兵庫県

2021年［令和3年］基準地価

平均

15万2599

円/m²

変動率

-0.71

％

下落

坪単価

50万4460

円/坪

基準地価ランキング

6 位／47都道府県

変動率ランキング

21 位／47都道府県

兵庫県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	芦屋市	35万8227円/m²	118万4222円/坪	+2.13％
2位	神戸市	32万9204円/m²	108万8278円/坪	-0.12％
	神戸市中央区	123万1727円/m²	407万1825円/坪	-2.91％
	神戸市東灘区	34万5440円/m²	114万1950円/坪	+1.10％
	神戸市灘区	31万5769円/m²	104万3865円/坪	+2.12％
	神戸市兵庫区	24万4000円/m²	80万6611円/坪	+0.25％
	神戸市須磨区	18万0750円/m²	59万7520円/坪	+0.17％
	神戸市長田区	15万8990円/m²	52万5586円/坪	-1.28％
	神戸市垂水区	13万4820円/m²	44万5685円/坪	+0.22％
	神戸市西区	9万8164円/m²	32万4511円/坪	+0.15％
	神戸市北区	6万5205円/m²	21万5554円/坪	-0.62％
3位	西宮市	29万4080円/m²	97万2166円/坪	+0.87％
4位	尼崎市	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.67％
5位	宝塚市	18万7741円/m²	62万0633円/坪	+0.90％
6位	伊丹市	17万6300円/m²	58万2809円/坪	+1.22％
7位	明石市	10万9493円/m²	36万1962円/坪	+0.47％
8位	川西市	10万9110円/m²	36万0695円/坪	-0.14％
9位	姫路市	9万8425円/m²	32万5371円/坪	-1.04％
10位	加古川市	8万2466円/m²	27万2617円/坪	+0.06％
11位	播磨町	6万7150円/m²	22万1983円/坪	+0.20％
12位	高砂市	6万2475円/m²	20万6528円/坪	-0.15％
13位	太子町	6万1520円/m²	20万3371円/坪	+0.00％
14位	三田市	5万6058円/m²	18万5316円/坪	-0.80％
15位	猪名川町	5万1040円/m²	16万8727円/坪	-1.39％
16位	稲美町	5万0533円/m²	16万7052円/坪	-0.62％
17位	赤穂市	4万9490円/m²	16万3606円/坪	-3.46％
18位	福崎町	4万9420円/m²	16万3371円/坪	-0.67％
19位	たつの市	4万1862円/m²	13万8388円/坪	-1.48％
20位	小野市	4万1740円/m²	13万7983円/坪	-0.07％
21位	洲本市	4万1525円/m²	13万7272円/坪	-3.22％
22位	相生市	4万0242円/m²	13万3034円/坪	-1.39％
23位	加西市	3万7710円/m²	12万4661円/坪	-0.47％
24位	淡路市	3万3242円/m²	10万9893円/坪	-1.66％
25位	三木市	3万2978円/m²	10万9020円/坪	-0.39％
26位	豊岡市	3万0829円/m²	10万1915円/坪	-2.95％
27位	新温泉町	2万9283円/m²	9万6804円/坪	-5.51％
28位	加東市	2万8054円/m²	9万2742円/坪	-0.53％
29位	南あわじ市	2万5138円/m²	8万3102円/坪	-3.19％
30位	上郡町	2万3460円/m²	7万7553円/坪	-4.81％
31位	西脇市	2万3206円/m²	7万6714円/坪	-0.99％
32位	宍粟市	2万2862円/m²	7万5578円/坪	-4.19％
33位	丹波篠山市	2万1165円/m²	6万9968円/坪	-0.70％
34位	養父市	1万9462円/m²	6万4338円/坪	-3.72％
35位	朝来市	1万9195円/m²	6万3454円/坪	-3.09％
36位	丹波市	1万9114円/m²	6万3189円/坪	-0.79％
37位	香美町	1万8475円/m²	6万1074円/坪	-5.66％
38位	佐用町	1万5372円/m²	5万0818円/坪	-4.35％
39位	市川町	1万4700円/m²	4万8595円/坪	-3.37％
40位	神河町	1万2021円/m²	3万9740円/坪	-2.45％
41位	多可町	9277円/m²	3万0669円/坪	-0.94％

