大阪市北区

2026年［令和8年］基準地価

平均

439万3500

円/m²

変動率

+14.00

％

上昇

坪単価

1452万3966

円/坪

基準地価ランキング

0 位／1737市町村

変動率ランキング

0 位／1737市町村

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大阪市北区の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

大阪市北区の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	大阪駅／梅田駅	1271万5000円/m²	4203万3057円/坪	+8.27％
2位	西梅田駅	1150万2500円/m²	3802万4793円/坪	+9.70％
3位	東梅田駅	719万5454円/m²	2378万6626円/坪	+11.86％
4位	大江橋駅	585万0000円/m²	1933万8842円/坪	+12.20％
5位	中之島駅	531万5000円/m²	1757万0247円/坪	+15.74％
6位	北新地駅	366万6000円/m²	1211万9008円/坪	+13.92％
7位	南森町駅	201万2857円/m²	665万4073円/坪	+15.93％
8位	中津駅（地下鉄）	178万9800円/m²	591万6694円/坪	+15.88％
9位	中崎町駅	164万0000円/m²	542万1487円/坪	+16.79％
10位	天満橋駅	160万4500円/m²	530万4132円/坪	+15.19％
11位	扇町駅	158万0571円/m²	522万5029円/坪	+15.05％
12位	福島駅	146万4454円/m²	484万1172円/坪	+15.49％
13位	大阪天満宮駅	140万2428円/m²	463万6127円/坪	+14.79％
14位	天満駅	106万1333円/m²	350万8539円/坪	+14.43％
15位	天神橋筋六丁目駅	97万6750円/m²	322万8925円/坪	+12.54％
16位	中津駅（阪急）	39万4666円/m²	130万4683円/坪	+7.95％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市北区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは大阪駅／梅田駅（1271万5000円/m²）、最も低価格なのは中津駅（阪急）（39万4666円/m²）となっています。

