兵庫県

2021年［令和3年］公示地価

平均

16万4344

円/m²

変動率

-0.53

％

下落

坪単価

54万3286

円/坪

公示地価ランキング

7 位／47都道府県

変動率ランキング

17 位／47都道府県

兵庫県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	芦屋市	37万5043円/m²	123万9813円/坪	+0.95％
2位	西宮市	27万4754円/m²	90万8280円/坪	-0.03％
3位	神戸市	23万2526円/m²	76万8683円/坪	-0.47％
	神戸市中央区	90万2820円/m²	298万4530円/坪	-3.01％
	神戸市灘区	31万2769円/m²	103万3947円/坪	+1.30％
	神戸市東灘区	30万0588円/m²	99万3681円/坪	+0.74％
	神戸市兵庫区	20万7966円/m²	68万7493円/坪	-0.19％
	神戸市須磨区	15万4743円/m²	51万1549円/坪	-0.42％
	神戸市長田区	15万0946円/m²	49万8995円/坪	-0.80％
	神戸市垂水区	11万7074円/m²	38万7023円/坪	-0.14％
	神戸市西区	6万1006円/m²	20万1672円/坪	-0.56％
	神戸市北区	5万7584円/m²	19万0363円/坪	-0.77％
4位	尼崎市	20万8586円/m²	68万9542円/坪	+0.05％
5位	伊丹市	18万8826円/m²	62万4219円/坪	+0.85％
6位	宝塚市	16万2572円/m²	53万7431円/坪	+0.20％
7位	明石市	12万2760円/m²	40万5820円/坪	+0.05％
8位	川西市	10万5290円/m²	34万8067円/坪	-0.43％
9位	姫路市	9万4892円/m²	31万3695円/坪	-0.68％
10位	加古川市	9万0570円/m²	29万9406円/坪	-0.04％
11位	播磨町	7万5960円/m²	25万1107円/坪	+0.00％
12位	三田市	6万7575円/m²	22万3391円/坪	-0.86％
13位	高砂市	5万8545円/m²	19万3538円/坪	-0.08％
14位	洲本市	5万5833円/m²	18万4572円/坪	-2.46％
15位	太子町	5万1300円/m²	16万9586円/坪	-1.54％
16位	豊岡市	4万8473円/m²	16万0243円/坪	-3.27％
17位	稲美町	4万7975円/m²	15万8595円/坪	-0.16％
18位	赤穂市	4万5770円/m²	15万1307円/坪	-3.37％
19位	福崎町	4万1940円/m²	13万8644円/坪	+0.02％
20位	猪名川町	4万1866円/m²	13万8402円/坪	-1.64％
21位	相生市	4万0475円/m²	13万3801円/坪	-2.73％
22位	朝来市	3万9766円/m²	13万1460円/坪	-2.27％
23位	小野市	3万9714円/m²	13万1286円/坪	-0.05％
24位	たつの市	3万9663円/m²	13万1117円/坪	-2.40％
25位	三木市	3万9023円/m²	12万9001円/坪	-0.37％
26位	宍粟市	3万4233円/m²	11万3168円/坪	-2.82％
27位	南あわじ市	3万3610円/m²	11万1107円/坪	-1.75％
28位	淡路市	3万2684円/m²	10万8048円/坪	-2.28％
29位	加西市	3万2670円/m²	10万7999円/坪	-0.62％
30位	丹波篠山市	3万2366円/m²	10万6997円/坪	-0.61％
31位	新温泉町	3万1225円/m²	10万3223円/坪	-5.21％
32位	加東市	2万9518円/m²	9万7580円/坪	-0.70％
33位	香美町	2万7466円/m²	9万0798円/坪	-6.01％
34位	西脇市	2万6577円/m²	8万7860円/坪	-0.91％
35位	養父市	2万6033円/m²	8万6060円/坪	-3.03％
36位	上郡町	2万0183円/m²	6万6721円/坪	-6.29％
37位	丹波市	1万9088円/m²	6万3103円/坪	-1.22％
38位	多可町	1万5733円/m²	5万2011円/坪	-1.15％
39位	市川町	1万5250円/m²	5万0413円/坪	-3.95％
40位	神河町	1万2342円/m²	4万0802円/坪	-2.45％
41位	佐用町	4550円/m²	1万5041円/坪	-3.19％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

