西宮市

2026年［令和8年］基準地価

平均

36万4284

円/m²

変動率

+4.84

％

上昇

坪単価

120万4244

円/坪

基準地価ランキング

49 位／1737市町村

変動率ランキング

125 位／1737市町村

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西宮市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

西宮市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	西宮北口駅	50万5055円/m²	166万9605円/坪	+6.17％
2位	さくら夙川駅	50万0375円/m²	165万4132円/坪	+5.87％
3位	夙川駅	44万8933円/m²	148万4077円/坪	+4.78％
4位	西宮駅（阪神）	44万2000円/m²	146万1157円/坪	+6.31％
5位	甲子園口駅	42万1076円/m²	139万1989円/坪	+6.21％
6位	甲子園駅	38万8000円/m²	128万2644円/坪	+4.62％
7位	西宮駅（JR）	38万5571円/m²	127万4616円/坪	+6.62％
8位	苦楽園口駅	36万1250円/m²	119万4214円/坪	+3.45％
9位	門戸厄神駅	34万5666円/m²	114万2699円/坪	+4.92％
10位	鳴尾・武庫川女子大前駅	34万1000円/m²	112万7272円/坪	+4.00％
11位	甲東園駅	33万3083円/m²	110万1101円/坪	+4.40％
12位	今津駅	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+4.88％
13位	香櫨園駅	32万5125円/m²	107万4793円/坪	+4.97％
14位	阪神国道駅	31万3666円/m²	103万6914円/坪	+5.13％
15位	久寿川駅	29万5000円/m²	97万5206円/坪	+4.25％
16位	仁川駅	21万9666円/m²	72万6170円/坪	+2.76％
17位	武庫川駅	20万7571円/m²	68万6186円/坪	+2.34％
18位	洲先駅	20万4000円/m²	67万4380円/坪	+1.49％
19位	東鳴尾駅	20万0333円/m²	66万2258円/坪	+1.19％
20位	甲陽園駅	19万9093円/m²	65万8161円/坪	+1.31％
21位	宝塚駅	19万6527円/m²	64万9676円/坪	+2.72％
22位	武庫川団地前駅	19万0500円/m²	62万9752円/坪	+6.76％
23位	生瀬駅	8万9675円/m²	29万6446円/坪	+3.77％
24位	田尾寺駅	8万0050円/m²	26万4628円/坪	+3.64％
25位	岡場駅	6万0812円/m²	20万1033円/坪	+4.60％
26位	西宮名塩駅	4万4666円/m²	14万7658円/坪	+1.89％
27位	有馬温泉駅	3万8466円/m²	12万7162円/坪	+1.77％
28位	二郎駅	3万8000円/m²	12万5619円/坪	+2.70％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西宮市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは西宮北口駅（50万5055円/m²）、最も低価格なのは二郎駅（3万8000円/m²）となっています。

