尼崎市

2026年［令和8年］基準地価

平均

29万4529

円/m²

変動率

+4.03

％

上昇

坪単価

97万3650

円/坪

基準地価ランキング

60 位／1737市町村

変動率ランキング

159 位／1737市町村

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尼崎市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

尼崎市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	尼崎駅（阪神）	33万3454円/m²	110万2329円/坪	+4.84％
2位	尼崎駅（JR）	32万8266円/m²	108万5179円/坪	+6.23％
3位	塚口駅（阪急）	31万8272円/m²	105万2141円/坪	+5.34％
4位	武庫之荘駅	27万2416円/m²	90万0550円/坪	+3.17％
5位	塚口駅（JR）	24万8714円/m²	82万2195円/坪	+5.20％
6位	稲野駅	23万3875円/m²	77万3140円/坪	+3.58％
7位	出屋敷駅	23万3750円/m²	77万2727円/坪	+12.15％
8位	立花駅	22万8333円/m²	75万4820円/坪	+3.37％
9位	庄内駅	21万3944円/m²	70万7254円/坪	+4.78％
10位	杭瀬駅	21万1333円/m²	69万8622円/坪	+1.43％
11位	武庫川駅	20万7571円/m²	68万6186円/坪	+2.34％
12位	東鳴尾駅	20万0333円/m²	66万2258円/坪	+1.19％
13位	園田駅	20万0307円/m²	66万2174円/坪	+3.58％
14位	尼崎センタープール前駅	19万8800円/m²	65万7190円/坪	+5.20％
15位	大物駅	17万1250円/m²	56万6115円/坪	+5.73％
16位	猪名寺駅	17万0250円/m²	56万2809円/坪	+2.06％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

尼崎市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは尼崎駅（阪神）（33万3454円/m²）、最も低価格なのは猪名寺駅（17万0250円/m²）です。

尼崎市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
長洲本通	73万6000円/m²	243万3057円/坪	+7.45％
潮江	69万5333円/m²	229万8622円/坪	+7.41％
神田北通	69万5000円/m²	229万7520円/坪	+6.92％
御園町	53万9000円/m²	178万1818円/坪	+8.89％
神田中通	49万0000円/m²	161万9834円/坪	+2.08％
東塚口町	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+5.00％
塚口町	39万6000円/m²	130万9090円/坪	+4.22％
南武庫之荘	36万0166円/m²	119万0633円/坪	+4.26％
昭和通	33万7500円/m²	111万5702円/坪	+4.66％
南塚口町	33万6600円/m²	111万2727円/坪	+6.59％
立花町	31万1333円/m²	102万9201円/坪	+4.00％
東園田町	26万8500円/m²	88万7603円/坪	+3.20％
浜田町	25万8500円/m²	85万4545円/坪	+4.84％
東難波町	24万3666円/m²	80万5509円/坪	+2.79％
武庫元町	24万2000円/m²	79万9999円/坪	+2.55％
武庫之荘本町	23万8000円/m²	78万6776円/坪	+2.59％
上坂部	23万6666円/m²	78万2369円/坪	+3.09％
富松町	23万2000円/m²	76万6942円/坪	+2.88％
武庫町	23万1500円/m²	76万5289円/坪	+2.22％
南七松町	22万0000円/m²	72万7272円/坪	+3.29％
西向島町	21万5000円/m²	71万0743円/坪	+14.50％
上ノ島町	21万1000円/m²	69万7520円/坪	+2.93％
西昆陽	20万5000円/m²	67万7685円/坪	+2.93％
若王寺	20万1000円/m²	66万4462円/坪	+5.13％
次屋	19万9000円/m²	65万7851円/坪	+5.40％
大西町	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+2.60％
武庫の里	19万7000円/m²	65万1239円/坪	+1.03％
尾浜町	19万6500円/m²	64万9586円/坪	+3.25％
名神町	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+4.63％
御園	18万8000円/m²	62万1487円/坪	+1.62％
西立花町	18万0000円/m²	59万5041円/坪	+4.65％
稲葉荘	17万6000円/m²	58万1818円/坪	+2.33％
道意町	17万5000円/m²	57万8512円/坪	+2.94％
久々知	16万6000円/m²	54万8760円/坪	+12.16％
食満	16万0500円/m²	53万0578円/坪	+0.94％
田能	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+0.77％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

