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順位 | 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 川崎市中原区 | 58万0352円/m2 | 191万8522円/坪 | +1.07% | ![]() |
2位 | 川崎市川崎区 | 57万0300円/m2 | 188万5289円/坪 | +0.96% | ![]() |
3位 | 川崎市高津区 | 36万1333円/m2 | 119万4490円/坪 | +0.64% | ![]() |
4位 | 川崎市幸区 | 35万2636円/m2 | 116万5740円/坪 | +0.72% | ![]() |
5位 | 川崎市多摩区 | 31万0666円/m2 | 102万6997円/坪 | +0.38% | ![]() |
6位 | 川崎市宮前区 | 29万9125円/m2 | 98万8842円/坪 | -0.45% | ![]() |
7位 | 川崎市麻生区 | 24万6750円/m2 | 81万5702円/坪 | -1.15% | ![]() |
2020年[令和2年]基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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川崎市の最新公示地価は平均38万2644円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均126万4941円/坪で、全国順位は34位です。前年からの変動率は+2.44%で、変動率の全国順位は118位です。
川崎市の最新基準地価は平均39万6387円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均131万0373円/坪で、全国順位は34位です。前年からの変動率は+0.33%で、変動率の全国順位は172位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は99万2071円/m2(1988年)、最安値は27万2011円/m2(2005年)で、双方の差異は3.65倍です。基準地価の最高値は90万6871円/m2(1991年)、最安値は27万3223円/m2(2005年)で、両者の差異は3.32倍です。
宅地の平均価格は27万2893円/m2、坪単価では90万2126円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は73万5880円/m2、坪単価では243万2662円/坪です(2020年)。
川崎市の最も地価の高額な地点は「川崎市川崎区駅前本町11番1外」(471万0000円/m2)で、最も地価の低額な地点は「川崎市川崎区千鳥町9-2」(9万1900円/m2)です。
川崎市は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
神奈川県川崎市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、神奈川県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している川崎市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での川崎市の順位、および神奈川県内での川崎市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に神奈川県川崎市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である川崎市が掌握し、川崎市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 28万4255円/m2 | 93万9688円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 30万3640円/m2 | 100万3768円/坪 | +2.13% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 31万4055円/m2 | 103万8200円/坪 | +2.02% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 33万7654円/m2 | 111万6213円/坪 | +5.36% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 56万3275円/m2 | 186万2068円/坪 | +44.48% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 92万4231円/m2 | 305万5311円/坪 | +73.06% | ![]() |
1989年[平成元年] | 88万3729円/m2 | 292万1418円/坪 | -9.80% | ![]() |
1990年[平成2年] | 93万3742円/m2 | 308万6752円/坪 | +2.04% | ![]() |
1991年[平成3年] | 96万0766円/m2 | 317万6087円/坪 | +0.95% | ![]() |
1992年[平成4年] | 89万6880円/m2 | 296万4894円/坪 | -7.09% | ![]() |
1993年[平成5年] | 75万1471円/m2 | 248万4203円/坪 | -15.05% | ![]() |
1994年[平成6年] | 64万4955円/m2 | 213万2083円/坪 | -7.60% | ![]() |
1995年[平成7年] | 57万5041円/m2 | 190万0962円/坪 | -4.28% | ![]() |
1996年[平成8年] | 52万0748円/m2 | 172万1482円/坪 | -5.49% | ![]() |
1997年[平成9年] | 47万0757円/m2 | 155万6224円/坪 | -4.70% | ![]() |
1998年[平成10年] | 44万1910円/m2 | 146万0860円/坪 | -4.14% | ![]() |
1999年[平成11年] | 40万6350円/m2 | 134万3308円/坪 | -6.61% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万3318円/m2 | 123万4109円/坪 | -6.14% | ![]() |
2001年[平成13年] | 34万5056円/m2 | 114万0683円/坪 | -5.92% | ![]() |
2002年[平成14年] | 31万8830円/m2 | 105万3985円/坪 | -6.88% | ![]() |