2021年［令和3年］基準地価

2021年［令和3年］公示地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

兵庫県の地点ランキング

兵庫県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5	650万0000 円/m²	2148万7603 円/坪	-9.72 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目7番35	620万0000 円/m²	2049万5867 円/坪	-7.46 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目7番35 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5	380万0000 円/m²	1256万1983 円/坪	-7.32 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,179m²（356坪）　建物構造鉄骨造地上14階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
4位	兵庫県神戸市中央区明石町47番	344万0000 円/m²	1137万1900 円/坪	-5.75 ％
兵庫県神戸市中央区明石町47番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,091m²（330坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目4番20	303万0000 円/m²	1001万6528 円/坪	-7.06 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目4番20 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
6位	兵庫県神戸市中央区京町79番	280万0000 円/m²	925万6198 円/坪	-5.72 ％
兵庫県神戸市中央区京町79番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 910m²（275坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20	272万0000 円/m²	899万1735 円/坪	-8.42 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 342m²（103坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目333番外	228万0000 円/m²	753万7190 円/坪	-5.00 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目333番外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
9位	兵庫県神戸市中央区加納町4丁目10番32	210万0000 円/m²	694万2148 円/坪	-6.67 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4丁目10番32 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	兵庫県姫路市駅前町252番	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	-4.71 ％
兵庫県姫路市駅前町252番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 528m²（159坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域

兵庫県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12	37 円/m²	122 円/坪	-2.63 ％
兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 28,770m²（8,702坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高350m約20度南西向き傾斜の地域で杉の用材林地域
2位	兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2	58 円/m²	191 円/坪	-4.92 ％
兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 101,401m²（30,673坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400m約40度西向き傾斜の杉、檜の用材林地域
3位	兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番	86 円/m²	284 円/坪	-1.15 ％
兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,660m²（2,317坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高250m南西向き約25度傾斜の杉、檜、松の用材林地域
4位	兵庫県西脇市中畑町字東山338番23	87 円/m²	287 円/坪	-1.14 ％
兵庫県西脇市中畑町字東山338番23 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 13,609m²（4,116坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m北西向き約20度の傾斜の雑木林地域
5位	兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13	192 円/m²	634 円/坪	-2.04 ％
兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,249m²（377坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高60m前後約20度の南西傾斜の雑木の自然林地域
6位	兵庫県淡路市多賀字平川2685番外	305 円/m²	1008 円/坪	-5.28 ％
兵庫県淡路市多賀字平川2685番外 2021年［令和3年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,169m²（353坪）　建物構造非表示　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約50m西向き約15〜20度の傾斜の雑木林地域
7位	兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9	860 円/m²	2842 円/坪	-3.91 ％
兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9 2021年［令和3年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 8,766m²（2,651坪）　形状不整形　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北東・幅員1.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落から離れた農地、雑木林、池沼等の多い地域
8位	兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番	970 円/m²	3206 円/坪	-4.90 ％
兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番 2021年［令和3年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 3,064m²（926坪）　形状不整形　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に近い自然雑木林地域
9位	兵庫県神戸市西区押部谷町細田字前田643番18	1030 円/m²	3404 円/坪	-3.74 ％
兵庫県神戸市西区押部谷町細田字前田643番18 2021年［令和3年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 6,833m²（2,066坪）　形状不整形　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路私道・東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況市街化区域に近い南東向き緩傾斜の自然林地域
10位	兵庫県三田市上深田字植風呂376番	1200 円/m²	3966 円/坪	-4.76 ％
兵庫県三田市上深田字植風呂376番 2021年［令和3年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 4,552m²（1,376坪）　形状不整形　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況付近に集落、農地が見られる雑木の多い地域

