京都市下京区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

京都市下京区の最も高価格の地点は「京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町51番外」（1050万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「京都市下京区七条御所ノ内西町18番」（21万1000円/m²）です。

京都市下京区の最新の地価の動向

京都市下京区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

京都市下京区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は169万1464円/m²、坪単価では平均 559万1617円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+9.29％の上昇です。

住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の京都市下京区の平均は29万7000円/m²、坪単価では平均 98万1818円/坪で、前年からの変動率は+6.12％の上昇です。

商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の京都市下京区の平均は216万0380円/m²、坪単価では平均 714万1755円/坪で、前年からの変動率は+10.30％の上昇です。

工業地の公示地価（2025年［令和7年］）の京都市下京区の平均は21万1000円/m²、坪単価では平均 69万7520円/坪で、前年からの変動率は+7.11％の上昇です。

京都市下京区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の京都市下京区の平均の過去最高値は537万4545円/m²（1991年）、過去最低値は39万7000円/m²（2005年）で、二者の差は13.54倍です。

京都市下京区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

京都市下京区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は220万1857円/m²、坪単価では平均 727万8866円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.51％の上昇です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の京都市下京区の平均は29万3000円/m²、坪単価では平均 96万8595円/坪で、前年からの変動率は+5.97％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の京都市下京区の平均は252万0000円/m²、坪単価では平均 833万0578円/坪で、前年からの変動率は+10.10％の上昇です。

京都市下京区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の京都市下京区の平均の過去最高値は468万1538円/m²（1990年）、過去最低値は42万9882円/m²（2004年）で、二者の差は10.89倍です。

京都市下京区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

京都市下京区の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は173万5595円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では573万7504円/坪です。前年からの変動率の平均は+7.67％の上昇です。

京都市下京区が圏内の鉄道沿線地価

京都市下京区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の公示地価平均が153万0484円/m²、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²、琵琶湖線の公示地価平均が24万5018円/m²、JR京都線の公示地価平均が99万9048円/m²、嵯峨野線の公示地価平均が52万3033円/m²、近鉄京都線の公示地価平均が39万2476円/m²、阪急京都本線の公示地価平均が88万2865円/m²、山陰本線の公示地価平均が23万0995円/m²です。
京都市下京区内の地点（標準地・基準地）の価格は、東海道新幹線、東海道線、琵琶湖線、JR京都線、嵯峨野線、近鉄京都線、阪急京都線、山陰本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

京都市下京区における土地取引

京都府京都市下京区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、京都府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している京都市下京区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での京都市下京区のランキングを付けています。
実際に京都府京都市下京区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である京都市が掌握し、京都市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、京都市下京区の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、下京区登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

