大阪市淀川区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

大阪市淀川区内の地区で最も高価格なのは新大阪（105万0000円/m²）、最も低価格なのは加島（15万0666円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市淀川区の最新公示地価は平均36万1454円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均119万4891円/坪です。前年からの変動率は+0.44％です。

大阪市淀川区の最新基準地価は平均59万6555円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均197万2084円/坪です。前年からの変動率は-0.67％です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は87万8333円/m²（1991年）、最安値は19万9000円/m²（1983年）で、両者の差異は4.41倍です。基準地価の最高値は770万0000円/m²（1988年）、最安値は39万5000円/m²（2005年）で、両者の差異は19.49倍です。

宅地の平均価格は22万2800円/m²、坪単位では73万6528円/坪、変動率は+0.12％です（2021年）。商業地の平均価格は73万8538円/m²、坪単価では244万1449円/坪、変動率は-4.24％です（2021年）。

淀川区の最高価格地点は「大阪市淀川区宮原3-5-24」（206万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市淀川区十八条3-15-8」（10万5000円/m²）です。

大阪市淀川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市淀川区は山陽新幹線沿線の平均地価15万9645円/m²を上回っています。大阪市淀川区は東海道新幹線沿線の平均地価119万4671円/m²、JR東海道本線沿線の平均地価48万2664円/m²、JR京都線沿線の平均地価61万7355円/m²、阪急京都本線沿線の平均地価59万2172円/m²、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価119万1647円/m²、阪急神戸本線沿線の平均地価63万3591円/m²、阪急宝塚本線沿線の平均地価62万8459円/m²を下回っています。
大阪市淀川区内の基準点の地価は、東海道新幹線、山陽新幹線、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線、御堂筋線、阪急神戸線、阪急宝塚線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

大阪市淀川区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府大阪市淀川区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大阪市淀川区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市淀川区のランキング、および大阪府内での大阪市淀川区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の数値を溯りで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市淀川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

淀川区の町名は、加島、木川東、木川西、新北野、十三本町、十三元今里、十三東、十八条、田川、田川北、塚本、新高、西中島、西三国、西宮原、野中南、野中北、東三国、三国本町、三津屋中、三津屋南、三津屋北、宮原です。