西宮市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
羽衣町	60万7333円/m²	200万7713円/坪	+6.22％
甲風園	58万8000円/m²	194万3801円/坪	+5.00％
両度町	52万7000円/m²	174万2148円/坪	+8.44％
昭和園	51万0000円/m²	168万5950円/坪	+6.25％
二見町	47万0000円/m²	155万3719円/坪	+6.17％
門戸荘	43万2500円/m²	142万9752円/坪	+5.82％
松籟荘	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+6.17％
甲子園	40万6777円/m²	134万4719円/坪	+5.50％
室川町	35万0500円/m²	115万8677円/坪	+5.70％
西宮七園	35万0448円/m²	115万8508円/坪	+4.32％
上甲東園	35万0000円/m²	115万7024円/坪	+4.30％
上甲子園	33万8500円/m²	111万9008円/坪	+5.69％
上大市	32万5500円/m²	107万6033円/坪	+4.83％
南甲子園	27万9000円/m²	92万2314円/坪	+2.57％
仁川町	22万9750円/m²	75万9504円/坪	+2.73％
上ケ原	21万9666円/m²	72万6170円/坪	+0.79％
西宮浜	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+11.95％
苦楽園	17万3666円/m²	57万4104円/坪	+0.36％
東山台	8万1500円/m²	26万9421円/坪	+1.88％
青葉台	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+5.50％
西宮山口	4万6280円/m²	15万2991円/坪	+3.96％
すみれ台	4万5000円/m²	14万8760円/坪	+4.65％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西宮市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	高松町5-39	西宮北口駅より160m	150万0000 円/m²	495万8677 円/坪	+11.11 ％
兵庫県西宮市高松町5-39 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 1,821m²（550坪）　形状台形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員22.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	和上町1-31	阪神西宮駅より190m	76万0000 円/m²	251万2396 円/坪	+11.11 ％
兵庫県西宮市和上町1-31 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況事務所・医院　利用状況表示事務所兼診療所　地積 421m²（127坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員27.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル、銀行が多い中心的商業地域
3位	羽衣町8-10	夙川駅より70m	75万8000 円/m²	250万5785 円/坪	+7.98 ％
兵庫県西宮市羽衣町8-10 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 84m²（25坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員22.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
4位	田中町4-18	阪神西宮駅より250m	61万1000 円/m²	201万9834 円/坪	+8.14 ％
兵庫県西宮市田中町4-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所・医院　利用状況表示診療所、事務所兼住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域
5位	産所町11-27	阪神西宮駅より480m	59万6000 円/m²	197万0247 円/坪	+8.96 ％
兵庫県西宮市産所町11-27 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 434m²（131坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
6位	甲風園2-12-21	西宮北口駅より700m	58万8000 円/m²	194万3801 円/坪	+5.00 ％
兵庫県西宮市甲風園2-12-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 224m²（67坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況整然とした街路沿いの中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
7位	南越木岩町10-3	苦楽園口駅より120m	57万5000 円/m²	190万0826 円/坪	+5.50 ％
兵庫県西宮市南越木岩町10-3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 205m²（62坪）　形状台形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
8位	戸田町6-32	阪神西宮駅より120m	57万0000 円/m²	188万4297 円/坪	+7.75 ％
兵庫県西宮市戸田町6-32 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 189m²（57坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員15.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店を中心にマンション等が混在する商業地域
9位	松原町4-4	西宮駅より220m	55万4000 円/m²	183万1404 円/坪	+8.20 ％
兵庫県西宮市松原町4-4 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 273m²（82坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員28.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層店舗、事務所が集まる国道沿いの商業地域
10位	甲子園口北町1-3	甲子園口駅より70m	55万0000 円/m²	181万8181 円/坪	+8.91 ％
兵庫県西宮市甲子園口北町1-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 126m²（38坪）　形状不整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
11位	羽衣町1-15	夙川駅より350m	53万9000 円/m²	178万1818 円/坪	+5.27 ％
兵庫県西宮市羽衣町1-15 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 175m²（52坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.1m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い住宅地域
12位	両度町6-28	西宮北口駅より600m	52万7000 円/m²	174万2148 円/坪	+8.44 ％
兵庫県西宮市両度町6-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 635m²（192坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況大中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
13位	高木西町18-9	西宮北口駅より750m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+6.19 ％
兵庫県西宮市高木西町18-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 125m²（37坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に低層共同住宅等が介在する住宅地域
13位	津門呉羽町1-28	今津駅より80m	51万5000 円/m²	170万2479 円/坪	+9.57 ％
兵庫県西宮市津門呉羽町1-28 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・医院　利用状況表示店舗兼診療所　地積 675m²（204坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、医療ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
15位	南昭和町8-10	西宮北口駅より440m	51万0000 円/m²	168万5950 円/坪	+6.25 ％
兵庫県西宮市南昭和町8-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,008m²（304坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員7.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中高層共同住宅等が多く見られる住宅地域
16位	甲子園六番町8-20	甲子園駅より380m	48万8000 円/m²	161万3223 円/坪	+5.40 ％
兵庫県西宮市甲子園六番町8-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域
17位	甲子園七番町19-14	甲子園駅より300m	48万5000 円/m²	160万3305 円/坪	+6.59 ％
兵庫県西宮市甲子園七番町19-14 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 170m²（51坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員34.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中低層の商業ビルが建ち並ぶ野球場前の商業地域
18位	二見町13-31	甲子園口駅より400m	48万3000 円/m²	159万6694 円/坪	+6.62 ％
兵庫県西宮市二見町13-31 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,028m²（310坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
19位	雲井町1-45	夙川駅より440m	48万0000 円/m²	158万6776 円/坪	+3.67 ％
兵庫県西宮市雲井町1-45 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 675m²（204坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
20位	甲子園口2-28-18	甲子園口駅より750m	47万5000 円/m²	157万0247 円/坪	+7.71 ％
兵庫県西宮市甲子園口2-28-18 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況銀行　利用状況表示銀行　地積 601m²（181坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南西・幅員28.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
21位	門戸荘15-11	門戸厄神駅より1m	47万4000 円/m²	156万6942 円/坪	+6.52 ％
兵庫県西宮市門戸荘15-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 150m²（45坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
22位	甲子園四番町12-8	甲子園駅より950m	47万3000 円/m²	156万3636 円/坪	+4.65 ％
兵庫県西宮市甲子園四番町12-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションも見られる住宅地域
23位	甲子園二番町9-12	甲子園口駅より950m	46万5000 円/m²	153万7190 円/坪	+5.20 ％
兵庫県西宮市甲子園二番町9-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
23位	結善町1-14	夙川駅より680m	46万5000 円/m²	153万7190 円/坪	+6.90 ％
兵庫県西宮市結善町1-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 1,254m²（379坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.7m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況共同住宅に戸建住宅等が介在する住宅地域
23位	甲子園口2-9-26	甲子園口駅より250m	46万5000 円/m²	153万7190 円/坪	+8.14 ％
兵庫県西宮市甲子園口2-9-26 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 80m²（24坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・北西・幅員10.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街
26位	大井手町7-18	夙川駅より550m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+3.84 ％
兵庫県西宮市大井手町7-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 287m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
27位	菊谷町5-21	苦楽園口駅より600m	45万9000 円/m²	151万7355 円/坪	+5.52 ％
兵庫県西宮市菊谷町5-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 362m²（109坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
28位	二見町8-6	甲子園口駅より320m	45万7000 円/m²	151万0743 円/坪	+5.06 ％
兵庫県西宮市二見町8-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 289m²（87坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅近の住宅地域
29位	松生町7-28	夙川駅より550m	45万5000 円/m²	150万4132 円/坪	+5.32 ％
兵庫県西宮市松生町7-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員3.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
30位	松園町1-34	夙川駅より700m	45万0000 円/m²	148万7603 円/坪	+4.65 ％
兵庫県西宮市松園町1-34 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
31位	薬師町2-38	門戸厄神駅より850m	44万2000 円/m²	146万1157 円/坪	+7.80 ％
兵庫県西宮市薬師町2-38 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,231m²（674坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員20.0m・舗装　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
32位	南郷町1-8	夙川駅より650m	43万2000 円/m²	142万8099 円/坪	+5.37 ％
兵庫県西宮市南郷町1-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
33位	松籟荘7-22	甲東園駅より140m	43万0000 円/m²	142万1487 円/坪	+6.17 ％
兵庫県西宮市松籟荘7-22 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員8.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗や事務所等が多い駅前の商業地域
34位	大畑町4-10	西宮北口駅より800m	41万4000 円/m²	136万8595 円/坪	+5.88 ％
兵庫県西宮市大畑町4-10 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
35位	松風町5-3	苦楽園口駅より450m	41万3000 円/m²	136万5289 円/坪	+5.63 ％
兵庫県西宮市松風町5-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
36位	甲子園口1-17-7	甲子園口駅より650m	40万7000 円/m²	134万5454 円/坪	+6.27 ％
兵庫県西宮市甲子園口1-17-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 214m²（64坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域
37位	分銅町6-20	夙川駅より850m	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪	+4.65 ％
兵庫県西宮市分銅町6-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
37位	甲子園砂田町4-21	甲子園駅より700m	40万5000 円/m²	133万8842 円/坪	+5.19 ％
兵庫県西宮市甲子園砂田町4-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
39位	甲子園口4丁目118番5外	甲子園口駅より600m	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+5.22 ％
兵庫県西宮市甲子園口4丁目118番5外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
40位	里中町3-4-15	鳴尾・武庫川女子大前駅より300m	40万0000 円/m²	132万2314 円/坪	+5.82 ％
兵庫県西宮市里中町3-4-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
41位	木津山町3-12	夙川駅より850m	39万3000 円/m²	129万9173 円/坪	+3.97 ％
兵庫県西宮市木津山町3-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
42位	門戸荘5-10	門戸厄神駅より360m	39万1000 円/m²	129万2561 円/坪	+5.11 ％
兵庫県西宮市門戸荘5-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
43位	甲子園七番町18-16	甲子園駅より510m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+5.48 ％
兵庫県西宮市甲子園七番町18-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 129m²（39坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
43位	室川町15-12	西宮駅より1,100m	38万5000 円/m²	127万2727 円/坪	+6.06 ％
兵庫県西宮市室川町15-12 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,880m²（568坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員22.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
45位	大屋町26-19	西宮北口駅より750m	38万1000 円/m²	125万9504 円/坪	+6.42 ％
兵庫県西宮市大屋町26-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンションの混在する住宅地域
46位	甲東園2-4-8	甲東園駅より510m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+4.97 ％
兵庫県西宮市甲東園2-4-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 152m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
46位	御茶家所町3-29	さくら夙川駅より500m	38万0000 円/m²	125万6198 円/坪	+5.56 ％
兵庫県西宮市御茶家所町3-29 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
48位	上甲子園1-8-25	甲子園口駅より1,100m	37万4000 円/m²	123万6363 円/坪	+5.06 ％
兵庫県西宮市上甲子園1-8-25 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
49位	上甲東園2-8-11	甲東園駅より600m	37万2000 円/m²	122万9752 円/坪	+4.79 ％
兵庫県西宮市上甲東園2-8-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
50位	甲陽園西山町1-64	甲陽園駅より50m	36万9000 円/m²	121万9834 円/坪	+3.07 ％
兵庫県西宮市甲陽園西山町1-64 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 375m²（113坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が多い駅前の商業地域
51位	神呪町4-4	甲東園駅より550m	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+5.49 ％
兵庫県西宮市神呪町4-4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とした住宅地域
52位	今津上野町7-13	久寿川駅より400m	36万3000 円/m²	119万9999 円/坪	+3.13 ％
兵庫県西宮市今津上野町7-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
53位	宮前町1-14	阪神西宮駅より630m	35万5000 円/m²	117万3553 円/坪	+5.34 ％
兵庫県西宮市宮前町1-14 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗・事務所　地積 291m²（88坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員50.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模の中低層店舗が集まる路線商業地域
54位	大谷町5-30	夙川駅より1,000m	35万0000 円/m²	115万7024 円/坪	+4.48 ％
兵庫県西宮市大谷町5-30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心に商業施設も見られる地域
55位	川添町13-28	香櫨園駅より560m	34万9000 円/m²	115万3719 円/坪	+4.80 ％
兵庫県西宮市川添町13-28 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 136m²（41坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.1m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とする住宅地域
56位	松原町8-28	西宮駅より400m	34万7000 円/m²	114万7107 円/坪	+5.15 ％
兵庫県西宮市松原町8-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
57位	城山12-21	苦楽園口駅より1,000m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪
兵庫県西宮市城山12-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 135m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
57位	上大市2-7-20	甲東園駅より620m	34万5000 円/m²	114万0495 円/坪	+4.86 ％
兵庫県西宮市上大市2-7-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 192m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模戸建住宅が多い住宅地域
59位	樋之池町13-29	苦楽園口駅より850m	34万4000 円/m²	113万7190 円/坪	+2.69 ％
兵庫県西宮市樋之池町13-29 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にマンション等も介在する住宅地域
60位	宮西町3-30	香櫨園駅より250m	34万3000 円/m²	113万3884 円/坪	+5.54 ％
兵庫県西宮市宮西町3-30 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
61位	中浜町1-27	香櫨園駅より350m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+4.91 ％
兵庫県西宮市中浜町1-27 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況比較的整然とした街区に、中規模一般住宅が多い住宅地域
61位	中島町12-7	西宮北口駅より1,100m	34万2000 円/m²	113万0578 円/坪	+4.59 ％
兵庫県西宮市中島町12-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
63位	大森町8-4	西宮北口駅より1,200m	34万1000 円/m²	112万7272 円/坪	+5.90 ％
兵庫県西宮市大森町8-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主として共同住宅が混在する住宅地域
64位	桜谷町12-9	夙川駅より1,200m	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+0.30 ％
兵庫県西宮市桜谷町12-9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 145m²（43坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
64位	甲子園春風町6-24	甲子園駅より1,000m	33万8000 円/m²	111万7355 円/坪	+5.62 ％
兵庫県西宮市甲子園春風町6-24 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
66位	瓦林町28-9	西宮北口駅より1,300m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+5.68 ％
兵庫県西宮市瓦林町28-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
67位	甲子園洲鳥町8-8	甲子園駅より470m	33万3000 円/m²	110万0826 円/坪	+3.74 ％
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町8-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.2m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模独立住宅を中心に、共同住宅等も見られる住宅地域
67位	下大市東町15-11	門戸厄神駅より340m	33万3000 円/m²	110万0826 円/坪	+5.05 ％
兵庫県西宮市下大市東町15-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 148m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅が見られる住宅地域
69位	門戸東町5-20	門戸厄神駅より300m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+4.40 ％