京都市下京区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	92万2416円/m2	304万9311円/坪
1984年［昭和59年］	100万0791円/m2	330万8402円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	105万7666円/m2	349万6418円/坪	+4.10％
1986年［昭和61年］	123万1782円/m2	407万2008円/坪	+7.74％
1987年［昭和62年］	162万7347円/m2	537万9662円/坪	+17.86％
1988年［昭和63年］	267万8391円/m2	885万4186円/坪	+55.04％
1989年［平成元年］	374万2916円/m2	1237万3278円/坪	+36.50％
1990年［平成2年］	482万8333円/m2	1596万1432円/坪	+35.23％
1991年［平成3年］	478万7083円/m2	1582万5068円/坪	-0.84％
1992年［平成4年］	346万5920円/m2	1145万7586円/坪	-29.82％
1993年［平成5年］	198万5151円/m2	656万2484円/坪	-25.15％
1994年［平成6年］	148万5552円/m2	491万0917円/坪	-15.55％
1995年［平成7年］	125万5950円/m2	415万1900円/坪	-11.05％
1996年［平成8年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	-9.79％
1997年［平成9年］	93万5365円/m2	309万2118円/坪	-6.85％
1998年［平成10年］	84万4095円/m2	279万0397円/坪	-8.22％
1999年［平成11年］	72万3975円/m2	239万3305円/坪	-13.03％
2000年［平成12年］	63万0075円/m2	208万2892円/坪	-10.42％
2001年［平成13年］	55万7900円/m2	184万4297円/坪	-9.57％
2002年［平成14年］	49万8425円/m2	164万7685円/坪	-8.45％
2003年［平成15年］	43万0812円/m2	142万4173円/坪	-7.90％
2004年［平成16年］	41万1291円/m2	135万9641円/坪	-5.31％
2005年［平成17年］	42万0956円/m2	139万1591円/坪	-1.17％
2006年［平成18年］	46万9804円/m2	155万3072円/坪	+7.77％
2007年［平成19年］	56万1266円/m2	185万5427円/坪	+12.36％
2008年［平成20年］	60万9790円/m2	201万5837円/坪	+3.87％
2009年［平成21年］	58万5073円/m2	193万4126円/坪	-4.53％
2010年［平成22年］	55万6950円/m2	184万1157円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	55万2375円/m2	182万6033円/坪	-1.09％
2012年［平成24年］	55万1450円/m2	182万2975円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	55万6975円/m2	184万1239円/坪	+0.65％
2014年［平成26年］	57万6825円/m2	190万6859円/坪	+2.18％
2015年［平成27年］	60万7650円/m2	200万8760円/坪	+3.39％
2016年［平成28年］	68万1050円/m2	225万1404円/坪	+6.99％
2017年［平成29年］	79万6658円/m2	263万3581円/坪	+10.17％
2018年［平成30年］	93万3268円/m2	308万5184円/坪	+13.97％
2019年［令和元年］	110万8756円/m2	366万5309円/坪	+16.63％
2020年［令和2年］	122万9170円/m2	406万3374円/坪	+8.78％
2021年［令和3年］	121万5707円/m2	401万8867円/坪	-0.25％
2022年［令和4年］	129万1536円/m2	426万9542円/坪	+2.65％
2023年［令和5年］	156万4380円/m2	517万1507円/坪	+4.80％
2024年［令和6年］	173万5595円/m2	573万7504円/坪	+7.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	112万2545円/m2	371万0894円/坪
1984年［昭和59年］	125万6272円/m2	415万2967円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	132万3454円/m2	437万5056円/坪	+4.08％
1986年［昭和61年］	144万7000円/m2	478万3471円/坪	+8.08％
1987年［昭和62年］	182万6700円/m2	603万8677円/坪	+15.06％
1988年［昭和63年］	294万7700円/m2	974万4462円/坪	+45.75％
1989年［平成元年］	386万8545円/m2	1278万8579円/坪	+39.50％
1990年［平成2年］	500万1818円/m2	1653万4936円/坪	+38.72％
1991年［平成3年］	537万4545円/m2	1776万7092円/坪	+11.84％
1992年［平成4年］	407万0416円/m2	1345万5922円/坪	-25.14％
1993年［平成5年］	223万6375円/m2	739万2975円/坪	-29.01％
1994年［平成6年］	155万3380円/m2	513万5143円/坪	-18.90％
1995年［平成7年］	133万7434円/m2	442万1271円/坪	-11.02％
1996年［平成8年］	111万8478円/m2	369万7448円/坪	-9.63％
1997年［平成9年］	98万2000円/m2	324万6280円/坪	-6.89％
1998年［平成10年］	86万9869円/m2	287万5601円/坪	-7.14％
1999年［平成11年］	73万3478円/m2	242万4721円/坪	-12.67％
2000年［平成12年］	64万5434円/m2	213万3668円/坪	-9.42％
2001年［平成13年］	56万8826円/m2	188万0416円/坪	-9.80％
2002年［平成14年］	50万8739円/m2	168万1782円/坪	-8.60％
2003年［平成15年］	42万2129円/m2	139万5467円/坪	-7.90％
