品川駅

品川駅の最新の地価動向

品川駅（しながわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が369万5500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は1221万6528円/坪であり、前年比は+3.81％の上昇です。基準地価の平均が200万9000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は664万1322円/坪であり、前年比は+2.45％の上昇です。地価総平均は315万6727円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は1043万5462円/坪であり、前年比は+1.97％の上昇です。

品川駅の最高額地点は「港区港南2-16-2」（1120万0000円/m²）で、最も低価格地点は「港区港南5-4-36」（58万7000円/m²）です。

品川駅は1987年（昭和62年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は444万0000円/m²（1988年）、最低値は145万6250円/m²（2002年）で、二者の落差は3.05倍です。基準地価の最高値は810万0000円/m²（1991年）、最低値は175万0000円/m²（2012年）で、両者の落差は4.63倍です。
品川駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。

品川駅の平均地価を求めるにあたり、品川駅周辺、東京都港区高輪3、港区高輪4、港区港南、品川区北品川1、品川区北品川6の標準地・基準地の地価から計算しました。

品川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪
1988年［昭和63年］	444万0000円/m2	1467万7685円/坪	+8.29％
1989年［平成元年］	414万0000円/m2	1368万5950円/坪	-6.76％
1990年［平成2年］	608万5000円/m2	2011万5702円/坪	-1.69％
1991年［平成3年］	600万5000円/m2	1985万1239円/坪	-1.97％
1992年［平成4年］	500万5000円/m2	1654万5454円/坪	-18.30％
1993年［平成5年］	461万6666円/m2	1526万1707円/坪	-30.71％
1994年［平成6年］	307万6666円/m2	1017万0798円/坪	-33.50％
1995年［平成7年］	287万7500円/m2	951万2396円/坪	-27.20％
1996年［平成8年］	217万6250円/m2	719万4214円/坪	-22.59％
1997年［平成9年］	190万3000円/m2	629万0909円/坪	-11.56％
1998年［平成10年］	185万4500円/m2	613万0578円/坪	-2.05％
1999年［平成11年］	181万7500円/m2	600万8264円/坪	-1.95％
2000年［平成12年］	175万5000円/m2	580万1652円/坪	-2.73％
2001年［平成13年］	175万2500円/m2	579万3388円/坪	+0.26％
2002年［平成14年］	154万3000円/m2	510万0826円/坪	+1.62％
2003年［平成15年］	158万6400円/m2	524万4297円/坪	+2.16％
2004年［平成16年］	163万0600円/m2	539万0413円/坪	+2.21％
2005年［平成17年］	167万8200円/m2	554万7768円/坪	+2.53％
2006年［平成18年］	177万5166円/m2	586万8319円/坪	+13.77％
2007年［平成19年］	307万0428円/m2	1015万0177円/坪	+24.09％
2008年［平成20年］	364万2142円/m2	1204万0141円/坪	+12.83％
2009年［平成21年］	316万8571円/m2	1047万4616円/坪	-12.34％
2010年［平成22年］	275万6857円/m2	911万3577円/坪	-9.58％
2011年［平成23年］	263万4571円/m2	870万9327円/坪	-2.89％
2012年［平成24年］	256万8428円/m2	849万0672円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	219万0777円/m2	724万2240円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	230万7777円/m2	762万9017円/坪	+4.24％
2015年［平成27年］	247万1555円/m2	817万0431円/坪	+5.63％
2016年［平成28年］	265万8555円/m2	878万8613円/坪	+5.97％
2017年［平成29年］	284万0444円/m2	938万9898円/坪	+5.64％
2018年［平成30年］	303万9777円/m2	1004万8852円/坪	+6.47％
2019年［令和元年］	302万6300円/m2	1000万4297円/坪	+8.13％
2020年［令和2年］	322万5400円/m2	1066万2479円/坪	+6.49％
2021年［令和3年］	313万3363円/m2	1035万8226円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	315万6727円/m2	1043万5462円/坪	+1.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪
1988年［昭和63年］	444万0000円/m2	1467万7685円/坪	+8.29％
1989年［平成元年］	414万0000円/m2	1368万5950円/坪	-6.76％
1990年［平成2年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	-1.69％
1991年［平成3年］	391万0000円/m2	1292万5619円/坪	-3.93％
1992年［平成4年］	301万0000円/m2	995万0413円/坪	-23.02％
1993年［平成5年］	440万0000円/m2	1454万5454円/坪	-33.55％
1994年［平成6年］	296万5000円/m2	980万1652円/坪	-32.93％
1995年［平成7年］	302万6666円/m2	1000万5509円/坪	-27.62％
