兵庫県

2025年［令和7年］公示地価

平均

18万2422

円/m²

変動率

+2.53

％

上昇

坪単価

60万3050

円/坪

公示地価ランキング

8 位／47都道府県

変動率ランキング

12 位／47都道府県

兵庫県の不動産の売却価格査定

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兵庫県の市町村地価ランキング
順位	市区町村	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	芦屋市	43万8304円/m²	144万8939円/坪	+4.41％
2位	西宮市	31万0325円/m²	102万5870円/坪	+3.98％
3位	神戸市	26万0272円/m²	86万0405円/坪	+3.54％
	神戸市中央区	99万4051円/m²	328万6119円/坪	+5.63％
	神戸市灘区	36万5423円/m²	120万8010円/坪	+5.15％
	神戸市東灘区	33万9715円/m²	112万3027円/坪	+5.39％
	神戸市兵庫区	22万8479円/m²	75万5303円/坪	+3.91％
	神戸市須磨区	16万9831円/m²	56万1425円/坪	+2.97％
	神戸市長田区	16万0908円/m²	53万1927円/坪	+2.97％
	神戸市垂水区	12万6054円/m²	41万6707円/坪	+1.89％
	神戸市西区	6万8811円/m²	22万7476円/坪	+3.04％
	神戸市北区	6万2774円/m²	20万7519円/坪	+2.55％
4位	尼崎市	23万7567円/m²	78万5347円/坪	+4.41％
5位	伊丹市	20万9270円/m²	69万1804円/坪	+3.28％
6位	宝塚市	17万6622円/m²	58万3875円/坪	+2.25％
7位	明石市	13万9382円/m²	46万0766円/坪	+4.37％
8位	川西市	11万3882円/m²	37万6472円/坪	+1.89％
9位	姫路市	9万7143円/m²	32万1136円/坪	+0.71％
10位	加古川市	9万5429円/m²	31万5469円/坪	+1.38％
11位	播磨町	8万0760円/m²	26万6975円/坪	+2.34％
12位	三田市	7万4159円/m²	24万5153円/坪	+1.32％
13位	高砂市	6万2819円/m²	20万7666円/坪	+0.92％
14位	太子町	5万5760円/m²	18万4330円/坪	+3.14％
15位	洲本市	5万0133円/m²	16万5730円/坪	-1.55％
16位	豊岡市	5万0052円/m²	16万5464円/坪	+0.51％
17位	稲美町	4万6120円/m²	15万2462円/坪	+0.90％
18位	福崎町	4万2680円/m²	14万1090円/坪	+1.55％
19位	猪名川町	4万2516円/m²	14万0550円/坪	+0.46％
20位	相生市	4万2445円/m²	14万0315円/坪	+0.17％
21位	赤穂市	4万2169円/m²	13万9403円/坪	-1.20％
22位	小野市	4万1257円/m²	13万6387円/坪	+1.19％
23位	たつの市	4万1115円/m²	13万5919円/坪	+1.24％
24位	三木市	3万9607円/m²	13万0934円/坪	+0.61％
25位	朝来市	3万8566円/m²	12万7493円/坪	+0.46％
26位	丹波篠山市	3万5183円/m²	11万6308円/坪	+0.01％
27位	宍粟市	3万3066円/m²	10万9311円/坪	-0.24％
28位	加西市	3万2800円/m²	10万8429円/坪	+0.24％
29位	加東市	3万2680円/m²	10万8033円/坪	+0.46％
30位	淡路市	3万2430円/m²	10万7209円/坪	+1.35％
31位	南あわじ市	3万1990円/m²	10万5752円/坪	-0.77％
32位	新温泉町	2万7675円/m²	9万1487円/坪	-1.69％
33位	西脇市	2万6211円/m²	8万6648円/坪	-0.53％
34位	養父市	2万3866円/m²	7万8898円/坪	-1.00％
35位	香美町	2万3733円/m²	7万8457円/坪	-1.81％
36位	丹波市	1万8644円/m²	6万1634円/坪	-0.60％
37位	上郡町	1万7863円/m²	5万9052円/坪	-1.31％
38位	多可町	1万4933円/m²	4万9366円/坪	-0.74％
39位	市川町	1万3900円/m²	4万5950円/坪	-1.31％
40位	神河町	1万2457円/m²	4万1180円/坪	-1.47％
41位	佐用町	4100円/m²	1万3553円/坪	-1.20％