兵庫県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目40番2外	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+6.17 ％
兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目40番2外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 931m²（281坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員15.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	兵庫県芦屋市業平町13番	59万9000 円/m²	198万0165 円/坪	+6.02 ％
兵庫県芦屋市業平町13番 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 294m²（88坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
3位	兵庫県伊丹市伊丹1丁目246番11	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+5.67 ％
兵庫県伊丹市伊丹1丁目246番11 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域
4位	兵庫県神戸市灘区泉通5丁目2番7	32万2000 円/m²	106万4462 円/坪	+5.23 ％
兵庫県神戸市灘区泉通5丁目2番7 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
5位	兵庫県芦屋市業平町5-21	63万0000 円/m²	208万2644 円/坪	+5.00 ％
兵庫県芦屋市業平町5-21 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層の事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
6位	兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1217番1外	42万3000 円/m²	139万8347 円/坪	+4.96 ％
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1217番1外 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
7位	兵庫県尼崎市西高洲町16番45	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+4.76 ％
兵庫県尼崎市西高洲町16番45 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 1,499m²（453坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場に倉庫等も見られる工業地域
8位	兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目3番5	40万7000 円/m²	134万5454 円/坪	+4.63 ％
兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目3番5 2021年［令和3年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にマンションも介在する住宅地域
9位	兵庫県神戸市東灘区御影浜町2番	6万8000 円/m²	22万4793 円/坪	+4.62 ％
兵庫県神戸市東灘区御影浜町2番 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 8,264m²（2,499坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員21.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
10位	兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目20番2	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+4.58 ％
兵庫県神戸市東灘区御影塚町1丁目20番2 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 826m²（249坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターのほか、住宅も見られる工業地域
10位	兵庫県尼崎市中浜町24番外	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+4.58 ％
兵庫県尼崎市中浜町24番外 2021年［令和3年］基準地価用途工業地　利用現況工場　地積 21,638m²（6,545坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況規模の大きい工場、倉庫等が主体の工業地域

兵庫県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	-13.14 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄骨造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5	650万0000 円/m²	2148万7603 円/坪	-9.72 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	兵庫県神戸市中央区中山手通2-1-13	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	-9.57 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通2-1-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 223m²（67坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
4位	兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目1番18外	117万0000 円/m²	386万7768 円/坪	-8.59 ％
兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目1番18外 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20	272万0000 円/m²	899万1735 円/坪	-8.42 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 342m²（103坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	兵庫県神戸市中央区加納町4-8-15	91万4000 円/m²	302万1487 円/坪	-8.42 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4-8-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	-8.27 ％
兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
8位	兵庫県神戸市中央区下山手通2-12-21	58万8000 円/m²	194万3801 円/坪	-8.13 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通2-12-21 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
9位	兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目7番35	620万0000 円/m²	2049万5867 円/坪	-7.46 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目7番35 2021年［令和3年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
10位	兵庫県神戸市中央区下山手通3-6-5	94万5000 円/m²	312万3966 円/坪	-7.35 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通3-6-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

兵庫県の市町村地価マップ

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兵庫県の最新の地価動向

兵庫県の最新公示地価は平均16万4344円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均54万3286円/坪で、全国順位は7位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.53％で、変動率の順位は17位／47都道府県です。

最新基準地価は平均15万2599円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均50万4460円/坪で、全国順位は6位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.71％で、変動率の順位は21位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万7111円/m²（1991年）、最低値は14万1338円/m²（2011年）で、両者の落差は4.65倍です。基準地価の最高値は55万6320円/m²（1990年）、最安価格は11万1273円/m²（1983年）で、双方の落差は5.00倍です。

宅地の平均価格は12万0887円/m²、坪単価では39万9627円/坪、変動率は+0.11％です（2021年）。商業地の平均価格は33万1151円/m²、坪単位では109万4715円/坪、変動率は-3.73％です（2021年）。

兵庫県の中で土地が高いのは、芦屋市（35万8227円/m²）、神戸市（32万9204円/m²）、西宮市（29万4080円/m²）、尼崎市（24万3000円/m²）、宝塚市（18万7741円/m²）です。兵庫県の中で土地が低額なのは、多可町（9277円/m²）、神河町（1万2021円/m²）、市川町（1万4700円/m²）、佐用町（1万5372円/m²）、香美町（1万8475円/m²）です。

兵庫県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に兵庫県で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。兵庫県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で9万4765円/m²、坪単価では31万3272円/坪、前年変動率-2.13％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-40.71％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

