茨木市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

茨木市内のエリアで最も高価格なのは茨木駅（29万2375円/m²）、最も低価格なのは彩都西（10万4500円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪府茨木市（いばらきし）の最新公示地価は平均19万3714円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均64万0379円/坪で、全国順位は83位です。前年からの変動率は+0.35％で、変動率の全国順位は121位です。

茨木市の最新基準地価は平均23万1285円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均76万4580円/坪で、全国順位は63位です。前年からの変動率は+0.52％で、変動率の全国順位は152位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万5000円/m²（1991年）、最低値は14万9444円/m²（1983年）で、双方の落差は3.58倍です。基準地価の最高値は54万8769円/m²（1990年）、最小価格は14万7800円/m²（1983年）で、両者の落差は3.71倍です。

宅地の平均地価は17万1208円/m²、坪単価では56万5979円/坪、変動率は+1.02％です（2020年）。商業地の平均地価は33万6500円/m²、坪単価では111万2396円/坪、変動率は+3.54％です（2020年）。

茨木市の最高額地点は「茨木市双葉町8-22」（60万0000円/m²）で、最も低額地点は「茨木市大字粟生岩阪567番1」（1790円/m²）です。

茨木市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、茨木市はJR東海道本線沿線の平均地価49万2257円/m²、JR京都線沿線の平均地価64万0027円/m²、阪急京都本線沿線の平均地価61万1773円/m²、大阪高速鉄道大阪モノレール線沿線の平均地価22万4465円/m²を下回っています。
茨木市内の基準点は、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線、大阪モノレールの線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

茨木市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府茨木市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している茨木市の土地相場は、公示地価、基準地価の基準地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での茨木市の順位、および大阪府内での茨木市のランキングをつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあるケースがあり、選定変え後の地点の過去の数値を溯りで集計しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に大阪府茨木市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である茨木市が掌握し、茨木市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

茨木市の町名は、安威、粟生岩阪、鮎川、主原町、井口台、五十鈴町、泉原、五日市、五日市緑町、稲葉町、岩倉町、上野町、丑寅、宇野辺、永代町、駅前、大池、大岩、大住町、太田、太田東芝町、大手町、小川町、学園町、学園南町、春日、片桐町、上泉町、上音羽、上郡、上中条、上穂積、上穂東町、北春日丘、清阪、蔵垣内、車作、桑田町、桑原、郡、郡山、小坪井、小柳町、彩都あさぎ、彩都やまぶき、道祖本、佐保、沢良宜浜、沢良宜東町、沢良宜西、島、清水、紫明園、下井町、下音羽、下中条町、下穂積、宿川原町、宿久庄、庄、生保、白川、城の前町、新郡山、新庄町、新中条町、新堂、新和町、末広町、銭原、千提寺、総持寺、総持寺駅前町、総持寺台、園田町、大正町、大同町、大門寺、高田町、高浜町、竹橋町、田中町、玉櫛、玉島、玉島台、玉瀬町、玉水町、寺田町、天王、東宮町、十日市町、戸伏町、豊川、豊原町、中河原町、中総持寺町、中津町、中穂積、中村町、長谷、並木町、奈良町、西安威、西駅前町、西太田町、西河原、西河原北町、西田中町、西中条町、西豊川町、西福井、西穂積町、忍頂寺、野々宮、橋の内、畑田町、花園、東安威、東宇野辺町、東太田、東中条町、東奈良、東野々宮町、東福井、平田、平田台、福井、藤の里、双葉町、舟木町、別院町、星見町、穂積台、本町、真砂、松ケ本町、松下町、三咲町、美沢町、三島丘、三島町、水尾、見付山、南安威、南春日丘、南清水町、南耳原、南目垣、耳原、美穂ケ丘、宮島、宮元町、室山、目垣、元町、安元、山手台、山手台東町、横江、若草町、若園町です。