摂津市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

摂津市内の地区で最も高価格なのは千里丘（20万1416円/m²）、最も低価格なのは鳥飼（12万9125円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪府摂津市（せっつし）の最新公示地価は平均16万9583円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均56万0606円/坪で、全国順位は91位です。前年からの変動率は+0.80％で、変動率の全国順位は235位です。

摂津市の最新基準地価は平均16万0400円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均53万0247円/坪で、全国順位は99位です。前年からの変動率は-0.15％で、変動率の全国順位は295位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万6333円/m²（1991年）、最安値は14万7666円/m²（1983年）で、両者の差異は3.43倍です。基準地価の最高値は55万5000円/m²（1990年）、最低価格は15万8000円/m²（1984年）で、両者の差異は3.51倍です。

宅地の平均価格は16万2111円/m²、坪単位では53万5904円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は21万4857円/m²、坪単価では71万0271円/坪です（2020年）。

摂津市の最高価格地点は「摂津市千里丘東2-10-1」（31万9000円/m²）で、最低額地点は「摂津市一津屋3-6-2」（10万0000円/m²）です。

摂津市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、摂津市はJR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m²、JR京都線沿線の平均地価63万8286円/m²、阪急京都本線沿線の平均地価61万0652円/m²、大阪高速鉄道大阪モノレール線沿線の平均地価22万4465円/m²を下回っています。
摂津市内の基準点の地価は、JR東海道本線、JR京都線、阪急京都線、大阪モノレールの線路へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

摂津市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

大阪府摂津市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している摂津市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での摂津市のランキング、および大阪府内での摂津市のランキングを出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の遡りのデータを算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが出ますので、ご留意ください。
実際に大阪府摂津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である摂津市が把握し、摂津市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

摂津市の町名は、安威川南町、学園町、北別府町、香露園、桜町、正雀、正雀本町、庄屋、昭和園、新在家、千里丘、千里丘東、鶴野、鳥飼上、鳥飼中、鳥飼下、鳥飼新町、鳥飼野々、鳥飼八防、鳥飼八町、鳥飼本町、鳥飼銘木町、鳥飼和道、鳥飼西、西一津屋、浜町、阪急正雀、東正雀、東一津屋、東別府、一津屋、別府、三島、南千里丘、南別府町です。