藤枝市

2021年［令和3年］公示地価

平均

6万9260

円/m²

変動率

-1.45

％

下落

坪単価

22万8958

円/坪

公示地価ランキング

287 位／1374市町村

変動率ランキング

916 位／1374市町村

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順位	エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
*	藤枝駅	9万3560円/m²	30万9289円/坪	-0.83％

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

藤枝市の地価ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	前島2-1-4	藤枝駅より340m	15万5000 円/m²	51万2396 円/坪	-1.27 ％
静岡県藤枝市前島2-1-4 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員22.0m　用途地域近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
2位	駅前2-7-27	藤枝駅より270m	14万8000 円/m²	48万9256 円/坪	-1.33 ％
静岡県藤枝市駅前2-7-27 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　地積 208m²（62坪）　建物構造鉄骨造 4階建　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員18.0m　用途地域商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	田沼1-15-13	藤枝駅より500m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	-1.74 ％
静岡県藤枝市田沼1-15-13 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員20.0m　用途地域近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ区画整理済みの近隣商業地域
4位	田沼3-19-10	藤枝駅より700m	10万8000 円/m²	35万7024 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市田沼3-19-10 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　用途地域第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした区画整理済みの住宅地域
5位	前島3-6-20	藤枝駅より900m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	-0.96 ％
静岡県藤枝市前島3-6-20 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
6位	小石川町1-6-13	藤枝駅より900m	9万7500 円/m²	32万2314 円/坪	-1.52 ％
静岡県藤枝市小石川町1-6-13 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 485m²（146坪）　建物構造鉄骨造 3階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員18.0m　用途地域準住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所が多い路線商業地域
7位	小石川町2-4-23	藤枝駅より1,100m	8万1400 円/m²	26万9090 円/坪	-0.12 ％
静岡県藤枝市小石川町2-4-23 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、事務所等が見られる住宅地域
8位	田沼3-9-17	藤枝駅より1,100m	8万0100 円/m²	26万4793 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市田沼3-9-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員4.8m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
9位	南駿河台4-13-3	藤枝駅より3,200m	7万8700 円/m²	26万0165 円/坪	-1.87 ％
静岡県藤枝市南駿河台4-13-3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 295m²（89坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　用途地域第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした新興住宅地域
10位	駿河台2-14-6	藤枝駅より2,900m	7万8500 円/m²	25万9504 円/坪	-2.00 ％
静岡県藤枝市駿河台2-14-6 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　用途地域第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
11位	高岡3-7-30	藤枝駅より1,600m	7万7000 円/m²	25万4545 円/坪	-1.03 ％
静岡県藤枝市高岡3-7-30 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 211m²（63坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員6.1m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅等も見られる住宅地域
12位	高柳1-9-5	藤枝駅より1,300m	7万6500 円/m²	25万2892 円/坪	-0.52 ％
静岡県藤枝市高柳1-9-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く農地も見られる新興住宅地域
13位	高洲21番21外	藤枝駅より1,900m	7万5900 円/m²	25万0909 円/坪	-1.43 ％
静岡県藤枝市高洲21番21外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 354m²（107坪）　建物構造軽量鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路都道府県道・東・幅員14.0m　用途地域第二種住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等の他、一般住宅が見られる商業地域
14位	水守3丁目1番1	藤枝駅より4,500m	7万5400 円/m²	24万9256 円/坪	-1.69 ％
静岡県藤枝市水守3丁目1番1 2021年［令和3年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 648m²（196坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員17.0m　側道側道・南　用途地域準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況沿道サービス店舗を主とした路線商業地域
15位	南新屋字向屋敷461番25	藤枝駅より1,600m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	-1.32 ％
静岡県藤枝市南新屋字向屋敷461番25 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　用途地域第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
16位	岡出山2-9-26	藤枝駅より2,600m	7万3000 円/m²	24万1322 円/坪	-1.35 ％
静岡県藤枝市岡出山2-9-26 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 146m²（44坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員15.0m　用途地域近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況市役所を中心に店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
17位	青葉町1-11-3	藤枝駅より1,600m	7万0900 円/m²	23万4380 円/坪	-0.56 ％
静岡県藤枝市青葉町1-11-3 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造 1階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
18位	下青島字十二社山37番120	藤枝駅より1,900m	6万9800 円/m²	23万0743 円/坪	-0.99 ％
静岡県藤枝市下青島字十二社山37番120 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　用途地域第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
19位	岡出山3-10-6	藤枝駅より2,800m	6万7600 円/m²	22万3471 円/坪	-0.59 ％
静岡県藤枝市岡出山3-10-6 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主に事務所、アパート等が混在する住宅地域
20位	瀬古3-6-2	藤枝駅より2,700m	6万6700 円/m²	22万0495 円/坪	-1.62 ％
静岡県藤枝市瀬古3-6-2 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　用途地域第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
21位	志太2-6-3	藤枝駅より1,600m	6万3800 円/m²	21万0909 円/坪	-1.24 ％
静岡県藤枝市志太2-6-3 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造 2階建　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　用途地域第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に農地が見られる新興住宅地域
22位	上青島字玄力東409番10外	藤枝駅より3,300m	6万3000 円/m²	20万8264 円/坪	-1.41 ％
