大阪市北区

2021年［令和3年］公示地価

平均

305万7764

円/m²

変動率

-3.79

％

下落

坪単価

1010万8313

円/坪

公示地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

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大阪市北区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	北梅田	1420万0000円/m²	4694万2148円/坪	-7.27％
2位	西梅田	686万6666円/m²	2269万9724円/坪	-2.78％
3位	大阪駅／梅田駅	671万5363円/m²	2219万9549円/坪	-5.66％
4位	東梅田	573万6500円/m²	1896万3636円/坪	-5.64％
5位	中之島	435万0000円/m²	1438万0165円/坪	-3.33％
6位	大江橋	408万6666円/m²	1350万9641円/坪	-4.31％
7位	堂島	311万6666円/m²	1030万3030円/坪	-4.10％
8位	北新地	300万2500円/m²	992万5619円/坪	-3.89％
9位	中津（地下鉄）	122万9000円/m²	406万2809円/坪	-4.20％
10位	南森町	108万2000円/m²	357万6859円/坪	-2.69％
11位	中崎町	108万1333円/m²	357万4655円/坪	-3.62％
12位	天満橋	106万3500円/m²	351万5702円/坪	-2.80％
13位	扇町	90万1600円/m²	298万0495円/坪	-3.50％
14位	大阪天満宮	88万2400円/m²	291万7024円/坪	-1.82％
15位	福島駅	79万1285円/m²	261万5820円/坪	-1.11％
16位	天満	63万1000円/m²	208万5950円/坪	-4.07％
17位	天神橋筋六丁目	61万7500円/m²	204万1322円/坪	-1.68％
18位	中津（阪急）	35万8000円/m²	118万3471円/坪	+0.00％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市北区内のエリアで最も高価格なのは北梅田（1420万0000円/m²）、最も低価格なのは中津（阪急）（35万8000円/m²）となります。

