磐田市

2023年［令和5年］基準地価

平均

4万8516

円/m²

変動率

-0.10

％

下落

坪単価

16万0383

円/坪

基準地価ランキング

399 位／1736市町村

変動率ランキング

631 位／1736市町村

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磐田市の地価マップ

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磐田市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	磐田駅	5万6511円/m²	18万6813円/坪	+0.10％
2位	御厨駅	4万4107円/m²	14万5810円/坪	-0.49％
3位	豊田町駅	4万4050円/m²	14万5619円/坪	-0.44％

2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

磐田市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは磐田駅（5万6511円/m²）、最も低価格なのは豊田町駅（4万4050円/m²）となります。

磐田市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	中泉589番6	磐田駅より120m	10万3000 円/m²	34万0495 円/坪	+0.98 ％
静岡県磐田市中泉589番6 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 169m²（51坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗等が建ち並ぶ駅前通り沿いの商業地域
2位	今之浦3丁目12番6外	磐田駅より1,600m	9万5000 円/m²	31万4049 円/坪	-0.21 ％
静岡県磐田市今之浦3丁目12番6外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 491m²（148坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員0220m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層の郊外型店舗が多い路線商業地域
3位	国府台字桜新田27番16	磐田駅より1,500m	8万5800 円/m²	28万3636 円/坪	+2.26 ％
静岡県磐田市国府台字桜新田27番16 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 230m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
4位	二之宮東16番11外	磐田駅より750m	8万1200 円/m²	26万8429 円/坪	+2.01 ％
静岡県磐田市二之宮東16番11外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
5位	新貝字大犬間1972番33	御厨駅より830m	7万8800 円/m²	26万0495 円/坪	+0.64 ％
静岡県磐田市新貝字大犬間1972番33 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 214m²（64坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区画街路・西・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が並ぶ区画整然とした台地上の住宅地域
6位	富士見町2丁目2番15	御厨駅より3,200m	7万4600 円/m²	24万6611 円/坪	+0.81 ％
静岡県磐田市富士見町2丁目2番15 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 255m²（77坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした丘陵地の住宅地域
7位	鳥之瀬123番1	磐田駅より1,300m	7万4000 円/m²	24万4628 円/坪	-0.13 ％
静岡県磐田市鳥之瀬123番1 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 410m²（124坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0210m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
8位	見付字西坂2610番6	磐田駅より2,100m	7万3800 円/m²	24万3966 円/坪	-1.99 ％
静岡県磐田市見付字西坂2610番6 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小売店舗の中に一般住宅等が見られる商業地域
8位	城之崎4丁目12番17	磐田駅より2,100m	7万3800 円/m²	24万3966 円/坪	+0.82 ％
静岡県磐田市城之崎4丁目12番17 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 209m²（63坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域
10位	西貝塚字西山3515番50	御厨駅より2,000m	7万0800 円/m²	23万4049 円/坪	+0.57 ％
静岡県磐田市西貝塚字西山3515番50 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 238m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
11位	下本郷字村中266番105	豊田町駅より600m	7万0000 円/m²	23万1404 円/坪	+0.72 ％
静岡県磐田市下本郷字村中266番105 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
12位	明ケ島字戌亥原962番35外	御厨駅より1,500m	6万9200 円/m²	22万8760 円/坪	+0.58 ％
静岡県磐田市明ケ島字戌亥原962番35外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
13位	森下字森東22番1外	豊田町駅より1,300m	6万9100 円/m²	22万8429 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市森下字森東22番1外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況雑木　利用状況表示学習塾　地積 341m²（103坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員17.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
14位	中泉字上野1271番7	磐田駅より1,000m	6万4600 円/m²	21万3553 円/坪	+0.31 ％
静岡県磐田市中泉字上野1271番7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況空地　地積 215m²（65坪）　形状台形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とした既成住宅地域
15位	中泉字川東1363番18外	磐田駅より300m	6万2900 円/m²	20万7933 円/坪	-0.94 ％
静岡県磐田市中泉字川東1363番18外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　地積 347m²（104坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・南・幅員0102m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、住宅等が混在する近隣商業地域
16位	見付字茨気1586番30	磐田駅より3,600m	6万2500 円/m²	20万6611 円/坪	+0.81 ％
静岡県磐田市見付字茨気1586番30 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員0070m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
17位	岩井字西原1907番2496	御厨駅より2,900m	6万2400 円/m²	20万6280 円/坪	+0.65 ％
静岡県磐田市岩井字西原1907番2496 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 40％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
18位	今之浦1丁目10番3	磐田駅より1,400m	5万9900 円/m²	19万8016 円/坪	-0.17 ％
静岡県磐田市今之浦1丁目10番3 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 267m²（80坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員0060m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