兵庫県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

兵庫県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万1818円/m²	46万8820円/坪
1984年［昭和59年］	14万5743円/m²	48万1795円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	15万7796円/m²	52万1642円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	16万0060円/m²	52万9126円/坪	+1.82％
1987年［昭和62年］	18万5301円/m²	61万2566円/坪	+3.22％
1988年［昭和63年］	28万0505円/m²	92万7289円/坪	+17.81％
1989年［平成元年］	43万0113円/m²	142万1863円/坪	+20.08％
1990年［平成2年］	57万9856円/m²	191万6879円/坪	+34.94％
1991年［平成3年］	58万1563円/m²	192万2522円/坪	+7.11％
1992年［平成4年］	46万0433円/m²	152万2095円/坪	-12.21％
1993年［平成5年］	35万7923円/m²	118万3218円/坪	-11.00％
1994年［平成6年］	30万0907円/m²	99万4736円/坪	-5.42％
1995年［平成7年］	27万5844円/m²	91万1881円/坪	-2.59％
1996年［平成8年］	25万5221円/m²	84万3705円/坪	-2.80％
1997年［平成9年］	24万5934円/m²	81万3008円/坪	-1.37％
1998年［平成10年］	23万7108円/m²	78万3830円/坪	-1.36％
1999年［平成11年］	22万4346円/m²	74万1642円/坪	-3.49％
2000年［平成12年］	20万7040円/m²	68万4432円/坪	-5.12％
2001年［平成13年］	18万8464円/m²	62万3023円/坪	-6.84％
2002年［平成14年］	16万8787円/m²	55万7975円/坪	-9.66％
2003年［平成15年］	15万3743円/m²	50万8243円/坪	-9.59％
2004年［平成16年］	14万2332円/m²	47万0521円/坪	-8.16％
2005年［平成17年］	13万6248円/m²	45万0408円/坪	-5.30％
2006年［平成18年］	13万6360円/m²	45万0776円/坪	-2.09％
2007年［平成19年］	14万1670円/m²	46万8333円/坪	+0.73％
2008年［平成20年］	14万8124円/m²	48万9669円/坪	+1.27％
2009年［平成21年］	14万2655円/m²	47万1588円/坪	-2.95％
2010年［平成22年］	13万5543円/m²	44万8079円/坪	-4.14％
2011年［平成23年］	13万2799円/m²	43万9006円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	13万4186円/m²	44万3590円/坪	-1.58％
2013年［平成25年］	13万5156円/m²	44万6799円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	13万6405円/m²	45万0925円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	13万7876円/m²	45万5789円/坪	-0.44％
2016年［平成28年］	14万1224円/m²	46万6856円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	14万4845円/m²	47万8828円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	15万1618円/m²	50万1218円/坪	-0.16％
2019年［令和元年］	15万7051円/m²	51万9176円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	16万1873円/m²	53万5117円/坪	+0.02％
2021年［令和3年］	15万9831円/m²	52万8368円/坪	-0.60％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4555円/m²	54万3983円/坪
1984年［昭和59年］	17万0188円/m²	56万2605円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	18万8393円/m²	62万2787円/坪	+2.69％
1986年［昭和61年］	19万0063円/m²	62万8309円/坪	+1.86％
1987年［昭和62年］	20万7721円/m²	68万6683円/坪	+2.63％
1988年［昭和63年］	28万9072円/m²	95万5613円/坪	+19.72％
1989年［平成元年］	43万1376円/m²	142万6039円/坪	+20.59％
1990年［平成2年］	60万1876円/m²	198万9672円/坪	+38.14％
1991年［平成3年］	65万7111円/m²	217万2269円/坪	+15.26％
1992年［平成4年］	52万4338円/m²	173万3350円/坪	-13.42％
1993年［平成5年］	40万2502円/m²	133万0587円/坪	-13.64％
1994年［平成6年］	32万8969円/m²	108万7503円/坪	-7.13％
1995年［平成7年］	29万8669円/m²	98万7336円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	27万3034円/m²	90万2594円/坪	-3.45％
1997年［平成9年］	26万1400円/m²	86万4134円/坪	-1.71％
1998年［平成10年］	25万1412円/m²	83万1116円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	24万0311円/m²	79万4417円/坪	-3.40％
2000年［平成12年］	22万1607円/m²	73万2587円/坪	-5.28％
2001年［平成13年］	20万2900円/m²	67万0744円/坪	-6.70％
2002年［平成14年］	18万1846円/m²	60万1146円/坪	-10.04％
2003年［平成15年］	16万6070円/m²	54万8991円/坪	-9.93％
2004年［平成16年］	15万2639円/m²	50万4594円/坪	-8.97％
