大阪市北区

2019年［令和元年］基準地価

平均

320万3625

円/m²

変動率

+16.19

％

上昇

坪単価

1059万0495

円/坪

基準地価ランキング

0 位／市町村

変動率ランキング

0 位／市町村

大阪市北区の地価マップ

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大阪市北区のエリア地価ランキング
順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	北梅田	1506万6666円/m²	4980万7162円/坪	+34.49％
2位	西梅田	786万5000円/m²	2599万9999円/坪	+20.41％
3位	大阪駅／梅田駅	651万8750円/m²	2154万9586円/坪	+21.24％
4位	東梅田	533万0000円/m²	1761万9834円/坪	+16.50％
5位	大江橋	350万6666円/m²	1159万2286円/坪	+15.02％
6位	中之島	278万5000円/m²	920万6611円/坪	+16.41％
7位	堂島	274万3333円/m²	906万8870円/坪	+15.78％
8位	北新地	265万2500円/m²	876万8595円/坪	+14.77％
9位	中津（地下鉄）	107万7333円/m²	356万1432円/坪	+13.55％
10位	南森町	95万7600円/m²	316万5619円/坪	+12.13％
11位	天満橋	95万2000円/m²	314万7107円/坪	+10.72％
12位	中崎町	92万0750円/m²	304万3801円/坪	+13.60％
13位	扇町	91万7142円/m²	303万1877円/坪	+11.86％
14位	大阪天満宮	81万6857円/m²	270万0354円/坪	+12.04％
15位	福島駅	74万7500円/m²	247万1074円/坪	+10.47％
16位	天満	68万3666円/m²	226万0055円/坪	+9.01％
17位	天神橋筋六丁目	61万2250円/m²	202万3966円/坪	+9.72％
18位	中津（阪急）	30万9333円/m²	102万2589円/坪	+1.81％

2019年［令和元年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市北区内のエリアで最も高価格なのは北梅田（1506万6666円/m²）、最も低価格なのは中津（阪急）（30万9333円/m²）となります。

