港区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

港区内の地区で最も高価格なのは内幸町（1104万3750円/m²）、最も低価格なのはお台場（69万8000円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

東京都港区（みなとく）の最新公示地価は平均361万1975円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均1194万0415円/坪で、前年からの変動率は+7.82％です。港区の最新基準地価は平均423万8947円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均1401万3049円/坪で、前年からの変動率は+9.01％です。
港区の地価総平均は、平方メートル単位で平均381万0516円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均1259万6749円/坪です。全国順位は0位／市町村です。前年からの変動率は+8.17％で、全国順位は0位／市町村です。

1985年（昭和60年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は1119万2307円/m²（1991年）、最低値は172万9031円/m²（2000年）で、双方の落差は6.47倍です。基準地価の最高値は1140万6000円/m²（1988年）、最小価格は155万3333円/m²（2004年）で、両者の落差は7.34倍です。

港区の最も高価格地点は「港区北青山3-5-30」（2660万0000円/m²）で、最低価格地点は「港区港南5-4-36」（55万0000円/m²）です。

港区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、港区は東海道新幹線沿線の平均地価117万0164円/m²、中央新幹線（中央リニア）【計画段階】沿線の平均地価152万7897円/m²、JR山手線沿線の平均地価278万4329円/m²、JR東海道本線沿線の平均地価46万6074円/m²、JR京浜東北線沿線の平均地価118万9644円/m²、京急本線沿線の平均地価90万6916円/m²、JR横須賀線沿線の平均地価147万3924円/m²を上回っています。
港区内の基準点は、東海道新幹線、JR山手線、JR東海道本線、JR京浜東北線、京急本線、JR横須賀線の路線に近いほど地価が高い傾向にあります。

東京都港区の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している港区の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での港区の順位、および東京都内での港区のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあるケースがあり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に東京都港区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である東京都が掌握し、東京都が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

港区の町名は、赤坂、麻布十番、麻布台、麻布永坂町、麻布狸穴町、愛宕、海岸、北青山、港南、芝、芝浦、芝公園、芝大門、白金、白金台、新橋、台場、高輪、虎ノ門、西麻布、西新橋、浜松町、東麻布、東新橋、三田、南青山、南麻布、元赤坂、元麻布、六本木です。