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| 路線 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 北海道新幹線 | 5万6192円/m2 | 18万5758円/坪 | +0.63％ |  |
| 東北新幹線 | 34万1440円/m2 | 112万8727円/坪 | -0.08％ |  |
| 秋田新幹線 | 4万0354円/m2 | 13万3402円/坪 | -0.23％ | |
| 山形新幹線 | 4万2193円/m2 | 13万9483円/坪 | -0.13％ | |
| 上越新幹線 | 10万0415円/m2 | 33万1953円/坪 | -0.58％ | |
| 北陸新幹線 | 6万3628円/m2 | 21万0342円/坪 | -0.33％ | |
| 東海道新幹線 | 107万0528円/m2 | 353万8936円/坪 | -0.12％ | |
| 山陽新幹線 | 15万4243円/m2 | 50万9894円/坪 | -0.04％ | |
| 九州新幹線鹿児島ルート | 13万4576円/m2 | 44万4880円/坪 | +0.53％ | |
| 九州新幹線長崎ルート | 6万3532円/m2 | 21万0023円/坪 | +0.26％ | |
| 中央新幹線 | 143万8080円/m2 | 475万3984円/坪 | +0.12％ | |
| JR函館本線 | 9万0674円/m2 | 29万9749円/坪 | +1.67％ | |
| JR室蘭本線 | 1万5363円/m2 | 5万0787円/坪 | -2.24％ | |
| JR札沼線 | 33万0564円/m2 | 109万2776円/坪 | +5.25％ | |
| JR奥羽本線 | 2万2544円/m2 | 7万4526円/坪 | -1.13％ | |
| JR東北本線 | 29万3160円/m2 | 96万9124円/坪 | +0.24％ | |
| 仙台市地下鉄南北線 | 30万0303円/m2 | 99万2738円/坪 | +3.85％ | |
| 仙台市地下鉄東西線 | 31万8843円/m2 | 105万4026円/坪 | +3.71％ | |
| JR常磐線 | 13万9900円/m2 | 46万2480円/坪 | -0.11％ | |
| つくばエクスプレス | 85万2609円/m2 | 281万8543円/坪 | +0.31％ | |
| JR宇都宮線 | 24万7023円/m2 | 81万6606円/坪 | -0.11％ | |
| 東武日光線 | 3万3778円/m2 | 11万1664円/坪 | -1.08％ | |
| JR高崎線 | 11万2544円/m2 | 37万2048円/坪 | -0.25％ | |
| 東武伊勢崎線 | 26万0727円/m2 | 86万1908円/坪 | -0.29％ | |
| JR埼京線 | 168万4968円/m2 | 557万0144円/坪 | +0.05％ | |
| JR武蔵野線 | 23万4217円/m2 | 77万4273円/坪 | +0.60％ | |
| JR川越線 | 26万0323円/m2 | 86万0574円/坪 | +0.14％ | |
| 東武野田線 | 18万8007円/m2 | 62万1513円/坪 | +0.29％ | |
| 東武東上線 | 40万3636円/m2 | 133万4337円/坪 | +0.29％ | |
| 埼玉高速鉄道線 | 36万3906円/m2 | 120万2998円/坪 | +0.67％ | |
| 秩父本線 | 3万9811円/m2 | 13万1606円/坪 | -0.65％ | |
| JR総武本線 | 94万1989円/m2 | 311万4014円/坪 | +0.20％ | |
| JR京葉線 | 138万4706円/m2 | 457万7543円/坪 | +0.48％ | |
| JR成田線 | 9万9621円/m2 | 32万9327円/坪 | +0.14％ | |
| JR内房線 | 7万7157円/m2 | 25万5066円/坪 | +0.33％ | |
| JR外房線 | 10万0795円/m2 | 33万3208円/坪 | +0.10％ | |
| JR東金線 | 2万2165円/m2 | 7万3272円/坪 | -0.38％ | |
| 京成本線 | 39万7152円/m2 | 131万2901円/坪 | +0.51％ | |