大阪市北区のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
大深町	2480万0000円/m²	8198万3470円/坪	+1.64％
北梅田	1911万0000円/m²	6317万3553円/坪	+4.62％
角田町	1450万0000円/m²	4793万3884円/坪	+7.41％
茶屋町	858万0000円/m²	2836万3636円/坪	+8.06％
芝田	773万0000円/m²	2555万3718円/坪	+10.59％
堂島	428万3333円/m²	1415万9779円/坪	+13.95％
曾根崎新地	411万0000円/m²	1358万6776円/坪	+15.45％
小松原町	333万0000円/m²	1100万8264円/坪	+13.27％
鶴野町	279万0000円/m²	922万3140円/坪	+18.22％
西天満	260万3333円/m²	860万6060円/坪	+15.56％
万歳町	250万0000円/m²	826万4462円/坪	+17.37％
東天満	217万0000円/m²	717万3553円/坪	+17.30％
豊崎	192万3333円/m²	635万8126円/坪	+17.91％
大淀南	148万0000円/m²	489万2561円/坪	+16.27％
同心	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+17.89％
天神橋	132万0800円/m²	436万6280円/坪	+14.94％
中崎西	112万0000円/m²	370万2479円/坪	+15.58％
本庄東	106万2500円/m²	351万2396円/坪	+13.56％
紅梅町	102万0000円/m²	337万1900円/坪	+10.87％
兎我野町	101万0000円/m²	333万8842円/坪	+14.51％
山崎町	83万0000円/m²	274万3801円/坪	+14.48％
長柄中	63万2000円/m²	208万9256円/坪	+8.03％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市北区の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	大深町4-20	大阪駅より1m	2490万0000 円/m²	8231万4049 円/坪	+1.63 ％
大阪府大阪市北区大深町4-20 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 10,571m²（3,197坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員40.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況都市機能の集積が進む超高層ビル中心の商業地域
2位	梅田1-8-17	大阪駅より1m	1990万0000 円/m²	6578万5123 円/坪	+3.11 ％
大阪府大阪市北区梅田1-8-17 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 2,397m²（725坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員60.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　高度地区高度地区　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域
3位	角田町7-10	梅田駅より0m	1450万0000 円/m²	4793万3884 円/坪	+7.41 ％
大阪府大阪市北区角田町7-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗兼映画館　地積 5,451m²（1,648坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	茶屋町12-6	梅田駅より110m	858万0000 円/m²	2836万3636 円/坪	+8.06 ％
大阪府大阪市北区茶屋町12-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員15.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
5位	堂島1-1-25	淀屋橋駅より400m	806万0000 円/m²	2664万4628 円/坪	+8.77 ％
大阪府大阪市北区堂島1-1-25 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 751m²（227坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員45.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況銀行、事務所が建ち並ぶ高度商業地域
6位	芝田1-4-14	梅田駅より250m	773万0000 円/m²	2555万3718 円/坪	+10.59 ％
大阪府大阪市北区芝田1-4-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 743m²（224坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員27.3m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の事務所等が建ち並ぶ駅に近接する商業地域
7位	中之島2-2-2	大江橋駅より0m	710万0000 円/m²	2347万1074 円/坪	+11.81 ％
大阪府大阪市北区中之島2-2-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 3,038m²（918坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 1000％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員21.5m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況超高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
8位	曾根崎新地2-3-3	西梅田駅より140m	411万0000 円/m²	1358万6776 円/坪	+15.45 ％
大阪府大阪市北区曾根崎新地2-3-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 263m²（79坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
9位	西天満4-3-18	東梅田駅より710m	367万0000 円/m²	1213万2231 円/坪	+16.51 ％
大阪府大阪市北区西天満4-3-18 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 599m²（181坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
10位	中之島5丁目2番1	中之島駅より200m	353万0000 円/m²	1166万9421 円/坪	+19.66 ％
大阪府大阪市北区中之島5丁目2番1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示取壊中　地積 5,174m²（1,565坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員20.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビルの中に店舗等が混在する商業地域
11位	小松原町4-5	東梅田駅より230m	333万0000 円/m²	1100万8264 円/坪	+13.27 ％
大阪府大阪市北区小松原町4-5 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 57m²（17坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店、レジャー施設等が建ち並ぶ地域
12位	鶴野町2番6	阪急大阪梅田駅より450m	279万0000 円/m²	922万3140 円/坪	+18.22 ％
大阪府大阪市北区鶴野町2番6 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 1,940m²（586坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員40.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層マンション、低層店舗、駐車場が混在する商業地域
13位	西天満5-1-3	南森町駅より140m	277万0000 円/m²	915万7024 円/坪	+17.87 ％
大阪府大阪市北区西天満5-1-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 489m²（147坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い商業地域
13位	野崎町9-13	東梅田駅より660m	277万0000 円/m²	915万7024 円/坪	+17.87 ％
大阪府大阪市北区野崎町9-13 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 462m²（139坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.2m・舗装　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
15位	豊崎3-20-10	中津駅より0m	270万0000 円/m²	892万5619 円/坪	+18.42 ％
大阪府大阪市北区豊崎3-20-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 249m²（75坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所ビルが多い繁華な商業地域
16位	万歳町3-16	中崎町駅より150m	250万0000 円/m²	826万4462 円/坪	+17.37 ％
大阪府大阪市北区万歳町3-16 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 228m²（68坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員31.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
17位	堂島2-3-2	西梅田駅より370m	240万0000 円/m²	793万3884 円/坪	+17.07 ％
大阪府大阪市北区堂島2-3-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 603m²（182坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層ビルの事務所、店舗が建ち並ぶ商業地域
18位	堂島1-2-9	北新地駅より380m	239万0000 円/m²	790万0826 円/坪	+16.02 ％
大阪府大阪市北区堂島1-2-9 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 562m²（170坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルの建ち並ぶ商業地域
19位	大淀南1-10-9	福島駅より520m	235万0000 円/m²	776万8595 円/坪	+21.76 ％
大阪府大阪市北区大淀南1-10-9 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 241m²（72坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員30.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が多い商業地域
