兵庫県

2022年［令和4年］公示地価

平均

16万4804

円/m²

変動率

+0.05

％

上昇

坪単価

54万4809

円/坪

公示地価ランキング

7 位／47都道府県

変動率ランキング

19 位／47都道府県

兵庫県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	芦屋市	38万4478円/m²	127万1002円/坪	+1.95％
2位	西宮市	27万8193円/m²	91万9648円/坪	+0.82％
3位	神戸市	23万0746円/m²	76万2799円/坪	+0.28％
	神戸市中央区	87万3384円/m²	288万7221円/坪	-1.21％
	神戸市灘区	31万9923円/m²	105万7596円/坪	+2.10％
	神戸市東灘区	30万4950円/m²	100万8099円/坪	+1.60％
	神戸市兵庫区	20万9691円/m²	69万3195円/坪	+0.58％
	神戸市須磨区	15万5612円/m²	51万4421円/坪	+0.24％
	神戸市長田区	15万0557円/m²	49万7711円/坪	-0.58％
	神戸市垂水区	11万7920円/m²	38万9820円/坪	+0.45％
	神戸市西区	6万1338円/m²	20万2772円/坪	+0.08％
	神戸市北区	5万6971円/m²	18万8336円/坪	-0.34％
4位	尼崎市	21万0586円/m²	69万6154円/坪	+0.97％
5位	伊丹市	19万2183円/m²	63万5317円/坪	+1.36％
6位	宝塚市	16万4415円/m²	54万3521円/坪	+0.70％
7位	明石市	12万3949円/m²	40万9748円/坪	+0.95％
8位	川西市	10万6388円/m²	35万1696円/坪	+0.31％
9位	加古川市	9万6288円/m²	31万8308円/坪	+0.19％
10位	姫路市	9万4594円/m²	31万2708円/坪	-0.42％
11位	播磨町	7万6020円/m²	25万1305円/坪	+0.04％
12位	三田市	6万7603円/m²	22万3483円/坪	-0.63％
13位	高砂市	5万8527円/m²	19万3478円/坪	+0.08％
14位	洲本市	5万4200円/m²	17万9173円/坪	-2.19％
15位	太子町	5万3220円/m²	17万5933円/坪	-1.06％
16位	稲美町	4万7925円/m²	15万8429円/坪	-0.20％
17位	豊岡市	4万7417円/m²	15万6752円/坪	-2.97％
18位	赤穂市	4万4423円/m²	14万6854円/坪	-3.18％
19位	福崎町	4万1860円/m²	13万8380円/坪	-0.10％
20位	猪名川町	4万1500円/m²	13万7190円/坪	-1.42％
21位	小野市	3万9871円/m²	13万1806円/坪	+0.21％
22位	相生市	3万9858円/m²	13万1763円/坪	-2.26％
23位	たつの市	3万9794円/m²	13万1552円/坪	-2.10％
24位	三木市	3万9030円/m²	12万9027円/坪	-0.20％
25位	朝来市	3万8900円/m²	12万8595円/坪	-2.06％
26位	丹波篠山市	3万3950円/m²	11万2231円/坪	-0.55％
27位	宍粟市	3万3400円/m²	11万0413円/坪	-2.75％
28位	南あわじ市	3万3090円/m²	10万9388円/坪	-1.61％
29位	加西市	3万2640円/m²	10万7900円/坪	-0.32％
30位	淡路市	3万2192円/m²	10万6420円/坪	-1.42％
31位	新温泉町	2万9745円/m²	9万8330円/坪	-5.02％
32位	加東市	2万9727円/m²	9万8271円/坪	-0.50％
33位	西脇市	2万6600円/m²	8万7933円/坪	-0.89％
34位	香美町	2万5600円/m²	8万4628円/坪	-5.23％
35位	養父市	2万5133円/m²	8万3085円/坪	-3.35％
36位	上郡町	1万9080円/m²	6万3074円/坪	-5.44％
37位	丹波市	1万8922円/m²	6万2552円/坪	-1.01％
38位	多可町	1万5550円/m²	5万1404円/坪	-1.17％
39位	市川町	1万4700円/m²	4万8595円/坪	-3.37％
40位	神河町	1万2021円/m²	3万9740円/坪	-2.45％
41位	佐用町	4350円/m²	1万4380円/坪	-4.40％

