静岡市葵区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

静岡市葵区内の地区で最も高価格なのは新静岡（51万8631円/m²）、最も低価格なのは県総合運動場（12万7250円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

静岡市葵区の最新公示地価は平均23万0654円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均76万2493円/坪です。前年からの変動率は+0.78％です。

静岡市葵区の最新基準地価は平均25万7841円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均85万2367円/坪です。前年からの変動率は-1.12％です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は143万0071円/m²（1991年）、最安価格は21万1865円/m²（2015年）で、両者の違いは6.75倍です。基準地価の最高値は108万4625円/m²（1991年）、最安価格は14万3625円/m²（1983年）で、双方の違いは7.55倍です。

宅地の平均地価は13万5406円/m²、坪単価では44万7623円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は40万0285円/m²、坪単位では132万3258円/坪です（2020年）。

葵区の最高価格地点は「静岡市葵区呉服町2丁目6番8」（147万0000円/m²）で、最低額地点は「静岡市葵区桂山字長ハカ812番」（10円/m²）です。

静岡市葵区と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、静岡市葵区は東海道新幹線沿線の平均地価122万2566円/m²を下回っています。静岡市葵区はJR東海道本線沿線の平均地価49万0091円/m²を下回っています。
静岡市葵区内の基準点の地価は、東海道新幹線、JR東海道本線の線路へ距離が短いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

静岡市葵区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

静岡県静岡市葵区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご理解ください。
当HPに掲載している静岡市葵区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での静岡市葵区のランキング、および静岡県内での静岡市葵区の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去のデータを遡りで計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に静岡県静岡市葵区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である静岡市が掌握し、静岡市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

葵区の町名は、相生町、相渕、相俣、葵町、赤沢、赤松、秋山町、上土、上土新田、足久保奥組、足久保口組、東町、安倍口新田、安倍口団地、安倍町、有永、安西、安東、安東柳町、井川、池ケ谷、池ケ谷東、一番町、井宮町、伊呂波町、岩崎、牛田、牛妻、内牧、有東木、産女、梅ケ島、梅屋町、漆山、遠藤新田、追手町、大岩、大岩本町、大岩宮下町、大岩町、大鋸町、大沢、太田町、大原、大間、奥池ケ谷、奥仙俣、落合、音羽町、鍵穴、柿島、籠上、春日、春日町、片羽町、加藤島、門屋、上足洗、上桶屋町、上落合、上沓谷町、上石町、上坂本、上新富町、上伝馬、桂山、唐瀬、川合、川合新田、川越町、川辺町、瓦場町、観山、北、北安東、北沼上、北番町、金座町、崩野、口坂本、口仙俣、沓谷、車町、黒金町、黒俣、幸庵新田、郷島、紺屋町、小河内、腰越、小島、小瀬戸、五番町、呉服町、小布杉、駒形通、材木町、幸町、栄町、坂ノ上、坂本、桜木町、桜町、三番町、慈悲尾、七間町、七番町、芝原、下、城東町、城内町、昭府、昭府町、城北、昭和町、新伝馬、新通、新富町、新間、神明町、水道町、末広町、杉尾、住吉町、駿河町、諏訪、駿府公園、駿府町、清閑町、瀬名、瀬名中央、瀬名川、浅間町、銭座町、千代、大工町、鷹匠、建穂、内匠、岳美、田代、辰起町、立石、田町、俵沢、俵峰、茶町、千代田、堤町、津渡野、寺島、天神前、天王町、伝馬町、渡、通車町、研屋町、常磐町、土太夫町、栃沢、巴町、豊地、富沢、長尾、長熊、中沢、中町、長妻田、長沼、中ノ郷、中平、楢尾、奈良間、西ケ谷、錦町、西草深町、西瀬名町、西千代田町、西又、西門町、二番町、入島、野丈、野田平、長谷町、羽高、八番町、羽鳥、羽鳥大門町、羽鳥本町、馬場町、飯間、東、東草深町、東瀬名町、東鷹匠町、東千代田、人宿町、日向、日出町、平野、平柳、平山、昼居渡、福田ケ谷、富厚里、富士見町、双葉町、古庄、平和、本通、本通西町、前林、牧ケ谷、松富、松富上組、松野、丸山町、美川町、水落町、水見色、緑町、南、南安倍、南瀬名町、南田町、南沼上、宮ケ崎町、宮前町、御幸町、弥勒、森腰、諸子沢、屋形町、八草、薬師、八千代町、谷津、柳町、柳原、山崎、油島、柚木町、油野、柚木、湯ノ島、油山、与一、横内町、横沢、横田町、横山、与左衛門新田、吉津、吉野町、四番町、流通センター、竜南、両替町、六番町、若松町、蕨野です。