浜松市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浜松市の最新公示地価は平均8万8761円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均29万3427円/坪で、全国順位は217位です。前年からの変動率は+0.37％で、変動率の全国順位は309位です。

浜松市の最新基準地価は平均8万2447円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均27万2554円/坪で、全国順位は230位です。前年からの変動率は-1.16％で、変動率の全国順位は833位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万5744円/m²（1992年）、最低価格は8万3724円/m²（2006年）で、両者の差は5.09倍です。基準地価の最高値は43万8360円/m²（1990年）、最安値は7万8658円/m²（2011年）で、双方の差は5.57倍です。

宅地の平均価格は6万7645円/m²、坪単価では22万3621円/坪です（2020年）。商業地の平均価格は13万5721円/m²、坪単位では44万8665円/坪です（2020年）。

浜松市の最高額地点は「浜松市中区鍛冶町320番18外」（62万3000円/m²）で、最低価格地点は「浜松市天竜区佐久字タルノ沢397番」（27円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

浜松市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

静岡県浜松市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している浜松市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での浜松市のランキング、および静岡県内での浜松市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含み置きください。
実際に静岡県浜松市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が管理し、浜松市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）