| 京成成田空港線 | 17万4669円/m2 | 57万7418円/坪 | +0.28％ | |
| 新京成線 | 19万0193円/m2 | 62万8739円/坪 | +0.77％ | |
| 北総線 | 23万3181円/m2 | 77万0847円/坪 | +0.86％ | |
| JR中央線（東京都内） | 153万2433円/m2 | 506万5895円/坪 | -0.08％ | |
| JR中央本線 | 84万5828円/m2 | 279万6126円/坪 | +0.01％ | |
| JR山手線 | 287万7024円/m2 | 951万0824円/坪 | -0.12％ | |
| JR東海道本線 | 45万3788円/m2 | 150万0128円/坪 | -0.11％ | |
| JR京浜東北線 | 124万6628円/m2 | 412万1085円/坪 | +0.57％ | |
| 湘南新宿ライン | 148万3501円/m2 | 490万4137円/坪 | +0.39％ | |
| JR青梅線 | 28万4049円/m2 | 93万9006円/坪 | -0.05％ | |
| JR八高線 | 10万3754円/m2 | 34万2989円/坪 | -0.34％ | |
| 東京メトロ有楽町線 | 229万6728円/m2 | 759万2491円/坪 | -0.22％ | |
| 東京メトロ東西線 | 193万4652円/m2 | 639万5545円/坪 | +0.24％ | |
| 東急田園都市線 | 84万2855円/m2 | 278万6300円/坪 | +0.21％ | |
| 東急東横線 | 137万6843円/m2 | 455万1548円/坪 | +1.02％ | |
| 東急目黒線 | 71万6601円/m2 | 236万8929円/坪 | +0.57％ | |
| 東急大井町線 | 73万2074円/m2 | 242万0079円/坪 | +0.46％ | |
| 京王線 | 107万6874円/m2 | 355万9915円/坪 | -0.04％ | |
| 京王井の頭線 | 132万8754円/m2 | 439万2576円/坪 | +0.35％ | |
| 京王高尾線 | 15万8984円/m2 | 52万5568円/坪 | -0.21％ | |
| 西武新宿線 | 87万5812円/m2 | 289万5246円/坪 | +0.08％ | |
| 西武池袋線 | 37万9038円/m2 | 125万3019円/坪 | -0.01％ | |
| 小田急小田原線 | 93万9107円/m2 | 310万4487円/坪 | -0.18％ | |
| 京急本線 | 101万0706円/m2 | 334万1176円/坪 | +0.52％ | |
| 日暮里・舎人ライナー | 48万5761円/m2 | 160万5824円/坪 | +0.48％ | |
| JR横須賀線 | 151万0168円/m2 | 499万2293円/坪 | +0.16％ | |
| JR南武線 | 42万5273円/m2 | 140万5862円/坪 | +1.02％ | |
| みなとみらい線 | 142万8631円/m2 | 472万2749円/坪 | +2.18％ | |
| ブルーライン | 50万2466円/m2 | 166万1044円/坪 | +1.05％ | |
| グリーンライン | 35万8157円/m2 | 118万3993円/坪 | +0.89％ | |
| 江ノ島電鉄線 | 25万3141円/m2 | 83万6832円/坪 | -0.15％ | |
| 京王相模原線 | 21万7496円/m2 | 71万8995円/坪 | +0.01％ | |
| 相鉄本線 | 57万7768円/m2 | 190万9978円/坪 | +1.18％ | |
| JR身延線 | 4万5478円/m2 | 15万0343円/坪 | -1.14％ | |
| JR飯田線 | 5万2944円/m2 | 17万5022円/坪 | -1.27％ | |
| JR大糸線 | 3万9142円/m2 | 12万9395円/坪 | -0.36％ | |
| JR小海線 | 1万8592円/m2 | 6万1463円/坪 | -1.42％ | |
| しなの鉄道線 | 4万8641円/m2 | 16万0799円/坪 | -0.50％ | |
| 長野電鉄長野線 | 5万0295円/m2 | 16万6265円/坪 | -0.98％ | |