20位	東天満1-7-17	大阪天満宮駅より140m	217万0000 円/m²	717万3553 円/坪	+17.30 ％
大阪府大阪市北区東天満1-7-17 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 249m²（75坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員40.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
21位	天神橋2-2-8	南森町駅より150m	191万0000 円/m²	631万4049 円/坪	+17.18 ％
大阪府大阪市北区天神橋2-2-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
22位	天満2-1-29	天満橋駅より300m	165万0000 円/m²	545万4545 円/坪	+18.71 ％
大阪府大阪市北区天満2-1-29 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 169m²（51坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員40.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、高層マンション等が混在する商業地域
23位	豊崎5-1-15	中津駅より300m	164万0000 円/m²	542万1487 円/坪	+17.14 ％
大阪府大阪市北区豊崎5-1-15 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 89m²（26坪）　形状不整形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・東・幅員40.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域
24位	中崎2-1-4	中崎町駅より110m	162万0000 円/m²	535万5371 円/坪	+17.39 ％
大阪府大阪市北区中崎2-1-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 401m²（121坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員27.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する商業地域
25位	天神橋3-8-6	扇町駅より100m	154万0000 円/m²	509万0909 円/坪	+15.79 ％
大阪府大阪市北区天神橋3-8-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・西・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
26位	本庄東2-2-2	天神橋筋六丁目駅より250m	152万0000 円/m²	502万4793 円/坪	+16.92 ％
大阪府大阪市北区本庄東2-2-2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 137m²（41坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路府道・東・幅員27.3m・舗装　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層のマンション等が建ち並ぶ商業地域
27位	同心2-10-3	扇町駅より350m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	+17.89 ％
大阪府大阪市北区同心2-10-3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 561m²（169坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員12.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、店舗兼共同住宅が混在する商業地域
27位	南森町2-3-20	南森町駅より230m	145万0000 円/m²	479万3388 円/坪	+16.00 ％
大阪府大阪市北区南森町2-3-20 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 460m²（139坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、倉庫等が建ち並ぶ商業地域
29位	豊崎3-13-6	中津駅より210m	143万0000 円/m²	472万7272 円/坪	+18.18 ％
大阪府大阪市北区豊崎3-13-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等の多い商業地域
30位	西天満4-12-2	東梅田駅より550m	137万0000 円/m²	452万8925 円/坪	+12.30 ％
大阪府大阪市北区西天満4-12-2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 232m²（70坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
31位	中崎3-4-25	中崎町駅より230m	132万0000 円/m²	436万3636 円/坪	+16.81 ％
大阪府大阪市北区中崎3-4-25 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 396m²（119坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、店舗付マンション等が混在する商業地域
32位	天神橋6-3-20	天神橋筋六丁目駅より100m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+15.00 ％
大阪府大阪市北区天神橋6-3-20 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
33位	中崎西2-3-14	中崎町駅より250m	112万0000 円/m²	370万2479 円/坪	+15.58 ％
大阪府大阪市北区中崎西2-3-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
34位	天神橋1-9-6	大阪天満宮駅より470m	110万0000 円/m²	363万6363 円/坪	+15.79 ％
大阪府大阪市北区天神橋1-9-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
35位	紅梅町6-6	南森町駅より350m	102万0000 円/m²	337万1900 円/坪	+10.87 ％
大阪府大阪市北区紅梅町6-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 524m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
36位	兎我野町2-14	東梅田駅より590m	101万0000 円/m²	333万8842 円/坪	+14.51 ％
大阪府大阪市北区兎我野町2-14 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 800％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンションが混在する商業地域
37位	大淀南2-6-3	福島駅より600m	97万1000 円/m²	320万9917 円/坪	+17.84 ％
大阪府大阪市北区大淀南2-6-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の事務所、共同住宅等が混在する地域
38位	天神橋4-4-6	天満駅より100m	90万4000 円/m²	298万8429 円/坪	+10.92 ％
大阪府大阪市北区天神橋4-4-6 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.3m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
39位	山崎町1-8	扇町駅より240m	83万0000 円/m²	274万3801 円/坪	+14.48 ％
大阪府大阪市北区山崎町1-8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員9.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンションが混在する既成商業地域
40位	長柄中1-6-5	天神橋筋六丁目駅より310m	63万2000 円/m²	208万9256 円/坪	+8.03 ％
大阪府大阪市北区長柄中1-6-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 231m²（69坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
41位	本庄東2-15-8	天神橋筋六丁目駅より630m	60万5000 円/m²	199万9999 円/坪	+10.20 ％
大阪府大阪市北区本庄東2-15-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 566m²（171坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
42位	天満1-11-14	天満橋駅より650m	51万7000 円/m²	170万9090 円/坪	+7.71 ％
大阪府大阪市北区天満1-11-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示住宅兼車庫　地積 132m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所等が混在する住宅地域
43位	大淀南3-9-4	福島駅より770m	50万9000 円/m²	168万2644 円/坪	+7.38 ％
大阪府大阪市北区大淀南3-9-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
44位	中津6-4-18	阪急中津駅より300m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+10.05 ％
大阪府大阪市北区中津6-4-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅に事業所等も混在する住宅地域
45位	中津3-28-35	阪急中津駅より520m	38万9000 円/m²	128万5950 円/坪	+7.46 ％
大阪府大阪市北区中津3-28-35 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
46位	中津7-3-8	阪急中津駅より600m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+6.35 ％
大阪府大阪市北区中津7-3-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　利用状況表示倉庫兼住宅　地積 99m²（29坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の事務所、倉庫、マンション等が混在する住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市北区の最高額地点は「大阪市北区大深町4-20」（2490万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市北区中津7-3-8」（33万5000円/m²）です。

