2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
23万0000
円/m2
変動率
-0.38
％
下落
坪単価
76万0330
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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塚本（つかもと）の直近の地価は、公示地価の平均が22万7000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は75万0413円/坪、前年比は-0.51％の下落です。基準地価の平均が23万3750円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は77万2727円/坪で過去最低値、前年比は-0.21％の下落です。地価総平均は23万0000円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は76万0330円/坪、前年比は-0.38％の下落です。
塚本の最高価格地点は「大阪市西淀川区柏里2丁目100番1外」（29万1000円/m2）で、最も低額地点は「大阪市西淀川区歌島1-21-23」（18万0000円/m2）です。
塚本は1988年（昭和63年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万8000円/m2（1990年）、最低値は21万9200円/m2（2013年）で、二者の落差は3.41倍です。基準地価の最高値は147万5000円/m2（1990年）、最低値は23万3750円/m2（2021年）で、二者の落差は6.31倍です。
塚本の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安になります。
塚本の平均地価を求めるにあたり、塚本駅付近、大阪府大阪市淀川区塚本の基準点の地価から計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +30.77％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 123万2666円/m2 | 407万4931円/坪 | +46.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 101万0500円/m2 | 334万0495円/坪 | -5.68％ |  |
| 1992年［平成4年］ | 82万5750円/m2 | 272万9752円/坪 | -17.45％ | |
| 1993年［平成5年］ | 75万7500円/m2 | 250万4132円/坪 | -12.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 65万9714円/m2 | 218万0873円/坪 | -7.81％ | |
| 1995年［平成7年］ | 59万6142円/m2 | 197万0720円/坪 | -7.63％ | |
| 1996年［平成8年］ | 49万3875円/m2 | 163万2644円/坪 | -11.77％ | |
| 1997年［平成9年］ | 45万2875円/m2 | 149万7107円/坪 | -7.13％ | |
| 1998年［平成10年］ | 42万7875円/m2 | 141万4462円/坪 | -5.02％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万8125円/m2 | 128万3057円/坪 | -8.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 35万5250円/m2 | 117万4380円/坪 | -7.93％ | |
| 2001年［平成13年］ | 32万1500円/m2 | 106万2809円/坪 | -8.60％ | |
| 2002年［平成14年］ | 29万4500円/m2 | 97万3553円/坪 | -7.89％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万3875円/m2 | 90万5371円/坪 | -6.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 25万6750円/m2 | 84万8760円/坪 | -5.86％ | |
| 2005年［平成17年］ | 24万6875円/m2 | 81万6115円/坪 | -3.69％ | |
| 2006年［平成18年］ | 24万5000円/m2 | 80万9917円/坪 | -0.72％ | |
| 2007年［平成19年］ | 24万9500円/m2 | 82万4793円/坪 | +1.76％ | |
| 2008年［平成20年］ | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | +1.73％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万7625円/m2 | 81万8595円/坪 | -2.38％ | |
| 2010年［平成22年］ | 23万7250円/m2 | 78万4297円/坪 | -4.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 23万1625円/m2 | 76万5702円/坪 | -2.39％ | |
| 2012年［平成24年］ | 22万7875円/m2 | 75万3305円/坪 | -1.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 22万6625円/m2 | 74万9173円/坪 | -0.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 22万6750円/m2 | 74万9586円/坪 | +0.04％ | |
| 2015年［平成27年］ | 22万7500円/m2 | 75万2066円/坪 | +0.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 22万8250円/m2 | 75万4545円/坪 | +0.32％ | |
| 2017年［平成29年］ | 22万9000円/m2 | 75万7024円/坪 | +0.31％ | |
| 2018年［平成30年］ | 22万9875円/m2 | 75万9917円/坪 | +0.35％ | |
| 2019年［令和元年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | +0.47％ | |
| 2020年［令和2年］ | 23万0777円/m2 | 76万2901円/坪 | +0.34％ | |
| 2021年［令和3年］ | 23万0000円/m2 | 76万0330円/坪 | -0.38％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 39万0000円/m2 | 128万9256円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 51万0000円/m2 | 168万5950円/坪 | +30.77％ | |
| 1990年［平成2年］ | 74万8000円/m2 | 247万2727円/坪 | +46.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 69万1000円/m2 | 228万4297円/坪 | +1.60％ | |
| 1992年［平成4年］ | 57万6500円/m2 | 190万5785円/坪 | -16.57％ | |
| 1993年［平成5年］ | 67万7500円/m2 | 223万9669円/坪 | -11.30％ | |
| 1994年［平成6年］ | 59万9600円/m2 | 198万2148円/坪 | -7.23％ | |
| 1995年［平成7年］ | 55万0800円/m2 | 182万0826円/坪 | -6.34％ | |
| 1996年［平成8年］ | 47万7000円/m2 | 157万6859円/坪 | -11.45％ | |
