兵庫県

2022年［令和4年］基準地価

平均

15万4555

円/m²

変動率

+0.06

％

上昇

坪単価

51万0927

円/坪

基準地価ランキング

6 位／47都道府県

変動率ランキング

16 位／47都道府県

兵庫県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	芦屋市	37万2954円/m²	123万2907円/坪	+3.32％
2位	神戸市	33万2966円/m²	110万0714円/坪	+1.32％
	神戸市中央区	123万7363円/m²	409万0458円/坪	+1.27％
	神戸市東灘区	35万2080円/m²	116万3900円/坪	+2.05％
	神戸市灘区	32万5923円/m²	107万7431円/坪	+2.86％
	神戸市兵庫区	24万7727円/m²	81万8933円/坪	+1.25％
	神戸市須磨区	18万3388円/m²	60万6244円/坪	+1.24％
	神戸市長田区	15万8800円/m²	52万4958円/坪	-0.66％
	神戸市垂水区	13万7210円/m²	45万3586円/坪	+1.24％
	神戸市西区	9万9870円/m²	33万0150円/坪	+1.38％
	神戸市北区	6万5805円/m²	21万7538円/坪	+0.64％
3位	西宮市	30万1982円/m²	99万8289円/坪	+1.47％
4位	尼崎市	24万6621円/m²	81万5278円/坪	+1.58％
5位	宝塚市	19万0858円/m²	63万0936円/坪	+1.28％
6位	伊丹市	17万9900円/m²	59万4710円/坪	+2.02％
7位	明石市	11万1403円/m²	36万8274円/坪	+1.65％
8位	川西市	11万1031円/m²	36万7046円/坪	+1.54％
9位	姫路市	9万8196円/m²	32万4615円/坪	-0.76％
10位	加古川市	8万2966円/m²	27万4269円/坪	+0.40％
11位	播磨町	6万7825円/m²	22万4214円/坪	+0.54％
12位	高砂市	6万2258円/m²	20万5812円/坪	-0.21％
13位	太子町	6万1920円/m²	20万4694円/坪	+0.47％
14位	三田市	5万6033円/m²	18万5234円/坪	-0.61％
15位	稲美町	5万0400円/m²	16万6611円/坪	-0.51％
16位	福崎町	4万9240円/m²	16万2776円/坪	-0.83％
17位	猪名川町	4万8740円/m²	16万1123円/坪	-0.81％
18位	赤穂市	4万8218円/m²	15万9398円/坪	-2.73％
19位	小野市	4万6200円/m²	15万2727円/坪	-0.05％
20位	たつの市	4万1775円/m²	13万8099円/坪	-0.44％
21位	洲本市	4万0262円/m²	13万3099円/坪	-2.84％
22位	相生市	4万0214円/m²	13万2939円/坪	-0.62％
23位	加西市	3万7620円/m²	12万4363円/坪	-0.33％
24位	淡路市	3万3107円/m²	10万9445円/坪	-0.46％
25位	三木市	3万2921円/m²	10万8831円/坪	-0.26％
26位	豊岡市	3万0226円/m²	9万9922円/坪	-2.32％
27位	加東市	2万8472円/m²	9万4124円/坪	-0.16％
28位	新温泉町	2万7983円/m²	9万2506円/坪	-4.60％
29位	南あわじ市	2万4430円/m²	8万0762円/坪	-3.01％
30位	宍粟市	2万3675円/m²	7万8264円/坪	-3.44％
31位	西脇市	2万3018円/m²	7万6095円/坪	-0.93％
32位	上郡町	2万2680円/m²	7万4975円/坪	-3.52％
33位	丹波篠山市	2万1061円/m²	6万9624円/坪	-0.61％
34位	丹波市	1万9029円/m²	6万2907円/坪	-0.75％
35位	養父市	1万8912円/m²	6万2520円/坪	-2.86％
36位	朝来市	1万8845円/m²	6万2297円/坪	-2.13％
37位	香美町	1万7481円/m²	5万7789円/坪	-4.92％
38位	佐用町	1万5036円/m²	4万9706円/坪	-3.41％
39位	市川町	1万4325円/m²	4万7355円/坪	-2.60％
40位	神河町	1万1742円/m²	3万8819円/坪	-2.12％
41位	多可町	9181円/m²	3万0351円/坪	-0.97％