2025年［令和7年］公示地価

2024年［令和6年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

兵庫県の地点ランキング

兵庫県の高価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5	730万0000 円/m²	2413万2231 円/坪	+9.77 ％
兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所・医院　利用状況表示店舗、診療所兼事務所　地積 760m²（229坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員11.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
2位	兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5	412万0000 円/m²	1361万9834 円/坪	+7.01 ％
兵庫県神戸市中央区磯上通8-3-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,179m²（356坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員50.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
3位	兵庫県神戸市中央区明石町47番	394万0000 円/m²	1302万4793 円/坪	+8.24 ％
兵庫県神戸市中央区明石町47番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,091m²（330坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	兵庫県神戸市中央区元町通1-11-17	300万0000 円/m²	991万7355 円/坪	+5.26 ％
兵庫県神戸市中央区元町通1-11-17 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 342m²（103坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
5位	兵庫県神戸市中央区京町79番	288万0000 円/m²	952万0661 円/坪	+4.35 ％
兵庫県神戸市中央区京町79番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 910m²（275坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9	261万0000 円/m²	862万8099 円/坪	+6.97 ％
兵庫県神戸市中央区八幡通4-2-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 536m²（162坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員50.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い幹線道路沿いの商業地域
7位	兵庫県神戸市中央区加納町3-1-23	207万0000 円/m²	684万2975 円/坪
兵庫県神戸市中央区加納町3-1-23 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示共同住宅兼店舗　地積 152m²（45坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗併用マンション等が建ち並ぶ商業地域
8位	兵庫県姫路市駅前町252番	163万0000 円/m²	538万8429 円/坪	+1.24 ％
兵庫県姫路市駅前町252番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 528m²（159坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員50.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
9位	兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+6.16 ％
兵庫県神戸市中央区栄町通1-1-24 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 785m²（237坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14	140万0000 円/m²	462万8099 円/坪	+9.38 ％
兵庫県神戸市中央区北長狭通3-1-14 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
10位	兵庫県姫路市駅前町267番	140万0000 円/m²	462万8099 円/坪	+1.45 ％
兵庫県姫路市駅前町267番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が見られる繁華性の高い中心的商業地域

兵庫県の低価格ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12	35 円/m²	117 円/坪	-1.11 ％
兵庫県宍粟市波賀町野尻字向山363番12 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 28,770m²（8,702坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高500m約25度南向き傾斜の地域で杉、檜の用材林地域
2位	兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2	53 円/m²	175 円/坪	-1.48 ％
兵庫県朝来市生野町真弓字桂谷30番2 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 101,401m²（30,673坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高400m約30度西向き傾斜の杉、檜の用材林地域
3位	兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番	83 円/m²	274 円/坪	-1.19 ％
兵庫県丹波市氷上町清住字立身山1163番 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,660m²（2,317坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況標高250m南西向き約25度傾斜の杉、檜、松の用材林地域
4位	兵庫県西脇市中畑町字東山338番23	84 円/m²	277 円/坪	-1.18 ％
兵庫県西脇市中畑町字東山338番23 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 13,609m²（4,116坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高150m北西向き約20度の傾斜の雑木林地域
5位	兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13	185 円/m²	611 円/坪	-1.07 ％
兵庫県加古川市志方町山中字上才ノ木435番13 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,249m²（377坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高60m前後約20度の南西傾斜の雑木の自然林地域
6位	兵庫県淡路市多賀字平川2685番外	278 円/m²	919 円/坪	-1.42 ％
兵庫県淡路市多賀字平川2685番外 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,169m²（353坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約50m西向き約15〜20度の傾斜の雑木林地域
7位	兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9	790 円/m²	2611 円/坪	-1.25 ％
兵庫県神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9 2025年［令和7年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 8,766m²（2,651坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・北東・幅員1.5m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況集落から離れた農地、雑木林、池沼等の多い地域
8位	兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番	880 円/m²	2909 円/坪	-1.12 ％
兵庫県三田市桑原字高野ノ越906番 2025年［令和7年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 3,064m²（926坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・東・幅員2.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況既成住宅地域に近い自然雑木林地域
9位	兵庫県神戸市西区押部谷町木津字北平山1529番18	1120 円/m²	3702 円/坪	-1.75 ％
兵庫県神戸市西区押部谷町木津字北平山1529番18 2025年［令和7年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 1,090m²（329坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・西・幅員2.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況集落に近い池沼、雑木林の多い地域
10位	兵庫県神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷983番24	1140 円/m²	3768 円/坪	-1.72 ％
兵庫県神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷983番24 2025年［令和7年］公示地価用途市街化調整区域内の現況林地　利用現況用材　利用状況表示山林（雑木林）　地積 12,823m²（3,878坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道・西・幅員3.0m・未舗装　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況雑木を主とする市街化区域にほど近い自然林地域