尼崎市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	潮江1-2-6	尼崎駅より270m	96万6000 円/m²	319万3388 円/坪	+10.02 ％
兵庫県尼崎市潮江1-2-6 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 3,975m²（1,202坪）　形状長方形　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員27.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
2位	長洲本通1-4-2	尼崎駅より160m	73万6000 円/m²	243万3057 円/坪	+7.45 ％
兵庫県尼崎市長洲本通1-4-2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示共同住宅・店舗　地積 683m²（206坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.8m・舗装　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅や店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
3位	神田北通1丁目7番1外	阪神尼崎駅より200m	69万5000 円/m²	229万7520 円/坪	+6.92 ％
兵庫県尼崎市神田北通1丁目7番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 313m²（94坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
4位	塚口町1丁目17番1外	阪急塚口駅より250m	60万0000 円/m²	198万3471 円/坪	+5.26 ％
兵庫県尼崎市塚口町1丁目17番1外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 785m²（237坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
5位	南武庫之荘1-13-25	武庫之荘駅より80m	54万0000 円/m²	178万5123 円/坪	+5.88 ％
兵庫県尼崎市南武庫之荘1-13-25 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 238m²（71坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員13.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
6位	御園町21番2	阪神尼崎駅より120m	53万9000 円/m²	178万1818 円/坪	+8.89 ％
兵庫県尼崎市御園町21番2 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 516m²（156坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	神田中通3丁目31番2	阪神尼崎駅より350m	49万0000 円/m²	161万9834 円/坪	+2.08 ％
兵庫県尼崎市神田中通3丁目31番2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 154m²（46坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
8位	南塚口町2-12-21	阪急塚口駅より250m	48万6000 円/m²	160万6611 円/坪	+6.81 ％
兵庫県尼崎市南塚口町2-12-21 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼事務所等が多い駅に近い商業地域
9位	昭和通4丁目131番4外	阪神尼崎駅より420m	47万0000 円/m²	155万3719 円/坪	+6.82 ％
兵庫県尼崎市昭和通4丁目131番4外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 530m²（160坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員33.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
10位	武庫之荘1-6-4	武庫之荘駅より210m	42万8000 円/m²	141万4876 円/坪	+5.16 ％
兵庫県尼崎市武庫之荘1-6-4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
11位	東塚口町1-10-10	塚口駅より0m	42万0000 円/m²	138万8429 円/坪	+5.00 ％
兵庫県尼崎市東塚口町1-10-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 858m²（259坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
12位	南塚口町3-9-23	阪急塚口駅より530m	41万5000 円/m²	137万1900 円/坪	+6.14 ％
兵庫県尼崎市南塚口町3-9-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 712m²（215坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員10.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層マンション、事務所等が建ち並ぶ住宅地域
13位	立花町1-15-3	立花駅より170m	40万3000 円/m²	133万2231 円/坪	+4.68 ％
兵庫県尼崎市立花町1-15-3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 65m²（19坪）　形状長方形　建物構造ブロック造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況アーケード街に小売店舗が連たんする駅前商店街
14位	武庫之荘2-20-4	武庫之荘駅より430m	36万5000 円/m²	120万6611 円/坪	+2.53 ％
兵庫県尼崎市武庫之荘2-20-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 336m²（101坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
15位	浜田町4丁目46番外	尼崎センタープール前駅より1,100m	33万5000 円/m²	110万7438 円/坪	+5.68 ％
兵庫県尼崎市浜田町4丁目46番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,387m²（419坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員28.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
16位	南塚口町1-17-3	阪急塚口駅より480m	33万2000 円/m²	109万7520 円/坪	+3.75 ％
兵庫県尼崎市南塚口町1-17-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 151m²（45坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
17位	東難波町2-14-7	阪神尼崎駅より1,400m	32万4000 円/m²	107万1074 円/坪	+3.85 ％
兵庫県尼崎市東難波町2-14-7 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 2,950m²（892坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員20.5m・舗装　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに店舗を中心に、一般住宅等も見られる路線商業地域
18位	東園田町5丁目46番8	園田駅より160m	32万3000 円/m²	106万7768 円/坪	+4.19 ％
兵庫県尼崎市東園田町5丁目46番8 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 68m²（20坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
19位	武庫之荘4-8-7	武庫之荘駅より820m	32万2000 円/m²	106万4462 円/坪	+3.21 ％
兵庫県尼崎市武庫之荘4-8-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 370m²（111坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
20位	上坂部1-7-31	塚口駅より350m	30万0000 円/m²	99万1735 円/坪	+2.74 ％
兵庫県尼崎市上坂部1-7-31 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域
21位	南武庫之荘4-7-11	武庫之荘駅より800m	29万8000 円/m²	98万5123 円/坪	+3.11 ％
兵庫県尼崎市南武庫之荘4-7-11 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
22位	南武庫之荘3-15-11	武庫之荘駅より1,000m	29万6000 円/m²	97万8512 円/坪	+3.86 ％
兵庫県尼崎市南武庫之荘3-15-11 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,171m²（354坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員27.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗を中心に共同住宅等が混在する路線商業地域
23位	塚口町5丁目20番14	阪急塚口駅より900m	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+3.52 ％
兵庫県尼崎市塚口町5丁目20番14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　形状ほぼ整形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
23位	塚口町4丁目21番2	阪急塚口駅より780m	29万4000 円/m²	97万1900 円/坪	+3.89 ％
兵庫県尼崎市塚口町4丁目21番2 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 247m²（74坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員18.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所が多い路線商業地域
25位	宮内町2丁目39番4	出屋敷駅より230m	29万3000 円/m²	96万8595 円/坪	+5.02 ％
兵庫県尼崎市宮内町2丁目39番4 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示医院兼住宅　地積 112m²（33坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員14.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗、医院等が建ち並ぶ商業地域
26位	杭瀬本町2-1-7	阪神杭瀬駅より250m	28万3000 円/m²	93万5537 円/坪	+3.66 ％
兵庫県尼崎市杭瀬本町2-1-7 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼住宅　地積 128m²（38坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南・幅員28.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼事務所等が見られる商業地域
27位	立花町3-1-3	立花駅より550m	28万2000 円/m²	93万2231 円/坪	+4.44 ％
兵庫県尼崎市立花町3-1-3 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況医院　利用状況表示病院　地積 183m²（55坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗に中層共同住宅等が混在する商業地域
28位	東園田町9丁目6番2	園田駅より250m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+3.00 ％
兵庫県尼崎市東園田町9丁目6番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 161m²（48坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
28位	南塚口町7-25-20	阪急塚口駅より1,000m	27万5000 円/m²	90万9090 円/坪	+2.61 ％
兵庫県尼崎市南塚口町7-25-20 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
30位	立花町2-11-27	立花駅より440m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+2.89 ％
兵庫県尼崎市立花町2-11-27 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
30位	東園田町6丁目108番10	園田駅より530m	24万9000 円/m²	82万3140 円/坪	+2.89 ％
兵庫県尼崎市東園田町6丁目108番10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 147m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
32位	武庫元町1-22-13	武庫之荘駅より1,400m	24万8000 円/m²	81万9834 円/坪	+2.48 ％
兵庫県尼崎市武庫元町1-22-13 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
33位	武庫町1-2-6	武庫之荘駅より1,000m	24万6000 円/m²	81万3223 円/坪	+2.07 ％
兵庫県尼崎市武庫町1-2-6 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 219m²（66坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.8m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
34位	西昆陽1-27-18	武庫之荘駅より2,800m	23万9000 円/m²	79万0082 円/坪	+3.46 ％
兵庫県尼崎市西昆陽1-27-18 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 803m²（242坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員30.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
35位	西向島町145番1	出屋敷駅より670m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+13.33 ％
兵庫県尼崎市西向島町145番1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 6,611m²（1,999坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
35位	富松町3-36-22	阪急塚口駅より1,800m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+3.03 ％
兵庫県尼崎市富松町3-36-22 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域
35位	武庫之荘本町3-8-22	武庫之荘駅より1,200m	23万8000 円/m²	78万6776 円/坪	+2.59 ％
兵庫県尼崎市武庫之荘本町3-8-22 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅のほか農地等が見られる住宅地域
38位	武庫元町1-28-16	武庫之荘駅より1,400m	23万6000 円/m²	78万0165 円/坪	+2.61 ％
兵庫県尼崎市武庫元町1-28-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
39位	塚口本町4-3-18	稲野駅より450m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+3.65 ％
兵庫県尼崎市塚口本町4-3-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 178m²（53坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
39位	東園田町3丁目14番11外	園田駅より1,100m	22万7000 円/m²	75万0413 円/坪	+2.71 ％
兵庫県尼崎市東園田町3丁目14番11外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.9m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域
41位	富松町1-24-13	武庫之荘駅より1,100m	22万6000 円/m²	74万7107 円/坪	+2.73 ％
兵庫県尼崎市富松町1-24-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 119m²（35坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
42位	南七松町1-5-5	立花駅より700m	22万0000 円/m²	72万7272 円/坪	+3.29 ％
兵庫県尼崎市南七松町1-5-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
43位	武庫町3-18-18	武庫之荘駅より1,800m	21万7000 円/m²	71万7355 円/坪	+2.36 ％
兵庫県尼崎市武庫町3-18-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 157m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、農地が混在する住宅地域
44位	尾浜町3-29-27	尼崎駅より1,700m	21万6000 円/m²	71万4049 円/坪	+2.37 ％
兵庫県尼崎市尾浜町3-29-27 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域
45位	西長洲町1-3-33	尼崎駅より1,200m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+11.46 ％
兵庫県尼崎市西長洲町1-3-33 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,203m²（363坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員11.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、営業所が建ち並ぶ工業地域
45位	上坂部3-13-10	塚口駅より830m	21万4000 円/m²	70万7438 円/坪	+3.38 ％
兵庫県尼崎市上坂部3-13-10 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 176m²（53坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
47位	武庫川町3丁目3番	武庫川駅より250m	21万3000 円/m²	70万4132 円/坪	+1.43 ％
兵庫県尼崎市武庫川町3丁目3番 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 52m²（15坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員9.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
48位	若王寺2-23-11	園田駅より1,500m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+2.91 ％
兵庫県尼崎市若王寺2-23-11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
48位	西高洲町16番45	出屋敷駅より1,100m	21万2000 円/m²	70万0826 円/坪	+14.59 ％
兵庫県尼崎市西高洲町16番45 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 1,499m²（453坪）　形状正方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員9.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場に倉庫等も見られる工業地域
50位	上ノ島町1-6-16	武庫之荘駅より800m	21万1000 円/m²	69万7520 円/坪	+2.93 ％
兵庫県尼崎市上ノ島町1-6-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 109m²（32坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
51位	南武庫之荘7-9-3	武庫之荘駅より1,300m	20万9000 円/m²	69万0909 円/坪	+3.47 ％
兵庫県尼崎市南武庫之荘7-9-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
52位	昭和通2-6-7	阪神尼崎駅より550m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+2.50 ％