大阪市北区の最新の地価の動向

大阪市北区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

大阪市北区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は439万3500円/m²、坪単価では平均 1452万3966円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+14.00％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における大阪市北区の平均は45万2000円/m²、坪単価では平均 149万4214円/坪で、前年からの変動率は+7.28％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における大阪市北区の平均は530万3076円/m²、坪単価では平均 1753万0832円/坪で、前年からの変動率は+15.56％の上昇です。

大阪市北区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の大阪市北区の平均の過去最高値は781万4545円/m²（1990年）、過去最低値は65万6380円/m²（2004年）で、両者の差は11.91倍です。

大阪市北区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪市北区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は398万0764円/m²、坪単価では平均 1315万9552円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+13.26％の上昇です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における大阪市北区の平均は62万2200円/m²、坪単価では平均 205万6859円/坪で、前年からの変動率は+9.24％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における大阪市北区の平均は455万9827円/m²、坪単価では平均 1507万3810円/坪で、前年からの変動率は+13.96％の上昇です。

大阪市北区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の大阪市北区の平均の過去最高値は830万4761円/m²（1991年）、過去最低値は77万8487円/m²（2002年）で、両者の差は10.67倍です。

大阪市北区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

大阪市北区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は411万2840円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では1359万6165円/坪です。前年からの変動率の平均は+13.50％の上昇です。

大阪市北区の最高額地点は「大阪市北区大深町4-20」（2490万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市北区中津7-3-8」（33万5000円/m²）です。

大阪市北区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市北区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が49万6983円/m²、JR京都線の基準地価平均が155万9245円/m²、阪急京都本線の基準地価平均が124万0430円/m²、大阪環状線の基準地価平均が187万1175円/m²、JR東西線の基準地価平均が74万0250円/m²、Osaka Metro御堂筋線の基準地価平均が388万3297円/m²、Osaka Metro谷町線の基準地価平均が138万6342円/m²、阪急神戸本線の基準地価平均が144万5940円/m²、阪急宝塚本線の基準地価平均が118万1862円/m²、阪急千里線の基準地価平均が36万8285円/m²、阪神本線の基準地価平均が90万8294円/m²です。
大阪市北区内の地価は、東海道線、JR京都線、阪急京都線、大阪環状線、JR東西線、御堂筋線、谷町線、阪急神戸線、阪急宝塚線、阪急千里線、阪神本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大阪市北区の不動産査定リビンマッチ

大阪市北区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

大阪市北区で家を建てるには？

大阪市北区で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

大阪市北区の土地を探す

大阪市北区の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。
行政サービス	北区役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	大阪市北区ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：大阪市北区の住宅地の基準地価平均 45万2000円/m²（2026年［令和8年］）

