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マークをクリックすると地価表示
順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 新大阪 | 135万4400円/m2 | 447万7355円/坪 | +21.48% | ![]() |
2位 | 西中島南方 | 68万3666円/m2 | 226万0055円/坪 | +8.97% | ![]() |
3位 | 東三国 | 36万8000円/m2 | 121万6528円/坪 | +2.48% | ![]() |
4位 | 東淀川駅 | 30万6333円/m2 | 101万2672円/坪 | +1.24% | ![]() |
5位 | 十三 | 30万2500円/m2 | 99万9999円/坪 | +0.93% | ![]() |
6位 | 塚本 | 23万0777円/m2 | 76万2901円/坪 | +0.34% | ![]() |
7位 | 三国 | 20万5285円/m2 | 67万8630円/坪 | +1.02% | ![]() |
8位 | 神崎川 | 18万4285円/m2 | 60万9208円/坪 | +0.73% | ![]() |
9位 | 加島 | 15万0200円/m2 | 49万6528円/坪 | +0.14% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
大阪市淀川区内の地区で最も高価格なのは新大阪(135万4400円/m2)、最も低価格なのは加島(15万0200円/m2)です。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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大阪市淀川区の最新公示地価は平均37万8363円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均125万0788円/坪です。前年からの変動率は+3.58%です。
大阪市淀川区の最新基準地価は平均60万4888円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均199万9632円/坪です。前年からの変動率は+3.32%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は87万8333円/m2(1991年)、最安値は19万9000円/m2(1983年)で、両者の差異は4.41倍です。基準地価の最高値は770万0000円/m2(1988年)、最安値は39万5000円/m2(2005年)で、両者の差異は19.49倍です。
宅地の平均価格は22万2533円/m2、坪単位では73万5647円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は77万1230円/m2、坪単価では254万9523円/坪です(2020年)。
淀川区の最高価格地点は「大阪市淀川区宮原3-5-24」(212万0000円/m2)で、最も低額地点は「大阪市淀川区十八条3-15-8」(10万2000円/m2)です。
大阪市淀川区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、大阪市淀川区は山陽新幹線沿線の平均地価15万8951円/m2を上回っています。大阪市淀川区は東海道新幹線沿線の平均地価122万2566円/m2、JR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m2、JR京都線沿線の平均地価63万8286円/m2、阪急京都本線沿線の平均地価61万0652円/m2、大阪市営地下鉄御堂筋線沿線の平均地価129万9837円/m2、阪急神戸本線沿線の平均地価64万5646円/m2、阪急宝塚本線沿線の平均地価64万4621円/m2を下回っています。
大阪市淀川区内の基準点の地価は、東海道新幹線、山陽新幹線、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線、御堂筋線、阪急神戸線、阪急宝塚線の駅舎へ近いほど高い傾向にあります。
大阪市淀川区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
大阪府大阪市淀川区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している大阪市淀川区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での大阪市淀川区のランキング、および大阪府内での大阪市淀川区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の数値を溯りで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が出ますので、ご留意ください。
実際に大阪府大阪市淀川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が把握し、大阪市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 20万5500円/m2 | 67万9338円/坪 | +3.28% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | +3.61% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 22万1500円/m2 | 73万2231円/坪 | +3.96% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 170万1800円/m2 | 562万5785円/坪 | +5.74% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 165万2000円/m2 | 546万1157円/坪 | +18.52% | ![]() |
1989年[平成元年] | 161万2500円/m2 | 533万0578円/坪 | +33.73% | ![]() |
1990年[平成2年] | 195万1000円/m2 | 644万9586円/坪 | +42.44% | ![]() |
1991年[平成3年] | 230万2000円/m2 | 760万9917円/坪 | -1.46% | ![]() |
1992年[平成4年] | 196万8500円/m2 | 650万7438円/坪 | -13.85% | ![]() |
1993年[平成5年] | 144万1214円/m2 | 476万4344円/坪 | -11.56% | ![]() |
1994年[平成6年] | 113万3235円/m2 | 374万6232円/坪 | -8.25% | ![]() |
1995年[平成7年] | 107万1277円/m2 | 354万1414円/坪 | -10.77% | ![]() |