兵庫県尼崎市昭和通2-6-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.4m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する住宅地域
52位	東難波町3-6-22	阪神尼崎駅より1,300m	20万5000 円/m²	67万7685 円/坪	+1.99 ％
兵庫県尼崎市東難波町3-6-22 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 112m²（33坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
54位	次屋3-11-36	尼崎駅より1,900m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+8.74 ％
兵庫県尼崎市次屋3-11-36 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場・倉庫　利用状況表示工場兼倉庫　地積 1,061m²（320坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域
54位	次屋2-27-21	尼崎駅より950m	19万9000 円/m²	65万7851 円/坪	+2.05 ％
兵庫県尼崎市次屋2-27-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する住宅地域
56位	武庫之荘8-12-18	武庫之荘駅より1,900m	19万8000 円/m²	65万4545 円/坪	+2.06 ％
兵庫県尼崎市武庫之荘8-12-18 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 186m²（56坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにマンション等も見られる既成住宅地域
57位	大西町2-2-24	立花駅より1,200m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+2.60 ％
兵庫県尼崎市大西町2-2-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅のほか駐車場も見られる住宅地域
57位	武庫の里2-21-13	武庫之荘駅より2,000m	19万7000 円/m²	65万1239 円/坪	+1.03 ％
兵庫県尼崎市武庫の里2-21-13 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 141m²（42坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
59位	上坂部2-20-24	塚口駅より600m	19万6000 円/m²	64万7933 円/坪	+3.16 ％
兵庫県尼崎市上坂部2-20-24 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 258m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
60位	名神町1-7-3	阪急塚口駅より1,600m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+7.14 ％
兵庫県尼崎市名神町1-7-3 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示事務所兼倉庫　地積 595m²（179坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、工場等が建ち並ぶ工業地域
60位	浜2-18-14	尼崎駅より900m	19万5000 円/m²	64万4628 円/坪	+2.63 ％
兵庫県尼崎市浜2-18-14 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 57m²（17坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
62位	杭瀬南新町1-7-7	杭瀬駅より150m	19万4000 円/m²	64万1322 円/坪	+0.00 ％
兵庫県尼崎市杭瀬南新町1-7-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する駅に近い住宅地域
63位	名神町3-6-21	阪急塚口駅より1,800m	19万3000 円/m²	63万8016 円/坪	+2.12 ％
兵庫県尼崎市名神町3-6-21 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 100m²（30坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員8.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
64位	西向島町81番2	出屋敷駅より600m	19万2000 円/m²	63万4710 円/坪	+15.66 ％
兵庫県尼崎市西向島町81番2 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,302m²（998坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北・幅員50.0m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
65位	長洲中通3-13-2	大物駅より1,000m	19万1000 円/m²	63万1404 円/坪	+2.69 ％
兵庫県尼崎市長洲中通3-13-2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 193m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に大規模住宅が見られる住宅地域
66位	若王寺3-19-1	園田駅より1,400m	19万0000 円/m²	62万8099 円/坪	+7.34 ％
兵庫県尼崎市若王寺3-19-1 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 661m²（199坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員8.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の工場が建ち並ぶ山手幹線背後の工業地域
67位	金楽寺町2-15-26	尼崎駅より1,100m	18万9000 円/m²	62万4793 円/坪	+2.72 ％
兵庫県尼崎市金楽寺町2-15-26 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 66m²（19坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅にアパ−ト等が混在する住宅地域
68位	御園2-11-40	塚口駅より840m	18万8000 円/m²	62万1487 円/坪	+1.62 ％
兵庫県尼崎市御園2-11-40 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域
69位	三反田町2-3-8	立花駅より1,000m	18万5000 円/m²	61万1570 円/坪	+2.78 ％
兵庫県尼崎市三反田町2-3-8 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 168m²（50坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
70位	北初島町16番9	大物駅より1,600m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+14.38 ％
兵庫県尼崎市北初島町16番9 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 660m²（199坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
70位	西本町北通5丁目170番外	阪神尼崎駅より750m	18万3000 円/m²	60万4958 円/坪	+2.81 ％
兵庫県尼崎市西本町北通5丁目170番外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 138m²（41坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
72位	浜田町5丁目39番7	立花駅より1,500m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+4.00 ％
兵庫県尼崎市浜田町5丁目39番7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 94m²（28坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
72位	小中島3-2-12	園田駅より950m	18万2000 円/m²	60万1652 円/坪	+2.82 ％
兵庫県尼崎市小中島3-2-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 113m²（34坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域
74位	大浜町2丁目50番外	武庫川駅より2,400m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+15.38 ％
兵庫県尼崎市大浜町2丁目50番外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,000m²（907坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模工場が建ち並ぶ区画整然とした工業地域
74位	西立花町1-13-28	立花駅より540m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+4.65 ％
兵庫県尼崎市西立花町1-13-28 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 72m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
74位	西長洲町3-1-77	阪神尼崎駅より1,300m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+12.50 ％
兵庫県尼崎市西長洲町3-1-77 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 3,103m²（938坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場が多い市道沿いの工業地域
74位	潮江3-6-8	尼崎駅より850m	18万0000 円/m²	59万5041 円/坪	+2.27 ％
兵庫県尼崎市潮江3-6-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路私道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
78位	尾浜町3-12-12	尼崎駅より1,300m	17万7000 円/m²	58万5123 円/坪	+4.12 ％
兵庫県尼崎市尾浜町3-12-12 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 158m²（47坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
79位	稲葉荘3-7-3	立花駅より1,700m	17万6000 円/m²	58万1818 円/坪	+2.33 ％
兵庫県尼崎市稲葉荘3-7-3 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 120m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
80位	道意町4丁目32番2	尼崎センタープール前駅より200m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.94 ％
兵庫県尼崎市道意町4丁目32番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 163m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
80位	南塚口町4-2-37	塚口駅より650m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+13.64 ％
兵庫県尼崎市南塚口町4-2-37 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 25,984m²（7,860坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員20.0m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場、営業所等が建ち並ぶ内陸型工業地域
80位	西本町1丁目28番2	阪神尼崎駅より450m	17万5000 円/m²	57万8512 円/坪	+2.34 ％
兵庫県尼崎市西本町1丁目28番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 71m²（21坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
83位	常光寺1-14-8	尼崎駅より1,000m	17万4000 円/m²	57万5206 円/坪	+2.96 ％
兵庫県尼崎市常光寺1-14-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 81m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
84位	水堂町2-22-5	立花駅より1,000m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+1.79 ％
兵庫県尼崎市水堂町2-22-5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員4.5m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
84位	大物町1-7-16	大物駅より260m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+3.64 ％
兵庫県尼崎市大物町1-7-16 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と作業所等が混在する既成住宅地域
84位	西昆陽1-19-18	武庫之荘駅より2,600m	17万1000 円/m²	56万5289 円/坪	+2.40 ％
兵庫県尼崎市西昆陽1-19-18 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
87位	大庄西町1-13-23	武庫川駅より200m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+1.19 ％
兵庫県尼崎市大庄西町1-13-23 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 102m²（30坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
87位	元浜町2丁目65番5	武庫川駅より620m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪	+1.19 ％
兵庫県尼崎市元浜町2丁目65番5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 84m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
87位	東海岸町21番10外	阪神尼崎駅より3,200m	17万0000 円/m²	56万1983 円/坪
兵庫県尼崎市東海岸町21番10外 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　利用状況表示倉庫　地積 23,382m²（7,073坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路道路・北西・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況大規模物流施設が建ち並ぶ臨海部の工業地域
90位	瓦宮2-20-6	園田駅より1,100m	16万9000 円/m²	55万8677 円/坪
兵庫県尼崎市瓦宮2-20-6 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 132m²（39坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
91位	大島2-31-5	武庫川駅より900m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+2.47 ％
兵庫県尼崎市大島2-31-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 83m²（25坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
91位	久々知3-24-35	尼崎駅より1,300m	16万6000 円/m²	54万8760 円/坪	+12.16 ％
兵庫県尼崎市久々知3-24-35 2026年［令和8年］公示地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,130m²（341坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.4m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中規模工場が多い内陸型の工業地域
93位	中浜町24番外	尼崎センタープール前駅より1,600m	16万4000 円/m²	54万2148 円/坪	+15.49 ％
兵庫県尼崎市中浜町24番外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 21,638m²（6,545坪）　形状不整形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南・幅員11.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況規模の大きい工場、倉庫等が主体の工業地域
94位	食満2-4-10	猪名寺駅より1,200m	16万3000 円/m²	53万8842 円/坪	+1.24 ％
兵庫県尼崎市食満2-4-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 82m²（24坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
95位	大庄川田町28番1	尼崎センタープール前駅より1,200m	16万1000 円/m²	53万2231 円/坪	+1.26 ％
兵庫県尼崎市大庄川田町28番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 110m²（33坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事業所等の混在する住宅地域
96位	南清水22-4	猪名寺駅より500m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+2.56 ％
兵庫県尼崎市南清水22-4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 103m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅等が密集する住宅地域
96位	稲葉元町2-4-8	立花駅より900m	16万0000 円/m²	52万8925 円/坪	+1.27 ％
兵庫県尼崎市稲葉元町2-4-8 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 93m²（28坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
98位	大庄西町4-10-6-1	尼崎センタープール前駅より850m	15万9000 円/m²	52万5619 円/坪	+0.63 ％
兵庫県尼崎市大庄西町4-10-6-1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 72m²（21坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模住宅が密集する中に、共同住宅も見られる住宅地域
99位	食満7-28-12	園田駅より1,300m	15万8000 円/m²	52万2314 円/坪	+0.64 ％
兵庫県尼崎市食満7-28-12 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかにマンション等が見られる住宅地域
100位	杭瀬寺島1-11-10	杭瀬駅より600m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+0.64 ％
兵庫県尼崎市杭瀬寺島1-11-10 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 85m²（25坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
101位	東本町2丁目107番	大物駅より650m	14万0000 円/m²	46万2809 円/坪	+2.19 ％
兵庫県尼崎市東本町2丁目107番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 115m²（34坪）　形状ほぼ整形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート、小工場等の混在する地域
102位	田能5-3-26	猪名寺駅より1,100m	13万1000 円/m²	43万3057 円/坪	+0.77 ％
兵庫県尼崎市田能5-3-26 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　形状ほぼ整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅に、マンション、店舗、駐車場等が混在する住宅地域
103位	戸ノ内町3-28-7	園田駅より2,200m	9万7000 円/m²	32万0661 円/坪	+3.19 ％
兵庫県尼崎市戸ノ内町3-28-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 104m²（31坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

