島田市

島田市の最新の地価動向

静岡県島田市（しまだし）の最新公示地価は平均5万8745円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均19万4199円/坪で、全国順位は345位です。前年からの変動率は-1.15％で、変動率の全国順位は975位です。

島田市の最新基準地価は平均4万9243円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均16万2789円/坪で、全国順位は387位です。前年からの変動率は-1.44％で、変動率の全国順位は1164位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万0200円/m²（1993年）、最安価格は5万8745円/m²（2023年）で、双方の違いは3.92倍です。基準地価の最高値は9万5790円/m²（1991年）、最小価格は4万9243円/m²（2022年）で、両者の違いは1.95倍です。

宅地の平均価格は4万9733円/m²、坪単価では16万4407円/坪、変動率は-1.10％です（2022年）。商業地の平均価格は6万4375円/m²、坪単価では21万2809円/坪、変動率は-1.98％です（2022年）。

島田市の最も地価の高い地点は「島田市日之出町1番15」（10万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「島田市大草字菅ヶ谷236番1」（425円/m²）です。

鉄道沿線における島田市の比較

島田市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、島田市は東海道本線沿線の平均地価48万6110円/m²を下回っています。
島田市内の地点（標準地・基準地）の地価は、東海道本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

島田市における土地取引

静岡県島田市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している島田市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での島田市の順位をつけています。
実際に静岡県島田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である島田市が把握し、島田市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