1996年［平成8年］	226万8333円/m2	749万8622円/坪	-22.85％
1997年［平成9年］	195万4000円/m2	645万9504円/坪	-12.79％
1998年［平成10年］	188万9333円/m2	624万5730円/坪	-2.73％
1999年［平成11年］	184万0000円/m2	608万2644円/坪	-2.60％
2000年［平成12年］	175万6666円/m2	580万7162円/坪	-3.64％
2001年［平成13年］	173万6666円/m2	574万1046円/坪	-0.61％
2002年［平成14年］	145万6250円/m2	481万4049円/坪	+0.49％
2003年［平成15年］	149万0500円/m2	492万7272円/坪	+1.65％
2004年［平成16年］	153万5750円/m2	507万6859円/坪	+2.25％
2005年［平成17年］	156万5250円/m2	517万4380円/坪	+1.67％
2006年［平成18年］	178万0250円/m2	588万5123円/坪	+12.52％
2007年［平成19年］	340万2600円/m2	1124万8264円/坪	+24.03％
2008年［平成20年］	420万7000円/m2	1390万7437円/坪	+18.84％
2009年［平成21年］	367万2000円/m2	1213万8842円/坪	-12.13％
2010年［平成22年］	313万3600円/m2	1035万9008円/坪	-11.80％
2011年［平成23年］	298万4400円/m2	986万5785円/坪	-3.09％
2012年［平成24年］	289万5800円/m2	957万2892円/坪	-2.44％
2013年［平成25年］	230万5285円/m2	762万0779円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	242万5714円/m2	801万8890円/坪	+3.85％
2015年［平成27年］	260万3428円/m2	860万6375円/坪	+5.71％
2016年［平成28年］	281万1000円/m2	929万2561円/坪	+6.23％
2017年［平成29年］	301万0571円/m2	995万2302円/坪	+5.74％
2018年［平成30年］	322万5428円/m2	1066万2573円/坪	+6.67％
2019年［平成31年］	350万4714円/m2	1158万5832円/坪	+8.23％
2020年［令和2年］	377万1428円/m2	1246万7532円/坪	+8.36％
2021年［令和3年］	357万2750円/m2	1181万0743円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	358万7125円/m2	1185万8264円/坪	+1.78％
2023年［令和5年］	369万5500円/m2	1221万6528円/坪	+3.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪
1991年［平成3年］	810万0000円/m2	2677万6859円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	-13.58％
1993年［平成5年］	505万0000円/m2	1669万4214円/坪	-27.86％
1994年［平成6年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-34.65％
1995年［平成7年］	243万0000円/m2	803万3057円/坪	-26.36％
1996年［平成8年］	190万0000円/m2	628万0991円/坪	-21.81％
1997年［平成9年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-7.89％
1998年［平成10年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+2.86％
2002年［平成14年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+5.00％
2003年［平成15年］	197万0000円/m2	651万2396円/坪	+4.23％
2004年［平成16年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+2.03％
2005年［平成17年］	213万0000円/m2	704万1322円/坪	+5.97％
2006年［平成18年］	176万5000円/m2	583万4710円/坪	+18.78％
2007年［平成19年］	224万0000円/m2	740万4958円/坪	+24.22％
2008年［平成20年］	223万0000円/m2	737万1900円/坪	-2.21％
2009年［平成21年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-12.87％
2010年［平成22年］	181万5000円/m2	599万9999円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	-0.39％
2013年［平成25年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	+2.22％
2014年［平成26年］	189万5000円/m2	626万4462円/坪	+5.62％
2015年［平成27年］	201万0000円/m2	664万4628円/坪	+5.38％
2016年［平成28年］	212万5000円/m2	702万4793円/坪	+5.08％
2017年［平成29年］	224万5000円/m2	742万1487円/坪	+5.27％
2018年［平成30年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	+5.75％
2019年［令和元年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+7.78％
2020年［令和2年］	195万1333円/m2	645万0688円/坪	+2.14％
2021年［令和3年］	196万1666円/m2	648万4848円/坪	+1.16％
2022年［令和4年］	200万9000円/m2	664万1322円/坪	+2.45％

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