19位	上岡田字宮裏1051番1外	磐田駅より1,600m	5万8200 円/m²	19万2396 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市上岡田字宮裏1051番1外 2023年［令和5年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　地積 4,057m²（1,227坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員0160m　側道三方路　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
20位	中泉字院内下2016番6	磐田駅より1,100m	5万6500 円/m²	18万6776 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市中泉字院内下2016番6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ駅南の住宅地域
20位	二之宮字中小路1419番1	磐田駅より530m	5万6500 円/m²	18万6776 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市二之宮字中小路1419番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 191m²（57坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員0040m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に工場等が混在する既成住宅地域
22位	弥藤太島字下川田559番1内	豊田町駅より1,600m	5万5800 円/m²	18万4462 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市弥藤太島字下川田559番1内 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫・作業場　利用状況表示店舗、作業所、倉庫　地積 1,508m²（456坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中規模の自動車関連営業所等が多い路線商業地域
23位	池田字近道下1078番1	豊田町駅より3,000m	5万4400 円/m²	17万9834 円/坪	-0.55 ％
静岡県磐田市池田字近道下1078番1 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 245m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員0069m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い国道に近い住宅地域
24位	東貝塚字西原1251番31	御厨駅より1,200m	5万4000 円/m²	17万8512 円/坪	+0.93 ％
静岡県磐田市東貝塚字西原1251番31 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 201m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
25位	中泉字往還南3035番21	磐田駅より1,000m	5万3900 円/m²	17万8181 円/坪	+1.32 ％
静岡県磐田市中泉字往還南3035番21 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 133m²（40坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い古くからの住宅地域
26位	富丘字原新田802番3外	磐田駅より3,000m	5万3200 円/m²	17万5867 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市富丘字原新田802番3外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員0065m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる住宅地域
27位	大泉町14番6	磐田駅より1,200m	5万1300 円/m²	16万9586 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市大泉町14番6 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
28位	池田字北浦167番2外	豊田町駅より3,600m	5万0900 円/m²	16万8264 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市池田字北浦167番2外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
29位	豊島字雲雀1494番6	磐田駅より2,500m	5万0600 円/m²	16万7272 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市豊島字雲雀1494番6 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 196m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域
30位	加茂1209番4	豊田町駅より3,400m	4万4200 円/m²	14万6115 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市加茂1209番4 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家が混在する農地の多い住宅地域
31位	鎌田字寺前570番7	御厨駅より640m	3万9300 円/m²	12万9917 円/坪	+0.51 ％
静岡県磐田市鎌田字寺前570番7 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既存の住宅地域
32位	森本字堤外1856番	豊田町駅より1,900m	3万8900 円/m²	12万8595 円/坪	-0.51 ％
静岡県磐田市森本字堤外1856番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 249m²（75坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員0040m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ周囲に農地の多い住宅地域
32位	下神増字堤外303番31	磐田駅より13,000m	3万8900 円/m²	12万8595 円/坪	-0.26 ％
静岡県磐田市下神増字堤外303番31 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 262m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
34位	平間字堤外1465番38	豊田町駅より4,400m	3万3800 円/m²	11万1735 円/坪	-0.59 ％
静岡県磐田市平間字堤外1465番38 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員0047m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
35位	高木字村西1番50	豊田町駅より2,500m	3万3400 円/m²	11万0413 円/坪	-0.30 ％
静岡県磐田市高木字村西1番50 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 232m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が並ぶ郊外の既成住宅地域
36位	匂坂中字東通798番2	磐田駅より6,200m	3万2400 円/m²	10万7107 円/坪	-0.61 ％
静岡県磐田市匂坂中字東通798番2 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 483m²（146坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する農地の多い既成の住宅地域
37位	上神増字井東1497番	磐田駅より14,000m	3万1800 円/m²	10万5123 円/坪	-1.24 ％
静岡県磐田市上神増字井東1497番 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 272m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員0055m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
38位	大原字源三野2062番18	磐田駅より2,800m	3万1700 円/m²	10万4793 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市大原字源三野2062番18 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 203m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模分譲住宅地域
