栗東市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

栗東市の最高価格地点は「栗東市綣3-10-22」（20万1000円/m²）で、最低価格地点は「栗東市御園字奥谷1653番外」（1万7800円/m²）です。

栗東市の最新の地価の動向

栗東市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

滋賀県栗東市（りっとうし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は8万6980円/m²、坪単価では平均 28万7537円/坪です。公示地価の全国順位は245位です。公示地価の前年からの変動率は+3.34％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は187位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における栗東市の平均は8万7400円/m²、坪単価では平均 28万8925円/坪で、前年からの変動率は+2.84％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における栗東市の平均は9万5625円/m²、坪単価では平均 31万6115円/坪で、前年からの変動率は+3.05％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における栗東市の平均は4万8200円/m²、坪単価では平均 15万9338円/坪で、前年からの変動率は+9.55％の上昇です。

栗東市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の栗東市の平均の過去最高値は20万9083円/m²（1991年）、過去最低値は5万8216円/m²（1983年）で、二者の差は3.59倍です。

栗東市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

滋賀県栗東市（りっとうし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は7万5633円/m²、坪単価では平均 25万0027円/坪です。基準地価の全国順位は278位です。基準地価の前年からの変動率は+2.12％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は277位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の栗東市の平均は6万3100円/m²、坪単価では平均 20万8595円/坪で、前年からの変動率は+1.53％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の栗東市の平均は11万8180円/m²、坪単価では平均 39万0677円/坪で、前年からの変動率は+3.21％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価の栗東市の平均は4万7500円/m²、坪単価では平均 15万7024円/坪で、前年からの変動率は+2.81％の上昇です。

栗東市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の栗東市の平均の過去最高値は16万9687円/m²（1990年）、過去最低値は5万6176円/m²（1983年）で、二者の差は3.02倍です。

栗東市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

栗東市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は7万9442円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では26万2619円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.37％の上昇です。

栗東市が圏内の鉄道沿線地価

栗東市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、琵琶湖線の公示地価平均が24万5018円/m²、草津線の公示地価平均が6万8977円/m²です。
栗東市内の地点（標準地・基準地）の価格は、東海道線、琵琶湖線、草津線の駅に近いほど高い傾向にあります。

栗東市で家を建てるには？

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栗東市の土地を購入する

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栗東市における土地取引

滋賀県栗東市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、滋賀県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している栗東市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での栗東市のランキングを付けています。
実際に滋賀県栗東市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である栗東市が掌握し、栗東市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

