平均
34万9711
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+3.08
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
115万6072
円/坪
地価ランキング
31 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
130 位 ／1732市町村
マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 川崎市中原区 | 50万3591円/m2 | 166万4766円/坪 | +3.99％ |  |
| 2位 | 川崎市川崎区 | 46万5521円/m2 | 153万8914円/坪 | +0.75％ | |
| 3位 | 川崎市幸区 | 44万2551円/m2 | 146万2980円/坪 | +1.44％ | |
| 4位 | 川崎市高津区 | 33万2700円/m2 | 109万9834円/坪 | +2.23％ | |
| 5位 | 川崎市宮前区 | 26万6155円/m2 | 87万9851円/坪 | +1.40％ | |
| 6位 | 川崎市多摩区 | 25万7396円/m2 | 85万0897円/坪 | +2.00％ | |
| 7位 | 川崎市麻生区 | 24万0250円/m2 | 79万4214円/坪 | +7.79％ | |
2017年［平成29年］総平均
川崎市の最新公示地価は平均35万3719円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均116万9320円/坪で、前年からの変動率は+3.34％です。川崎市の最新基準地価平均36万5327円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均120万7694円/坪で、前年からの変動率は+3.70％です。
川崎市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均34万9711円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均115万6072円/坪です。全国順位は31位／1733市町村です。前年からの変動率は+3.08％で、全国順位は130位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は99万2071円/m2（1988年）、最安値は27万1116円/m2（2005年）で、双方の差異は3.66倍です。基準地価の最高値は88万5560円/m2（1991年）、最安値は27万2263円/m2（2005年）で、両者の差異は3.25倍です。
宅地の平均価格は25万7084円/m2、坪単価では84万9867円/坪、変動率は+1.71％です（2017年）。商業地の平均価格は63万4461円/m2、坪単価では209万7393円/坪、変動率は+4.23％です（2017年）。
川崎市の最も地価の高額な地点は「川崎市川崎区駅前本町11番1外」（392万0000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「川崎市川崎区千鳥町9-2」（8万9400円/m2）です。
神奈川県川崎市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、神奈川県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している川崎市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格のポイント別データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での川崎市の順位、および神奈川県内での川崎市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあるケースがあり、選定替え後の地点の過去のさかのぼりの数値を集計しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に神奈川県川崎市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である川崎市が掌握し、川崎市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 28万2204円/m2 | 93万2907円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 30万1568円/m2 | 99万6921円/坪 | +6.86％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 31万2000円/m2 | 103万1404円/坪 | +3.46％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 33万5303円/m2 | 110万8441円/坪 | +7.47％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 55万9372円/m2 | 184万9166円/坪 | +66.83％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 91万7433円/m2 | 303万2838円/坪 | +64.01％ | |
| 1989年［平成元年］ | 87万5091円/m2 | 289万2865円/坪 | -4.62％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 92万4893円/m2 | 305万7498円/坪 | +5.69％ | |
| 1991年［平成3年］ | 95万1761円/m2 | 314万6318円/坪 | +2.91％ | |
| 1992年［平成4年］ | 88万4437円/m2 | 292万3760円/坪 | -7.07％ | |
| 1993年［平成5年］ | 74万0847円/m2 | 244万9081円/坪 | -16.24％ | |
| 1994年［平成6年］ | 63万7739円/m2 | 210万8228円/坪 | -13.92％ | |
| 1995年［平成7年］ | 56万9856円/m2 | 188万3822円/坪 | -10.64％ | |
| 1996年［平成8年］ | 51万6664円/m2 | 170万7982円/坪 | -9.33％ | |
| 1997年［平成9年］ | 46万7876円/m2 | 154万6698円/坪 | -9.44％ | |
| 1998年［平成10年］ | 43万8762円/m2 | 145万0453円/坪 | -6.22％ | |
| 1999年［平成11年］ | 40万3782円/m2 | 133万4817円/坪 | -7.97％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万1248円/m2 | 122万7269円/坪 | -8.06％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万3384円/m2 | 113万5155円/坪 | -7.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万7419円/m2 | 104万9319円/坪 | -7.56％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万5076円/m2 | 97万5457円/坪 | -7.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万0244円/m2 | 92万6426円/坪 | -5.03％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万1512円/m2 | 89万7561円/坪 | -3.12％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万9455円/m2 | 92万3819円/坪 | +2.93％ | |
| 2007年［平成19年］ | 30万1030円/m2 | 99万5141円/坪 | +7.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 34万9061円/m2 | 115万3921円/坪 | +15.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 32万2646円/m2 | 106万6600円/坪 | -7.57％ | |
| 2010年［平成22年］ | 31万6480円/m2 | 104万6216円/坪 | -1.91％ | |
| 2011年［平成23年］ | 31万4217円/m2 | 103万8734円/坪 | -0.72％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万7863円/m2 | 105万0789円/坪 | +1.16％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万2309円/m2 | 106万5486円/坪 | +1.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 33万1945円/m2 | 109万7341円/坪 | +2.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 33万9359円/m2 | 112万1849円/坪 | +2.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 33万9276円/m2 | 112万1576円/坪 | -0.02％ | |
| 2017年［平成29年］ | 34万9711円/m2 | 115万6072円/坪 | +3.08％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 28万1642円/m2 | 93万1050円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 31万1848円/m2 | 103万0904円/坪 | +10.72％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 31万3555円/m2 | 103万6547円/坪 | +0.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 33万7918円/m2 | 111万7087円/坪 | +7.77％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 50万9487円/m2 | 168万4255円/坪 | +50.77％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 99万2071円/m2 | 327万9574円/坪 | +94.72％ | |