兵庫県西宮市門戸東町5-20 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に低層マンションが介在する住宅地域
70位	弓場町9-8	香櫨園駅より830m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+4.79 ％
兵庫県西宮市弓場町9-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
70位	上甲東園3-2-12	甲東園駅より1,100m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+3.80 ％
兵庫県西宮市上甲東園3-2-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
72位	荒戎町4-26	香櫨園駅より600m	32万5000 円/m²	107万4380 円/坪
兵庫県西宮市荒戎町4-26 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 150m²（45坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
73位	門戸岡田町11-37	門戸厄神駅より550m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+5.21 ％
兵庫県西宮市門戸岡田町11-37 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 114m²（34坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
73位	上葭原町3-16	香櫨園駅より700m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+4.87 ％
兵庫県西宮市上葭原町3-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域
75位	仁川町4-3-15	仁川駅より700m	32万0000 円/m²	105万7851 円/坪	+4.92 ％
兵庫県西宮市仁川町4-3-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
76位	室川町4-13	西宮駅より1,300m	31万6000 円/m²	104万4628 円/坪	+5.33 ％
兵庫県西宮市室川町4-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
77位	東町1-12-3	今津駅より1,100m	31万3000 円/m²	103万4710 円/坪	+2.62 ％
兵庫県西宮市東町1-12-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 3,536m²（1,069坪）　形状不整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模前後の小売店舗等が混在する路線商業地域
78位	上大市4-8-30	甲東園駅より950m	30万6000 円/m²	101万1570 円/坪	+4.79 ％
兵庫県西宮市上大市4-8-30 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 91m²（27坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場が見られる住宅地域
79位	上甲子園4-7-5	阪神国道駅より900m	30万3000 円/m²	100万1652 円/坪	+6.32 ％
兵庫県西宮市上甲子園4-7-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 89m²（26坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域
80位	能登町12-6	門戸厄神駅より1,100m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+3.45 ％
兵庫県西宮市能登町12-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
81位	中屋町1-4	西宮北口駅より1,600m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+2.76 ％
兵庫県西宮市中屋町1-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
82位	甲陽園若江町5-7	甲陽園駅より250m	29万5000 円/m²	97万5206 円/坪	+3.51 ％
兵庫県西宮市甲陽園若江町5-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
83位	上之町18-15	西宮北口駅より1,600m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+4.64 ％
兵庫県西宮市上之町18-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
84位	津門綾羽町4-3	今津駅より550m	29万1000 円/m²	96万1983 円/坪	+3.93 ％
兵庫県西宮市津門綾羽町4-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 180m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員7.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
85位	小松東町3-6-2	武庫川駅より540m	29万0000 円/m²	95万8677 円/坪	+4.69 ％
兵庫県西宮市小松東町3-6-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 153m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
86位	石在町14-11	阪神西宮駅より750m	28万8000 円/m²	95万2066 円/坪	+4.35 ％
兵庫県西宮市石在町14-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心に事業所等も散見される住宅地域
87位	老松町6-18	夙川駅より1,700m	28万7000 円/m²	94万8760 円/坪	+0.35 ％
兵庫県西宮市老松町6-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を主とする閑静な住宅地域
88位	小曽根町4-4-16	武庫川駅より1,100m	28万5000 円/m²	94万2148 円/坪	+4.78 ％
兵庫県西宮市小曽根町4-4-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 176m²（53坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
89位	段上町8-5-5	甲東園駅より850m	28万3000 円/m²	93万5537 円/坪	+3.66 ％
兵庫県西宮市段上町8-5-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 233m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ周辺に農地も存する住宅地域
90位	西福町17-3	西宮駅より320m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪
兵庫県西宮市西福町17-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.3m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、空地等が見られる住宅地域
90位	鳴尾町4-14-7	鳴尾・武庫川女子大前駅より700m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+2.17 ％
兵庫県西宮市鳴尾町4-14-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、駐車場も見られる住宅地域
92位	青木町5-28	西宮駅より1,000m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+6.87 ％
兵庫県西宮市青木町5-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 106m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅の他、共同住宅も見られる住宅地域
92位	日野町9-67	甲子園口駅より1,400m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+4.87 ％
兵庫県西宮市日野町9-67 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に共同住宅も混在する住宅地域
92位	久保町6-27	阪神西宮駅より750m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪
兵庫県西宮市久保町6-27 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 2,501m²（756坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.9m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場、営業所のほか住宅等も見られる工業地域
92位	仁川町1-2-17	仁川駅より750m	28万0000 円/m²	92万5619 円/坪	+3.32 ％
兵庫県西宮市仁川町1-2-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 184m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
96位	南甲子園2-11-33	甲子園駅より1,200m	27万9000 円/m²	92万2314 円/坪	+2.57 ％
兵庫県西宮市南甲子園2-11-33 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
97位	津門住江町6-3	今津駅より380m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+3.77 ％
兵庫県西宮市津門住江町6-3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 81m²（24坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.7m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の他に、駐車場が介在する住宅地域
98位	甲陽園本庄町6-69	甲陽園駅より380m	26万7000 円/m²	88万2644 円/坪	+3.89 ％
兵庫県西宮市甲陽園本庄町6-69 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、マンションが建ち並ぶ住宅地域
99位	今津久寿川町7-9	久寿川駅より550m	26万6000 円/m²	87万9338 円/坪	+5.14 ％
兵庫県西宮市今津久寿川町7-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
100位	今津出在家町3-1	今津駅より650m	25万6000 円/m²	84万6280 円/坪	+4.49 ％
兵庫県西宮市今津出在家町3-1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 97m²（29坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、工場等が混在する住宅地域
101位	一里山町7-5	仁川駅より1,700m	25万5000 円/m²	84万2975 円/坪	+4.08 ％
兵庫県西宮市一里山町7-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.7m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅が混在する閑静な住宅地域
102位	泉町1-21	香櫨園駅より1,500m	25万0000 円/m²	82万6446 円/坪
兵庫県西宮市泉町1-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 95m²（28坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
103位	樋ノ口町2-17-16	門戸厄神駅より1,500m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+5.98 ％
兵庫県西宮市樋ノ口町2-17-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 130m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
104位	上ケ原四番町4-13	甲東園駅より1,400m	24万4000 円/m²	80万6611 円/坪	+0.41 ％
兵庫県西宮市上ケ原四番町4-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 105m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とし、店舗等も混在する住宅地域
105位	久保町11-14	阪神西宮駅より1,100m	24万2000 円/m²	79万9999 円/坪	+3.86 ％
兵庫県西宮市久保町11-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、併用住宅等が混在する住宅地域
106位	美作町8-7	苦楽園口駅より1,100m	23万3000 円/m²	77万0247 円/坪	+0.87 ％
兵庫県西宮市美作町8-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 357m²（107坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
107位	浜甲子園2-11-21	甲子園駅より1,700m	23万1000 円/m²	76万3636 円/坪	+1.76 ％
兵庫県西宮市浜甲子園2-11-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 164m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
108位	甲陽園西山町2-17	甲陽園駅より400m	22万9000 円/m²	75万7024 円/坪	+2.69 ％
兵庫県西宮市甲陽園西山町2-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員7.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする山手の住宅地域
109位	東鳴尾町1-8-21	東鳴尾駅より200m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+0.89 ％
兵庫県西宮市東鳴尾町1-8-21 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 64m²（19坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に共同住宅が介在する住宅地域
110位	愛宕山4-9	門戸厄神駅より1,300m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪
兵庫県西宮市愛宕山4-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
111位	上ケ原八番町12-40	甲陽園駅より1,800m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+0.95 ％
兵庫県西宮市上ケ原八番町12-40 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 154m²（46坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
112位	高座町7-15	門戸厄神駅より1,700m	21万0000 円/m²	69万4214 円/坪	+0.96 ％
兵庫県西宮市高座町7-15 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
113位	甲陽園東山町3-6	甲陽園駅より1,000m	20万8000 円/m²	68万7603 円/坪	+0.48 ％
兵庫県西宮市甲陽園東山町3-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
114位	上田中町5-6	洲先駅より560m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+1.49 ％
兵庫県西宮市上田中町5-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 75m²（22坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が密集する住宅地域
114位	獅子ケ口町8-32	甲陽園駅より700m	20万4000 円/m²	67万4380 円/坪	+0.99 ％
兵庫県西宮市獅子ケ口町8-32 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
116位	上ケ原十番町1-5-13	甲陽園駅より2,000m	20万2000 円/m²	66万7768 円/坪	+1.00 ％
兵庫県西宮市上ケ原十番町1-5-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
117位	六軒町4-13	甲陽園駅より1,100m	20万0000 円/m²	66万1157 円/坪	+1.52 ％
兵庫県西宮市六軒町4-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 159m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等も見られる住宅地域
118位	苦楽園六番町3-15	芦屋駅より2,500m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+0.53 ％
兵庫県西宮市苦楽園六番町3-15 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
119位	苦楽園一番町8-17	苦楽園口駅より1,500m	18万7000 円/m²	61万8181 円/坪	+0.54 ％
兵庫県西宮市苦楽園一番町8-17 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
120位	仁川町6-7-7	仁川駅より1,300m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+3.39 ％
兵庫県西宮市仁川町6-7-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 366m²（110坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
121位	西宮浜2丁目7番2外	阪神西宮駅より2,800m	17万8000 円/m²	58万8429 円/坪	+11.95 ％
兵庫県西宮市西宮浜2丁目7番2外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　利用状況表示事務所兼作業場　地積 2,700m²（816坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の作業所、営業所等が建ち並ぶ工業地域
122位	鳴尾浜3丁目11番4	鳴尾・武庫川女子大前駅より3,700m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+12.03 ％
兵庫県西宮市鳴尾浜3丁目11番4 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,447m²（740坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
123位	生瀬東町10-13	宝塚駅より800m	17万3000 円/m²	57万1900 円/坪	+4.22 ％
兵庫県西宮市生瀬東町10-13 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 146m²（44坪）　形状正方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
124位	甲陽園西山町4-29	甲陽園駅より1,000m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+0.63 ％
兵庫県西宮市甲陽園西山町4-29 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 305m²（92坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
125位	苦楽園三番町2-35	苦楽園口駅より2,400m	14万6000 円/m²	48万2644 円/坪	+0.00 ％
兵庫県西宮市苦楽園三番町2-35 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
126位	仁川町6-10-3	仁川駅より1,600m	13万6000 円/m²	44万9586 円/坪	-0.73 ％
兵庫県西宮市仁川町6-10-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 394m²（119坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域
127位	柏堂西町7-11	甲陽園駅より2,600m	12万1000 円/m²	39万9999 円/坪	+0.83 ％
兵庫県西宮市柏堂西町7-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 342m²（103坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が整然と並ぶ眺望のある閑静な住宅地域
128位	鷲林寺南町5-5	甲陽園駅より3,100m	8万5000 円/m²	28万0991 円/坪	+0.00 ％
兵庫県西宮市鷲林寺南町5-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 446m²（134坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
129位	山口町阪神流通センター1丁目48番	岡場駅より1,700m	8万3000 円/m²	27万4380 円/坪	+9.50 ％
兵庫県西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 1,600m²（484坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況事務所、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
130位	東山台3丁目15番10	西宮名塩駅より1,600m	8万1500 円/m²	26万9421 円/坪	+1.88 ％
兵庫県西宮市東山台3丁目15番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 225m²（68坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
131位	生瀬町2-11-12	生瀬駅より480m	6万8900 円/m²	22万7768 円/坪	+1.32 ％
兵庫県西宮市生瀬町2-11-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員4.6m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
132位	甲陽園目神山町30-11	甲陽園駅より1,700m	6万5500 円/m²	21万6528 円/坪	+0.00 ％
兵庫県西宮市甲陽園目神山町30-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 479m²（144坪）　建物構造木造　建蔽率 30％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域
133位	宝生ケ丘1-3-11	宝塚駅より1,600m	5万9300 円/m²	19万6033 円/坪	+4.04 ％
兵庫県西宮市宝生ケ丘1-3-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
134位	青葉台1-20-2	生瀬駅より1,200m	5万7500 円/m²	19万0082 円/坪	+5.50 ％
兵庫県西宮市青葉台1-20-2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 188m²（56坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
135位	名塩南台1丁目12番4	西宮名塩駅より1,400m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+4.85 ％
兵庫県西宮市名塩南台1丁目12番4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 183m²（55坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員7.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
136位	北六甲台3-14-2	田尾寺駅より2,800m	5万2000 円/m²	17万1900 円/坪	+5.05 ％
兵庫県西宮市北六甲台3-14-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
137位	山口町上山口2-19-8	田尾寺駅より2,500m	4万9000 円/m²	16万1983 円/坪	+5.38 ％
兵庫県西宮市山口町上山口2-19-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 213m²（64坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心に、共同住宅も見られる住宅地域
138位	すみれ台1丁目19番4	岡場駅より2,300m	4万5000 円/m²	14万8760 円/坪	+4.65 ％
兵庫県西宮市すみれ台1丁目19番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
139位	名塩1-5-22	西宮名塩駅より850m	3万8500 円/m²	12万7272 円/坪	+1.32 ％
兵庫県西宮市名塩1-5-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.3m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
140位	山口町名来2-23-3	二郎駅より1,600m	3万8000 円/m²	12万5619 円/坪	+2.70 ％
兵庫県西宮市山口町名来2-23-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い区画整理済の住宅地域
141位	山口町上山口1-11-24	岡場駅より2,200m	3万2000 円/m²	10万5785 円/坪	+2.24 ％
兵庫県西宮市山口町上山口1-11-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 459m²（138坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、田等が混在する住宅地域
142位	山口町中野1-5-19	有馬温泉駅より1,500m	2万9400 円/m²	9万7190 円/坪	+0.00 ％
兵庫県西宮市山口町中野1-5-19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も介在する住宅地域
143位	名塩茶園町8-9	西宮名塩駅より3,000m	2万8500 円/m²	9万4214 円/坪	-1.72 ％
兵庫県西宮市名塩茶園町8-9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 286m²（86坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
144位	名塩美山4-16	西宮名塩駅より5,200m	1万3000 円/m²	4万2975 円/坪	+0.00 ％
兵庫県西宮市名塩美山4-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 298m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路道路・東・幅員6.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
145位	山口町中野字東山811番	有馬温泉駅より2,300m	1660 円/m²	5487 円/坪	-1.19 ％
兵庫県西宮市山口町中野字東山811番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 5,206m²（1,574坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高370m北西向き約13度の傾斜の雑木自然林地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