静岡県藤枝市上青島字玄力東409番10外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　地積 899m²（271坪）　形状台形　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員19.0m　用途地域準住居地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
23位	水守3丁目6番14	西焼津駅より3,600m	6万1800 円/m²	20万4297 円/坪	-0.32 ％
静岡県藤枝市水守3丁目6番14 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする区画整理済みの住宅地域
24位	茶町2-12-5	藤枝駅より2,700m	6万1000 円/m²	20万1652 円/坪	-1.29 ％
静岡県藤枝市茶町2-12-5 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
25位	五十海4-5-38	藤枝駅より4,300m	5万9900 円/m²	19万8016 円/坪	-1.48 ％
静岡県藤枝市五十海4-5-38 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　用途地域第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
26位	旭が丘19-18	藤枝駅より3,500m	5万6400 円/m²	18万6446 円/坪	-2.08 ％
静岡県藤枝市旭が丘19-18 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　用途地域第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
27位	泉町37番27	藤枝駅より2,300m	5万5200 円/m²	18万2479 円/坪	-1.43 ％
静岡県藤枝市泉町37番27 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地も多く見られる住宅地域
28位	藤岡5-24-19	藤枝駅より4,700m	5万4200 円/m²	17万9173 円/坪	-1.99 ％
静岡県藤枝市藤岡5-24-19 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　用途地域第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
29位	大手2-8-10	藤枝駅より3,800m	5万3900 円/m²	17万8181 円/坪	-1.82 ％
静岡県藤枝市大手2-8-10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　用途地域第一種住居地域　都市計画区分市街化区域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も混在する住宅地域
29位	田中2-2-4	西焼津駅より2,300m	5万3900 円/m²	17万8181 円/坪	-0.92 ％
静岡県藤枝市田中2-2-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
31位	天王町1-9-4	藤枝駅より3,800m	5万3800 円/m²	17万7851 円/坪	-1.82 ％
静岡県藤枝市天王町1-9-4 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
31位	音羽町2-9-17	藤枝駅より3,800m	5万3800 円/m²	17万7851 円/坪	-2.18 ％
静岡県藤枝市音羽町2-9-17 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　用途地域第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
33位	岡部町内谷字八反田623番4外	焼津駅より6,000m	5万1200 円/m²	16万9256 円/坪	-1.54 ％
静岡県藤枝市岡部町内谷字八反田623番4外 2020年［令和2年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 146m²（44坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路都道府県道・西・幅員16.0m　用途地域近隣商業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ古くからの路線商業地域
34位	岡部町内谷字塩田977番5外	焼津駅より5,600m	4万9600 円/m²	16万3966 円/坪	-1.39 ％
静岡県藤枝市岡部町内谷字塩田977番5外 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道　前面道路市道・東・幅員4.0m　用途地域第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主とする比較的利便性の良い住宅地域
35位	高柳1-18-21	藤枝駅より1,800m	4万7700 円/m²	15万7685 円/坪	-0.21 ％
静岡県藤枝市高柳1-18-21 2021年［令和3年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・作業場　地積 496m²（150坪）　建物構造鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員6.0m　用途地域準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する地域
36位	青南町3丁目2番8	藤枝駅より2,800m	4万7400 円/m²	15万6694 円/坪	-0.84 ％
静岡県藤枝市青南町3丁目2番8 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに農地が多く見られる住宅地域
37位	岡部町岡部字天神前422番4	焼津駅より6,600m	4万6600 円/m²	15万4049 円/坪	-1.48 ％
静岡県藤枝市岡部町岡部字天神前422番4 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　用途地域第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地が見られる区画整理済みの住宅地域
38位	下藪田字宮脇26番15	藤枝駅より5,700m	4万5000 円/m²	14万8760 円/坪	-1.53 ％
静岡県藤枝市下藪田字宮脇26番15 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 244m²（73坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　用途地域第二種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い県道背後の住宅地域
39位	仮宿字芝添1586番1	焼津駅より4,600m	4万3400 円/m²	14万3471 円/坪	-0.46 ％
静岡県藤枝市仮宿字芝添1586番1 2020年［令和2年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・作業場　地積 508m²（153坪）　建物構造鉄骨造 1階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　用途地域準工業地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況中小工場のほか一般住宅も見られる工業地域
40位	岡部町三輪字大箱1505番10	焼津駅より4,200m	4万2800 円/m²	14万1487 円/坪	-2.06 ％
静岡県藤枝市岡部町三輪字大箱1505番10 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m　用途地域第一種低層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況低層一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
41位	下当間56番	焼津駅より4,300m	4万0600 円/m²	13万4214 円/坪	-1.93 ％
静岡県藤枝市下当間56番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 263m²（79坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成の住宅地域
42位	堀之内字木戸口532番24	藤枝駅より4,400m	3万8300 円/m²	12万6611 円/坪	-1.54 ％
静岡県藤枝市堀之内字木戸口532番24 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北東・幅員5.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅もみられる住宅地域
43位	岡部町岡部字板沢1660番13	焼津駅より8,200m	3万4200 円/m²	11万3057 円/坪	-3.93 ％
静岡県藤枝市岡部町岡部字板沢1660番13 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　用途地域第一種中高層住居専用地域　都市計画区分市街化区域　周辺の土地の利用現況高台の住宅団地を中心とした一般住宅地域
44位	岡部町村良字町の坪458番4外	焼津駅より8,000m	3万1000 円/m²	10万2479 円/坪	-1.59 ％
静岡県藤枝市岡部町村良字町の坪458番4外 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する周囲に農地が多く見られる地域
45位	北方字白藤227番55	藤枝駅より8,700m	2万1600 円/m²	7万1404 円/坪	-3.14 ％
静岡県藤枝市北方字白藤227番55 2021年［令和3年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山間の分譲住宅地域
46位	宮原字向島721番	藤枝駅より8,200m	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	-2.35 ％
静岡県藤枝市宮原字向島721番 2020年［令和2年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造 2階建　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・北東・幅員4.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する周囲に農地の多い住宅地域
47位	北方字姥ケ沢2237番1	藤枝駅より11,000m	192 円/m²	634 円/坪	-1.54 ％
静岡県藤枝市北方字姥ケ沢2237番1 2020年［令和2年］基準地価用途林地　利用現況雑木　地積 1,880m²（568坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員3.0m　都市計画区分都市計画区域外　森林区分地域森林計画対象区域　周辺の土地の利用現況標高約70m、約25度の西向傾斜の竹、雑木を中心とした自然林地域

