2022年[令和4年] 公示地価
平均
299万9470
円/m2
変動率
-0.69
%
下落
坪単価
991万5605
円/坪
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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 北梅田 | 1375万0000円/m2 | 4545万4545円/坪 | -2.66% | ![]() |
2位 | 西梅田 | 676万0000円/m2 | 2234万7107円/坪 | -0.86% | ![]() |
3位 | 大阪駅/梅田駅 | 654万3181円/m2 | 2163万0353円/坪 | -1.78% | ![]() |
4位 | 東梅田 | 561万5833円/m2 | 1856万4738円/坪 | -1.65% | ![]() |
5位 | 中之島 | 433万0000円/m2 | 1431万4049円/坪 | -0.46% | ![]() |
6位 | 大江橋 | 406万3333円/m2 | 1343万2506円/坪 | -1.03% | ![]() |
7位 | 堂島 | 310万0000円/m2 | 1024万7933円/坪 | -0.88% | ![]() |
8位 | 北新地 | 298万5000円/m2 | 986万7768円/坪 | -0.85% | ![]() |
9位 | 曾根崎新地 | 264万0000円/m2 | 872万7272円/坪 | -0.75% | ![]() |
10位 | 中津(地下鉄) | 122万9000円/m2 | 406万2809円/坪 | +0.00% | ![]() |
10位 | 豊崎 | 122万9000円/m2 | 406万2809円/坪 | +0.00% | ![]() |
12位 | 南森町 | 108万4500円/m2 | 358万5123円/坪 | +0.67% | ![]() |
13位 | 中崎町 | 108万1333円/m2 | 357万4655円/坪 | +0.00% | ![]() |
14位 | 天満橋 | 105万6250円/m2 | 349万1735円/坪 | -0.56% | ![]() |
15位 | 扇町 | 90万1600円/m2 | 298万0495円/坪 | -0.05% | ![]() |
16位 | 大阪天満宮 | 88万6600円/m2 | 293万0909円/坪 | +0.71% | ![]() |
17位 | 天神橋 | 86万9200円/m2 | 287万3388円/坪 | -1.25% | ![]() |
18位 | 福島駅 | 79万1714円/m2 | 261万7237円/坪 | +0.12% | ![]() |
19位 | 大淀 | 73万9666円/m2 | 244万5179円/坪 | +0.08% | ![]() |
20位 | 天神橋筋六丁目 | 61万8500円/m2 | 204万4628円/坪 | +0.40% | ![]() |
21位 | 天満 | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | -2.32% | ![]() |
22位 | 中津(阪急) | 35万8000円/m2 | 118万3471円/坪 | +0.00% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市北区内のエリアで最も高価格なのは北梅田(1375万0000円/m2)、最も低価格なのは中津(阪急)(35万8000円/m2)となっています。
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2022年[令和4年]公示地価
2021年[令和3年]基準地価
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大阪市北区の最新公示地価は平均299万9470円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均991万5605円/坪です。前年からの変動率は-0.69%です。
大阪市北区の最新基準地価は平均335万5437円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均1109万2355円/坪です。前年からの変動率は-1.38%です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は830万4761円/m2(1991年)、最安値は77万8487円/m2(2002年)で、両者の差異は10.67倍です。基準地価の最高値は781万4545円/m2(1990年)、最低値は65万6380円/m2(2004年)で、双方の差異は11.91倍です。
宅地の平均地価は42万9125円/m2、坪単価では141万8595円/坪、変動率は+0.06%です(2021年)。商業地の平均地価は367万1857円/m2、坪単位では1213万8370円/坪、変動率は-5.01%です(2021年)。
北区の最高額地点は「大阪市北区大深町4-20」(2210万0000円/m2)で、最も低額地点は「大阪市北区中津7-3-8」(27万1000円/m2)です。
大阪市北区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市北区はJR東海道本線沿線の平均地価48万2664円/m2、JR京都線沿線の平均地価61万7355円/m2、阪急京都本線沿線の平均地価59万2172円/m2、大阪環状線沿線の平均地価155万8782円/m2、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価119万1647円/m2、大阪市営地下鉄谷町線沿線の平均地価119万6293円/m2、阪急神戸本線沿線の平均地価63万3591円/m2、阪急宝塚本線沿線の平均地価62万8459円/m2、阪急千里線沿線の平均地価108万6517円/m2、阪神本線沿線の平均地価62万8616円/m2を上回っています。
大阪市北区内の基準点の地価は、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線、大阪環状線、御堂筋線、谷町線、阪急神戸線、阪急宝塚線、阪急千里線、阪神本線の路線へ近いほど高い傾向にあります。