大阪市北区の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	前年比
1位	大深町4-20	大阪駅より1m	2170万0000 円/m²	7173万5537 円/坪	+33.95 ％
大阪府大阪市北区大深町4-20 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 10,571m²（3,197坪）　建物構造鉄骨造地上38階地下3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　形状台形　前面道路北・幅員40m
2位	梅田1-8-17	大阪駅より1m	1500万0000 円/m²	4958万6776 円/坪	+33.93 ％
大阪府大阪市北区梅田1-8-17 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 2,397m²（725坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上19階地下5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 1000％　前面道路北西・幅員60m
3位	角田町7-10	梅田駅より0m	1110万0000 円/m²	3669万4214 円/坪	+7.77 ％
大阪府大阪市北区角田町7-10 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・その他　地積 5,451m²（1,648坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上12階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　形状台形　前面道路西・幅員20m
4位	茶屋町12-6	梅田駅より110m	581万0000 円/m²	1920万6611 円/坪	+44.17 ％
大阪府大阪市北区茶屋町12-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 330m²（99坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員15m
5位	堂島1-1-25	淀屋橋駅より400m	548万0000 円/m²	1811万5702 円/坪	+12.30 ％
大阪府大阪市北区堂島1-1-25 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 751m²（227坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 1000％　前面道路東・幅員45m　側道北
6位	芝田1-4-14	梅田駅より250m	450万0000 円/m²	1487万6033 円/坪	+42.86 ％
大阪府大阪市北区芝田1-4-14 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 743m²（224坪）　建物構造鉄骨造9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員27.3m
7位	中之島2-2-2	大江橋駅より0m	357万0000 円/m²	1180万1652 円/坪	+15.16 ％
大阪府大阪市北区中之島2-2-2 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 3,038m²（918坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上15階地下3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 1000％　前面道路北・幅員21.5m
8位	小松原町4-5	東梅田駅より230m	256万0000 円/m²	846万2809 円/坪	+17.43 ％
大阪府大阪市北区小松原町4-5 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 57m²（17坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南・幅員5.5m
9位	曾根崎新地2-3-3	西梅田駅より140m	238万0000 円/m²	786万7768 円/坪	+11.74 ％
大阪府大阪市北区曾根崎新地2-3-3 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 263m²（79坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路北・幅員40m
10位	西天満6-8-1	東梅田駅より610m	208万0000 円/m²	687万6033 円/坪	+15.56 ％
大阪府大阪市北区西天満6-8-1 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 314m²（94坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上10階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南・幅員40m　側道東
11位	中之島5-3-81	中之島駅より200m	200万0000 円/m²	661万1570 円/坪	+17.65 ％
大阪府大阪市北区中之島5-3-81 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 5,164m²（1,562坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路北西・幅員20m
12位	鶴野町4-16	阪急梅田駅より450m	166万0000 円/m²	548万7603 円/坪	+14.48 ％
大阪府大阪市北区鶴野町4-16 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況その他　地積 1,944m²（588坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路西・幅員40m
13位	西天満5-1-3	南森町駅より140m	155万0000 円/m²	512万3966 円/坪	+13.14 ％
大阪府大阪市北区西天満5-1-3 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 489m²（147坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路南・幅員40m
14位	野崎町9-13	東梅田駅より660m	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+20.97 ％
大阪府大阪市北区野崎町9-13 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路北・幅員27.2m　側道東
15位	豊崎3-20-10	中津駅より0m	148万0000 円/m²	489万2561 円/坪	+13.85 ％
大阪府大阪市北区豊崎3-20-10 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 249m²（75坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路西・幅員25m
16位	堂島1-2-9	北新地駅より380m	147万0000 円/m²	485万9504 円/坪	+17.60 ％
大阪府大阪市北区堂島1-2-9 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 562m²（170坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上6階地下2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 500％　前面道路南・幅員7.3m
17位	万歳町3-16	中崎町駅より150m	142万0000 円/m²	469万4214 円/坪	+13.60 ％
大阪府大阪市北区万歳町3-16 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 228m²（68坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路北西・幅員31m　側道南
18位	堂島2-3-2	西梅田駅より370m	128万0000 円/m²	423万1404 円/坪	+17.43 ％
大阪府大阪市北区堂島2-3-2 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 603m²（182坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南・幅員7.3m
19位	大淀南1-10-9	福島駅より520m	116万0000 円/m²	383万4710 円/坪	+16.12 ％
大阪府大阪市北区大淀南1-10-9 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 241m²（72坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員30m
20位	東天満1-7-17	大阪天満宮駅より140m	115万0000 円/m²	380万1652 円/坪	+17.35 ％
大阪府大阪市北区東天満1-7-17 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 249m²（75坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路北・幅員40m
21位	天神橋2-2-8	南森町駅より150m	108万0000 円/m²	357万0247 円/坪	+11.92 ％
大阪府大阪市北区天神橋2-2-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員27m
22位	豊崎5-1-15	中津駅より300m	97万5000 円/m²	322万3140 円/坪	+14.04 ％
大阪府大阪市北区豊崎5-1-15 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　地積 89m²（26坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員40m
23位	西天満4-12-2	東梅田駅より550m	94万5000 円/m²	312万3966 円/坪	+11.83 ％
大阪府大阪市北区西天満4-12-2 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 232m²（70坪）　建物構造鉄筋コンクリート地上7階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員6m