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西宮市の最高額地点は「西宮市高松町5-39」（150万0000円/m²）で、最低額地点は「西宮市山口町中野字東山811番」（1660円/m²）です。

西宮市の最新の地価の動向

西宮市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

兵庫県西宮市（にしのみやし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は36万4284円/m²、坪単価では平均 120万4244円/坪です。基準地価の全国順位は49位です。基準地価の前年からの変動率は+4.84％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は125位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における西宮市の平均は29万0015円/m²、坪単価では平均 95万8727円/坪で、前年からの変動率は+3.98％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における西宮市の平均は61万7800円/m²、坪単価では平均 204万2314円/坪で、前年からの変動率は+7.49％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価における西宮市の平均は28万0000円/m²、坪単価では平均 92万5619円/坪で、前年からの変動率は％のです。

西宮市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の西宮市の平均の過去最高値は103万7325円/m²（1990年）、過去最低値は21万7119円/m²（2005年）で、この両者の落差は4.78倍です。

西宮市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

兵庫県西宮市（にしのみやし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は32万5073円/m²、坪単価では平均 107万4623円/坪です。公示地価の全国順位は50位です。公示地価の前年からの変動率は+4.51％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は134位です。

住宅地の公示地価（2026年［令和8年］）における西宮市の平均は29万3484円/m²、坪単価では平均 97万0198円/坪で、前年からの変動率は+3.82％の上昇です。

商業地の公示地価（2026年［令和8年］）における西宮市の平均は57万3285円/m²、坪単価では平均 189万5159円/坪で、前年からの変動率は+7.54％の上昇です。

工業地の公示地価（2026年［令和8年］）における西宮市の平均は14万6000円/m²、坪単価では平均 48万2644円/坪で、前年からの変動率は+11.16％の上昇です。