兵庫県の上昇率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県豊岡市城崎町湯島字中406番	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+20.20 ％
兵庫県豊岡市城崎町湯島字中406番 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 126m²（38坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　公園区分国立公園地域　周辺の土地の利用現況土産物店、旅館等が建ち並ぶ商業地域
2位	兵庫県尼崎市中浜町24番外	12万2000 円/m²	40万3305 円/坪	+19.61 ％
兵庫県尼崎市中浜町24番外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 21,638m²（6,545坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況規模の大きい工場、倉庫等が主体の工業地域
3位	兵庫県尼崎市西高洲町16番45	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+18.52 ％
兵庫県尼崎市西高洲町16番45 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,499m²（453坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場に倉庫等も見られる工業地域
4位	兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+17.19 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町133番 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫、車庫兼事務所　地積 1,614m²（488坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、配送センターが多い工業地域
5位	兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2	11万7000 円/m²	38万6776 円/坪	+17.00 ％
兵庫県神戸市東灘区魚崎浜町36番2 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 6,614m²（2,000坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の多い臨海工業地域
6位	兵庫県尼崎市東海岸町1番60	13万8000 円/m²	45万6198 円/坪	+16.95 ％
兵庫県尼崎市東海岸町1番60 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,979m²（598坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員10.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ臨海工業地域
7位	兵庫県尼崎市西向島町81番2	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+16.90 ％
兵庫県尼崎市西向島町81番2 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,302m²（998坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
8位	兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内	12万0000 円/m²	39万6694 円/坪	+16.50 ％
兵庫県神戸市東灘区深江浜町30番内 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 7,482m²（2,263坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大規模工場、配送センター等が見られる工業地域
9位	兵庫県尼崎市大浜町2丁目50番外	15万6000 円/m²	51万5702 円/坪	+16.42 ％
兵庫県尼崎市大浜町2丁目50番外 2025年［令和7年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,000m²（907坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ区画整然とした工業地域
10位	兵庫県豊岡市城崎町湯島字弁天221番	21万5000 円/m²	71万0743 円/坪	+16.22 ％
兵庫県豊岡市城崎町湯島字弁天221番 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況旅館　利用状況表示旅館　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員11.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、旅館等が建ち並ぶ温泉街中心部の商業地域

兵庫県の下落率ランキング　トップ10
順位	住所	地価	坪単価	変動率
1位	兵庫県赤穂市浜市字大道端387番4	3万6900 円/m²	12万1983 円/坪	-6.82 ％
兵庫県赤穂市浜市字大道端387番4 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 173m²（52坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
2位	兵庫県南あわじ市倭文安住寺字溝ノ上495番	9400 円/m²	3万1074 円/坪	-5.05 ％
兵庫県南あわじ市倭文安住寺字溝ノ上495番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 327m²（98坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員5.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに古くからの農家住宅が散在する地域
3位	兵庫県南あわじ市阿万塩屋町字中西738番1	9600 円/m²	3万1735 円/坪	-4.00 ％
兵庫県南あわじ市阿万塩屋町字中西738番1 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 302m²（91坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員3.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家・漁家住宅を主とする古くからの集落地域
4位	兵庫県洲本市由良3-7-2	3万1500 円/m²	10万4132 円/坪	-3.67 ％
兵庫県洲本市由良3-7-2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 76m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域
4位	兵庫県洲本市栄町2-3-37	10万5000 円/m²	34万7107 円/坪	-3.67 ％
兵庫県洲本市栄町2-3-37 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員22.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	兵庫県姫路市安富町安志字弥ノ谷600番225	1万8800 円/m²	6万2148 円/坪	-3.59 ％
兵庫県姫路市安富町安志字弥ノ谷600番225 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.3m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況丘陵地に開発された中規模住宅が多い住宅地域
7位	兵庫県南あわじ市福良字八反甲512番106	2万4500 円/m²	8万0991 円/坪	-3.54 ％
兵庫県南あわじ市福良字八反甲512番106 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
8位	兵庫県姫路市家島町真浦字小川1259番2	2万5000 円/m²	8万2644 円/坪	-3.47 ％
兵庫県姫路市家島町真浦字小川1259番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 158m²（47坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設水道・下水　前面道路都道府県道・南・幅員2.5m　側道背面道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
9位	兵庫県洲本市本町7-3-43	7万7800 円/m²	25万7190 円/坪	-3.35 ％
兵庫県洲本市本町7-3-43 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
10位	兵庫県洲本市本町5-2-29	9万2500 円/m²	30万5785 円/坪	-3.14 ％
兵庫県洲本市本町5-2-29 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 140m²（42坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域