大阪市北区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	大深町4-20	大阪駅より0m	2290万0000 円/m²	7570万2479 円/坪	-8.40 ％
大阪府大阪市北区大深町4-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 10,571m²（3,197坪）　形状台形　建物構造鉄骨造地上38階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員40.0m　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況都市機能の集積が進む超高層ビル中心の商業地域
2位	梅田1-8-17	大阪駅より0m	1650万0000 円/m²	5454万5454 円/坪	-2.37 ％
大阪府大阪市北区梅田1-8-17 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 2,397m²（725坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上19階地下5階建　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員60.0m　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域
3位	角田町7-10	梅田駅より0m	1210万0000 円/m²	3999万9999 円/坪	-9.70 ％
大阪府大阪市北区角田町7-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・その他　利用状況表示映画館　地積 5,451m²（1,648坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上12階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	茶屋町12-6	梅田駅より110m	695万0000 円/m²	2297万5206 円/坪	-7.95 ％
大阪府大阪市北区茶屋町12-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	堂島1-1-25	淀屋橋駅より400m	629万0000 円/m²	2079万3388 円/坪	-3.23 ％
大阪府大阪市北区堂島1-1-25 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 751m²（227坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員45.0m　側道側道・北　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域
6位	芝田1-4-14	梅田駅より250m	550万0000 円/m²	1818万1818 円/坪	-6.14 ％
大阪府大阪市北区芝田1-4-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 743m²（224坪）　建物構造鉄骨造 9階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員27.3m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所等が建ち並ぶ駅に近接する商業地域
7位	中之島2-2-2	大江橋駅より0m	435万0000 円/m²	1438万0165 円/坪	-3.33 ％
大阪府大阪市北区中之島2-2-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 3,038m²（918坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上15階地下3階建　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員21.5m　側道三方路　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況超高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	曾根崎新地2-3-3	西梅田駅より140m	266万0000 円/m²	879万3388 円/坪	-3.27 ％
大阪府大阪市北区曾根崎新地2-3-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 263m²（79坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	小松原町4-5	東梅田駅より230m	260万0000 円/m²	859万5041 円/坪	-11.26 ％
大阪府大阪市北区小松原町4-5 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 57m²（17坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店、レジャー施設等が建ち並ぶ地域
10位	西天満6-8-1	東梅田駅より610m	220万0000 円/m²	727万2727 円/坪	+5.77 ％
大阪府大阪市北区西天満6-8-1 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上10階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員40.0m　側道側道・東　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
11位	中之島5-3-81	中之島駅より200m	212万0000 円/m²	700万8264 円/坪	+6.00 ％
大阪府大阪市北区中之島5-3-81 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 5,164m²（1,562坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員20.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルの中に店舗等が混在する商業地域
12位	鶴野町4-16	阪急梅田駅より450m	170万0000 円/m²	561万9834 円/坪	+2.41 ％
大阪府大阪市北区鶴野町4-16 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況その他　利用状況表示会館　地積 1,944m²（588坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員40.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の会館、マンション等が混在する商業地域
13位	西天満5-1-3	南森町駅より140m	166万0000 円/m²	548万7603 円/坪	-4.60 ％
大阪府大阪市北区西天満5-1-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 489m²（147坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員40.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
14位	堂島1-2-9	北新地駅より380m	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	-6.36 ％
大阪府大阪市北区堂島1-2-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 562m²（170坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上6階地下2階建　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.3m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
15位	豊崎3-20-10	中津駅より0m	159万0000 円/m²	525万6198 円/坪	-5.92 ％
大阪府大阪市北区豊崎3-20-10 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 249m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 10階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが多い繁華な商業地域
16位	万歳町3-16	中崎町駅より150m	154万0000 円/m²	509万0909 円/坪	-4.35 ％
大阪府大阪市北区万歳町3-16 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 228m²（68坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員31.0m　側道側道・南　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
17位	野崎町9-13	東梅田駅より660m	153万0000 円/m²	505万7851 円/坪	-4.38 ％
大阪府大阪市北区野崎町9-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.2m　側道側道・東　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
18位	堂島2-3-2	西梅田駅より370m	144万0000 円/m²	476万0330 円/坪	-2.70 ％
大阪府大阪市北区堂島2-3-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 603m²（182坪）　建物構造鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.3m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルの事務所、店舗が建ち並ぶ商業地域
19位	東天満1-7-17	大阪天満宮駅より140m	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	-2.94 ％
大阪府大阪市北区東天満1-7-17 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 249m²（75坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 10階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
20位	大淀南1-10-9	福島駅より520m	122万0000 円/m²	403万3057 円/坪	-0.81 ％
大阪府大阪市北区大淀南1-10-9 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員30.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が多い商業地域
21位	天神橋2-2-8	南森町駅より150m	118万0000 円/m²	390万0826 円/坪	-4.84 ％
大阪府大阪市北区天神橋2-2-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員27.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
22位	西天満4-12-2	東梅田駅より550m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	-3.81 ％
大阪府大阪市北区西天満4-12-2 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 232m²（70坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
23位	天神橋3-8-6	扇町駅より100m	98万8000 円/m²	326万6115 円/坪	-5.00 ％