2003年[平成15年] | 29万6241円/m2 | 97万9311円/坪 | -6.17% | ![]() |
2004年[平成16年] | 28万1274円/m2 | 92万9832円/坪 | -4.78% | ![]() |
2005年[平成17年] | 27万2430円/m2 | 90万0595円/坪 | -2.73% | ![]() |
2006年[平成18年] | 28万0516円/m2 | 92万7326円/坪 | +0.66% | ![]() |
2007年[平成19年] | 30万2262円/m2 | 99万9215円/坪 | +6.49% | ![]() |
2008年[平成20年] | 35万0979円/m2 | 116万0261円/坪 | +7.52% | ![]() |
2009年[平成21年] | 32万4323円/m2 | 107万2145円/坪 | -6.80% | ![]() |
2010年[平成22年] | 31万8097円/m2 | 105万1562円/坪 | -2.57% | ![]() |
2011年[平成23年] | 31万5799円/m2 | 104万3965円/坪 | -0.75% | ![]() |
2012年[平成24年] | 31万9752円/m2 | 105万7033円/坪 | +0.12% | ![]() |
2013年[平成25年] | 32万4407円/m2 | 107万2420円/坪 | +1.35% | ![]() |
2014年[平成26年] | 33万4183円/m2 | 110万4739円/坪 | +1.96% | ![]() |
2015年[平成27年] | 34万1686円/m2 | 112万9540円/坪 | +1.61% | ![]() |
2016年[平成28年] | 34万1312円/m2 | 112万8305円/坪 | +1.54% | ![]() |
2017年[平成29年] | 35万1844円/m2 | 116万3122円/坪 | +1.63% | ![]() |
2018年[平成30年] | 36万3196円/m2 | 120万0650円/坪 | +2.13% | ![]() |
2019年[令和元年] | 37万7434円/m2 | 124万7718円/坪 | +2.52% | ![]() |
2020年[令和2年] | 38万7024円/m2 | 127万9419円/坪 | +1.76% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 28万1642円/m2 | 93万1050円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 31万1848円/m2 | 103万0904円/坪 | +2.24% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 31万3555円/m2 | 103万6547円/坪 | +2.03% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 33万7918円/m2 | 111万7087円/坪 | +4.86% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 50万9487円/m2 | 168万4255円/坪 | +24.08% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 99万2071円/m2 | 327万9574円/坪 | +101.97% | ![]() |
1989年[平成元年] | 92万1274円/m2 | 304万5534円/坪 | -12.14% | ![]() |
1990年[平成2年] | 96万7406円/m2 | 319万8037円/坪 | +0.75% | ![]() |
1991年[平成3年] | 99万1676円/m2 | 327万8269円/坪 | +2.17% | ![]() |
1992年[平成4年] | 94万9544円/m2 | 313万8988円/坪 | -5.55% | ![]() |
1993年[平成5年] | 75万7857円/m2 | 250万5312円/坪 | -15.77% | ![]() |
1994年[平成6年] | 63万4859円/m2 | 209万8710円/坪 | -8.57% | ![]() |
1995年[平成7年] | 55万9338円/m2 | 184万9054円/坪 | -3.93% | ![]() |
1996年[平成8年] | 50万4866円/m2 | 166万8980円/坪 | -5.27% | ![]() |
1997年[平成9年] | 45万5821円/m2 | 150万6848円/坪 | -4.61% | ![]() |
1998年[平成10年] | 43万3073円/m2 | 143万1648円/坪 | -3.57% | ![]() |
1999年[平成11年] | 40万2886円/m2 | 133万1856円/坪 | -6.28% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万2689円/m2 | 123万2031円/坪 | -5.99% | ![]() |
2001年[平成13年] | 34万5706円/m2 | 114万2831円/坪 | -5.70% | ![]() |
2002年[平成14年] | 31万9560円/m2 | 105万6398円/坪 | -6.76% | ![]() |
2003年[平成15年] | 29万8490円/m2 | 98万6745円/坪 | -6.17% | ![]() |
2004年[平成16年] | 28万2160円/m2 | 93万2761円/坪 | -5.06% | ![]() |
2005年[平成17年] | 27万2011円/m2 | 89万9213円/坪 | -3.03% | ![]() |
2006年[平成18年] | 28万0258円/m2 | 92万6475円/坪 | -0.30% | ![]() |
2007年[平成19年] | 30万0550円/m2 | 99万3553円/坪 | +5.85% | ![]() |
2008年[平成20年] | 34万7563円/m2 | 114万8970円/坪 | +9.32% | ![]() |
2009年[平成21年] | 32万3231円/m2 | 106万8533円/坪 | -6.28% | ![]() |
2010年[平成22年] | 31万5455円/m2 | 104万2829円/坪 | -3.22% | ![]() |
2011年[平成23年] | 31万3339円/m2 | 103万5833円/坪 | -0.73% | ![]() |