兵庫県の市町村地価マップ

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兵庫県の最新の地価の動向

兵庫県の公示地価の動向 2025年［令和7年］

兵庫県の2025年［令和7年］の公示地価の平均は18万2422円/m²、坪単価では平均 60万3050円/坪で、前年からの変動率は+2.53％の上昇です。公示地価の全国順位は8位／47都道府県です。公示地価の変動率の全国順位は12位／47都道府県です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における兵庫県の平均は14万1357円/m²、坪単価では平均 46万7296円/坪で、前年からの変動率は+1.87％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における兵庫県の平均は37万7425円/m²、坪単価では平均 124万7685円/坪で、前年からの変動率は+3.53％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における兵庫県の平均は9万5931円/m²、坪単価では平均 31万7129円/坪で、前年からの変動率は+8.21％の上昇です。

兵庫県の市町村の公示地価平均は高い順に芦屋市 43万8304円/m²、西宮市 31万0325円/m²、神戸市 26万0272円/m²、尼崎市 23万7567円/m²、伊丹市 20万9270円/m²です。兵庫県の市町村の公示地価の変動率は高い順に芦屋市 +4.41％、尼崎市 +4.41％、明石市 +4.37％、西宮市 +3.98％、神戸市 +3.54％です。

兵庫県の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の兵庫県の平均の過去最高値は62万9290円/m²（1991年）、過去最低値は14万0540円/m²（2013年）で、この二者の差は4.48倍です。

兵庫県の基準地価の動向 2024年［令和6年］

兵庫県の2024年［令和6年］の基準地価の平均は16万5524円/m²、坪単価では平均 54万7186円/坪で、前年からの変動率は+1.73％の上昇です。基準地価の全国順位は7位／47都道府県です。基準地価の変動率の全国順位は12位／47都道府県です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における兵庫県の平均は11万3176円/m²、坪単価では平均 37万4138円/坪で、前年からの変動率は+1.17％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における兵庫県の平均は33万4274円/m²、坪単価では平均 110万5038円/坪で、前年からの変動率は+2.80％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における兵庫県の平均は5万9515円/m²、坪単価では平均 19万6745円/坪で、前年からの変動率は+4.58％の上昇です。

兵庫県の市町村の基準地価平均は高い順に芦屋市 42万7850円/m²、神戸市 36万5597円/m²、西宮市 32万9428円/m²、尼崎市 26万8911円/m²、宝塚市 20万1180円/m²です。兵庫県の市町村の基準地価の変動率は高い順に明石市 +5.02％、芦屋市 +5.01％、神戸市 +3.94％、尼崎市 +3.92％、西宮市 +3.79％です。

兵庫県の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の兵庫県の平均の過去最高値は41万2326円/m²（1990年）、過去最低値は10万5224円/m²（2005年）で、この二者の差は3.92倍です。

兵庫県の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

兵庫県の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は17万0648円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では56万4127円/坪で、前年からの変動率は+1.86％の上昇です。

兵庫県の不動産査定（リビンマッチ）

兵庫県でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

兵庫県で行われた不動産取引価格（土地のみ）

実際に兵庫県で行われた不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した価格となります。兵庫県における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で10万5936円/m²、坪単価では35万0201円/坪、前年変動率-7.27％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-37.92％の違いがあります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