24位	天満2-1-29	天満橋駅より300m	91万0000 円/m²	300万8264 円/坪	+18.18 ％
大阪府大阪市北区天満2-1-29 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路東・幅員40m
25位	中崎2-1-4	中崎町駅より110m	88万7000 円/m²	293万2231 円/坪	+12.71 ％
大阪府大阪市北区中崎2-1-4 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 401m²（121坪）　建物構造鉄骨造地上9階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路南東・幅員27m
26位	天神橋3-8-6	扇町駅より100m	87万1000 円/m²	287万9338 円/坪	+10.96 ％
大阪府大阪市北区天神橋3-8-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 159m²（48坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路西・幅員27m
27位	本庄東2-2-2	天神橋筋六丁目駅より250m	87万0000 円/m²	287万6033 円/坪	+17.09 ％
大阪府大阪市北区本庄東2-2-2 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 137m²（41坪）　建物構造鉄骨造11階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　形状台形　前面道路東・幅員27.3m　側道南西
28位	南森町2-3-20	南森町駅より230m	82万0000 円/m²	271万0743 円/坪	+15.49 ％
大阪府大阪市北区南森町2-3-20 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　地積 460m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート地上8階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 600％　前面道路北・幅員7.3m
29位	同心2-10-3	扇町駅より350m	81万7000 円/m²	270万0826 円/坪	+13.16 ％
大阪府大阪市北区同心2-10-3 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 561m²（169坪）　建物構造鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員12.7m
30位	豊崎3-13-6	中津駅より210m	77万7000 円/m²	256万8595 円/坪	+12.77 ％
大阪府大阪市北区豊崎3-13-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 222m²（67坪）　建物構造鉄筋コンクリート8階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員8m
31位	中崎3-4-25	中崎町駅より230m	73万8000 円/m²	243万9669 円/坪	+18.08 ％
大阪府大阪市北区中崎3-4-25 2019年［令和元年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 396m²（119坪）　建物構造鉄筋コンクリート10階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路東・幅員15m
32位	天神橋6-3-20	天神橋筋六丁目駅より100m	70万0000 円/m²	231万4049 円/坪	+8.36 ％
大阪府大阪市北区天神橋6-3-20 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 117m²（35坪）　建物構造鉄骨造7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北東・幅員27m
33位	天神橋4-4-6	天満駅より100m	69万0000 円/m²	228万0991 円/坪	+6.98 ％
大阪府大阪市北区天神橋4-4-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 106m²（32坪）　建物構造鉄骨造地上6階地下1階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員7.3m　側道南
34位	天神橋1-9-6	大阪天満宮駅より470m	67万0000 円/m²	221万4876 円/坪	+11.67 ％
大阪府大阪市北区天神橋1-9-6 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所・その他　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員11m
35位	紅梅町6-6	南森町駅より350m	66万8000 円/m²	220万8264 円/坪	+8.44 ％
大阪府大阪市北区紅梅町6-6 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 524m²（158坪）　建物構造鉄筋コンクリート11階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員8m
36位	兎我野町2-14	東梅田駅より590m	65万5000 円/m²	216万5289 円/坪	+6.85 ％
大阪府大阪市北区兎我野町2-14 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　地積 133m²（40坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 800％　前面道路北・幅員8m
37位	中崎西2-3-14	中崎町駅より250m	63万8000 円/m²	210万9090 円/坪	+10.00 ％
大阪府大阪市北区中崎西2-3-14 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 101m²（30坪）　建物構造鉄骨造6階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路西・幅員6m
38位	山崎町1-8	扇町駅より240m	54万4000 円/m²	179万8347 円/坪	+6.88 ％
大阪府大阪市北区山崎町1-8 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・その他　地積 100m²（30坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員9m
39位	大淀南2-6-3	福島駅より600m	54万0000 円/m²	178万5123 円/坪	+8.43 ％
大阪府大阪市北区大淀南2-6-3 2019年［平成31年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　地積 104m²（31坪）　建物構造鉄骨造5階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制商業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路南・幅員8m
40位	長柄中1-6-5	天神橋筋六丁目駅より310m	45万5000 円/m²	150万4132 円/坪	+5.81 ％
大阪府大阪市北区長柄中1-6-5 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 231m²（69坪）　建物構造鉄筋コンクリート7階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員8m
41位	本庄東2-15-8	天神橋筋六丁目駅より630m	42万4000 円/m²	140万1652 円/坪	+7.61 ％
大阪府大阪市北区本庄東2-15-8 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 566m²（171坪）　建物構造鉄筋コンクリート9階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路西・幅員8m
42位	天満1-11-14	天満橋駅より650m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+1.20 ％
大阪府大阪市北区天満1-11-14 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅・その他　地積 132m²（39坪）　建物構造木造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 400％　前面道路北・幅員6m
43位	大淀南3-9-4	福島駅より770m	40万1000 円/m²	132万5619 円/坪	+3.35 ％
大阪府大阪市北区大淀南3-9-4 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造鉄骨造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員8m
44位	中津6-4-18	阪急中津駅より300m	35万5000 円/m²	117万3553 円/坪	+0.85 ％
大阪府大阪市北区中津6-4-18 2019年［平成31年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造2階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路南・幅員6m　側道東
45位	中津3-28-35	阪急中津駅より520m	30万2000 円/m²	99万8347 円/坪	+3.07 ％
大阪府大阪市北区中津3-28-35 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制第二種住居地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 80％　容積率 300％　前面道路南・幅員5m
46位	中津7-3-8	阪急中津駅より600m	27万1000 円/m²	89万5867 円/坪	+1.50 ％
大阪府大阪市北区中津7-3-8 2019年［令和元年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅・倉庫　地積 99m²（29坪）　建物構造鉄骨造3階建　供給施設水道・ガス・下水　法規制準工業地域、準防火地域、市街化区域　建蔽率 60％　容積率 300％　前面道路西・幅員8m

