磐田駅

磐田駅の最新の地価動向

磐田駅（いわたえき）の現在の地価は、公示地価の平均が5万6794円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は18万7749円/坪、前年比+0.47％の上昇です。基準地価の平均が5万7420円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万9818円/坪、前年比+0.49％の上昇です。地価総平均は5万6859円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万7964円/坪、前年比+0.46％の上昇です。

磐田駅の最高地価地点は「磐田市中泉589番6」（10万5000円/m²）で、最低地価地点は「磐田市福田中島字中418番2外」（1万9100円/m²）です。

磐田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万2685円/m²（1991年）、最安値は5万6176円/m²（2022年）で、双方の差異は2.18倍です。基準地価の最高値は11万1585円/m²（1992年）、最低値は5万1650円/m²（1984年）で、両者の差異は2.16倍です。
磐田駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。

磐田駅の地価平均を求めるにあたり、静岡県磐田市内、磐田駅近辺の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

磐田駅の所属路線の沿線地価

磐田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。標準地・基準地の価格は磐田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

磐田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6785円/m2	18万7721円/坪
1984年［昭和59年］	5万7762円/m2	19万0950円/坪	+6.36％
1985年［昭和60年］	6万0011円/m2	19万8383円/坪	+4.16％
1986年［昭和61年］	6万1544円/m2	20万3452円/坪	+2.53％
1987年［昭和62年］	6万2722円/m2	20万7346円/坪	+2.09％
1988年［昭和63年］	6万3966円/m2	21万1460円/坪	+2.23％
1989年［平成元年］	7万0860円/m2	23万4247円/坪	+5.62％
1990年［平成2年］	10万2675円/m2	33万9421円/坪	+14.90％
1991年［平成3年］	11万6735円/m2	38万5903円/坪	+11.81％
1992年［平成4年］	11万7300円/m2	38万7768円/坪	+2.61％
1993年［平成5年］	11万2776円/m2	37万2814円/坪	-1.66％
1994年［平成6年］	10万9326円/m2	36万1409円/坪	-1.93％
1995年［平成7年］	10万5655円/m2	34万9272円/坪	-2.48％
1996年［平成8年］	10万1940円/m2	33万6991円/坪	-3.20％
1997年［平成9年］	10万0866円/m2	33万3443円/坪	-2.11％
1998年［平成10年］	9万7614円/m2	32万2691円/坪	-2.61％
1999年［平成11年］	9万3057円/m2	30万7626円/坪	-3.92％
2000年［平成12年］	8万7095円/m2	28万7918円/坪	-5.77％
2001年［平成13年］	8万1418円/m2	26万9151円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	7万5677円/m2	25万0172円/坪	-6.91％
2003年［平成15年］	7万0056円/m2	23万1591円/坪	-5.63％
2004年［平成16年］	6万6973円/m2	22万1401円/坪	-4.34％
2005年［平成17年］	6万4708円/m2	21万3913円/坪	-3.31％
2006年［平成18年］	6万5337円/m2	21万5991円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	6万5041円/m2	21万5013円/坪	-0.46％
2008年［平成20年］	6万5250円/m2	21万5702円/坪	+0.33％
2009年［平成21年］	6万4433円/m2	21万3002円/坪	-1.26％
2010年［平成22年］	6万3041円/m2	20万8402円/坪	-2.14％
2011年［平成23年］	6万2132円/m2	20万5395円/坪	-1.50％
2012年［平成24年］	6万1528円/m2	20万3398円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	5万9846円/m2	19万7838円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	5万9707円/m2	19万7380円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	5万9480円/m2	19万6630円/坪	-0.56％
2016年［平成28年］	5万9150円/m2	19万5537円/坪	-0.76％
2017年［平成29年］	5万7518円/m2	19万0143円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	5万7411円/m2	18万9788円/坪	-0.33％
2019年［令和元年］	5万7351円/m2	18万9592円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	5万7088円/m2	18万8723円/坪	-0.52％
2021年［令和3年］	5万6548円/m2	18万6936円/坪	-0.94％
2022年［令和4年］	5万6359円/m2	18万6311円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	5万6511円/m2	18万6813円/坪	+0.10％
2024年［令和6年］	5万6859円/m2	18万7964円/坪	+0.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万0250円/m2	19万9173円/坪
1984年［昭和59年］	6万3875円/m2	21万1157円/坪	+6.54％
1985年［昭和60年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	+4.09％
1986年［昭和61年］	6万6440円/m2	21万9636円/坪	+2.47％
1987年［昭和62年］	6万7460円/m2	22万3008円/坪	+1.70％
1988年［昭和63年］	6万8460円/m2	22万6314円/坪	+1.71％
1989年［平成元年］	6万9960円/m2	23万1272円/坪	+2.32％
1990年［平成2年］	10万7816円/m2	35万6418円/坪	+12.47％
1991年［平成3年］	12万2685円/m2	40万5572円/坪	+13.74％
1992年［平成4年］	12万1744円/m2	40万2460円/坪	+3.98％
1993年［平成5年］	12万0633円/m2	39万8787円/坪	-0.93％
1994年［平成6年］	11万4672円/m2	37万9083円/坪	-2.13％
1995年［平成7年］	11万0591円/m2	36万5592円/坪	-1.81％