2021年［令和3年］公示地価

2020年［令和2年］基準地価

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藤枝市の最新の地価動向

静岡県藤枝市（ふじえだし）の最新公示地価は平均6万9260円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均22万8958円/坪で、全国順位は287位です。前年からの変動率は-1.45％で、変動率の全国順位は916位です。

藤枝市の最新基準地価は平均6万2354円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均20万6130円/坪で、全国順位は306位です。前年からの変動率は-1.26％で、変動率の全国順位は890位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万4000円/m²（1984年）、最低値は6万9260円/m²（2021年）で、両者の落差は3.96倍です。基準地価の最高値は14万2000円/m²（1991年）、最小価格は6万2354円/m²（2020年）で、双方の落差は2.28倍です。

宅地の平均価格は6万1205円/m²、坪単価では20万2330円/坪、変動率は-0.57％です（2020年）。商業地の平均価格は12万0675円/m²、坪単位では39万8925円/坪、変動率は+0.54％です（2020年）。

藤枝市の最高価格地点は「藤枝市前島2-1-4」（15万5000円/m²）で、最も低額地点は「藤枝市北方字姥ケ沢2237番1」（192円/m²）です。

鉄道沿線における藤枝市の比較

藤枝市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、藤枝市はJR東海道本線沿線の平均地価49万2257円/m²を下回っています。
藤枝市内の基準点は、JR東海道本線の線路に近いほど地価が高い傾向にあります。

藤枝市における土地取引

静岡県藤枝市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している藤枝市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での藤枝市のランキング、および静岡県内での藤枝市の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあることがあり、選定代え後の地点の過去の溯りの数値を計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、お含み置きください。
実際に静岡県藤枝市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である藤枝市が管理し、藤枝市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

藤枝市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に藤枝市で実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。藤枝市における土地取引価格は、2020年（令和2年）第1四半期～第3四半期において、平米単価で5万0320円/m²、坪単価では16万6349円/坪、前年変動率-11.42％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-24.35％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、藤枝市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、藤枝市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

