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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 北梅田 | 1815万3333円/m2 | 6001万1019円/坪 | +23.52% | ![]() |
2位 | 西梅田 | 943万2500円/m2 | 3118万1818円/坪 | +18.47% | ![]() |
3位 | 大阪駅/梅田駅 | 780万4687円/m2 | 2580万0619円/坪 | +16.20% | ![]() |
4位 | 東梅田 | 632万6111円/m2 | 2091万2763円/坪 | +13.91% | ![]() |
5位 | 大江橋 | 424万3333円/m2 | 1402万7548円/坪 | +20.78% | ![]() |
6位 | 中之島 | 331万0000円/m2 | 1094万2148円/坪 | +16.03% | ![]() |
7位 | 堂島 | 323万6666円/m2 | 1069万9724円/坪 | +17.31% | ![]() |
8位 | 北新地 | 311万5000円/m2 | 1029万7520円/坪 | +16.87% | ![]() |
9位 | 中津(地下鉄) | 118万5000円/m2 | 391万7355円/坪 | +9.58% | ![]() |
10位 | 南森町 | 107万0200円/m2 | 353万7851円/坪 | +11.49% | ![]() |
11位 | 天満橋 | 106万7200円/m2 | 352万7933円/坪 | +9.86% | ![]() |
12位 | 中崎町 | 103万6500円/m2 | 342万6446円/坪 | +12.39% | ![]() |
13位 | 扇町 | 101万7428円/m2 | 336万3400円/坪 | +10.50% | ![]() |
14位 | 大阪天満宮 | 90万3857円/m2 | 298万7957円/坪 | +9.54% | ![]() |
15位 | 福島駅 | 82万6500円/m2 | 273万2231円/坪 | +9.41% | ![]() |
16位 | 天満 | 73万1333円/m2 | 241万7630円/坪 | +6.95% | ![]() |
17位 | 天神橋筋六丁目 | 66万3000円/m2 | 219万1735円/坪 | +7.98% | ![]() |
18位 | 中津(阪急) | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | +0.84% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市北区内のエリアで最も高価格なのは北梅田(1815万3333円/m2)、最も低価格なのは中津(阪急)(31万2000円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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大阪市北区の最新公示地価は平均324万6705円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均1073万2911円/坪です。前年からの変動率は+15.35%です。
大阪市北区の最新基準地価は平均346万2187円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均1144万5247円/坪です。前年からの変動率は+4.62%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1150万0000円/m2(1991年)、最安値は103万0965円/m2(2005年)で、両者の差異は11.15倍です。基準地価の最高値は883万8571円/m2(1990年)、最低値は52万7300円/m2(2005年)で、双方の差異は16.76倍です。
宅地の平均地価は42万8875円/m2、坪単価では141万7768円/坪です(2020年)。商業地の平均地価は386万5523円/m2、坪単位では1277万8591円/坪です(2020年)。
北区の最高額地点は「大阪市北区大深町4-20」(2360万0000円/m2)で、最も低額地点は「大阪市北区中津7-3-8」(27万1000円/m2)です。
大阪市北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市北区はJR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m2、JR京都線沿線の平均地価63万8286円/m2、阪急京都本線沿線の平均地価61万0652円/m2、大阪環状線沿線の平均地価170万6794円/m2、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価129万9837円/m2、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価130万9238円/m2、阪急神戸本線沿線の平均地価64万5646円/m2、阪急宝塚本線沿線の平均地価64万4621円/m2、阪急千里線沿線の平均地価113万0367円/m2、阪神本線沿線の平均地価63万9961円/m2を上回っています。
大阪市北区内の基準点の地価は、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線、大阪環状線、御堂筋線、谷町線、阪急神戸線、阪急宝塚線、阪急千里線、阪神本線の路線へ近いほど高い傾向にあります。