2022年［令和4年］公示地価

2021年［令和3年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

兵庫県の地点ランキング

兵庫県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5	620万0000 円/m²	2049万5867 円/坪	-7.46 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5	361万0000 円/m²	1193万3884 円/坪	-5.00 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,179m²（356坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
3位	兵庫県神戸市中央区明石町47番	338万0000 円/m²	1117万3553 円/坪	-1.74 ％
兵庫県神戸市中央区明石町47番 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,091m²（330坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-2	303万0000 円/m²	1001万6528 円/坪	-7.06 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20	272万0000 円/m²	899万1735 円/坪	-8.42 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 342m²（103坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	兵庫県神戸市中央区京町79番	270万0000 円/m²	892万5619 円/坪	-6.90 ％
兵庫県神戸市中央区京町79番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 910m²（275坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9	228万0000 円/m²	753万7190 円/坪	-5.00 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
8位	兵庫県神戸市中央区加納町4-10-21	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	-6.67 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4-10-21 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	兵庫県姫路市駅前町252番	159万0000 円/m²	525万6198 円/坪	-1.85 ％
兵庫県姫路市駅前町252番 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 528m²（159坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24	140万0000 円/m²	462万8099 円/坪	-6.67 ％
兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 785m²（237坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

兵庫県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12	37 円/m²	122 円/坪	-2.63 ％
兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 28,770m²（8,702坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高350m約20度南西向き傾斜の地域で杉の用材林地域
2位	兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2	58 円/m²	191 円/坪	-4.92 ％
兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 101,401m²（30,673坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400m約40度西向き傾斜の杉、檜の用材林地域
3位	兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番	86 円/m²	284 円/坪	-1.15 ％
兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,660m²（2,317坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高250m南西向き約25度傾斜の杉、檜、松の用材林地域
4位	兵庫県西脇市中畑町字東山338番23	87 円/m²	287 円/坪	-1.14 ％
兵庫県西脇市中畑町字東山338番23 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 13,609m²（4,116坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m北西向き約20度の傾斜の雑木林地域
5位	兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13	192 円/m²	634 円/坪	-2.04 ％
兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,249m²（377坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高60m前後約20度の南西傾斜の雑木の自然林地域
6位	兵庫県淡路市多賀字平川2685番外	305 円/m²	1008 円/坪	-5.28 ％
兵庫県淡路市多賀字平川2685番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,169m²（353坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約50m西向き約15〜20度の傾斜の雑木林地域
7位	兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9	830 円/m²	2743 円/坪	-3.49 ％
兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9 2022年［令和4年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 8,766m²（2,651坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北東・幅員1.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落から離れた農地、雑木林、池沼等の多い地域
8位	兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番	930 円/m²	3074 円/坪	-4.12 ％
兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番 2022年［令和4年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 3,064m²（926坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に近い自然雑木林地域
9位	兵庫県神戸市西区押部谷町細田字前田643番18	1000 円/m²	3305 円/坪	-2.91 ％
兵庫県神戸市西区押部谷町細田字前田643番18 2022年［令和4年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 6,833m²（2,066坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近い南東向き緩傾斜の自然林地域
10位	兵庫県三田市上深田字植風呂376番	1150 円/m²	3801 円/坪	-4.17 ％
兵庫県三田市上深田字植風呂376番 2022年［令和4年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 4,552m²（1,376坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・南西・幅員1.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況付近に集落、農地が見られる雑木の多い地域