38位	大久保字安井谷607番1外	磐田駅より7,500m	3万1700 円/m²	10万4793 円/坪	-0.63 ％
静岡県磐田市大久保字安井谷607番1外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 405m²（122坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北・幅員0050m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に農家住宅等が見られる住宅地域
40位	白羽字中白羽121番2外	豊田町駅より5,600m	3万1100 円/m²	10万2809 円/坪	-1.89 ％
静岡県磐田市白羽字中白羽121番2外 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・倉庫　利用状況表示店舗兼倉庫　地積 339m²（102坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南・幅員10.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
41位	高見丘1205番外	磐田駅より5,600m	2万9200 円/m²	9万6528 円/坪	+0.69 ％
静岡県磐田市高見丘1205番外 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 3,174m²（960坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員0090m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
42位	白拍子字千寿46番4外	磐田駅より4,000m	2万8400 円/m²	9万3884 円/坪	-0.70 ％
静岡県磐田市白拍子字千寿46番4外 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 332m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する郊外の農地の多い住宅地域
43位	福田中島字中685番2	磐田駅より5,000m	2万8300 円/m²	9万3553 円/坪	-0.70 ％
静岡県磐田市福田中島字中685番2 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員6.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
44位	西貝塚字横須賀道北3350番1外	御厨駅より1,400m	2万8000 円/m²	9万2561 円/坪	+0.36 ％
静岡県磐田市西貝塚字横須賀道北3350番1外 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況工場　地積 3,493m²（1,056坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員0100m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大中規模の工場を中心とする工業地域
45位	福田字村中1932番1	御厨駅より4,600m	2万6400 円/m²	8万7272 円/坪	-1.86 ％
静岡県磐田市福田字村中1932番1 2023年［令和5年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員5.2m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の小売店舗のほか住宅等が混在する近隣商業地域
46位	大立野字二の坪99番1外	御厨駅より2,000m	2万6300 円/m²	8万6942 円/坪	-1.13 ％
静岡県磐田市大立野字二の坪99番1外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 350m²（105坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員0070m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
47位	豊岡字西堀964番1	豊田町駅より4,000m	2万3700 円/m²	7万8347 円/坪	-0.84 ％
静岡県磐田市豊岡字西堀964番1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 241m²（72坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・西・幅員4.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
48位	駒場字流作新田7002番4	豊田町駅より5,600m	2万3300 円/m²	7万7024 円/坪	-1.27 ％
静岡県磐田市駒場字流作新田7002番4 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 208m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南西・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
49位	上大之郷字甲福111番1外	磐田駅より2,300m	2万3200 円/m²	7万6694 円/坪	+0.00 ％
静岡県磐田市上大之郷字甲福111番1外 2023年［令和5年］公示地価用途工業地　利用現況倉庫　地積 2,992m²（905坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員0095m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況大工場のほか中小工場、住宅も見られる工業地域
50位	合代島字源内1205番	御厨駅より16,000m	2万2200 円/m²	7万3388 円/坪	+0.91 ％
静岡県磐田市合代島字源内1205番 2023年［令和5年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 11,178m²（3,381坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・北東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中規模工場が建ち並ぶ街区整然とした内陸型の工業団地
51位	福田中島字中418番3外	磐田駅より4,400m	1万9400 円/m²	6万4132 円/坪	-1.52 ％
静岡県磐田市福田中島字中418番3外 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0055m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅が見られる住宅地域
52位	福田字午新田3205番2	御厨駅より5,200m	1万7700 円/m²	5万8512 円/坪	-2.21 ％
静岡県磐田市福田字午新田3205番2 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員0045m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに作業所等が見られる住宅地域
53位	豊浜字苗代3072番7	御厨駅より5,600m	1万5600 円/m²	5万1570 円/坪	-2.50 ％
静岡県磐田市豊浜字苗代3072番7 2023年［令和5年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　地積 242m²（73坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南東・幅員0050m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅のほかに作業場等が見られる既成住宅地域
54位	福田字水神野5096番1	御厨駅より5,800m	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	-3.74 ％
静岡県磐田市福田字水神野5096番1 2023年［令和5年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 227m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い海岸近くの住宅地域
55位	笠梅字姥ケ谷1231番	御厨駅より7,500m	820 円/m²	2710 円/坪	-1.20 ％
静岡県磐田市笠梅字姥ケ谷1231番 2023年［令和5年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 3,012m²（911坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路道路・幅員1.8m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況標高80m約20度の南向傾斜の自然林地域