大阪市北区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市北区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市北区のランキング、および大阪府内での大阪市北区の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +7.27% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 300万7500円/m2 | 994万2148円/坪 | +8.47% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 402万7500円/m2 | 1331万4049円/坪 | +30.62% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 509万8571円/m2 | 1685万4781円/坪 | +47.34% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 553万8333円/m2 | 1830万8539円/坪 | +41.04% | ![]() |
1989年[平成元年] | 651万0000円/m2 | 2152万0661円/坪 | +26.83% | ![]() |
1990年[平成2年] | 994万6250円/m2 | 3288万0165円/坪 | +25.28% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1019万4125円/m2 | 3369万9586円/坪 | +1.32% | ![]() |
1992年[平成4年] | 863万6470円/m2 | 2855万0315円/坪 | -18.51% | ![]() |
1993年[平成5年] | 665万4090円/m2 | 2199万6994円/坪 | -24.25% | ![]() |
1994年[平成6年] | 439万4814円/m2 | 1452万8313円/坪 | -25.36% | ![]() |
1995年[平成7年] | 310万9413円/m2 | 1027万9053円/坪 | -29.44% | ![]() |
1996年[平成8年] | 236万9896円/m2 | 783万4368円/坪 | -22.54% | ![]() |
1997年[平成9年] | 202万1137円/m2 | 668万1447円/坪 | -13.74% | ![]() |
1998年[平成10年] | 177万9500円/m2 | 588万2644円/坪 | -9.79% | ![]() |
1999年[平成11年] | 158万3233円/m2 | 523万3829円/坪 | -10.73% | ![]() |
2000年[平成12年] | 127万6281円/m2 | 421万9111円/坪 | -17.83% | ![]() |
2001年[平成13年] | 107万3437円/m2 | 354万8553円/坪 | -15.64% | ![]() |
2002年[平成14年] | 94万8575円/m2 | 313万5787円/坪 | -11.41% | ![]() |
2003年[平成15年] | 96万7736円/m2 | 319万9130円/坪 | -8.59% | ![]() |
2004年[平成16年] | 90万5743円/m2 | 299万4193円/坪 | -6.64% | ![]() |
2005年[平成17年] | 90万1820円/m2 | 298万1224円/坪 | -2.36% | ![]() |
2006年[平成18年] | 100万9641円/m2 | 333万7656円/坪 | +8.21% | ![]() |
2007年[平成19年] | 152万5625円/m2 | 504万3388円/坪 | +22.57% | ![]() |
2008年[平成20年] | 184万4000円/m2 | 609万5867円/坪 | +13.70% | ![]() |
2009年[平成21年] | 166万7000円/m2 | 551万0743円/坪 | -8.18% | ![]() |
2010年[平成22年] | 136万5731円/m2 | 451万4815円/坪 | -12.48% | ![]() |
2011年[平成23年] | 119万7976円/m2 | 396万0253円/坪 | -6.95% | ![]() |
2012年[平成24年] | 113万4666円/m2 | 375万0964円/坪 | -1.74% | ![]() |
2013年[平成25年] | 132万4586円/m2 | 437万8799円/坪 | +2.09% | ![]() |
2014年[平成26年] | 158万4458円/m2 | 523万7878円/坪 | +5.52% | ![]() |
2015年[平成27年] | 170万8583円/m2 | 564万8209円/坪 | +6.69% | ![]() |
2016年[平成28年] | 190万0775円/m2 | 628万3555円/坪 | +10.40% | ![]() |
2017年[平成29年] | 209万5240円/m2 | 692万6413円/坪 | +11.41% | ![]() |
2018年[平成30年] | 230万4520円/m2 | 761万8247円/坪 | +11.22% | ![]() |
2019年[令和元年] | 280万9260円/m2 | 928万6809円/坪 | +14.37% | ![]() |