1996年［平成8年］	10万6566円/m2	35万2286円/坪	-3.31％
1997年［平成9年］	10万5530円/m2	34万8862円/坪	-2.47％
1998年［平成10年］	10万2223円/m2	33万7927円/坪	-2.40％
1999年［平成11年］	9万7207円/m2	32万1347円/坪	-3.92％
2000年［平成12年］	9万0584円/m2	29万9453円/坪	-5.89％
2001年［平成13年］	8万4064円/m2	27万7898円/坪	-5.49％
2002年［平成14年］	7万8078円/m2	25万8110円/坪	-6.76％
2003年［平成15年］	7万3628円/m2	24万3400円/坪	-5.39％
2004年［平成16年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	-4.51％
2005年［平成17年］	6万7735円/m2	22万3919円/坪	-3.39％
2006年［平成18年］	6万6207円/m2	21万8866円/坪	-2.20％
2007年［平成19年］	6万5821円/m2	21万7591円/坪	-0.47％
2008年［平成20年］	6万6135円/m2	21万8630円/坪	+0.54％
2009年［平成21年］	6万5771円/m2	21万7426円/坪	-0.61％
2010年［平成22年］	6万4150円/m2	21万2066円/坪	-2.44％
2011年［平成23年］	6万3086円/m2	20万8550円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	6万2480円/m2	20万6545円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	6万0031円/m2	19万8450円/坪	-0.63％
2014年［平成26年］	6万0056円/m2	19万8533円/坪	-0.06％
2015年［平成27年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	5万9606円/m2	19万7045円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	5万7100円/m2	18万8760円/坪	-0.54％
2018年［平成30年］	5万6970円/m2	18万8332円/坪	-0.31％
2019年［平成31年］	5万6935円/m2	18万8215円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	5万6900円/m2	18万8099円/坪	-0.17％
2021年［令和3年］	5万6352円/m2	18万6290円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	5万6176円/m2	18万5707円/坪	-0.34％
2023年［令和5年］	5万6235円/m2	18万5901円/坪	+0.01％
2024年［令和6年］	5万6529円/m2	18万6874円/坪	+0.45％
2025年［令和7年］	5万6794円/m2	18万7749円/坪	+0.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万2166円/m2	17万2451円/坪
1984年［昭和59年］	5万1650円/m2	17万0743円/坪	+6.13％
1985年［昭和60年］	5万3900円/m2	17万8181円/坪	+4.23％
1986年［昭和61年］	5万5425円/m2	18万3223円/坪	+2.61％
1987年［昭和62年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	+2.88％
1989年［平成元年］	7万1760円/m2	23万7223円/坪	+9.75％
1990年［平成2年］	9万7533円/m2	32万2424円/坪	+17.32％
1991年［平成3年］	11万0785円/m2	36万6233円/坪	+9.88％
1992年［平成4年］	11万1585円/m2	36万8878円/坪	+1.24％
1993年［平成5年］	10万3937円/m2	34万3595円/坪	-2.58％
1994年［平成6年］	10万1975円/m2	33万7107円/坪	-1.70％
1995年［平成7年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	-3.41％
1996年［平成8年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-3.04％
1997年［平成9年］	9万3287円/m2	30万8388円/坪	-1.57％
1998年［平成10年］	9万0125円/m2	29万7933円/坪	-2.94％
1999年［平成11年］	8万6312円/m2	28万5330円/坪	-3.91％
2000年［平成12年］	8万1425円/m2	26万9173円/坪	-5.59％
2001年［平成13年］	7万6787円/m2	25万3842円/坪	-6.01％
2002年［平成14年］	7万1475円/m2	23万6280円/坪	-7.17％
2003年［平成15年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-6.06％
2004年［平成16年］	6万1955円/m2	20万4811円/坪	-4.08％
2005年［平成17年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-3.19％
2006年［平成18年］	6万4120円/m2	21万1966円/坪	-1.75％
2007年［平成19年］	6万3950円/m2	21万1404円/坪	-0.44％
2008年［平成20年］	6万4010円/m2	21万1603円/坪	+0.04％
2009年［平成21年］	6万2560円/m2	20万6809円/坪	-2.18％
2010年［平成22年］	6万1490円/m2	20万3272円/坪	-1.71％
2011年［平成23年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-1.64％
2012年［平成24年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	5万9550円/m2	19万6859円/坪	-1.86％
2014年［平成26年］	5万9150円/m2	19万5537円/坪	-1.34％
2015年［平成27年］	5万8810円/m2	19万4413円/坪	-0.86％
2016年［平成28年］	5万8420円/m2	19万3123円/坪	-1.05％
2017年［平成29年］	5万8230円/m2	19万2495円/坪	-0.63％
2018年［平成30年］	5万8160円/m2	19万2264円/坪	-0.38％
2019年［令和元年］	5万8060円/m2	19万1933円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	5万7410円/m2	18万9785円/坪	-1.13％
2021年［令和3年］	5万6880円/m2	18万8033円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	5万6670円/m2	18万7338円/坪	-0.47％
2023年［令和5年］	5万6980円/m2	18万8363円/坪	+0.26％
2024年［令和6年］	5万7420円/m2	18万9818円/坪	+0.49％

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