平均
8万4023
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-0.06
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
27万7765
円/坪
地価ランキング
222 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
460 位 ／1732市町村
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| 順位 | 行政区 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 浜松市中区 | 12万5653円/m2 | 41万5382円/坪 | +0.05％ |  |
| 2位 | 浜松市東区 | 7万4612円/m2 | 24万6654円/坪 | +0.18％ | |
| 3位 | 浜松市浜北区 | 6万2605円/m2 | 20万6959円/坪 | -0.32％ |  |
| 4位 | 浜松市南区 | 6万1083円/m2 | 20万1928円/坪 | -2.32％ | |
| 5位 | 浜松市西区 | 5万6035円/m2 | 18万5241円/坪 | -1.06％ | |
| 6位 | 浜松市北区 | 4万2520円/m2 | 14万0561円/坪 | -0.10％ | |
| 7位 | 浜松市天竜区 | 2万2348円/m2 | 7万3879円/坪 | -1.18％ | |
2017年［平成29年］総平均
浜松市の最新地価公示価格は平均8万6932円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均28万7379円/坪で、前年からの変動率は+0.75％です。浜松市の最新調査地価（基準地価）平均8万1246円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均26万8582円/坪で、前年からの変動率は+0.25％です。
浜松市の土地価格総平均は、平方メートル単位で平均8万4023円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均27万7765円/坪です。全国順位は222位／1733市町村です。前年からの変動率は-0.06％で、全国順位は460位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万8542円/m2（1992年）、最低価格は8万4120円/m2（2006年）で、両者の差は5.09倍です。基準地価の最高値は43万2459円/m2（1991年）、最安値は7万8445円/m2（2011年）で、双方の差は5.51倍です。
宅地の平均価格は6万7033円/m2、坪単価では22万1598円/坪、変動率は-0.22％です（2017年）。商業地の平均価格は13万0956円/m2、坪単位では43万2914円/坪、変動率は-0.36％です（2017年）。
浜松市の最高額地点は「浜松市中区鍛冶町320番18外」（61万3000円/m2）で、最低価格地点は「浜松市天竜区佐久字タルノ沢397番」（27円/m2）です。
静岡県浜松市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、静岡県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している浜松市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、本サイトが独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での浜松市のランキング、および静岡県内での浜松市の順位を導きだしています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含み置きください。
実際に静岡県浜松市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が管理し、浜松市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 12万5702円/m2 | 41万5544円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万7300円/m2 | 42万0826円/坪 | +1.27％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万5276円/m2 | 41万4136円/坪 | -1.59％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万7634円/m2 | 48万8047円/坪 | +17.85％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 16万4911円/m2 | 54万5162円/坪 | +11.70％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 21万0863円/m2 | 69万7067円/坪 | +27.86％ | |
| 1989年［平成元年］ | 28万9129円/m2 | 95万5799円/坪 | +37.12％ | |
| 1990年［平成2年］ | 39万8394円/m2 | 131万7008円/坪 | +37.79％ | |
| 1991年［平成3年］ | 42万2919円/m2 | 139万8082円/坪 | +6.16％ | |
| 1992年［平成4年］ | 40万6586円/m2 | 134万4087円/坪 | -3.86％ | |
| 1993年［平成5年］ | 31万6380円/m2 | 104万5887円/坪 | -22.19％ | |
| 1994年［平成6年］ | 26万7172円/m2 | 88万3215円/坪 | -15.55％ | |
| 1995年［平成7年］ | 22万9399円/m2 | 75万8345円/坪 | -14.14％ | |
| 1996年［平成8年］ | 20万1306円/m2 | 66万5474円/坪 | -12.25％ | |
| 1997年［平成9年］ | 18万1456円/m2 | 59万9855円/坪 | -9.86％ | |
| 1998年［平成10年］ | 16万4146円/m2 | 54万2631円/坪 | -9.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万3284円/m2 | 47万3667円/坪 | -12.71％ | |
| 2000年［平成12年］ | 12万6646円/m2 | 41万8665円/坪 | -11.61％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万4317円/m2 | 37万7909円/坪 | -9.73％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万3812円/m2 | 34万3182円/坪 | -9.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万2168円/m2 | 30万4689円/坪 | -11.22％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万6039円/m2 | 28万4427円/坪 | -6.65％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万3096円/m2 | 27万4698円/坪 | -3.42％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万2103円/m2 | 27万1416円/坪 | -1.19％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万3246円/m2 | 27万5195円/坪 | +1.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万8155円/m2 | 29万1421円/坪 | +5.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万7324円/m2 | 28万8675円/坪 | -0.94％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万4634円/m2 | 27万9783円/坪 | -3.08％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万3234円/m2 | 27万5154円/坪 | -1.65％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万4788円/m2 | 28万0291円/坪 | +1.87％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万4624円/m2 | 27万9751円/坪 | -0.19％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万4281円/m2 | 27万8615円/坪 | -0.41％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万4297円/m2 | 27万8669円/坪 | +0.02％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万4075円/m2 | 27万7934円/坪 | -0.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万4023円/m2 | 27万7765円/坪 | -0.06％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 15万3995円/m2 | 50万9075円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 15万1962円/m2 | 50万2355円/坪 | -1.32％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 14万7717円/m2 | 48万8323円/坪 | -2.79％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 15万3909円/m2 | 50万8792円/坪 | +4.19％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 16万1822円/m2 | 53万4951円/坪 | +5.14％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 21万6041円/m2 | 71万4187円/坪 | +33.51％ | |