2004年［平成16年］	40万1096円/m2	132万5939円/坪	-5.96％
2005年［平成17年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-2.33％
2006年［平成18年］	42万3838円/m2	140万1119円/坪	+3.81％
2007年［平成19年］	50万9266円/m2	168万3526円/坪	+11.98％
2008年［平成20年］	58万3464円/m2	192万8807円/坪	+4.97％
2009年［平成21年］	56万5037円/m2	186万7891円/坪	-4.08％
2010年［平成22年］	53万3807円/m2	176万4653円/坪	-5.58％
2011年［平成23年］	53万0500円/m2	175万3719円/坪	-1.02％
2012年［平成24年］	53万0615円/m2	175万4100円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	53万4192円/m2	176万5924円/坪	+0.37％
2014年［平成26年］	55万0884円/m2	182万1106円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	57万2076円/m2	189万1163円/坪	+2.59％
2016年［平成28年］	63万3038円/m2	209万2689円/坪	+6.24％
2017年［平成29年］	73万3111円/m2	242万3507円/坪	+7.97％
2018年［平成30年］	85万0592円/m2	281万1876円/坪	+11.63％
2019年［平成31年］	101万9703円/m2	337万0921円/坪	+17.44％
2020年［令和2年］	118万3592円/m2	391万2702円/坪	+12.66％
2021年［令和3年］	116万2666円/m2	384万3526円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	137万2250円/m2	453万6363円/坪	+4.33％
2024年［令和6年］	150万2464円/m2	496万6824円/坪	+6.72％
2025年［令和7年］	169万1464円/m2	559万1617円/坪	+9.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	75万3076円/m2	248万9510円/坪
1984年［昭和59年］	78万4615円/m2	259万3769円/坪	+3.68％
1985年［昭和60年］	83万2769円/m2	275万2956円/坪	+4.12％
1986年［昭和61年］	106万6230円/m2	352万4729円/坪	+7.49％
1987年［昭和62年］	147万4000円/m2	487万2727円/坪	+20.15％
1988年［昭和63年］	247万1230円/m2	816万9357円/坪	+62.48％
1989年［平成元年］	363万6615円/m2	1202万1869円/坪	+33.99％
1990年［平成2年］	468万1538円/m2	1547万6160円/坪	+32.54％
1991年［平成3年］	429万0000円/m2	1418万1818円/坪	-10.60％
1992年［平成4年］	290万7923円/m2	961万2968円/坪	-33.79％
1993年［平成5年］	174万8705円/m2	578万0845円/坪	-21.59％
1994年［平成6年］	140万1764円/m2	463万3932円/坪	-12.40％
1995年［平成7年］	114万5705円/m2	378万7457円/坪	-11.07％
1996年［平成8年］	98万0882円/m2	324万2586円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	87万5777円/m2	289万5133円/坪	-6.80％
1998年［平成10年］	81万2894円/m2	268万7255円/坪	-9.60％
1999年［平成11年］	71万1117円/m2	235万0802円/坪	-13.51％
2000年［平成12年］	60万9294円/m2	201万4195円/坪	-11.77％
2001年［平成13年］	54万3117円/m2	179万5430円/坪	-9.27％
2002年［平成14年］	48万4470円/m2	160万1555円/坪	-8.23％
2003年［平成15年］	44万6647円/m2	147万6519円/坪	-7.90％
2004年［平成16年］	42万9882円/m2	142万1098円/坪	-4.17％
2005年［平成17年］	47万0466円/m2	155万5261円/坪	+1.25％
2006年［平成18年］	56万4800円/m2	186万7107円/坪	+16.54％
2007年［平成19年］	66万5266円/m2	219万9228円/坪	+13.12％
2008年［平成20年］	65万8933円/m2	217万8291円/坪	+1.51％
2009年［平成21年］	62万3714円/m2	206万1865円/坪	-5.45％
2010年［平成22年］	59万9928円/m2	198万3234円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	59万0142円/m2	195万0885円/坪	+0.21％
2013年［平成25年］	59万9285円/m2	198万1109円/坪	+1.18％
2014年［平成26年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	+2.60％
2015年［平成27年］	67万3714円/m2	222万7154円/坪	+4.86％
2016年［平成28年］	77万0214円/m2	254万6162円/坪	+8.40％
2017年［平成29年］	91万9214円/m2	303万8724円/坪	+14.10％
2018年［平成30年］	109万2714円/m2	361万2278円/坪	+18.47％
2019年［令和元年］	128万0500円/m2	423万3057円/坪	+15.07％
2020年［令和2年］	131万7071円/m2	435万3955円/坪	+1.86％
2021年［令和3年］	131万8000円/m2	435万7024円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	151万6285円/m2	501万2514円/坪	+4.66％
2023年［令和5年］	194万8642円/m2	644万1794円/坪	+5.78％
2024年［令和6年］	220万1857円/m2	727万8866円/坪	+9.51％