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尼崎市の最も高額の地点は「尼崎市潮江1-2-6」（96万6000円/m²）で、最も低額の地点は「尼崎市戸ノ内町3-28-7」（9万7000円/m²）です。

尼崎市の最新の地価の動向

尼崎市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

兵庫県尼崎市（あまがさきし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は29万4529円/m²、坪単価では平均 97万3650円/坪です。基準地価の全国順位は60位です。基準地価の前年からの変動率は+4.03％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は159位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価の尼崎市の平均は21万3421円/m²、坪単価では平均 70万5524円/坪で、前年からの変動率は+2.25％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価の尼崎市の平均は44万8666円/m²、坪単価では平均 148万3195円/坪で、前年からの変動率は+4.63％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価の尼崎市の平均は19万1666円/m²、坪単価では平均 63万3608円/坪で、前年からの変動率は+12.94％の上昇です。

尼崎市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の尼崎市の平均の過去最高値は88万9147円/m²（1990年）、過去最低値は20万9527円/m²（2011年）で、この両者の差は4.24倍です。

尼崎市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

兵庫県尼崎市（あまがさきし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は24万9424円/m²、坪単価では平均 82万4544円/坪です。公示地価の全国順位は71位です。公示地価の前年からの変動率は+4.62％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は129位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の尼崎市の平均は20万6617円/m²、坪単価では平均 68万3031円/坪で、前年からの変動率は+2.65％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の尼崎市の平均は42万7600円/m²、坪単価では平均 141万3553円/坪で、前年からの変動率は+5.54％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の尼崎市の平均は18万9363円/m²、坪単価では平均 62万5995円/坪で、前年からの変動率は+12.30％の上昇です。

尼崎市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の尼崎市の平均の過去最高値は83万9750円/m²（1991年）、過去最低値は19万4658円/m²（2013年）で、この両者の差は4.31倍です。

尼崎市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

尼崎市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は26万3757円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では87万1923円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.43％の上昇です。

尼崎市の最も高額の地点は「尼崎市潮江1-2-6」（96万6000円/m²）で、最も低額の地点は「尼崎市戸ノ内町3-28-7」（9万7000円/m²）です。

尼崎市が圏内の鉄道沿線地価

尼崎市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が49万6983円/m²、JR東西線の基準地価平均が74万0250円/m²、阪急神戸本線の基準地価平均が144万5940円/m²、阪神本線の基準地価平均が90万8294円/m²、阪急伊丹線の基準地価平均が25万3062円/m²です。
尼崎市内の地点（標準地・基準地）の価格は、東海道線、JR東西線、阪急神戸線、阪神本線、阪急伊丹線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

尼崎市の不動産査定リビンマッチ

尼崎市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

尼崎市で家を建てるには？

尼崎市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

尼崎市の土地を探す

尼崎市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	尼崎市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	尼崎市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：尼崎市の住宅地の基準地価平均 21万3421円/m²（2026年［令和8年］）

尼崎市の土地を購入する

尼崎市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

尼崎市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

尼崎市における土地取引

兵庫県尼崎市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している尼崎市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での尼崎市の順位を付けています。
実際に兵庫県尼崎市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である尼崎市が把握し、尼崎市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

尼崎市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に尼崎市で行われた不動産取引価格（国土交通省）の中で、建物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似する土地代となります。尼崎市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単価で21万6050円/m²、坪単価では71万4214円/坪、前年比-6.56％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-18.09％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、尼崎市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、尼崎市登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