2023年［令和5年］基準地価

2023年［令和5年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

磐田市の最新の地価動向

静岡県磐田市（いわたし）の最新公示地価は平均5万0260円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均16万6148円/坪で、全国順位は414位です。前年からの変動率は-0.23％で、変動率の全国順位は601位です。

磐田市の最新基準地価は平均4万8516円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均16万0383円/坪で、全国順位は399位です。前年からの変動率は-0.10％で、変動率の全国順位は631位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万4323円/m²（1992年）、最安値は4万7248円/m²（1983年）で、両者の差異は2.00倍です。基準地価の最高値は10万0664円/m²（1992年）、最安値は4万8392円/m²（2022年）で、双方の差異は2.08倍です。

宅地の平均地価は4万8019円/m²、坪単価では15万8742円/坪、変動率は+0.28％です（2023年）。商業地の平均地価は6万4930円/m²、坪単位では21万4644円/坪、変動率は-0.38％です（2023年）。

磐田市の最高価格地点は「磐田市中泉589番6」（10万3000円/m²）で、最低価格地点は「磐田市笠梅字姥ケ谷1231番」（820円/m²）です。

磐田市が圏内の鉄道沿線地価

磐田市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が42万6061円/m²です。
磐田市内の地点の地価は、東海道線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

磐田市の不動産査定リビンマッチ

磐田市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

磐田市における土地取引

静岡県磐田市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している磐田市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での磐田市の順位を導きだしています。
実際に静岡県磐田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である磐田市が掌握し、磐田市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

磐田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

現実に磐田市で行われた不動産取引の価格（国土交通省）の中で、上物（建物）を含まない土地のみの売買に限定して、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における値段ですので、実勢価格に近い土地価格となります。磐田市における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平方メートル単価で4万0680円/m²、坪単価では13万4482円/坪、前年変動率-8.59％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-17.76％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、磐田市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、磐田市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

