大阪市淀川区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市淀川区の最も高額な地点は「大阪市淀川区宮原3-5-24」（268万0000円/m²）で、最も低額な地点は「大阪市淀川区十八条3-15-8」（12万8000円/m²）です。

大阪市淀川区の最新の地価の動向

大阪市淀川区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

大阪市淀川区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は43万9681円/m²、坪単価では平均 145万3493円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.46％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価の大阪市淀川区の平均は25万6454円/m²、坪単価では平均 84万7783円/坪で、前年からの変動率は+7.40％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価の大阪市淀川区の平均は72万8555円/m²、坪単価では平均 240万8448円/坪で、前年からの変動率は+9.70％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価の大阪市淀川区の平均は14万7500円/m²、坪単価では平均 48万7603円/坪で、前年からの変動率は+8.70％の上昇です。

大阪市淀川区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の大阪市淀川区の平均の過去最高値は157万2538円/m²（1991年）、過去最低値は27万0500円/m²（2013年）で、この両者の差は5.81倍です。

大阪市淀川区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

大阪市淀川区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は69万2555円/m²、坪単価では平均 228万9439円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+7.58％の上昇です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における大阪市淀川区の平均は27万0250円/m²、坪単価では平均 89万3388円/坪で、前年からの変動率は+6.48％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における大阪市淀川区の平均は124万4500円/m²、坪単価では平均 411万4049円/坪で、前年からの変動率は+9.21％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における大阪市淀川区の平均は17万4000円/m²、坪単価では平均 57万5206円/坪で、前年からの変動率は+5.45％の上昇です。

大阪市淀川区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の大阪市淀川区の平均の過去最高値は268万7307円/m²（1991年）、過去最低値は32万2636円/m²（1983年）で、この両者の差は8.33倍です。

大阪市淀川区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

大阪市淀川区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は48万2032円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では159万3495円/坪です。前年からの変動率の平均は+6.55％の上昇です。

大阪市淀川区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市淀川区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の公示地価平均が153万0484円/m²、山陽新幹線の公示地価平均が42万7839円/m²、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、JR京都線の公示地価平均が99万9048円/m²、阪急京都本線の公示地価平均が88万2865円/m²、JR東西線の公示地価平均が93万5500円/m²、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が295万0809円/m²、阪急神戸本線の公示地価平均が103万5153円/m²、阪急宝塚本線の公示地価平均が83万0378円/m²です。
大阪市淀川区内の地点の地価は、東海道新幹線、山陽新幹線、東海道線、JR京都線、阪急京都線、JR東西線、御堂筋線、阪急神戸線、阪急宝塚線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

大阪市淀川区で家を建てるには？

大阪市淀川区で家を建てるプロセス

大阪市淀川区の土地を探す

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大阪市淀川区の土地を購入する

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大阪市淀川区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

大阪市淀川区における土地取引

大阪府大阪市淀川区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大阪市淀川区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市淀川区の順位を導きだしています。
実際に大阪府大阪市淀川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