兵庫県の地点ランキング

兵庫県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5	670万0000 円/m²	2214万8760 円/坪	+2.29 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5	380万0000 円/m²	1256万1983 円/坪	-7.32 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,179m²（356坪）　建物構造鉄骨造地上14階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
3位	兵庫県神戸市中央区明石町47番	344万0000 円/m²	1137万1900 円/坪	-5.75 ％
兵庫県神戸市中央区明石町47番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,091m²（330坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-2	326万0000 円/m²	1077万6859 円/坪	+1.88 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-4-2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 110m²（33坪）　建物構造鉄骨造 9階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20	297万0000 円/m²	981万8181 円/坪	+2.41 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1丁目11番20 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 342m²（103坪）　形状台形　建物構造鉄骨造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	兵庫県神戸市中央区京町79番	290万0000 円/m²	958万6776 円/坪
兵庫県神戸市中央区京町79番 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 910m²（275坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9	240万0000 円/m²	793万3884 円/坪	+2.13 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上11階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
8位	兵庫県神戸市中央区加納町4-10-21	225万0000 円/m²	743万8016 円/坪	+2.27 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4-10-21 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 194m²（58坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	兵庫県姫路市駅前町252番	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	-4.71 ％
兵庫県姫路市駅前町252番 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 528m²（159坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
10位	兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+3.45 ％
兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 785m²（237坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

兵庫県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12	38 円/m²	125 円/坪	-2.56 ％
兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 28,770m²（8,702坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員4.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高350m約20度南西向き傾斜の地域で杉の用材林地域
2位	兵庫県佐用郡佐用町佐用字大山谷3280番2	56 円/m²	185 円/坪	-3.45 ％
兵庫県佐用郡佐用町佐用字大山谷3280番2 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 26,017m²（7,870坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路国道・幅員10.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高200m約30度北向き傾斜の杉、檜の用材林地域
3位	兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2	61 円/m²	201 円/坪	-4.69 ％
兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 101,401m²（30,673坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・幅員8.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高400m約40度西向き傾斜の杉、檜の用材林地域
4位	兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番	87 円/m²	287 円/坪	-1.14 ％
兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 7,660m²（2,317坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高250m南西向き約25度傾斜の杉、檜、松の用材林地域
5位	兵庫県西脇市中畑町字東山338番23	88 円/m²	290 円/坪	-1.12 ％
兵庫県西脇市中畑町字東山338番23 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 13,609m²（4,116坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.3m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高150m北西向き約20度の傾斜の雑木林地域
6位	兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13	196 円/m²	647 円/坪	-2.97 ％
兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,249m²（377坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員4.5m　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高60m前後約20度の南西傾斜の雑木の自然林地域
7位	兵庫県南あわじ市北阿万稲田南字井手ノ谷1107番	200 円/m²	661 円/坪	-4.76 ％
兵庫県南あわじ市北阿万稲田南字井手ノ谷1107番 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況用材　地積 16,317m²（4,935坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高250m約30度の東向き傾斜の人工林地域
8位	兵庫県淡路市多賀字平川2685番外	322 円/m²	1064 円/坪	-5.29 ％
兵庫県淡路市多賀字平川2685番外 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,169m²（353坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員2.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約50m西向き約15〜20度の傾斜の雑木林地域
9位	兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9	860 円/m²	2842 円/坪	-3.91 ％
兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9 2021年［令和3年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 8,766m²（2,651坪）　形状不整形　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北東・幅員1.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況集落から離れた農地、雑木林、池沼等の多い地域
10位	兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番	970 円/m²	3206 円/坪	-4.90 ％
兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番 2021年［令和3年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況山林・その他　利用状況表示雑木林　地積 3,064m²（926坪）　形状不整形　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に近い自然雑木林地域