大阪府大阪市北区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している大阪市北区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大阪市北区の順位を導き出しています。
実際に大阪府大阪市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 121万0837円/m2 | 400万2769円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 141万2270円/m2 | 466万8662円/坪 | +8.07% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 167万0783円/m2 | 552万3252円/坪 | +8.34% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 222万5918円/m2 | 735万8409円/坪 | +22.15% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 373万1972円/m2 | 1233万7100円/坪 | +37.54% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 528万5365円/m2 | 1747万2283円/坪 | +45.46% | ![]() |
1989年[平成元年] | 698万0697円/m2 | 2307万6686円/坪 | +27.94% | ![]() |
1990年[平成2年] | 781万5581円/m2 | 2583万6632円/坪 | +26.46% | ![]() |
1991年[平成3年] | 791万3860円/m2 | 2616万1522円/坪 | +0.42% | ![]() |
1992年[平成4年] | 660万0533円/m2 | 2181万9944円/坪 | -19.23% | ![]() |
1993年[平成5年] | 467万4150円/m2 | 1545万1738円/坪 | -23.92% | ![]() |
1994年[平成6年] | 333万5413円/m2 | 1102万6161円/坪 | -23.88% | ![]() |
1995年[平成7年] | 222万3812円/m2 | 735万1446円/坪 | -27.02% | ![]() |
1996年[平成8年] | 171万9890円/m2 | 568万5588円/坪 | -20.09% | ![]() |
1997年[平成9年] | 148万5343円/m2 | 491万0227円/坪 | -12.19% | ![]() |
1998年[平成10年] | 134万3015円/m2 | 443万9721円/坪 | -8.32% | ![]() |
1999年[平成11年] | 120万2193円/m2 | 397万4193円/坪 | -10.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 97万5258円/m2 | 322万3993円/坪 | -15.97% | ![]() |
2001年[平成13年] | 84万0080円/m2 | 277万7126円/坪 | -13.06% | ![]() |
2002年[平成14年] | 76万4370円/m2 | 252万6846円/坪 | -9.26% | ![]() |
2003年[平成15年] | 79万2500円/m2 | 261万9834円/坪 | -7.54% | ![]() |
2004年[平成16年] | 75万7333円/m2 | 250万3581円/坪 | -5.82% | ![]() |
2005年[平成17年] | 78万6403円/m2 | 259万9680円/坪 | -1.92% | ![]() |
2006年[平成18年] | 89万9245円/m2 | 297万2713円/坪 | +7.84% | ![]() |
2007年[平成19年] | 120万5034円/m2 | 398万3585円/坪 | +20.28% | ![]() |
2008年[平成20年] | 146万0824円/m2 | 482万9172円/坪 | +12.11% | ![]() |
2009年[平成21年] | 137万7777円/m2 | 455万4637円/坪 | -7.77% | ![]() |
2010年[平成22年] | 117万2339円/m2 | 387万5502円/坪 | -11.73% | ![]() |
2011年[平成23年] | 110万1960円/m2 | 364万2842円/坪 | -6.62% | ![]() |
2012年[平成24年] | 108万2460円/m2 | 357万8380円/坪 | -1.55% | ![]() |
2013年[平成25年] | 127万1140円/m2 | 420万2115円/坪 | +2.27% | ![]() |
2014年[平成26年] | 153万6860円/m2 | 508万0528円/坪 | +5.58% | ![]() |
2015年[平成27年] | 165万7040円/m2 | 547万7818円/坪 | +6.65% | ![]() |
2016年[平成28年] | 186万9020円/m2 | 617万8578円/坪 | +10.24% | ![]() |
2017年[平成29年] | 209万5240円/m2 | 692万6413円/坪 | +11.41% | ![]() |
2018年[平成30年] | 230万4520円/m2 | 761万8247円/坪 | +11.22% | ![]() |
2019年[令和元年] | 280万9260円/m2 | 928万6809円/坪 | +14.37% | ![]() |
2020年[令和2年] | 331万5660円/m2 | 1096万0859円/坪 | +11.92% | ![]() |