尼崎市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

尼崎市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万0427円/m²	82万7860円/坪
1984年［昭和59年］	25万7039円/m²	84万9718円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	27万0351円/m²	89万3724円/坪	+2.91％
1986年［昭和61年］	28万1938円/m²	93万2029円/坪	+2.64％
1987年［昭和62年］	30万0611円/m²	99万3755円/坪	+5.74％
1988年［昭和63年］	42万6688円/m²	141万0541円/坪	+36.39％
1989年［平成元年］	59万0677円/m²	195万2653円/坪	+34.43％
1990年［平成2年］	80万9055円/m²	267万4563円/坪	+38.94％
1991年［平成3年］	82万1777円/m²	271万6620円/坪	+0.99％
1992年［平成4年］	63万1477円/m²	208万7529円/坪	-23.42％
1993年［平成5年］	47万8798円/m²	158万2804円/坪	-21.46％
1994年［平成6年］	40万5643円/m²	134万0969円/坪	-10.53％
1995年［平成7年］	37万7712円/m²	124万8635円/坪	-4.17％
1996年［平成8年］	35万6474円/m²	117万8429円/坪	-4.21％
1997年［平成9年］	34万7464円/m²	114万8642円/坪	-1.91％
1998年［平成10年］	34万0414円/m²	112万5336円/坪	-1.48％
1999年［平成11年］	32万4185円/m²	107万1688円/坪	-4.04％
2000年［平成12年］	29万6500円/m²	98万0165円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	26万7757円/m²	88万5147円/坪	-9.34％
2002年［平成14年］	23万9757円/m²	79万2585円/坪	-10.03％
2003年［平成15年］	21万7800円/m²	72万0002円/坪	-9.01％
2004年［平成16年］	20万4901円/m²	67万7360円/坪	-6.09％
2005年［平成17年］	20万2042円/m²	66万7910円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	20万4442円/m²	67万5841円/坪	+1.01％
2007年［平成19年］	21万1721円/m²	69万9906円/坪	+2.94％
2008年［平成20年］	22万2484円/m²	73万5486円/坪	+4.50％
2009年［平成21年］	21万6884円/m²	71万6972円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	20万4691円/m²	67万6664円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	19万9819円/m²	66万0561円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	20万2409円/m²	66万9122円/坪	-1.37％
2013年［平成25年］	19万9704円/m²	66万0179円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	20万4602円/m²	67万6373円/坪	+0.28％
2015年［平成27年］	20万5611円/m²	67万9707円/坪	+0.38％
2016年［平成28年］	20万7990円/m²	68万7573円/坪	+0.46％
2017年［平成29年］	21万2792円/m²	70万3444円/坪	+0.41％
2018年［平成30年］	21万3730円/m²	70万6545円/坪	+0.35％
2019年［令和元年］	21万5256円/m²	71万1592円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	21万7216円/m²	71万8072円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	21万9955円/m²	72万7125円/坪	+0.25％
2022年［令和4年］	22万2491円/m²	73万5507円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	23万0013円/m²	76万0376円/坪	+2.28％
2024年［令和6年］	23万8697円/m²	78万9081円/坪	+3.95％
2025年［令和7年］	25万1407円/m²	83万1098円/坪	+4.33％
2026年［令和8年］	26万3757円/m²	87万1923円/坪	+4.43％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万3631円/m²	80万5393円/坪
1984年［昭和59年］	25万1450円/m²	83万1242円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	25万8887円/m²	85万5827円/坪	+2.93％
1986年［昭和61年］	27万2169円/m²	89万9734円/坪	+2.77％
1987年［昭和62年］	28万5017円/m²	94万2207円/坪	+4.16％
1988年［昭和63年］	40万0535円/m²	132万4084円/坪	+35.09％
1989年［平成元年］	54万2589円/m²	179万3683円/坪	+35.16％
1990年［平成2年］	76万0428円/m²	251万3813円/坪	+41.78％
1991年［平成3年］	83万9750円/m²	277万6033円/坪	+9.07％
1992年［平成4年］	66万1250円/m²	218万5950円/坪	-22.37％
1993年［平成5年］	48万2213円/m²	159万4093円/坪	-23.92％
1994年［平成6年］	39万9544円/m²	132万0808円/坪	-12.05％
1995年［平成7年］	37万0380円/m²	122万4396円/坪	-4.30％
1996年［平成8年］	34万9370円/m²	115万4942円/坪	-4.23％
1997年［平成9年］	33万9240円/m²	112万1454円/坪	-2.07％
1998年［平成10年］	33万2610円/m²	109万9537円/坪	-1.20％
1999年［平成11年］	31万8610円/m²	105万3256円/坪	-3.57％
2000年［平成12年］	29万2490円/m²	96万6909円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	26万4940円/m²	87万5834円/坪	-9.06％
2002年［平成14年］	23万6990円/m²	78万3438円/坪	-10.11％
2003年［平成15年］	21万5055円/m²	71万0928円/坪	-9.20％
2004年［平成16年］	20万0166円/m²	66万1707円/坪	-6.90％
2005年［平成17年］	19万6570円/m²	64万9818円/坪	-2.35％
2006年［平成18年］	19万8380円/m²	65万5801円/坪	+0.82％
2007年［平成19年］	20万4656円/m²	67万6549円/坪	+2.54％
2008年［平成20年］	21万6698円/m²	71万6360円/坪	+5.07％
2009年［平成21年］	21万3758円/m²	70万6640円/坪	-1.75％
2010年［平成22年］	20万0802円/m²	66万3809円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	19万5451円/m²	64万6119円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	19万6793円/m²	65万0557円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	19万4658円/m²	64万3499円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	19万8628円/m²	65万6624円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	19万9348円/m²	65万9003円/坪	+0.26％
2016年［平成28年］	20万1108円/m²	66万4820円/坪	+0.50％
2017年［平成29年］	20万3780円/m²	67万3652円/坪	+0.35％
2018年［平成30年］	20万4553円/m²	67万6209円/坪	+0.30％
2019年［平成31年］	20万5760円/m²	68万0198円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	20万8346円/m²	68万8749円/坪	+0.81％
2021年［令和3年］	20万8586円/m²	68万9542円/坪	+0.05％
2022年［令和4年］	21万0586円/m²	69万6154円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	21万7260円/m²	71万8214円/坪	+2.25％
2024年［令和6年］	22万5000円/m²	74万3801円/坪	+3.97％
2025年［令和7年］	23万7567円/m²	78万5347円/坪	+4.41％
2026年［令和8年］	24万9424円/m²	82万4544円/坪	+4.62％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万0897円/m²	86万2470円/坪
1984年［昭和59年］	26万5888円/m²	87万8971円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	28万9570円/m²	95万7258円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	29万8029円/m²	98万5221円/坪	+2.43％
1987年［昭和62年］	32万6294円/m²	107万8658円/坪	+8.32％
1988年［昭和63年］	46万9764円/m²	155万2941円/坪	+38.59％
1989年［平成元年］	66万9882円/m²	221万4487円/坪	+33.07％
1990年［平成2年］	88万9147円/m²	293万9329円/坪	+34.43％
1991年［平成3年］	79万2176円/m²	261万8765円/坪	-12.08％
1992年［平成4年］	58万2441円/m²	192万5425円/坪	-25.21％
1993年［平成5年］	47万2230円/m²	156万1093円/坪	-17.37％
1994年［平成6年］	41万9717円/m²	138万7497円/坪	-7.61％
1995年［平成7年］	39万6512円/m²	131万0786円/坪	-3.89％
1996年［平成8年］	37万4692円/m²	123万8652円/坪	-4.14％
1997年［平成9年］	36万8025円/m²	121万6611円/坪	-1.50％
1998年［平成10年］	35万9925円/m²	118万9834円/坪	-2.21％
1999年［平成11年］	33万8125円/m²	111万7768円/坪	-5.25％
2000年［平成12年］	30万6525円/m²	101万3305円/坪	-8.66％
2001年［平成13年］	27万4800円/m²	90万8429円/坪	-10.02％
2002年［平成14年］	24万6675円/m²	81万5454円/坪	-9.82％
2003年［平成15年］	22万4800円/m²	74万3140円/坪	-8.54％
2004年［平成16年］	21万6975円/m²	71万7272円/坪	-3.95％
2005年［平成17年］	21万5725円/m²	71万3140円/坪	-0.73％
2006年［平成18年］	22万0394円/m²	72万8577円/坪	+1.51％
2007年［平成19年］	23万0054円/m²	76万0509円/坪	+3.99％
2008年［平成20年］	23万7027円/m²	78万3560円/坪	+3.02％
2009年［平成21年］	22万4486円/m²	74万2104円/坪	-4.80％
2010年［平成22年］	21万3729円/m²	70万6544円/坪	-4.65％
2011年［平成23年］	20万9527円/m²	69万2653円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	21万4888円/m²	71万0376円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	21万0916円/m²	69万7245円/坪	-0.11％
2014年［平成26年］	21万5555円/m²	71万2580円/坪	+0.44％
2015年［平成27年］	21万6783円/m²	71万6640円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	22万1756円/m²	73万3080円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	23万0578円/m²	76万2244円/坪	+0.52％
2018年［平成30年］	23万1842円/m²	76万6420円/坪	+0.44％
2019年［令和元年］	23万4000円/m²	77万3553円/坪	+0.73％
2020年［令和2年］	23万4723円/m²	77万5946円/坪	+0.07％
2021年［令和3年］	24万3000円/m²	80万3305円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	24万6621円/m²	81万5278円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	25万8147円/m²	85万3378円/坪	+2.33％
2024年［令和6年］	26万8911円/m²	88万8964円/坪	+3.92％
2025年［令和7年］	28万1529円/m²	93万0675円/坪	+4.15％
2026年［令和8年］	29万4529円/m²	97万3650円/坪	+4.03％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

