川崎市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

川崎市の最新公示地価は平均38万5633円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均127万4820円/坪で、全国順位は33位です。前年からの変動率は+0.23％で、変動率の全国順位は138位です。

川崎市の最新基準地価は平均39万6387円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均131万0373円/坪で、全国順位は34位です。前年からの変動率は+0.33％で、変動率の全国順位は172位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は100万1018円/m²（1988年）、最安値は27万2369円/m²（2005年）で、双方の差異は3.68倍です。基準地価の最高値は90万6871円/m²（1991年）、最安値は27万3223円/m²（2005年）で、両者の差異は3.32倍です。

宅地の平均価格は27万2491円/m²、坪単価では90万0799円/坪、変動率は+1.48％です（2020年）。商業地の平均価格は77万3000円/m²、坪単価では255万5371円/坪、変動率は+4.75％です（2020年）。

川崎市の最も地価の高額な地点は「川崎市川崎区駅前本町11番1外」（485万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「川崎市川崎区千鳥町9-2」（9万2000円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

川崎市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

神奈川県川崎市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、神奈川県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している川崎市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での川崎市の順位、および神奈川県内での川崎市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に神奈川県川崎市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である川崎市が掌握し、川崎市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）