兵庫県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県尼崎市西向島町145番1	13万2000 円/m²	43万6363 円/坪	+8.20 ％
兵庫県尼崎市西向島町145番1 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況その他　利用状況表示建築中　地積 6,611m²（1,999坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
2位	兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2	8万1900 円/m²	27万0743 円/坪	+6.36 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 6,614m²（2,000坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の多い臨海工業地域
3位	兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5	6万7900 円/m²	22万4462 円/坪	+6.26 ％
兵庫県神戸市東灘区住吉浜町19番5 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 6,611m²（1,999坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路私道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、流通倉庫等の多い工業地域
4位	兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+6.25 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　地積 7,482m²（2,263坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、配送センター等が見られる工業地域
5位	兵庫県宝塚市逆瀬川1-1-11	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+6.17 ％
兵庫県宝塚市逆瀬川1-1-11 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 931m²（281坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員15.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	+6.06 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫・その他　利用状況表示車庫　地積 1,614m²（488坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターが多い工業地域
7位	兵庫県芦屋市業平町5-21	66万8000 円/m²	220万8264 円/坪	+6.03 ％
兵庫県芦屋市業平町5-21 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層の事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
8位	兵庫県芦屋市業平町2-10	59万9000 円/m²	198万0165 円/坪	+6.02 ％
兵庫県芦屋市業平町2-10 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 294m²（88坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
8位	兵庫県尼崎市東海岸町1番60	8万8000 円/m²	29万0909 円/坪	+6.02 ％
兵庫県尼崎市東海岸町1番60 2022年［令和4年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 1,979m²（598坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員10.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ臨海工業地域
10位	兵庫県伊丹市伊丹1-13-50	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+5.67 ％
兵庫県伊丹市伊丹1-13-50 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域

兵庫県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14	117万0000 円/m²	386万7768 円/坪	-8.59 ％
兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
2位	兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20	272万0000 円/m²	899万1735 円/坪	-8.42 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 342m²（103坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5	620万0000 円/m²	2049万5867 円/坪	-7.46 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
4位	兵庫県赤穂郡上郡町上郡字丸尾上ミ470番2	2万4300 円/m²	8万0330 円/坪	-7.25 ％
兵庫県赤穂郡上郡町上郡字丸尾上ミ470番2 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
5位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-2	303万0000 円/m²	1001万6528 円/坪	-7.06 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-2 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	兵庫県美方郡香美町香住区香住字真新場881番1内	4万8800 円/m²	16万1322 円/坪	-7.05 ％
兵庫県美方郡香美町香住区香住字真新場881番1内 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 763m²（230坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・西・幅員14.0m　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗が多い幹線道路沿いの商業地域
7位	兵庫県朝来市生野町口銀谷字町1991番1	2万2600 円/m²	7万4710 円/坪	-7.00 ％
兵庫県朝来市生野町口銀谷字町1991番1 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員7.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
8位	兵庫県神戸市中央区京町79番	270万0000 円/m²	892万5619 円/坪	-6.90 ％
兵庫県神戸市中央区京町79番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 910m²（275坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	兵庫県宍粟市波賀町安賀字井口499番	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪	-6.78 ％
兵庫県宍粟市波賀町安賀字井口499番 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 666m²（201坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m　側道側道・南西　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
10位	兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11	111万0000 円/m²	366万9421 円/坪	-6.72 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11 2022年［令和4年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域

兵庫県の市町村地価マップ

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兵庫県の最新の地価動向

兵庫県の最新公示地価は平均16万4804円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均54万4809円/坪で、全国順位は7位／47都道府県です。前年からの変動率は+0.05％で、変動率の順位は19位／47都道府県です。

最新基準地価は平均15万2599円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均50万4460円/坪で、全国順位は6位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.71％で、変動率の順位は21位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万9290円/m²（1991年）、最低値は14万0540円/m²（2013年）で、両者の落差は4.48倍です。基準地価の最高値は41万2326円/m²（1990年）、最安価格は10万5224円/m²（2005年）で、双方の落差は3.92倍です。

宅地の平均価格は12万1250円/m²、坪単価では40万0826円/坪、変動率は+0.11％です（2021年）。商業地の平均価格は33万3749円/m²、坪単位では110万3304円/坪、変動率は-3.73％です（2021年）。

兵庫県の中で土地が高いのは、芦屋市（38万4478円/m²）、西宮市（27万8193円/m²）、神戸市（23万0746円/m²）、尼崎市（21万0586円/m²）、伊丹市（19万2183円/m²）です。兵庫県の中で土地が低額なのは、佐用町（4350円/m²）、神河町（1万2021円/m²）、市川町（1万4700円/m²）、多可町（1万5550円/m²）、丹波市（1万8922円/m²）です。

