大阪市北区

2023年［令和5年］基準地価

平均

355万0500

円/m²

変動率

+6.80

％

上昇

坪単価

1173万7190

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1736市町村

変動率ランキング

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大阪市北区の地価マップ

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大阪市北区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大阪駅／梅田駅	1086万6300円/m²	3592万1652円/坪	+3.44％
2位	西梅田駅	954万0000円/m²	3153万7190円/坪	+4.65％
3位	東梅田駅	579万7272円/m²	1916万4537円/坪	+4.12％
4位	大江橋駅	424万0000円/m²	1401万6528円/坪	+4.16％
5位	中之島駅	346万0000円/m²	1143万8016円/坪	+7.73％
6位	北新地駅	267万4000円/m²	883万9669円/坪	+3.46％
7位	中津駅（地下鉄）	117万6000円/m²	388万7603円/坪	+6.34％
8位	南森町駅	115万6000円/m²	382万1487円/坪	+5.89％
9位	天満橋駅	107万7166円/m²	356万0881円/坪	+4.51％
10位	中崎町駅	107万4750円/m²	355万2892円/坪	+6.54％
11位	扇町駅	105万4428円/m²	348万5714円/坪	+5.29％
12位	大阪天満宮駅	94万8428円/m²	313万5301円/坪	+5.54％
13位	福島駅	93万3818円/m²	308万7002円/坪	+7.01％
14位	天満駅	73万6666円/m²	243万5261円/坪	+4.43％
15位	天神橋筋六丁目駅	69万6750円/m²	230万3305円/坪	+5.10％
16位	中津駅（阪急）	32万4666円/m²	107万3278円/坪	+3.01％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市北区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大阪駅／梅田駅（1086万6300円/m²）、最も低価格なのは中津駅（阪急）（32万4666円/m²）となっています。

