高塚駅の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
7万9884
円/m2
変動率
+0.33
％
坪単価
26万4081
円/坪
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2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
高塚駅（たかつかえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は7万9884円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では26万4081円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.33％の上昇です。
高塚駅の最も高額な地点は「浜松市中央区佐鳴台2-9-5」（13万0000円/m2）で、最も低額な地点は「浜松市中央区高塚町1788番6外」（3万7200円/m2）です。
高塚駅（たかつかえき）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は7万8628円/m2、坪単価では平均 25万9929円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+0.30％の上昇です。
高塚駅（たかつかえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は8万1350円/m2、坪単価では平均 26万8925円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.36％の上昇です。
高塚駅の地価平均を求めるにあたり、高塚駅の近辺、静岡県浜松市中央区高塚町、小沢渡町、増楽町、倉松町、入野町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。
高塚駅の近辺の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。
高塚駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が49万6983円/m2です。地点の地価は高塚駅へ近いほど高価格の傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万6750円/m2 | 25万3719円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万1100円/m2 | 26万8099円/坪 | +5.68％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 8万3400円/m2 | 27万5702円/坪 | +2.83％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万5850円/m2 | 28万3801円/坪 | +2.95％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万7650円/m2 | 28万9752円/坪 | +2.10％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万0300円/m2 | 29万8512円/坪 | +3.03％ | |
| 1989年［平成元年］ | 13万2633円/m2 | 43万8457円/坪 | +9.59％ | |
| 1990年［平成2年］ | 16万5000円/m2 | 54万5454円/坪 | +24.23％ | |
| 1991年［平成3年］ | 18万2750円/m2 | 60万4132円/坪 | +9.57％ | |
| 1992年［平成4年］ | 17万5250円/m2 | 57万9338円/坪 | -3.79％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 16万1000円/m2 | 53万2231円/坪 | -7.07％ | |
| 1994年［平成6年］ | 15万9833円/m2 | 52万8374円/坪 | -4.31％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万3328円/m2 | 47万3813円/坪 | -5.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | -4.23％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万2485円/m2 | 43万7969円/坪 | -3.26％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万7285円/m2 | 42万0779円/坪 | -3.87％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万7757円/m2 | 38万9279円/坪 | -7.50％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万8100円/m2 | 35万7355円/坪 | -8.20％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万0842円/m2 | 33万3364円/坪 | -7.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万0250円/m2 | 29万8347円/坪 | -7.88％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万2233円/m2 | 27万1845円/坪 | -7.61％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9700円/m2 | 26万3471円/坪 | -5.82％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万8080円/m2 | 25万8115円/坪 | -2.31％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万8320円/m2 | 25万8909円/坪 | -0.08％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万9970円/m2 | 26万4363円/坪 | +1.72％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万2640円/m2 | 27万3190円/坪 | +2.98％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万1260円/m2 | 26万8628円/坪 | -1.70％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万8945円/m2 | 26万0976円/坪 | -1.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万8045円/m2 | 25万8001円/坪 | -1.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万6963円/m2 | 25万4425円/坪 | -1.79％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万6909円/m2 | 25万4244円/坪 | -0.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万7263円/m2 | 25万5416円/坪 | -0.09％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万8525円/m2 | 25万9586円/坪 | -0.21％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万8783円/m2 | 26万0440円/坪 | -0.15％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万8491円/m2 | 25万9476円/坪 | -0.93％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万8000円/m2 | 25万7851円/坪 | -0.18％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万8361円/m2 | 25万9046円/坪 | +0.15％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万8415円/m2 | 25万9224円/坪 | -0.21％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万8084円/m2 | 25万8130円/坪 | -0.53％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万8384円/m2 | 25万9122円/坪 | +0.27％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万8769円/m2 | 26万0394円/坪 | +0.38％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7万9223円/m2 | 26万1894円/坪 | +0.51％ | |