2019年［令和元年］基準地価

2019年［平成31年］公示地価

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大阪市北区の最新の地価動向

大阪市北区の最新公示地価は平均262万3676円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均867万3310円/坪です。前年からの変動率は+13.51％です。

大阪市北区の最新基準地価は平均320万3625円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均1059万0495円/坪です。前年からの変動率は+16.19％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1150万0000円/m²（1991年）、最安値は103万0965円/m²（2005年）で、両者の差異は11.15倍です。基準地価の最高値は883万8571円/m²（1990年）、最低値は52万7300円/m²（2005年）で、双方の差異は16.76倍です。

北区の最高額地点は「大阪市北区大深町4-20」（2170万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市北区中津7-3-8」（27万1000円/m²）です。

鉄道沿線における大阪市北区の比較

大阪市北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市北区はJR東海道本線沿線の平均地価46万6074円/m²、JR京都線沿線の平均地価56万7233円/m²、阪急京都本線沿線の平均地価54万6816円/m²、大阪環状線沿線の平均地価148万2896円/m²、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価113万2851円/m²、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価114万3848円/m²、阪急神戸本線沿線の平均地価58万1982円/m²、阪急宝塚本線沿線の平均地価56万6777円/m²、阪急千里線沿線の平均地価97万7610円/m²、阪神本線沿線の平均地価57万7820円/m²を上回っています。
大阪市北区内の基準点の地価は、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線、大阪環状線、御堂筋線、谷町線、阪急神戸線、阪急宝塚線、阪急千里線、阪神本線の路線へ近いほど高い傾向にあります。

大阪市北区における土地取引

大阪府大阪市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市北区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市北区のランキング、および大阪府内での大阪市北区の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

大阪市北区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に大阪市北区で実行された不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。北区における土地取引価格は、2019年（平成31年）第1四半期～第2四半期において、平方メートル単価で126万6555円/m²、坪単価では418万6960円/坪、前年変動率+46.02％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-54.91％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、大阪市北区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、北区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