大阪市北区の土地を購入する

大阪市北区の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

大阪市北区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

大阪市北区における土地取引

大阪府大阪市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大阪市北区の順位を導き出しています。
実際に大阪府大阪市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、北区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

大阪市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	121万0837円/m²	400万2769円/坪
1984年［昭和59年］	141万2270円/m²	466万8662円/坪	+8.07％
1985年［昭和60年］	167万0783円/m²	552万3252円/坪	+8.34％
1986年［昭和61年］	222万5918円/m²	735万8409円/坪	+22.15％
1987年［昭和62年］	373万1972円/m²	1233万7100円/坪	+37.54％
1988年［昭和63年］	528万5365円/m²	1747万2283円/坪	+45.46％
1989年［平成元年］	698万0697円/m²	2307万6686円/坪	+27.94％
1990年［平成2年］	781万5581円/m²	2583万6632円/坪	+26.46％
1991年［平成3年］	791万3860円/m²	2616万1522円/坪	+0.42％
1992年［平成4年］	660万0533円/m²	2181万9944円/坪	-19.23％
1993年［平成5年］	467万4150円/m²	1545万1738円/坪	-23.92％
1994年［平成6年］	333万5413円/m²	1102万6161円/坪	-23.88％
1995年［平成7年］	222万3812円/m²	735万1446円/坪	-27.02％
1996年［平成8年］	171万9890円/m²	568万5588円/坪	-20.09％
1997年［平成9年］	148万5343円/m²	491万0227円/坪	-12.19％
1998年［平成10年］	134万3015円/m²	443万9721円/坪	-8.32％
1999年［平成11年］	120万2193円/m²	397万4193円/坪	-10.00％
2000年［平成12年］	97万5258円/m²	322万3993円/坪	-15.97％
2001年［平成13年］	84万0080円/m²	277万7126円/坪	-13.06％
2002年［平成14年］	76万4370円/m²	252万6846円/坪	-9.26％
2003年［平成15年］	79万2500円/m²	261万9834円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	75万7333円/m²	250万3581円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	78万6403円/m²	259万9680円/坪	-1.92％
2006年［平成18年］	89万9245円/m²	297万2713円/坪	+7.84％
2007年［平成19年］	120万5034円/m²	398万3585円/坪	+20.28％
2008年［平成20年］	146万0824円/m²	482万9172円/坪	+12.11％
2009年［平成21年］	137万7777円/m²	455万4637円/坪	-7.77％
2010年［平成22年］	117万2339円/m²	387万5502円/坪	-11.73％
2011年［平成23年］	110万1960円/m²	364万2842円/坪	-6.62％
2012年［平成24年］	108万2460円/m²	357万8380円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	127万1140円/m²	420万2115円/坪	+2.27％
2014年［平成26年］	153万6860円/m²	508万0528円/坪	+5.58％
2015年［平成27年］	165万7040円/m²	547万7818円/坪	+6.65％
2016年［平成28年］	186万9020円/m²	617万8578円/坪	+10.24％
2017年［平成29年］	209万5240円/m²	692万6413円/坪	+11.41％
2018年［平成30年］	230万4520円/m²	761万8247円/坪	+11.22％
2019年［令和元年］	280万9260円/m²	928万6809円/坪	+14.37％
2020年［令和2年］	331万5660円/m²	1096万0859円/坪	+11.92％
2021年［令和3年］	315万3020円/m²	1042万3206円/坪	-3.02％
2022年［令和4年］	311万1740円/m²	1028万6743円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	323万5820円/m²	1069万6925円/坪	+5.11％
2024年［令和6年］	350万8220円/m²	1159万7421円/坪	+10.44％
2025年［令和7年］	379万8560円/m²	1255万7223円/坪	+12.65％
2026年［令和8年］	411万2840円/m²	1359万6165円/坪	+13.50％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	122万9315円/m²	406万3853円/坪
1984年［昭和59年］	143万2526円/m²	473万5624円/坪	+7.85％
1985年［昭和60年］	170万5947円/m²	563万9495円/坪	+7.97％
1986年［昭和61年］	215万4631円/m²	712万2749円/坪	+15.35％
1987年［昭和62年］	346万0157円/m²	1143万8538円/坪	+27.63％
1988年［昭和63年］	547万4210円/m²	1809万6563円/坪	+51.95％
1989年［平成元年］	640万3333円/m²	2116万8044円/坪	+26.99％
1990年［平成2年］	781万6666円/m²	2584万0220円/坪	+27.93％
1991年［平成3年］	830万4761円/m²	2745万3758円/坪	+6.91％
1992年［平成4年］	735万5217円/m²	2431万4768円/坪	-16.15％
1993年［平成5年］	493万0333円/m²	1629万8622円/坪	-24.31％
1994年［平成6年］	346万0542円/m²	1143万9811円/坪	-23.18％
1995年［平成7年］	235万3268円/m²	777万9399円/坪	-27.13％
1996年［平成8年］	178万6658円/m²	590万6309円/坪	-21.39％
1997年［平成9年］	153万1829円/m²	506万3898円/坪	-12.67％
1998年［平成10年］	137万9439円/m²	456万0128円/坪	-8.40％
1999年［平成11年］	123万7414円/m²	409万0626円/坪	-9.36％
2000年［平成12年］	100万8658円/m²	333万4408円/坪	-15.91％
2001年［平成13年］	85万9195円/m²	284万0314円/坪	-13.34％
2002年［平成14年］	77万8487円/m²	257万3513円/坪	-9.38％
2003年［平成15年］	84万2777円/m²	278万6042円/坪	-7.04％
2004年［平成16年］	80万4444円/m²	265万9320円/坪	-5.98％
2005年［平成17年］	82万2558円/m²	271万9200円/坪	-2.39％
2006年［平成18年］	91万0534円/m²	301万0032円/坪	+5.91％
2007年［平成19年］	121万9975円/m²	403万2977円/坪	+21.45％
2008年［平成20年］	152万1950円/m²	503万1239円/坪	+14.25％
2009年［平成21年］	150万8918円/m²	498万8161円/坪	-5.89％
2010年［平成22年］	127万4916円/m²	421万4600円/坪	-12.75％
2011年［平成23年］	118万5029円/m²	391万7452円/坪	-7.90％
2012年［平成24年］	115万0794円/m²	380万4278円/坪	-2.46％
2013年［平成25年］	139万9000円/m²	462万4793円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	149万1882円/m²	493万1842円/坪	+4.89％
2015年［平成27年］	158万7617円/m²	524万8322円/坪	+5.45％
2016年［平成28年］	177万3411円/m²	586万2518円/坪	+9.74％
2017年［平成29年］	201万4117円/m²	665万8240円/坪	+11.75％
2018年［平成30年］	221万2411円/m²	731万3757円/坪	+11.02％
2019年［平成31年］	262万3676円/m²	867万3310円/坪	+13.51％
2020年［令和2年］	324万6705円/m²	1073万2911円/坪	+15.35％
2021年［令和3年］	305万7764円/m²	1010万8313円/坪	-3.79％
2022年［令和4年］	299万9470円/m²	991万5605円/坪	-0.69％
2023年［令和5年］	308万7735円/m²	1020万7389円/坪	+4.32％
2024年［令和6年］	335万3382円/m²	1108万5561円/坪	+10.00％
2025年［令和7年］	365万9588円/m²	1209万7812円/坪	+12.56％
2026年［令和8年］	398万0764円/m²	1315万9552円/坪	+13.26％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	119万1333円/m²	393万8291円/坪
1984年［昭和59年］	139万0888円/m²	459万7979円/坪	+8.28％
1985年［昭和60年］	163万3666円/m²	540万0550円/坪	+8.78％
1986年［昭和61年］	230万1166円/m²	760万7162円/坪	+30.40％
1987年［昭和62年］	401万8888円/m²	1328万5583円/坪	+48.10％
1988年［昭和63年］	512万2272円/m²	1693万3132円/坪	+38.44％
1989年［平成元年］	753万1818円/m²	2489万8572円/坪	+28.79％
1990年［平成2年］	781万4545円/m²	2583万3208円/坪	+24.98％
1991年［平成3年］	754万0727円/m²	2492万8024円/坪	-5.78％
1992年［平成4年］	581万1545円/m²	1921万1720円/坪	-22.30％
1993年［平成5年］	434万0000円/m²	1434万7107円/坪	-23.51％
1994年［平成6年］	314万5000円/m²	1039万6694円/坪	-24.80％
1995年［平成7年］	199万3043円/m²	658万8573円/坪	-26.84％
1996年［平成8年］	160万0869円/m²	529万2130円/坪	-17.78％
1997年［平成9年］	140万2478円/m²	463万6291円/坪	-11.33％
1998年［平成10年］	127万8086円/m²	422万5080円/坪	-8.18％
1999年［平成11年］	113万3428円/m²	374万6871円/坪	-11.26％
2000年［平成12年］	91万0047円/m²	300万8421円/坪	-16.09％
2001年［平成13年］	80万2761円/m²	265万3758円/坪	-12.51％
2002年［平成14年］	73万6809円/m²	243万5733円/坪	-9.01％
2003年［平成15年］	68万4761円/m²	226万3675円/坪	-8.52％
2004年［平成16年］	65万6380円/m²	216万9854円/坪	-5.48％
2005年［平成17年］	70万4578円/m²	232万9186円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	87万2277円/m²	288万3562円/坪	+12.45％
2007年［平成19年］	116万9000円/m²	386万4462円/坪	+17.29％
2008年［平成20年］	131万7000円/m²	435万3719円/坪	+7.07％
2009年［平成21年］	109万2352円/m²	361万1084円/坪	-11.86％
2010年［平成22年］	95万5117円/m²	315万7413円/坪	-9.61％
2011年［平成23年］	92万5437円/m²	305万9297円/坪	-3.80％
2012年［平成24年］	93万7250円/m²	309万8347円/坪	+0.44％
2013年［平成25年］	99万9437円/m²	330万3925円/坪	+5.43％
2014年［平成26年］	163万2437円/m²	539万6487円/坪	+7.11％
2015年［平成27年］	180万4562円/m²	596万5495円/坪	+9.21％
2016年［平成28年］	207万2187円/m²	685万0206円/坪	+11.35％
2017年［平成29年］	226万7625円/m²	749万6280円/坪	+10.63％
2018年［平成30年］	250万0250円/m²	826万5289円/坪	+11.66％
2019年［令和元年］	320万3625円/m²	1059万0495円/坪	+16.19％
2020年［令和2年］	346万2187円/m²	1144万5247円/坪	+4.62％
2021年［令和3年］	335万5437円/m²	1109万2355円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	335万0312円/m²	1107万5413円/坪	+2.19％
2023年［令和5年］	355万0500円/m²	1173万7190円/坪	+6.80％
2024年［令和6年］	383万7250円/m²	1268万5123円/坪	+11.39％
2025年［令和7年］	409万3875円/m²	1353万3471円/坪	+12.85％
2026年［令和8年］	439万3500円/m²	1452万3966円/坪	+14.00％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市北区の住宅地の地価　過去の推移