| 1989年［平成元年］ | 26万6202円/m2 | 88万0008円/坪 | +23.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 35万7492円/m2 | 118万1794円/坪 | +34.29％ | |
| 1991年［平成3年］ | 41万1553円/m2 | 136万0506円/坪 | +15.12％ | |
| 1992年［平成4年］ | 42万8542円/m2 | 141万6668円/坪 | +4.13％ | |
| 1993年［平成5年］ | 34万2507円/m2 | 113万2257円/坪 | -20.08％ | |
| 1994年［平成6年］ | 28万7484円/m2 | 95万0361円/坪 | -16.06％ | |
| 1995年［平成7年］ | 24万6187円/m2 | 81万3842円/坪 | -14.36％ | |
| 1996年［平成8年］ | 21万2154円/m2 | 70万1337円/坪 | -13.82％ | |
| 1997年［平成9年］ | 19万1368円/m2 | 63万2624円/坪 | -9.80％ | |
| 1998年［平成10年］ | 17万4870円/m2 | 57万8083円/坪 | -8.62％ | |
| 1999年［平成11年］ | 15万3231円/m2 | 50万6551円/坪 | -12.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万5325円/m2 | 44万7356円/坪 | -11.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 12万2107円/m2 | 40万3661円/坪 | -9.77％ | |
| 2002年［平成14年］ | 11万0509円/m2 | 36万5320円/坪 | -9.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万6909円/m2 | 32万0362円/坪 | -12.31％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万9569円/m2 | 29万6098円/坪 | -7.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万6069円/m2 | 28万4526円/坪 | -3.91％ | |
| 2006年［平成18年］ | 8万4120円/m2 | 27万8085円/坪 | -2.26％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万5053円/m2 | 28万1169円/坪 | +1.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 9万0572円/m2 | 29万9411円/坪 | +6.49％ | |
| 2009年［平成21年］ | 9万2376円/m2 | 30万5376円/坪 | +1.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万8922円/m2 | 29万3959円/坪 | -3.74％ | |
| 2011年［平成23年］ | 8万7089円/m2 | 28万7900円/坪 | -2.06％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万6037円/m2 | 28万4420円/坪 | -1.21％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万6705円/m2 | 28万6630円/坪 | +0.78％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万6618円/m2 | 28万6342円/坪 | -0.10％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万6504円/m2 | 28万5963円/坪 | -0.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万6529円/m2 | 28万6048円/坪 | +0.03％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万6283円/m2 | 28万5234円/坪 | -0.28％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8万6932円/m2 | 28万7379円/坪 | +0.75％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 10万0804円/m2 | 33万3236円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 10万4534円/m2 | 34万5568円/坪 | +3.70％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万5006円/m2 | 34万7128円/坪 | +0.45％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 14万1739円/m2 | 46万8559円/坪 | +34.98％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 16万8091円/m2 | 55万5673円/坪 | +18.59％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 20万5824円/m2 | 68万0410円/坪 | +22.45％ | |
| 1989年［平成元年］ | 30万8567円/m2 | 102万0057円/坪 | +49.92％ | |
| 1990年［平成2年］ | 43万2079円/m2 | 142万8360円/坪 | +40.03％ | |
| 1991年［平成3年］ | 43万2459円/m2 | 142万9619円/坪 | +0.09％ | |
| 1992年［平成4年］ | 38万7558円/m2 | 128万1184円/坪 | -10.38％ | |
| 1993年［平成5年］ | 29万2175円/m2 | 96万5867円/坪 | -24.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 24万5430円/m2 | 81万1342円/坪 | -16.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 20万9621円/m2 | 69万2965円/坪 | -14.59％ | |
| 1996年［平成8年］ | 18万8228円/m2 | 62万2242円/坪 | -10.21％ | |
| 1997年［平成9年］ | 16万9400円/m2 | 56万0002円/坪 | -10.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万0958円/m2 | 49万9035円/坪 | -10.89％ | |
| 1999年［平成11年］ | 13万1052円/m2 | 43万3229円/坪 | -13.19％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万5973円/m2 | 38万3383円/坪 | -11.51％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万4887円/m2 | 34万6735円/坪 | -9.56％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万5529円/m2 | 31万5800円/坪 | -8.92％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6198円/m2 | 28万4952円/坪 | -9.77％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万1418円/m2 | 26万9153円/坪 | -5.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万9309円/m2 | 26万2179円/坪 | -2.59％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万9552円/m2 | 26万2983円/坪 | +0.31％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万1037円/m2 | 26万7893円/坪 | +1.87％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万5239円/m2 | 28万1781円/坪 | +5.18％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万1077円/m2 | 26万8023円/坪 | -4.88％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万9388円/m2 | 26万2440円/坪 | -2.08％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万8445円/m2 | 25万9323円/坪 | -1.19％ | |
| 2012年［平成24年］ | 8万3283円/m2 | 27万5318円/坪 | +6.17％ | |
| 2013年［平成25年］ | 8万2115円/m2 | 27万1455円/坪 | -1.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 8万1494円/m2 | 26万9402円/坪 | -0.76％ | |
| 2015年［平成27年］ | 8万1670円/m2 | 26万9986円/坪 | +0.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 8万1047円/m2 | 26万7924円/坪 | -0.76％ | |
| 2017年［平成29年］ | 8万1246円/m2 | 26万8582円/坪 | +0.25％ | |