大阪府大阪市北区天神橋3-8-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員27.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
24位	中崎2-1-4	中崎町駅より110m	98万1000 円/m²	324万2975 円/坪	-3.82 ％
大阪府大阪市北区中崎2-1-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 401m²（121坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造地上9階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員27.0m　側道背面道　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する商業地域
25位	豊崎5-1-15	中津駅より300m	97万5000 円/m²	322万3140 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市北区豊崎5-1-15 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 89m²（26坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員40.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
26位	天満2-1-29	天満橋駅より300m	93万2000 円/m²	308万0991 円/坪	+2.42 ％
大阪府大阪市北区天満2-1-29 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 6階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員40.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、高層マンション等が混在する商業地域
27位	本庄東2-2-2	天神橋筋六丁目駅より250m	92万1000 円/m²	304万4628 円/坪	+5.86 ％
大阪府大阪市北区本庄東2-2-2 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 137m²（41坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 11階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員27.3m　側道側道・南西　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション等が建ち並ぶ商業地域
28位	同心2-10-3	扇町駅より350m	87万4000 円/m²	288万9256 円/坪	+6.98 ％
大阪府大阪市北区同心2-10-3 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 561m²（169坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 10階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員12.7m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗兼共同住宅が混在する商業地域
29位	南森町2-3-20	南森町駅より230m	87万3000 円/m²	288万5950 円/坪	+6.46 ％
大阪府大阪市北区南森町2-3-20 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 460m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員7.3m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、倉庫等が建ち並ぶ商業地域
30位	豊崎3-13-6	中津駅より210m	86万8000 円/m²	286万9421 円/坪	-2.47 ％
大阪府大阪市北区豊崎3-13-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 8階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等の多い商業地域
31位	天神橋6-3-20	天神橋筋六丁目駅より100m	77万6000 円/m²	256万5289 円/坪	-3.36 ％
大阪府大阪市北区天神橋6-3-20 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員27.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
32位	中崎3-4-25	中崎町駅より230m	77万3000 円/m²	255万5371 円/坪	+4.74 ％
大阪府大阪市北区中崎3-4-25 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 396m²（119坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 10階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員15.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗付マンション等が混在する商業地域
33位	天神橋1-9-6	大阪天満宮駅より470m	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	-1.30 ％
大阪府大阪市北区天神橋1-9-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　利用状況表示共同住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
34位	紅梅町6-6	南森町駅より350m	72万8000 円/m²	240万6611 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市北区紅梅町6-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 524m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 11階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
35位	中崎西2-3-14	中崎町駅より250m	72万3000 円/m²	239万0082 円/坪	-2.69 ％
大阪府大阪市北区中崎西2-3-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
36位	天神橋4-4-6	天満駅より100m	69万0000 円/m²	228万0991 円/坪	-6.76 ％
大阪府大阪市北区天神橋4-4-6 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 106m²（32坪）　建物構造鉄骨造地上6階地下1階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.3m　側道側道・南　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
37位	兎我野町2-14	東梅田駅より590m	67万9000 円/m²	224万4628 円/坪	-2.30 ％
大阪府大阪市北区兎我野町2-14 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造 6階建　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する商業地域
38位	大淀南2-6-3	福島駅より600m	58万3000 円/m²	192万7272 円/坪	-3.32 ％
大阪府大阪市北区大淀南2-6-3 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、共同住宅等が混在する地域
39位	山崎町1-8	扇町駅より240m	57万2000 円/m²	189万0909 円/坪	-1.38 ％
大阪府大阪市北区山崎町1-8 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　利用状況表示共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造 5階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　用途区分商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンションが混在する既成商業地域
40位	長柄中1-6-5	天神橋筋六丁目駅より310m	46万9000 円/m²	155万0413 円/坪	+3.08 ％
大阪府大阪市北区長柄中1-6-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 7階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
41位	本庄東2-15-8	天神橋筋六丁目駅より630m	45万9000 円/m²	151万7355 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市北区本庄東2-15-8 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示共同住宅　地積 566m²（171坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造 9階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
42位	天満1-11-14	天満橋駅より650m	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市北区天満1-11-14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　利用状況表示車庫　地積 132m²（39坪）　建物構造木造 3階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
43位	大淀南3-9-4	福島駅より770m	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市北区大淀南3-9-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
44位	中津6-4-18	阪急中津駅より300m	35万8000 円/m²	118万3471 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市北区中津6-4-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　側道側道・東　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅に事業所等も混在する住宅地域
45位	中津3-28-35	阪急中津駅より520m	30万7000 円/m²	101万4876 円/坪	+1.66 ％
大阪府大阪市北区中津3-28-35 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　用途区分第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	中津7-3-8	阪急中津駅より600m	27万1000 円/m²	89万5867 円/坪	+0.00 ％
大阪府大阪市北区中津7-3-8 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員8.0m　用途区分準工業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所、倉庫、マンション等が混在する住宅地域