2005年［平成17年］	14万5236円/m²	48万0120円/坪	-5.89％
2006年［平成18年］	14万4825円/m²	47万8762円/坪	-2.45％
2007年［平成19年］	14万9050円/m²	49万2730円/坪	+0.51％
2008年［平成20年］	15万6758円/m²	51万8208円/坪	+2.14％
2009年［平成21年］	15万3057円/m²	50万5976円/坪	-2.15％
2010年［平成22年］	14万4435円/m²	47万7471円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	14万1338円/m²	46万7233円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	14万4099円/m²	47万6361円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	14万4246円/m²	47万6847円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	14万4912円/m²	47万9048円/坪	-0.42％
2015年［平成27年］	14万6230円/m²	48万3406円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	14万8245円/m²	49万0069円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	15万1342円/m²	50万0306円/坪	-0.01％
2018年［平成30年］	15万5521円/m²	51万4119円/坪	+0.09％
2019年［平成31年］	16万0151円/m²	52万9424円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	16万6077円/m²	54万9016円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	16万4344円/m²	54万3286円/坪	-0.53％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万1273円/m²	36万7847円/坪
1984年［昭和59年］	11万4140円/m²	37万7323円/坪	+3.32％
1985年［昭和60年］	11万9165円/m²	39万3934円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	12万2379円/m²	40万4559円/坪	+1.78％
1987年［昭和62年］	15万7909円/m²	52万2014円/坪	+3.96％
1988年［昭和63年］	27万0081円/m²	89万2829円/坪	+15.47％
1989年［平成元年］	42万8715円/m²	141万7242円/坪	+19.47％
1990年［平成2年］	55万6320円/m²	183万9074円/坪	+31.40％
1991年［平成3年］	49万8216円/m²	164万6996円/坪	-1.61％
1992年［平成4年］	38万7428円/m²	128万0753円/坪	-10.88％
1993年［平成5年］	30万4875円/m²	100万7854円/坪	-7.98％
1994年［平成6年］	26万0788円/m²	86万2112円/坪	-3.39％
1995年［平成7年］	23万9872円/m²	79万2966円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	22万9524円/m²	75万8759円/坪	-1.77％
1997年［平成9年］	22万3713円/m²	73万9548円/坪	-0.89％
1998年［平成10年］	21万6725円/m²	71万6446円/坪	-1.46％
1999年［平成11年］	20万2124円/m²	66万8180円/坪	-3.63％
2000年［平成12年］	18万6624円/m²	61万6940円/坪	-4.90％
2001年［平成13年］	16万8161円/m²	55万5904円/坪	-7.03％
2002年［平成14年］	15万0514円/m²	49万7567円/坪	-9.14％
2003年［平成15年］	13万5719円/m²	44万8658円/坪	-9.12％
2004年［平成16年］	12万7189円/m²	42万0461円/坪	-6.99％
2005年［平成17年］	12万3109円/m²	40万6974円/坪	-4.44％
2006年［平成18年］	12万3892円/m²	40万9563円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	13万0744円/m²	43万2211円/坪	+1.06％
2008年［平成20年］	13万5547円/m²	44万8089円/坪	-0.01％
2009年［平成21年］	12万7604円/m²	42万1832円/坪	-4.11％
2010年［平成22年］	12万2662円/m²	40万5495円/坪	-3.50％
2011年［平成23年］	12万0309円/m²	39万7718円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	11万9657円/m²	39万5562円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	12万1604円/m²	40万1998円/坪	-1.36％
2014年［平成26年］	12万3893円/m²	40万9566円/坪	-0.83％
2015年［平成27年］	12万5604円/m²	41万5221円/坪	-0.75％
2016年［平成28年］	12万9999円/m²	42万9751円/坪	-0.70％
2017年［平成29年］	13万4243円/m²	44万3780円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	14万5311円/m²	48万0367円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	15万2025円/m²	50万2563円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	15万5118円/m²	51万2787円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	15万2599円/m²	50万4460円/坪	-0.71％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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