2020年[令和2年] | 331万5660円/m2 | 1096万0859円/坪 | +11.92% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 110万0000円/m2 | 363万6363円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 118万0000円/m2 | 390万0826円/坪 | +7.27% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 269万0000円/m2 | 889万2561円/坪 | +8.47% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 316万5000円/m2 | 1046万2809円/坪 | +14.27% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 480万7500円/m2 | 1589万2561円/坪 | +29.44% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 578万0000円/m2 | 1910万7437円/坪 | +50.26% | ![]() |
1989年[平成元年] | 636万8571円/m2 | 2105万3128円/坪 | +24.53% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1080万7777円/m2 | 3572万8190円/坪 | +25.70% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1150万0000円/m2 | 3801万6528円/坪 | +6.37% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1013万6000円/m2 | 3350万7437円/坪 | -15.67% | ![]() |
1993年[平成5年] | 779万8571円/m2 | 2578万0401円/坪 | -24.02% | ![]() |
1994年[平成6年] | 482万1578円/m2 | 1593万9103円/坪 | -25.20% | ![]() |
1995年[平成7年] | 341万4904円/m2 | 1128万8941円/坪 | -29.07% | ![]() |
1996年[平成8年] | 257万7952円/m2 | 852万2156円/坪 | -23.56% | ![]() |
1997年[平成9年] | 219万5142円/m2 | 725万6670円/坪 | -14.12% | ![]() |
1998年[平成10年] | 191万3909円/m2 | 632万6972円/坪 | -9.96% | ![]() |
1999年[平成11年] | 171万0772円/m2 | 565万5447円/坪 | -10.32% | ![]() |
2000年[平成12年] | 140万8217円/m2 | 465万5264円/坪 | -17.44% | ![]() |
2001年[平成13年] | 118万7739円/m2 | 392万6410円/坪 | -15.56% | ![]() |
2002年[平成14年] | 107万1173円/m2 | 354万1070円/坪 | -11.09% | ![]() |
2003年[平成15年] | 110万3571円/m2 | 364万8170円/坪 | -7.68% | ![]() |
2004年[平成16年] | 103万2103円/m2 | 341万1912円/坪 | -6.34% | ![]() |
2005年[平成17年] | 103万0965円/m2 | 340万8150円/坪 | -2.52% | ![]() |
2006年[平成18年] | 115万0862円/m2 | 380万4502円/坪 | +6.64% | ![]() |
2007年[平成19年] | 150万9896円/m2 | 499万1393円/坪 | +23.68% | ![]() |
2008年[平成20年] | 186万6620円/m2 | 617万0646円/坪 | +15.67% | ![]() |
2009年[平成21年] | 174万4724円/m2 | 576万7683円/坪 | -6.22% | ![]() |
2010年[平成22年] | 140万2300円/m2 | 463万5702円/坪 | -12.96% | ![]() |
2011年[平成23年] | 122万8064円/m2 | 405万9717円/坪 | -7.92% | ![]() |
2012年[平成24年] | 116万1093円/m2 | 383万8326円/坪 | -2.53% | ![]() |
2013年[平成25年] | 139万6545円/m2 | 461万6679円/坪 | +0.67% | ![]() |
2014年[平成26年] | 149万1882円/m2 | 493万1842円/坪 | +4.89% | ![]() |
2015年[平成27年] | 158万7617円/m2 | 524万8322円/坪 | +5.45% | ![]() |
2016年[平成28年] | 177万3411円/m2 | 586万2518円/坪 | +9.74% | ![]() |
2017年[平成29年] | 201万4117円/m2 | 665万8240円/坪 | +11.75% | ![]() |
2018年[平成30年] | 221万2411円/m2 | 731万3757円/坪 | +11.02% | ![]() |
2019年[平成31年] | 262万3676円/m2 | 867万3310円/坪 | +13.51% | ![]() |
2020年[令和2年] | 324万6705円/m2 | 1073万2911円/坪 | +15.35% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1985年[昭和60年] | 332万5000円/m2 | 1099万1735円/坪 | ||