大阪市淀川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市淀川区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	35万5875円/m2	117万6446円/坪
1984年［昭和59年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	38万9083円/m2	128万6225円/坪	+4.05％
1986年［昭和61年］	42万5458円/m2	140万6473円/坪	+6.49％
1987年［昭和62年］	101万6666円/m2	336万0881円/坪	+7.62％
1988年［昭和63年］	116万8560円/m2	386万3008円/坪	+22.02％
1989年［平成元年］	147万2480円/m2	486万7702円/坪	+34.61％
1990年［平成2年］	202万1280円/m2	668万1917円/坪	+40.58％
1991年［平成3年］	212万9923円/m2	704万1068円/坪	-2.22％
1992年［平成4年］	174万5653円/m2	577万0756円/坪	-15.42％
1993年［平成5年］	141万4281円/m2	467万5309円/坪	-13.39％
1994年［平成6年］	119万4861円/m2	394万9954円/坪	-9.49％
1995年［平成7年］	102万1421円/m2	337万6598円/坪	-11.61％
1996年［平成8年］	83万6815円/m2	276万6333円/坪	-13.48％
1997年［平成9年］	74万8447円/m2	247万4206円/坪	-8.09％
1998年［平成10年］	68万0973円/m2	225万1152円/坪	-7.10％
1999年［平成11年］	61万7666円/m2	204万1873円/坪	-9.84％
2000年［平成12年］	53万3944円/m2	176万5105円/坪	-11.03％
2001年［平成13年］	45万6055円/m2	150万7621円/坪	-11.70％
2002年［平成14年］	39万0472円/m2	129万0817円/坪	-10.54％
2003年［平成15年］	35万6853円/m2	117万9681円/坪	-9.34％
2004年［平成16年］	32万5243円/m2	107万5186円/坪	-7.65％
2005年［平成17年］	30万6600円/m2	101万3553円/坪	-4.60％
2006年［平成18年］	31万1820円/m2	103万0811円/坪	-0.57％
2007年［平成19年］	33万2162円/m2	109万8056円/坪	+4.14％
2008年［平成20年］	35万0162円/m2	115万7560円/坪	+3.47％
2009年［平成21年］	33万7057円/m2	111万4238円/坪	-4.01％
2010年［平成22年］	31万3114円/m2	103万5088円/坪	-5.39％
2011年［平成23年］	31万0060円/m2	102万4993円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	30万5303円/m2	100万9266円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	30万4484円/m2	100万6561円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	32万4827円/m2	107万3810円/坪	+1.16％
2015年［平成27年］	33万1551円/m2	109万6038円/坪	+1.22％
2016年［平成28年］	32万9161円/m2	108万8136円/坪	+1.47％
2017年［平成29年］	33万9064円/m2	112万0874円/坪	+1.59％
2018年［平成30年］	35万2612円/m2	116万5662円/坪	+2.03％
2019年［令和元年］	40万1903円/m2	132万8605円/坪	+6.71％
2020年［令和2年］	44万4129円/m2	146万8195円/坪	+3.50％
2021年［令和3年］	43万0548円/m2	142万3300円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	42万8645円/m2	141万7008円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	44万2967円/m2	146万4356円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	48万2032円/m2	159万3495円/坪	+6.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪
1984年［昭和59年］	40万2769円/m2	133万1468円/坪	+3.15％
1985年［昭和60年］	42万1230円/m2	139万2498円/坪	+4.14％
1986年［昭和61年］	45万2692円/m2	149万6503円/坪	+5.45％
1987年［昭和62年］	57万4461円/m2	189万9046円/坪	+5.66％
1988年［昭和63年］	77万9307円/m2	257万6223円/坪	+21.85％
1989年［平成元年］	99万8461円/m2	330万0699円/坪	+36.67％
1990年［平成2年］	145万5153円/m2	481万0425円/坪	+47.57％
1991年［平成3年］	157万2538円/m2	519万8474円/坪	+5.90％
1992年［平成4年］	129万3692円/m2	427万6668円/坪	-16.34％
1993年［平成5年］	98万2312円/m2	324万7314円/坪	-13.00％
1994年［平成6年］	90万2650円/m2	298万3966円/坪	-8.66％
1995年［平成7年］	90万9500円/m2	300万6611円/坪	-7.89％
1996年［平成8年］	73万2636円/m2	242万1938円/坪	-14.24％
1997年［平成9年］	64万0863円/m2	211万8557円/坪	-9.26％
1998年［平成10年］	59万3409円/m2	196万1682円/坪	-5.80％
1999年［平成11年］	53万0772円/m2	175万4620円/坪	-9.57％
2000年［平成12年］	47万0681円/m2	155万5972円/坪	-9.88％
2001年［平成13年］	40万8500円/m2	135万0413円/坪	-11.04％
2002年［平成14年］	35万4227円/m2	117万0999円/坪	-10.33％
2003年［平成15年］	33万8296円/m2	111万8334円/坪	-9.03％
2004年［平成16年］	30万7444円/m2	101万6345円/坪	-7.70％
2005年［平成17年］	28万6230円/m2	94万6217円/坪	-4.99％
2006年［平成18年］	28万2192円/m2	93万2867円/坪	-1.44％
2007年［平成19年］	29万1280円/m2	96万2909円/坪	+3.10％
2008年［平成20年］	30万9040円/m2	102万1619円/坪	+3.86％
