2022年[令和4年] 公示地価
平均
8万7180
円/m2
変動率
-0.24
%
下落
坪単価
28万8198
円/坪
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順位 | 行政区 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 浜松市中区 | 12万2684円/m2 | 40万5569円/坪 | +0.05% | ![]() |
2位 | 浜松市東区 | 7万4516円/m2 | 24万6336円/坪 | +0.41% | ![]() |
3位 | 浜松市南区 | 6万8483円/m2 | 22万6391円/坪 | -0.18% | ![]() |
4位 | 浜松市浜北区 | 6万1925円/m2 | 20万4710円/坪 | +0.31% | ![]() |
5位 | 浜松市西区 | 5万6952円/m2 | 18万8274円/坪 | -1.34% | ![]() |
6位 | 浜松市北区 | 4万2892円/m2 | 14万1794円/坪 | -0.84% | ![]() |
7位 | 浜松市天竜区 | 3万5800円/m2 | 11万8347円/坪 | -2.59% | ![]() |
2022年[令和4年]公示地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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浜松市の最新公示地価は平均8万7180円/m2(2022年[令和4年])、坪単価では平均28万8198円/坪で、全国順位は223位です。前年からの変動率は-0.24%で、変動率の全国順位は495位です。
浜松市の最新基準地価は平均8万1797円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均27万0405円/坪で、全国順位は233位です。前年からの変動率は-0.95%で、変動率の全国順位は796位です。
1983年(昭和58年)から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万5744円/m2(1992年)、最低価格は8万3724円/m2(2006年)で、両者の差は5.09倍です。基準地価の最高値は43万8360円/m2(1990年)、最安値は7万8658円/m2(2011年)で、双方の差は5.57倍です。
宅地の平均価格は6万7188円/m2、坪単価では22万2111円/坪、変動率は-0.68%です(2021年)。商業地の平均価格は13万2817円/m2、坪単位では43万9064円/坪、変動率は-2.14%です(2021年)。
浜松市の最高額地点は「浜松市中区鍛冶町320番18外」(60万5000円/m2)で、最低価格地点は「浜松市天竜区佐久字タルノ沢397番」(27円/m2)です。
静岡県浜松市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している浜松市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での浜松市のランキング、および静岡県内での浜松市の順位を導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し替えがあることがあり、差し替え後の地点の過去の数値を遡りで計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が発生しますので、お含み置きください。
実際に静岡県浜松市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が管理し、浜松市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 12万6456円/m2 | 41万8038円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 12万7959円/m2 | 42万3005円/坪 | +4.42% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 12万5732円/m2 | 41万5645円/坪 | +4.22% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 14万9009円/m2 | 49万2593円/坪 | +3.72% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 16万6625円/m2 | 55万0827円/坪 | +4.28% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 21万3746円/m2 | 70万6599円/坪 | +5.85% | ![]() |
1989年[平成元年] | 29万3337円/m2 | 96万9710円/坪 | +12.47% | ![]() |
1990年[平成2年] | 40万4172円/m2 | 133万6108円/坪 | +21.59% | ![]() |
1991年[平成3年] | 42万3297円/m2 | 139万9330円/坪 | +10.42% | ![]() |
1992年[平成4年] | 40万7455円/m2 | 134万6961円/坪 | -1.95% | ![]() |
1993年[平成5年] | 31万6475円/m2 | 104万6200円/坪 | -7.01% | ![]() |
1994年[平成6年] | 26万7086円/m2 | 88万2929円/坪 | -5.32% | ![]() |
1995年[平成7年] | 22万9150円/m2 | 75万7522円/坪 | -5.24% | ![]() |
1996年[平成8年] | 20万1052円/m2 | 66万4635円/坪 | -5.37% | ![]() |
1997年[平成9年] | 18万1217円/m2 | 59万9067円/坪 | -4.31% | ![]() |
1998年[平成10年] | 16万3870円/m2 | 54万1719円/坪 | -4.73% | ![]() |
1999年[平成11年] | 14万3046円/m2 | 47万2880円/坪 | -8.17% | ![]() |
2000年[平成12年] | 12万6496円/m2 | 41万8170円/坪 | -8.46% | ![]() |
2001年[平成13年] | 11万4137円/m2 | 37万7314円/坪 | -7.35% | ![]() |
2002年[平成14年] | 10万3603円/m2 | 34万2492円/坪 | -7.55% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万1922円/m2 | 30万3874円/坪 | -7.74% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万5828円/m2 | 28万3729円/坪 | -5.91% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万2919円/m2 | 27万4112円/坪 | -3.13% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万1938円/m2 | 27万0870円/坪 | -0.90% | ![]() |
