横浜駅

横浜駅の最新の地価動向

横浜駅（よこはまえき）の現在の地価は、公示地価の平均が249万3250円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は824万2148円/坪、前年比+5.10％の上昇です。基準地価の平均が495万6444円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1638万4940円/坪、前年比+8.73％の上昇です。地価総平均は338万0000円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1117万3553円/坪、前年比+6.41％の上昇です。

横浜駅の最も高価格地点は「横浜市西区南幸1-3-1」（1640万0000円/m²）で、最低額地点は「横浜市西区浅間台38番22」（21万8000円/m²）です。

横浜駅は1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は579万0000円/m²（1989年）、最安値は78万0166円/m²（2005年）で、両者の差異は7.42倍です。基準地価の最高値は1225万0000円/m²（1988年）、最低値は132万1500円/m²（2004年）で、双方の差異は9.27倍です。
横浜駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

横浜駅の地価平均を求めるにあたり、横浜駅近辺、神奈川県横浜市西区高島、西区南幸、西区北幸、西区楠町、西区南軽井沢、神奈川区鶴屋町、神奈川区金港町の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

横浜駅の所属路線の沿線地価

横浜駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が42万6061円/m²、京浜東北線の基準地価平均が166万9560円/m²、湘南新宿ラインの基準地価平均が250万0669円/m²、東急東横線の基準地価平均が215万3056円/m²、京急本線の基準地価平均が85万2279円/m²、横須賀線の基準地価平均が143万6301円/m²です。地点の地価は横浜駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

