2021年［令和3年］ 公示地価
平均
7万5850
円/m2
変動率
-0.54
％
下落
坪単価
25万0743
円/坪
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2021年［令和3年］公示地価
2020年［令和2年］基準地価
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高塚（たかつか）の現在の地価は、公示地価の平均が7万5850円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は25万0743円/坪、前年比は-0.54％の下落です。基準地価の平均が7万3175円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は24万1900円/坪、前年比は-0.87％の下落です。地価総平均は7万4750円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は24万7107円/坪、前年比は-0.09％の下落です。
高塚の最高価格地点は「浜松市西区入野町字彦尾前726番3外」（10万8000円/m2）で、最低額地点は「浜松市南区高塚町1788番6外」（3万6400円/m2）です。
高塚は1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万4000円/m2（1994年）、最低値は6万6950円/m2（2003年）で、両者の落差は2.30倍です。基準地価の最高値は14万9000円/m2（1991年）、最低値は6万8866円/m2（2014年）で、両者の落差は2.16倍です。
高塚の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。
高塚の平均地価を求めるにあたり、高塚駅周辺、静岡県浜松市南区高塚町、南区小沢渡町、南区増楽町、南区倉松町、西区入野町の基準点の地価から算定しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万9000円/m2 | 26万1157円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万0850円/m2 | 26万7272円/坪 | +5.32％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 8万3550円/m2 | 27万6198円/坪 | +3.35％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万6200円/m2 | 28万4958円/坪 | +3.19％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万8600円/m2 | 29万2892円/坪 | +2.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万1450円/m2 | 30万2314円/坪 | +3.22％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万7950円/m2 | 32万3801円/坪 | +7.09％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | +24.64％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | +7.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | -3.93％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 13万4333円/m2 | 44万4077円/坪 | -5.76％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | -2.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万5060円/m2 | 41万3421円/坪 | -3.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万0400円/m2 | 39万8016円/坪 | -3.72％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万6680円/m2 | 38万5719円/坪 | -3.12％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万2400円/m2 | 37万1570円/坪 | -3.73％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万3180円/m2 | 34万1090円/坪 | -8.11％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万4300円/m2 | 31万1735円/坪 | -8.57％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万6660円/m2 | 28万6479円/坪 | -8.51％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万9660円/m2 | 26万3338円/坪 | -8.28％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万3600円/m2 | 24万3305円/坪 | -8.00％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4483円/m2 | 24万6225円/坪 | -5.91％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万2983円/m2 | 24万1267円/坪 | -2.33％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万2816円/m2 | 24万0716円/坪 | -0.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万4333円/m2 | 24万5730円/坪 | +1.80％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万7183円/m2 | 25万5151円/坪 | +3.37％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万5833円/m2 | 25万0688円/坪 | -1.87％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万4300円/m2 | 24万5619円/坪 | -2.22％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万3350円/m2 | 24万2479円/坪 | -1.56％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万2283円/m2 | 23万8953円/坪 | -1.81％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万2133円/m2 | 23万8457円/坪 | -0.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万1950円/m2 | 23万7851円/坪 | -0.49％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万4400円/m2 | 24万5950円/坪 | -0.38％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万4614円/m2 | 24万6658円/坪 | +0.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万4642円/m2 | 24万6753円/坪 | -0.26％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万4200円/m2 | 24万5289円/坪 | +0.08％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万4675円/m2 | 24万6859円/坪 | +0.38％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万4750円/m2 | 24万7107円/坪 | -0.09％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 15万4000円/m2 | 50万9090円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 12万2150円/m2 | 40万3801円/坪 | -5.19％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万6000円/m2 | 38万3471円/坪 | -5.09％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万0200円/m2 | 36万4297円/坪 | -5.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万5500円/m2 | 34万8760円/坪 | -4.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 9万7200円/m2 | 32万1322円/坪 | -7.67％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万8500円/m2 | 29万2561円/坪 | -8.82％ | |
