横浜市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

横浜市の最新公示地価は平均33万4257円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均110万4983円/坪で、全国順位は39位です。前年からの変動率は+0.04％で、変動率の全国順位は165位です。

横浜市の最新基準地価は平均41万8960円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均138万4994円/坪で、全国順位は32位です。前年からの変動率は+0.08％で、変動率の全国順位は207位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は86万6757円/m²（1992年）、最安値は23万3221円/m²（1983年）で、両者の差異は3.72倍です。基準地価の最高値は117万6320円/m²（1990年）、最安値は27万5791円/m²（1983年）で、両者の差異は4.27倍です。

宅地の平均価格は23万2694円/m²、坪単位では76万9236円/坪、変動率は+1.26％です（2020年）。商業地の平均価格は66万9805円/m²、坪単価では221万4231円/坪、変動率は+3.55％です（2020年）。

横浜市の最も地価の高い地点は「横浜市西区南幸1-3-1」（1560万0000円/m²）で、最も地価の低い地点は「横浜市磯子区峰町字高室513番1外」（8000円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

横浜市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

神奈川県横浜市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、神奈川県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している横浜市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市町村での横浜市のランキング、および神奈川県内での横浜市のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、ご留意ください。
実際に神奈川県横浜市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である横浜市が掌握し、横浜市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）