西宮市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の西宮市の平均の過去最高値は106万1730円/m²（1991年）、過去最低値は20万6852円/m²（2005年）で、この両者の落差は5.13倍です。

西宮市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

西宮市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は33万6276円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では111万1658円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.60％の上昇です。

西宮市の最高額地点は「西宮市高松町5-39」（150万0000円/m²）で、最低額地点は「西宮市山口町中野字東山811番」（1660円/m²）です。

西宮市が圏内の鉄道沿線地価

西宮市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が49万6983円/m²、阪急神戸本線の基準地価平均が144万5940円/m²、阪神本線の基準地価平均が90万8294円/m²、阪急今津線の基準地価平均が32万2383円/m²、阪急甲陽線の基準地価平均が33万3600円/m²です。
西宮市内の地価は、東海道線、阪急神戸線、阪神本線、阪急今津線、阪急甲陽線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

西宮市の不動産査定リビンマッチ

西宮市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

西宮市で家を建てるには？

西宮市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

西宮市の土地を探す

西宮市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。
行政サービス	西宮市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	西宮市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：西宮市の住宅地の基準地価平均 29万0015円/m²（2026年［令和8年］）

西宮市の土地を購入する

西宮市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

西宮市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

西宮市における土地取引

兵庫県西宮市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している西宮市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での西宮市の順位を導き出しています。
実際に兵庫県西宮市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西宮市が掌握し、西宮市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

西宮市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

西宮市で現実に行われた不動産取引の価格（国交省）の中で、上物（建物）を含まない土地だけの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に実行された不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地代となります。西宮市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で33万1350円/m²、坪単価では109万5371円/坪、前年変動率-3.41％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-1.46％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、西宮市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、西宮市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

西宮市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

西宮市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万7483円/m²	85万1185円/坪
1984年［昭和59年］	26万9638円/m²	89万1367円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	27万7394円/m²	91万7005円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	28万7808円/m²	95万1432円/坪	+2.36％
1987年［昭和62年］	31万5883円/m²	104万4241円/坪	+8.04％
1988年［昭和63年］	56万4550円/m²	186万6283円/坪	+68.80％
1989年［平成元年］	76万5884円/m²	253万1848円/坪	+31.51％
1990年［平成2年］	102万0057円/m²	337万2092円/坪	+32.74％
1991年［平成3年］	100万8280円/m²	333万3160円/坪	+1.25％
1992年［平成4年］	77万1363円/m²	254万9962円/坪	-23.47％
1993年［平成5年］	58万1981円/m²	192万3904円/坪	-23.25％
1994年［平成6年］	48万9107円/m²	161万6885円/坪	-13.10％
1995年［平成7年］	43万3968円/m²	143万4607円/坪	-7.71％
1996年［平成8年］	38万9192円/m²	128万6587円/坪	-8.37％
1997年［平成9年］	36万6901円/m²	121万2897円/坪	-4.77％
1998年［平成10年］	35万1274円/m²	116万1238円/坪	-3.73％
1999年［平成11年］	32万0160円/m²	105万8382円/坪	-7.95％
2000年［平成12年］	29万1860円/m²	96万4826円/坪	-8.71％
2001年［平成13年］	26万8123円/m²	88万6358円/坪	-8.13％
2002年［平成14年］	24万4518円/m²	80万8324円/坪	-9.08％
2003年［平成15年］	22万2051円/m²	73万4052円/坪	-8.95％
2004年［平成16年］	21万0688円/m²	69万6491円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	20万9884円/m²	69万3834円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	21万6604円/m²	71万6046円/坪	+2.49％
2007年［平成19年］	23万2731円/m²	76万9361円/坪	+6.51％
2008年［平成20年］	25万3431円/m²	83万7790円/坪	+8.15％
2009年［平成21年］	24万7830円/m²	81万9272円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	23万4752円/m²	77万6041円/坪	-5.48％
2011年［平成23年］	23万1770円/m²	76万6183円/坪	-1.55％
2012年［平成24年］	23万2837円/m²	76万9711円/坪	-0.09％
2013年［平成25年］	23万8050円/m²	78万6944円/坪	+0.38％
2014年［平成26年］	24万7207円/m²	81万7213円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	25万2764円/m²	83万5586円/坪	+1.66％
2016年［平成28年］	25万6171円/m²	84万6848円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	26万1757円/m²	86万5314円/坪	+1.29％
2018年［平成30年］	26万7147円/m²	88万3133円/坪	+0.86％
2019年［令和元年］	27万2414円/m²	90万0543円/坪	+1.22％
2020年［令和2年］	27万6950円/m²	91万5540円/坪	+0.99％
2021年［令和3年］	28万0417円/m²	92万6999円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	28万5163円/m²	94万2689円/坪	+1.00％
2023年［令和5年］	29万3222円/m²	96万9329円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	30万4932円/m²	100万8039円/坪	+3.28％
2025年［令和7年］	32万0715円/m²	106万0215円/坪	+4.14％
2026年［令和8年］	33万6276円/m²	111万1658円/坪	+4.60％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0422円/m²	86万0899円/坪
1984年［昭和59年］	27万2136円/m²	89万9624円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	28万0398円/m²	92万6937円/坪	+2.86％
1986年［昭和61年］	29万0676円/m²	96万0913円/坪	+2.37％
1987年［昭和62年］	30万5607円/m²	101万0274円/坪	+4.04％
1988年［昭和63年］	55万9131円/m²	184万8368円/坪	+70.79％
1989年［平成元年］	74万6397円/m²	246万7429円/坪	+30.59％
1990年［平成2年］	101万0538円/m²	334万0623円/坪	+34.95％
1991年［平成3年］	106万1730円/m²	350万9853円/坪	+8.19％
1992年［平成4年］	82万3320円/m²	272万1720円/坪	-22.91％
1993年［平成5年］	59万1333円/m²	195万4820円/坪	-24.14％
1994年［平成6年］	48万5512円/m²	160万5000円/坪	-14.93％
1995年［平成7年］	42万9244円/m²	141万8989円/坪	-7.25％
1996年［平成8年］	38万2644円/m²	126万4940円/坪	-9.03％
1997年［平成9年］	35万9823円/m²	118万9499円/坪	-5.00％
1998年［平成10年］	34万5772円/m²	114万3048円/坪	-3.42％
1999年［平成11年］	31万7786円/m²	105万0534円/坪	-7.02％
2000年［平成12年］	28万9867円/m²	95万8240円/坪	-8.72％
2001年［平成13年］	26万6785円/m²	88万1934円/坪	-7.97％
2002年［平成14年］	24万3845円/m²	80万6101円/坪	-8.94％
2003年［平成15年］	22万0309円/m²	72万8295円/坪	-9.23％
2004年［平成16年］	20万7856円/m²	68万7127円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	20万6852円/m²	68万3811円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	21万2573円/m²	70万2722円/坪	+2.05％
2007年［平成19年］	22万6625円/m²	74万9176円/坪	+5.67％
2008年［平成20年］	25万0738円/m²	82万8888円/坪	+9.59％
2009年［平成21年］	24万8442円/m²	82万1296円/坪	-1.48％
2010年［平成22年］	23万4541円/m²	77万5343円/坪	-5.90％
2011年［平成23年］	23万1235円/m²	76万4415円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	23万2369円/m²	76万8163円/坪	-0.27％
2013年［平成25年］	23万6141円/m²	78万0633円/坪	+0.22％
2014年［平成26年］	24万4933円/m²	80万9695円/坪	+1.34％
2015年［平成27年］	25万0070円/m²	82万6680円/坪	+1.54％
2016年［平成28年］	25万2040円/m²	83万3191円/坪	+1.92％
2017年［平成29年］	25万7630円/m²	85万1671円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	26万2047円/m²	86万6273円/坪	+0.78％
2019年［平成31年］	26万6990円/m²	88万2614円/坪	+1.12％
2020年［令和2年］	27万4038円/m²	90万5913円/坪	+1.39％
2021年［令和3年］	27万4754円/m²	90万8280円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	27万8193円/m²	91万9648円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	28万5200円/m²	94万2812円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	29万5663円/m²	97万7398円/坪	+3.09％
2025年［令和7年］	31万0325円/m²	102万5870円/坪	+3.98％
2026年［令和8年］	32万5073円/m²	107万4623円/坪	+4.51％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万2455円/m²	83万4563円/坪
1984年［昭和59年］	26万5059円/m²	87万6229円/坪	+2.82％
1985年［昭和60年］	27万1885円/m²	89万8795円/坪	+2.62％
1986年［昭和61年］	28万2619円/m²	93万4277円/坪	+2.36％
1987年［昭和62年］	33万4476円/m²	110万5706円/坪	+15.82％
1988年［昭和63年］	57万4357円/m²	189万8701円/坪	+65.29％
1989年［平成元年］	80万1232円/m²	264万8702円/坪	+33.48％
1990年［平成2年］	103万7325円/m²	342万9175円/坪	+28.73％
1991年［平成3年］	91万1325円/m²	301万2646円/坪	-11.00％
1992年［平成4年］	67万7116円/m²	223万8400円/坪	-24.46％
1993年［平成5年］	56万5245円/m²	186万8580円/坪	-21.60％
1994年［平成6年］	49万6614円/m²	164万1699円/坪	-9.90％
1995年［平成7年］	44万5157円/m²	147万1596円/坪	-8.76％
1996年［平成8年］	40万4701円/m²	133万7857円/坪	-6.64％
1997年［平成9年］	38万3789円/m²	126万8725円/坪	-4.21％
1998年［平成10年］	36万4403円/m²	120万4639円/坪	-4.46％
1999年［平成11年］	32万5824円/m²	107万7105円/坪	-10.23％
2000年［平成12年］	29万6614円/m²	98万0542円/坪	-8.70％
2001年［平成13年］	27万1315円/m²	89万6911円/坪	-8.52％
2002年［平成14年］	24万6122円/m²	81万3629円/坪	-9.43％
2003年［平成15年］	22万6298円/m²	74万8093円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	21万7596円/m²	71万9327円/坪	-4.42％
2005年［平成17年］	21万7119円/m²	71万7749円/坪	-0.52％
2006年［平成18年］	22万6570円/m²	74万8994円/坪	+3.58％
2007年［平成19年］	24万7544円/m²	81万8328円/坪	+8.53％
2008年［平成20年］	25万9864円/m²	85万9057円/坪	+4.71％
2009年［平成21年］	24万6401円/m²	81万4551円/坪	-5.23％
2010年［平成22年］	23万5225円/m²	77万7606円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	23万2953円/m²	77万0095円/坪	-0.60％
2012年［平成24年］	23万3873円/m²	77万3134円/坪	+0.28％
2013年［平成25年］	24万2354円/m²	80万1173円/坪	+0.72％
2014年［平成26年］	25万1800円/m²	83万2396円/坪	+1.60％
2015年［平成27年］	25万8205円/m²	85万3573円/坪	+1.90％
2016年［平成28年］	26万4990円/m²	87万6001円/坪	+1.60％
2017年［平成29年］	27万0567円/m²	89万4437円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	27万8470円/m²	92万0561円/坪	+1.06％
2019年［令和元年］	28万4454円/m²	94万0343円/坪	+1.45％
2020年［令和2年］	28万3416円/m²	93万6912円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	29万4080円/m²	97万2166円/坪	+0.87％
2022年［令和4年］	30万1982円/m²	99万8289円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	31万4421円/m²	103万9409円/坪	+2.42％
2024年［令和6年］	32万9428円/m²	108万9020円/坪	+3.79％
2025年［令和7年］	34万7678円/m²	114万9350円/坪	+4.56％
2026年［令和8年］	36万4284円/m²	120万4244円/坪	+4.84％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西宮市の住宅地の地価　過去の推移