| 樽見鉄道線 | 4万6958円/m2 | 15万5233円/坪 | -1.52％ | |
| JR御殿場線 | 9万1396円/m2 | 30万2137円/坪 | -1.45％ | |
| 伊豆箱根駿豆線 | 8万8404円/m2 | 29万2247円/坪 | -1.52％ | |
| 伊豆急行線 | 5万4764円/m2 | 18万1040円/坪 | -1.96％ | |
| 地下鉄東山線 | 105万1002円/m2 | 347万4387円/坪 | +3.71％ | |
| 地下鉄桜通線 | 81万3024円/m2 | 268万7682円/坪 | +2.53％ | |
| 名鉄名古屋本線 | 32万0209円/m2 | 105万8542円/坪 | +0.86％ | |
| 名鉄尾西線 | 7万8298円/m2 | 25万8837円/坪 | -0.43％ | |
| 名鉄豊田線 | 9万9030円/m2 | 32万7375円/坪 | +0.27％ | |
| 近鉄名古屋線 | 30万4967円/m2 | 100万8157円/坪 | -0.23％ | |
| JR紀勢本線 | 4万3631円/m2 | 14万4236円/坪 | -1.44％ | |
| JR琵琶湖線 | 14万1046円/m2 | 46万6269円/坪 | -0.43％ | |
| JR湖西線 | 7万0886円/m2 | 23万4334円/坪 | -1.32％ | |
| JR草津線 | 5万7582円/m2 | 19万0355円/坪 | -0.73％ | |
| 近江鉄道本線 | 3万2181円/m2 | 10万6384円/坪 | -1.44％ | |
| JR京都線 | 68万5537円/m2 | 226万6238円/坪 | +0.15％ | |
| JR片町線 | 14万3373円/m2 | 47万3961円/坪 | -0.33％ | |
| 近鉄京都線 | 23万5495円/m2 | 77万8496円/坪 | -0.44％ | |
| 阪急京都線 | 67万2083円/m2 | 222万1762円/坪 | +0.13％ | |
| JR関西本線 | 27万7532円/m2 | 91万7461円/坪 | -0.45％ | |
| 大阪環状線 | 152万2294円/m2 | 503万2377円/坪 | -1.26％ | |
| JR阪和線 | 15万9617円/m2 | 52万7661円/坪 | -0.38％ | |
| 御堂筋線 | 125万0037円/m2 | 413万2353円/坪 | -1.12％ | |
| 谷町線 | 128万9289円/m2 | 426万2115円/坪 | -1.19％ | |
| 長堀鶴見緑地線 | 122万2587円/m2 | 404万1610円/坪 | -1.61％ | |
| 近鉄大阪線 | 10万7225円/m2 | 35万4466円/坪 | -0.88％ | |
| 近鉄南大阪線 | 17万6075円/m2 | 58万2067円/坪 | -0.44％ | |
| 近鉄けいはんな線 | 14万6172円/m2 | 48万3213円/坪 | -0.33％ | |
| 阪急神戸線 | 70万0302円/m2 | 231万5050円/坪 | +0.28％ | |
| 阪急宝塚線 | 70万5540円/m2 | 233万2366円/坪 | -0.03％ | |
| 阪急千里線 | 129万7583円/m2 | 428万9531円/坪 | -0.47％ | |
| 南海本線 | 37万6305円/m2 | 124万3984円/坪 | -0.79％ | |
| 南海高野線 | 56万4841円/m2 | 186万7245円/坪 | -0.90％ | |
| 京阪本線 | 57万2509円/m2 | 189万2592円/坪 | -0.79％ | |
| 阪神本線 | 68万8334円/m2 | 227万5485円/坪 | +0.32％ | |
| 泉北高速鉄道線 | 11万9242円/m2 | 39万4191円/坪 | -0.04％ | |
| 北大阪急行電鉄南北線 | 25万6627円/m2 | 84万8355円/坪 | +0.07％ | |
| 大阪モノレール | 23万2714円/m2 | 76万9303円/坪 | +0.11％ | |
| JR山陽本線 | 10万7691円/m2 | 35万6003円/坪 | -0.33％ | |
| JR赤穂線 | 3万4602円/m2 | 11万4389円/坪 | -1.65％ | |