横浜駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪
1984年［昭和59年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	+14.29％
1985年［昭和60年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	+29.69％
1986年［昭和61年］	567万5000円/m2	1876万0330円/坪	+50.60％
1987年［昭和62年］	950万0000円/m2	3140万4958円/坪	+105.06％
1988年［昭和63年］	901万2500円/m2	2979万3388円/坪	+25.80％
1989年［平成元年］	849万6000円/m2	2808万5950円/坪	+0.09％
1990年［平成2年］	741万0000円/m2	2449万5867円/坪	+2.77％
1991年［平成3年］	749万8333円/m2	2478万7878円/坪	+0.92％
1992年［平成4年］	638万5428円/m2	2110万8854円/坪	-7.51％
1993年［平成5年］	481万3750円/m2	1591万3223円/坪	-21.68％
1994年［平成6年］	375万6333円/m2	1241万7630円/坪	-21.80％
1995年［平成7年］	271万6769円/m2	898万1055円/坪	-22.83％
1996年［平成8年］	211万8230円/m2	700万2415円/坪	-19.08％
1997年［平成9年］	165万8000円/m2	548万0991円/坪	-15.25％
1998年［平成10年］	152万4285円/m2	503万8961円/坪	-7.43％
1999年［平成11年］	135万4500円/m2	447万7685円/坪	-9.83％
2000年［平成12年］	118万6571円/m2	392万2550円/坪	-11.24％
2001年［平成13年］	105万3571円/m2	348万2880円/坪	-10.47％
2002年［平成14年］	112万9058円/m2	373万2425円/坪	-9.89％
2003年［平成15年］	105万2647円/m2	347万9824円/坪	-7.60％
2004年［平成16年］	97万6722円/m2	322万8833円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	96万3277円/m2	318万4389円/坪	-2.91％
2006年［平成18年］	102万5388円/m2	338万9715円/坪	+2.86％
2007年［平成19年］	128万3388円/m2	424万2607円/坪	+19.09％
2008年［平成20年］	151万0277円/m2	499万2653円/坪	+15.31％
2009年［平成21年］	133万3500円/m2	440万8264円/坪	-8.89％
2010年［平成22年］	123万4611円/m2	408万1359円/坪	-6.96％
2011年［平成23年］	119万4500円/m2	394万8760円/坪	-3.19％
2012年［平成24年］	118万7444円/m2	392万5436円/坪	-0.94％
2013年［平成25年］	156万1684円/m2	516万2592円/坪	+1.61％
2014年［平成26年］	157万0428円/m2	519万1499円/坪	+3.80％
2015年［平成27年］	163万1636円/m2	539万3839円/坪	+4.22％
2016年［平成28年］	211万9565円/m2	700万6827円/坪	+5.64％
2017年［平成29年］	231万3958円/m2	764万9449円/坪	+7.99％
2018年［平成30年］	249万6480円/m2	825万2826円/坪	+9.17％
2019年［令和元年］	279万2520円/m2	923万1471円/坪	+9.88％
2020年［令和2年］	296万3560円/m2	979万6892円/坪	+6.89％
2021年［令和3年］	310万9720円/m2	1028万0066円/坪	+3.78％
2022年［令和4年］	321万8920円/m2	1064万1057円/坪	+3.69％
2023年［令和5年］	338万0000円/m2	1117万3553円/坪	+6.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪
1988年［昭和63年］	577万5000円/m2	1909万0909円/坪	+67.65％
1989年［平成元年］	579万0000円/m2	1914万0495円/坪	+0.18％
1990年［平成2年］	418万6666円/m2	1384万0220円/坪	+2.58％
1991年［平成3年］	426万3333円/m2	1409万3663円/坪	+1.08％
1992年［平成4年］	396万2000円/m2	1309万7520円/坪	-4.47％
1993年［平成5年］	326万6000円/m2	1079万6694円/坪	-20.81％
1994年［平成6年］	256万7400円/m2	848万7272円/坪	-19.22％
1995年［平成7年］	215万9777円/m2	713万9761円/坪	-21.13％
1996年［平成8年］	168万7444円/m2	557万8328円/坪	-17.27％
1997年［平成9年］	137万5777円/m2	454万8025円/坪	-15.11％
1998年［平成10年］	125万0777円/m2	413万4802円/坪	-7.67％
1999年［平成11年］	112万3444円/m2	371万3865円/坪	-9.10％
2000年［平成12年］	98万6666円/m2	326万1707円/坪	-10.87％
2001年［平成13年］	86万8111円/m2	286万9788円/坪	-10.93％
2002年［平成14年］	96万0454円/m2	317万5056円/坪	-10.43％
2003年［平成15年］	88万5727円/m2	292万8024円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	80万4333円/m2	265万8953円/坪	-6.68％
2005年［平成17年］	78万0166円/m2	257万9063円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	78万4083円/m2	259万2011円/坪	-0.43％
2007年［平成19年］	94万9416円/m2	313万8567円/坪	+16.43％
2008年［平成20年］	116万3416円/m2	384万6005円/坪	+17.68％
2009年［平成21年］	105万6750円/m2	349万3388円/坪	-7.18％
2010年［平成22年］	95万7166円/m2	316万4187円/坪	-7.88％
2011年［平成23年］	91万6916円/m2	303万1129円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	89万9916円/m2	297万4931円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	142万9000円/m2	472万3966円/坪	+0.70％
2014年［平成26年］	140万9857円/m2	466万0684円/坪	+3.88％
2015年［平成27年］	145万7066円/m2	481万6749円/坪	+3.92％
2016年［平成28年］	155万9933円/m2	515万6804円/坪	+5.00％
2017年［平成29年］	173万0866円/m2	572万1873円/坪	+7.64％
2018年［平成30年］	183万0562円/m2	605万1446円/坪	+8.49％
2019年［平成31年］	204万6687円/m2	676万5909円/坪	+9.00％
2020年［令和2年］	226万0250円/m2	747万1900円/坪	+9.26％
2021年［令和3年］	232万8000円/m2	769万5867円/坪	+2.86％
2022年［令和4年］	239万9812円/m2	793万3264円/坪	+2.98％
2023年［令和5年］	249万3250円/m2	824万2148円/坪	+5.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪
1984年［昭和59年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	+14.29％
1985年［昭和60年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	+29.69％
1986年［昭和61年］	567万5000円/m2	1876万0330円/坪	+50.60％
1987年［昭和62年］	1170万0000円/m2	3867万7685円/坪	+105.06％
1988年［昭和63年］	1225万0000円/m2	4049万5867円/坪	+4.88％
1989年［平成元年］	1030万0000円/m2	3404万9586円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1063万3333円/m2	3515万1515円/坪	+2.90％
1991年［平成3年］	1073万3333円/m2	3548万2093円/坪	+0.77％
1992年［平成4年］	961万6666円/m2	3179万0633円/坪	-10.54％
1993年［平成5年］	739万3333円/m2	2444万0771円/坪	-22.85％
1994年［平成6年］	524万2500円/m2	1733万0578円/坪	-26.12％
1995年［平成7年］	397万0000円/m2	1312万3966円/坪	-24.97％
1996年［平成8年］	308万7500円/m2	1020万6611円/坪	-23.16％
1997年［平成9年］	216万6000円/m2	716万0330円/坪	-15.57％
1998年［平成10年］	201万6600円/m2	666万6446円/坪	-7.01％
1999年［平成11年］	177万0400円/m2	585万2561円/坪	-11.14％
2000年［平成12年］	154万6400円/m2	511万2066円/坪	-11.91％
2001年［平成13年］	138万7400円/m2	458万6446円/坪	-9.64％
2002年［平成14年］	143万8166円/m2	475万4269円/坪	-8.92％
2003年［平成15年］	135万8666円/m2	449万1460円/坪	-6.52％
2004年［平成16年］	132万1500円/m2	436万8595円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	132万9500円/m2	439万5041円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	150万8000円/m2	498万5123円/坪	+9.45％
2007年［平成19年］	195万1333円/m2	645万0688円/坪	+24.42％
2008年［平成20年］	220万4000円/m2	728万5950円/坪	+10.56％
2009年［平成21年］	188万7000円/m2	623万8016円/坪	-12.32％
2010年［平成22年］	178万9500円/m2	591万5702円/坪	-5.11％
2011年［平成23年］	174万9666円/m2	578万4022円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	176万2500円/m2	582万6446円/坪	+0.01％
2013年［平成25年］	184万9166円/m2	611万2947円/坪	+3.43％
2014年［平成26年］	189万1571円/m2	625万3128円/坪	+3.63％
2015年［平成27年］	200万5714円/m2	663万0460円/坪	+4.82％
2016年［平成28年］	316万8875円/m2	1047万5619円/坪	+7.03％
2017年［平成29年］	328万5777円/m2	1086万2075円/坪	+8.64％
2018年［平成30年］	368万0333円/m2	1216万6391円/坪	+10.31％
2019年［令和元年］	411万8444円/m2	1361万4692円/坪	+11.43％
2020年［令和2年］	421万3888円/m2	1393万0211円/坪	+2.69％
2021年［令和3年］	449万9444円/m2	1487万4196円/坪	+5.42％
2022年［令和4年］	467万5111円/m2	1545万4912円/坪	+4.94％
2023年［令和5年］	495万6444円/m2	1638万4940円/坪	+8.73％

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