2022年［令和4年］基準地価

2022年［令和4年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

兵庫県の地点ランキング

兵庫県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5	620万0000 円/m²	2049万5867 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5	361万0000 円/m²	1193万3884 円/坪	-5.00 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,179m²（356坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
3位	兵庫県神戸市中央区明石町47番	338万0000 円/m²	1117万3553 円/坪	-1.74 ％
兵庫県神戸市中央区明石町47番 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,091m²（330坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-2	306万0000 円/m²	1011万5702 円/坪	+0.99 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-2 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	兵庫県神戸市中央区元町通1-11-17	272万0000 円/m²	899万1735 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1-11-17 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 342m²（103坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	兵庫県神戸市中央区京町79番	267万0000 円/m²	882万6446 円/坪	-1.11 ％
兵庫県神戸市中央区京町79番 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 910m²（275坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9	232万0000 円/m²	766万9421 円/坪	+1.75 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
8位	兵庫県神戸市中央区加納町4-10-21	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4-10-21 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	兵庫県姫路市駅前町252番	159万0000 円/m²	525万6198 円/坪	-1.85 ％
兵庫県姫路市駅前町252番 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 528m²（159坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24	140万0000 円/m²	462万8099 円/坪	+0.00 ％
兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 785m²（237坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

兵庫県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12	36 円/m²	120 円/坪	-1.35 ％
兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 28,770m²（8,702坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400m約25度南向き傾斜の地域で杉、檜の用材林地域
2位	兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2	55 円/m²	183 円/坪	-4.31 ％
兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 101,401m²（30,673坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400m約30度西向き傾斜の杉、檜の用材林地域
3位	兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番	85 円/m²	280 円/坪	-1.16 ％
兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,660m²（2,317坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高250m南西向き約25度傾斜の杉、檜、松の用材林地域
4位	兵庫県西脇市中畑町字東山338番23	86 円/m²	284 円/坪	-1.15 ％
兵庫県西脇市中畑町字東山338番23 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 13,609m²（4,116坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m北西向き約20度の傾斜の雑木林地域
5位	兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13	189 円/m²	624 円/坪	-1.56 ％
兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,249m²（377坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高60m前後約20度の南西傾斜の雑木の自然林地域
6位	兵庫県淡路市多賀字平川2685番外	290 円/m²	958 円/坪	-4.92 ％
兵庫県淡路市多賀字平川2685番外 2022年［令和4年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,169m²（353坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約50m西向き約15〜20度の傾斜の雑木林地域
7位	兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9	830 円/m²	2743 円/坪	-3.49 ％
兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9 2022年［令和4年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 8,766m²（2,651坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北東・幅員1.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落から離れた農地、雑木林、池沼等の多い地域
8位	兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番	930 円/m²	3074 円/坪	-4.12 ％
兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番 2022年［令和4年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 3,064m²（926坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に近い自然雑木林地域
9位	兵庫県神戸市西区押部谷町細田字前田643番18	1000 円/m²	3305 円/坪	-2.91 ％
兵庫県神戸市西区押部谷町細田字前田643番18 2022年［令和4年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 6,833m²（2,066坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近い南東向き緩傾斜の自然林地域
10位	兵庫県三田市上深田字植風呂376番	1150 円/m²	3801 円/坪	-4.17 ％
兵庫県三田市上深田字植風呂376番 2022年［令和4年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 4,552m²（1,376坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・南西・幅員1.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況付近に集落、農地が見られる雑木の多い地域

