2043円/m2 | 83万3202円/坪 | -1.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万0602円/m2 | 79万5381円/坪 | -3.41％ | |
| 2000年［平成12年］ | 22万1884円/m2 | 73万3502円/坪 | -5.28％ | |
| 2001年［平成13年］ | 20万3153円/m2 | 67万1581円/坪 | -6.70％ | |
| 2002年［平成14年］ | 18万2209円/m2 | 60万2345円/坪 | -10.05％ | |
| 2003年［平成15年］ | 16万6362円/m2 | 54万9958円/坪 | -9.94％ | |
| 2004年［平成16年］ | 15万2874円/m2 | 50万5369円/坪 | -8.98％ | |
| 2005年［平成17年］ | 14万5451円/m2 | 48万0830円/坪 | -5.90％ | |
| 2006年［平成18年］ | 14万5011円/m2 | 47万9375円/坪 | -2.47％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万9238円/m2 | 49万3352円/坪 | +0.50％ | |
| 2008年［平成20年］ | 15万6936円/m2 | 51万8799円/坪 | +2.12％ | |
| 2009年［平成21年］ | 15万3233円/m2 | 50万6555円/坪 | -2.16％ | |
| 2010年［平成22年］ | 14万4597円/m2 | 47万8008円/坪 | -4.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 14万1503円/m2 | 46万7779円/坪 | -2.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 14万4106円/m2 | 47万6383円/坪 | -1.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 14万4250円/m2 | 47万6861円/坪 | -1.14％ | |
| 2014年［平成26年］ | 14万4936円/m2 | 47万9129円/坪 | -0.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 14万6269円/m2 | 48万3534円/坪 | -0.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 14万7955円/m2 | 48万9108円/坪 | -0.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 15万1042円/m2 | 49万9312円/坪 | -0.02％ | |
| 2018年［平成30年］ | 15万5189円/m2 | 51万3024円/坪 | +0.09％ | |
| 2019年［平成31年］ | 15万9809円/m2 | 52万8294円/坪 | +0.31％ | |
| 2020年［令和2年］ | 16万5721円/m2 | 54万7841円/坪 | +0.53％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万9087円/m2 | 36万0619円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 11万1833円/m2 | 36万9698円/坪 | +3.34％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 11万5861円/m2 | 38万3013円/坪 | +2.39％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 11万8848円/m2 | 39万2886円/坪 | +1.73％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 15万1175円/m2 | 49万9752円/坪 | +3.75％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 25万3179円/m2 | 83万6956円/坪 | +14.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 40万0514円/m2 | 132万4016円/坪 | +19.42％ | |
| 1990年［平成2年］ | 52万0291円/m2 | 171万9971円/坪 | +31.40％ | |
| 1991年［平成3年］ | 46万5886円/m2 | 154万0122円/坪 | -1.39％ | |
| 1992年［平成4年］ | 36万4295円/m2 | 120万4283円/坪 | -10.58％ | |
| 1993年［平成5年］ | 28万8427円/m2 | 95万3478円/坪 | -7.68％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万8734円/m2 | 82万2262円/坪 | -3.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万8939円/m2 | 75万6823円/坪 | -2.27％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万9893円/m2 | 72万6920円/坪 | -1.60％ | |
| 1997年［平成9年］ | 21万4666円/m2 | 70万9642円/坪 | -0.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 20万8639円/m2 | 68万9717円/坪 | -1.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 19万5230円/m2 | 64万5391円/坪 | -3.50％ | |
| 2000年［平成12年］ | 18万0786円/m2 | 59万7639円/坪 | -4.80％ | |
| 2001年［平成13年］ | 16万3275円/m2 | 53万9754円/坪 | -6.94％ | |
| 2002年［平成14年］ | 14万6091円/m2 | 48万2945円/坪 | -9.14％ | |
| 2003年［平成15年］ | 13万1815円/m2 | 43万5753円/坪 | -9.09％ | |
| 2004年［平成16年］ | 12万3499円/m2 | 40万8262円/坪 | -7.02％ | |
| 2005年［平成17年］ | 11万9523円/m2 | 39万5118円/坪 | -4.48％ | |
| 2006年［平成18年］ | 12万0195円/m2 | 39万7338円/坪 | -1.60％ | |
| 2007年［平成19年］ | 12万6409円/m2 | 41万7882円/坪 | +0.94％ | |
| 2008年［平成20年］ | 13万0899円/m2 | 43万2725円/坪 | -0.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 12万3483円/m2 | 40万8210円/坪 | -4.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 11万8727円/m2 | 39万2488円/坪 | -3.53％ | |
| 2011年［平成23年］ | 11万6493円/m2 | 38万5102円/坪 | -2.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 11万5849円/m2 | 38万2972円/坪 | -1.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 11万7679円/m2 | 38万9024円/坪 | -1.42％ | |
| 2014年［平成26年］ | 11万9745円/m2 | 39万5853円/坪 | -0.90％ | |
| 2015年［平成27年］ | 12万1229円/m2 | 40万0759円/坪 | -0.83％ | |
| 2016年［平成28年］ | 12万5369円/m2 | 41万4445円/坪 | -0.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 12万9243円/m2 | 42万7252円/坪 | -0.83％ | |
| 2018年［平成30年］ | 13万9477円/m2 | 46万1081円/坪 | -0.67％ | |
| 2019年［令和元年］ | 14万5740円/m2 | 48万1787円/坪 | -0.36％ | |
| 2020年［令和2年］ | 14万8769円/m2 | 49万1799円/坪 | -0.88％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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