袋井市

袋井市の最新の地価動向

静岡県袋井市（ふくろいし）の最新公示地価は平均5万4350円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均17万9669円/坪で、全国順位は381位です。前年からの変動率は-0.06％で、変動率の全国順位は525位です。

袋井市の最新基準地価は平均4万2608円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均14万0853円/坪で、全国順位は441位です。前年からの変動率は-0.26％で、変動率の全国順位は709位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万7666円/m²（1992年）、最低価格は5万3928円/m²（2016年）で、両者の差は3.48倍です。基準地価の最高値は8万6742円/m²（1992年）、最安値は3万6513円/m²（1983年）で、両者の差は2.38倍です。

宅地の平均地価は4万1778円/m²、坪単位では13万8110円/坪、変動率は+0.05％です（2023年）。商業地の平均地価は6万5160円/m²、坪単価では21万5404円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。

袋井市の最高額地点は「袋井市高尾町3番11」（8万5000円/m²）で、最低額地点は「袋井市湊字高田784番4」（1万1300円/m²）です。

袋井市が圏内の鉄道沿線地価

袋井市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が42万6061円/m²です。
袋井市内の地点の地価は、東海道線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

袋井市における土地取引

静岡県袋井市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している袋井市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での袋井市のランキングを導きだしています。
実際に静岡県袋井市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である袋井市が把握し、袋井市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