大阪市北区の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	34万3000円/m²	113万3884円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	39万2500円/m²	129万7520円/坪	+4.89％
1985年［昭和60年］	住宅地	40万9000円/m²	135万2066円/坪	+4.03％
1986年［昭和61年］	住宅地	43万2500円/m²	142万9752円/坪	+5.40％
1987年［昭和62年］	住宅地	49万2000円/m²	162万6446円/坪	+13.75％
1988年［昭和63年］	住宅地	89万0000円/m²	294万2148円/坪	+57.48％
1989年［平成元年］	住宅地	128万5000円/m²	424万7933円/坪	+38.56％
1990年［平成2年］	住宅地	167万0000円/m²	552万0661円/坪	+30.39％
1991年［平成3年］	住宅地	179万5000円/m²	593万3884円/坪	+7.60％
1992年［平成4年］	住宅地	147万2500円/m²	486万7768円/坪	-17.77％
1993年［平成5年］	住宅地	111万6000円/m²	368万9256円/坪	-19.95％
1994年［平成6年］	住宅地	85万5833円/m²	282万9201円/坪	-18.54％
1995年［平成7年］	住宅地	70万2571円/m²	232万2550円/坪	-16.19％
1996年［平成8年］	住宅地	59万7714円/m²	197万5915円/坪	-13.91％
1997年［平成9年］	住宅地	54万9571円/m²	181万6765円/坪	-7.75％
1998年［平成10年］	住宅地	52万8857円/m²	174万8288円/坪	-3.60％
1999年［平成11年］	住宅地	50万1285円/m²	165万7142円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	住宅地	43万2000円/m²	142万8099円/坪	-9.03％
2001年［平成13年］	住宅地	39万2285円/m²	129万6812円/坪	-7.26％
2002年［平成14年］	住宅地	37万0571円/m²	122万5029円/坪	-5.46％
2003年［平成15年］	住宅地	35万0142円/m²	115万7497円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	住宅地	33万2142円/m²	109万7992円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	住宅地	31万3800円/m²	103万7355円/坪	-2.00％
2006年［平成18年］	住宅地	31万9200円/m²	105万5206円/坪	+1.68％
2007年［平成19年］	住宅地	35万3500円/m²	116万8595円/坪	+5.36％
2008年［平成20年］	住宅地	36万6500円/m²	121万1570円/坪	+3.63％
2009年［平成21年］	住宅地	38万1000円/m²	125万9504円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	住宅地	36万0000円/m²	119万0082円/坪	-5.55％
2011年［平成23年］	住宅地	38万3333円/m²	126万7217円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	住宅地	38万5666円/m²	127万4931円/坪	+0.53％
2013年［平成25年］	住宅地	36万0400円/m²	119万1404円/坪	+0.95％
2014年［平成26年］	住宅地	36万8000円/m²	121万6528円/坪	+2.15％
2015年［平成27年］	住宅地	37万6200円/m²	124万3636円/坪	+2.26％
2016年［平成28年］	住宅地	39万2600円/m²	129万7851円/坪	+4.15％
2017年［平成29年］	住宅地	41万3000円/m²	136万5289円/坪	+4.86％
2018年［平成30年］	住宅地	43万3000円/m²	143万1404円/坪	+4.50％
2019年［平成31年］	住宅地	45万3600円/m²	149万9504円/坪	+4.29％
2020年［令和2年］	住宅地	47万6800円/m²	157万6198円/坪	+4.50％
2021年［令和3年］	住宅地	47万6800円/m²	157万6198円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	住宅地	48万4800円/m²	160万2644円/坪	+1.24％
2023年［令和5年］	住宅地	50万0600円/m²	165万4876円/坪	+3.13％
2024年［令和6年］	住宅地	52万5000円/m²	173万5537円/坪	+4.74％
2025年［令和7年］	住宅地	56万8200円/m²	187万8347円/坪	+7.87％
2026年［令和8年］	住宅地	62万2200円/m²	205万6859円/坪	+9.24％