兵庫県の地価の傾向と背景

新型コロナウイルス禍

兵庫県は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

兵庫県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に兵庫県で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。兵庫県における土地取引価格は、2021年（令和3年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で9万5269円/m²、坪単価では31万4941円/坪、前年変動率+2.74％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-40.39％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

兵庫県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

兵庫県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5680円/m²	48万1588円/坪
1984年［昭和59年］	15万0813円/m²	49万8557円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	15万6093円/m²	51万6010円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	16万3094円/m²	53万9155円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	18万0423円/m²	59万6442円/坪	+3.37％
1988年［昭和63年］	25万3435円/m²	83万7801円/坪	+16.25％
1989年［平成元年］	34万8881円/m²	115万3325円/坪	+17.70％
1990年［平成2年］	48万2191円/m²	159万4020円/坪	+31.41％
1991年［平成3年］	49万1615円/m²	162万5175円/坪	+7.60％
1992年［平成4年］	40万2835円/m²	133万1687円/坪	-10.40％
1993年［平成5年］	32万5051円/m²	107万4551円/坪	-9.95％
1994年［平成6年］	28万0567円/m²	92万7495円/坪	-5.22％
1995年［平成7年］	25万7409円/m²	85万0942円/坪	-2.32％
1996年［平成8年］	23万9378円/m²	79万1335円/坪	-2.67％
1997年［平成9年］	23万0265円/m²	76万1208円/坪	-1.29％
1998年［平成10年］	22万2423円/m²	73万5283円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	20万9573円/m²	69万2804円/坪	-3.39％
2000年［平成12年］	19万3517円/m²	63万9726円/坪	-4.96％
2001年［平成13年］	17万6271円/m²	58万2715円/坪	-6.68％
2002年［平成14年］	15万7012円/m²	51万9047円/坪	-9.56％
2003年［平成15年］	14万2561円/m²	47万1276円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	13万1380円/m²	43万4316円/坪	-8.14％
2005年［平成17年］	12万6837円/m²	41万9298円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	12万6688円/m²	41万8805円/坪	-2.23％
2007年［平成19年］	13万2632円/m²	43万8453円/坪	+0.48％
2008年［平成20年］	14万2347円/m²	47万0569円/坪	+1.19％
2009年［平成21年］	13万7270円/m²	45万3787円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	13万0378円/m²	43万1004円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	12万8404円/m²	42万4476円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	12万7648円/m²	42万1979円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	13万2049円/m²	43万6526円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	13万3631円/m²	44万1756円/坪	-0.70％
2015年［平成27年］	13万5174円/m²	44万6857円/坪	-0.55％
2016年［平成28年］	13万8977円/m²	45万9428円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	14万2672円/m²	47万1644円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	14万7274円/m²	48万6859円/坪	-0.24％
2019年［令和元年］	15万3913円/m²	50万8805円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	15万8935円/m²	52万5407円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	15万9831円/m²	52万8368円/坪	-0.60％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万3698円/m²	57万4208円/坪
1984年［昭和59年］	18万1311円/m²	59万9376円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	18万7439円/m²	61万9633円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	19万5102円/m²	64万4966円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	21万1263円/m²	69万8390円/坪	+2.58％
1988年［昭和63年］	30万0291円/m²	99万2700円/坪	+18.85％
1989年［平成元年］	39万9580円/m²	132万0927円/坪	+20.05％
1990年［平成2年］	56万2643円/m²	185万9979円/坪	+36.20％
1991年［平成3年］	62万9290円/m²	208万0300円/坪	+15.55％
1992年［平成4年］	52万5355円/m²	173万6712円/坪	-13.06％
1993年［平成5年］	40万9219円/m²	135万2793円/坪	-14.00％
1994年［平成6年］	33万5641円/m²	110万9557円/坪	-7.70％
1995年［平成7年］	30万2593円/m²	100万0309円/坪	-2.62％
1996年［平成8年］	27万6219円/m²	91万3123円/坪	-3.63％
1997年［平成9年］	26万3862円/m²	87万2271円/坪	-1.71％
1998年［平成10年］	25万5236円/m²	84万3756円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	24万0698円/m²	79万5696円/坪	-3.55％