大阪市北区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
大深町	2270万0000円/m²	7504万1322円/坪	+2.96％
北梅田	1702万0000円/m²	5626万4462円/坪	+3.57％
角田町	1180万0000円/m²	3900万8264円/坪	+0.00％
茶屋町	679万0000円/m²	2244万6280円/坪	+1.34％
芝田	566万0000円/m²	1871万0743円/坪	+4.81％
堂島	320万3333円/m²	1058万9531円/坪	+3.71％
曾根崎新地	274万0000円/m²	905万7851円/坪	+3.79％
小松原町	249万0000円/m²	823万1404円/坪	+0.00％
鶴野町	186万0000円/m²	614万8760円/坪	+7.51％
西天満	172万3333円/m²	569万6969円/坪	+5.31％
万歳町	162万0000円/m²	535万5371円/坪	+5.19％
東天満	141万0000円/m²	466万1157円/坪	+6.82％
豊崎	123万2000円/m²	407万2727円/坪	+7.23％
大淀南	93万9000円/m²	310万4132円/坪	+6.78％
同心	93万0000円/m²	307万4380円/坪	+5.08％
天神橋	91万0200円/m²	300万8925円/坪	+4.49％
紅梅町	79万1000円/m²	261万4876円/坪	+4.08％
中崎西	76万3000円/m²	252万2314円/坪	+5.53％
本庄東	74万0500円/m²	244万7933円/坪	+5.83％
兎我野町	71万0000円/m²	234万7107円/坪	+4.57％
山崎町	59万8000円/m²	197万6859円/坪	+4.55％
長柄中	50万2000円/m²	165万9504円/坪	+4.58％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市北区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大深町4-20	大阪駅より1m	2300万0000 円/m²	7603万3057 円/坪	+4.55 ％
大阪府大阪市北区大深町4-20 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 10,571m²（3,197坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員40.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況都市機能の集積が進む超高層ビル中心の商業地域
2位	梅田1-8-17	大阪駅より1m	1720万0000 円/m²	5685万9504 円/坪	+6.17 ％
大阪府大阪市北区梅田1-8-17 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 2,397m²（725坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員60.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域
3位	角田町7-10	梅田駅より0m	1180万0000 円/m²	3900万8264 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市北区角田町7-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示映画館　地積 5,451m²（1,648坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0200m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	茶屋町12-6	梅田駅より110m	679万0000 円/m²	2244万6280 円/坪	+1.34 ％
大阪府大阪市北区茶屋町12-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0150m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	堂島1-1-25	淀屋橋駅より400m	647万0000 円/m²	2138万8429 円/坪	+3.03 ％
大阪府大阪市北区堂島1-1-25 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 751m²（227坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員0450m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域
6位	芝田1-4-14	梅田駅より250m	566万0000 円/m²	1871万0743 円/坪	+4.81 ％
大阪府大阪市北区芝田1-4-14 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 743m²（224坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員0273m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所等が建ち並ぶ駅に近接する商業地域
7位	中之島2-2-2	大江橋駅より0m	463万0000 円/m²	1530万5785 円/坪	+6.93 ％
大阪府大阪市北区中之島2-2-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 3,038m²（918坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0215m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況超高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	曾根崎新地2-3-3	西梅田駅より140m	274万0000 円/m²	905万7851 円/坪	+3.79 ％
大阪府大阪市北区曾根崎新地2-3-3 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 263m²（79坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員0400m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	小松原町4-5	東梅田駅より230m	249万0000 円/m²	823万1404 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市北区小松原町4-5 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 57m²（17坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0055m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店、レジャー施設等が建ち並ぶ地域
10位	西天満6丁目69番	東梅田駅より610m	241万0000 円/m²	796万6942 円/坪	+8.07 ％
大阪府大阪市北区西天満6丁目69番 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示建築中　地積 315m²（95坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員40.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
11位	中之島5-3-81	中之島駅より200m	229万0000 円/m²	757万0247 円/坪	+8.53 ％
大阪府大阪市北区中之島5-3-81 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 5,174m²（1,565坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルの中に店舗等が混在する商業地域
12位	鶴野町4-16	阪急大阪梅田駅より450m	186万0000 円/m²	614万8760 円/坪	+7.51 ％
大阪府大阪市北区鶴野町4-16 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示会館　地積 1,944m²（588坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の会館、マンション等が混在する商業地域
13位	西天満5-1-3	南森町駅より140m	174万0000 円/m²	575万2066 円/坪	+5.45 ％
大阪府大阪市北区西天満5-1-3 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 489m²（147坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員0400m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
14位	野崎町9-13	東梅田駅より660m	171万0000 円/m²	565万2892 円/坪	+8.23 ％
大阪府大阪市北区野崎町9-13 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員27.2m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
15位	豊崎3-20-10	中津駅より0m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+6.92 ％
大阪府大阪市北区豊崎3-20-10 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 249m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0250m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが多い繁華な商業地域
16位	堂島1-2-9	北新地駅より380m	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	+2.53 ％
大阪府大阪市北区堂島1-2-9 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 562m²（170坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0073m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
16位	万歳町3-16	中崎町駅より150m	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	+5.19 ％
大阪府大阪市北区万歳町3-16 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 228m²（68坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0310m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
18位	堂島2-3-2	西梅田駅より370m	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+5.56 ％
大阪府大阪市北区堂島2-3-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 603m²（182坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0073m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルの事務所、店舗が建ち並ぶ商業地域