藤枝市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

藤枝市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万6900円/m²	58万4793円/坪
1984年［昭和59年］	14万5466円/m²	48万0881円/坪	+2.94％
1985年［昭和60年］	11万7640円/m²	38万8892円/坪	+2.89％
1986年［昭和61年］	12万1080円/m²	40万0264円/坪	+2.48％
1987年［昭和62年］	11万2100円/m²	37万0578円/坪	+1.32％
1988年［昭和63年］	11万5583円/m²	38万2093円/坪	+2.99％
1989年［平成元年］	13万4400円/m²	44万4297円/坪	+11.49％
1990年［平成2年］	17万9600円/m²	59万3719円/坪	+30.78％
1991年［平成3年］	17万9454円/m²	59万3238円/坪	+11.25％
1992年［平成4年］	16万2457円/m²	53万7048円/坪	-1.70％
1993年［平成5年］	13万9884円/m²	46万2427円/坪	-3.63％
1994年［平成6年］	13万2377円/m²	43万7610円/坪	-2.57％
1995年［平成7年］	12万7204円/m²	42万0509円/坪	-1.73％
1996年［平成8年］	12万4912円/m²	41万2933円/坪	-0.58％
1997年［平成9年］	12万8573円/m²	42万5034円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	12万8007円/m²	42万3164円/坪	-1.11％
1999年［平成11年］	12万0170円/m²	39万7257円/坪	-3.79％
2000年［平成12年］	11万4200円/m²	37万7520円/坪	-3.58％
2001年［平成13年］	10万8400円/m²	35万8347円/坪	-4.32％
2002年［平成14年］	9万9918円/m²	33万0309円/坪	-7.31％
2003年［平成15年］	9万0535円/m²	29万9290円/坪	-8.51％
2004年［平成16年］	8万3517円/m²	27万6091円/坪	-7.78％
2005年［平成17年］	7万7441円/m²	25万6003円/坪	-7.32％
2006年［平成18年］	7万4378円/m²	24万5878円/坪	-5.16％
2007年［平成19年］	7万2743円/m²	24万0473円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	7万4813円/m²	24万7316円/坪	-0.41％
2009年［平成21年］	7万3147円/m²	24万1809円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	7万1012円/m²	23万4753円/坪	-2.10％
2011年［平成23年］	6万9692円/m²	23万0387円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	6万8847円/m²	22万7595円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	6万8242円/m²	22万5595円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	6万8536円/m²	22万6567円/坪	-0.03％
2015年［平成27年］	6万8050円/m²	22万4958円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	6万6787円/m²	22万0784円/坪	-0.23％
2017年［平成29年］	6万6774円/m²	22万0742円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	6万6663円/m²	22万0376円/坪	-0.48％
2019年［令和元年］	6万6691円/m²	22万0467円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	6万6519円/m²	21万9898円/坪	-0.63％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万5000円/m²	87万6033円/坪
1984年［昭和59年］	27万4000円/m²	90万5785円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	14万0433円/m²	46万4242円/坪	+2.92％
1986年［昭和61年］	14万5433円/m²	48万0771円/坪	+3.21％
1987年［昭和62年］	12万5375円/m²	41万4462円/坪	+1.37％
1988年［昭和63年］	12万8675円/m²	42万5371円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	15万0350円/m²	49万7024円/坪	+9.54％
1990年［平成2年］	21万6800円/m²	71万6694円/坪	+33.26％
1991年［平成3年］	21万0666円/m²	69万6418円/坪	+14.71％
1992年［平成4年］	21万2733円/m²	70万3250円/坪	+1.95％
1993年［平成5年］	16万9822円/m²	56万1395円/坪	-4.95％
1994年［平成6年］	15万1408円/m²	50万0523円/坪	-2.41％
1995年［平成7年］	14万1653円/m²	46万8277円/坪	-2.32％
1996年［平成8年］	13万7423円/m²	45万4291円/坪	-1.08％
1997年［平成9年］	14万1321円/m²	46万7178円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	13万8485円/m²	45万7803円/坪	-0.94％
1999年［平成11年］	12万8014円/m²	42万3187円/坪	-3.90％
2000年［平成12年］	11万9764円/m²	39万5915円/坪	-4.28％
2001年［平成13年］	11万2642円/m²	37万2373円/坪	-4.50％
2002年［平成14年］	10万4457円/m²	34万5312円/坪	-6.47％
2003年［平成15年］	9万2781円/m²	30万6714円/坪	-8.85％
2004年［平成16年］	8万5875円/m²	28万3884円/坪	-7.49％