西宮市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	24万3365円/m²	80万4512円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	25万5111円/m²	84万3342円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	住宅地	26万2938円/m²	86万9216円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	住宅地	26万6555円/m²	88万1175円/坪	+1.78％
1987年［昭和62年］	住宅地	27万7357円/m²	91万6883円/坪	+3.64％
1988年［昭和63年］	住宅地	47万4936円/m²	157万0038円/坪	+66.87％
1989年［平成元年］	住宅地	62万4630円/m²	206万4895円/坪	+29.81％
1990年［平成2年］	住宅地	83万2984円/m²	275万3668円/坪	+33.83％
1991年［平成3年］	住宅地	90万1338円/m²	297万9631円/坪	+8.13％
1992年［平成4年］	住宅地	69万3924円/m²	229万3964円/坪	-22.95％
1993年［平成5年］	住宅地	50万2127円/m²	165万9926円/坪	-24.52％
1994年［平成6年］	住宅地	42万1930円/m²	139万4812円/坪	-14.72％
1995年［平成7年］	住宅地	38万5214円/m²	127万3435円/坪	-6.60％
1996年［平成8年］	住宅地	34万9517円/m²	115万5430円/坪	-8.51％
1997年［平成9年］	住宅地	33万2312円/m²	109万8553円/坪	-4.46％
1998年［平成10年］	住宅地	32万1651円/m²	106万3311円/坪	-3.06％
1999年［平成11年］	住宅地	29万8553円/m²	98万6953円/坪	-6.93％
2000年［平成12年］	住宅地	27万3080円/m²	90万2744円/坪	-8.69％
2001年［平成13年］	住宅地	25万2319円/m²	83万4114円/坪	-7.81％
2002年［平成14年］	住宅地	23万0366円/m²	76万1540円/坪	-8.80％
2003年［平成15年］	住宅地	20万9754円/m²	69万3402円/坪	-9.08％
2004年［平成16年］	住宅地	19万8561円/m²	65万6401円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	住宅地	19万8054円/m²	65万4724円/坪	-1.47％
2006年［平成18年］	住宅地	20万3914円/m²	67万4097円/坪	+2.41％
2007年［平成19年］	住宅地	21万6648円/m²	71万6192円/坪	+5.94％
2008年［平成20年］	住宅地	24万0516円/m²	79万5097円/坪	+9.94％
2009年［平成21年］	住宅地	23万8288円/m²	78万7730円/坪	-1.50％
2010年［平成22年］	住宅地	22万4661円/m²	74万2683円/坪	-5.88％
2011年［平成23年］	住宅地	22万1825円/m²	73万3308円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	住宅地	22万3854円/m²	74万0015円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	住宅地	22万3497円/m²	73万8836円/坪	+0.38％
2014年［平成26年］	住宅地	23万1889円/m²	76万6576円/坪	+1.32％
2015年［平成27年］	住宅地	23万6603円/m²	78万2160円/坪	+1.47％
2016年［平成28年］	住宅地	23万8392円/m²	78万8074円/坪	+1.75％
2017年［平成29年］	住宅地	24万3258円/m²	80万4158円/坪	+1.07％
2018年［平成30年］	住宅地	24万6556円/m²	81万5064円/坪	+0.53％
2019年［平成31年］	住宅地	25万0010円/m²	82万6481円/坪	+0.86％
2020年［令和2年］	住宅地	25万5152円/m²	84万3478円/坪	+0.94％
2021年［令和3年］	住宅地	25万5668円/m²	84万5183円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	住宅地	25万8696円/m²	85万5196円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	住宅地	26万4364円/m²	87万3933円/坪	+1.69％
2024年［令和6年］	住宅地	27万1926円/m²	89万8930円/坪	+2.37％
2025年［令和7年］	住宅地	28万2811円/m²	93万4915円/坪	+3.32％
2026年［令和8年］	住宅地	29万3484円/m²	97万0198円/坪	+3.82％