2012年[平成24年] | 31万6454円/m2 | 104万6130円/坪 | -0.12% | ![]() |
2013年[平成25年] | 32万1884円/m2 | 106万4080円/坪 | +1.08% | ![]() |
2014年[平成26年] | 33万1595円/m2 | 109万6181円/坪 | +1.94% | ![]() |
2015年[平成27年] | 33万9039円/m2 | 112万0791円/坪 | +1.55% | ![]() |
2016年[平成28年] | 33万5141円/m2 | 110万7905円/坪 | +1.52% | ![]() |
2017年[平成29年] | 34万4164円/m2 | 113万7733円/坪 | +1.54% | ![]() |
2018年[平成30年] | 35万5693円/m2 | 117万5844円/坪 | +1.96% | ![]() |
2019年[平成31年] | 36万9541円/m2 | 122万1626円/坪 | +2.44% | ![]() |
2020年[令和2年] | 38万2644円/m2 | 126万4941円/坪 | +2.44% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 28万9133円/m2 | 95万5812円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 28万7705円/m2 | 95万1093円/坪 | +1.93% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 31万5055円/m2 | 104万1505円/坪 | +2.02% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 33万7111円/m2 | 111万4416円/坪 | +6.35% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 67万3684円/m2 | 222万7055円/坪 | +86.42% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 77万8115円/m2 | 257万2282円/坪 | +13.70% | ![]() |
1989年[平成元年] | 81万5264円/m2 | 269万5089円/坪 | -4.78% | ![]() |
1990年[平成2年] | 87万5513円/m2 | 289万4259円/坪 | +4.39% | ![]() |
1991年[平成3年] | 90万6871円/m2 | 299万7923円/坪 | -1.15% | ![]() |
1992年[平成4年] | 80万9536円/m2 | 267万6154円/坪 | -9.77% | ![]() |
1993年[平成5年] | 73万9612円/m2 | 244万4999円/坪 | -13.86% | ![]() |
1994年[平成6年] | 66万6560円/m2 | 220万3504円/坪 | -5.80% | ![]() |
1995年[平成7年] | 61万0673円/m2 | 201万8753円/坪 | -5.02% | ![]() |
1996年[平成8年] | 55万5400円/m2 | 183万6033円/坪 | -5.98% | ![]() |
1997年[平成9年] | 50万2344円/m2 | 166万0642円/坪 | -4.90% | ![]() |
1998年[平成10年] | 46万0400円/m2 | 152万1983円/坪 | -5.36% | ![]() |
1999年[平成11年] | 41万3328円/m2 | 136万6375円/坪 | -7.31% | ![]() |
2000年[平成12年] | 37万4533円/m2 | 123万8126円/坪 | -6.45% | ![]() |
2001年[平成13年] | 34万3822円/m2 | 113万6604円/坪 | -6.34% | ![]() |
2002年[平成14年] | 31万7379円/m2 | 104万9189円/坪 | -7.09% | ![]() |
2003年[平成15年] | 29万2035円/m2 | 96万5405円/坪 | -6.16% | ![]() |
2004年[平成16年] | 27万9604円/m2 | 92万4312円/坪 | -4.28% | ![]() |
2005年[平成17年] | 27万3223円/m2 | 90万3219円/坪 | -2.17% | ![]() |
2006年[平成18年] | 28万1007円/m2 | 92万8951円/坪 | +2.47% | ![]() |
2007年[平成19年] | 30万5533円/m2 | 101万0028円/坪 | +7.70% | ![]() |
2008年[平成20年] | 35万7472円/m2 | 118万1727円/坪 | +4.10% | ![]() |
2009年[平成21年] | 32万6402円/m2 | 107万9015円/坪 | -7.80% | ![]() |
2010年[平成22年] | 32万3182円/m2 | 106万8372円/坪 | -1.32% | ![]() |
2011年[平成23年] | 32万0666円/m2 | 106万0055円/坪 | -0.79% | ![]() |
2012年[平成24年] | 32万6247円/m2 | 107万8503円/坪 | +0.58% | ![]() |
2013年[平成25年] | 32万9281円/m2 | 108万8534円/坪 | +1.87% | ![]() |
2014年[平成26年] | 33万9114円/m2 | 112万1038円/坪 | +1.99% | ![]() |
2015年[平成27年] | 34万6754円/m2 | 114万6296円/坪 | +1.73% | ![]() |
2016年[平成28年] | 35万4981円/m2 | 117万3491円/坪 | +1.57% | ![]() |
2017年[平成29年] | 36万8088円/m2 | 121万6821円/坪 | +1.83% | ![]() |
2018年[平成30年] | 37万9052円/m2 | 125万3065円/坪 | +2.49% | ![]() |
2019年[令和元年] | 39万4113円/m2 | 130万2853円/坪 | +2.69% | ![]() |
2020年[令和2年] | 39万6387円/m2 | 131万0373円/坪 | +0.33% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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