19位	東天満1-7-17	大阪天満宮駅より140m	141万0000 円/m²	466万1157 円/坪	+6.82 ％
大阪府大阪市北区東天満1-7-17 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 249m²（75坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員0400m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
20位	大淀南1-10-9	福島駅より520m	140万0000 円/m²	462万8099 円/坪	+11.11 ％
大阪府大阪市北区大淀南1-10-9 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・西・幅員30.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が多い商業地域
21位	天神橋2-2-8	南森町駅より150m	125万0000 円/m²	413万2231 円/坪	+6.84 ％
大阪府大阪市北区天神橋2-2-8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員0270m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
22位	豊崎5-1-15	中津駅より300m	107万0000 円/m²	353万7190 円/坪	+8.08 ％
大阪府大阪市北区豊崎5-1-15 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 89m²（26坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
23位	中崎2-1-4	中崎町駅より110m	105万0000 円/m²	347万1074 円/坪	+7.03 ％
大阪府大阪市北区中崎2-1-4 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 401m²（121坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員0270m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する商業地域
24位	天神橋3-8-6	扇町駅より100m	103万0000 円/m²	340万4958 円/坪	+4.25 ％
大阪府大阪市北区天神橋3-8-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員0270m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
25位	西天満4-12-2	東梅田駅より550m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+2.41 ％
大阪府大阪市北区西天満4-12-2 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 232m²（70坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
26位	天満2-1-29	天満橋駅より300m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+6.99 ％
大阪府大阪市北区天満2-1-29 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、高層マンション等が混在する商業地域
27位	本庄東2-2-2	天神橋筋六丁目駅より250m	99万8000 円/m²	329万9173 円/坪	+7.78 ％
大阪府大阪市北区本庄東2-2-2 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 137m²（41坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員27.3m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション等が建ち並ぶ商業地域
28位	南森町2-3-20	南森町駅より230m	96万0000 円/m²	317万3553 円/坪	+8.60 ％
大阪府大阪市北区南森町2-3-20 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 460m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、倉庫等が建ち並ぶ商業地域
29位	同心2-10-3	扇町駅より350m	93万0000 円/m²	307万4380 円/坪	+5.08 ％
大阪府大阪市北区同心2-10-3 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 561m²（169坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗兼共同住宅が混在する商業地域
30位	豊崎3-13-6	中津駅より210m	92万6000 円/m²	306万1157 円/坪	+6.68 ％
大阪府大阪市北区豊崎3-13-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等の多い商業地域
31位	中崎3-4-25	中崎町駅より230m	86万6000 円/m²	286万2809 円/坪	+8.39 ％
大阪府大阪市北区中崎3-4-25 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 396m²（119坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗付マンション等が混在する商業地域
32位	天神橋6-3-20	天神橋筋六丁目駅より100m	80万4000 円/m²	265万7851 円/坪	+4.15 ％
大阪府大阪市北区天神橋6-3-20 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0270m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
33位	紅梅町6-6	南森町駅より350m	79万1000 円/m²	261万4876 円/坪	+4.08 ％
大阪府大阪市北区紅梅町6-6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 524m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
34位	天神橋1-9-6	大阪天満宮駅より470m	78万5000 円/m²	259万5041 円/坪	+3.56 ％
大阪府大阪市北区天神橋1-9-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0110m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
35位	中崎西2-3-14	中崎町駅より250m	76万3000 円/m²	252万2314 円/坪	+5.53 ％
大阪府大阪市北区中崎西2-3-14 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
36位	兎我野町2-14	東梅田駅より590m	71万0000 円/m²	234万7107 円/坪	+4.57 ％
大阪府大阪市北区兎我野町2-14 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する商業地域
37位	天神橋4-4-6	天満駅より100m	68万2000 円/m²	225万4545 円/坪	+3.65 ％
大阪府大阪市北区天神橋4-4-6 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 106m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0073m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
38位	大淀南2-6-3	福島駅より600m	62万2000 円/m²	205万6198 円/坪	+6.69 ％
大阪府大阪市北区大淀南2-6-3 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、共同住宅等が混在する地域
39位	山崎町1-8	扇町駅より240m	59万8000 円/m²	197万6859 円/坪	+4.55 ％
大阪府大阪市北区山崎町1-8 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0090m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンションが混在する既成商業地域
40位	長柄中1-6-5	天神橋筋六丁目駅より310m	50万2000 円/m²	165万9504 円/坪	+4.58 ％
大阪府大阪市北区長柄中1-6-5 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
41位	本庄東2-15-8	天神橋筋六丁目駅より630m	48万3000 円/m²	159万6694 円/坪	+3.87 ％
大阪府大阪市北区本庄東2-15-8 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 566m²（171坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
42位	天満1-11-14	天満橋駅より650m	43万3000 円/m²	143万1404 円/坪	+1.88 ％
大阪府大阪市北区天満1-11-14 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示車庫　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
43位	大淀南3-9-4	福島駅より770m	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+1.92 ％
大阪府大阪市北区大淀南3-9-4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0080m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
44位	中津6-4-18	阪急中津駅より300m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+3.91 ％
大阪府大阪市北区中津6-4-18 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0060m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅に事業所等も混在する住宅地域
45位	中津3-28-35	阪急中津駅より520m	32万4000 円/m²	107万1074 円/坪	+2.53 ％
大阪府大阪市北区中津3-28-35 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	中津7-3-8	阪急中津駅より600m	27万8000 円/m²	91万9008 円/坪	+2.58 ％
大阪府大阪市北区中津7-3-8 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示倉庫兼住宅　地積 99m²（29坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所、倉庫、マンション等が混在する住宅地域

