2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
19万1062
円/m2
変動率
+0.65
％
上昇
坪単価
63万1611
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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大津駅（おおつえき）の直近の地価は、公示地価の平均が19万3500円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は63万9669円/坪、前年比+0.23％の上昇です。基準地価の平均が18万8625円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は62万3553円/坪、前年比+1.01％の上昇です。地価総平均は19万1062円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は63万1611円/坪、前年比+0.65％の上昇です。
大津駅の最も地価の高額な地点は「大津市梅林1丁目167番外」（34万9000円/m2）で、最も地価の低額な地点は「大津市長等2-9-5」（11万9000円/m2）です。
大津駅は1986年（昭和61年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は47万5500円/m2（1995年）、最安値は13万3400円/m2（2006年）で、両者の差異は3.56倍です。基準地価の最高値は78万0000円/m2（1990年）、最低値は13万2400円/m2（2005年）で、双方の差異は5.89倍です。
大津駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。
大津駅の地価平均を求めるにあたり、大津駅周辺、滋賀県大津市春日町、末広町、御幸町、音羽台、朝日が丘、京町、札の辻の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | +3.95％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 34万5000円/m2 | 114万0495円/坪 | +18.57％ | |
| 1989年［平成元年］ | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | +33.61％ | |
| 1990年［平成2年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | +57.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 56万6666円/m2 | 187万3278円/坪 | +1.85％ | |
| 1992年［平成4年］ | 48万7666円/m2 | 161万2121円/坪 | -16.34％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 40万3333円/m2 | 133万3333円/坪 | -17.57％ | |
| 1994年［平成6年］ | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | -8.08％ | |
| 1995年［平成7年］ | 43万4500円/m2 | 143万6363円/坪 | -7.25％ | |
| 1996年［平成8年］ | 33万4600円/m2 | 110万6115円/坪 | -14.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 32万1833円/m2 | 106万3911円/坪 | -7.36％ | |
| 1998年［平成10年］ | 29万7625円/m2 | 98万3884円/坪 | -8.42％ | |
| 1999年［平成11年］ | 25万4000円/m2 | 83万9669円/坪 | -10.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万3800円/m2 | 70万6776円/坪 | -11.95％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万2900円/m2 | 63万7685円/坪 | -9.30％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万2500円/m2 | 57万0247円/坪 | -10.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万8500円/m2 | 49万0909円/坪 | -13.44％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万7000円/m2 | 45万2892円/坪 | -7.32％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万2900円/m2 | 43万9338円/坪 | -2.91％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万6500円/m2 | 45万1239円/坪 | +2.84％ | |
| 2007年［平成19年］ | 16万4727円/m2 | 54万4552円/坪 | +8.41％ | |
| 2008年［平成20年］ | 18万9916円/m2 | 62万7823円/坪 | +6.59％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万1166円/m2 | 59万8898円/坪 | -4.40％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万8666円/m2 | 55万7575円/坪 | -6.21％ | |
| 2011年［平成23年］ | 16万0615円/m2 | 53万0959円/坪 | -3.31％ | |
| 2012年［平成24年］ | 16万1230円/m2 | 53万2994円/坪 | +0.18％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万4307円/m2 | 54万3165円/坪 | +1.91％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万1692円/m2 | 56万7577円/坪 | +4.34％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万6461円/m2 | 58万3343円/坪 | +2.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万0461円/m2 | 59万6567円/坪 | +2.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万4153円/m2 | 60万8773円/坪 | +1.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万8538円/m2 | 62万3267円/坪 | +2.42％ | |
| 2019年［令和元年］ | 19万1933円/m2 | 63万4490円/坪 | +2.79％ | |
| 2020年［令和2年］ | 19万4933円/m2 | 64万4407円/坪 | +1.59％ | |
| 2021年［令和3年］ | 19万1062円/m2 | 63万1611円/坪 | +0.65％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +12.50％ | |
| 1990年［平成2年］ | 28万5000円/m2 | 94万2148円/坪 | +58.33％ | |
| 1991年［平成3年］ | 38万0000円/m2 | 125万6198円/坪 | +33.33％ | |
| 1992年［平成4年］ | 29万0000円/m2 | 95万8677円/坪 | -23.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 24万0000円/m2 | 79万3388円/坪 | -17.24％ | |
| 1994年［平成6年］ | 20万8000円/m2 | 68万7603円/坪 | -13.33％ | |
| 1995年［平成7年］ | 47万5500円/m2 | 157万1900円/坪 | +0.00％ |  |
| 1996年［平成8年］ | 33万4333円/m2 | 110万5234円/坪 | -15.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 30万8000円/m2 | 101万8181円/坪 | -5.92％ | |
| 1998年［平成10年］ | 30万6250円/m2 | 101万2396円/坪 | -7.01％ | |