| 地下鉄西神・山手線 | 38万6939円/m2 | 127万9137円/坪 | -0.83％ | |
| 神戸電鉄有馬線 | 13万7820円/m2 | 45万5603円/坪 | -0.55％ | |
| 神戸電鉄三田線 | 6万1664円/m2 | 20万3849円/坪 | -0.69％ | |
| 神戸電鉄粟生線 | 6万5056円/m2 | 21万5062円/坪 | -0.27％ | |
| 山陽電鉄本線 | 11万0378円/m2 | 36万4888円/坪 | -0.33％ | |
| 能勢電鉄妙見線／日生線 | 9万0118円/m2 | 29万7912円/坪 | -0.60％ | |
| JR桜井線 | 11万6632円/m2 | 38万5561円/坪 | -0.65％ | |
| 近鉄奈良線 | 54万7763円/m2 | 181万0789円/坪 | -0.83％ | |
| JR三江線 | 1万0625円/m2 | 3万5124円/坪 | -1.65％ | |
| JR芸備線 | 10万5762円/m2 | 34万9628円/坪 | -0.58％ | |
| JR可部線 | 12万7856円/m2 | 42万2666円/坪 | +1.27％ | |
| アストラムライン | 35万1047円/m2 | 116万0488円/坪 | +1.24％ | |
| JR山陰本線 | 10万2939円/m2 | 34万0294円/坪 | -1.13％ | |
| JR鹿児島本線 | 10万5767円/m2 | 34万9645円/坪 | +1.32％ | |
| JR日豊本線 | 5万8275円/m2 | 19万2645円/坪 | -0.24％ | |
| JR筑豊本線 | 4万2990円/m2 | 14万2115円/坪 | +1.23％ | |
| JR筑肥線 | 5万2020円/m2 | 17万1966円/坪 | +0.85％ | |
| JR篠栗線 | 33万4289円/m2 | 110万5089円/坪 | +4.49％ | |
| JR香椎線 | 10万2107円/m2 | 33万7546円/坪 | +5.94％ | |
| JR久大本線 | 5万0905円/m2 | 16万8281円/坪 | +0.59％ | |
| 西鉄天神大牟田線 | 32万4910円/m2 | 107万4083円/坪 | +3.79％ | |
| 筑豊電気鉄道線 | 5万3376円/m2 | 17万6452円/坪 | +0.69％ | |
| JR長崎本線 | 5万9944円/m2 | 19万8162円/坪 | +0.21％ | |
| JR佐世保線 | 3万5551円/m2 | 11万7524円/坪 | -0.59％ | |
| JR唐津線 | 3万1891円/m2 | 10万5427円/坪 | -0.35％ | |
| JR豊肥本線 | 9万8775円/m2 | 32万6530円/坪 | +0.89％ | |
| JR肥薩線 | 1万8175円/m2 | 6万0085円/坪 | -1.61％ | |
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 1万7582円/m2 | 5万8122円/坪 | -1.47％ | |
| JR日南線 | 4万5607円/m2 | 15万0768円/坪 | -0.48％ | |
2021年［令和3年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
鉄道沿線の地価平均を公示地価・基準地価に基づいて計算しました。沿線の定義としては、路線の駅の存在する市区町村を各路線の沿線としました。特に都市部においては、駅から近いかどうかは、地価に大きな影響を与えます。路線ごとに街に特色があり、移住の際にはどの沿線にするかが重要なポイントとなります。
高価格帯の鉄道路線は、JR山手線（287万7024円/m2）、東京メトロ有楽町線（229万6728円/m2）、東京メトロ東西線（193万4652円/m2）、JR埼京線（168万4968円/m2）、JR中央線（東京都内）（153万2433円/m2）、大阪環状線（152万2294円/m2）、JR横須賀線（151万0168円/m2）、湘南新宿ライン（148万3501円/m2）、中央新幹線（中央リニア）【計画段階】（143万8080円/m2）、横浜高速鉄道みなとみらい21線（142万8631円/m2）などです。
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