兵庫県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県尼崎市中浜町24番外	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	+10.00 ％
兵庫県尼崎市中浜町24番外 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 21,638m²（6,545坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況規模の大きい工場、倉庫等が主体の工業地域
2位	兵庫県尼崎市西高洲町16番45	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+9.09 ％
兵庫県尼崎市西高洲町16番45 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 1,499m²（453坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場に倉庫等も見られる工業地域
3位	兵庫県尼崎市西向島町145番1	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+8.20 ％
兵庫県尼崎市西向島町145番1 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況その他　利用状況表示建築中　地積 6,611m²（1,999坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
4位	兵庫県芦屋市業平町2-10	64万7000 円/m²	213万8842 円/坪	+8.01 ％
兵庫県芦屋市業平町2-10 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 294m²（88坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
5位	兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2	8万1900 円/m²	27万0743 円/坪	+6.36 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 6,614m²（2,000坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の多い臨海工業地域
6位	兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5	6万7900 円/m²	22万4462 円/坪	+6.26 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 6,611m²（1,999坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域
7位	兵庫県神戸市東灘区御影塚町1-3-20	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+6.25 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町1-3-20 2022年［令和4年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターのほか、住宅も見られる工業地域
7位	兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+6.25 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 7,482m²（2,263坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、配送センター等が見られる工業地域
9位	兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+6.06 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・その他　利用状況表示車庫　地積 1,614m²（488坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターが多い工業地域
10位	兵庫県芦屋市業平町5-21	66万8000 円/m²	220万8264 円/坪	+6.03 ％
兵庫県芦屋市業平町5-21 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層の事務所が建ち並ぶ駅前商業地域

兵庫県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県美方郡香美町香住区香住字真新場881番1内	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	-6.76 ％
兵庫県美方郡香美町香住区香住字真新場881番1内 2022年［令和4年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 763m²（230坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員14.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗が多い幹線道路沿いの商業地域
2位	兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	-6.72 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	兵庫県朝来市生野町口銀谷字町1991番1	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	-6.64 ％
兵庫県朝来市生野町口銀谷字町1991番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
4位	兵庫県豊岡市竹野町竹野字西町637番2	1万9300 円/m²	6万3801 円/坪	-6.31 ％
兵庫県豊岡市竹野町竹野字西町637番2 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、民宿等が混在する既成住宅地域
5位	兵庫県赤穂郡上郡町竹万字西田234番	2万1100 円/m²	6万9752 円/坪	-6.22 ％
兵庫県赤穂郡上郡町竹万字西田234番 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 374m²（113坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる既成住宅地域
6位	兵庫県赤穂市御崎字西町339番1外	2万9100 円/m²	9万6198 円/坪	-6.13 ％
兵庫県赤穂市御崎字西町339番1外 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員6.5m　側道背面道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
7位	兵庫県美方郡新温泉町高末字家本557番	7980 円/m²	2万6380 円/坪	-6.12 ％
兵庫県美方郡新温泉町高末字家本557番 2022年［令和4年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 475m²（143坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・西・幅員5.5m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況中規模農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
8位	兵庫県宍粟市一宮町三方町字下垣内300番	9600 円/m²	3万1735 円/坪	-5.88 ％
兵庫県宍粟市一宮町三方町字下垣内300番 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 274m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況県道背後の古くからの一般住宅地域
9位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5	612万0000 円/m²	2023万1404 円/坪	-5.85 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
10位	兵庫県美方郡香美町村岡区福岡字横町301番1	8100 円/m²	2万6776 円/坪	-5.81 ％
兵庫県美方郡香美町村岡区福岡字横町301番1 2022年［令和4年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 168m²（50坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・北・幅員6.5m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか公益施設等が見られる集落地域

兵庫県の市町村地価マップ

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兵庫県の最新の地価動向

兵庫県の最新公示地価は平均16万4804円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均54万4809円/坪で、全国順位は7位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.05％で、変動率の順位は19位／47都道府県です。

最新基準地価は平均15万4555円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均51万0927円/坪で、全国順位は6位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.06％で、変動率の順位は16位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万9290円/m²（1991年）、最低値は14万0540円/m²（2013年）で、両者の落差は4.48倍です。基準地価の最高値は41万2326円/m²（1990年）、最安価格は10万5224円/m²（2005年）で、双方の落差は3.92倍です。

宅地の平均価格は12万2086円/m²、坪単価では40万3590円/坪、変動率は+0.97％です（2022年）。商業地の平均価格は33万1384円/m²、坪単位では109万5484円/坪、変動率は-0.80％です（2022年）。

兵庫県の中で土地が高いのは、芦屋市（37万2954円/m²）、神戸市（33万2966円/m²）、西宮市（30万1982円/m²）、尼崎市（24万6621円/m²）、宝塚市（19万0858円/m²）です。兵庫県の中で土地が低額なのは、多可町（9181円/m²）、神河町（1万1742円/m²）、市川町（1万4325円/m²）、佐用町（1万5036円/m²）、香美町（1万7481円/m²）です。