兵庫県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県神戸市東灘区御影中町4-5-3	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+6.05 ％
兵庫県神戸市東灘区御影中町4-5-3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
2位	兵庫県宝塚市逆瀬川1-1-11	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪	+5.74 ％
兵庫県宝塚市逆瀬川1-1-11 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況銀行　地積 931m²（281坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員15.0m　側道側道・北西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	兵庫県伊丹市伊丹1-13-50	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+5.22 ％
兵庫県伊丹市伊丹1-13-50 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 100m²（30坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅等が多い駅に近い商業地域
4位	兵庫県芦屋市業平町5-21	63万0000 円/m²	208万2644 円/坪	+5.00 ％
兵庫県芦屋市業平町5-21 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 96m²（29坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の中層の事務所が建ち並ぶ駅前商業地域
5位	兵庫県芦屋市業平町2-10	56万5000 円/m²	186万7768 円/坪	+4.63 ％
兵庫県芦屋市業平町2-10 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 294m²（88坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域
6位	兵庫県川西市中央町7-18	57万5000 円/m²	190万0826 円/坪	+4.55 ％
兵庫県川西市中央町7-18 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,840m²（556坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員32.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
7位	兵庫県神戸市灘区浜田町4-1-22	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+4.35 ％
兵庫県神戸市灘区浜田町4-1-22 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 4階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅のほかに工場等が混在する地域
7位	兵庫県神戸市灘区都通2-4-10	24万0000 円/m²	79万3388 円/坪	+4.35 ％
兵庫県神戸市灘区都通2-4-10 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 70m²（21坪）　建物構造軽量鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
9位	兵庫県芦屋市船戸町5-24	75万5000 円/m²	249万5867 円/坪	+4.14 ％
兵庫県芦屋市船戸町5-24 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、医院等が建ち並ぶ商業地域
10位	兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	+4.05 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　地積 6,614m²（2,000坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の多い臨海工業地域

兵庫県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11	119万0000 円/m²	393万3884 円/坪	-13.14 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通1-4-11 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 188m²（56坪）　建物構造鉄骨造地上5階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5	650万0000 円/m²	2148万7603 円/坪	-9.72 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院・その他　利用状況表示診療所　地積 585m²（176坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
3位	兵庫県神戸市中央区中山手通2-1-13	104万0000 円/m²	343万8016 円/坪	-9.57 ％
兵庫県神戸市中央区中山手通2-1-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 223m²（67坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員36.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
4位	兵庫県神戸市中央区加納町4-8-15	91万4000 円/m²	302万1487 円/坪	-8.42 ％
兵庫県神戸市中央区加納町4-8-15 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 312m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
5位	兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	-8.27 ％
兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	兵庫県神戸市中央区下山手通2-12-21	58万8000 円/m²	194万3801 円/坪	-8.13 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通2-12-21 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 5階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
7位	兵庫県神戸市中央区下山手通3-6-5	94万5000 円/m²	312万3966 円/坪	-7.35 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通3-6-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5	380万0000 円/m²	1256万1983 円/坪	-7.32 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 1,179m²（356坪）　建物構造鉄骨造地上14階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
9位	兵庫県美方郡香美町香住区一日市字東畑544番10	2万4600 円/m²	8万1322 円/坪	-7.17 ％
兵庫県美方郡香美町香住区一日市字東畑544番10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路町道・北・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
10位	兵庫県朝来市生野町新町字1丁目下筋1150番	1万1700 円/m²	3万8677 円/坪	-7.14 ％
兵庫県朝来市生野町新町字1丁目下筋1150番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 178m²（53坪）　形状不整形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員10.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況店舗も見られるが一般住宅が多い住宅地域

兵庫県の市町村地価マップ

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兵庫県の最新の地価動向

兵庫県の最新公示地価は平均16万4344円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均54万3286円/坪で、全国順位は7位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.53％で、変動率の順位は17位／47都道府県です。

最新基準地価は平均14万8769円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均49万1799円/坪で、全国順位は6位／47都道府県です。前年からの変動率は-0.88％で、変動率の順位は23位／47都道府県です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は65万7111円/m²（1991年）、最低値は14万1338円/m²（2011年）で、両者の落差は4.65倍です。基準地価の最高値は52万0291円/m²（1990年）、最安価格は10万9087円/m²（1983年）で、双方の落差は4.77倍です。

宅地の平均価格は12万9492円/m²、坪単価では42万8075円/坪、変動率は+0.94％です（2020年）。商業地の平均価格は35万4722円/m²、坪単位では117万2635円/坪、変動率は+5.63％です（2020年）。

兵庫県の中で土地が高いのは、芦屋市（37万5043円/m²）、西宮市（27万4754円/m²）、神戸市（23万2526円/m²）、尼崎市（20万8586円/m²）、伊丹市（18万8826円/m²）です。兵庫県の中で土地が低額なのは、佐用町（4550円/m²）、神河町（1万2342円/m²）、市川町（1万5250円/m²）、多可町（1万5733円/m²）、丹波市（1万9088円/m²）です。