1986年[昭和61年] | 489万0000円/m2 | 1616万5289円/坪 | +46.98% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 548万6666円/m2 | 1813万7741円/坪 | +65.24% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 529万6666円/m2 | 1750万9641円/坪 | +28.75% | ![]() |
1989年[平成元年] | 667万5000円/m2 | 2206万6115円/坪 | +29.14% | ![]() |
1990年[平成2年] | 883万8571円/m2 | 2921万8417円/坪 | +24.78% | ![]() |
1991年[平成3年] | 851万5142円/m2 | 2814万9232円/坪 | -5.18% | ![]() |
1992年[平成4年] | 649万4285円/m2 | 2146万8713円/坪 | -22.17% | ![]() |
1993年[平成5年] | 465万1250円/m2 | 1537万6033円/坪 | -24.56% | ![]() |
1994年[平成6年] | 338万1250円/m2 | 1117万7685円/坪 | -25.64% | ![]() |
1995年[平成7年] | 230万7500円/m2 | 762万8099円/坪 | -30.30% | ![]() |
1996年[平成8年] | 182万3750円/m2 | 602万8925円/坪 | -19.86% | ![]() |
1997年[平成9年] | 156万4375円/m2 | 517万1487円/坪 | -12.77% | ![]() |
1998年[平成10年] | 140万9875円/m2 | 466万0743円/坪 | -9.34% | ![]() |
1999年[平成11年] | 123万2500円/m2 | 407万4380円/坪 | -11.86% | ![]() |
2000年[平成12年] | 93万9111円/m2 | 310万4499円/坪 | -18.90% | ![]() |
2001年[平成13年] | 78万1333円/m2 | 258万2920円/坪 | -15.86% | ![]() |
2002年[平成14年] | 66万6600円/m2 | 220万3636円/坪 | -12.21% | ![]() |
2003年[平成15年] | 58万7400円/m2 | 194万1818円/坪 | -10.67% | ![]() |
2004年[平成16年] | 53万9300円/m2 | 178万2809円/坪 | -7.45% | ![]() |
2005年[平成17年] | 52万7300円/m2 | 174万3140円/坪 | -1.88% | ![]() |
2006年[平成18年] | 60万0100円/m2 | 198万3801円/坪 | +12.75% | ![]() |
2007年[平成19年] | 156万7090円/m2 | 518万0465円/坪 | +19.34% | ![]() |
2008年[平成20年] | 178万4363円/m2 | 589万8722円/坪 | +8.51% | ![]() |
2009年[平成21年] | 146万2090円/m2 | 483万3358円/坪 | -13.37% | ![]() |
2010年[平成22年] | 126万6000円/m2 | 418万5123円/坪 | -11.24% | ![]() |
2011年[平成23年] | 112万0250円/m2 | 370万3305円/坪 | -4.31% | ![]() |
2012年[平成24年] | 106万9615円/m2 | 353万5918円/坪 | +0.30% | ![]() |
2013年[平成25年] | 114万1923円/m2 | 377万4952円/坪 | +5.59% | ![]() |
2014年[平成26年] | 180万9285円/m2 | 598万1109円/坪 | +7.13% | ![]() |
2015年[平成27年] | 200万2357円/m2 | 661万9362円/坪 | +9.72% | ![]() |
2016年[平成28年] | 218万9466円/m2 | 723万7906円/坪 | +12.00% | ![]() |
2017年[平成29年] | 226万7625円/m2 | 749万6280円/坪 | +10.63% | ![]() |
2018年[平成30年] | 250万0250円/m2 | 826万5289円/坪 | +11.66% | ![]() |
2019年[令和元年] | 320万3625円/m2 | 1059万0495円/坪 | +16.19% | ![]() |
2020年[令和2年] | 346万2187円/m2 | 1144万5247円/坪 | +4.62% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
北区の町名は、池田町、浮田、梅田、扇町、大深町、大淀中、大淀南、大淀北、角田町、神山町、菅栄町、黒崎町、紅梅町、国分寺、小松原町、芝田、末広町、菅原町、曾根崎、曾根崎新地、太融寺町、茶屋町、鶴野町、天神西町、天神橋、天満、天満橋、堂島、堂島浜、同心、堂山町、兎我野町、豊崎、中崎、中崎西、中津、中之島、長柄中、長柄東、長柄西、浪花町、錦町、西天満、野崎町、万歳町、東天満、樋之口町、本庄東、本庄西、松ケ枝町、南扇町、南森町、山崎町、与力町です。
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