島田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

島田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2660円/m2	24万0198円/坪
1984年［昭和59年］	7万4980円/m2	24万7867円/坪	+3.50％
1985年［昭和60年］	8万0678円/m2	26万6704円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	8万3136円/m2	27万4830円/坪	+2.01％
1987年［昭和62年］	8万3731円/m2	27万6799円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	8万5677円/m2	28万3230円/坪	+2.84％
1989年［平成元年］	9万1560円/m2	30万2680円/坪	+6.73％
1990年［平成2年］	10万2552円/m2	33万9015円/坪	+11.23％
1991年［平成3年］	11万1786円/m2	36万9543円/坪	+9.37％
1992年［平成4年］	11万2813円/m2	37万2935円/坪	+1.66％
1993年［平成5年］	10万7575円/m2	35万5619円/坪	-0.56％
1994年［平成6年］	10万1930円/m2	33万6958円/坪	-1.24％
1995年［平成7年］	10万2712円/m2	33万9544円/坪	-0.68％
1996年［平成8年］	10万0742円/m2	33万3032円/坪	-0.73％
1997年［平成9年］	10万1911円/m2	33万6897円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	10万0402円/m2	33万1909円/坪	-0.82％
1999年［平成11年］	9万7238円/m2	32万1450円/坪	-3.01％
2000年［平成12年］	9万5285円/m2	31万4994円/坪	-2.97％
2001年［平成13年］	9万1210円/m2	30万1521円/坪	-3.21％
2002年［平成14年］	8万6417円/m2	28万5676円/坪	-4.20％
2003年［平成15年］	8万0617円/m2	26万6503円/坪	-5.75％
2004年［平成16年］	7万5313円/m2	24万8971円/坪	-5.94％
2005年［平成17年］	7万2444円/m2	23万9485円/坪	-4.89％
2006年［平成18年］	6万9896円/m2	23万1062円/坪	-3.36％
2007年［平成19年］	6万8496円/m2	22万6434円/坪	-1.88％
2008年［平成20年］	6万7596円/m2	22万3458円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	6万6162円/m2	21万8720円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	6万4837円/m2	21万4337円/坪	-2.11％
2011年［平成23年］	6万3653円/m2	21万0425円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	6万2496円/m2	20万6598円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	6万1950円/m2	20万4793円/坪	-1.99％
2014年［平成26年］	6万0869円/m2	20万1220円/坪	-1.90％
2015年［平成27年］	6万0080円/m2	19万8614円/坪	-1.53％
2016年［平成28年］	5万9238円/m2	19万5829円/坪	-1.65％
2017年［平成29年］	5万7625円/m2	19万0498円/坪	-1.59％
2018年［平成30年］	5万6907円/m2	18万8123円/坪	-1.56％
2019年［令和元年］	5万6292円/m2	18万6091円/坪	-1.37％
2020年［令和2年］	5万5340円/m2	18万2944円/坪	-1.90％
2021年［令和3年］	5万4125円/m2	17万8928円/坪	-2.28％
2022年［令和4年］	5万3370円/m2	17万6430円/坪	-1.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪
1984年［昭和59年］	17万2700円/m2	57万0909円/坪	+3.79％
1985年［昭和60年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	+3.10％
1986年［昭和61年］	18万0466円/m2	59万6584円/坪	+2.69％
1987年［昭和62年］	18万1133円/m2	59万8787円/坪	+0.95％
1988年［昭和63年］	18万1900円/m2	60万1322円/坪	+1.12％
1989年［平成元年］	18万7166円/m2	61万8732円/坪	+5.30％
1990年［平成2年］	19万7533円/m2	65万3002円/坪	+10.86％
1991年［平成3年］	21万8433円/m2	72万2093円/坪	+11.29％
1992年［平成4年］	22万7733円/m2	75万2837円/坪	+4.20％
1993年［平成5年］	23万0200円/m2	76万0991円/坪	-5.00％
1994年［平成6年］	15万6360円/m2	51万6892円/坪	-3.12％
1995年［平成7年］	14万5462円/m2	48万0867円/坪	-1.05％
1996年［平成8年］	14万0837円/m2	46万5578円/坪	-1.54％
1997年［平成9年］	14万0077円/m2	46万3067円/坪	-0.76％
1998年［平成10年］	12万8691円/m2	42万5427円/坪	-0.75％
1999年［平成11年］	12万0525円/m2	39万8429円/坪	-3.92％
2000年［平成12年］	11万3425円/m2	37万4958円/坪	-3.98％
2001年［平成13年］	10万7775円/m2	35万6280円/坪	-3.65％
2002年［平成14年］	10万1783円/m2	33万6473円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	9万4408円/m2	31万2093円/坪	-6.51％
2004年［平成16年］	8万7691円/m2	28万9889円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	8万3681円/m2	27万6634円/坪	-4.69％
2006年［平成18年］	8万0390円/m2	26万5755円/坪	-3.65％
2007年［平成19年］	7万8572円/m2	25万9744円/坪	-2.09％
2008年［平成20年］	7万7718円/m2	25万6919円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	7万6281円/m2	25万2171円/坪	-1.80％
2010年［平成22年］	7万4818円/m2	24万7332円/坪	-1.82％
2011年［平成23年］	7万4650円/m2	24万6776円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	7万3040円/m2	24万1454円/坪	-2.13％
2013年［平成25年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	-1.83％
2014年［平成26年］	7万0120円/m2	23万1801円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	6万9150円/m2	22万8595円/坪	-1.48％
2016年［平成28年］	6万8090円/m2	22万5090円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	6万4290円/m2	21万2531円/坪	-1.60％
2018年［平成30年］	6万3390円/m2	20万9556円/坪	-1.59％
2019年［平成31年］	6万2727円/m2	20万7362円/坪	-1.22％
2020年［令和2年］	6万2218円/m2	20万5679円/坪	-0.94％
2021年［令和3年］	6万0363円/m2	19万9549円/坪	-2.94％
2022年［令和4年］	5万9372円/m2	19万6273円/坪	-1.67％
2023年［令和5年］	5万8745円/m2	19万4199円/坪	-1.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万9750円/m2	19万7520円/坪
1984年［昭和59年］	6万1654円/m2	20万3816円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	6万6180円/m2	21万8776円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	6万7768円/m2	22万4027円/坪	+1.89％
1987年［昭和62年］	6万8352円/m2	22万5959円/坪	+1.02％
1988年［昭和63年］	7万0484円/m2	23万3005円/坪	+3.11％
1989年［平成元年］	7万7220円/m2	25万5272円/坪	+6.96％
1990年［平成2年］	8万8305円/m2	29万1917円/坪	+11.30％
1991年［平成3年］	9万5790円/m2	31万6661円/坪	+9.09％
1992年［平成4年］	9万5575円/m2	31万5950円/坪	+1.26％
1993年［平成5年］	9万2860円/m2	30万6975円/坪	-0.32％
1994年［平成6年］	9万1044円/m2	30万0971円/坪	-0.99％
1995年［平成7年］	8万9032円/m2	29万4320円/坪	-0.60％
1996年［平成8年］	8万7912円/m2	29万0618円/坪	-0.47％
1997年［平成9年］	8万8700円/m2	29万3223円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	8万7346円/m2	28万8747円/坪	-0.84％
1999年［平成11年］	8万2531円/m2	27万2831円/坪	-2.44％
2000年［平成12年］	8万1681円/m2	27万0020円/坪	-2.22％
2001年［平成13年］	7万9517円/m2	26万2868円/坪	-2.88％
2002年［平成14年］	7万5570円/m2	24万9820円/坪	-3.77％
2003年［平成15年］	7万0882円/m2	23万4321円/坪	-5.14％
2004年［平成16年］	6万6576円/m2	22万0087円/坪	-5.58％
2005年［平成17年］	6万4718円/m2	21万3946円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	6万2681円/m2	20万7210円/坪	-3.17％
2007年［平成19年］	6万1568円/m2	20万3533円/坪	-1.73％
2008年［平成20年］	6万0637円/m2	20万0454円/坪	-0.89％
2009年［平成21年］	5万9206円/m2	19万5723円/坪	-2.43％
2010年［平成22年］	5万7975円/m2	19万1652円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	5万6781円/m2	18万7706円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	5万5906円/m2	18万4814円/坪	-1.71％
2013年［平成25年］	5万5918円/m2	18万4855円/坪	-2.09％
2014年［平成26年］	5万5087円/m2	18万2107円/坪	-1.76％
2015年［平成27年］	5万4412円/m2	17万9876円/坪	-1.56％
2016年［平成28年］	5万3706円/m2	17万7541円/坪	-1.64％
2017年［平成29年］	5万3043円/m2	17万5351円/坪	-1.59％
2018年［平成30年］	5万2450円/m2	17万3388円/坪	-1.54％
2019年［令和元年］	5万1868円/m2	17万1466円/坪	-1.47％
2020年［令和2年］	5万0612円/m2	16万7314円/坪	-2.56％
2021年［令和3年］	4万9837円/m2	16万4752円/坪	-1.79％
2022年［令和4年］	4万9243円/m2	16万2789円/坪	-1.44％