兵庫県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に兵庫県で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。兵庫県における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で9万4765円/m²、坪単価では31万3272円/坪、前年変動率-2.13％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-40.43％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

兵庫県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

兵庫県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万9256円/m²	46万0351円/坪
1984年［昭和59年］	14万3009円/m²	47万2758円/坪	+3.54％
1985年［昭和60年］	15万4116円/m²	50万9476円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	15万6367円/m²	51万6916円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	18万0709円/m²	59万7387円/坪	+3.16％
1988年［昭和63年］	27万1895円/m²	89万8827円/坪	+17.42％
1989年［平成元年］	41万5945円/m²	137万5027円/坪	+20.03％
1990年［平成2年］	56万0346円/m²	185万2385円/坪	+34.77％
1991年［平成3年］	56万1220円/m²	185万5274円/坪	+6.79％
1992年［平成4年］	44万5639円/m²	147万3189円/坪	-11.99％
1993年［平成5年］	34万7630円/m²	114万9193円/坪	-10.71％
1994年［平成6年］	29万4116円/m²	97万2284円/坪	-5.21％
1995年［平成7年］	26万9923円/m²	89万2307円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	25万0048円/m²	82万6606円/坪	-2.69％
1997年［平成9年］	24万1085円/m²	79万6975円/坪	-1.31％
1998年［平成10年］	23万2679円/m²	76万9189円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	22万0331円/m²	72万8369円/坪	-3.44％
2000年［平成12年］	20万3573円/m²	67万2971円/坪	-5.07％
2001年［平成13年］	18万5449円/m²	61万3057円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	16万6059円/m²	54万8955円/坪	-9.64％
2003年［平成15年］	15万1312円/m²	50万0206円/坪	-9.56％
2004年［平成16年］	14万0130円/m²	46万3241円/坪	-8.13％
2005年［平成17年］	13万4178円/m²	44万3565円/坪	-5.28％
2006年［平成18年］	13万4281円/m²	44万3906円/坪	-2.08％
2007年［平成19年］	13万9380円/m²	46万0762円/坪	+0.70％
2008年［平成20年］	14万5623円/m²	48万1400円/坪	+1.20％
2009年［平成21年］	14万0255円/m²	46万3655円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	13万3317円/m²	44万0717円/坪	-4.13％
2011年［平成23年］	13万0655円/m²	43万1918円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	13万1970円/m²	43万6267円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	13万2970円/m²	43万9572円/坪	-1.26％
2014年［平成26年］	13万4153円/m²	44万3481円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	13万5537円/m²	44万8057円/坪	-0.48％
2016年［平成28年］	13万8947円/m²	45万9329円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	14万2472円/m²	47万0982円/坪	-0.35％
2018年［平成30年］	14万9050円/m²	49万2729円/坪	-0.21％
2019年［令和元年］	15万4352円/m²	51万0256円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	15万9085円/m²	52万5903円/坪	-0.03％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万4555円/m²	54万3983円/坪
1984年［昭和59年］	17万0188円/m²	56万2605円/坪	+3.70％
1985年［昭和60年］	18万8393円/m²	62万2787円/坪	+2.69％
1986年［昭和61年］	19万0063円/m²	62万8309円/坪	+1.86％
1987年［昭和62年］	20万7721円/m²	68万6683円/坪	+2.63％
1988年［昭和63年］	28万9072円/m²	95万5613円/坪	+19.72％
1989年［平成元年］	43万1376円/m²	142万6039円/坪	+20.59％
1990年［平成2年］	60万1876円/m²	198万9672円/坪	+38.14％
1991年［平成3年］	65万7111円/m²	217万2269円/坪	+15.26％
1992年［平成4年］	52万4338円/m²	173万3350円/坪	-13.42％
1993年［平成5年］	40万2502円/m²	133万0587円/坪	-13.64％
1994年［平成6年］	32万8969円/m²	108万7503円/坪	-7.13％
1995年［平成7年］	29万8669円/m²	98万7336円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	27万3034円/m²	90万2594円/坪	-3.45％
1997年［平成9年］	26万1400円/m²	86万4134円/坪	-1.71％