兵庫県の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

兵庫県の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万5680円/m²	48万1588円/坪
1984年［昭和59年］	15万0813円/m²	49万8557円/坪	+3.41％
1985年［昭和60年］	15万6093円/m²	51万6010円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	16万3094円/m²	53万9155円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	18万0423円/m²	59万6442円/坪	+3.37％
1988年［昭和63年］	25万3435円/m²	83万7801円/坪	+16.25％
1989年［平成元年］	34万8881円/m²	115万3325円/坪	+17.70％
1990年［平成2年］	48万2191円/m²	159万4020円/坪	+31.41％
1991年［平成3年］	49万1615円/m²	162万5175円/坪	+7.60％
1992年［平成4年］	40万2835円/m²	133万1687円/坪	-10.40％
1993年［平成5年］	32万5051円/m²	107万4551円/坪	-9.95％
1994年［平成6年］	28万0567円/m²	92万7495円/坪	-5.22％
1995年［平成7年］	25万7409円/m²	85万0942円/坪	-2.32％
1996年［平成8年］	23万9378円/m²	79万1335円/坪	-2.67％
1997年［平成9年］	23万0265円/m²	76万1208円/坪	-1.29％
1998年［平成10年］	22万2423円/m²	73万5283円/坪	-1.33％
1999年［平成11年］	20万9573円/m²	69万2804円/坪	-3.39％
2000年［平成12年］	19万3517円/m²	63万9726円/坪	-4.96％
2001年［平成13年］	17万6271円/m²	58万2715円/坪	-6.68％
2002年［平成14年］	15万7012円/m²	51万9047円/坪	-9.56％
2003年［平成15年］	14万2561円/m²	47万1276円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	13万1380円/m²	43万4316円/坪	-8.14％
2005年［平成17年］	12万6837円/m²	41万9298円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	12万6688円/m²	41万8805円/坪	-2.23％
2007年［平成19年］	13万2632円/m²	43万8453円/坪	+0.48％
2008年［平成20年］	14万2347円/m²	47万0569円/坪	+1.19％
2009年［平成21年］	13万7270円/m²	45万3787円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	13万0378円/m²	43万1004円/坪	-4.19％
2011年［平成23年］	12万8404円/m²	42万4476円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	12万7648円/m²	42万1979円/坪	-1.70％
2013年［平成25年］	13万2049円/m²	43万6526円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	13万3631円/m²	44万1756円/坪	-0.70％
2015年［平成27年］	13万5174円/m²	44万6857円/坪	-0.55％
2016年［平成28年］	13万8977円/m²	45万9428円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	14万2672円/m²	47万1644円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	14万7274円/m²	48万6859円/坪	-0.24％
2019年［令和元年］	15万3913円/m²	50万8805円/坪	+0.04％
2020年［令和2年］	15万8935円/m²	52万5407円/坪	-0.03％
2021年［令和3年］	15万9831円/m²	52万8368円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	16万0866円/m²	53万1791円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	16万5201円/m²	54万6119円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	17万0648円/m²	56万4127円/坪	+1.86％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万3698円/m²	57万4208円/坪
1984年［昭和59年］	18万1311円/m²	59万9376円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	18万7439円/m²	61万9633円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	19万5102円/m²	64万4966円/坪	+1.83％
1987年［昭和62年］	21万1263円/m²	69万8390円/坪	+2.58％
1988年［昭和63年］	30万0291円/m²	99万2700円/坪	+18.85％
1989年［平成元年］	39万9580円/m²	132万0927円/坪	+20.05％
1990年［平成2年］	56万2643円/m²	185万9979円/坪	+36.20％
1991年［平成3年］	62万9290円/m²	208万0300円/坪	+15.55％
1992年［平成4年］	52万5355円/m²	173万6712円/坪	-13.06％
1993年［平成5年］	40万9219円/m²	135万2793円/坪	-14.00％
1994年［平成6年］	33万5641円/m²	110万9557円/坪	-7.70％
1995年［平成7年］	30万2593円/m²	100万0309円/坪	-2.62％
1996年［平成8年］	27万6219円/m²	91万3123円/坪	-3.63％
1997年［平成9年］	26万3862円/m²	87万2271円/坪	-1.71％
1998年［平成10年］	25万5236円/m²	84万3756円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	24万0698円/m²	79万5696円/坪	-3.55％
2000年［平成12年］	22万0468円/m²	72万8821円/坪	-5.48％
2001年［平成13年］	20万1329円/m²	66万5551円/坪	-6.92％
2002年［平成14年］	17万8939円/m²	59万1537円/坪	-10.25％
2003年［平成15年］	16万2365円/m²	53万6744円/坪	-9.91％
2004年［平成16年］	14万8780円/m²	49万1836円/坪	-8.90％
