平均
32万3781
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+2.92
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
107万0353
円/坪
地価ランキング
36 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
136 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 横浜市西区 | 139万8341円/m2 | 462万2616円/坪 | +10.21％ |  |
| 2位 | 横浜市中区 | 55万2709円/m2 | 182万7137円/坪 | +5.53％ | |
| 3位 | 横浜市神奈川区 | 36万6581円/m2 | 121万1840円/坪 | +4.07％ | |
| 4位 | 横浜市港北区 | 36万2920円/m2 | 119万9737円/坪 | +1.06％ | |
| 5位 | 横浜市青葉区 | 31万6666円/m2 | 104万6831円/坪 | +2.13％ | |
| 6位 | 横浜市鶴見区 | 30万1968円/m2 | 99万8242円/坪 | +0.91％ | |
| 7位 | 横浜市都筑区 | 27万8254円/m2 | 91万9850円/坪 | +2.76％ | |
| 8位 | 横浜市南区 | 26万2088円/m2 | 86万6409円/坪 | +1.79％ | |
| 9位 | 横浜市港南区 | 23万7166円/m2 | 78万4022円/坪 | +0.59％ | |
| 10位 | 横浜市戸塚区 | 23万2402円/m2 | 76万8273円/坪 | +1.60％ | |
| 11位 | 横浜市緑区 | 22万6222円/m2 | 74万7842円/坪 | -1.55％ |  |
| 12位 | 横浜市保土ケ谷区 | 21万2437円/m2 | 70万2272円/坪 | +0.81％ | |
| 13位 | 横浜市磯子区 | 20万4683円/m2 | 67万6640円/坪 | -1.78％ | |
| 14位 | 横浜市泉区 | 20万3069円/m2 | 67万1305円/坪 | +0.80％ | |
| 15位 | 横浜市旭区 | 19万8059円/m2 | 65万4741円/坪 | -1.41％ | |
| 16位 | 横浜市金沢区 | 19万1839円/m2 | 63万4179円/坪 | +0.55％ | |
| 17位 | 横浜市瀬谷区 | 18万4780円/m2 | 61万0844円/坪 | +0.36％ | |
| 18位 | 横浜市栄区 | 17万5564円/m2 | 58万0377円/坪 | -1.28％ | |
2017年［平成29年］総平均
横浜市の最新公示地価は平均30万8698円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均102万0490円/坪で、前年からの変動率は+2.88％です。横浜市の最新地価調査価格（基準地価）平均37万4124円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均123万6774円/坪で、前年からの変動率は+4.22％です。
横浜市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均32万3781円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均107万0353円/坪です。全国順位は36位／1733市町村です。前年からの変動率は+2.92％で、全国順位は136位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は83万3497円/m2（1992年）、最安値は23万0308円/m2（1983年）で、両者の差異は3.62倍です。基準地価の最高値は113万9619円/m2（1990年）、最安値は27万6568円/m2（1983年）で、両者の差異は4.12倍です。
宅地の平均価格は22万1855円/m2、坪単位では73万3406円/坪、変動率は+1.21％です（2017年）。商業地の平均価格は63万0311円/m2、坪単価では208万3672円/坪、変動率は+4.88％です（2017年）。
横浜市の最も地価の高い地点は「横浜市西区南幸1-3-1」（1220万0000円/m2）で、最も地価の低い地点は「横浜市磯子区峰町字高室513番1外」（8330円/m2）です。
神奈川県横浜市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、神奈川県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している横浜市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の定点データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での横浜市のランキング、および神奈川県内での横浜市のランキングを導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に神奈川県横浜市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である横浜市が掌握し、横浜市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 24万7529円/m2 | 81万8278円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 25万2717円/m2 | 83万5428円/坪 | +2.10％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 27万4324円/m2 | 90万6857円/坪 | +8.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 33万4188円/m2 | 110万4755円/坪 | +21.82％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 59万9168円/m2 | 198万0722円/坪 | +79.29％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 87万3868円/m2 | 288万8822円/坪 | +45.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 91万5450円/m2 | 302万6281円/坪 | +4.76％ | |
| 1990年［平成2年］ | 95万7375円/m2 | 316万4876円/坪 | +4.58％ | |
| 1991年［平成3年］ | 94万7703円/m2 | 313万2904円/坪 | -1.01％ | |
| 1992年［平成4年］ | 88万6950円/m2 | 293万2066円/坪 | -6.41％ | |