兵庫県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に兵庫県で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。兵庫県における土地取引価格は、2022年（令和4年）第1四半期において、平米単価で9万6561円/m²、坪単価では31万9210円/坪、前年変動率+0.63％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-39.97％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

兵庫県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

兵庫県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5680円/m²	48万1588円/坪
1984年［昭和59年］	15万0813円/m²	49万8557円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	15万6093円/m²	51万6010円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	16万3094円/m²	53万9155円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	18万0423円/m²	59万6442円/坪	+3.37％
1988年［昭和63年］	25万3435円/m²	83万7801円/坪	+16.25％
1989年［平成元年］	34万8881円/m²	115万3325円/坪	+17.70％
1990年［平成2年］	48万2191円/m²	159万4020円/坪	+31.41％
1991年［平成3年］	49万1615円/m²	162万5175円/坪	+7.60％
1992年［平成4年］	40万2835円/m²	133万1687円/坪	-10.40％
1993年［平成5年］	32万5051円/m²	107万4551円/坪	-9.95％
1994年［平成6年］	28万0567円/m²	92万7495円/坪	-5.22％
1995年［平成7年］	25万7409円/m²	85万0942円/坪	-2.32％
1996年［平成8年］	23万9378円/m²	79万1335円/坪	-2.67％
1997年［平成9年］	23万0265円/m²	76万1208円/坪	-1.29％
1998年［平成10年］	22万2423円/m²	73万5283円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	20万9573円/m²	69万2804円/坪	-3.39％
2000年［平成12年］	19万3517円/m²	63万9726円/坪	-4.96％
2001年［平成13年］	17万6271円/m²	58万2715円/坪	-6.68％
2002年［平成14年］	15万7012円/m²	51万9047円/坪	-9.56％
2003年［平成15年］	14万2561円/m²	47万1276円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	13万1380円/m²	43万4316円/坪	-8.14％
2005年［平成17年］	12万6837円/m²	41万9298円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	12万6688円/m²	41万8805円/坪	-2.23％
2007年［平成19年］	13万2632円/m²	43万8453円/坪	+0.48％
2008年［平成20年］	14万2347円/m²	47万0569円/坪	+1.19％
2009年［平成21年］	13万7270円/m²	45万3787円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	13万0378円/m²	43万1004円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	12万8404円/m²	42万4476円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	12万7648円/m²	42万1979円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	13万2049円/m²	43万6526円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	13万3631円/m²	44万1756円/坪	-0.70％
2015年［平成27年］	13万5174円/m²	44万6857円/坪	-0.55％
2016年［平成28年］	13万8977円/m²	45万9428円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	14万2672円/m²	47万1644円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	14万7274円/m²	48万6859円/坪	-0.24％
2019年［令和元年］	15万3913円/m²	50万8805円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	15万8935円/m²	52万5407円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	15万9831円/m²	52万8368円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	16万0866円/m²	53万1791円/坪	+0.06％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万3698円/m²	57万4208円/坪
1984年［昭和59年］	18万1311円/m²	59万9376円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	18万7439円/m²	61万9633円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	19万5102円/m²	64万4966円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	21万1263円/m²	69万8390円/坪	+2.58％
1988年［昭和63年］	30万0291円/m²	99万2700円/坪	+18.85％
1989年［平成元年］	39万9580円/m²	132万0927円/坪	+20.05％
1990年［平成2年］	56万2643円/m²	185万9979円/坪	+36.20％
1991年［平成3年］	62万9290円/m²	208万0300円/坪	+15.55％
1992年［平成4年］	52万5355円/m²	173万6712円/坪	-13.06％
1993年［平成5年］	40万9219円/m²	135万2793円/坪	-14.00％
1994年［平成6年］	33万5641円/m²	110万9557円/坪	-7.70％
1995年［平成7年］	30万2593円/m²	100万0309円/坪	-2.62％
1996年［平成8年］	27万6219円/m²	91万3123円/坪	-3.63％
1997年［平成9年］	26万3862円/m²	87万2271円/坪	-1.71％
1998年［平成10年］	25万5236円/m²	84万3756円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	24万0698円/m²	79万5696円/坪	-3.55％