西宮市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	23万3310円/m²	77万1275円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	24万5073円/m²	81万0160円/坪	+2.85％
1985年［昭和60年］	住宅地	25万1264円/m²	83万0627円/坪	+2.60％
1986年［昭和61年］	住宅地	26万1235円/m²	86万3587円/坪	+2.11％
1987年［昭和62年］	住宅地	30万5323円/m²	100万9333円/坪	+15.24％
1988年［昭和63年］	住宅地	50万6558円/m²	167万4574円/坪	+62.10％
1989年［平成元年］	住宅地	68万1000円/m²	225万1239円/坪	+31.57％
1990年［平成2年］	住宅地	86万6911円/m²	286万5823円/坪	+27.51％
1991年［平成3年］	住宅地	77万0500円/m²	254万7107円/坪	-10.76％
1992年［平成4年］	住宅地	57万3705円/m²	189万6548円/坪	-24.78％
1993年［平成5年］	住宅地	44万5780円/m²	147万3654円/坪	-21.77％
1994年［平成6年］	住宅地	40万2902円/m²	133万1908円/坪	-8.86％
1995年［平成7年］	住宅地	36万9756円/m²	122万2334円/坪	-7.75％
1996年［平成8年］	住宅地	34万5414円/m²	114万1866円/坪	-5.78％
1997年［平成9年］	住宅地	33万3439円/m²	110万2277円/坪	-3.35％
1998年［平成10年］	住宅地	31万9146円/m²	105万5029円/坪	-3.97％
1999年［平成11年］	住宅地	28万6975円/m²	94万8679円/坪	-9.96％
2000年［平成12年］	住宅地	26万1878円/m²	86万5712円/坪	-8.53％
2001年［平成13年］	住宅地	24万1292円/m²	79万7661円/坪	-8.21％
2002年［平成14年］	住宅地	21万9585円/m²	72万5902円/坪	-9.41％
2003年［平成15年］	住宅地	20万3195円/m²	67万1719円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	住宅地	19万7121円/m²	65万1642円/坪	-3.87％
2005年［平成17年］	住宅地	19万7873円/m²	65万4126円/坪	-0.19％
2006年［平成18年］	住宅地	20万6600円/m²	68万2975円/坪	+3.86％
2007年［平成19年］	住宅地	22万6702円/m²	74万9429円/坪	+8.84％
2008年［平成20年］	住宅地	23万8274円/m²	78万7683円/坪	+4.70％
2009年［平成21年］	住宅地	22万5915円/m²	74万6827円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	住宅地	21万6620円/m²	71万6100円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	住宅地	21万6331円/m²	71万5145円/坪	-0.24％
2012年［平成24年］	住宅地	21万7944円/m²	72万0478円/坪	+0.48％
2013年［平成25年］	住宅地	22万2026円/m²	73万3972円/坪	+0.88％
2014年［平成26年］	住宅地	22万6287円/m²	74万8058円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	住宅地	23万1670円/m²	76万5853円/坪	+1.75％
2016年［平成28年］	住宅地	23万6304円/m²	78万1173円/坪	+1.40％
2017年［平成29年］	住宅地	24万0817円/m²	79万6089円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	住宅地	24万3037円/m²	80万3429円/坪	+0.69％
2019年［令和元年］	住宅地	24万6292円/m²	81万4190円/坪	+0.92％
2020年［令和2年］	住宅地	24万4695円/m²	80万8909円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	住宅地	25万1380円/m²	83万1010円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	住宅地	25万6394円/m²	84万7584円/坪	+1.25％
2023年［令和5年］	住宅地	25万8240円/m²	85万3688円/坪	+1.83％
2024年［令和6年］	住宅地	26万7031円/m²	88万2747円/坪	+2.89％
2025年［令和7年］	住宅地	27万7734円/m²	91万8130円/坪	+3.69％
2026年［令和8年］	住宅地	29万0015円/m²	95万8727円/坪	+3.98％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西宮市の商業地の地価　過去の推移

西宮市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	51万8750円/m²	171万4876円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	53万6750円/m²	177万4380円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	商業地	55万2625円/m²	182万6859円/坪	+2.96％
1986年［昭和61年］	商業地	59万3625円/m²	196万2396円/坪	+7.16％
1987年［昭和62年］	商業地	64万8750円/m²	214万4628円/坪	+8.89％
1988年［昭和63年］	商業地	147万5000円/m²	487万6033円/坪	+125.05％
1989年［平成元年］	商業地	206万8750円/m²	683万8842円/坪	+38.80％
1990年［平成2年］	商業地	290万1250円/m²	959万0909円/坪	+40.56％
1991年［平成3年］	商業地	282万8750円/m²	935万1239円/坪	+7.42％
1992年［平成4年］	商業地	214万1250円/m²	707万8512円/坪	-24.16％
1993年［平成5年］	商業地	142万3909円/m²	470万7137円/坪	-26.00％
1994年［平成6年］	商業地	106万6230円/m²	352万4729円/坪	-19.67％
1995年［平成7年］	商業地	85万4600円/m²	282万5123円/坪	-14.14％
1996年［平成8年］	商業地	70万7800円/m²	233万9834円/坪	-15.56％
1997年［平成9年］	商業地	61万6375円/m²	203万7603円/坪	-10.80％
1998年［平成10年］	商業地	57万2750円/m²	189万3388円/坪	-6.84％
1999年［平成11年］	商業地	50万1750円/m²	165万8677円/坪	-9.13％
2000年［平成12年］	商業地	45万0625円/m²	148万9669円/坪	-9.77％
2001年［平成13年］	商業地	40万6437円/m²	134万3595円/坪	-9.43％
2002年［平成14年］	商業地	37万2437円/m²	123万1198円/坪	-10.41％
2003年［平成15年］	商業地	32万3470円/m²	106万9324円/坪	-10.02％
2004年［平成16年］	商業地	30万3000円/m²	100万1652円/坪	-8.26％
2005年［平成17年］	商業地	29万9411円/m²	98万9790円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	商業地	30万6470円/m²	101万3125円/坪	+0.73％
2007年［平成19年］	商業地	33万6937円/m²	111万3842円/坪	+5.25％
2008年［平成20年］	商業地	36万8375円/m²	121万7768円/坪	+9.14％
2009年［平成21年］	商業地	37万1866円/m²	122万9311円/坪	-1.37％
2010年［平成22年］	商業地	35万0066円/m²	115万7245円/坪	-5.81％
2011年［平成23年］	商業地	33万9933円/m²	112万3746円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	商業地	33万6533円/m²	111万2506円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	商業地	35万0800円/m²	115万9669円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	商業地	36万2357円/m²	119万7874円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	商業地	37万1142円/m²	122万6918円/坪	+2.11％
2016年［平成28年］	商業地	38万1785円/m²	126万2101円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	商業地	39万3214円/m²	129万9881円/坪	+2.90％
2018年［平成30年］	商業地	40万6071円/m²	134万2384円/坪	+2.55％
2019年［平成31年］	商業地	41万9142円/m²	138万5596円/坪	+3.00％
2020年［令和2年］	商業地	43万9928円/m²	145万4309円/坪	+4.11％
2021年［令和3年］	商業地	44万1714円/m²	146万0212円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	商業地	44万8142円/m²	148万1463円/坪	+1.36％
2023年［令和5年］	商業地	46万4142円/m²	153万4356円/坪	+3.48％
2024年［令和6年］	商業地	49万3357円/m²	163万0932円/坪	+5.79％
2025年［令和7年］	商業地	52万9571円/m²	175万0649円/坪	+6.81％
2026年［令和8年］	商業地	57万3285円/m²	189万5159円/坪	+7.54％

西宮市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	43万5800円/m²	144万0661円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	44万7400円/m²	147万9008円/坪	+2.65％
1985年［昭和60年］	商業地	45万9800円/m²	151万9999円/坪	+2.78％
1986年［昭和61年］	商業地	48万0400円/m²	158万8099円/坪	+4.41％
1987年［昭和62年］	商業地	59万9000円/m²	198万0165円/坪	+19.45％
1988年［昭和63年］	商業地	117万4000円/m²	388万0991円/坪	+93.83％
1989年［平成元年］	商業地	194万0000円/m²	641万3223円/坪	+47.31％
1990年［平成2年］	商業地	261万2000円/m²	863万4710円/坪	+34.57％
1991年［平成3年］	商業地	222万4000円/m²	735万2066円/坪	-14.79％
1992年［平成4年］	商業地	162万2000円/m²	536万1983円/坪	-27.06％
1993年［平成5年］	商業地	119万6000円/m²	395万3719円/坪	-25.28％
1994年［平成6年］	商業地	99万1500円/m²	327万7685円/坪	-16.77％
1995年［平成7年］	商業地	84万4600円/m²	279万2066円/坪	-15.91％
1996年［平成8年］	商業地	72万0500円/m²	238万1818円/坪	-12.97％
1997年［平成9年］	商業地	65万3400円/m²	215万9999円/坪	-9.06％
1998年［平成10年］	商業地	60万7500円/m²	200万8264円/坪	-6.81％
1999年［平成11年］	商業地	53万6400円/m²	177万3223円/坪	-11.44％
2000年［平成12年］	商業地	48万5200円/m²	160万3966円/坪	-9.14％
2001年［平成13年］	商業地	43万6000円/m²	144万1322円/坪	-9.85％
2002年［平成14年］	商業地	39万0900円/m²	129万2231円/坪	-10.28％
2003年［平成15年］	商業地	35万3600円/m²	116万8925円/坪	-9.45％
2004年［平成16年］	商業地	33万4100円/m²	110万4462円/坪	-5.53％
2005年［平成17年］	商業地	32万8900円/m²	108万7272円/坪	-1.53％
2006年［平成18年］	商業地	34万0300円/m²	112万4958円/坪	+3.21％
2007年［平成19年］	商業地	36万6700円/m²	121万2231円/坪	+7.57％
2008年［平成20年］	商業地	38万3900円/m²	126万9090円/坪	+4.53％
2009年［平成21年］	商業地	36万4000円/m²	120万3305円/坪	-5.14％
2010年［平成22年］	商業地	34万3500円/m²	113万5537円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	商業地	34万2111円/m²	113万0945円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	商業地	34万0222円/m²	112万4701円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	商業地	35万0666円/m²	115万9228円/坪	+0.14％
2014年［平成26年］	商業地	38万4777円/m²	127万1992円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	商業地	39万6444円/m²	131万0560円/坪	+2.68％
2016年［平成28年］	商業地	39万8700円/m²	131万8016円/坪	+2.46％
2017年［平成29年］	商業地	40万9100円/m²	135万2396円/坪	+2.38％
2018年［平成30年］	商業地	42万0200円/m²	138万9090円/坪	+2.50％
2019年［令和元年］	商業地	43万7100円/m²	144万4958円/坪	+3.58％
2020年［令和2年］	商業地	43万8300円/m²	144万8925円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	商業地	44万7800円/m²	148万0330円/坪	+1.76％
2022年［令和4年］	商業地	46万6100円/m²	154万0826円/坪	+2.30％
2023年［令和5年］	商業地	49万4200円/m²	163万3719円/坪	+4.45％
2024年［令和6年］	商業地	52万9100円/m²	174万9090円/坪	+6.56％
2025年［令和7年］	商業地	57万1500円/m²	188万9256円/坪	+7.34％
2026年［令和8年］	商業地	61万7800円/m²	204万2314円/坪	+7.49％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西宮市の工業地の地価　過去の推移