| 1989年［平成元年］ | 92万1274円/m2 | 304万5534円/坪 | -7.14％ | |
| 1990年［平成2年］ | 96万7406円/m2 | 319万8037円/坪 | +5.01％ | |
| 1991年［平成3年］ | 99万1676円/m2 | 327万8269円/坪 | +2.51％ | |
| 1992年［平成4年］ | 94万2304円/m2 | 311万5055円/坪 | -4.98％ | |
| 1993年［平成5年］ | 74万9516円/m2 | 247万7739円/坪 | -20.46％ | |
| 1994年［平成6年］ | 62万9614円/m2 | 208万1370円/坪 | -16.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 55万5783円/m2 | 183万7300円/坪 | -11.73％ | |
| 1996年［平成8年］ | 50万2090円/m2 | 165万9802円/坪 | -9.66％ | |
| 1997年［平成9年］ | 45万3885円/m2 | 150万0447円/坪 | -9.60％ | |
| 1998年［平成10年］ | 43万0330円/m2 | 142万2581円/坪 | -5.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 40万0520円/m2 | 132万4035円/坪 | -6.93％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万0689円/m2 | 122万5418円/坪 | -7.45％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万4039円/m2 | 113万7319円/坪 | -7.19％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万8162円/m2 | 105万1776円/坪 | -7.52％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万7288円/m2 | 98万2771円/坪 | -6.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万1144円/m2 | 92万9403円/坪 | -5.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万1116円/m2 | 89万6254円/坪 | -3.57％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万9166円/m2 | 92万2865円/坪 | +2.97％ | |
| 2007年［平成19年］ | 29万9255円/m2 | 98万9275円/坪 | +7.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 34万5697円/m2 | 114万2802円/坪 | +15.52％ | |
| 2009年［平成21年］ | 32万1594円/m2 | 106万3123円/坪 | -6.97％ | |
| 2010年［平成22年］ | 31万3893円/m2 | 103万7666円/坪 | -2.39％ | |
| 2011年［平成23年］ | 31万1805円/m2 | 103万0763円/坪 | -0.67％ | |
| 2012年［平成24年］ | 31万4483円/m2 | 103万9615円/坪 | +0.86％ | |
| 2013年［平成25年］ | 31万9906円/m2 | 105万7543円/坪 | +1.72％ | |
| 2014年［平成26年］ | 32万9458円/m2 | 108万9119円/坪 | +2.99％ | |
| 2015年［平成27年］ | 33万6817円/m2 | 111万3445円/坪 | +2.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 33万3357円/m2 | 110万2008円/坪 | -1.03％ | |
| 2017年［平成29年］ | 34万2288円/m2 | 113万1530円/坪 | +2.68％ | |
| 2018年［平成30年］ | 35万3719円/m2 | 116万9320円/坪 | +3.34％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 28万3187円/m2 | 93万6157円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 28万2722円/m2 | 93万4618円/坪 | -0.16％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 30万9052円/m2 | 102万1661円/坪 | +9.31％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 33万0210円/m2 | 109万1605円/坪 | +6.85％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 65万6650円/m2 | 217万0743円/坪 | +98.86％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 76万2629円/m2 | 252万1089円/坪 | +16.14％ | |
| 1989年［平成元年］ | 79万5555円/m2 | 262万9935円/坪 | +4.32％ | |
| 1990年［平成2年］ | 85万5128円/m2 | 282万6870円/坪 | +7.49％ | |
| 1991年［平成3年］ | 88万5560円/m2 | 292万7474円/坪 | +3.56％ | |
| 1992年［平成4年］ | 79万1581円/m2 | 261万6798円/坪 | -10.61％ | |
| 1993年［平成5年］ | 72万5039円/m2 | 239万6823円/坪 | -8.41％ | |
| 1994年［平成6年］ | 65万4769円/m2 | 216万4526円/坪 | -9.69％ | |
| 1995年［平成7年］ | 60万1129円/m2 | 198万7205円/坪 | -8.19％ | |
| 1996年［平成8年］ | 54万7859円/m2 | 181万1106円/坪 | -8.86％ | |
| 1997年［平成9年］ | 49万6968円/m2 | 164万2870円/坪 | -9.29％ | |
| 1998年［平成10年］ | 45万6253円/m2 | 150万8276円/坪 | -8.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 41万0305円/m2 | 135万6382円/坪 | -10.07％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万2324円/m2 | 123万0825円/坪 | -9.26％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万2148円/m2 | 113万1068円/坪 | -8.10％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万5950円/m2 | 104万4464円/坪 | -7.66％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万0931円/m2 | 96万1755円/坪 | -7.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 27万8545円/m2 | 92万0811円/坪 | -4.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万2263円/m2 | 90万0044円/坪 | -2.26％ | |
| 2006年［平成18年］ | 28万0007円/m2 | 92万5645円/坪 | +2.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 30万4423円/m2 | 100万6357円/坪 | +8.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 35万5462円/m2 | 117万5082円/坪 | +16.77％ | |
| 2009年［平成21年］ | 32万4648円/m2 | 107万3219円/坪 | -8.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 32万1463円/m2 | 106万2688円/坪 | -0.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 31万8989円/m2 | 105万4510円/坪 | -0.77％ | |
| 2012年［平成24年］ | 32万4555円/m2 | 107万2910円/坪 | +1.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 32万6933円/m2 | 108万0773円/坪 | +0.73％ | |
| 2014年［平成26年］ | 33万6666円/m2 | 111万2947円/坪 | +2.98％ | |
| 2015年［平成27年］ | 34万4211円/m2 | 113万7887円/坪 | +2.24％ | |
| 2016年［平成28年］ | 35万2300円/m2 | 116万4628円/坪 | +2.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 36万5327円/m2 | 120万7694円/坪 | +3.70％ | |