尼崎市の住宅地の地価　過去の推移

尼崎市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	20万8782円/m²	69万0190円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	21万6260円/m²	71万4911円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	住宅地	22万3586円/m²	73万9130円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	住宅地	22万7555円/m²	75万2249円/坪	+2.68％
1987年［昭和62年］	住宅地	23万6977円/m²	78万3397円/坪	+4.03％
1988年［昭和63年］	住宅地	31万7133円/m²	104万8374円/坪	+32.09％
1989年［平成元年］	住宅地	42万7666円/m²	141万3774円/坪	+34.61％
1990年［平成2年］	住宅地	60万4600円/m²	199万8677円/坪	+40.76％
1991年［平成3年］	住宅地	65万2666円/m²	215万7575円/坪	+7.97％
1992年［平成4年］	住宅地	49万6066円/m²	163万9889円/坪	-23.82％
1993年［平成5年］	住宅地	37万0288円/m²	122万4093円/坪	-24.55％
1994年［平成6年］	住宅地	33万0652円/m²	109万3065円/坪	-10.32％
1995年［平成7年］	住宅地	31万6383円/m²	104万5896円/坪	-3.36％
1996年［平成8年］	住宅地	30万5945円/m²	101万1389円/坪	-3.02％
1997年［平成9年］	住宅地	30万2013円/m²	99万8392円/坪	-1.21％
1998年［平成10年］	住宅地	30万0095円/m²	99万2052円/坪	-0.54％
1999年［平成11年］	住宅地	29万1150円/m²	96万2481円/坪	-2.84％
2000年［平成12年］	住宅地	27万2232円/m²	89万9943円/坪	-6.28％
2001年［平成13年］	住宅地	24万8808円/m²	82万2506円/坪	-8.37％
2002年［平成14年］	住宅地	22万4657円/m²	74万2669円/坪	-9.47％
2003年［平成15年］	住宅地	20万6424円/m²	68万2395円/坪	-7.93％
2004年［平成16年］	住宅地	19万4684円/m²	64万3586円/坪	-5.62％
2005年［平成17年］	住宅地	19万1847円/m²	63万4205円/坪	-1.46％
2006年［平成18年］	住宅地	19万4111円/m²	64万1689円/坪	+1.15％
2007年［平成19年］	住宅地	19万9028円/m²	65万7947円/坪	+2.50％
2008年［平成20年］	住宅地	20万9552円/m²	69万2734円/坪	+5.02％
2009年［平成21年］	住宅地	20万6640円/m²	68万3109円/坪	-1.86％
2010年［平成22年］	住宅地	19万3483円/m²	63万9614円/坪	-6.04％
2011年［平成23年］	住宅地	18万8425円/m²	62万2895円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	住宅地	18万7500円/m²	61万9834円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	住宅地	18万6796円/m²	61万7508円/坪	-0.32％
2014年［平成26年］	住宅地	18万7738円/m²	62万0621円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	住宅地	18万8309円/m²	62万2510円/坪	+0.20％
2016年［平成28年］	住宅地	18万8571円/m²	62万3376円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	住宅地	18万8775円/m²	62万4051円/坪	-0.04％
2018年［平成30年］	住宅地	18万8551円/m²	62万3309円/坪	-0.09％
2019年［平成31年］	住宅地	18万8530円/m²	62万3241円/坪	-0.10％
2020年［令和2年］	住宅地	18万9081円/m²	62万5063円/坪	+0.14％
2021年［令和3年］	住宅地	18万8775円/m²	62万4051円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	住宅地	18万9326円/m²	62万5872円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	住宅地	19万3846円/m²	64万0816円/坪	+1.04％
2024年［令和6年］	住宅地	19万6795円/m²	65万0565円/坪	+1.71％
2025年［令和7年］	住宅地	20万2166円/m²	66万8319円/坪	+2.26％
2026年［令和8年］	住宅地	20万6617円/m²	68万3031円/坪	+2.65％

尼崎市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	22万1296円/m²	73万1558円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	22万9370円/m²	75万8249円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	住宅地	23万6961円/m²	78万3343円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	住宅地	24万2192円/m²	80万0635円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	住宅地	25万8840円/m²	85万5669円/坪	+6.46％
1988年［昭和63年］	住宅地	35万9800円/m²	118万9421円/坪	+36.46％
1989年［平成元年］	住宅地	51万1120円/m²	168万9652円/坪	+34.14％
1990年［平成2年］	住宅地	69万0640円/m²	228万3107円/坪	+35.76％
1991年［平成3年］	住宅地	59万6640円/m²	197万2363円/坪	-13.49％
1992年［平成4年］	住宅地	43万1600円/m²	142万6776円/坪	-25.73％
1993年［平成5年］	住宅地	35万2037円/m²	116万3758円/坪	-16.31％
1994年［平成6年］	住宅地	33万0481円/m²	109万2500円/坪	-5.87％
1995年［平成7年］	住宅地	32万1259円/m²	106万2014円/坪	-2.70％
1996年［平成8年］	住宅地	31万3444円/m²	103万6179円/坪	-2.99％
1997年［平成9年］	住宅地	31万1185円/m²	102万8711円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	住宅地	30万5851円/m²	101万1080円/坪	-1.62％
1999年［平成11年］	住宅地	29万2666円/m²	96万7493円/坪	-4.20％
2000年［平成12年］	住宅地	26万7629円/m²	88万4726円/坪	-8.29％
2001年［平成13年］	住宅地	24万2555円/m²	80万1836円/坪	-9.15％
2002年［平成14年］	住宅地	22万0592円/m²	72万9231円/坪	-9.01％
2003年［平成15年］	住宅地	20万4703円/m²	67万6706円/坪	-7.23％
2004年［平成16年］	住宅地	19万8370円/m²	65万5769円/坪	-3.09％
2005年［平成17年］	住宅地	19万7962円/m²	65万4423円/坪	-0.23％
2006年［平成18年］	住宅地	20万1200円/m²	66万5123円/坪	+1.56％
2007年［平成19年］	住宅地	20万9208円/m²	69万1597円/坪	+4.21％
2008年［平成20年］	住宅地	21万5250円/m²	71万1570円/坪	+3.08％
2009年［平成21年］	住宅地	20万4541円/m²	67万6170円/坪	-4.91％
2010年［平成22年］	住宅地	19万5166円/m²	64万5179円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	住宅地	19万2739円/m²	63万7154円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	住宅地	19万2130円/m²	63万5141円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	住宅地	18万8120円/m²	62万1884円/坪	+0.06％
2014年［平成26年］	住宅地	19万1250円/m²	63万2231円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	住宅地	19万2291円/m²	63万5674円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	住宅地	19万2833円/m²	63万7465円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	住宅地	19万3086円/m²	63万8303円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	住宅地	19万3391円/m²	63万9310円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	住宅地	19万3739円/m²	64万0459円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	住宅地	19万3217円/m²	63万8735円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	住宅地	19万2318円/m²	63万5762円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	住宅地	19万4000円/m²	64万1322円/坪	+0.85％
2023年［令和5年］	住宅地	19万9368円/m²	65万9069円/坪	+1.21％
2024年［令和6年］	住宅地	20万3421円/m²	67万2466円/坪	+1.94％
2025年［令和7年］	住宅地	20万8421円/m²	68万8995円/坪	+2.30％
2026年［令和8年］	住宅地	21万3421円/m²	70万5524円/坪	+2.25％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