| 2001年［平成13年］ | 8万0400円/m2 | 26万5785円/坪 | -9.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万3500円/m2 | 24万2975円/坪 | -8.82％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万6950円/m2 | 22万1322円/坪 | -9.47％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4833円/m2 | 24万7382円/坪 | -7.21％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万3266円/m2 | 24万2203円/坪 | -2.68％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万3200円/m2 | 24万1983円/坪 | -0.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万5066円/m2 | 24万8154円/坪 | +2.16％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万9400円/m2 | 26万2479円/坪 | +5.06％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万8700円/m2 | 26万0165円/坪 | -1.07％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万6900円/m2 | 25万4214円/坪 | -2.57％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | -1.49％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万5133円/m2 | 24万8374円/坪 | -1.48％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万4933円/m2 | 24万7713円/坪 | -0.52％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万5033円/m2 | 24万8044円/坪 | -0.12％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万5133円/m2 | 24万8374円/坪 | -0.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万5966円/m2 | 25万1129円/坪 | +0.81％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万6333円/m2 | 25万2341円/坪 | +0.15％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万5000円/m2 | 24万7933円/坪 | +0.70％ | |
| 2019年［平成31年］ | 7万5700円/m2 | 25万0247円/坪 | +0.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万6325円/m2 | 25万2314円/坪 | +0.69％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万5850円/m2 | 25万0743円/坪 | -0.54％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万9000円/m2 | 26万1157円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万0850円/m2 | 26万7272円/坪 | +5.32％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万3550円/m2 | 27万6198円/坪 | +3.35％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万6200円/m2 | 28万4958円/坪 | +3.19％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万8600円/m2 | 29万2892円/坪 | +2.80％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万1450円/m2 | 30万2314円/坪 | +3.22％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万7950円/m2 | 32万3801円/坪 | +7.09％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万2000円/m2 | 40万3305円/坪 | +24.64％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万9000円/m2 | 49万2561円/坪 | +7.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万3000円/m2 | 47万2727円/坪 | -3.93％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万4333円/m2 | 44万4077円/坪 | -5.76％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万0666円/m2 | 43万1955円/坪 | -2.53％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | -2.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 12万3333円/m2 | 40万7713円/坪 | -2.80％ | |
| 1997年［平成9年］ | 12万1000円/m2 | 39万9999円/坪 | -1.88％ | |
| 1998年［平成10年］ | 11万7000円/m2 | 38万6776円/坪 | -3.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万7166円/m2 | 35万4269円/坪 | -8.40％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万8166円/m2 | 32万4517円/坪 | -8.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万0833円/m2 | 30万0275円/坪 | -7.77％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万3766円/m2 | 27万6914円/坪 | -7.91％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万8033円/m2 | 25万7961円/坪 | -7.02％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万4133円/m2 | 24万5068円/坪 | -5.04％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万2700円/m2 | 24万0330円/坪 | -1.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万2433円/m2 | 23万9449円/坪 | -0.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万3600円/m2 | 24万3305円/坪 | +1.44％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万4966円/m2 | 24万7823円/坪 | +1.67％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万2966円/m2 | 24万1212円/坪 | -2.67％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万1700円/m2 | 23万7024円/坪 | -1.87％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万0700円/m2 | 23万3719円/坪 | -1.63％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万9433円/m2 | 22万9531円/坪 | -2.14％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万9333円/m2 | 22万9201円/坪 | -0.36％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万8866円/m2 | 22万7658円/坪 | -0.87％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万3850円/m2 | 24万4132円/坪 | -0.68％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万3600円/m2 | 24万3305円/坪 | -0.59％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万3375円/m2 | 24万2561円/坪 | -0.57％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万3400円/m2 | 24万2644円/坪 | -0.38％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万3650円/m2 | 24万3471円/坪 | -0.02％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万3175円/m2 | 24万1900円/坪 | -0.87％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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