2000年［平成12年］	22万0468円/m²	72万8821円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	20万1329円/m²	66万5551円/坪	-6.92％
2002年［平成14年］	17万8939円/m²	59万1537円/坪	-10.25％
2003年［平成15年］	16万2365円/m²	53万6744円/坪	-9.91％
2004年［平成16年］	14万8780円/m²	49万1836円/坪	-8.90％
2005年［平成17年］	14万2671円/m²	47万1642円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	14万1548円/m²	46万7928円/坪	-2.48％
2007年［平成19年］	14万6885円/m²	48万5571円/坪	+0.49％
2008年［平成20年］	15万4538円/m²	51万0870円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	15万1467円/m²	50万0718円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	14万2998円/m²	47万2722円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	14万1480円/m²	46万7705円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	14万0644円/m²	46万4941円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	14万0540円/m²	46万4596円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	14万3384円/m²	47万3999円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	14万4675円/m²	47万8266円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	14万6318円/m²	48万3698円/坪	-0.09％
2017年［平成29年］	14万9177円/m²	49万3149円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	15万3412円/m²	50万7148円/坪	+0.05％
2019年［平成31年］	15万9334円/m²	52万6724円/坪	+0.29％
2020年［令和2年］	16万5721円/m²	54万7841円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	16万4344円/m²	54万3286円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	16万4804円/m²	54万4809円/坪	+0.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0659円/m²	39万8873円/坪
1984年［昭和59年］	12万3000円/m²	40万6612円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	12万6599円/m²	41万8510円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	13万3405円/m²	44万1010円/坪	+1.97％
1987年［昭和62年］	15万3273円/m²	50万6689円/坪	+4.10％
1988年［昭和63年］	21万2576円/m²	70万2732円/坪	+13.98％
1989年［平成元年］	30万4853円/m²	100万7781円/坪	+15.55％
1990年［平成2年］	41万2326円/m²	136万3064円/坪	+27.20％
1991年［平成3年］	37万3285円/m²	123万4001円/坪	+0.88％
1992年［平成4年］	29万8193円/m²	98万5763円/坪	-8.15％
1993年［平成5年］	24万6336円/m²	81万4335円/坪	-6.41％
1994年［平成6年］	21万8408円/m²	72万2012円/坪	-2.88％
1995年［平成7年］	19万9965円/m²	66万1041円/坪	-1.99％
1996年［平成8年］	19万2540円/m²	63万6498円/坪	-1.38％
1997年［平成9年］	18万7645円/m²	62万0315円/坪	-0.75％
1998年［平成10年］	18万0870円/m²	59万7917円/坪	-1.36％
1999年［平成11年］	16万9381円/m²	55万9938円/坪	-3.18％
2000年［平成12年］	15万7726円/m²	52万1408円/坪	-4.27％
2001年［平成13年］	14万2995円/m²	47万2710円/坪	-6.36％
2002年［平成14年］	12万7891円/m²	42万2783円/坪	-8.63％
2003年［平成15年］	11万5495円/m²	38万1804円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	10万7601円/m²	35万5706円/坪	-7.11％
2005年［平成17年］	10万5224円/m²	34万7847円/坪	-4.65％
2006年［平成18年］	10万5776円/m²	34万9673円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	11万2589円/m²	37万2197円/坪	+0.47％
2008年［平成20年］	12万4710円/m²	41万2264円/坪	-0.21％
2009年［平成21年］	11万7225円/m²	38万7523円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	11万2903円/m²	37万3235円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	11万1026円/m²	36万7029円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	11万0378円/m²	36万4888円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	11万9506円/m²	39万5064円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	12万1001円/m²	40万0004円/坪	-1.04％
2015年［平成27年］	12万2871円/m²	40万6185円/坪	-0.94％
2016年［平成28年］	12万8451円/m²	42万4632円/坪	-0.84％
2017年［平成29年］	13万3047円/m²	43万9827円/坪	-0.88％
2018年［平成30年］	13万8080円/m²	45万6463円/坪	-0.67％
2019年［令和元年］	14万5793円/m²	48万1961円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	14万8769円/m²	49万1799円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	15万2599円/m²	50万4460円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	15万4555円/m²	51万0927円/坪	+0.06％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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