尼崎市の商業地の地価　過去の推移

尼崎市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	61万0000円/m²	201万6528円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	62万4333円/m²	206万3911円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	商業地	63万6666円/m²	210万4683円/坪	+2.05％
1986年［昭和61年］	商業地	70万9500円/m²	234万5454円/坪	+3.67％
1987年［昭和62年］	商業地	74万8000円/m²	247万2727円/坪	+6.33％
1988年［昭和63年］	商業地	117万8666円/m²	389万6418円/坪	+61.51％
1989年［平成元年］	商業地	161万5833円/m²	534万1597円/坪	+41.02％
1990年［平成2年］	商業地	219万8333円/m²	726万7217円/坪	+42.80％
1991年［平成3年］	商業地	253万8333円/m²	839万1184円/坪	+15.44％
1992年［平成4年］	商業地	211万0000円/m²	697万5206円/坪	-18.02％
1993年［平成5年］	商業地	145万0000円/m²	479万3388円/坪	-24.37％
1994年［平成6年］	商業地	99万7100円/m²	329万6198円/坪	-25.75％
1995年［平成7年］	商業地	82万0250円/m²	271万1570円/坪	-12.15％
1996年［平成8年］	商業地	72万5250円/m²	239万7520円/坪	-11.05％
1997年［平成9年］	商業地	67万4083円/m²	222万8374円/坪	-6.45％
1998年［平成10年］	商業地	63万4166円/m²	209万6418円/坪	-5.18％
1999年［平成11年］	商業地	58万5416円/m²	193万5261円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	商業地	51万1250円/m²	169万0082円/坪	-10.15％
2001年［平成13年］	商業地	45万5083円/m²	150万4407円/坪	-10.24％
2002年［平成14年］	商業地	39万8416円/m²	131万7079円/坪	-11.00％
2003年［平成15年］	商業地	33万3285円/m²	110万1770円/坪	-12.23％
2004年［平成16年］	商業地	30万3357円/m²	100万2833円/坪	-8.64％
2005年［平成17年］	商業地	29万3857円/m²	97万1428円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	商業地	29万5785円/m²	97万7803円/坪	+0.68％
2007年［平成19年］	商業地	30万7857円/m²	101万7709円/坪	+3.94％
2008年［平成20年］	商業地	32万7000円/m²	108万0991円/坪	+6.07％
2009年［平成21年］	商業地	32万1285円/m²	106万2101円/坪	-1.70％
2010年［平成22年］	商業地	30万2357円/m²	99万9527円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	商業地	29万1214円/m²	96万2691円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	商業地	30万5428円/m²	100万9681円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	商業地	30万2071円/m²	99万8583円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	商業地	31万0153円/m²	102万5301円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	商業地	31万1692円/m²	103万0387円/坪	+0.40％
2016年［平成28年］	商業地	31万6642円/m²	104万6753円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	商業地	32万0800円/m²	106万0495円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	商業地	32万4666円/m²	107万3278円/坪	+1.10％
2019年［平成31年］	商業地	32万9933円/m²	109万0688円/坪	+1.52％
2020年［令和2年］	商業地	34万0066円/m²	112万4187円/坪	+2.66％
2021年［令和3年］	商業地	34万1466円/m²	112万8815円/坪	+0.21％
2022年［令和4年］	商業地	34万6200円/m²	114万4462円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	商業地	35万7933円/m²	118万3250円/坪	+1.95％
2024年［令和6年］	商業地	37万3466円/m²	123万4600円/坪	+3.68％
2025年［令和7年］	商業地	40万2200円/m²	132万9586円/坪	+4.80％
2026年［令和8年］	商業地	42万7600円/m²	141万3553円/坪	+5.54％

尼崎市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	43万6750円/m²	144万3801円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	45万5857円/m²	150万6965円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	商業地	57万6000円/m²	190万4132円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	商業地	59万3833円/m²	196万3085円/坪	+2.84％
1987年［昭和62年］	商業地	69万5333円/m²	229万8622円/坪	+12.75％
1988年［昭和63年］	商業地	105万2000円/m²	347万7685円/坪	+45.92％
1989年［平成元年］	商業地	151万9666円/m²	502万3691円/坪	+28.06％
1990年［平成2年］	商業地	195万8333円/m²	647万3829円/坪	+26.97％
1991年［平成3年］	商業地	181万1333円/m²	598万7878円/坪	-9.38％
1992年［平成4年］	商業地	135万7166円/m²	448万6501円/坪	-23.32％
1993年［平成5年］	商業地	107万8857円/m²	356万6469円/坪	-24.38％
1994年［平成6年］	商業地	87万8571円/m²	290万4368円/坪	-16.32％
1995年［平成7年］	商業地	78万3142円/m²	258万8902円/坪	-9.40％
1996年［平成8年］	商業地	70万6285円/m²	233万4828円/坪	-9.07％
1997年［平成9年］	商業地	64万0250円/m²	211万6528円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	商業地	62万0000円/m²	204万9586円/坪	-5.02％
1999年［平成11年］	商業地	56万5625円/m²	186万9834円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	商業地	50万3625円/m²	166万4876円/坪	-9.87％
2001年［平成13年］	商業地	44万3875円/m²	146万7355円/坪	-11.95％
2002年［平成14年］	商業地	38万9375円/m²	128万7190円/坪	-11.91％
2003年［平成15年］	商業地	34万4750円/m²	113万9669円/坪	-11.10％
2004年［平成16年］	商業地	33万3250円/m²	110万1652円/坪	-4.83％
2005年［平成17年］	商業地	33万0750円/m²	109万3388円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	商業地	33万8125円/m²	111万7768円/坪	+2.06％
2007年［平成19年］	商業地	35万4875円/m²	117万3140円/坪	+4.59％
2008年［平成20年］	商業地	36万7000円/m²	121万3223円/坪	+3.13％
2009年［平成21年］	商業地	34万4250円/m²	113万8016円/坪	-5.02％
2010年［平成22年］	商業地	32万6125円/m²	107万8099円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	商業地	31万3500円/m²	103万6363円/坪	-3.10％
2012年［平成24年］	商業地	34万0500円/m²	112万5619円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	商業地	32万2250円/m²	106万5289円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	商業地	31万7555円/m²	104万9770円/坪	+0.34％
2015年［平成27年］	商業地	30万9100円/m²	102万1818円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	商業地	32万5900円/m²	107万7355円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	商業地	33万3416円/m²	110万2203円/坪	+1.13％
2018年［平成30年］	商業地	33万6666円/m²	111万2947円/坪	+0.94％
2019年［令和元年］	商業地	34万2583円/m²	113万2506円/坪	+1.67％
2020年［令和2年］	商業地	34万5833円/m²	114万3250円/坪	+0.80％
2021年［令和3年］	商業地	36万8666円/m²	121万8732円/坪	+0.84％
2022年［令和4年］	商業地	37万4750円/m²	123万8842円/坪	+1.38％
2023年［令和5年］	商業地	38万2666円/m²	126万5013円/坪	+1.87％
2024年［令和6年］	商業地	40万2166円/m²	132万9476円/坪	+4.34％
2025年［令和7年］	商業地	42万5166円/m²	140万5509円/坪	+4.81％
2026年［令和8年］	商業地	44万8666円/m²	148万3195円/坪	+4.63％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