| 2025年［令和7年］ | 7万9584円/m2 | 26万3089円/坪 | +0.40％ | |
| 2026年［令和8年］ | 7万9884円/m2 | 26万4081円/坪 | +0.33％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 20万0000円/m2 | 66万1157円/坪 | ||
| 1990年［平成2年］ | 25万0000円/m2 | 82万6446円/坪 | +25.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | +13.20％ | |
| 1992年［平成4年］ | 26万9000円/m2 | 88万9256円/坪 | -4.95％ | |
| 1993年［平成5年］ | 23万7000円/m2 | 78万3471円/坪 | -11.90％ | |
| 1994年［平成6年］ | 18万7000円/m2 | 61万8181円/坪 | -7.17％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万7433円/m2 | 48万7382円/坪 | -7.60％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万9000円/m2 | 45万9504円/坪 | -5.58％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万2466円/m2 | 43万7906円/坪 | -4.77％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万7000円/m2 | 41万9834円/坪 | -4.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万7800円/m2 | 38万9421円/坪 | -7.27％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万7333円/m2 | 35万4820円/坪 | -8.82％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万9266円/m2 | 32万8154円/坪 | -8.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万6425円/m2 | 28万5702円/坪 | -8.07％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万9325円/m2 | 26万2231円/坪 | -8.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万8900円/m2 | 26万0826円/坪 | -7.20％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万6860円/m2 | 25万4082円/坪 | -2.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万6980円/m2 | 25万4479円/坪 | -0.28％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万8780円/m2 | 26万0429円/坪 | +1.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万2380円/m2 | 27万2330円/坪 | +3.93％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万1920円/m2 | 27万0809円/坪 | -0.71％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万9980円/m2 | 26万4396円/坪 | -2.52％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万9160円/m2 | 26万1685円/坪 | -1.21％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万8140円/m2 | 25万8314円/坪 | -1.80％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万8100円/m2 | 25万8181円/坪 | -0.57％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万8460円/m2 | 25万9371円/坪 | -0.14％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万9120円/m2 | 26万1553円/坪 | +0.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万9980円/m2 | 26万4396円/坪 | +0.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万0060円/m2 | 26万4661円/坪 | -0.47％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万8650円/m2 | 25万9999円/坪 | +0.12％ | |
| 2019年［平成31年］ | 7万9216円/m2 | 26万1873円/坪 | +0.49％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万9733円/m2 | 26万3581円/坪 | +0.44％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万9283円/m2 | 26万2093円/坪 | -0.67％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万9633円/m2 | 26万3250円/坪 | +0.31％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8万0066円/m2 | 26万4683円/坪 | +0.40％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8万0566円/m2 | 26万6336円/坪 | +0.54％ | |
| 2025年［令和7年］ | 8万1033円/m2 | 26万7878円/坪 | +0.51％ | |
| 2026年［令和8年］ | 8万1350円/m2 | 26万8925円/坪 | +0.36％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 7万6750円/m2 | 25万3719円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万1100円/m2 | 26万8099円/坪 | +5.68％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万3400円/m2 | 27万5702円/坪 | +2.83％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万5850円/m2 | 28万3801円/坪 | +2.95％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万7650円/m2 | 28万9752円/坪 | +2.10％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 9万0300円/m2 | 29万8512円/坪 | +3.03％ | |
| 1989年［平成元年］ | 9万8950円/m2 | 32万7107円/坪 | +9.59％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万2500円/m2 | 40万4958円/坪 | +23.84％ | |
| 1991年［平成3年］ | 14万9333円/m2 | 49万3663円/坪 | +7.75％ | |
| 1992年［平成4年］ | 14万4000円/m2 | 47万6033円/坪 | -3.40％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万5666円/m2 | 44万8484円/坪 | -5.45％ | |
| 1994年［平成6年］ | 14万6250円/m2 | 48万3471円/坪 | -3.36％ | |
| 1995年［平成7年］ | 14万0250円/m2 | 46万3636円/坪 | -3.81％ | |
| 1996年［平成8年］ | 13万5500円/m2 | 44万7933円/坪 | -3.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 13万2500円/m2 | 43万8016円/坪 | -2.14％ | |
| 1998年［平成10年］ | 12万7500円/m2 | 42万1487円/坪 | -3.59％ | |
| 1999年［平成11年］ | 11万7725円/m2 | 38万9173円/坪 | -7.68％ | |
