2021年［令和3年］ 公示地価、基準地価
平均
7万4620
円/m2
変動率
-0.20
％
下落
坪単価
24万6677
円/坪
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2021年［令和3年］基準地価
2021年［令和3年］公示地価
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近江八幡駅（おうみはちまんえき）の最新の地価は、公示地価の平均が7万8300円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は25万8842円/坪、前年比は-0.55％の下落です。基準地価の平均が7万0414円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は23万2774円/坪、前年比は+0.20％の上昇です。地価総平均は7万4620円/m2（2021年［令和3年］）、坪単価は24万6677円/坪、前年比は-0.20％の下落です。
近江八幡駅の最高額地点は「近江八幡市鷹飼町1496番外」（15万3000円/m2）で、最も低価格地点は「近江八幡市上田町字向沢27番4外」（2万0200円/m2）です。
近江八幡駅は1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は64万0000円/m2（1991年）、最低値は7万6375円/m2（2017年）で、二者の落差は8.38倍です。基準地価の最高値は13万4200円/m2（1993年）、最低値は4万1000円/m2（1983年）で、二者の落差は3.27倍です。
近江八幡駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。
近江八幡駅の平均地価を求めるにあたり、滋賀県近江八幡市内、近江八幡駅近辺の基準点の地価より計算しました。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | +3.66％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | +2.35％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万5000円/m2 | 14万8760円/坪 | +3.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万6300円/m2 | 15万3057円/坪 | +2.89％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万7700円/m2 | 15万7685円/坪 | +3.02％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万1500円/m2 | 17万0247円/坪 | +7.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 13万6600円/m2 | 45万1570円/坪 | +54.95％ | |
| 1991年［平成3年］ | 37万6700円/m2 | 124万5289円/坪 | +10.86％ | |
| 1992年［平成4年］ | 35万3200円/m2 | 116万7603円/坪 | -7.08％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 19万5111円/m2 | 64万4995円/坪 | -15.07％ | |
| 1994年［平成6年］ | 17万6750円/m2 | 58万4297円/坪 | -4.67％ | |
| 1995年［平成7年］ | 16万5738円/m2 | 54万7895円/坪 | -5.19％ | |
| 1996年［平成8年］ | 14万9853円/m2 | 49万5384円/坪 | -7.24％ | |
| 1997年［平成9年］ | 14万1200円/m2 | 46万6776円/坪 | -3.39％ | |
| 1998年［平成10年］ | 13万5838円/m2 | 44万9052円/坪 | -2.53％ | |
| 1999年［平成11年］ | 12万7123円/m2 | 42万0241円/坪 | -5.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 11万8653円/m2 | 39万2244円/坪 | -5.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 10万9123円/m2 | 36万0737円/坪 | -7.01％ | |
| 2002年［平成14年］ | 9万6969円/m2 | 32万0559円/坪 | -10.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 8万6330円/m2 | 28万5390円/坪 | -10.10％ | |
| 2004年［平成16年］ | 7万9500円/m2 | 26万2809円/坪 | -7.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 7万5653円/m2 | 25万0095円/坪 | -4.46％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万4276円/m2 | 24万5543円/坪 | -1.65％ | |
| 2007年［平成19年］ | 7万6738円/m2 | 25万3680円/坪 | +2.59％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万9300円/m2 | 26万2148円/坪 | +2.59％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万9700円/m2 | 26万3471円/坪 | -1.89％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万6778円/m2 | 25万3813円/坪 | -3.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万5357円/m2 | 24万9114円/坪 | -1.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万4571円/m2 | 24万6517円/坪 | -1.02％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万4150円/m2 | 24万5123円/坪 | -0.63％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万4064円/m2 | 24万4840円/坪 | -0.23％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万4107円/m2 | 24万4982円/坪 | -0.06％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万3173円/m2 | 24万1895円/坪 | -0.16％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万3146円/m2 | 24万1807円/坪 | -0.15％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万3400円/m2 | 24万2644円/坪 | +0.20％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万4046円/m2 | 24万4782円/坪 | +0.54％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万4613円/m2 | 24万6655円/坪 | +0.43％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万4620円/m2 | 24万6677円/坪 | -0.20％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 17万2000円/m2 | 56万8595円/坪 | ||
| 1991年［平成3年］ | 64万0000円/m2 | 211万5702円/坪 | +39.53％ | |
| 1992年［平成4年］ | 60万4000円/m2 | 199万6694円/坪 | -6.67％ | |
| 1993年［平成5年］ | 27万1250円/m2 | 89万6694円/坪 | -23.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 22万4100円/m2 | 74万0826円/坪 | -7.42％ | |
| 1995年［平成7年］ | 19万4325円/m2 | 64万2396円/坪 | -4.06％ | |
| 1996年［平成8年］ | 17万2450円/m2 | 57万0082円/坪 | -8.86％ | |
| 1997年［平成9年］ | 15万9512円/m2 | 52万7314円/坪 | -4.74％ | |
| 1998年［平成10年］ | 15万2600円/m2 | 50万4462円/坪 | -2.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 14万2025円/m2 | 46万9504円/坪 | -5.03％ | |