島田市の町名

島田市の町名は、旭、阿知ケ谷、伊久美、井口、伊太、稲荷、鵜網、牛尾、扇町、御請、大井町、相賀、大川町、大草、大代、大津通、大柳、大柳南、岡田、御仮屋町、尾川、落合、金谷、金谷東、金谷泉町、金谷扇町、金谷上十五軒、金谷河原、金谷金山町、金谷栄町、金谷坂町、金谷猪土居、金谷清水、金谷下十五軒、金谷城山町、金谷新町、金谷代官町、金谷田町、金谷天王町、金谷中町、金谷二軒家、金谷根岸町、金谷富士見町、金谷古横町、金谷本町、金谷緑町、金谷南町、金谷都町、金谷宮崎町、神尾、神谷城、川根町家山、川根町上河内、川根町笹間上、川根町笹間下、川根町笹間渡、川根町葛籠、川根町抜里、川根町身成、河原、神座、祇園町、菊川、岸、岸町、切山、幸町、栄町、阪本、笹間下、佐夜鹿、志戸呂、島、新田町、新町通、高熊、高砂町、高島町、竹下、千葉、中央町、月坂、道悦、道悦島、東光寺、中河、中河町、中溝、中溝町、野田、旗指、ばらの丘、番生寺、東町、日之出町、福用、船木、宝来町、細島、本通、牧之原、松葉町、三ツ合町、南、南原、身成、宮川町、向島町、向谷、向谷元町、元島田、元島田東町、柳町、大和町、湯日、横井、横岡、横岡新田、横丁、若松町です。

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