西宮市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地
1984年［昭和59年］	工業地
1985年［昭和60年］	工業地
1986年［昭和61年］	工業地
1987年［昭和62年］	工業地
1988年［昭和63年］	工業地
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地
1994年［平成6年］	工業地
1995年［平成7年］	工業地
1996年［平成8年］	工業地
1997年［平成9年］	工業地
1998年［平成10年］	工業地
1999年［平成11年］	工業地
2000年［平成12年］	工業地
2001年［平成13年］	工業地
2002年［平成14年］	工業地
2003年［平成15年］	工業地
2004年［平成16年］	工業地
2005年［平成17年］	工業地
2006年［平成18年］	工業地
2007年［平成19年］	工業地
2008年［平成20年］	工業地
2009年［平成21年］	工業地
2010年［平成22年］	工業地
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	10万9625円/m²	36万2396円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	工業地	11万1125円/m²	36万7355円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	工業地	11万2500円/m²	37万1900円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	工業地	11万5250円/m²	38万0991円/坪	+2.77％
2017年［平成29年］	工業地	11万7250円/m²	38万7603円/坪	+1.83％
2018年［平成30年］	工業地	11万8125円/m²	39万0495円/坪	+0.84％
2019年［平成31年］	工業地	8万9000円/m²	29万4214円/坪	+0.94％
2020年［令和2年］	工業地	9万1666円/m²	30万3030円/坪	+3.12％
2021年［令和3年］	工業地	9万3666円/m²	30万9641円/坪	+2.43％
2022年［令和4年］	工業地	9万6000円/m²	31万7355円/坪	+2.95％
2023年［令和5年］	工業地	10万3000円/m²	34万0495円/坪	+7.46％
2024年［令和6年］	工業地	11万6833円/m²	38万6225円/坪	+12.65％
2025年［令和7年］	工業地	13万0933円/m²	43万2837円/坪	+11.32％
2026年［令和8年］	工業地	14万6000円/m²	48万2644円/坪	+11.16％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

西宮市の町名

西宮市の町名は、相生町、青木町、青葉台、上鳴尾町、朝凪町、芦原町、愛宕山、荒戎町、荒木町、池田町、池開町、石在町、石刎町、泉町、一ケ谷町、市庭町、一里山町、今在家町、今津曙町、今津上野町、今津大東町、今津久寿川町、今津社前町、今津巽町、今津出在家町、今津西浜町、今津野田町、今津二葉町、今津真砂町、今津水波町、今津港町、今津山中町、上ケ原山田町、上ケ原山手町、上ケ原一番町、上ケ原二番町、上ケ原三番町、上ケ原四番町、上ケ原五番町、上ケ原六番町、上ケ原七番町、上ケ原八番町、上ケ原九番町、上ケ原十番町、上田中町、上田東町、上田西町、江上町、枝川町、老松町、大井手町、大島町、大谷町、大畑町、大浜町、大森町、大屋町、岡田山、奥畑、御茶家所町、学文殿町、神楽町、笠屋町、霞町、甲山町、上大市、神垣町、上甲子園、上甲東園、神園町、上之町、上葭原町、柏堂町、柏堂西町、川添町、川西町、河原町、川東町、瓦林町、神呪字中谷、神呪町、神原、菊谷町、木津山町、北口町、北昭和町、北名次町、北山町、北六甲台、清瀬台、久出ケ谷町、国見台、久保町、熊野町、雲井町、鞍掛町、苦楽園一番町、苦楽園二番町、苦楽園三番町、苦楽園四番町、苦楽園五番町、苦楽園六番町、結善町、剣谷町、甲子園網引町、甲子園浦風町、甲子園洲鳥町、甲子園砂田町、甲子園高潮町、甲子園浜田町、甲子園春風町、甲子園三保町、甲子園六石町、甲子園一番町、甲子園二番町、甲子園三番町、甲子園四番町、甲子園五番町、甲子園六番町、甲子園七番町、甲子園八番町、甲子園九番町、甲子園口、甲子園口北町、甲子園町、甲子園浜、甲東園、甲風園、郷免町、甲陽園山王町、甲陽園東山町、甲陽園西山町、甲陽園日之出町、甲陽園本庄町、甲陽園目神山町、甲陽園若江町、甑岩町、越水社家郷山、越水町、小曽根町、寿町、小松東町、小松西町、小松南町、小松北町、小松町、西福町、桜谷町、桜町、五月ケ丘、里中町、産所町、塩瀬町生瀬、塩瀬町名塩、獅子ケ口町、清水町、下大市東町、下大市西町、下葭原町、社家町、鷲林寺、鷲林寺町、鷲林寺南町、城ケ堀町、松籟荘、城山、神祇官町、新甲陽町、神明町、末広町、角石町、すみれ台、染殿町、大社町、高木東町、高木西町、高座町、高須町、高塚町、高畑町、高松町、田代町、田近野町、建石町、田中町、段上町、千歳町、津田町、堤町、津門綾羽町、津門飯田町、津門稲荷町、津門大箇町、津門大塚町、津門呉羽町、津門住江町、津門西口町、津門仁辺町、津門宝津町、津門川町、天道町、常磐町、戸崎町、戸田町、殿山町、中島町、中須佐町、中殿町、中浜町、中前田町、中屋町、中葭原町、長田町、名塩、名塩赤坂、名塩ガーデン、名塩木之元、名塩さくら台、名塩山荘、名塩茶園町、名塩東久保、名塩平成台、名塩南台、名塩美山、名塩新町、名次町、生瀬東町、生瀬高台、生瀬町、生瀬武庫川町、鳴尾町、鳴尾浜、南郷町、仁川五ケ山町、仁川百合野町、仁川町、西田町、西宮浜、西波止町、西平町、能登町、野間町、羽衣町、櫨塚町、花園町、花の峯、馬場町、浜甲子園、浜町、浜松原町、浜脇町、林田町、東鳴尾町、東浜町、東町、東山台、毘沙門町、樋之池町、樋ノ口町、日野町、平木町、平松町、広田町、深津町、深谷町、伏原町、二見町、古川町、分銅町、宝生ケ丘、豊楽町、堀切町、本町、前浜町、松生町、松風町、松ケ丘町、松下町、松園町、松並町、松原町、松山町、丸橋町、満池谷町、美作町、南甲子園、南越木岩町、南昭和町、宮西町、宮前町、武庫川町、室川町、森下町、門前町、門戸岡田町、門戸東町、門戸西町、門戸荘、薬師町、屋敷町、安井町、柳本町、山口町上山口、山口町金仙寺、山口町香花園、山口町下山口、山口町中野、山口町名来、山口町阪神流通センター、山口町船坂、湯元町、弓場町、用海町、与古道町、両度町、六湛寺町、六軒町、若草町、若松町、若山町、和上町です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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