地価公示価格・地価調査価格の平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

大阪市北区の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

大阪市北区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+7.27％
1985年［昭和60年］	300万7500円/m²	994万2148円/坪	+8.47％
1986年［昭和61年］	402万7500円/m²	1331万4049円/坪	+30.62％
1987年［昭和62年］	509万8571円/m²	1685万4781円/坪	+47.34％
1988年［昭和63年］	553万8333円/m²	1830万8539円/坪	+41.04％
1989年［平成元年］	651万0000円/m²	2152万0661円/坪	+26.83％
1990年［平成2年］	994万6250円/m²	3288万0165円/坪	+25.28％
1991年［平成3年］	1019万4125円/m²	3369万9586円/坪	+1.32％
1992年［平成4年］	863万6470円/m²	2855万0315円/坪	-18.51％
1993年［平成5年］	665万4090円/m²	2199万6994円/坪	-24.25％
1994年［平成6年］	439万4814円/m²	1452万8313円/坪	-25.36％
1995年［平成7年］	310万9413円/m²	1027万9053円/坪	-29.44％
1996年［平成8年］	236万9896円/m²	783万4368円/坪	-22.54％
1997年［平成9年］	202万1137円/m²	668万1447円/坪	-13.74％
1998年［平成10年］	177万9500円/m²	588万2644円/坪	-9.79％
1999年［平成11年］	158万3233円/m²	523万3829円/坪	-10.73％
2000年［平成12年］	127万6281円/m²	421万9111円/坪	-17.83％
2001年［平成13年］	107万3437円/m²	354万8553円/坪	-15.64％
2002年［平成14年］	94万8575円/m²	313万5787円/坪	-11.41％
2003年［平成15年］	96万7736円/m²	319万9130円/坪	-8.59％
2004年［平成16年］	90万5743円/m²	299万4193円/坪	-6.64％
2005年［平成17年］	90万1820円/m²	298万1224円/坪	-2.36％
2006年［平成18年］	100万9641円/m²	333万7656円/坪	+8.21％
2007年［平成19年］	152万5625円/m²	504万3388円/坪	+22.57％
2008年［平成20年］	184万4000円/m²	609万5867円/坪	+13.70％
2009年［平成21年］	166万7000円/m²	551万0743円/坪	-8.18％
2010年［平成22年］	136万5731円/m²	451万4815円/坪	-12.48％
2011年［平成23年］	119万7976円/m²	396万0253円/坪	-6.95％
2012年［平成24年］	113万4666円/m²	375万0964円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	132万4586円/m²	437万8799円/坪	+2.09％
2014年［平成26年］	158万4458円/m²	523万7878円/坪	+5.52％
2015年［平成27年］	170万8583円/m²	564万8209円/坪	+6.69％
2016年［平成28年］	190万0775円/m²	628万3555円/坪	+10.40％
2017年［平成29年］	209万5240円/m²	692万6413円/坪	+11.41％
2018年［平成30年］	230万4520円/m²	761万8247円/坪	+11.22％
2019年［令和元年］	280万9260円/m²	928万6809円/坪	+14.37％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	前年比
1983年［昭和58年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪
1984年［昭和59年］	118万0000円/m²	390万0826円/坪	+7.27％
1985年［昭和60年］	269万0000円/m²	889万2561円/坪	+8.47％
1986年［昭和61年］	316万5000円/m²	1046万2809円/坪	+14.27％
1987年［昭和62年］	480万7500円/m²	1589万2561円/坪	+29.44％
1988年［昭和63年］	578万0000円/m²	1910万7437円/坪	+50.26％
1989年［平成元年］	636万8571円/m²	2105万3128円/坪	+24.53％
1990年［平成2年］	1080万7777円/m²	3572万8190円/坪	+25.70％
1991年［平成3年］	1150万0000円/m²	3801万6528円/坪	+6.37％
1992年［平成4年］	1013万6000円/m²	3350万7437円/坪	-15.67％
1993年［平成5年］	779万8571円/m²	2578万0401円/坪	-24.02％
1994年［平成6年］	482万1578円/m²	1593万9103円/坪	-25.20％
1995年［平成7年］	341万4904円/m²	1128万8941円/坪	-29.07％
1996年［平成8年］	257万7952円/m²	852万2156円/坪	-23.56％
1997年［平成9年］	219万5142円/m²	725万6670円/坪	-14.12％
1998年［平成10年］	191万3909円/m²	632万6972円/坪	-9.96％
1999年［平成11年］	171万0772円/m²	565万5447円/坪	-10.32％
2000年［平成12年］	140万8217円/m²	465万5264円/坪	-17.44％
2001年［平成13年］	118万7739円/m²	392万6410円/坪	-15.56％
2002年［平成14年］	107万1173円/m²	354万1070円/坪	-11.09％
2003年［平成15年］	110万3571円/m²	364万8170円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	103万2103円/m²	341万1912円/坪	-6.34％