| 1999年［平成11年］ | 26万9000円/m2 | 88万9256円/坪 | -9.42％ | |
| 2000年［平成12年］ | 21万8000円/m2 | 72万0661円/坪 | -11.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 19万7400円/m2 | 65万2561円/坪 | -8.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 17万7600円/m2 | 58万7107円/坪 | -9.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 15万2400円/m2 | 50万3801円/坪 | -13.56％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万8600円/m2 | 45万8181円/坪 | -8.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万3400円/m2 | 44万0991円/坪 | -3.63％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万3400円/m2 | 44万0991円/坪 | +0.10％ | |
| 2007年［平成19年］ | 14万4400円/m2 | 47万7355円/坪 | +7.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 18万9166円/m2 | 62万5344円/坪 | +8.62％ | |
| 2009年［平成21年］ | 18万4166円/m2 | 60万8815円/坪 | -2.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 17万1333円/m2 | 56万6391円/坪 | -6.25％ | |
| 2011年［平成23年］ | 16万4500円/m2 | 54万3801円/坪 | -3.38％ | |
| 2012年［平成24年］ | 16万3000円/m2 | 53万8842円/坪 | -0.98％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万4833円/m2 | 54万4903円/坪 | +1.23％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万1666円/m2 | 56万7493円/坪 | +3.89％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万6833円/m2 | 58万4572円/坪 | +2.95％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万1000円/m2 | 59万8347円/坪 | +2.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | +2.09％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万9666円/m2 | 62万6997円/坪 | +2.56％ | |
| 2019年［平成31年］ | 19万8428円/m2 | 65万5962円/坪 | +2.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 20万4000円/m2 | 67万4380円/坪 | +2.88％ | |
| 2021年［令和3年］ | 19万3500円/m2 | 63万9669円/坪 | +0.23％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1986年［昭和61年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | ||
| 1987年［昭和62年］ | 44万7000円/m2 | 147万7685円/坪 | +3.95％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 53万0000円/m2 | 175万2066円/坪 | +18.57％ | |
| 1989年［平成元年］ | 51万7500円/m2 | 171万0743円/坪 | +54.72％ | |
| 1990年［平成2年］ | 78万0000円/m2 | 257万8512円/坪 | +56.89％ | |
| 1991年［平成3年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -13.89％ | |
| 1992年［平成4年］ | 58万6500円/m2 | 193万8842円/坪 | -12.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 48万5000円/m2 | 160万3305円/坪 | -17.73％ | |
| 1994年［平成6年］ | 45万8500円/m2 | 151万5702円/坪 | -5.46％ | |
| 1995年［平成7年］ | 39万3500円/m2 | 130万0826円/坪 | -10.87％ | |
| 1996年［平成8年］ | 33万5000円/m2 | 110万7438円/坪 | -12.95％ | |
| 1997年［平成9年］ | 33万5666円/m2 | 110万9641円/坪 | -9.54％ | |
| 1998年［平成10年］ | 28万9000円/m2 | 95万5371円/坪 | -9.83％ | |
| 1999年［平成11年］ | 24万2000円/m2 | 79万9999円/坪 | -11.71％ | |
| 2000年［平成12年］ | 20万9600円/m2 | 69万2892円/坪 | -12.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 18万8400円/m2 | 62万2809円/坪 | -9.85％ | |
| 2002年［平成14年］ | 16万7400円/m2 | 55万3388円/坪 | -11.26％ | |
| 2003年［平成15年］ | 14万4600円/m2 | 47万8016円/坪 | -13.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 13万5400円/m2 | 44万7603円/坪 | -6.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 13万2400円/m2 | 43万7685円/坪 | -2.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 13万9600円/m2 | 46万1487円/坪 | +5.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 18万1666円/m2 | 60万0550円/坪 | +8.86％ | |
| 2008年［平成20年］ | 19万0666円/m2 | 63万0303円/坪 | +4.89％ | |
| 2009年［平成21年］ | 17万8166円/m2 | 58万8980円/坪 | -6.31％ | |
| 2010年［平成22年］ | 16万6000円/m2 | 54万8760円/坪 | -6.17％ | |
| 2011年［平成23年］ | 15万7285円/m2 | 51万9952円/坪 | -3.24％ | |
| 2012年［平成24年］ | 15万9714円/m2 | 52万7981円/坪 | +1.17％ | |
| 2013年［平成25年］ | 16万3857円/m2 | 54万1676円/坪 | +2.49％ | |
| 2014年［平成26年］ | 17万1714円/m2 | 56万7650円/坪 | +4.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 17万6142円/m2 | 58万2290円/坪 | +2.57％ | |
| 2016年［平成28年］ | 18万0000円/m2 | 59万5041円/坪 | +2.28％ | |
| 2017年［平成29年］ | 18万3428円/m2 | 60万6375円/坪 | +1.87％ | |
| 2018年［平成30年］ | 18万7571円/m2 | 62万0070円/坪 | +2.30％ | |
| 2019年［令和元年］ | 18万6250円/m2 | 61万5702円/坪 | +2.77％ | |
| 2020年［令和2年］ | 18万7000円/m2 | 61万8181円/坪 | +0.46％ | |
| 2021年［令和3年］ | 18万8625円/m2 | 62万3553円/坪 | +1.01％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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