2005年［平成17年］	7万9981円/m²	26万4400円/坪	-6.92％
2006年［平成18年］	7万6844円/m²	25万4031円/坪	-5.85％
2007年［平成19年］	7万4633円/m²	24万6721円/坪	-2.93％
2008年［平成20年］	7万8942円/m²	26万0965円/坪	-0.08％
2009年［平成21年］	7万7515円/m²	25万6250円/坪	-1.88％
2010年［平成22年］	7万6010円/m²	25万1274円/坪	-1.99％
2011年［平成23年］	7万4678円/m²	24万6872円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	7万3415円/m²	24万2696円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	7万2647円/m²	24万0156円/坪	-1.20％
2014年［平成26年］	7万2840円/m²	24万0793円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	7万1680円/m²	23万6961円/坪	+0.41％
2016年［平成28年］	6万9584円/m²	23万0029円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	6万9696円/m²	23万0399円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	6万9700円/m²	23万0413円/坪	-0.36％
2019年［平成31年］	6万9860円/m²	23万0942円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	7万0184円/m²	23万2013円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	6万9260円/m²	22万8958円/坪	-1.45％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万8800円/m²	29万3553円/坪
1984年［昭和59年］	8万1200円/m²	26万8429円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	8万3450円/m²	27万5867円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	8万4550円/m²	27万9504円/坪	+1.39％
1987年［昭和62年］	8万5550円/m²	28万2809円/坪	+1.26％
1988年［昭和63年］	8万9400円/m²	29万5537円/坪	+4.77％
1989年［平成元年］	10万2500円/m²	33万8842円/坪	+15.39％
1990年［平成2年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	+25.81％
1991年［平成3年］	14万2000円/m²	46万9421円/坪	+6.64％
1992年［平成4年］	12万4750円/m²	41万2396円/坪	-6.09％
1993年［平成5年］	11万2940円/m²	37万3355円/坪	-2.64％
1994年［平成6年］	10万9540円/m²	36万2115円/坪	-2.71％
1995年［平成7年］	11万0127円/m²	36万4057円/坪	-1.02％
1996年［平成8年］	11万0127円/m²	36万4057円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	11万3700円/m²	37万5867円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	11万6723円/m²	38万5861円/坪	-1.31％
1999年［平成11年］	11万1723円/m²	36万9332円/坪	-3.67％
2000年［平成12年］	10万8207円/m²	35万7711円/坪	-2.84％
2001年［平成13年］	10万4440円/m²	34万5256円/坪	-4.13％
2002年［平成14年］	9万6388円/m²	31万8640円/坪	-8.10％
2003年［平成15年］	8万8538円/m²	29万2690円/坪	-8.24％
2004年［平成16年］	8万1422円/m²	26万9164円/坪	-8.04％
2005年［平成17年］	7万5183円/m²	24万8539円/坪	-7.67％
2006年［平成18年］	7万2042円/m²	23万8155円/坪	-4.55％
2007年［平成19年］	7万0952円/m²	23万4554円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	7万0684円/m²	23万3666円/坪	-0.72％
2009年［平成21年］	6万8778円/m²	22万7368円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	6万6265円/m²	21万9057円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	6万4955円/m²	21万4727円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	6万4714円/m²	21万3931円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	6万4257円/m²	21万2420円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	6万4438円/m²	21万3018円/坪	+0.01％
2015年［平成27年］	6万4419円/m²	21万2955円/坪	-0.18％
2016年［平成28年］	6万3609円/m²	21万0277円/坪	-0.39％
2017年［平成29年］	6万3454円/m²	20万9767円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	6万3213円/m²	20万8970円/坪	-0.61％
2019年［令和元年］	6万3090円/m²	20万8564円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	6万2354円/m²	20万6130円/坪	-1.26％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