2005年［平成17年］	14万2671円/m²	47万1642円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	14万1548円/m²	46万7928円/坪	-2.48％
2007年［平成19年］	14万6885円/m²	48万5571円/坪	+0.49％
2008年［平成20年］	15万4538円/m²	51万0870円/坪	+2.15％
2009年［平成21年］	15万1467円/m²	50万0718円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	14万2998円/m²	47万2722円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	14万1480円/m²	46万7705円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	14万0644円/m²	46万4941円/坪	-1.47％
2013年［平成25年］	14万0540円/m²	46万4596円/坪	-1.14％
2014年［平成26年］	14万3384円/m²	47万3999円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	14万4675円/m²	47万8266円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	14万6318円/m²	48万3698円/坪	-0.09％
2017年［平成29年］	14万9177円/m²	49万3149円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	15万3412円/m²	50万7148円/坪	+0.05％
2019年［平成31年］	15万9334円/m²	52万6724円/坪	+0.29％
2020年［令和2年］	16万5721円/m²	54万7841円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	16万4344円/m²	54万3286円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	16万4804円/m²	54万4809円/坪	+0.05％
2023年［令和5年］	16万8132円/m²	55万5809円/坪	+0.99％
2024年［令和6年］	17万3528円/m²	57万3647円/坪	+1.93％
2025年［令和7年］	18万2422円/m²	60万3050円/坪	+2.53％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万0659円/m²	39万8873円/坪
1984年［昭和59年］	12万3000円/m²	40万6612円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	12万6599円/m²	41万8510円/坪	+2.48％
1986年［昭和61年］	13万3405円/m²	44万1010円/坪	+1.97％
1987年［昭和62年］	15万3273円/m²	50万6689円/坪	+4.10％
1988年［昭和63年］	21万2576円/m²	70万2732円/坪	+13.98％
1989年［平成元年］	30万4853円/m²	100万7781円/坪	+15.55％
1990年［平成2年］	41万2326円/m²	136万3064円/坪	+27.20％
1991年［平成3年］	37万3285円/m²	123万4001円/坪	+0.88％
1992年［平成4年］	29万8193円/m²	98万5763円/坪	-8.15％
1993年［平成5年］	24万6336円/m²	81万4335円/坪	-6.41％
1994年［平成6年］	21万8408円/m²	72万2012円/坪	-2.88％
1995年［平成7年］	19万9965円/m²	66万1041円/坪	-1.99％
1996年［平成8年］	19万2540円/m²	63万6498円/坪	-1.38％
1997年［平成9年］	18万7645円/m²	62万0315円/坪	-0.75％
1998年［平成10年］	18万0870円/m²	59万7917円/坪	-1.36％
1999年［平成11年］	16万9381円/m²	55万9938円/坪	-3.18％
2000年［平成12年］	15万7726円/m²	52万1408円/坪	-4.27％
2001年［平成13年］	14万2995円/m²	47万2710円/坪	-6.36％
2002年［平成14年］	12万7891円/m²	42万2783円/坪	-8.63％
2003年［平成15年］	11万5495円/m²	38万1804円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	10万7601円/m²	35万5706円/坪	-7.11％
2005年［平成17年］	10万5224円/m²	34万7847円/坪	-4.65％
2006年［平成18年］	10万5776円/m²	34万9673円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	11万2589円/m²	37万2197円/坪	+0.47％
2008年［平成20年］	12万4710円/m²	41万2264円/坪	-0.21％
2009年［平成21年］	11万7225円/m²	38万7523円/坪	-4.03％
2010年［平成22年］	11万2903円/m²	37万3235円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	11万1026円/m²	36万7029円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	11万0378円/m²	36万4888円/坪	-2.00％
2013年［平成25年］	11万9506円/m²	39万5064円/坪	-1.54％
2014年［平成26年］	12万1001円/m²	40万0004円/坪	-1.04％
2015年［平成27年］	12万2871円/m²	40万6185円/坪	-0.94％
2016年［平成28年］	12万8451円/m²	42万4632円/坪	-0.84％
2017年［平成29年］	13万3047円/m²	43万9827円/坪	-0.88％
2018年［平成30年］	13万8080円/m²	45万6463円/坪	-0.67％
2019年［令和元年］	14万5793円/m²	48万1961円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	14万8769円/m²	49万1799円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	15万2599円/m²	50万4460円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	15万4555円/m²	51万0927円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	15万9946円/m²	52万8747円/坪	+0.95％
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最終更新日：2025年6月14日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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