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

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大阪市北区の最新の地価動向

大阪市北区の最新公示地価は平均305万7764円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均1010万8313円/坪です。前年からの変動率は-3.79％です。

大阪市北区の最新基準地価は平均346万2187円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均1144万5247円/坪です。前年からの変動率は+4.62％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1150万0000円/m²（1991年）、最安値は103万0965円/m²（2005年）で、両者の差異は11.15倍です。基準地価の最高値は883万8571円/m²（1990年）、最低値は52万7300円/m²（2005年）で、双方の差異は16.76倍です。

宅地の平均地価は47万6800円/m²、坪単価では157万6198円/坪、変動率は+4.10％です（2020年）。商業地の平均地価は372万4275円/m²、坪単位では1231万1655円/坪、変動率は+18.36％です（2020年）。

北区の最高額地点は「大阪市北区大深町4-20」（2290万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市北区中津7-3-8」（27万1000円/m²）です。

鉄道沿線における大阪市北区の比較

大阪市北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市北区はJR東海道本線沿線の平均地価49万2257円/m²、JR京都線沿線の平均地価64万0027円/m²、阪急京都本線沿線の平均地価61万1773円/m²、大阪環状線沿線の平均地価171万1227円/m²、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価130万4790円/m²、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価131万4458円/m²、阪急神戸本線沿線の平均地価64万6668円/m²、阪急宝塚本線沿線の平均地価64万6044円/m²、阪急千里線沿線の平均地価113万0367円/m²、阪神本線沿線の平均地価64万0933円/m²を上回っています。
大阪市北区内の基準点の地価は、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線、大阪環状線、御堂筋線、谷町線、阪急神戸線、阪急宝塚線、阪急千里線、阪神本線の路線へ近いほど高い傾向にあります。

大阪市北区における土地取引

大阪府大阪市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市北区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市北区のランキング、および大阪府内での大阪市北区の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