1998年［平成10年］	25万1412円/m²	83万1116円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	24万0311円/m²	79万4417円/坪	-3.40％
2000年［平成12年］	22万1607円/m²	73万2587円/坪	-5.28％
2001年［平成13年］	20万2900円/m²	67万0744円/坪	-6.70％
2002年［平成14年］	18万1846円/m²	60万1146円/坪	-10.04％
2003年［平成15年］	16万6070円/m²	54万8991円/坪	-9.93％
2004年［平成16年］	15万2639円/m²	50万4594円/坪	-8.97％
2005年［平成17年］	14万5236円/m²	48万0120円/坪	-5.89％
2006年［平成18年］	14万4825円/m²	47万8762円/坪	-2.45％
2007年［平成19年］	14万9050円/m²	49万2730円/坪	+0.51％
2008年［平成20年］	15万6758円/m²	51万8208円/坪	+2.14％
2009年［平成21年］	15万3057円/m²	50万5976円/坪	-2.15％
2010年［平成22年］	14万4435円/m²	47万7471円/坪	-4.59％
2011年［平成23年］	14万1338円/m²	46万7233円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	14万4099円/m²	47万6361円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	14万4246円/m²	47万6847円/坪	-1.13％
2014年［平成26年］	14万4912円/m²	47万9048円/坪	-0.42％
2015年［平成27年］	14万6230円/m²	48万3406円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	14万8245円/m²	49万0069円/坪	-0.06％
2017年［平成29年］	15万1342円/m²	50万0306円/坪	-0.01％
2018年［平成30年］	15万5521円/m²	51万4119円/坪	+0.09％
2019年［平成31年］	16万0151円/m²	52万9424円/坪	+0.32％
2020年［令和2年］	16万6077円/m²	54万9016円/坪	+0.54％
2021年［令和3年］	16万4344円/m²	54万3286円/坪	-0.53％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9087円/m²	36万0619円/坪
1984年［昭和59年］	11万1833円/m²	36万9698円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	11万5861円/m²	38万3013円/坪	+2.39％
1986年［昭和61年］	11万8848円/m²	39万2886円/坪	+1.73％
1987年［昭和62年］	15万1175円/m²	49万9752円/坪	+3.75％
1988年［昭和63年］	25万3179円/m²	83万6956円/坪	+14.89％
1989年［平成元年］	40万0514円/m²	132万4016円/坪	+19.42％
1990年［平成2年］	52万0291円/m²	171万9971円/坪	+31.40％
1991年［平成3年］	46万5886円/m²	154万0122円/坪	-1.39％
1992年［平成4年］	36万4295円/m²	120万4283円/坪	-10.58％
1993年［平成5年］	28万8427円/m²	95万3478円/坪	-7.68％
1994年［平成6年］	24万8734円/m²	82万2262円/坪	-3.14％
1995年［平成7年］	22万8939円/m²	75万6823円/坪	-2.27％
1996年［平成8年］	21万9893円/m²	72万6920円/坪	-1.60％
1997年［平成9年］	21万4666円/m²	70万9642円/坪	-0.80％
1998年［平成10年］	20万8639円/m²	68万9717円/坪	-1.39％
1999年［平成11年］	19万5230円/m²	64万5391円/坪	-3.50％
2000年［平成12年］	18万0786円/m²	59万7639円/坪	-4.80％
2001年［平成13年］	16万3275円/m²	53万9754円/坪	-6.94％
2002年［平成14年］	14万6091円/m²	48万2945円/坪	-9.14％
2003年［平成15年］	13万1815円/m²	43万5753円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	12万3499円/m²	40万8262円/坪	-7.02％
2005年［平成17年］	11万9523円/m²	39万5118円/坪	-4.48％
2006年［平成18年］	12万0195円/m²	39万7338円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	12万6409円/m²	41万7882円/坪	+0.94％
2008年［平成20年］	13万0899円/m²	43万2725円/坪	-0.06％
2009年［平成21年］	12万3483円/m²	40万8210円/坪	-4.07％
2010年［平成22年］	11万8727円/m²	39万2488円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	11万6493円/m²	38万5102円/坪	-2.21％
2012年［平成24年］	11万5849円/m²	38万2972円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	11万7679円/m²	38万9024円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	11万9745円/m²	39万5853円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	12万1229円/m²	40万0759円/坪	-0.83％
2016年［平成28年］	12万5369円/m²	41万4445円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	12万9243円/m²	42万7252円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	13万9477円/m²	46万1081円/坪	-0.67％
2019年［令和元年］	14万5740円/m²	48万1787円/坪	-0.36％
2020年［令和2年］	14万8769円/m²	49万1799円/坪	-0.88％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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