2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
331万2700
円/m2
変動率
-0.03
％
下落
坪単価
1095万1074
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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品川駅（しながわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が357万2750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は1181万0743円/坪であり、前年比は-0.32％の下落です。基準地価の平均が227万2500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は751万2396円/坪であり、前年比は+0.98％の上昇です。地価総平均は331万2700円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は1095万1074円/坪であり、前年比は-0.03％の下落です。
品川駅の最高額地点は「港区港南2-16-2」（1110万0000円/m2）で、最も低価格地点は「港区港南五丁目4番4」（57万5000円/m2）です。
品川駅は1987年（昭和62年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は444万0000円/m2（1988年）、最低値は145万6250円/m2（2002年）で、二者の落差は3.05倍です。基準地価の最高値は810万0000円/m2（1991年）、最低値は175万0000円/m2（2000年）で、両者の落差は4.63倍です。
品川駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。
品川駅の平均地価を求めるにあたり、品川駅周辺、東京都港区高輪3、港区高輪4、港区港南、品川区北品川1、品川区北品川6の基準点の地価から計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 410万0000円/m2 | 1355万3718円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 444万0000円/m2 | 1467万7685円/坪 | +8.29％ |  |
| 1989年［平成元年］ | 414万0000円/m2 | 1368万5950円/坪 | -6.76％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 608万5000円/m2 | 2011万5702円/坪 | -1.69％ | |
| 1991年［平成3年］ | 600万5000円/m2 | 1985万1239円/坪 | -1.97％ | |
| 1992年［平成4年］ | 500万5000円/m2 | 1654万5454円/坪 | -18.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 461万6666円/m2 | 1526万1707円/坪 | -30.71％ | |
| 1994年［平成6年］ | 307万6666円/m2 | 1017万0798円/坪 | -33.50％ | |
| 1995年［平成7年］ | 287万7500円/m2 | 951万2396円/坪 | -27.20％ | |
| 1996年［平成8年］ | 217万6250円/m2 | 719万4214円/坪 | -22.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 190万3000円/m2 | 629万0909円/坪 | -11.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 185万4500円/m2 | 613万0578円/坪 | -2.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 181万7500円/m2 | 600万8264円/坪 | -1.95％ | |
| 2000年［平成12年］ | 175万5000円/m2 | 580万1652円/坪 | -2.73％ | |
| 2001年［平成13年］ | 175万2500円/m2 | 579万3388円/坪 | +0.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 154万3000円/m2 | 510万0826円/坪 | +1.62％ | |
| 2003年［平成15年］ | 158万6400円/m2 | 524万4297円/坪 | +2.16％ | |
| 2004年［平成16年］ | 163万0600円/m2 | 539万0413円/坪 | +2.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 167万8200円/m2 | 554万7768円/坪 | +2.53％ | |
| 2006年［平成18年］ | 193万0200円/m2 | 638万0826円/坪 | +13.77％ | |
| 2007年［平成19年］ | 338万5500円/m2 | 1119万1735円/坪 | +25.31％ | |
| 2008年［平成20年］ | 406万4166円/m2 | 1343万5261円/坪 | +15.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 353万0000円/m2 | 1166万9421円/坪 | -12.74％ | |
| 2010年［平成22年］ | 305万3000円/m2 | 1009万2561円/坪 | -10.84％ | |
| 2011年［平成23年］ | 291万2000円/m2 | 962万6446円/坪 | -3.20％ | |
| 2012年［平成24年］ | 283万4833円/m2 | 937万1349円/坪 | -2.16％ | |
| 2013年［平成25年］ | 234万0875円/m2 | 773万8429円/坪 | +0.08％ | |
| 2014年［平成26年］ | 246万6250円/m2 | 815万2892円/坪 | +4.14％ | |
| 2015年［平成27年］ | 264万5500円/m2 | 874万5454円/坪 | +5.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 285万0875円/m2 | 942万4380円/坪 | +6.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 304万9250円/m2 | 1008万0165円/坪 | +5.78％ | |
| 2018年［平成30年］ | 326万7250円/m2 | 1080万0826円/坪 | +6.74％ | |
| 2019年［令和元年］ | 321万8111円/m2 | 1063万8383円/坪 | +8.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 343万7111円/m2 | 1136万2350円/坪 | +7.04％ | |
| 2021年［令和3年］ | 331万2700円/m2 | 1095万1074円/坪 | -0.03％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1987年［昭和62年］ | 410万0000円/m2 | 1355万3718円/坪 | ||
| 1988年［昭和63年］ | 444万0000円/m2 | 1467万7685円/坪 | +8.29％ | |
| 1989年［平成元年］ | 414万0000円/m2 | 1368万5950円/坪 | -6.76％ | |
| 1990年［平成2年］ | 407万0000円/m2 | 1345万4545円/坪 | -1.69％ | |
| 1991年［平成3年］ | 391万0000円/m2 | 1292万5619円/坪 | -3.93％ | |
| 1992年［平成4年］ | 301万0000円/m2 | 995万0413円/坪 | -23.02％ | |
| 1993年［平成5年］ | 440万0000円/m2 | 1454万5454円/坪 | -33.55％ | |
| 1994年［平成6年］ | 296万5000円/m2 | 980万1652円/坪 | -32.93％ | |
| 1995年［平成7年］ | 302万6666円/m2 | 1000万5509円/坪 | -27.62％ | |