2007年[平成19年] | 8万3104円/m2 | 27万4724円/坪 | +1.03% | ![]() |
2008年[平成20年] | 8万8050円/m2 | 29万1076円/坪 | +2.10% | ![]() |
2009年[平成21年] | 8万7234円/m2 | 28万8377円/坪 | -2.67% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8万4539円/m2 | 27万9467円/坪 | -2.77% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8万3136円/m2 | 27万4832円/坪 | -1.49% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8万4735円/m2 | 28万0118円/坪 | -1.58% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8万4575円/m2 | 27万9588円/坪 | -0.82% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8万4221円/m2 | 27万8419円/坪 | -0.42% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8万4241円/m2 | 27万8483円/坪 | -0.34% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8万4015円/m2 | 27万7737円/坪 | -0.30% | ![]() |
2017年[平成29年] | 8万3962円/m2 | 27万7563円/坪 | -0.30% | ![]() |
2018年[平成30年] | 8万4552円/m2 | 27万9512円/坪 | +0.00% | ![]() |
2019年[令和元年] | 8万5794円/m2 | 28万3617円/坪 | +0.25% | ![]() |
2020年[令和2年] | 8万5952円/m2 | 28万4140円/坪 | -0.31% | ![]() |
2021年[令和3年] | 8万4814円/m2 | 28万0378円/坪 | -1.17% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 15万3995円/m2 | 50万9075円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 15万1962円/m2 | 50万2355円/坪 | +4.30% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 14万7717円/m2 | 48万8323円/坪 | +4.99% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 15万5406円/m2 | 51万3741円/坪 | +4.40% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 16万3317円/m2 | 53万9893円/坪 | +3.98% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 21万9014円/m2 | 72万4014円/坪 | +4.85% | ![]() |
1989年[平成元年] | 27万0023円/m2 | 89万2640円/坪 | +11.45% | ![]() |
1990年[平成2年] | 36万2480円/m2 | 119万8282円/坪 | +22.73% | ![]() |
1991年[平成3年] | 40万5311円/m2 | 133万9871円/坪 | +14.49% | ![]() |
1992年[平成4年] | 42万5744円/m2 | 140万7418円/坪 | -0.29% | ![]() |
1993年[平成5年] | 34万0426円/m2 | 112万5375円/坪 | -6.86% | ![]() |
1994年[平成6年] | 28万5916円/m2 | 94万5177円/坪 | -5.49% | ![]() |
1995年[平成7年] | 24万4775円/m2 | 80万9173円/坪 | -5.05% | ![]() |
1996年[平成8年] | 21万0913円/m2 | 69万7236円/坪 | -6.17% | ![]() |
1997年[平成9年] | 19万0450円/m2 | 62万9588円/坪 | -4.52% | ![]() |
1998年[平成10年] | 17万4059円/m2 | 57万5401円/坪 | -4.36% | ![]() |
1999年[平成11年] | 15万2626円/m2 | 50万4549円/坪 | -7.84% | ![]() |
2000年[平成12年] | 13万4950円/m2 | 44万6115円/坪 | -8.78% | ![]() |
2001年[平成13年] | 12万1706円/m2 | 40万2336円/坪 | -7.67% | ![]() |
2002年[平成14年] | 11万0075円/m2 | 36万3887円/坪 | -7.66% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9万6422円/m2 | 31万8751円/坪 | -8.56% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万9134円/m2 | 29万4660円/坪 | -6.84% | ![]() |
2005年[平成17年] | 8万5685円/m2 | 28万3258円/坪 | -3.57% | ![]() |
2006年[平成18年] | 8万3724円/m2 | 27万6774円/坪 | -1.06% | ![]() |
2007年[平成19年] | 8万4665円/m2 | 27万9885円/坪 | +0.55% | ![]() |
2008年[平成20年] | 9万0223円/m2 | 29万8258円/坪 | +2.92% | ![]() |
2009年[平成21年] | 9万2116円/m2 | 30万4518円/坪 | -1.19% | ![]() |
2010年[平成22年] | 8万8639円/m2 | 29万3022円/坪 | -3.14% | ![]() |