1996年[平成8年] | 84万2315円/m2 | 278万4515円/坪 | -13.84% | ![]() |
1997年[平成9年] | 75万5526円/m2 | 249万7607円/坪 | -8.21% | ![]() |
1998年[平成10年] | 68万8052円/m2 | 227万4554円/坪 | -6.69% | ![]() |
1999年[平成11年] | 61万2736円/m2 | 202万5576円/坪 | -9.57% | ![]() |
2000年[平成12年] | 52万0150円/m2 | 171万9504円/坪 | -10.58% | ![]() |
2001年[平成13年] | 43万8095円/m2 | 144万8248円/坪 | -11.08% | ![]() |
2002年[平成14年] | 38万1952円/m2 | 126万2652円/坪 | -10.27% | ![]() |
2003年[平成15年] | 37万0640円/m2 | 122万5256円/坪 | -8.91% | ![]() |
2004年[平成16年] | 33万8400円/m2 | 111万8677円/坪 | -7.39% | ![]() |
2005年[平成17年] | 32万0600円/m2 | 105万9834円/坪 | -4.89% | ![]() |
2006年[平成18年] | 32万0680円/m2 | 106万0099円/坪 | -0.68% | ![]() |
2007年[平成19年] | 34万5400円/m2 | 114万1818円/坪 | +4.30% | ![]() |
2008年[平成20年] | 36万7280円/m2 | 121万4148円/坪 | +3.87% | ![]() |
2009年[平成21年] | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | -3.85% | ![]() |
2010年[平成22年] | 31万7440円/m2 | 104万9388円/坪 | -5.63% | ![]() |
2011年[平成23年] | 32万3615円/m2 | 106万9802円/坪 | -2.66% | ![]() |
2012年[平成24年] | 31万8653円/m2 | 105万3401円/坪 | -1.55% | ![]() |
2013年[平成25年] | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | -0.34% | ![]() |
2014年[平成26年] | 32万5555円/m2 | 107万6216円/坪 | +1.12% | ![]() |
2015年[平成27年] | 33万2296円/m2 | 109万8500円/坪 | +1.19% | ![]() |
2016年[平成28年] | 33万4464円/m2 | 110万5667円/坪 | +1.44% | ![]() |
2017年[平成29年] | 34万4785円/m2 | 113万9787円/坪 | +1.57% | ![]() |
2018年[平成30年] | 35万8821円/m2 | 118万6186円/坪 | +1.99% | ![]() |
2019年[令和元年] | 39万5300円/m2 | 130万6776円/坪 | +6.03% | ![]() |
2020年[令和2年] | 44万4129円/m2 | 146万8195円/坪 | +3.50% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 19万9000円/m2 | 65万7851円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 20万5500円/m2 | 67万9338円/坪 | +3.28% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 21万3000円/m2 | 70万4132円/坪 | +3.61% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 22万1500円/m2 | 73万2231円/坪 | +3.96% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 37万7250円/m2 | 124万7107円/坪 | +5.74% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 44万2400円/m2 | 146万2479円/坪 | +20.65% | ![]() |
1989年[平成元年] | 60万4000円/m2 | 199万6694円/坪 | +37.88% | ![]() |
1990年[平成2年] | 82万9000円/m2 | 274万0495円/坪 | +48.90% | ![]() |
1991年[平成3年] | 87万8333円/m2 | 290万3581円/坪 | +5.40% | ![]() |
1992年[平成4年] | 74万6666円/m2 | 246万8319円/坪 | -14.59% | ![]() |
1993年[平成5年] | 84万1888円/m2 | 278万3103円/坪 | -8.84% | ![]() |
1994年[平成6年] | 70万6250円/m2 | 233万4710円/坪 | -8.15% | ![]() |
1995年[平成7年] | 86万9076円/m2 | 287万2981円/坪 | -7.43% | ![]() |
1996年[平成8年] | 70万0461円/m2 | 231万5575円/坪 | -14.15% | ![]() |
1997年[平成9年] | 61万3461円/m2 | 202万7972円/坪 | -9.43% | ![]() |
1998年[平成10年] | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | -5.83% | ![]() |
1999年[平成11年] | 50万6307円/m2 | 167万3744円/坪 | -9.51% | ![]() |
2000年[平成12年] | 44万1357円/m2 | 145万9031円/坪 | -9.52% | ![]() |
2001年[平成13年] | 37万8533円/m2 | 125万1349円/坪 | -10.41% | ![]() |
2002年[平成14年] | 33万4933円/m2 | 110万7217円/坪 | -9.90% | ![]() |
2003年[平成15年] | 33万8444円/m2 | 111万8824円/坪 | -8.45% | ![]() |
2004年[平成16年] | 30万9333円/m2 | 102万2589円/坪 | -7.30% | ![]() |
2005年[平成17年] | 29万1666円/m2 | 96万4187円/坪 | -5.25% | ![]() |
2006年[平成18年] | 28万7166円/m2 | 94万9311円/坪 | -1.59% | ![]() |