| 1996年［平成8年］ | 226万8333円/m2 | 749万8622円/坪 | -22.85％ | |
| 1997年［平成9年］ | 195万4000円/m2 | 645万9504円/坪 | -12.79％ | |
| 1998年［平成10年］ | 188万9333円/m2 | 624万5730円/坪 | -2.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 184万0000円/m2 | 608万2644円/坪 | -2.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 175万6666円/m2 | 580万7162円/坪 | -3.64％ | |
| 2001年［平成13年］ | 173万6666円/m2 | 574万1046円/坪 | -0.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 145万6250円/m2 | 481万4049円/坪 | +0.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 149万0500円/m2 | 492万7272円/坪 | +1.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 153万5750円/m2 | 507万6859円/坪 | +2.25％ | |
| 2005年［平成17年］ | 156万5250円/m2 | 517万4380円/坪 | +1.67％ | |
| 2006年［平成18年］ | 178万0250円/m2 | 588万5123円/坪 | +12.52％ | |
| 2007年［平成19年］ | 340万2600円/m2 | 1124万8264円/坪 | +24.03％ | |
| 2008年［平成20年］ | 420万7000円/m2 | 1390万7437円/坪 | +18.84％ | |
| 2009年［平成21年］ | 367万2000円/m2 | 1213万8842円/坪 | -12.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 313万3600円/m2 | 1035万9008円/坪 | -11.80％ | |
| 2011年［平成23年］ | 298万4400円/m2 | 986万5785円/坪 | -3.09％ | |
| 2012年［平成24年］ | 289万5800円/m2 | 957万2892円/坪 | -2.44％ | |
| 2013年［平成25年］ | 230万5285円/m2 | 762万0779円/坪 | -0.38％ | |
| 2014年［平成26年］ | 242万5714円/m2 | 801万8890円/坪 | +3.85％ | |
| 2015年［平成27年］ | 260万3428円/m2 | 860万6375円/坪 | +5.71％ | |
| 2016年［平成28年］ | 281万1000円/m2 | 929万2561円/坪 | +6.23％ | |
| 2017年［平成29年］ | 301万0571円/m2 | 995万2302円/坪 | +5.74％ | |
| 2018年［平成30年］ | 322万5428円/m2 | 1066万2573円/坪 | +6.67％ | |
| 2019年［平成31年］ | 350万4714円/m2 | 1158万5832円/坪 | +8.23％ | |
| 2020年［令和2年］ | 377万1428円/m2 | 1246万7532円/坪 | +8.36％ | |
| 2021年［令和3年］ | 357万2750円/m2 | 1181万0743円/坪 | -0.32％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 810万0000円/m2 | 2677万6859円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 810万0000円/m2 | 2677万6859円/坪 | +0.00％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 700万0000円/m2 | 2314万0495円/坪 | -13.58％ | |
| 1993年［平成5年］ | 505万0000円/m2 | 1669万4214円/坪 | -27.86％ | |
| 1994年［平成6年］ | 330万0000円/m2 | 1090万9090円/坪 | -34.65％ | |
| 1995年［平成7年］ | 243万0000円/m2 | 803万3057円/坪 | -26.36％ | |
| 1996年［平成8年］ | 190万0000円/m2 | 628万0991円/坪 | -21.81％ | |
| 1997年［平成9年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | -7.89％ | |
| 1998年［平成10年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 175万0000円/m2 | 578万5123円/坪 | +0.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 180万0000円/m2 | 595万0413円/坪 | +2.86％ | |
| 2002年［平成14年］ | 189万0000円/m2 | 624万7933円/坪 | +5.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 197万0000円/m2 | 651万2396円/坪 | +4.23％ | |
| 2004年［平成16年］ | 201万0000円/m2 | 664万4628円/坪 | +2.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 213万0000円/m2 | 704万1322円/坪 | +5.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 253万0000円/m2 | 836万3636円/坪 | +18.78％ | |
| 2007年［平成19年］ | 330万0000円/m2 | 1090万9090円/坪 | +30.43％ | |
| 2008年［平成20年］ | 335万0000円/m2 | 1107万4380円/坪 | +1.52％ | |
| 2009年［平成21年］ | 282万0000円/m2 | 932万2314円/坪 | -15.82％ | |
| 2010年［平成22年］ | 265万0000円/m2 | 876万0330円/坪 | -6.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 255万0000円/m2 | 842万9752円/坪 | -3.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 253万0000円/m2 | 836万3636円/坪 | -0.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 259万0000円/m2 | 856万1983円/坪 | +2.37％ | |
| 2014年［平成26年］ | 275万0000円/m2 | 909万0909円/坪 | +6.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 294万0000円/m2 | 971万9008円/坪 | +6.91％ | |
| 2016年［平成28年］ | 313万0000円/m2 | 1034万7107円/坪 | +6.46％ | |
| 2017年［平成29年］ | 332万0000円/m2 | 1097万5206円/坪 | +6.07％ | |
| 2018年［平成30年］ | 356万0000円/m2 | 1176万8595円/坪 | +7.23％ | |
| 2019年［令和元年］ | 221万5000円/m2 | 732万2314円/坪 | +8.99％ | |
| 2020年［令和2年］ | 226万7000円/m2 | 749万4214円/坪 | +2.44％ | |
| 2021年［令和3年］ | 227万2500円/m2 | 751万2396円/坪 | +0.98％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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