大阪市北区の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	22万5000円/m²	74万3801円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	28万1500円/m²	93万0578円/坪	+6.05％
1985年［昭和60年］	住宅地	29万0500円/m²	96万0330円/坪	+3.21％
1986年［昭和61年］	住宅地	31万5500円/m²	104万2975円/坪	+8.74％
1987年［昭和62年］	住宅地	39万8000円/m²	131万5702円/坪	+26.08％
1988年［昭和63年］	住宅地	57万5000円/m²	190万0826円/坪	+44.79％
1989年［平成元年］	住宅地	82万5000円/m²	272万7272円/坪	+43.56％
1990年［平成2年］	住宅地	109万0000円/m²	360万3305円/坪	+32.25％
1991年［平成3年］	住宅地	98万0000円/m²	323万9669円/坪	-10.09％
1992年［平成4年］	住宅地	75万7000円/m²	250万2479円/坪	-22.76％
1993年［平成5年］	住宅地	60万5000円/m²	199万9999円/坪	-20.08％
1994年［平成6年］	住宅地	54万5000円/m²	180万1652円/坪	-9.92％
1995年［平成7年］	住宅地	50万0000円/m²	165万2892円/坪	-8.26％
1996年［平成8年］	住宅地	45万5000円/m²	150万4132円/坪	-9.00％
1997年［平成9年］	住宅地	43万0500円/m²	142万3140円/坪	-5.38％
1998年［平成10年］	住宅地	41万7500円/m²	138万0165円/坪	-3.02％
1999年［平成11年］	住宅地	39万5000円/m²	130万5785円/坪	-5.39％
2000年［平成12年］	住宅地	36万3500円/m²	120万1652円/坪	-7.99％
2001年［平成13年］	住宅地	34万1000円/m²	112万7272円/坪	-6.19％
2002年［平成14年］	住宅地	32万5500円/m²	107万6033円/坪	-4.56％
2003年［平成15年］	住宅地	30万3500円/m²	100万3305円/坪	-6.74％
2004年［平成16年］	住宅地	29万4500円/m²	97万3553円/坪	-2.94％
2005年［平成17年］	住宅地	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	住宅地	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+2.07％
2007年［平成19年］	住宅地	30万4500円/m²	100万6611円/坪	+2.87％
2008年［平成20年］	住宅地	30万9500円/m²	102万3140円/坪	+1.64％
2009年［平成21年］	住宅地	29万4500円/m²	97万3553円/坪	-4.85％
2010年［平成22年］	住宅地	28万7000円/m²	94万8760円/坪	-2.54％
2011年［平成23年］	住宅地	28万7000円/m²	94万8760円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	住宅地	30万5000円/m²	100万8264円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	住宅地	28万7666円/m²	95万0964円/坪	+1.27％
2014年［平成26年］	住宅地	29万2333円/m²	96万6391円/坪	+1.64％
2015年［平成27年］	住宅地	30万1333円/m²	99万6143円/坪	+2.96％
2016年［平成28年］	住宅地	31万5333円/m²	104万2424円/坪	+4.32％
2017年［平成29年］	住宅地	31万8000円/m²	105万1239円/坪	+5.11％
2018年［平成30年］	住宅地	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+3.41％
2019年［令和元年］	住宅地	34万2666円/m²	113万2782円/坪	+3.46％
2020年［令和2年］	住宅地	34万9000円/m²	115万3719円/坪	+1.58％
2021年［令和3年］	住宅地	34万9666円/m²	115万5922円/坪	+0.22％
2022年［令和4年］	住宅地	35万5666円/m²	117万5757円/坪	+1.54％
2023年［令和5年］	住宅地	36万8000円/m²	121万6528円/坪	+3.23％
2024年［令和6年］	住宅地	39万1333円/m²	129万3663円/坪	+6.03％
2025年［令和7年］	住宅地	42万0666円/m²	139万0633円/坪	+7.38％
2026年［令和8年］	住宅地	45万2000円/m²	149万4214円/坪	+7.28％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市北区の商業地の地価　過去の推移

大阪市北区の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	157万7142円/m²	521万3695円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	183万8714円/m²	607万8394円/坪	+8.98％
1985年［昭和60年］	商業地	220万5785円/m²	729万1853円/坪	+9.64％
1986年［昭和61年］	商業地	280万0500円/m²	925万7851円/坪	+18.71％
1987年［昭和62年］	商業地	455万6428円/m²	1506万2573円/坪	+34.42％
1988年［昭和63年］	商業地	716万6428円/m²	2369万0672円/坪	+53.00％
1989年［平成元年］	商業地	898万2142円/m²	2969万3034円/坪	+24.89％
1990年［平成2年］	商業地	1092万1428円/m²	3610万3896円/坪	+27.18％
1991年［平成3年］	商業地	1159万1428円/m²	3831万8772円/坪	+6.45％
1992年［平成4年］	商業地	994万9375円/m²	3289万0495円/坪	-15.46％
1993年［平成5年］	商業地	658万2857円/m²	2176万1511円/坪	-26.18％
1994年［平成6年］	商業地	450万2000円/m²	1488万2644円/坪	-25.72％
1995年［平成7年］	商業地	313万6607円/m²	1036万8949円/坪	-30.97％
1996年［平成8年］	商業地	234万8964円/m²	776万5171円/坪	-25.37％
1997年［平成9年］	商業地	199万7500円/m²	660万3305円/坪	-14.92％
1998年［平成10年］	商業地	178万3428円/m²	589万5631円/坪	-10.72％
1999年［平成11年］	商業地	158万8214円/m²	525万0295円/坪	-11.21％
2000年［平成12年］	商業地	128万3857円/m²	424万4155円/坪	-17.98％
2001年［平成13年］	商業地	108万3642円/m²	358万2290円/坪	-15.30％
2002年［平成14年］	商業地	97万5964円/m²	322万6328円/坪	-10.96％
2003年［平成15年］	商業地	105万0468円/m²	347万2623円/坪	-7.48％
2004年［平成16年］	商業地	100万3875円/m²	331万8595円/坪	-6.20％
2005年［平成17年］	商業地	100万2437円/m²	331万3842円/坪	-2.34％
2006年［平成18年］	商業地	111万8250円/m²	369万6694円/坪	+7.13％
2007年［平成19年］	商業地	146万8343円/m²	485万4028円/坪	+25.34％
2008年［平成20年］	商業地	181万3875円/m²	599万6280円/坪	+16.66％
2009年［平成21年］	商業地	173万3516円/m²	573万0631円/坪	-6.49％
2010年［平成22年］	商業地	142万7645円/m²	471万9488円/坪	-13.82％
2011年［平成23年］	商業地	133万0517円/m²	439万8404円/坪	-8.63％
2012年［平成24年］	商業地	128万7689円/m²	425万6825円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	商業地	157万8068円/m²	521万6756円/坪	+0.69％
2014年［平成26年］	商業地	168万5655円/m²	557万2413円/坪	+5.38％
2015年［平成27年］	商業地	179万6482円/m²	593万8785円/坪	+6.00％
2016年［平成28年］	商業地	201万1482円/m²	664万9529円/坪	+10.71％
2017年［平成29年］	商業地	229万0172円/m²	757万0817円/坪	+12.94％
2018年［平成30年］	商業地	251万9206円/m²	832万7956円/坪	+12.14％
2019年［平成31年］	商業地	299万7827円/m²	991万0173円/坪	+15.10％
2020年［令和2年］	商業地	372万4275円/m²	1231万1655円/坪	+17.22％
2021年［令和3年］	商業地	350万2758円/m²	1157万9367円/坪	-4.44％
2022年［令和4年］	商業地	343万3034円/m²	1134万8874円/坪	-1.02％
2023年［令和5年］	商業地	353万3793円/m²	1168万1960円/坪	+4.53％
2024年［令和6年］	商業地	384万1034円/m²	1269万7634円/坪	+10.90％
2025年［令和7年］	商業地	419万2586円/m²	1385万9789円/坪	+13.37％
2026年［令和8年］	商業地	455万9827円/m²	1507万3810円/坪	+13.96％