| 1993年［平成5年］ | 74万9688円/m2 | 247万8307円/坪 | -15.48％ | |
| 1994年［平成6年］ | 62万5481円/m2 | 206万7707円/坪 | -16.57％ | |
| 1995年［平成7年］ | 56万9903円/m2 | 188万3977円/坪 | -8.89％ | |
| 1996年［平成8年］ | 49万9372円/m2 | 165万0816円/坪 | -12.38％ | |
| 1997年［平成9年］ | 45万1667円/m2 | 149万3116円/坪 | -9.55％ | |
| 1998年［平成10年］ | 42万8427円/m2 | 141万6288円/坪 | -5.15％ | |
| 1999年［平成11年］ | 39万6624円/m2 | 131万1155円/坪 | -7.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 36万3271円/m2 | 120万0896円/坪 | -8.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 33万7043円/m2 | 111万4192円/坪 | -7.22％ | |
| 2002年［平成14年］ | 32万2087円/m2 | 106万4753円/坪 | -4.44％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万0082円/m2 | 99万2009円/坪 | -6.83％ | |
| 2004年［平成16年］ | 28万4609円/m2 | 94万0858円/坪 | -5.16％ | |
| 2005年［平成17年］ | 27万5589円/m2 | 91万1038円/坪 | -3.17％ | |
| 2006年［平成18年］ | 27万7042円/m2 | 91万5843円/坪 | +0.53％ | |
| 2007年［平成19年］ | 29万8455円/m2 | 98万6629円/坪 | +7.73％ | |
| 2008年［平成20年］ | 32万2674円/m2 | 106万6694円/坪 | +8.12％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万1890円/m2 | 99万7985円/坪 | -6.44％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万8189円/m2 | 95万2693円/坪 | -4.54％ | |
| 2011年［平成23年］ | 28万2097円/m2 | 93万2552円/坪 | -2.11％ | |
| 2012年［平成24年］ | 28万0688円/m2 | 92万7895円/坪 | -0.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 29万0752円/m2 | 96万1166円/坪 | +3.59％ | |
| 2014年［平成26年］ | 30万0709円/m2 | 99万4082円/坪 | +3.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万8601円/m2 | 102万0171円/坪 | +2.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 31万4583円/m2 | 103万9944円/坪 | +1.94％ | |
| 2017年［平成29年］ | 32万3781円/m2 | 107万0353円/坪 | +2.92％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 23万0308円/m2 | 76万1349円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 23万2911円/m2 | 76万9954円/坪 | +1.13％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 24万1184円/m2 | 79万7305円/坪 | +3.55％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 25万2052円/m2 | 83万3230円/坪 | +4.51％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 38万9058円/m2 | 128万6142円/坪 | +54.36％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 73万1063円/m2 | 241万6738円/坪 | +87.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 73万3823円/m2 | 242万5861円/坪 | +0.38％ | |
| 1990年［平成2年］ | 79万0109円/m2 | 261万1932円/坪 | +7.67％ | |
| 1991年［平成3年］ | 82万8243円/m2 | 273万7995円/坪 | +4.83％ | |
| 1992年［平成4年］ | 83万3497円/m2 | 275万5363円/坪 | +0.63％ | |
| 1993年［平成5年］ | 72万4339円/m2 | 239万4511円/坪 | -13.10％ | |
| 1994年［平成6年］ | 59万2931円/m2 | 196万0102円/坪 | -18.14％ | |
| 1995年［平成7年］ | 54万7970円/m2 | 181万1473円/坪 | -7.58％ | |
| 1996年［平成8年］ | 48万3178円/m2 | 159万7285円/坪 | -11.82％ | |
| 1997年［平成9年］ | 43万4401円/m2 | 143万6038円/坪 | -10.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 41万5190円/m2 | 137万2529円/坪 | -4.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 38万7413円/m2 | 128万0704円/坪 | -6.69％ | |
| 2000年［平成12年］ | 35万7619円/m2 | 118万2212円/坪 | -7.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 33万0058円/m2 | 109万1103円/坪 | -7.71％ | |
| 2002年［平成14年］ | 31万8302円/m2 | 105万2238円/坪 | -3.56％ | |
| 2003年［平成15年］ | 29万5896円/m2 | 97万8170円/坪 | -7.04％ | |
| 2004年［平成16年］ | 27万9639円/m2 | 92万4428円/坪 | -5.49％ | |