| 1997年［平成9年］ | 43万5800円/m2 | 144万0661円/坪 | -7.48％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万4800円/m2 | 137万1239円/坪 | -4.38％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万0200円/m2 | 125万6859円/坪 | -7.76％ | |
| 2000年［平成12年］ | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | -7.89％ | |
| 2001年［平成13年］ | 31万5200円/m2 | 104万1983円/坪 | -8.47％ | |
| 2002年［平成14年］ | 28万8800円/m2 | 95万4710円/坪 | -7.94％ | |
| 2003年［平成15年］ | 26万8400円/m2 | 88万7272円/坪 | -6.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 25万0600円/m2 | 82万8429円/坪 | -6.24％ | |
| 2005年［平成17年］ | 23万9200円/m2 | 79万0743円/坪 | -4.32％ | |
| 2006年［平成18年］ | 23万6200円/m2 | 78万0826円/坪 | -1.15％ | |
| 2007年［平成19年］ | 23万9200円/m2 | 79万0743円/坪 | +1.25％ | |
| 2008年［平成20年］ | 24万4200円/m2 | 80万7272円/坪 | +2.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 24万1000円/m2 | 79万6694円/坪 | -1.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 23万0200円/m2 | 76万0991円/坪 | -4.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 22万4400円/m2 | 74万1818円/坪 | -2.51％ | |
| 2012年［平成24年］ | 22万0800円/m2 | 72万9917円/坪 | -1.58％ | |
| 2013年［平成25年］ | 21万9200円/m2 | 72万4628円/坪 | -0.76％ | |
| 2014年［平成26年］ | 21万9600円/m2 | 72万5950円/坪 | +0.15％ | |
| 2015年［平成27年］ | 22万0800円/m2 | 72万9917円/坪 | +0.51％ | |
| 2016年［平成28年］ | 22万2000円/m2 | 73万3884円/坪 | +0.50％ | |
| 2017年［平成29年］ | 22万3200円/m2 | 73万7851円/坪 | +0.50％ | |
| 2018年［平成30年］ | 22万4600円/m2 | 74万2479円/坪 | +0.57％ | |
| 2019年［平成31年］ | 22万6000円/m2 | 74万7107円/坪 | +0.56％ | |
| 2020年［令和2年］ | 22万8000円/m2 | 75万3719円/坪 | +0.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 22万7000円/m2 | 75万0413円/坪 | -0.51％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 147万5000円/m2 | 487万6033円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 133万0000円/m2 | 439万6694円/坪 | -9.32％ | |
| 1992年［平成4年］ | 107万5000円/m2 | 355万3719円/坪 | -18.34％ | |
| 1993年［平成5年］ | 91万7500円/m2 | 303万3057円/坪 | -13.73％ | |
| 1994年［平成6年］ | 81万0000円/m2 | 267万7685円/坪 | -8.95％ | |
| 1995年［平成7年］ | 70万9500円/m2 | 234万5454円/坪 | -10.88％ | |
| 1996年［平成8年］ | 52万2000円/m2 | 172万5619円/坪 | -12.56％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万1333円/m2 | 159万1184円/坪 | -6.53％ | |
| 1998年［平成10年］ | 44万9666円/m2 | 148万6501円/坪 | -6.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 40万1333円/m2 | 132万6721円/坪 | -9.83％ | |
| 2000年［平成12年］ | 36万7333円/m2 | 121万4325円/坪 | -8.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 33万2000円/m2 | 109万7520円/坪 | -8.81％ | |
| 2002年［平成14年］ | 30万4000円/m2 | 100万4958円/坪 | -7.79％ | |
| 2003年［平成15年］ | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | -6.63％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | -5.24％ | |
| 2005年［平成17年］ | 25万9666円/m2 | 85万8402円/坪 | -2.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万9666円/m2 | 85万8402円/坪 | +0.00％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 26万6666円/m2 | 88万1542円/坪 | +2.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 27万0333円/m2 | 89万3663円/坪 | +1.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 25万8666円/m2 | 85万5096円/坪 | -4.17％ | |
| 2010年［平成22年］ | 24万9000円/m2 | 82万3140円/坪 | -3.61％ | |
| 2011年［平成23年］ | 24万3666円/m2 | 80万5509円/坪 | -2.17％ | |
| 2012年［平成24年］ | 23万9666円/m2 | 79万2286円/坪 | -1.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 23万9000円/m2 | 79万0082円/坪 | -0.31％ | |
| 2014年［平成26年］ | 23万8666円/m2 | 78万8980円/坪 | -0.16％ | |
| 2015年［平成27年］ | 23万8666円/m2 | 78万8980円/坪 | +0.00％ | |
| 2016年［平成28年］ | 23万8666円/m2 | 78万8980円/坪 | +0.00％ | |
| 2017年［平成29年］ | 23万8666円/m2 | 78万8980円/坪 | +0.00％ | |
| 2018年［平成30年］ | 23万8666円/m2 | 78万8980円/坪 | +0.00％ | |
| 2019年［令和元年］ | 23万5000円/m2 | 77万6859円/坪 | +0.32％ | |
| 2020年［令和2年］ | 23万4250円/m2 | 77万4380円/坪 | -0.32％ | |
| 2021年［令和3年］ | 23万3750円/m2 | 77万2727円/坪 | -0.21％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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