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市北区の最新の地価動向

大阪市北区の最新公示地価は平均308万7735円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1020万7389円/坪です。前年からの変動率は+4.32％です。

大阪市北区の最新基準地価は平均355万0500円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1173万7190円/坪です。前年からの変動率は+6.80％です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は830万4761円/m²（1991年）、最安値は77万8487円/m²（2002年）で、両者の差異は10.67倍です。基準地価の最高値は781万4545円/m²（1990年）、最低値は65万6380円/m²（2004年）で、双方の差異は11.91倍です。

宅地の平均地価は45万0875円/m²、坪単価では149万0495円/坪、変動率は+3.32％です（2023年）。商業地の平均地価は376万6285円/m²、坪単位では1245万0531円/坪、変動率は+4.00％です（2023年）。

北区の最高額地点は「大阪市北区大深町4-20」（2300万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市北区中津7-3-8」（27万8000円/m²）です。

大阪市北区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市北区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が42万6061円/m²、JR京都線の基準地価平均が123万8137円/m²、阪急京都本線の基準地価平均が75万9578円/m²、大阪環状線の基準地価平均が152万3146円/m²、JR東西線の基準地価平均が52万5375円/m²、Osaka Metro御堂筋線の基準地価平均が302万1416円/m²、Osaka Metro谷町線の基準地価平均が107万7947円/m²、阪急神戸本線の基準地価平均が76万2403円/m²、阪急宝塚本線の基準地価平均が77万9540円/m²、阪急千里線の基準地価平均が137万2645円/m²、阪神本線の基準地価平均が74万9310円/m²です。
大阪市北区内の地価は、東海道線、JR京都線、阪急京都線、大阪環状線、JR東西線、御堂筋線、谷町線、阪急神戸線、阪急宝塚線、阪急千里線、阪神本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大阪市北区の不動産査定リビンマッチ

大阪市北区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

大阪市北区における土地取引

大阪府大阪市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大阪市北区の順位を導き出しています。
実際に大阪府大阪市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