磐田市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

磐田市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9533円/m²	16万3748円/坪
1984年［昭和59年］	5万4176円/m²	17万9095円/坪	+5.81％
1985年［昭和60年］	5万9743円/m²	19万7500円/坪	+4.61％
1986年［昭和61年］	6万3898円/m²	21万1233円/坪	+2.86％
1987年［昭和62年］	6万5480円/m²	21万6463円/坪	+2.23％
1988年［昭和63年］	6万7258円/m²	22万2343円/坪	+2.67％
1989年［平成元年］	7万2467円/m²	23万9561円/坪	+5.77％
1990年［平成2年］	8万2786円/m²	27万3673円/坪	+14.52％
1991年［平成3年］	9万2981円/m²	30万7375円/坪	+12.21％
1992年［平成4年］	9万7771円/m²	32万3212円/坪	+3.12％
1993年［平成5年］	9万2138円/m²	30万4591円/坪	-1.62％
1994年［平成6年］	9万0332円/m²	29万8619円/坪	-1.43％
1995年［平成7年］	8万8090円/m²	29万1208円/坪	-2.34％
1996年［平成8年］	8万5133円/m²	28万1432円/坪	-2.68％
1997年［平成9年］	8万3660円/m²	27万6563円/坪	-1.94％
1998年［平成10年］	8万1159円/m²	26万8296円/坪	-2.61％
1999年［平成11年］	8万0634円/m²	26万6561円/坪	-3.88％
2000年［平成12年］	7万5593円/m²	24万9896円/坪	-5.37％
2001年［平成13年］	7万0356円/m²	23万2582円/坪	-5.96％
2002年［平成14年］	6万5237円/m²	21万5661円/坪	-7.40％
2003年［平成15年］	6万1117円/m²	20万2040円/坪	-6.42％
2004年［平成16年］	5万8300円/m²	19万2727円/坪	-4.63％
2005年［平成17年］	5万6106円/m²	18万5476円/坪	-3.20％
2006年［平成18年］	5万6058円/m²	18万5317円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	5万5858円/m²	18万4656円/坪	-0.40％
2008年［平成20年］	5万6394円/m²	18万6428円/坪	+0.24％
2009年［平成21年］	5万5575円/m²	18万3720円/坪	-1.55％
2010年［平成22年］	5万4458円/m²	18万0029円/坪	-2.35％
2011年［平成23年］	5万3290円/m²	17万6168円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	5万2332円/m²	17万3000円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	5万1298円/m²	16万9580円/坪	-2.53％
2014年［平成26年］	5万1388円/m²	16万9880円/坪	-1.54％
2015年［平成27年］	5万0900円/m²	16万8264円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	5万0350円/m²	16万6446円/坪	-1.43％
2017年［平成29年］	5万0467円/m²	16万6833円/坪	-1.09％
2018年［平成30年］	5万0272円/m²	16万6190円/坪	-0.71％
2019年［令和元年］	5万0141円/m²	16万5758円/坪	-0.56％
2020年［令和2年］	4万9854円/m²	16万4808円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	4万9578円/m²	16万3894円/坪	-1.11％
2022年［令和4年］	4万9403円/m²	16万3317円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	4万9467円/m²	16万3528円/坪	-0.17％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7248円/m²	15万6192円/坪
1984年［昭和59年］	5万2259円/m²	17万2757円/坪	+6.37％
1985年［昭和60年］	5万8051円/m²	19万1906円/坪	+4.80％
1986年［昭和61年］	5万9896円/m²	19万8004円/坪	+3.04％
1987年［昭和62年］	6万1603円/m²	20万3648円/坪	+2.11％
1988年［昭和63年］	6万3259円/m²	20万9121円/坪	+2.34％
1989年［平成元年］	6万5914円/m²	21万7900円/坪	+3.25％
1990年［平成2年］	7万4459円/m²	24万6146円/坪	+11.09％
1991年［平成3年］	8万5629円/m²	28万3073円/坪	+13.80％
1992年［平成4年］	9万4323円/m²	31万1811円/坪	+5.24％
1993年［平成5年］	9万3400円/m²	30万8760円/坪	-1.18％
1994年［平成6年］	9万0775円/m²	30万0085円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	8万9611円/m²	29万6237円/坪	-1.24％
1996年［平成8年］	8万6823円/m²	28万7019円/坪	-2.76％
1997年［平成9年］	8万5954円/m²	28万4146円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	8万3631円/m²	27万6467円/坪	-2.28％
1999年［平成11年］	8万0217円/m²	26万5180円/坪	-3.46％
2000年［平成12年］	7万5402円/m²	24万9265円/坪	-5.30％
2001年［平成13年］	7万1100円/m²	23万5041円/坪	-5.46％
2002年［平成14年］	6万5825円/m²	21万7605円/坪	-7.58％
2003年［平成15年］	6万1497円/m²	20万3296円/坪	-6.74％
2004年［平成16年］	5万8551円/m²	19万3558円/坪	-4.86％
2005年［平成17年］	5万6709円/m²	18万7468円/坪	-3.36％