2005年［平成17年］	103万0965円/m²	340万8150円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	115万0862円/m²	380万4502円/坪	+6.64％
2007年［平成19年］	150万9896円/m²	499万1393円/坪	+23.68％
2008年［平成20年］	186万6620円/m²	617万0646円/坪	+15.67％
2009年［平成21年］	174万4724円/m²	576万7683円/坪	-6.22％
2010年［平成22年］	140万2300円/m²	463万5702円/坪	-12.96％
2011年［平成23年］	122万8064円/m²	405万9717円/坪	-7.92％
2012年［平成24年］	116万1093円/m²	383万8326円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	139万6545円/m²	461万6679円/坪	+0.67％
2014年［平成26年］	149万1882円/m²	493万1842円/坪	+4.89％
2015年［平成27年］	158万7617円/m²	524万8322円/坪	+5.45％
2016年［平成28年］	177万3411円/m²	586万2518円/坪	+9.74％
2017年［平成29年］	201万4117円/m²	665万8240円/坪	+11.75％
2018年［平成30年］	221万2411円/m²	731万3757円/坪	+11.02％
2019年［平成31年］	262万3676円/m²	867万3310円/坪	+13.51％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	前年比
1985年［昭和60年］	332万5000円/m²	1099万1735円/坪
1986年［昭和61年］	489万0000円/m²	1616万5289円/坪	+46.98％
1987年［昭和62年］	548万6666円/m²	1813万7741円/坪	+65.24％
1988年［昭和63年］	529万6666円/m²	1750万9641円/坪	+28.75％
1989年［平成元年］	667万5000円/m²	2206万6115円/坪	+29.14％
1990年［平成2年］	883万8571円/m²	2921万8417円/坪	+24.78％
1991年［平成3年］	851万5142円/m²	2814万9232円/坪	-5.18％
1992年［平成4年］	649万4285円/m²	2146万8713円/坪	-22.17％
1993年［平成5年］	465万1250円/m²	1537万6033円/坪	-24.56％
1994年［平成6年］	338万1250円/m²	1117万7685円/坪	-25.64％
1995年［平成7年］	230万7500円/m²	762万8099円/坪	-30.30％
1996年［平成8年］	182万3750円/m²	602万8925円/坪	-19.86％
1997年［平成9年］	156万4375円/m²	517万1487円/坪	-12.77％
1998年［平成10年］	140万9875円/m²	466万0743円/坪	-9.34％
1999年［平成11年］	123万2500円/m²	407万4380円/坪	-11.86％
2000年［平成12年］	93万9111円/m²	310万4499円/坪	-18.90％
2001年［平成13年］	78万1333円/m²	258万2920円/坪	-15.86％
2002年［平成14年］	66万6600円/m²	220万3636円/坪	-12.21％
2003年［平成15年］	58万7400円/m²	194万1818円/坪	-10.67％
2004年［平成16年］	53万9300円/m²	178万2809円/坪	-7.45％
2005年［平成17年］	52万7300円/m²	174万3140円/坪	-1.88％
2006年［平成18年］	60万0100円/m²	198万3801円/坪	+12.75％
2007年［平成19年］	156万7090円/m²	518万0465円/坪	+19.34％
2008年［平成20年］	178万4363円/m²	589万8722円/坪	+8.51％
2009年［平成21年］	146万2090円/m²	483万3358円/坪	-13.37％
2010年［平成22年］	126万6000円/m²	418万5123円/坪	-11.24％
2011年［平成23年］	112万0250円/m²	370万3305円/坪	-4.31％
2012年［平成24年］	106万9615円/m²	353万5918円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	114万1923円/m²	377万4952円/坪	+5.59％
2014年［平成26年］	180万9285円/m²	598万1109円/坪	+7.13％
2015年［平成27年］	200万2357円/m²	661万9362円/坪	+9.72％
2016年［平成28年］	218万9466円/m²	723万7906円/坪	+12.00％
2017年［平成29年］	226万7625円/m²	749万6280円/坪	+10.63％
2018年［平成30年］	250万0250円/m²	826万5289円/坪	+11.66％
2019年［令和元年］	320万3625円/m²	1059万0495円/坪	+16.19％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市北区の町名

北区の町名は、池田町、浮田、梅田、扇町、大深町、大淀中、大淀南、大淀北、角田町、神山町、菅栄町、黒崎町、紅梅町、国分寺、小松原町、芝田、末広町、菅原町、曾根崎、曾根崎新地、太融寺町、茶屋町、鶴野町、天神西町、天神橋、天満、天満橋、堂島、堂島浜、同心、堂山町、兎我野町、豊崎、中崎、中崎西、中津、中之島、長柄中、長柄東、長柄西、浪花町、錦町、西天満、野崎町、万歳町、東天満、樋之口町、本庄東、本庄西、松ケ枝町、南扇町、南森町、山崎町、与力町です。

地点別の地価は国土交通省公表による公示地価、および大阪府庁による基準地価を使用しています。
平均地価、変動率、地価ランキングは、上記のデータに基づき、当社が独自に算出したものです。

大阪市北区

大阪市北区の地価マップ

大阪市北区のエリア地価ランキング

大阪市北区の地価ランキング