大阪市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に大阪市北区で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。北区における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単価で152万0000円/m²、坪単価では502万4793円/坪、前年変動率+35.95％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-53.03％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、北区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	121万0837円/m²	400万2769円/坪
1984年［昭和59年］	141万2270円/m²	466万8662円/坪	+8.07％
1985年［昭和60年］	167万0783円/m²	552万3252円/坪	+8.34％
1986年［昭和61年］	222万5918円/m²	735万8409円/坪	+22.15％
1987年［昭和62年］	373万1972円/m²	1233万7100円/坪	+37.54％
1988年［昭和63年］	528万5365円/m²	1747万2283円/坪	+45.46％
1989年［平成元年］	698万0697円/m²	2307万6686円/坪	+27.94％
1990年［平成2年］	781万5581円/m²	2583万6632円/坪	+26.46％
1991年［平成3年］	791万3860円/m²	2616万1522円/坪	+0.42％
1992年［平成4年］	660万0533円/m²	2181万9944円/坪	-19.23％
1993年［平成5年］	467万4150円/m²	1545万1738円/坪	-23.92％
1994年［平成6年］	333万5413円/m²	1102万6161円/坪	-23.88％
1995年［平成7年］	222万3812円/m²	735万1446円/坪	-27.02％
1996年［平成8年］	171万9890円/m²	568万5588円/坪	-20.09％
1997年［平成9年］	148万5343円/m²	491万0227円/坪	-12.19％
1998年［平成10年］	134万3015円/m²	443万9721円/坪	-8.32％
1999年［平成11年］	120万2193円/m²	397万4193円/坪	-10.00％
2000年［平成12年］	97万5258円/m²	322万3993円/坪	-15.97％
2001年［平成13年］	84万0080円/m²	277万7126円/坪	-13.06％
2002年［平成14年］	76万4370円/m²	252万6846円/坪	-9.26％
2003年［平成15年］	79万2500円/m²	261万9834円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	75万7333円/m²	250万3581円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	78万6403円/m²	259万9680円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	89万9245円/m²	297万2713円/坪	+7.84％
2007年［平成19年］	120万5034円/m²	398万3585円/坪	+20.28％
2008年［平成20年］	146万0824円/m²	482万9172円/坪	+12.11％
2009年［平成21年］	137万7777円/m²	455万4637円/坪	-7.77％
2010年［平成22年］	117万2339円/m²	387万5502円/坪	-11.73％
2011年［平成23年］	110万1960円/m²	364万2842円/坪	-6.62％
2012年［平成24年］	108万2460円/m²	357万8380円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	127万1140円/m²	420万2115円/坪	+2.27％
2014年［平成26年］	153万6860円/m²	508万0528円/坪	+5.58％
2015年［平成27年］	165万7040円/m²	547万7818円/坪	+6.65％
2016年［平成28年］	186万9020円/m²	617万8578円/坪	+10.24％
2017年［平成29年］	209万5240円/m²	692万6413円/坪	+11.41％
2018年［平成30年］	230万4520円/m²	761万8247円/坪	+11.22％
2019年［令和元年］	280万9260円/m²	928万6809円/坪	+14.37％
2020年［令和2年］	331万5660円/m²	1096万0859円/坪	+11.92％
2021年［令和3年］	315万3020円/m²	1042万3206円/坪	-3.02％
2022年［令和4年］	311万1740円/m²	1028万6743円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	323万5820円/m²	1069万6925円/坪	+5.11％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	122万9315円/m²	406万3853円/坪
1984年［昭和59年］	143万2526円/m²	473万5624円/坪	+7.85％
1985年［昭和60年］	170万5947円/m²	563万9495円/坪	+7.97％
1986年［昭和61年］	215万4631円/m²	712万2749円/坪	+15.35％
1987年［昭和62年］	346万0157円/m²	1143万8538円/坪	+27.63％
1988年［昭和63年］	547万4210円/m²	1809万6563円/坪	+51.95％
1989年［平成元年］	640万3333円/m²	2116万8044円/坪	+26.99％
1990年［平成2年］	781万6666円/m²	2584万0220円/坪	+27.93％
1991年［平成3年］	830万4761円/m²	2745万3758円/坪	+6.91％
1992年［平成4年］	735万5217円/m²	2431万4768円/坪	-16.15％
1993年［平成5年］	493万0333円/m²	1629万8622円/坪	-24.31％
1994年［平成6年］	346万0542円/m²	1143万9811円/坪	-23.18％
1995年［平成7年］	235万3268円/m²	777万9399円/坪	-27.13％
1996年［平成8年］	178万6658円/m²	590万6309円/坪	-21.39％
1997年［平成9年］	153万1829円/m²	506万3898円/坪	-12.67％
1998年［平成10年］	137万9439円/m²	456万0128円/坪	-8.40％
1999年［平成11年］	123万7414円/m²	409万0626円/坪	-9.36％
2000年［平成12年］	100万8658円/m²	333万4408円/坪	-15.91％
2001年［平成13年］	85万9195円/m²	284万0314円/坪	-13.34％