| 2005年［平成17年］ | 26万9803円/m2 | 89万1911円/坪 | -3.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 26万8800円/m2 | 88万8597円/坪 | -0.37％ | |
| 2007年［平成19年］ | 28万5305円/m2 | 94万3158円/坪 | +6.14％ | |
| 2008年［平成20年］ | 31万3539円/m2 | 103万6493円/坪 | +9.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 29万8554円/m2 | 98万6957円/坪 | -4.78％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万1962円/m2 | 93万2109円/坪 | -5.56％ | |
| 2011年［平成23年］ | 27万5850円/m2 | 91万1901円/坪 | -2.17％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万3370円/m2 | 90万3704円/坪 | -0.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 28万6985円/m2 | 94万8711円/坪 | +4.98％ | |
| 2014年［平成26年］ | 29万3552円/m2 | 97万0422円/坪 | +2.29％ | |
| 2015年［平成27年］ | 30万1053円/m2 | 99万5216円/坪 | +2.55％ | |
| 2016年［平成28年］ | 29万3305円/m2 | 96万9603円/坪 | -2.57％ | |
| 2017年［平成29年］ | 30万0065円/m2 | 99万1950円/坪 | +2.30％ | |
| 2018年［平成30年］ | 30万8698円/m2 | 102万0490円/坪 | +2.88％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 27万6568円/m2 | 91万4276円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 28万5127円/m2 | 94万2569円/坪 | +3.09％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 32万6000円/m2 | 107万7685円/坪 | +14.33％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 45万9349円/m2 | 151万8509円/坪 | +40.90％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 91万2811円/m2 | 301万7558円/坪 | +98.72％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 109万8787円/m2 | 363万2355円/坪 | +20.37％ | |
| 1989年［平成元年］ | 111万0586円/m2 | 367万1361円/坪 | +1.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 113万9619円/m2 | 376万7336円/坪 | +2.61％ | |
| 1991年［平成3年］ | 107万7727円/m2 | 356万2736円/坪 | -5.43％ | |
| 1992年［平成4年］ | 95万2281円/m2 | 314万8036円/坪 | -11.64％ | |
| 1993年［平成5年］ | 78万6779円/m2 | 260万0924円/坪 | -17.38％ | |
| 1994年［平成6年］ | 67万9145円/m2 | 224万5110円/坪 | -13.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 60万7756円/m2 | 200万9111円/坪 | -10.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 52万6707円/m2 | 174万1183円/坪 | -13.34％ | |
| 1997年［平成9年］ | 48万0794円/m2 | 158万9402円/坪 | -8.72％ | |
| 1998年［平成10年］ | 45万0875円/m2 | 149万0497円/坪 | -6.22％ | |
| 1999年［平成11年］ | 41万2391円/m2 | 136万3278円/坪 | -8.54％ | |
| 2000年［平成12年］ | 37万2756円/m2 | 123万2252円/坪 | -9.61％ | |
| 2001年［平成13年］ | 34万8663円/m2 | 115万2607円/坪 | -6.46％ | |
| 2002年［平成14年］ | 32万8584円/m2 | 108万6229円/坪 | -5.76％ | |
| 2003年［平成15年］ | 30万7216円/m2 | 101万5590円/坪 | -6.50％ | |
| 2004年［平成16年］ | 29万3183円/m2 | 96万9200円/坪 | -4.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 28万5543円/m2 | 94万3944円/坪 | -2.61％ | |
| 2006年［平成18年］ | 29万1377円/m2 | 96万3231円/坪 | +2.04％ | |
| 2007年［平成19年］ | 32万1379円/m2 | 106万2410円/坪 | +10.30％ | |
| 2008年［平成20年］ | 33万8464円/m2 | 111万8889円/坪 | +5.32％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万7574円/m2 | 101万6773円/坪 | -9.13％ | |
| 2010年［平成22年］ | 29万8766円/m2 | 98万7657円/坪 | -2.86％ | |
| 2011年［平成23年］ | 29万2744円/m2 | 96万7749円/坪 | -2.02％ | |
| 2012年［平成24年］ | 29万3285円/m2 | 96万9538円/坪 | +0.18％ | |
| 2013年［平成25年］ | 29万7378円/m2 | 98万3068円/坪 | +1.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 31万3360円/m2 | 103万5903円/坪 | +5.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 32万1793円/m2 | 106万3779円/坪 | +2.69％ | |
| 2016年［平成28年］ | 35万8975円/m2 | 118万6694円/坪 | +11.55％ | |
| 2017年［平成29年］ | 37万4124円/m2 | 123万6774円/坪 | +4.22％ | |