大阪市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に大阪市北区で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。北区における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平方メートル単価で39万5000円/m²、坪単価では130万5785円/坪、前年変動率-64.03％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-88.09％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、北区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+7.27％
1985年［昭和60年］	300万7500円/m²	994万2148円/坪	+8.47％
1986年［昭和61年］	402万7500円/m²	1331万4049円/坪	+30.62％
1987年［昭和62年］	509万8571円/m²	1685万4781円/坪	+47.34％
1988年［昭和63年］	553万8333円/m²	1830万8539円/坪	+41.04％
1989年［平成元年］	651万0000円/m²	2152万0661円/坪	+26.83％
1990年［平成2年］	994万6250円/m²	3288万0165円/坪	+25.28％
1991年［平成3年］	1019万4125円/m²	3369万9586円/坪	+1.32％
1992年［平成4年］	863万6470円/m²	2855万0315円/坪	-18.51％
1993年［平成5年］	665万4090円/m²	2199万6994円/坪	-24.25％
1994年［平成6年］	439万4814円/m²	1452万8313円/坪	-25.36％
1995年［平成7年］	310万9413円/m²	1027万9053円/坪	-29.44％
1996年［平成8年］	236万9896円/m²	783万4368円/坪	-22.54％
1997年［平成9年］	202万1137円/m²	668万1447円/坪	-13.74％
1998年［平成10年］	177万9500円/m²	588万2644円/坪	-9.79％
1999年［平成11年］	158万3233円/m²	523万3829円/坪	-10.73％
2000年［平成12年］	127万6281円/m²	421万9111円/坪	-17.83％
2001年［平成13年］	107万3437円/m²	354万8553円/坪	-15.64％
2002年［平成14年］	94万8575円/m²	313万5787円/坪	-11.41％
2003年［平成15年］	96万7736円/m²	319万9130円/坪	-8.59％
2004年［平成16年］	90万5743円/m²	299万4193円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	90万1820円/m²	298万1224円/坪	-2.36％
2006年［平成18年］	100万9641円/m²	333万7656円/坪	+8.21％
2007年［平成19年］	152万5625円/m²	504万3388円/坪	+22.57％
2008年［平成20年］	184万4000円/m²	609万5867円/坪	+13.70％
2009年［平成21年］	166万7000円/m²	551万0743円/坪	-8.18％
2010年［平成22年］	136万5731円/m²	451万4815円/坪	-12.48％
2011年［平成23年］	119万7976円/m²	396万0253円/坪	-6.95％
2012年［平成24年］	113万4666円/m²	375万0964円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	132万4586円/m²	437万8799円/坪	+2.09％
2014年［平成26年］	158万4458円/m²	523万7878円/坪	+5.52％
2015年［平成27年］	170万8583円/m²	564万8209円/坪	+6.69％
2016年［平成28年］	190万0775円/m²	628万3555円/坪	+10.40％
2017年［平成29年］	209万5240円/m²	692万6413円/坪	+11.41％
2018年［平成30年］	230万4520円/m²	761万8247円/坪	+11.22％
2019年［令和元年］	280万9260円/m²	928万6809円/坪	+14.37％
2020年［令和2年］	331万5660円/m²	1096万0859円/坪	+11.92％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+7.27％
1985年［昭和60年］	269万0000円/m²	889万2561円/坪	+8.47％
1986年［昭和61年］	316万5000円/m²	1046万2809円/坪	+14.27％
1987年［昭和62年］	480万7500円/m²	1589万2561円/坪	+29.44％
1988年［昭和63年］	578万0000円/m²	1910万7437円/坪	+50.26％
1989年［平成元年］	636万8571円/m²	2105万3128円/坪	+24.53％
1990年［平成2年］	1080万7777円/m²	3572万8190円/坪	+25.70％
1991年［平成3年］	1150万0000円/m²	3801万6528円/坪	+6.37％
1992年［平成4年］	1013万6000円/m²	3350万7437円/坪	-15.67％
1993年［平成5年］	779万8571円/m²	2578万0401円/坪	-24.02％
1994年［平成6年］	482万1578円/m²	1593万9103円/坪	-25.20％
1995年［平成7年］	341万4904円/m²	1128万8941円/坪	-29.07％
1996年［平成8年］	257万7952円/m²	852万2156円/坪	-23.56％
1997年［平成9年］	219万5142円/m²	725万6670円/坪	-14.12％
1998年［平成10年］	191万3909円/m²	632万6972円/坪	-9.96％
1999年［平成11年］	171万0772円/m²	565万5447円/坪	-10.32％
2000年［平成12年］	140万8217円/m²	465万5264円/坪	-17.44％
2001年［平成13年］	118万7739円/m²	392万6410円/坪	-15.56％
2002年［平成14年］	107万1173円/m²	354万1070円/坪	-11.09％
2003年［平成15年］	110万3571円/m²	364万8170円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	103万2103円/m²	341万1912円/坪	-6.34％
2005年［平成17年］	103万0965円/m²	340万8150円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	115万0862円/m²	380万4502円/坪	+6.64％
2007年［平成19年］	150万9896円/m²	499万1393円/坪	+23.68％
2008年［平成20年］	186万6620円/m²	617万0646円/坪	+15.67％
2009年［平成21年］	174万4724円/m²	576万7683円/坪	-6.22％
2010年［平成22年］	140万2300円/m²	463万5702円/坪	-12.96％
2011年［平成23年］	122万8064円/m²	405万9717円/坪	-7.92％
2012年［平成24年］	116万1093円/m²	383万8326円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	139万6545円/m²	461万6679円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	149万1882円/m²	493万1842円/坪	+4.89％
2015年［平成27年］	158万7617円/m²	524万8322円/坪	+5.45％
2016年［平成28年］	177万3411円/m²	586万2518円/坪	+9.74％
2017年［平成29年］	201万4117円/m²	665万8240円/坪	+11.75％
2018年［平成30年］	221万2411円/m²	731万3757円/坪	+11.02％
2019年［平成31年］	262万3676円/m²	867万3310円/坪	+13.51％
2020年［令和2年］	324万6705円/m²	1073万2911円/坪	+15.35％
2021年［令和3年］	305万7764円/m²	1010万8313円/坪	-3.79％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1985年［昭和60年］	332万5000円/m²	1099万1735円/坪
1986年［昭和61年］	489万0000円/m²	1616万5289円/坪	+46.98％
1987年［昭和62年］	548万6666円/m²	1813万7741円/坪	+65.24％
1988年［昭和63年］	529万6666円/m²	1750万9641円/坪	+28.75％
1989年［平成元年］	667万5000円/m²	2206万6115円/坪	+29.14％
1990年［平成2年］	883万8571円/m²	2921万8417円/坪	+24.78％
1991年［平成3年］	851万5142円/m²	2814万9232円/坪	-5.18％
1992年［平成4年］	649万4285円/m²	2146万8713円/坪	-22.17％
1993年［平成5年］	465万1250円/m²	1537万6033円/坪	-24.56％
1994年［平成6年］	338万1250円/m²	1117万7685円/坪	-25.64％
1995年［平成7年］	230万7500円/m²	762万8099円/坪	-30.30％
1996年［平成8年］	182万3750円/m²	602万8925円/坪	-19.86％
1997年［平成9年］	156万4375円/m²	517万1487円/坪	-12.77％
1998年［平成10年］	140万9875円/m²	466万0743円/坪	-9.34％
1999年［平成11年］	123万2500円/m²	407万4380円/坪	-11.86％
2000年［平成12年］	93万9111円/m²	310万4499円/坪	-18.90％
2001年［平成13年］	78万1333円/m²	258万2920円/坪	-15.86％
2002年［平成14年］	66万6600円/m²	220万3636円/坪	-12.21％
2003年［平成15年］	58万7400円/m²	194万1818円/坪	-10.67％
2004年［平成16年］	53万9300円/m²	178万2809円/坪	-7.45％
2005年［平成17年］	52万7300円/m²	174万3140円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	60万0100円/m²	198万3801円/坪	+12.75％
2007年［平成19年］	156万7090円/m²	518万0465円/坪	+19.34％
2008年［平成20年］	178万4363円/m²	589万8722円/坪	+8.51％
2009年［平成21年］	146万2090円/m²	483万3358円/坪	-13.37％
2010年［平成22年］	126万6000円/m²	418万5123円/坪	-11.24％
2011年［平成23年］	112万0250円/m²	370万3305円/坪	-4.31％
2012年［平成24年］	106万9615円/m²	353万5918円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	114万1923円/m²	377万4952円/坪	+5.59％
2014年［平成26年］	180万9285円/m²	598万1109円/坪	+7.13％
2015年［平成27年］	200万2357円/m²	661万9362円/坪	+9.72％
2016年［平成28年］	218万9466円/m²	723万7906円/坪	+12.00％
2017年［平成29年］	226万7625円/m²	749万6280円/坪	+10.63％
2018年［平成30年］	250万0250円/m²	826万5289円/坪	+11.66％
2019年［令和元年］	320万3625円/m²	1059万0495円/坪	+16.19％
2020年［令和2年］	346万2187円/m²	1144万5247円/坪	+4.62％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および大阪府庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。

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