袋井市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

袋井市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4094円/m2	14万5766円/坪
1984年［昭和59年］	5万0761円/m2	16万7805円/坪	+6.27％
1985年［昭和60年］	5万2405円/m2	17万3242円/坪	+5.44％
1986年［昭和61年］	5万6470円/m2	18万6679円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	5万8852円/m2	19万4555円/坪	+2.90％
1988年［昭和63年］	6万0417円/m2	19万9727円/坪	+3.06％
1989年［平成元年］	6万7170円/m2	22万2051円/坪	+8.15％
1990年［平成2年］	8万6870円/m2	28万7175円/坪	+20.07％
1991年［平成3年］	10万2823円/m2	33万9912円/坪	+18.06％
1992年［平成4年］	10万4552円/m2	34万5629円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	9万5876円/m2	31万6946円/坪	-2.25％
1994年［平成6年］	9万0539円/m2	29万9302円/坪	-1.68％
1995年［平成7年］	9万0176円/m2	29万8102円/坪	-2.55％
1996年［平成8年］	8万6880円/m2	28万7206円/坪	-2.32％
1997年［平成9年］	8万5200円/m2	28万1652円/坪	-2.29％
1998年［平成10年］	8万2114円/m2	27万1453円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	7万8004円/m2	25万7866円/坪	-4.14％
2000年［平成12年］	7万4905円/m2	24万7620円/坪	-5.92％
2001年［平成13年］	6万7950円/m2	22万4628円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	6万3090円/m2	20万8561円/坪	-6.93％
2003年［平成15年］	5万8985円/m2	19万4991円/坪	-6.71％
2004年［平成16年］	5万6475円/m2	18万6694円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	5万4715円/m2	18万0876円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	5万3510円/m2	17万6892円/坪	-2.16％
2007年［平成19年］	5万2200円/m2	17万2561円/坪	-1.13％
2008年［平成20年］	5万1978円/m2	17万1831円/坪	-0.52％
2009年［平成21年］	5万0926円/m2	16万8351円/坪	-2.29％
2010年［平成22年］	4万9710円/m2	16万4332円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	4万8747円/m2	16万1148円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	4万7842円/m2	15万8155円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	4万7226円/m2	15万6120円/坪	-1.75％
2014年［平成26年］	4万6815円/m2	15万4762円/坪	-1.34％
2015年［平成27年］	4万6536円/m2	15万3840円/坪	-1.08％
2016年［平成28年］	4万6642円/m2	15万4188円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	4万7440円/m2	15万6826円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	4万8045円/m2	15万8826円/坪	-0.70％
2019年［令和元年］	4万7940円/m2	15万8479円/坪	-0.52％
2020年［令和2年］	4万7715円/m2	15万7735円/坪	-0.76％
2021年［令和3年］	4万7360円/m2	15万6561円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	4万7280円/m2	15万6297円/坪	-0.41％
2023年［令和5年］	4万7305円/m2	15万6380円/坪	-0.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪
1984年［昭和59年］	8万6766円/m2	28万6831円/坪	+6.33％
1985年［昭和60年］	9万4333円/m2	31万1845円/坪	+6.47％
1986年［昭和61年］	10万6766円/m2	35万2947円/坪	+3.08％
1987年［昭和62年］	11万0200円/m2	36万4297円/坪	+3.25％
1988年［昭和63年］	11万4833円/m2	37万9614円/坪	+3.89％
1989年［平成元年］	12万8733円/m2	42万5564円/坪	+8.68％
1990年［平成2年］	14万9733円/m2	49万4986円/坪	+15.76％
1991年［平成3年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+20.57％
1992年［平成4年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	+5.46％
1993年［平成5年］	18万0833円/m2	59万7796円/坪	-5.61％
1994年［平成6年］	12万7280円/m2	42万0760円/坪	-3.26％
1995年［平成7年］	12万1885円/m2	40万2927円/坪	-2.36％
1996年［平成8年］	11万5785円/m2	38万2762円/坪	-3.05％
1997年［平成9年］	10万9771円/m2	36万2880円/坪	-3.30％
1998年［平成10年］	10万3025円/m2	34万0578円/坪	-3.36％
1999年［平成11年］	9万7100円/m2	32万0991円/坪	-4.64％
2000年［平成12年］	8万8737円/m2	29万3347円/坪	-6.86％
2001年［平成13年］	8万1637円/m2	26万9876円/坪	-6.81％
2002年［平成14年］	7万5437円/m2	24万9380円/坪	-7.19％
2003年［平成15年］	6万9775円/m2	23万0661円/坪	-7.75％
2004年［平成16年］	6万6612円/m2	22万0206円/坪	-4.54％
2005年［平成17年］	6万4387円/m2	21万2851円/坪	-3.39％
2006年［平成18年］	6万2587円/m2	20万6900円/坪	-2.72％
2007年［平成19年］	6万0857円/m2	20万1180円/坪	-1.82％
2008年［平成20年］	6万0414円/m2	19万9716円/坪	-0.80％
2009年［平成21年］	5万9728円/m2	19万7449円/坪	-1.21％
2010年［平成22年］	5万7914円/m2	19万1452円/坪	-3.10％
2011年［平成23年］	5万6900円/m2	18万8099円/坪	-1.76％
2012年［平成24年］	5万5871円/m2	18万4698円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	5万5128円/m2	18万2243円/坪	-2.05％
2014年［平成26年］	5万4614円/m2	18万0543円/坪	-1.72％
2015年［平成27年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-1.46％
2016年［平成28年］	5万3928円/m2	17万8276円/坪	-0.88％
2017年［平成29年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	5万5087円/m2	18万2107円/坪	-0.63％
2019年［平成31年］	5万4975円/m2	18万1735円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	5万4925円/m2	18万1570円/坪	-0.26％
2021年［令和3年］	5万4412円/m2	17万9876円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	5万4287円/m2	17万9462円/坪	-0.38％
2023年［令和5年］	5万4350円/m2	17万9669円/坪	-0.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6513円/m2	12万0705円/坪
1984年［昭和59年］	4万3560円/m2	14万3999円/坪	+6.25％
1985年［昭和60年］	4万3421円/m2	14万3541円/坪	+5.24％
1986年［昭和61年］	4万5692円/m2	15万1050円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	4万7850円/m2	15万8181円/坪	+2.81％
1988年［昭和63年］	4万8757円/m2	16万1180円/坪	+2.86％
1989年［平成元年］	5万3978円/m2	17万8441円/坪	+8.06％
1990年［平成2年］	7万3400円/m2	24万2644円/坪	+21.06％
1991年［平成3年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+17.48％
1992年［平成4年］	8万6742円/m2	28万6753円/坪	+0.17％
1993年［平成5年］	8万1716円/m2	27万0137円/坪	-1.73％
1994年［平成6年］	8万0333円/m2	26万5564円/坪	-1.40％
1995年［平成7年］	7万7844円/m2	25万7336円/坪	-2.61％
1996年［平成8年］	7万5638円/m2	25万0045円/坪	-2.03％
1997年［平成9年］	7万6147円/m2	25万1726円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	7万3310円/m2	24万2348円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	6万7092円/m2	22万1794円/坪	-3.89％
2000年［平成12年］	6万4845円/m2	21万4365円/坪	-5.31％
2001年［平成13年］	5万8825円/m2	19万4462円/坪	-7.12％
2002年［平成14年］	5万4858円/m2	18万1349円/坪	-6.73％
2003年［平成15年］	5万1791円/m2	17万1212円/坪	-6.01％
2004年［平成16年］	4万9716円/m2	16万4352円/坪	-4.34％
2005年［平成17年］	4万8266円/m2	15万9559円/坪	-3.07％
2006年［平成18年］	4万7458円/m2	15万6887円/坪	-1.79％
2007年［平成19年］	4万7150円/m2	15万5867円/坪	-0.74％
2008年［平成20年］	4万7058円/m2	15万5564円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	4万5791円/m2	15万1377円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	4万4925円/m2	14万8512円/坪	-1.94％
2011年［平成23年］	4万3991円/m2	14万5427円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	4万3158円/m2	14万2672円/坪	-2.17％
2013年［平成25年］	4万2616円/m2	14万0881円/坪	-1.58％
2014年［平成26年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	4万2066円/m2	13万9063円/坪	-0.85％
2016年［平成28年］	4万2391円/m2	14万0137円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	4万3350円/m2	14万3305円/坪	-0.75％
2019年［令和元年］	4万3250円/m2	14万2975円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	4万2908円/m2	14万1845円/坪	-1.10％
2021年［令和3年］	4万2658円/m2	14万1019円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	4万2608円/m2	14万0853円/坪	-0.42％
2023年［令和5年］	4万2608円/m2	14万0853円/坪	-0.26％

袋井市の町名

袋井市の町名は、愛野、愛野東、葵町、青木町、浅岡、浅名、浅羽、浅羽一色、旭町、新屋、泉町、上田町、宇刈、梅山、永楽町、太田、大野、大谷、岡崎、小川町、沖山梨、小山、可睡の杜、神長、上山梨、萱間、川井、川会、木原、国本、久能、栄町、清水町、下山梨、砂本町、大門、高尾、高尾町、田町、太郎助、月見町、土橋、天神町、徳光、富里、友永、豊沢、豊住、中、中新田、長溝、新池、新堀、西ケ崎、西田、西同笠、延久、初越、春岡、東同笠、彦島、広岡、深見、袋井、方丈、堀越、松原、松袋井、三門町、見取、湊、睦町、村松、諸井、山崎、山科、山田、山名町、横井、鷲巣です。

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