※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
浜松市の最新の地価動向
浜松市の最新公示地価は平均8万7180円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均28万8198円/坪で、全国順位は223位です。前年からの変動率は-0.24％で、変動率の全国順位は495位です。
浜松市の最新基準地価は平均8万1970円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均27万0976円/坪で、全国順位は237位です。前年からの変動率は-0.33％で、変動率の全国順位は618位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万5918円/m2（1991年）、最低価格は8万3196円/m2（2006年）で、両者の差は3.92倍です。基準地価の最高値は31万5191円/m2（1991年）、最安値は7万6795円/m2（2011年）で、双方の差は4.10倍です。
宅地の平均価格は6万7238円/m2、坪単価では22万2275円/坪、変動率は+0.07％です（2022年）。商業地の平均価格は13万2827円/m2、坪単位では43万9097円/坪、変動率は+0.01％です（2022年）。
浜松市の最高額地点は「浜松市中区鍛冶町320番18外」（60万5000円/m2）で、最低価格地点は「浜松市天竜区佐久字タルノ沢397番」（26円/m2）です。
浜松市における土地取引
静岡県浜松市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している浜松市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での浜松市のランキングを導きだしています。
実際に静岡県浜松市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が管理し、浜松市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