2006年［平成18年］	5万5472円/m²	18万3380円/坪	-2.19％
2007年［平成19年］	5万5121円/m²	18万2218円/坪	-0.69％
2008年［平成20年］	5万6003円/m²	18万5134円/坪	+0.32％
2009年［平成21年］	5万5618円/m²	18万3863円/坪	-0.83％
2010年［平成22年］	5万4419円/m²	17万9898円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	5万3083円/m²	17万5482円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	5万2223円/m²	17万2639円/坪	-2.07％
2013年［平成25年］	5万1123円/m²	16万9002円/坪	-2.10％
2014年［平成26年］	5万1565円/m²	17万0464円/坪	-1.39％
2015年［平成27年］	5万1103円/m²	16万8937円/坪	-1.44％
2016年［平成28年］	5万0648円/m²	16万7432円/坪	-1.41％
2017年［平成29年］	5万1116円/m²	16万8980円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	5万0886円/m²	16万8220円/坪	-0.80％
2019年［平成31年］	5万0753円/m²	16万7779円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	5万0636円/m²	16万7393円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	5万0433円/m²	16万6721円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	5万0246円/m²	16万6104円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	5万0260円/m²	16万6148円/坪	-0.23％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1462円/m²	17万0123円/坪
1984年［昭和59年］	5万5793円/m²	18万4442円/坪	+5.36％
1985年［昭和60年］	6万1266円/m²	20万2534円/坪	+4.44％
1986年［昭和61年］	6万7624円/m²	22万3550円/坪	+2.68％
1987年［昭和62年］	6万9089円/m²	22万8395円/坪	+2.34％
1988年［昭和63年］	7万0982円/m²	23万4653円/坪	+2.95％
1989年［平成元年］	7万8174円/m²	25万8427円/坪	+8.00％
1990年［平成2年］	9万0038円/m²	29万7648円/坪	+17.31％
1991年［平成3年］	9万9383円/m²	32万8541円/坪	+10.85％
1992年［平成4年］	10万0664円/m²	33万2775円/坪	+1.54％
1993年［平成5年］	9万1339円/m²	30万1947円/坪	-2.01％
1994年［平成6年］	8万9975円/m²	29万7440円/坪	-1.22％
1995年［平成7年］	8万6829円/m²	28万7038円/坪	-3.21％
1996年［平成8年］	8万3731円/m²	27万6799円/坪	-2.62％
1997年［平成9年］	8万1702円/m²	27万0090円/坪	-1.67％
1998年［平成10年］	7万9100円/m²	26万1487円/坪	-2.89％
1999年［平成11年］	8万1106円/m²	26万8120円/坪	-4.36％
2000年［平成12年］	7万5832円/m²	25万0684円/坪	-5.47％
2001年［平成13年］	6万9458円/m²	22万9615円/坪	-6.61％
2002年［平成14年］	6万4527円/m²	21万3314円/坪	-7.19％
2003年［平成15年］	6万0658円/m²	20万0524円/坪	-6.01％
2004年［平成16年］	5万7996円/m²	19万1724円/坪	-4.35％
2005年［平成17年］	5万5396円/m²	18万3128円/坪	-3.02％
2006年［平成18年］	5万6832円/m²	18万7874円/坪	-1.55％
2007年［平成19年］	5万6832円/m²	18万7874円/坪	-0.03％
2008年［平成20年］	5万6896円/m²	18万8085円/坪	+0.13％
2009年［平成21年］	5万5520円/m²	18万3537円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	5万4508円/m²	18万0191円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	5万3540円/m²	17万6991円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	5万2464円/m²	17万3434円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	5万1508円/m²	17万0274円/坪	-3.02％
2014年［平成26年］	5万1184円/m²	16万9203円/坪	-1.73％
2015年［平成27年］	5万0664円/m²	16万7484円/坪	-1.24％
2016年［平成28年］	5万0004円/m²	16万5302円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	4万9688円/m²	16万4257円/坪	-1.03％
2018年［平成30年］	4万9536円/m²	16万3755円/坪	-0.61％
2019年［令和元年］	4万9408円/m²	16万3332円/坪	-0.51％
2020年［令和2年］	4万8916円/m²	16万1705円/坪	-1.22％
2021年［令和3年］	4万8552円/m²	16万0502円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	4万8392円/m²	15万9973円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	4万8516円/m²	16万0383円/坪	-0.10％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

磐田市の町名

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