| 2000年［平成12年］ | 13万1925円/m2 | 43万6115円/坪 | -6.01％ | |
| 2001年［平成13年］ | 11万9825円/m2 | 39万6115円/坪 | -8.09％ | |
| 2002年［平成14年］ | 10万6100円/m2 | 35万0743円/坪 | -10.08％ | |
| 2003年［平成15年］ | 9万3425円/m2 | 30万8842円/坪 | -10.94％ | |
| 2004年［平成16年］ | 8万5725円/m2 | 28万3388円/坪 | -7.93％ | |
| 2005年［平成17年］ | 8万0712円/m2 | 26万6818円/坪 | -5.50％ | |
| 2006年［平成18年］ | 7万8650円/m2 | 25万9999円/坪 | -2.47％ | |
| 2007年［平成19年］ | 8万1375円/m2 | 26万9008円/坪 | +2.48％ | |
| 2008年［平成20年］ | 8万4762円/m2 | 28万0206円/坪 | +3.18％ | |
| 2009年［平成21年］ | 8万3687円/m2 | 27万6652円/坪 | -1.24％ | |
| 2010年［平成22年］ | 8万0562円/m2 | 26万6322円/坪 | -3.51％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万8650円/m2 | 25万9999円/坪 | -2.35％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万7600円/m2 | 25万6528円/坪 | -1.32％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万6987円/m2 | 25万4504円/坪 | -0.86％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万6712円/m2 | 25万3595円/坪 | -0.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万6600円/m2 | 25万3223円/坪 | -0.23％ | |
| 2016年［平成28年］ | 7万6487円/m2 | 25万2851円/坪 | -0.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 7万6375円/m2 | 25万2479円/坪 | -0.24％ | |
| 2018年［平成30年］ | 7万6550円/m2 | 25万3057円/坪 | +0.10％ | |
| 2019年［平成31年］ | 7万7587円/m2 | 25万6487円/坪 | +0.87％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万8537円/m2 | 25万9628円/坪 | +0.77％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万8300円/m2 | 25万8842円/坪 | -0.55％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万1000円/m2 | 13万5537円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | +3.66％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万3500円/m2 | 14万3801円/坪 | +2.35％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万5000円/m2 | 14万8760円/坪 | +3.45％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万6300円/m2 | 15万3057円/坪 | +2.89％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万7700円/m2 | 15万7685円/坪 | +3.02％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万1500円/m2 | 17万0247円/坪 | +7.97％ | |
| 1990年［平成2年］ | 11万8900円/m2 | 39万3057円/坪 | +54.95％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万3400円/m2 | 37万4876円/坪 | -3.48％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万2400円/m2 | 33万8512円/坪 | -7.49％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万4200円/m2 | 44万3636円/坪 | -7.01％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万9400円/m2 | 42万7768円/坪 | -2.47％ | |
| 1995年［平成7年］ | 12万0000円/m2 | 39万6694円/坪 | -6.33％ | |
| 1996年［平成8年］ | 11万3700円/m2 | 37万5867円/坪 | -4.67％ | |
| 1997年［平成9年］ | 11万1900円/m2 | 36万9917円/坪 | -1.22％ | |
| 1998年［平成10年］ | 10万9020円/m2 | 36万0396円/坪 | -2.30％ | |
| 1999年［平成11年］ | 10万3280円/m2 | 34万1421円/坪 | -5.17％ | |
| 2000年［平成12年］ | 9万7420円/m2 | 32万2049円/坪 | -5.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 9万2000円/m2 | 30万4132円/坪 | -5.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 8万2360円/m2 | 27万2264円/坪 | -10.40％ | |
| 2003年［平成15年］ | 7万4980円/m2 | 24万7867円/坪 | -8.75％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万9540円/m2 | 22万9884円/坪 | -7.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万7560円/m2 | 22万3338円/坪 | -2.81％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万7280円/m2 | 22万2413円/坪 | -0.35％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万9320円/m2 | 22万9157円/坪 | +2.77％ | |
| 2008年［平成20年］ | 7万0560円/m2 | 23万3256円/坪 | +1.64％ | |
| 2009年［平成21年］ | 7万4383円/m2 | 24万5895円/坪 | -2.93％ | |
| 2010年［平成22年］ | 7万1733円/m2 | 23万7134円/坪 | -3.52％ | |
| 2011年［平成23年］ | 7万0966円/m2 | 23万4600円/坪 | -1.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 7万0533円/m2 | 23万3168円/坪 | -0.62％ | |
| 2013年［平成25年］ | 7万0366円/m2 | 23万2617円/坪 | -0.33％ | |
| 2014年［平成26年］ | 7万0533円/m2 | 23万3168円/坪 | +0.04％ | |
| 2015年［平成27年］ | 7万0783円/m2 | 23万3994円/坪 | +0.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万9385円/m2 | 22万9374円/坪 | -0.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万9457円/m2 | 22万9610円/坪 | -0.04％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万9800円/m2 | 23万0743円/坪 | +0.31％ | |
| 2019年［令和元年］ | 7万0000円/m2 | 23万1404円/坪 | +0.18％ | |
| 2020年［令和2年］ | 7万0128円/m2 | 23万1829円/坪 | +0.06％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7万0414円/m2 | 23万2774円/坪 | +0.20％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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