栗東市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

栗東市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万7020円/m2	18万8498円/坪
1984年［昭和59年］	6万0355円/m2	19万9521円/坪	+4.15％
1985年［昭和60年］	6万4757円/m2	21万4073円/坪	+3.48％
1986年［昭和61年］	6万8210円/m2	22万5489円/坪	+3.33％
1987年［昭和62年］	7万1675円/m2	23万6942円/坪	+3.57％
1988年［昭和63年］	7万7946円/m2	25万7674円/坪	+4.87％
1989年［平成元年］	9万7196円/m2	32万1310円/坪	+20.90％
1990年［平成2年］	16万3542円/m2	54万0637円/坪	+53.34％
1991年［平成3年］	18万5750円/m2	61万4049円/坪	+12.95％
1992年［平成4年］	15万8017円/m2	52万2371円/坪	-10.09％
1993年［平成5年］	13万8819円/m2	45万8906円/坪	-9.56％
1994年［平成6年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-2.05％
1995年［平成7年］	13万0002円/m2	42万9761円/坪	-2.16％
1996年［平成8年］	12万3797円/m2	40万9246円/坪	-4.10％
1997年［平成9年］	12万1944円/m2	40万3122円/坪	-2.52％
1998年［平成10年］	12万0281円/m2	39万7623円/坪	-3.30％
1999年［平成11年］	11万2920円/m2	37万3289円/坪	-6.17％
2000年［平成12年］	10万3628円/m2	34万2573円/坪	-7.66％
2001年［平成13年］	9万6531円/m2	31万9112円/坪	-6.85％
2002年［平成14年］	8万5945円/m2	28万4118円/坪	-10.95％
2003年［平成15年］	7万6588円/m2	25万3185円/坪	-10.79％
2004年［平成16年］	7万1758円/m2	23万7217円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	6万8530円/m2	22万6547円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	6万8158円/m2	22万5316円/坪	-1.38％
2007年［平成19年］	7万1470円/m2	23万6266円/坪	+2.88％
2008年［平成20年］	7万3947円/m2	24万4453円/坪	+3.04％
2009年［平成21年］	7万2632円/m2	24万0106円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	7万0250円/m2	23万2231円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	6万8918円/m2	22万7828円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	6万8648円/m2	22万6937円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	6万8636円/m2	22万6897円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	7万0275円/m2	23万2314円/坪	+0.63％
2015年［平成27年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	7万1190円/m2	23万5341円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	7万1766円/m2	23万7245円/坪	+0.60％
2018年［平成30年］	7万2230円/m2	23万8777円/坪	+0.51％
2019年［令和元年］	7万2760円/m2	24万0530円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	7万3154円/m2	24万1833円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	7万3354円/m2	24万2494円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	7万4342円/m2	24万5760円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	7万7339円/m2	25万5667円/坪	+1.48％
2024年［令和6年］	7万9442円/m2	26万2619円/坪	+2.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8216円/m2	19万2451円/坪
1984年［昭和59年］	6万2533円/m2	20万6721円/坪	+4.31％
1985年［昭和60年］	6万6508円/m2	21万9862円/坪	+3.71％
1986年［昭和61年］	7万1491円/m2	23万6336円/坪	+3.19％
1987年［昭和62年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	+3.46％
1988年［昭和63年］	8万3666円/m2	27万6584円/坪	+4.36％
1989年［平成元年］	9万2958円/m2	30万7300円/坪	+9.55％
1990年［平成2年］	15万5350円/m2	51万3553円/坪	+52.93％
1991年［平成3年］	20万9083円/m2	69万1184円/坪	+32.56％
1992年［平成4年］	17万5708円/m2	58万0853円/坪	-11.49％
1993年［平成5年］	15万4466円/m2	51万0633円/坪	-10.53％
1994年［平成6年］	14万3678円/m2	47万4970円/坪	-4.13％
1995年［平成7年］	14万0968円/m2	46万6012円/坪	-0.20％
1996年［平成8年］	13万3687円/m2	44万1942円/坪	-4.23％
1997年［平成9年］	12万9512円/m2	42万8140円/坪	-1.75％
1998年［平成10年］	12万5200円/m2	41万3884円/坪	-2.65％
1999年［平成11年］	11万7912円/m2	38万9793円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	10万9825円/m2	36万3057円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	10万3412円/m2	34万1859円/坪	-5.45％
2002年［平成14年］	9万2762円/m2	30万6652円/坪	-10.03％
2003年［平成15年］	8万3268円/m2	27万5268円/坪	-10.00％
2004年［平成16年］	7万6822円/m2	25万3957円/坪	-7.01％
2005年［平成17年］	7万2461円/m2	23万9540円/坪	-5.72％