2000年［平成12年］	22万0468円/m²	72万8821円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	20万1329円/m²	66万5551円/坪	-6.92％
2002年［平成14年］	17万8939円/m²	59万1537円/坪	-10.25％
2003年［平成15年］	16万2365円/m²	53万6744円/坪	-9.91％
2004年［平成16年］	14万8780円/m²	49万1836円/坪	-8.90％
2005年［平成17年］	14万2671円/m²	47万1642円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	14万1548円/m²	46万7928円/坪	-2.48％
2007年［平成19年］	14万6885円/m²	48万5571円/坪	+0.49％
2008年［平成20年］	15万4538円/m²	51万0870円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	15万1467円/m²	50万0718円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	14万2998円/m²	47万2722円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	14万1480円/m²	46万7705円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	14万0644円/m²	46万4941円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	14万0540円/m²	46万4596円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	14万3384円/m²	47万3999円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	14万4675円/m²	47万8266円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	14万6318円/m²	48万3698円/坪	-0.09％
2017年［平成29年］	14万9177円/m²	49万3149円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	15万3412円/m²	50万7148円/坪	+0.05％
2019年［平成31年］	15万9334円/m²	52万6724円/坪	+0.29％
2020年［令和2年］	16万5721円/m²	54万7841円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	16万4344円/m²	54万3286円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	16万4804円/m²	54万4809円/坪	+0.05％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0659円/m²	39万8873円/坪
1984年［昭和59年］	12万3000円/m²	40万6612円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	12万6599円/m²	41万8510円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	13万3405円/m²	44万1010円/坪	+1.97％
1987年［昭和62年］	15万3273円/m²	50万6689円/坪	+4.10％
1988年［昭和63年］	21万2576円/m²	70万2732円/坪	+13.98％
1989年［平成元年］	30万4853円/m²	100万7781円/坪	+15.55％
1990年［平成2年］	41万2326円/m²	136万3064円/坪	+27.20％
1991年［平成3年］	37万3285円/m²	123万4001円/坪	+0.88％
1992年［平成4年］	29万8193円/m²	98万5763円/坪	-8.15％
1993年［平成5年］	24万6336円/m²	81万4335円/坪	-6.41％
1994年［平成6年］	21万8408円/m²	72万2012円/坪	-2.88％
1995年［平成7年］	19万9965円/m²	66万1041円/坪	-1.99％
1996年［平成8年］	19万2540円/m²	63万6498円/坪	-1.38％
1997年［平成9年］	18万7645円/m²	62万0315円/坪	-0.75％
1998年［平成10年］	18万0870円/m²	59万7917円/坪	-1.36％
1999年［平成11年］	16万9381円/m²	55万9938円/坪	-3.18％
2000年［平成12年］	15万7726円/m²	52万1408円/坪	-4.27％
2001年［平成13年］	14万2995円/m²	47万2710円/坪	-6.36％
2002年［平成14年］	12万7891円/m²	42万2783円/坪	-8.63％
2003年［平成15年］	11万5495円/m²	38万1804円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	10万7601円/m²	35万5706円/坪	-7.11％
2005年［平成17年］	10万5224円/m²	34万7847円/坪	-4.65％
2006年［平成18年］	10万5776円/m²	34万9673円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	11万2589円/m²	37万2197円/坪	+0.47％
2008年［平成20年］	12万4710円/m²	41万2264円/坪	-0.21％
2009年［平成21年］	11万7225円/m²	38万7523円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	11万2903円/m²	37万3235円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	11万1026円/m²	36万7029円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	11万0378円/m²	36万4888円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	11万9506円/m²	39万5064円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	12万1001円/m²	40万0004円/坪	-1.04％
2015年［平成27年］	12万2871円/m²	40万6185円/坪	-0.94％
2016年［平成28年］	12万8451円/m²	42万4632円/坪	-0.84％
2017年［平成29年］	13万3047円/m²	43万9827円/坪	-0.88％
2018年［平成30年］	13万8080円/m²	45万6463円/坪	-0.67％
2019年［令和元年］	14万5793円/m²	48万1961円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	14万8769円/m²	49万1799円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	15万2599円/m²	50万4460円/坪	-0.71％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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