2007年[平成19年] | 30万3777円/m2 | 100万4224円/坪 | +3.15% | ![]() |
2008年[平成20年] | 32万4333円/m2 | 107万2176円/坪 | +4.13% | ![]() |
2009年[平成21年] | 31万4166円/m2 | 103万8567円/坪 | -2.32% | ![]() |
2010年[平成22年] | 28万6777円/m2 | 94万8025円/坪 | -6.04% | ![]() |
2011年[平成23年] | 27万7666円/m2 | 91万7906円/坪 | -2.90% | ![]() |
2012年[平成24年] | 27万2555円/m2 | 90万1010円/坪 | -1.77% | ![]() |
2013年[平成25年] | 27万1055円/m2 | 89万6051円/坪 | -0.58% | ![]() |
2014年[平成26年] | 28万0052円/m2 | 92万5793円/坪 | +0.96% | ![]() |
2015年[平成27年] | 28万5052円/m2 | 94万2322円/坪 | +1.03% | ![]() |
2016年[平成28年] | 28万6050円/m2 | 94万5619円/坪 | +1.38% | ![]() |
2017年[平成29年] | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | +1.29% | ![]() |
2018年[平成30年] | 30万3150円/m2 | 100万2148円/坪 | +1.66% | ![]() |
2019年[平成31年] | 32万3714円/m2 | 107万0129円/坪 | +3.69% | ![]() |
2020年[令和2年] | 37万8363円/m2 | 125万0788円/坪 | +3.58% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1987年[昭和62年] | 700万0000円/m2 | 2314万0495円/坪 | ||
1988年[昭和63年] | 770万0000円/m2 | 2545万4545円/坪 | +10.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 329万3333円/m2 | 1088万7052円/坪 | +12.99% | ![]() |
1990年[平成2年] | 419万5000円/m2 | 1386万7768円/坪 | +31.67% | ![]() |
1991年[平成3年] | 443万7500円/m2 | 1466万9421円/坪 | -15.19% | ![]() |
1992年[平成4年] | 380万1250円/m2 | 1256万6115円/坪 | -12.74% | ![]() |
1993年[平成5年] | 252万0000円/m2 | 833万0578円/坪 | -15.63% | ![]() |
1994年[平成6年] | 215万8000円/m2 | 713万3884円/坪 | -8.44% | ![]() |
1995年[平成7年] | 159万7000円/m2 | 527万9338円/坪 | -18.80% | ![]() |
1996年[平成8年] | 114万9666円/m2 | 380万0550円/坪 | -13.03% | ![]() |
1997年[平成9年] | 106万3333円/m2 | 351万5151円/坪 | -5.57% | ![]() |
1998年[平成10年] | 95万2500円/m2 | 314万8760円/坪 | -8.56% | ![]() |
1999年[平成11年] | 84万3333円/m2 | 278万7878円/坪 | -9.68% | ![]() |
2000年[平成12年] | 70万4000円/m2 | 232万7272円/坪 | -12.87% | ![]() |
2001年[平成13年] | 58万7000円/m2 | 194万0495円/坪 | -12.63% | ![]() |
2002年[平成14年] | 49万9500円/m2 | 165万1239円/坪 | -11.21% | ![]() |
2003年[平成15年] | 45万3428円/m2 | 149万8937円/坪 | -10.05% | ![]() |
2004年[平成16年] | 41万3142円/m2 | 136万5761円/坪 | -7.63% | ![]() |
2005年[平成17年] | 39万5000円/m2 | 130万5785円/坪 | -3.97% | ![]() |
2006年[平成18年] | 40万6857円/m2 | 134万4982円/坪 | +1.63% | ![]() |
2007年[平成19年] | 45万2428円/m2 | 149万5631円/坪 | +7.25% | ![]() |
2008年[平成20年] | 47万7714円/m2 | 157万9220円/坪 | +3.22% | ![]() |
2009年[平成21年] | 42万4285円/m2 | 140万2597円/坪 | -7.79% | ![]() |
2010年[平成22年] | 39万6285円/m2 | 131万0035円/坪 | -4.58% | ![]() |
2011年[平成23年] | 42万7000円/m2 | 141万1570円/坪 | -2.05% | ![]() |
2012年[平成24年] | 42万2375円/m2 | 139万6280円/坪 | -1.06% | ![]() |
2013年[平成25年] | 42万3625円/m2 | 140万0413円/坪 | +0.19% | ![]() |
2014年[平成26年] | 43万3625円/m2 | 143万3471円/坪 | +1.47% | ![]() |
2015年[平成27年] | 44万4500円/m2 | 146万9421円/坪 | +1.57% | ![]() |
2016年[平成28年] | 45万5500円/m2 | 150万5785円/坪 | +1.57% | ![]() |
2017年[平成29年] | 47万4250円/m2 | 156万7768円/坪 | +2.29% | ![]() |
2018年[平成30年] | 49万8000円/m2 | 164万6280円/坪 | +2.82% | ![]() |
2019年[令和元年] | 56万2333円/m2 | 185万8953円/坪 | +11.90% | ![]() |
2020年[令和2年] | 60万4888円/m2 | 199万9632円/坪 | +3.32% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
淀川区の町名は、加島、木川東、木川西、新北野、十三本町、十三元今里、十三東、十八条、田川、田川北、塚本、新高、西中島、西三国、西宮原、野中南、野中北、東三国、三国本町、三津屋中、三津屋南、三津屋北、宮原です。
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