高槻市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

高槻市内の地区で最も高価格なのは高槻駅（24万2000円/m²）、最も低価格なのは上牧（13万5500円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪府高槻市（たかつきし）の最新公示地価は平均17万4270円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均57万6102円/坪で、全国順位は88位です。前年からの変動率は+0.11％で、変動率の全国順位は153位です。

高槻市の最新基準地価は平均19万8442円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均65万6007円/坪で、全国順位は80位です。前年からの変動率は+0.08％で、変動率の全国順位は280位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万7190円/m²（1991年）、最低値は13万9277円/m²（1983年）で、両者の落差は3.43倍です。基準地価の最高値は96万4388円/m²（1990年）、最低値は18万6560円/m²（2012年）で、双方の落差は5.17倍です。

宅地の平均価格は15万5763円/m²、坪単価では51万4921円/坪、変動率は+0.78％です（2021年）。商業地の平均価格は32万3846円/m²、坪単位では107万0565円/坪、変動率は+1.25％です（2021年）。

高槻市の最高価格地点は「高槻市城北町2-3-5」（58万8000円/m²）で、最も低額地点は「高槻市唐崎中4-18-7」（5万9100円/m²）です。

高槻市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、高槻市はJR東海道本線沿線の平均地価48万5923円/m²を下回っています。高槻市はJR京都線沿線の平均地価61万8074円/m²を下回っています。高槻市は阪急京都本線沿線の平均地価59万4041円/m²を下回っています。
高槻市内の基準点は、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

高槻市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府高槻市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している高槻市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での高槻市のランキング、および大阪府内での高槻市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあることがあり、差し換え後の地点の過去のデータを遡りで計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含み置きください。
実際に大阪府高槻市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である高槻市が把握し、高槻市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

高槻市の町名は、赤大路町、芥川町、明田町、明野町、朝日町、阿武野、安満磐手町、安満御所の町、安満新町、安満中の町、安満東の町、安満西の町、安満北の町、天川新町、天川町、安岡寺町、井尻、出灰、今城町、美しが丘、浦堂、浦堂本町、永楽町、大冠町、大塚町、大手町、大畑町、岡本町、奥天神町、梶原、梶原中村町、春日町、上田辺町、上土室、上本町、唐崎、唐崎中、唐崎西、唐崎南、唐崎北、花林苑、川久保、川添、川西町、上牧南駅前町、上牧北駅前町、上牧山手町、上牧町、北大樋町、北昭和台町、北園町、北柳川町、京口町、郡家新町、郡家本町、高西町、神内、黄金の里、古曽部町、寿町、五領町、紺屋町、西面中、西面南、西面北、幸町、栄町、桜ケ丘南町、桜ケ丘北町、桜町、沢良木町、三箇牧、芝谷町、芝生町、清水台、下田部町、庄所町、昭和台町、城東町、城西町、城南町、城北町、城内町、須賀町、杉生、辻子、清福寺町、高垣町、高槻町、高見台、竹の内町、大学町、大蔵司、大和、田能、玉川、玉川新町、千代田町、塚原、塚脇、月見町、堤町、津之江北町、津之江町、出丸町、寺谷町、天神町、天王町、道鵜町、桃園町、東和町、殿町、土橋町、登美の里町、富田丘町、富田町、中川町、中畑、奈佐原、奈佐原元町、成合、成合東の町、成合西の町、成合南の町、成合北の町、成合中の町、南平台、西大樋町、西冠、西之川原、西真上、西町、西五百住町、如是町、二料、野田、野田東、登町、野見町、萩谷、萩谷月見台、萩之庄、白梅町、柱本、柱本新町、柱本南町、八丁畷町、八丁西町、土室町、原、番田、東天川、東上牧、東城山町、東五百住町、氷室町、日向町、日吉台、深沢町、深沢本町、藤の里町、別所新町、別所中の町、別所本町、紅茸町、本町、前島、真上町、牧田町、松川町、松が丘、松原町、三島江、緑が丘、緑町、南芥川町、南大樋町、南庄所町、南総持寺町、南松原町、宮が谷町、宮田町、宮之川原、宮之川原元町、宮野町、紫町、名神町、柳川町、八幡町、山手町、弥生が丘町、淀の原町、霊仙寺町、若松町です。