尼崎市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

尼崎市内のエリアで最も高価格なのは尼崎駅（阪神）（27万0571円/m²）、最も低価格なのは大物（14万7666円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

兵庫県尼崎市（あまがさきし）の最新公示地価は平均20万8586円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均68万9542円/坪で、全国順位は71位です。前年からの変動率は+0.05％で、変動率の全国順位は163位です。

尼崎市の最新基準地価は平均23万4723円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均77万5946円/坪で、全国順位は59位です。前年からの変動率は+0.07％で、変動率の全国順位は208位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は78万9565円/m²（1991年）、最安値は19万6008円/m²（2014年）で、双方の差異は4.03倍です。基準地価の最高値は78万4307円/m²（1990年）、最安価格は19万7433円/m²（2012年）で、両者の差異は3.97倍です。

宅地の平均価格は18万9081円/m²、坪単価では62万5063円/坪、変動率は-0.18％です（2020年）。商業地の平均価格は34万0066円/m²、坪単価では112万4187円/坪、変動率は+2.11％です（2020年）。

尼崎市の最高額地点は「尼崎市潮江1-2-6」（69万5000円/m²）で、最も低額地点は「尼崎市中浜町24番外」（7万6500円/m²）です。

尼崎市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、尼崎市はJR東海道本線沿線の平均地価49万2257円/m²を下回っています。尼崎市は阪急神戸本線沿線の平均地価64万6668円/m²を下回っています。尼崎市は阪神本線沿線の平均地価64万0933円/m²を下回っています。
尼崎市内の基準点の地価は、JR東海道本線、阪急神戸線、阪神本線へ近いほど高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

尼崎市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

兵庫県尼崎市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している尼崎市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での尼崎市の順位、および兵庫県内での尼崎市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがあるケースがあり、差し換え後の地点の過去の数値を集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、お含みおきください。
実際に兵庫県尼崎市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である尼崎市が把握し、尼崎市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

尼崎市の町名は、猪名寺、稲葉荘、稲葉元町、今福、扇町、大島、大庄川田町、大庄中通、大庄西町、大庄北、大高洲町、大西町、大浜町、尾浜町、開明町、梶ケ島、上坂部、上ノ島町、瓦宮、神崎町、神田中通、神田南通、神田北通、北城内、北竹谷町、北大物町、北初島町、金楽寺町、杭瀬寺島、杭瀬本町、杭瀬南新町、杭瀬北新町、久々知、久々知西町、口田中、栗山町、玄番南之町、玄番北之町、食満、琴浦町、小中島、三反田町、潮江、汐町、椎堂、下坂部、常光寺、昭和通、昭和南通、水明町、末広町、崇徳院、善法寺町、大物町、高田町、竹谷町、立花町、建家町、田能、塚口町、塚口本町、築地、次屋、常松、常吉、鶴町、寺町、道意町、戸ノ内町、富松町、中在家町、中浜町、長洲中通、長洲東通、長洲西通、長洲本通、菜切山町、若王寺、七松町、西海岸町、西川、西昆陽、西桜木町、西高洲町、西立花町、西大物町、西長洲町、西難波町、西本町、西本町北通、西松島町、西御園町、西向島町、額田町、浜、浜田町、東海岸町、東桜木町、東園田町、東高洲町、東大物町、東塚口町、東七松町、東難波町、東初島町、東浜町、東本町、東松島町、東向島東之町、東向島西之町、扶桑町、船出、平左衛門町、丸島町、水堂町、御園、御園町、南清水、南城内、南竹谷町、南塚口町、南七松町、南初島町、南武庫之荘、宮内町、武庫川町、武庫町、武庫の里、武庫之荘、武庫之荘本町、武庫之荘東、武庫之荘西、武庫元町、武庫豊町、名神町、元浜町、弥生ケ丘町、蓬川荘園、蓬川町です。