2021年[令和3年] | 315万3020円/m2 | 1042万3206円/坪 | -3.02% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 122万9315円/m2 | 406万3853円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 143万2526円/m2 | 473万5624円/坪 | +7.85% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 170万5947円/m2 | 563万9495円/坪 | +7.97% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 215万4631円/m2 | 712万2749円/坪 | +15.35% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 346万0157円/m2 | 1143万8538円/坪 | +27.63% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 547万4210円/m2 | 1809万6563円/坪 | +51.95% | ![]() |
1989年[平成元年] | 640万3333円/m2 | 2116万8044円/坪 | +26.99% | ![]() |
1990年[平成2年] | 781万6666円/m2 | 2584万0220円/坪 | +27.93% | ![]() |
1991年[平成3年] | 830万4761円/m2 | 2745万3758円/坪 | +6.91% | ![]() |
1992年[平成4年] | 735万5217円/m2 | 2431万4768円/坪 | -16.15% | ![]() |
1993年[平成5年] | 493万0333円/m2 | 1629万8622円/坪 | -24.31% | ![]() |
1994年[平成6年] | 346万0542円/m2 | 1143万9811円/坪 | -23.18% | ![]() |
1995年[平成7年] | 235万3268円/m2 | 777万9399円/坪 | -27.13% | ![]() |
1996年[平成8年] | 178万6658円/m2 | 590万6309円/坪 | -21.39% | ![]() |
1997年[平成9年] | 153万1829円/m2 | 506万3898円/坪 | -12.67% | ![]() |
1998年[平成10年] | 137万9439円/m2 | 456万0128円/坪 | -8.40% | ![]() |
1999年[平成11年] | 123万7414円/m2 | 409万0626円/坪 | -9.36% | ![]() |
2000年[平成12年] | 100万8658円/m2 | 333万4408円/坪 | -15.91% | ![]() |
2001年[平成13年] | 85万9195円/m2 | 284万0314円/坪 | -13.34% | ![]() |
2002年[平成14年] | 77万8487円/m2 | 257万3513円/坪 | -9.38% | ![]() |
2003年[平成15年] | 84万2777円/m2 | 278万6042円/坪 | -7.04% | ![]() |
2004年[平成16年] | 80万4444円/m2 | 265万9320円/坪 | -5.98% | ![]() |
2005年[平成17年] | 82万2558円/m2 | 271万9200円/坪 | -2.39% | ![]() |
2006年[平成18年] | 91万0534円/m2 | 301万0032円/坪 | +5.91% | ![]() |
2007年[平成19年] | 121万9975円/m2 | 403万2977円/坪 | +21.45% | ![]() |
2008年[平成20年] | 152万1950円/m2 | 503万1239円/坪 | +14.25% | ![]() |
2009年[平成21年] | 150万8918円/m2 | 498万8161円/坪 | -5.89% | ![]() |
2010年[平成22年] | 127万4916円/m2 | 421万4600円/坪 | -12.75% | ![]() |
2011年[平成23年] | 118万5029円/m2 | 391万7452円/坪 | -7.90% | ![]() |
2012年[平成24年] | 115万0794円/m2 | 380万4278円/坪 | -2.46% | ![]() |
2013年[平成25年] | 139万9000円/m2 | 462万4793円/坪 | +0.73% | ![]() |
2014年[平成26年] | 149万1882円/m2 | 493万1842円/坪 | +4.89% | ![]() |
2015年[平成27年] | 158万7617円/m2 | 524万8322円/坪 | +5.45% | ![]() |
2016年[平成28年] | 177万3411円/m2 | 586万2518円/坪 | +9.74% | ![]() |
2017年[平成29年] | 201万4117円/m2 | 665万8240円/坪 | +11.75% | ![]() |
2018年[平成30年] | 221万2411円/m2 | 731万3757円/坪 | +11.02% | ![]() |
2019年[平成31年] | 262万3676円/m2 | 867万3310円/坪 | +13.51% | ![]() |
2020年[令和2年] | 324万6705円/m2 | 1073万2911円/坪 | +15.35% | ![]() |
2021年[令和3年] | 305万7764円/m2 | 1010万8313円/坪 | -3.79% | ![]() |