| 2000年［平成12年］ | 10万8675円/m2 | 35万9256円/坪 | -7.75％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万2025円/m2 | 33万7272円/坪 | -6.12％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万4075円/m2 | 31万0991円/坪 | -7.73％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万4560円/m2 | 27万9537円/坪 | -6.66％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万0500円/m2 | 26万6115円/坪 | -4.72％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万9300円/m2 | 26万2148円/坪 | -1.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万9660円/m2 | 26万3338円/坪 | +0.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万1160円/m2 | 26万8297円/坪 | +1.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万2900円/m2 | 27万4049円/坪 | +2.03％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万0600円/m2 | 26万6446円/坪 | -2.68％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万8083円/m2 | 25万8126円/坪 | -1.44％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万7116円/m2 | 25万4931円/坪 | -1.36％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万5983円/m2 | 25万1184円/坪 | -1.78％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万5916円/m2 | 25万0964円/坪 | -0.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万6266円/m2 | 25万2121円/坪 | -0.05％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万8100円/m2 | 25万8181円/坪 | -0.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万7928円/m2 | 25万7615円/坪 | -0.60％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万7371円/m2 | 25万5773円/坪 | -1.26％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万7442円/m2 | 25万6009円/坪 | -0.39％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万7628円/m2 | 25万6623円/坪 | -0.13％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万7285円/m2 | 25万5489円/坪 | -0.76％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万7057円/m2 | 25万4734円/坪 | -0.41％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7万7314円/m2 | 25万5584円/坪 | +0.24％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7万7657円/m2 | 25万6717円/坪 | +0.37％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7万8071円/m2 | 25万8087円/坪 | +0.48％ | |
| 2025年［令和7年］ | 7万8342円/m2 | 25万8984円/坪 | +0.30％ | |
| 2026年［令和8年］ | 7万8628円/m2 | 25万9929円/坪 | +0.30％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
高塚駅エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 浜松駅の地価 | 16万5536円/m2 | 54万7228円/坪 | +1.91％ | |
| 天竜川駅の地価 | 7万8586円/m2 | 25万9790円/坪 | +0.73％ | |
| 舞阪駅の地価 | 4万4520円/m2 | 14万7173円/坪 | -0.28％ | |
| 弁天島駅の地価 | 2万6925円/m2 | 8万9008円/坪 | -1.05％ | |
| 新浜松駅の地価 | 35万4833円/m2 | 117万3002円/坪 | +3.85％ | |
| 第一通り駅の地価 | 26万5941円/m2 | 87万9144円/坪 | +3.41％ | |
| 遠州病院駅の地価 | 17万7841円/m2 | 58万7906円/坪 | +2.18％ | |
| 八幡駅の地価 | 11万1976円/m2 | 37万0171円/坪 | +1.00％ | |
| 助信駅の地価 | 9万9807円/m2 | 32万9940円/坪 | +1.19％ | |
| 曳馬駅の地価 | 9万4961円/m2 | 31万3922円/坪 | +0.99％ | |
| 上島駅の地価 | 8万9091円/m2 | 29万4517円/坪 | +0.88％ | |
| 自動車学校前駅の地価 | 8万0412円/m2 | 26万5826円/坪 | +1.05％ | |
| さぎの宮駅の地価 | 8万6850円/m2 | 28万7107円/坪 | +1.36％ | |
| 積志駅の地価 | 7万6385円/m2 | 25万2514円/坪 | +0.73％ | |
| 遠州西ヶ崎駅の地価 | 6万1600円/m2 | 20万3636円/坪 | +0.43％ | |
| 常葉大学前駅の地価 | 5万3900円/m2 | 17万8181円/坪 | +0.65％ | |
| 佐鳴台の地価 | 12万0250円/m2 | 39万7520円/坪 | +0.24％ | |
| 入野町の地価 | 9万9475円/m2 | 32万8842円/坪 | +0.69％ | |
| 雄踏の地価 | 5万5060円/m2 | 18万2016円/坪 | +0.13％ | |
| 三方原町の地価 | 6万1450円/m2 | 20万3140円/坪 | +1.08％ | |
| 東伊場の地価 | 11万1000円/m2 | 36万6942円/坪 | +1.37％ | |
| 西伊場町の地価 | 9万6000円/m2 | 31万7355円/坪 | +0.52％ | |
| 蜆塚の地価 | 13万5000円/m2 | 44万6280円/坪 | +0.00％ |  |
| 新津町の地価 | 10万8350円/m2 | 35万8181円/坪 | +1.99％ | |
| 富塚町の地価 | 8万9200円/m2 | 29万4876円/坪 | +0.39％ | |
| 向宿の地価 | 8万3900円/m2 | 27万7355円/坪 | +0.36％ | |
| 高林の地価 | 11万1500円/m2 | 36万8595円/坪 | +1.37％ | |
| 佐藤の地価 | 10万2366円/m2 | 33万8402円/坪 | +0.86％ | |
| 鴨江の地価 | 10万1666円/m2 | 33万6088円/坪 | +0.82％ | |
| 海老塚の地価 | 10万2300円/m2 | 33万8181円/坪 | +1.88％ | |
| 砂山町の地価 | 28万5333円/m2 | 94万3250円/坪 | +3.78％ | |
| 高丘の地価 | 7万6000円/m2 | 25万1239円/坪 | +1.21％ | |
| 頭陀寺町の地価 | 7万6050円/m2 | 25万1404円/坪 | +0.00％ | |
| 篠ケ瀬町の地価 | 9万3200円/m2 | 30万8099円/坪 | +1.05％ | |
| 下石田町の地価 | 7万4150円/m2 | 24万5123円/坪 | +0.67％ | |
| 和田町の地価 | 10万3550円/m2 | 34万2314円/坪 | +2.44％ | |
| 市野町の地価 | 7万0100円/m2 | 23万1735円/坪 | +0.26％ | |
| 有玉の地価 | 8万7050円/m2 | 28万7768円/坪 | +0.81％ | |
| 三島町の地価 | 7万0650円/m2 | 23万3553円/坪 | +0.00％ | |
| 舘山寺町の地価 | 3万7650円/m2 | 12万4462円/坪 | -1.04％ | |
| 篠原町の地価 | 4万3950円/m2 | 14万5289円/坪 | -0.23％ | |
| 東若林町の地価 | 7万8550円/m2 | 25万9669円/坪 | +0.17％ | |
| 本郷町の地価 | 7万8650円/m2 | 25万9999円/坪 | +0.00％ | |
| 和合の地価 | 7万0233円/m2 | 23万2176円/坪 | +1.21％ | |
| 幸の地価 | 8万8116円/m2 | 29万1294円/坪 | +0.71％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