大阪市北区の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	146万8000円/m²	485万2892円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	171万1571円/m²	565万8087円/坪	+8.88％
1985年［昭和60年］	商業地	202万1285円/m²	668万1936円/坪	+10.82％
1986年［昭和61年］	商業地	286万7142円/m²	947万8158円/坪	+34.01％
1987年［昭和62年］	商業地	505万3571円/m²	1670万6021円/坪	+53.43％
1988年［昭和63年］	商業地	642万7058円/m²	2124万6475円/坪	+36.91％
1989年［平成元年］	商業地	948万1764円/m²	3134万4676円/坪	+27.08％
1990年［平成2年］	商業地	976万8823円/m²	3229万3631円/坪	+23.24％
1991年［平成3年］	商業地	944万1176円/m²	3121万0500円/坪	-5.14％
1992年［平成4年］	商業地	727万4705円/m²	2404万8614円/坪	-22.39％
1993年［平成5年］	商業地	535万5555円/m²	1770万4315円/坪	-25.13％
1994年［平成6年］	商業地	385万6111円/m²	1274万7474円/坪	-27.81％
1995年［平成7年］	商業地	240万5555円/m²	795万2249円/坪	-30.90％
1996年［平成8年］	商業地	191万7777円/m²	633万9761円/坪	-20.10％
1997年［平成9年］	商業地	167万1666円/m²	552万6170円/坪	-12.92％
1998年［平成10年］	商業地	151万6111円/m²	501万1937円/坪	-9.67％
1999年［平成11年］	商業地	136万3125円/m²	450万6198円/坪	-13.09％
2000年［平成12年］	商業地	107万9750円/m²	356万9421円/坪	-18.85％
2001年［平成13年］	商業地	94万7937円/m²	313万3677円/坪	-13.98％
2002年［平成14年］	商業地	86万8562円/m²	287万1280円/坪	-9.76％
2003年［平成15年］	商業地	80万6750円/m²	266万6942円/坪	-9.19％
2004年［平成16年］	商業地	77万3500円/m²	255万7024円/坪	-5.86％
2005年［平成17年］	商業地	78万5250円/m²	259万5867円/坪	-0.77％
2006年［平成18年］	商業地	99万0600円/m²	327万4710円/坪	+14.48％
2007年［平成19年］	商業地	135万7142円/m²	448万6422円/坪	+20.41％
2008年［平成20年］	商業地	153万5785円/m²	507万6977円/坪	+8.21％
2009年［平成21年］	商業地	126万6500円/m²	418万6776円/坪	-13.21％
2010年［平成22年］	商業地	110万1428円/m²	364万1086円/坪	-11.11％
2011年［平成23年］	商業地	107万6230円/m²	355万7787円/坪	-4.72％
2012年［平成24年］	商業地	108万8000円/m²	359万6694円/坪	+0.51％
2013年［平成25年］	商業地	116万3692円/m²	384万6916円/坪	+6.39％
2014年［平成26年］	商業地	194万1692円/m²	641万8817円/坪	+8.47％
2015年［平成27年］	商業地	215万1461円/m²	711万2269円/坪	+10.65％
2016年［平成28年］	商業地	247万7615円/m²	819万0464円/坪	+13.11％
2017年［平成29年］	商業地	271万7538円/m²	898万3598円/坪	+11.49％
2018年［平成30年］	商業地	300万1076円/m²	992万0915円/坪	+13.56％
2019年［令和元年］	商業地	386万3846円/m²	1277万3045円/坪	+19.13％
2020年［令和2年］	商業地	418万0615円/m²	1382万0216円/坪	+5.33％
2021年［令和3年］	商業地	404万9076円/m²	1338万5378円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	商業地	404万1384円/m²	1335万9949円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	商業地	428万4923円/m²	1416万5034円/坪	+7.62％
2024年［令和6年］	商業地	463万2461円/m²	1531万3922円/坪	+12.63％
2025年［令和7年］	商業地	494万1538円/m²	1633万5664円/坪	+14.22％
2026年［令和8年］	商業地	530万3076円/m²	1753万0832円/坪	+15.56％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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