2011年[平成23年] | 8万6797円/m2 | 28万6933円/坪 | -1.24% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8万5736円/m2 | 28万3426円/坪 | -1.29% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8万6440円/m2 | 28万5754円/坪 | -0.76% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8万6342円/m2 | 28万5431円/坪 | -0.20% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8万6229円/m2 | 28万5056円/坪 | -0.16% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8万6260円/m2 | 28万5158円/坪 | -0.03% | ![]() |
2017年[平成29年] | 8万6003円/m2 | 28万4307円/坪 | -0.07% | ![]() |
2018年[平成30年] | 8万6653円/m2 | 28万6457円/坪 | +0.13% | ![]() |
2019年[平成31年] | 8万7774円/m2 | 29万0164円/坪 | +0.26% | ![]() |
2020年[令和2年] | 8万8761円/m2 | 29万3427円/坪 | +0.37% | ![]() |
2021年[令和3年] | 8万7232円/m2 | 28万8371円/坪 | -1.34% | ![]() |
2022年[令和4年] | 8万7180円/m2 | 28万8198円/坪 | -0.24% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 10万1212円/m2 | 33万4586円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 10万4916円/m2 | 34万6829円/坪 | +4.52% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 10万5213円/m2 | 34万7812円/坪 | +3.47% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 14万3012円/m2 | 47万2768円/坪 | +3.09% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 17万0033円/m2 | 56万2093円/坪 | +4.56% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 20万8625円/m2 | 68万9669円/坪 | +6.88% | ![]() |
1989年[平成元年] | 31万3024円/m2 | 103万4791円/坪 | +13.45% | ![]() |
1990年[平成2年] | 43万8360円/m2 | 144万9125円/坪 | +20.63% | ![]() |
1991年[平成3年] | 43万8013円/m2 | 144万7978円/坪 | +7.09% | ![]() |
1992年[平成4年] | 39万1957円/m2 | 129万5727円/坪 | -3.31% | ![]() |
1993年[平成5年] | 29万4670円/m2 | 97万4116円/坪 | -7.13% | ![]() |
1994年[平成6年] | 24万7180円/m2 | 81万7123円/坪 | -5.16% | ![]() |
1995年[平成7年] | 21万0922円/m2 | 69万7263円/坪 | -5.43% | ![]() |
1996年[平成8年] | 18万9273円/m2 | 62万5696円/坪 | -4.44% | ![]() |
1997年[平成9年] | 17万0214円/m2 | 56万2692円/坪 | -4.05% | ![]() |
1998年[平成10年] | 15万1587円/m2 | 50万1116円/坪 | -5.16% | ![]() |
1999年[平成11年] | 13万1497円/m2 | 43万4703円/坪 | -8.57% | ![]() |
2000年[平成12年] | 11万6306円/m2 | 38万4483円/坪 | -8.07% | ![]() |
2001年[平成13年] | 10万5155円/m2 | 34万7620円/坪 | -6.97% | ![]() |
2002年[平成14年] | 9万5751円/m2 | 31万6533円/坪 | -7.41% | ![]() |
2003年[平成15年] | 8万6353円/m2 | 28万5464円/坪 | -6.74% | ![]() |
2004年[平成16年] | 8万1570円/m2 | 26万9654円/坪 | -4.76% | ![]() |
2005年[平成17年] | 7万9452円/m2 | 26万2653円/坪 | -2.55% | ![]() |
2006年[平成18年] | 7万9715円/m2 | 26万3523円/坪 | -0.70% | ![]() |
2007年[平成19年] | 8万1226円/m2 | 26万8518円/坪 | +1.62% | ![]() |
2008年[平成20年] | 8万5472円/m2 | 28万2553円/坪 | +1.10% | ![]() |
2009年[平成21年] | 8万1290円/m2 | 26万8727円/坪 | -4.42% | ![]() |
2010年[平成22年] | 7万9601円/m2 | 26万3144円/坪 | -2.32% | ![]() |
2011年[平成23年] | 7万8658円/m2 | 26万0028円/坪 | -1.78% | ![]() |
2012年[平成24年] | 8万3549円/m2 | 27万6197円/坪 | -1.93% | ![]() |
2013年[平成25年] | 8万2359円/m2 | 27万2261円/坪 | -0.89% | ![]() |
2014年[平成26年] | 8万1730円/m2 | 27万0182円/坪 | -0.67% | ![]() |
2015年[平成27年] | 8万1909円/m2 | 27万0773円/坪 | -0.56% | ![]() |
2016年[平成28年] | 8万1283円/m2 | 26万8705円/坪 | -0.60% | ![]() |
2017年[平成29年] | 8万1488円/m2 | 26万9382円/坪 | -0.58% | ![]() |
2018年[平成30年] | 8万1989円/m2 | 27万1038円/坪 | -0.17% | ![]() |
2019年[令和元年] | 8万3341円/m2 | 27万5508円/坪 | +0.24% | ![]() |
2020年[令和2年] | 8万2447円/m2 | 27万2554円/坪 | -1.16% | ![]() |
2021年[令和3年] | 8万1797円/m2 | 27万0405円/坪 | -0.95% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
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