2022年[令和4年] | 299万9470円/m2 | 991万5605円/坪 | -0.69% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 119万1333円/m2 | 393万8291円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 139万0888円/m2 | 459万7979円/坪 | +8.28% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 163万3666円/m2 | 540万0550円/坪 | +8.78% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 230万1166円/m2 | 760万7162円/坪 | +30.40% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 401万8888円/m2 | 1328万5583円/坪 | +48.10% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 512万2272円/m2 | 1693万3132円/坪 | +38.44% | ![]() |
1989年[平成元年] | 753万1818円/m2 | 2489万8572円/坪 | +28.79% | ![]() |
1990年[平成2年] | 781万4545円/m2 | 2583万3208円/坪 | +24.98% | ![]() |
1991年[平成3年] | 754万0727円/m2 | 2492万8024円/坪 | -5.78% | ![]() |
1992年[平成4年] | 581万1545円/m2 | 1921万1720円/坪 | -22.30% | ![]() |
1993年[平成5年] | 434万0000円/m2 | 1434万7107円/坪 | -23.51% | ![]() |
1994年[平成6年] | 314万5000円/m2 | 1039万6694円/坪 | -24.80% | ![]() |
1995年[平成7年] | 199万3043円/m2 | 658万8573円/坪 | -26.84% | ![]() |
1996年[平成8年] | 160万0869円/m2 | 529万2130円/坪 | -17.78% | ![]() |
1997年[平成9年] | 140万2478円/m2 | 463万6291円/坪 | -11.33% | ![]() |
1998年[平成10年] | 127万8086円/m2 | 422万5080円/坪 | -8.18% | ![]() |
1999年[平成11年] | 113万3428円/m2 | 374万6871円/坪 | -11.26% | ![]() |
2000年[平成12年] | 91万0047円/m2 | 300万8421円/坪 | -16.09% | ![]() |
2001年[平成13年] | 80万2761円/m2 | 265万3758円/坪 | -12.51% | ![]() |
2002年[平成14年] | 73万6809円/m2 | 243万5733円/坪 | -9.01% | ![]() |
2003年[平成15年] | 68万4761円/m2 | 226万3675円/坪 | -8.52% | ![]() |
2004年[平成16年] | 65万6380円/m2 | 216万9854円/坪 | -5.48% | ![]() |
2005年[平成17年] | 70万4578円/m2 | 232万9186円/坪 | -0.87% | ![]() |
2006年[平成18年] | 87万2277円/m2 | 288万3562円/坪 | +12.45% | ![]() |
2007年[平成19年] | 116万9000円/m2 | 386万4462円/坪 | +17.29% | ![]() |
2008年[平成20年] | 131万7000円/m2 | 435万3719円/坪 | +7.07% | ![]() |
2009年[平成21年] | 109万2352円/m2 | 361万1084円/坪 | -11.86% | ![]() |
2010年[平成22年] | 95万5117円/m2 | 315万7413円/坪 | -9.61% | ![]() |
2011年[平成23年] | 92万5437円/m2 | 305万9297円/坪 | -3.80% | ![]() |
2012年[平成24年] | 93万7250円/m2 | 309万8347円/坪 | +0.44% | ![]() |
2013年[平成25年] | 99万9437円/m2 | 330万3925円/坪 | +5.43% | ![]() |
2014年[平成26年] | 163万2437円/m2 | 539万6487円/坪 | +7.11% | ![]() |
2015年[平成27年] | 180万4562円/m2 | 596万5495円/坪 | +9.21% | ![]() |
2016年[平成28年] | 207万2187円/m2 | 685万0206円/坪 | +11.35% | ![]() |
2017年[平成29年] | 226万7625円/m2 | 749万6280円/坪 | +10.63% | ![]() |
2018年[平成30年] | 250万0250円/m2 | 826万5289円/坪 | +11.66% | ![]() |
2019年[令和元年] | 320万3625円/m2 | 1059万0495円/坪 | +16.19% | ![]() |
2020年[令和2年] | 346万2187円/m2 | 1144万5247円/坪 | +4.62% | ![]() |
2021年[令和3年] | 335万5437円/m2 | 1109万2355円/坪 | -1.38% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
北区の町名は、池田町、浮田、梅田、扇町、大深町、大淀中、大淀南、大淀北、角田町、神山町、菅栄町、黒崎町、紅梅町、国分寺、小松原町、芝田、末広町、菅原町、曾根崎、曾根崎新地、太融寺町、茶屋町、鶴野町、天神西町、天神橋、天満、天満橋、堂島、堂島浜、同心、堂山町、兎我野町、豊崎、中崎、中崎西、中津、中之島、長柄中、長柄東、長柄西、浪花町、錦町、西天満、野崎町、万歳町、東天満、樋之口町、本庄東、本庄西、松ケ枝町、南扇町、南森町、山崎町、与力町です。
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