2002年［平成14年］	77万8487円/m²	257万3513円/坪	-9.38％
2003年［平成15年］	84万2777円/m²	278万6042円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	80万4444円/m²	265万9320円/坪	-5.98％
2005年［平成17年］	82万2558円/m²	271万9200円/坪	-2.39％
2006年［平成18年］	91万0534円/m²	301万0032円/坪	+5.91％
2007年［平成19年］	121万9975円/m²	403万2977円/坪	+21.45％
2008年［平成20年］	152万1950円/m²	503万1239円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	150万8918円/m²	498万8161円/坪	-5.89％
2010年［平成22年］	127万4916円/m²	421万4600円/坪	-12.75％
2011年［平成23年］	118万5029円/m²	391万7452円/坪	-7.90％
2012年［平成24年］	115万0794円/m²	380万4278円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	139万9000円/m²	462万4793円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	149万1882円/m²	493万1842円/坪	+4.89％
2015年［平成27年］	158万7617円/m²	524万8322円/坪	+5.45％
2016年［平成28年］	177万3411円/m²	586万2518円/坪	+9.74％
2017年［平成29年］	201万4117円/m²	665万8240円/坪	+11.75％
2018年［平成30年］	221万2411円/m²	731万3757円/坪	+11.02％
2019年［平成31年］	262万3676円/m²	867万3310円/坪	+13.51％
2020年［令和2年］	324万6705円/m²	1073万2911円/坪	+15.35％
2021年［令和3年］	305万7764円/m²	1010万8313円/坪	-3.79％
2022年［令和4年］	299万9470円/m²	991万5605円/坪	-0.69％
2023年［令和5年］	308万7735円/m²	1020万7389円/坪	+4.32％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	119万1333円/m²	393万8291円/坪
1984年［昭和59年］	139万0888円/m²	459万7979円/坪	+8.28％
1985年［昭和60年］	163万3666円/m²	540万0550円/坪	+8.78％
1986年［昭和61年］	230万1166円/m²	760万7162円/坪	+30.40％
1987年［昭和62年］	401万8888円/m²	1328万5583円/坪	+48.10％
1988年［昭和63年］	512万2272円/m²	1693万3132円/坪	+38.44％
1989年［平成元年］	753万1818円/m²	2489万8572円/坪	+28.79％
1990年［平成2年］	781万4545円/m²	2583万3208円/坪	+24.98％
1991年［平成3年］	754万0727円/m²	2492万8024円/坪	-5.78％
1992年［平成4年］	581万1545円/m²	1921万1720円/坪	-22.30％
1993年［平成5年］	434万0000円/m²	1434万7107円/坪	-23.51％
1994年［平成6年］	314万5000円/m²	1039万6694円/坪	-24.80％
1995年［平成7年］	199万3043円/m²	658万8573円/坪	-26.84％
1996年［平成8年］	160万0869円/m²	529万2130円/坪	-17.78％
1997年［平成9年］	140万2478円/m²	463万6291円/坪	-11.33％
1998年［平成10年］	127万8086円/m²	422万5080円/坪	-8.18％
1999年［平成11年］	113万3428円/m²	374万6871円/坪	-11.26％
2000年［平成12年］	91万0047円/m²	300万8421円/坪	-16.09％
2001年［平成13年］	80万2761円/m²	265万3758円/坪	-12.51％
2002年［平成14年］	73万6809円/m²	243万5733円/坪	-9.01％
2003年［平成15年］	68万4761円/m²	226万3675円/坪	-8.52％
2004年［平成16年］	65万6380円/m²	216万9854円/坪	-5.48％
2005年［平成17年］	70万4578円/m²	232万9186円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	87万2277円/m²	288万3562円/坪	+12.45％
2007年［平成19年］	116万9000円/m²	386万4462円/坪	+17.29％
2008年［平成20年］	131万7000円/m²	435万3719円/坪	+7.07％
2009年［平成21年］	109万2352円/m²	361万1084円/坪	-11.86％
2010年［平成22年］	95万5117円/m²	315万7413円/坪	-9.61％
2011年［平成23年］	92万5437円/m²	305万9297円/坪	-3.80％
2012年［平成24年］	93万7250円/m²	309万8347円/坪	+0.44％
2013年［平成25年］	99万9437円/m²	330万3925円/坪	+5.43％
2014年［平成26年］	163万2437円/m²	539万6487円/坪	+7.11％
2015年［平成27年］	180万4562円/m²	596万5495円/坪	+9.21％
2016年［平成28年］	207万2187円/m²	685万0206円/坪	+11.35％
2017年［平成29年］	226万7625円/m²	749万6280円/坪	+10.63％
2018年［平成30年］	250万0250円/m²	826万5289円/坪	+11.66％
2019年［令和元年］	320万3625円/m²	1059万0495円/坪	+16.19％
2020年［令和2年］	346万2187円/m²	1144万5247円/坪	+4.62％
2021年［令和3年］	335万5437円/m²	1109万2355円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	335万0312円/m²	1107万5413円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	355万0500円/m²	1173万7190円/坪	+6.80％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2023年12月2日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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