京都市下京区の町名

下京区の町名は、相之町、悪王子町、朝妻町、芦刈山町、新シ町、安土町、油小路町、飴屋町、綾大宮町、綾材木町、綾西洞院町、綾堀川町、石井筒町、石不動之町、和泉町、和泉屋町、伊勢松町、市之町、井筒町、糸屋町、因幡堂町、稲荷町、乾町、今大黒町、岩滝町、岩戸山町、植松町、艮町、打越町、梅小路石橋町、梅小路頭町、梅小路高畑町、梅小路西中町、梅小路東中町、梅小路東町、梅小路本町、梅湊町、裏片町、永養寺町、榎木町、蛭子町、恵美須之町、夷馬場町、蛭子水町、恵美須屋町、扇酒屋町、大江町、大坂町、大津町、大堀町、大政所町、大宮、大宮町、御旅町、御旅宮本町、小田原町、皆山町、垣ケ内町、柿本町、鍵屋町、郭巨山町、学林町、風早町、傘鉾町、鍛冶屋町、柏屋町、堅田町、金屋町、金換町、鎌屋町、上鱗形町、上夷町、上金仏町、上糀屋町、上五条町、上三之宮町、上珠数屋町、上錫屋町、上諏訪町、上長福寺町、上中之町、上二之宮町、上之町、上平野町、上柳町、上若宮町、亀町、亀屋町、烏丸、唐津屋町、唐物町、雁金町、川端町、観喜寺町、函谷鉾町、元日町、官社殿町、菅大臣町、菊屋町、北小路町、北不動堂町、北町、北門前町、吉文字町、木津屋町、京極町、喜吉町、金東横町、釘隠町、小石町、小泉町、小稲荷町、荒神町、幸竹町、郷之町、高野堂町、粉川町、御器屋町、御供石町、五軒町、小坂町、小島町、五条烏丸町、五坊大宮町、米屋町、小柳町、紺屋町、斎藤町、材木町、堺町、栄町、下り松町、桜木町、笹屋町、篠屋町、佐竹町、佐女牛井町、晒屋町、三軒替地町、三軒町、山王町、塩竈町、塩小路町、塩屋町、四条大宮町、四条堀川町、四条町、七条御所ノ内北町、七条御所ノ内中町、七条御所ノ内西町、七条御所ノ内本町、七条御所ノ内南町、四本松町、清水町、下魚棚、下鱗形町、下糀屋町、下五条町、下材木町、下三之宮町、下諏訪町、下長福寺町、下二之宮町、下之町、下平野町、下万寿寺町、下柳町、十禅師町、十文字町、珠数屋町、俊成町、順風町、聖真子町、卓屋町、新開町、新釜座町、真町、新日吉町、神明町、水銀屋町、杉蛭子町、杉屋町、朱雀内畑町、朱雀裏畑町、朱雀北ノ口町、朱雀正会町、朱雀堂ノ口町、朱雀分木町、朱雀宝蔵町、筋屋町、須浜町、住吉町、諏訪開町、瀬戸屋町、銭屋町、泉正寺町、泉水町、善長寺町、船頭町、大工町、大黒町、醍醐町、太子山町、大寿町、松明町、高雄町、高材木町、高砂町、高槻町、高辻猪熊町、高辻大宮町、高辻西洞院町、高辻堀川町、高辻町、高橋町、高宮町、竹屋町、竹屋之町、立売中之町、立売西町、立売東町、橘町、立中町、辰巳町、足袋屋町、玉津島町、玉本町、玉屋町、溜池町、樽屋町、俵屋町、丹波街道町、茶磨屋町、忠庵町、中堂寺粟田町、中堂寺鍵田町、中堂寺北町、中堂寺櫛笥町、中堂寺庄ノ内町、中堂寺西寺町、中堂寺坊城町、中堂寺前田町、