大阪市北区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市北区内のエリアで最も高価格なのは北梅田（1543万0000円/m²）、最も低価格なのは中津（阪急）（35万8000円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市北区の最新公示地価は平均324万6705円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均1073万2911円/坪です。前年からの変動率は+15.35％です。

大阪市北区の最新基準地価は平均320万3625円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均1059万0495円/坪です。前年からの変動率は+16.19％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は1150万0000円/m²（1991年）、最安値は103万0965円/m²（2005年）で、両者の差異は11.15倍です。基準地価の最高値は883万8571円/m²（1990年）、最低値は52万7300円/m²（2005年）で、双方の差異は16.76倍です。

宅地の平均地価は34万2666円/m²、坪単価では113万2782円/坪、変動率は+12.06％です（2019年）。商業地の平均地価は386万3846円/m²、坪単位では1277万3045円/坪、変動率は+6.81％です（2019年）。

北区の最高額地点は「大阪市北区大深町4-20」（2500万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市北区中津7-3-8」（27万1000円/m²）です。

大阪市北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市北区はJR東海道本線沿線の平均地価46万6074円/m²、JR京都線沿線の平均地価56万7233円/m²、阪急京都本線沿線の平均地価54万6816円/m²、大阪環状線沿線の平均地価148万2896円/m²、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価113万2851円/m²、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価114万3848円/m²、阪急神戸本線沿線の平均地価58万1982円/m²、阪急宝塚本線沿線の平均地価56万6777円/m²、阪急千里線沿線の平均地価97万7610円/m²、阪神本線沿線の平均地価57万7820円/m²を上回っています。
大阪市北区内の基準点の地価は、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線、大阪環状線、御堂筋線、谷町線、阪急神戸線、阪急宝塚線、阪急千里線、阪神本線の路線へ近いほど高い傾向にあります。

大阪府大阪市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市北区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での大阪市北区のランキング、および大阪府内での大阪市北区の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして計算しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に大阪府大阪市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

北区の町名は、池田町、浮田、梅田、扇町、大深町、大淀中、大淀南、大淀北、角田町、神山町、菅栄町、黒崎町、紅梅町、国分寺、小松原町、芝田、末広町、菅原町、曾根崎、曾根崎新地、太融寺町、茶屋町、鶴野町、天神西町、天神橋、天満、天満橋、堂島、堂島浜、同心、堂山町、兎我野町、豊崎、中崎、中崎西、中津、中之島、長柄中、長柄東、長柄西、浪花町、錦町、西天満、野崎町、万歳町、東天満、樋之口町、本庄東、本庄西、松ケ枝町、南扇町、南森町、山崎町、与力町です。