2006年［平成18年］	7万0972円/m2	23万4618円/坪	-2.16％
2007年［平成19年］	7万5256円/m2	24万8780円/坪	+2.31％
2008年［平成20年］	7万8993円/m2	26万1136円/坪	+4.38％
2009年［平成21年］	7万8125円/m2	25万8264円/坪	-1.11％
2010年［平成22年］	7万5218円/m2	24万8657円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	7万3493円/m2	24万2953円/坪	-2.08％
2012年［平成24年］	7万2953円/m2	24万1168円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	7万2786円/m2	24万0617円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	7万4535円/m2	24万6399円/坪	+0.58％
2015年［平成27年］	7万5264円/m2	24万8807円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	7万5013円/m2	24万7977円/坪	+0.96％
2017年［平成29年］	7万5700円/m2	25万0247円/坪	+0.83％
2018年［平成30年］	7万6160円/m2	25万1768円/坪	+0.59％
2019年［平成31年］	7万6666円/m2	25万3443円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	7万7420円/m2	25万5933円/坪	+0.82％
2021年［令和3年］	7万7673円/m2	25万6771円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	7万8526円/m2	25万9592円/坪	+0.96％
2023年［令和5年］	8万1746円/m2	27万0236円/坪	+1.51％
2024年［令和6年］	8万4013円/m2	27万7730円/坪	+2.68％
2025年［令和7年］	8万6980円/m2	28万7537円/坪	+3.34％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6176円/m2	18万5707円/坪
1984年［昭和59年］	5万8817円/m2	19万4438円/坪	+4.05％
1985年［昭和60年］	6万3443円/m2	20万9731円/坪	+3.33％
1986年［昭和61年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+3.43％
1987年［昭和62年］	6万8281円/m2	22万5723円/坪	+3.64％
1988年［昭和63年］	7万3656円/m2	24万3491円/坪	+5.28％
1989年［平成元年］	10万0375円/m2	33万1818円/坪	+30.63％
1990年［平成2年］	16万9687円/m2	56万0950円/坪	+53.62％
1991年［平成3年］	16万8250円/m2	55万6198円/坪	-1.77％
1992年［平成4年］	14万5529円/m2	48万1088円/坪	-9.05％
1993年［平成5年］	12万8936円/m2	42万6237円/坪	-8.78％
1994年［平成6年］	12万5710円/m2	41万5571円/坪	-0.66％
1995年［平成7年］	12万0768円/m2	39万9234円/坪	-3.61％
1996年［平成8年］	11万5468円/m2	38万1713円/坪	-4.00％
1997年［平成9年］	11万5890円/m2	38万3107円/坪	-3.13％
1998年［平成10年］	11万6533円/m2	38万5234円/坪	-3.82％
1999年［平成11年］	10万8715円/m2	35万9391円/坪	-6.96％
2000年［平成12年］	9万8410円/m2	32万5324円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	9万0736円/m2	29万9956円/坪	-8.17％
2002年［平成14年］	8万0205円/m2	26万5141円/坪	-11.73％
2003年［平成15年］	7万0963円/m2	23万4588円/坪	-11.46％
2004年［平成16年］	6万6694円/m2	22万0477円/坪	-7.80％
2005年［平成17年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-4.91％
2006年［平成18年］	6万5344円/m2	21万6014円/坪	-0.50％
2007年［平成19年］	6万8105円/m2	22万5142円/坪	+3.42％
2008年［平成20年］	6万9461円/m2	22万9623円/坪	+1.86％
2009年［平成21年］	6万7750円/m2	22万3966円/坪	-2.32％
2010年［平成22年］	6万5833円/m2	21万7630円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	6万5105円/m2	21万5224円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	6万5061円/m2	21万5078円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	6万5177円/m2	21万5463円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	6万6961円/m2	22万1359円/坪	+0.66％
2015年［平成27年］	6万7505円/m2	22万3158円/坪	+0.60％
2016年［平成28年］	6万8005円/m2	22万4811円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	6万8488円/m2	22万6409円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	6万8955円/m2	22万7952円/坪	+0.45％
2019年［令和元年］	6万9505円/m2	22万9770円/坪	+0.59％
2020年［令和2年］	6万9600円/m2	23万0082円/坪	+0.06％
2021年［令和3年］	6万9755円/m2	23万0596円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	7万0855円/m2	23万4233円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	7万3666円/m2	24万3526円/坪	+1.46％
2024年［令和6年］	7万5633円/m2	25万0027円/坪	+2.12％

栗東市の町名

栗東市の町名は、荒張、安養寺、伊勢落、井上、大橋、岡、小柿、小野、笠川、上砥山、上鈎、苅原、川辺、観音寺、北中小路、小平井、下戸山、下鈎、十里、高野、辻、出庭、手原、中沢、野尻、蜂屋、林、東坂、綣、坊袋、御園、目川、霊仙寺、六地蔵です。

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