中堂寺前町、中堂寺南町、中堂寺壬生川町、中堂寺命婦町、中堂寺薮ノ内町、突抜、月鉾町、月見町、土橋町、槌屋町、筒金町、葛籠屋町、貞安前之町、徹宝町、天使突抜、天神町、天神前町、天王町、天満町、都市町、童侍者町、燈籠町、常葉町、木賊山町、徳正寺町、徳万町、徳屋町、富田町、富永町、富浜町、富松町、富屋町、中居町、中金仏町、永倉町、中之町、永原町、長刀切町、長刀鉾町、鍋屋町、納屋町、奈良物町、難波町、匂天神町、西油小路町、西綾小路西半町、西綾小路東半町、西魚屋町、西錺屋町、西側町、西境町、西七条赤社町、西七条石井町、西七条市部町、西七条御前田町、西七条掛越町、西七条北衣田町、西七条北月読町、西七条北西野町、西七条北東野町、西七条御領町、西七条中野町、西七条名倉町、西七条西石ケ坪町、西七条西久保町、西七条西八反田町、西七条東石ケ坪町、西七条東御前田町、西七条東久保町、西七条東八反田町、西七条比輪田町、西七条南衣田町、西七条南月読町、西七条南中野町、西七条南西野町、西七条南東野町、西七条八幡町、西新屋敷揚屋町、西新屋敷上之町、西新屋敷下之町、西新屋敷太夫町、西新屋敷中堂寺町、西新屋敷中之町、西酢屋町、西高辻町、西田町、西玉水町、西之町、西洞院町、西橋詰町、西前町、西松屋町、西門前町、西八百屋町、廿人講町、二帖半敷町、西若松町、二人司町、鶏鉾町、塗師屋町、布屋町、白楽天町、橋橘町、橋詰町、波止土濃町、橋本町、八王子町、八軒町、八条坊門町、八文字町、花園町、花畑町、花屋町、早尾町、繁昌町、坂東屋町、東油小路町、東魚屋町、東錺屋町、東側町、東境町、東塩小路釜殿町、東塩小路高倉町、東塩小路向畑町、東塩小路町、東大工町、東玉水町、東町、東之町、東前町、東松屋町、東若松町、樋口町、菱屋町、毘沙門町、樋之下町、平居町、平岡町、平野町、平屋町、深草町、福島町、福田寺町、福本町、藤本寄町、仏具屋町、仏光寺西町、仏光寺東町、船鉾町、舟屋町、麓町、古御旅町、弁財天町、坊門町、坊門中之町、卜味金仏町、骨屋町、堀詰町、堀之内町、堀之上町、本覚寺前町、本燈籠町、本柳水町、真苧屋町、桝屋町、升屋町、松川町、松原中之町、松本町、松屋町、万里小路町、丸屋町、万寿寺町、万寿寺中之町、御影堂町、御影町、御影堂前町、御方紺屋町、南夷町、南京極町、南橋詰町、南不動堂町、南町、南門前町、南八百屋町、美濃屋町、妙伝寺町、妙満寺町、元悪王子町、本上神明町、本塩竈町、本神明町、元両替町、紅葉町、文覚町、門前町、八百屋町、屋形町、薬園町、薬師前町、矢田町、八ツ柳町、柳町、藪下町、藪之内町、山川町、八幡町、夕顔町、要法寺町、横諏訪町、吉水町、万屋町、来迎堂町、若松町、若宮町、和気町です。

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