2009年［平成21年］	30万7869円/m2	101万7750円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	28万2217円/m2	93万2950円/坪	-6.12％
2011年［平成23年］	27万7318円/m2	91万6754円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	27万2227円/m2	89万9924円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	28万6750円/m2	94万7933円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	29万2100円/m2	96万5619円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	28万8272円/m2	95万2967円/坪	+1.48％
2017年［平成29年］	29万5318円/m2	97万6258円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	30万5681円/m2	101万0518円/坪	+1.79％
2019年［平成31年］	33万6272円/m2	111万1645円/坪	+4.74％
2020年［令和2年］	37万8363円/m2	125万0788円/坪	+3.58％
2021年［令和3年］	36万2636円/m2	119万8797円/坪	-1.03％
2022年［令和4年］	36万1454円/m2	119万4891円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	36万6727円/m2	121万2321円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	39万5909円/m2	130万8790円/坪	+6.13％
2025年［令和7年］	43万9681円/m2	145万3493円/坪	+8.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万2636円/m2	106万6566円/坪
1984年［昭和59年］	33万8909円/m2	112万0360円/坪	+4.24％
1985年［昭和60年］	35万1090円/m2	116万0631円/坪	+3.92％
1986年［昭和61年］	39万3272円/m2	130万0075円/坪	+7.72％
1987年［昭和62年］	153万9272円/m2	508万8504円/坪	+9.57％
1988年［昭和63年］	159万0250円/m2	525万7024円/坪	+22.19％
1989年［平成元年］	198万6000円/m2	656万5289円/坪	+31.26％
1990年［平成2年］	263万4583円/m2	870万9366円/坪	+32.89％
1991年［平成3年］	268万7307円/m2	888万3661円/坪	-10.34％
1992年［平成4年］	219万7615円/m2	726万4844円/坪	-14.42％
1993年［平成5年］	184万6250円/m2	610万3305円/坪	-13.71％
1994年［平成6年］	156万0125円/m2	515万7438円/坪	-10.22％
1995年［平成7年］	117万5312円/m2	388万5330円/坪	-16.27％
1996年［平成8年］	98万0062円/m2	323万9876円/坪	-12.43％
1997年［平成9年］	89万6375円/m2	296万3223円/坪	-6.50％
1998年［平成10年］	80万1375円/m2	264万9173円/坪	-8.90％
1999年［平成11年］	75万4214円/m2	249万3270円/坪	-10.25％
2000年［平成12年］	63万3357円/m2	209万3742円/坪	-12.77％
2001年［平成13年］	53万0785円/m2	175万4663円/坪	-12.70％
2002年［平成14年］	44万7428円/m2	147万9102円/坪	-10.87％
2003年［平成15年］	39万2642円/m2	129万7992円/坪	-9.85％
2004年［平成16年］	35万9571円/m2	118万8665円/坪	-7.56％
2005年［平成17年］	34万4428円/m2	113万8606円/坪	-3.88％
2006年［平成18年］	37万1076円/m2	122万6700円/坪	+1.19％
2007年［平成19年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	+6.31％
2008年［平成20年］	43万5833円/m2	144万0771円/坪	+2.64％
2009年［平成21年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-7.12％
2010年［平成22年］	37万2333円/m2	123万0853円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	37万5545円/m2	124万1472円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	37万1454円/m2	122万7948円/坪	-1.07％
2013年［平成25年］	37万2454円/m2	123万1254円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	40万9444円/m2	135万3535円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	41万9222円/m2	138万5858円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	42万9111円/m2	141万8549円/坪	+1.44％
2017年［平成29年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+2.14％
2018年［平成30年］	46万7333円/m2	154万4903円/坪	+2.60％
2019年［令和元年］	56万2333円/m2	185万8953円/坪	+11.90％
2020年［令和2年］	60万4888円/m2	199万9632円/坪	+3.32％
2021年［令和3年］	59万6555円/m2	197万2084円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	59万2888円/m2	195万9963円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	62万9333円/m2	208万0440円/坪	+4.95％
2024年［令和6年］	69万2555円/m2	228万9439円/坪	+7.58％

大阪市淀川区の町名

淀川区の町名は、加島、木川東、木川西、新北野、十三本町、十三元今里、十三東、十八条、田川、田川北、塚本、新高、西中島、西三国、西宮原、野中南、野中北、東三国、三国本町、三津屋中、三津屋南、三津屋北、宮原です。

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