藤枝市の町名

藤枝市の町名は、青木、青葉町、旭が丘、五十海、泉町、稲川、潮、内瀬戸、駅前、大洲、大手、岡出山、岡部町青羽根、岡部町入野、岡部町内谷、岡部町岡部、岡部町桂島、岡部町子持坂、岡部町玉取、岡部町殿、岡部町新舟、岡部町野田沢、岡部町羽佐間、岡部町宮島、岡部町三輪、岡部町村良、音羽町、鬼島、上青島、上当間、上藪田、仮宿、鬼岩寺、北方、久兵衛市右衛門請新田、清里、源助、小石川町、光洋台、郡、五平、志太、下青島、下当間、下之郷、下藪田、城南、新南新屋、末広、助宗、駿河台、青南町、瀬古、瀬戸新屋、瀬戸ノ谷、善左衛門、大新島、大西町、大東町、高岡、高洲、高田、高柳、滝沢、立花、田中、田沼、茶町、忠兵衛、築地、築地上、寺島、天王町、時ケ谷、中ノ合、中藪田、西方、若王子、花倉、原、東町、兵太夫、平島、藤枝、藤岡、堀之内、本郷、本町、前島、益津、益津下、水上、水守、緑町、緑の丘、南新屋、南清里、南駿河台、宮原、谷稲葉、弥左衛門、八幡、横内、与左衛門です。

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