尼崎市の工業地の地価　過去の推移

尼崎市の工業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	9万9666円/m²	32万9476円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	10万1900円/m²	33万6859円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	工業地	10万3866円/m²	34万3360円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	工業地	13万2166円/m²	43万6914円/坪	+3.07％
1987年［昭和62年］	工業地	15万0000円/m²	49万5867円/坪	+2.65％
1988年［昭和63年］	工業地	20万4666円/m²	67万6584円/坪	+37.14％
1989年［平成元年］	工業地	27万1333円/m²	89万6969円/坪	+32.97％
1990年［平成2年］	工業地	39万7666円/m²	131万4600円/坪	+46.76％
1991年［平成3年］	工業地	44万2666円/m²	146万3360円/坪	+11.51％
1992年［平成4年］	工業地	38万9000円/m²	128万5950円/坪	-11.77％
1993年［平成5年］	工業地	34万1000円/m²	112万7272円/坪	-15.84％
1994年［平成6年］	工業地	28万3875円/m²	93万8429円/坪	-11.16％
1995年［平成7年］	工業地	27万5100円/m²	90万9421円/坪	-2.81％
1996年［平成8年］	工業地	25万8100円/m²	85万3223円/坪	-6.43％
1997年［平成9年］	工業地	24万9000円/m²	82万3140円/坪	-3.34％
1998年［平成10年］	工業地	24万5200円/m²	81万0578円/坪	-1.50％
1999年［平成11年］	工業地	23万3500円/m²	77万1900円/坪	-4.79％
2000年［平成12年］	工業地	20万8800円/m²	69万0247円/坪	-10.57％
2001年［平成13年］	工業地	18万3400円/m²	60万6280円/坪	-12.12％
2002年［平成14年］	工業地	15万9300円/m²	52万6611円/坪	-13.37％
2003年［平成15年］	工業地	13万7870円/m²	45万5768円/坪	-13.53％
2004年［平成16年］	工業地	12万0500円/m²	39万8347円/坪	-12.92％
2005年［平成17年］	工業地	11万1888円/m²	36万9880円/坪	-7.33％
2006年［平成18年］	工業地	11万1000円/m²	36万6942円/坪	-0.92％
2007年［平成19年］	工業地	11万2444円/m²	37万1717円/坪	+1.30％
2008年［平成20年］	工業地	11万5500円/m²	38万1818円/坪	+4.66％
2009年［平成21年］	工業地	11万4287円/m²	37万7809円/坪	-1.07％
2010年［平成22年］	工業地	10万7750円/m²	35万6198円/坪	-5.73％
2011年［平成23年］	工業地	10万4012円/m²	34万3842円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	工業地	10万0062円/m²	33万0785円/坪	-3.86％
2013年［平成25年］	工業地	10万4725円/m²	34万6198円/坪	-2.40％
2014年［平成26年］	工業地	10万8409円/m²	35万8377円/坪	-0.25％
2015年［平成27年］	工業地	10万8727円/m²	35万9428円/坪	+0.30％
2016年［平成28年］	工業地	10万9909円/m²	36万3335円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	工業地	11万1045円/m²	36万7092円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	工業地	11万2045円/m²	37万0398円/坪	+0.95％
2019年［平成31年］	工業地	11万3181円/m²	37万4154円/坪	+1.05％
2020年［令和2年］	工業地	11万4545円/m²	37万8662円/坪	+1.21％
2021年［令和3年］	工業地	11万5636円/m²	38万2268円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	工業地	12万0363円/m²	39万7896円/坪	+4.17％
2023年［令和5年］	工業地	12万9727円/m²	42万8850円/坪	+7.96％
2024年［令和6年］	工業地	14万8181円/m²	48万9857円/坪	+15.02％
2025年［令和7年］	工業地	16万7545円/m²	55万3869円/坪	+13.34％
2026年［令和8年］	工業地	18万9363円/m²	62万5995円/坪	+12.30％

尼崎市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	9万2100円/m²	30万4462円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	9万4000円/m²	31万0743円/坪	+2.07％
1985年［昭和60年］	工業地	11万4200円/m²	37万7520円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	工業地	13万6500円/m²	45万1239円/坪	+6.15％
1987年［昭和62年］	工業地	16万1500円/m²	53万3884円/坪	+18.32％
1988年［昭和63年］	工業地	24万6500円/m²	81万4876円/坪	+52.60％
1989年［平成元年］	工業地	31万5000円/m²	104万1322円/坪	+27.75％
1990年［平成2年］	工業地	43万2500円/m²	142万9752円/坪	+37.43％
1991年［平成3年］	工業地	42万0000円/m²	138万8429円/坪	-2.88％
1992年［平成4年］	工業地	31万5000円/m²	104万1322円/坪	-24.99％
1993年［平成5年］	工業地	28万2500円/m²	93万3884円/坪	-10.35％
1994年［平成6年］	工業地	27万0000円/m²	89万2561円/坪	-4.44％
1995年［平成7年］	工業地	26万5000円/m²	87万6033円/坪	-1.86％
1996年［平成8年］	工業地	22万3500円/m²	73万8842円/坪	-3.64％
1997年［平成9年］	工業地	22万0000円/m²	72万7272円/坪	-1.32％
1998年［平成10年］	工業地	21万6000円/m²	71万4049円/坪	-1.80％
1999年［平成11年］	工業地	20万0000円/m²	66万1157円/坪	-7.06％
2000年［平成12年］	工業地	18万0000円/m²	59万5041円/坪	-10.23％
2001年［平成13年］	工業地	15万4000円/m²	50万9090円/坪	-14.77％
2002年［平成14年］	工業地	13万3000円/m²	43万9669円/坪	-13.25％
2003年［平成15年］	工業地	11万5500円/m²	38万1818円/坪	-12.95％
2004年［平成16年］	工業地	10万3000円/m²	34万0495円/坪	-10.88％
2005年［平成17年］	工業地	9万7000円/m²	32万0661円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	工業地	9万7500円/m²	32万2314円/坪	+0.61％
2007年［平成19年］	工業地	9万9500円/m²	32万8925円/坪	+2.10％
2008年［平成20年］	工業地	10万3500円/m²	34万2148円/坪	+3.81％
2009年［平成21年］	工業地	9万8500円/m²	32万5619円/坪	-4.96％
2010年［平成22年］	工業地	9万3500円/m²	30万9090円/坪	-5.05％
2011年［平成23年］	工業地	9万1000円/m²	30万0826円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	工業地	8万7000円/m²	28万7603円/坪	-4.34％
2013年［平成25年］	工業地	10万4000円/m²	34万3801円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	工業地	10万4000円/m²	34万3801円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	工業地	10万5000円/m²	34万7107円/坪	+1.04％
2016年［平成28年］	工業地	10万6000円/m²	35万0413円/坪	+1.03％
2017年［平成29年］	工業地	10万6666円/m²	35万2617円/坪	+0.78％
2018年［平成30年］	工業地	10万7333円/m²	35万4820円/坪	+0.77％
2019年［令和元年］	工業地	10万8333円/m²	35万8126円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	工業地	10万8500円/m²	35万8677円/坪	+0.22％
2021年［令和3年］	工業地	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+3.58％
2022年［令和4年］	工業地	12万0000円/m²	39万6694円/坪	+7.73％
2023年［令和5年］	工業地	13万2333円/m²	43万7465円/坪	+11.22％
2024年［令和6年］	工業地	15万0666円/m²	49万8071円/坪	+14.79％
2025年［令和7年］	工業地	17万0000円/m²	56万1983円/坪	+13.22％
2026年［令和8年］	工業地	19万1666円/m²	63万3608円/坪	+12.94％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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